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【顛倒黃白】畢業即就業的四大助力

來源: http://www.infzm.com/content/112063

教師作為長者和過來人,學業之外,還能在很多方面示範或直接幫助學生

新學期開學一個月了,新生應該初步體會了大學的滋味。第一滋味是校長和教授們的迎新辭,當今浮躁之世,他們自然是鼓勵新生們認真學習,其他不要想太多。例如,南開大學校長龔克說:他第一擔憂“同學們‘不明目的’。也許你們已經確立‘保研’、‘攻博’、‘出國’或是‘轉專業’和‘雙修’的目標,但這都不能算是南開人的學習目的。因為它們不夠‘弘毅’!……希望同學們能著眼今後的三十、四十年之大任,來思考當下的三年、四年。”龔克校長擔憂新生剛進校就擔憂畢業後出路,故誘之以高遠。只是現實擺在那里,換位思考,咱們過來之人,不妨也替他們擔憂一下。

美國蓋洛普咨詢公司和普度大學2014年公布了一項對全美各地三萬畢業生的就職狀況長程調查。這項調查有趣的地方,是不在意答卷者的收入(所以其結果對國內向錢看的同學可能無意義)。調查者關註的,是他們認為對各類大學都通用而本質的三方面:專業與職業的相關程度;答卷者的自身幸福感;與母校的聯系。蓋洛普是要賺錢的,他們要吸引校方來委托調查,所以問的都是美國校長最上心的事:第一方面有關課程設置;第二方面有關畢業生的多維度發展;第三方面有關畢業生捐款回饋母校的意願。不過,學生們也能從調查結果里得到不少教益。就是國內同學也能參考,盡管這是美國的調查。

蓋洛普調查發現,對幸福感的5條衡量標準全都打出高分的,占答卷者10%;從美國50所最難申請的頂尖大學畢業的答卷者,這一比例僅是增加到11%。對目前工作非常滿意的,占答卷者39%;頂尖大學畢業的答卷者,這一比例也不過41%。也就是說,美國人讀什麽學校,或許影響他的第一份工作;但是,“著眼今後的三十、四十年之大任”,則與幸福感基本無關。這結論,大概不能照搬到國內。美國有學位歧視,但不那麽普遍,也不那麽嚴重。

對第一份工作及之後升遷最有助力的,蓋洛普調查歸納出在校4類境遇:與某位教師有極佳個人聯系;獨立做過至少延續一學期的項目;深度卷入學校某個社團;具有與專業直接相關的實習經驗。蓋洛普教育業務負責人布蘭登·巴斯蒂德說,現在學校里的很多做法是誤導學生。修容易的課,將成績單弄得很好看;或從事很多課外活動,收集一堆證件,對絕大多數學生而言,於就業並無助力。

筆者在微博貼出這4條後,有評論說,其他還靠譜,但“與老師有私人關系真的可遇不可求”。那本人接著就舉例談談如何與教授打交道。

教師能在學業上幫助你,這個大家都知道,不必多談。筆者要談的是,教師作為長者和過來人,可以在很多方面示範或直接幫助學生。我在美國念書的時候,有一回去某老教授辦公室請教問題。走進去時,聽到他在電話里與人談房產買賣。教授見到筆者的驚訝表情,放下電話後解釋道,他以前一心撲在學術,沒心思賺錢,對妻子也關心不夠,離了兩次婚,家產都分掉了。現在老了,要掙一點退休金。筆者好歹也是研究生,不免要加點文化澆頭:我們中國人有句話,備戰備荒備老年,房產於現代人,就是莎劇《李爾王》里的國土,不可輕易分出去。教授看筆者有“興趣”,於是扯起房產經。

教授說,房產經紀是個很好的副業,時間上很自由,而且學校里教授來來去去,總有人買房子也總有人賣房子。他算是近水樓臺,不愁客源。當時正逢1990年代初期的美國新一輪經濟衰退,老布什總統因此輸了大選。教授建議筆者趁房價下跌,買一個小公寓,畢業時再賣出去。哪怕買輛分期付款的旅遊車,也比租房強。租房是為房東還房貸;買房是為自己還房貸,一個月一個月地積累自家身價。

筆者若是香港來的,可能就從了他的指教。但當時真的只在乎書包,不在乎錢包!然後,1990年代末離校時,看著高漲的房價,只能感嘆了:不聽教師言,吃虧在現錢。

筆者與大牌教授的閑扯,拉近了與教授的距離,討論學術問題時氣氛更融洽。而且,慢慢地也讓筆者腦袋里有了經濟這根弦。

(作者為旅美學者)

顛倒 黃白 畢業 就業 四大 助力
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【顛倒黃白】特朗普和希拉里,誰當總統更益我

來源: http://www.infzm.com/content/118755

2016年美國總統大選,7月21日,共和黨全國代表大會在克利夫蘭的最後一天,唐納德·特朗普接受本黨總統候選人提名;一星期後,7月28日,在費城的民主黨全國代表大會閉幕式上,希拉里·克林頓也接受了本黨提名。至此,大選決戰正式開打。同時,國內互聯網上也是議論紛紛:特朗普和希拉里,誰當總統對中國比較有利?

這一問題,於特朗普確實有討論余地;對希拉里來講卻無甚意思。個中緣由,要從美國的國民性講起。

美國早期移民有兩類。一類是來發財的,以當年聚居在矽谷附近的淘金者為代表。缺吃少穿,風餐露宿。好不容易有幸淘到金蛋子,沒有女人共享欣喜,反有盜賊執意搶奪。所以聽到各國官員感嘆自家怎麽就沒能出個矽谷,筆者很想反問:你們是完美詮釋了“人為財死”的美國西部淘金者的後代嗎?雖說“見財就上”的基因各國都有,但數量和密度不足以引發質變啊。

如今再發現金礦,政府肯定第一時間接管。只有互聯網——英語 World Wide Web,很多美國人稱作Wild Wide Web,這一說法又來自 Wild Wide West(廣闊狂野的西部)——有二十年時間,美國政府放手不管,網上交易甚至不收稅。於是淘金者的後代奮勇沖入廣闊狂野的網絡,百萬富翁成批湧現;當然也有更多的人創業失敗,甚至輸掉褲子。

另一類移民則是來發現新世界的,以當年住在波士頓周圍的清教徒為典型。他們認為北美新大陸是上帝賜予的應許之地,相信美國是山頂上的城市(City upon a Hill),這城市的光芒將照亮世界。

兩類移民,對應了有著種種說法的美國外交兩種傾向:實用主義和理想主義,地緣政治和價值觀,高層秘密談判和“人民力量”,等等。對於具體的政治人物來說,兩種傾向多少都會有一些,並不截然可分。但大致來講,特朗普的一個重心是發財,希拉里則在追求實惠的同時尚有所謂理想。

特朗普聲稱要禁止穆斯林移民入境;在黑人與警察對抗時他毫不猶豫地支持後者,似乎對少數族裔不利。但穆斯林和黑人都有支持他的,更不要說華人。媒體很樂意報道這種“反常”。報道透露了一條信息:“反常”支持者有個共同點,他們都很想build wealth(積累財富)。積累財富只能靠自我奮鬥,這些人就跟強調國家福利的族裔兄弟分道投票了。

對內如此,對外談到中國,2016年3月里特朗普接受《華盛頓郵報》采訪時,評論版編輯問他:對南海局勢,美國應該怎麽辦?特朗普的第一句話是“我們對中國有貿易杠桿嘛”。

而奧巴馬和希拉里,是有著所謂“照亮世界”理想的。奧巴馬最關心的是氣候變化,人類能否繼續在地球生存;而希拉里,從她1969年在衛斯理學院畢業典禮致辭並因此上了《生活》雜誌以來,就一直是女性平權的標誌。這分別是他倆關心的最大問題。希拉里能否當選總統目前未知,但我們可以奧巴馬為鏡鑒。

希拉里任國務卿後的首次出訪,是到東亞並來了北京。出訪之前,美國國務院就放出風聲:兩國要談的首要問題是氣候變化,臺灣問題沒排上日程。2009年11月,奧巴馬首次訪華,在上海公開表示,他這次的目的就是中美帶頭,合作搞定年底召開的哥本哈根氣候會議。這是美國總統首次明言中美關系在俄美關系之上,雖然奧巴馬出於平衡考慮,7月里先訪問了莫斯科。為了他最關心的氣候大事,其他問題再緊迫也是第二等。亞洲的盟國怎麽想,俄羅斯又會怎麽想,奧巴馬一時顧不上這些地緣政治的考量。

希拉里任國務卿期間,為了推動女性平權,她做了大量的傳統外交之外的事。比如推動各國合作,向非洲贈送1億新式爐子。非洲和印度的數億婦女在沒有煙囪和其他通風措施的火堆上燒飯,她們和身邊帶著的幼童因此長期吸入煙灰,帶來嚴重肺部疾病。這是一個大國的外交部長要關心的嗎?但這就是希拉里(同時也有助於奧巴馬的減排目標)。

(作者為旅美學者)

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陳韻雲每呎10萬 山頂建洋房 天價成本 直逼和黃白加道屋售價

1 : GS(14)@2014-05-15 12:30:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】本報翻查土地註冊處紀錄發現,地產代理監管局主席陳韻雲的私人發展項目——山頂道20號項目,最近獲批補地價,若連同地價、建築費及融資等開支,洋房每方呎(實呎)成本高達10萬元,學者和業界人士均認為這是罕見的天價成本。和黃(0013)早前發售山頂白加道28號洋房,最高成交呎價也不過是10.8萬元,反映個別山頂豪宅成本的「麵粉價」,竟逼近「麵包價」。

山頂道20號由陳韻雲旗下Classic Happiness公司,在2010年以7.5億元從私人市場購入,由於地契原規定「只可建一伙」以及「只可於地皮的22.5%面積建屋」等,為放寬原有限制,Classic Happiness最近與政府達成協議補地價2.865億元,以發展4幢3層高洋房。本報另於註冊文件發現,項目預計建築費為1.7億元,若連同地價、補地價、建築費和融資等成本,相對落成總樓面約12,882方呎,每方呎達10萬元(見圖)。




華置(0127)大股東劉鑾雄的私人物業——深水灣道3號,單是地價每方呎10萬元,恒地(0012)主席李兆基的私人物業白加道35號,估計每方呎成本也超逾10萬元,然而上述兩個物業均自用,有別於山頂道20號用作發售圖利的商業項目。

學者:自費鞏固斜坡 推高建築費

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,山頂道20號成本呎價高達10萬元,是因為遇上「三高」因素:地價高、補地價高、建築費高。許表示,根據地契,該洋房項目貼近斜坡,政府規定業主要自費「鞏固」斜坡,終令建築費大幅上升。不過,許表示,現時樓市已脫離上升軌,未來數年豪宅價格難再大升,他預料項目於兩、三年後推售,獲取厚利的機會未必大,但山頂豪宅始終罕有,最終能否獲利,主要視乎發展商的品牌、人脈,以及推廣,例如引入度身訂做的豪宅概念,不排除可以突圍而出。

威格斯測量師張宏業表示,山頂洋房以觀望中環海景最貴,觀望灣仔海景則次之,前者成交價可較次者高約一成,故他認為,面向中環的白加道28號,最新成交呎價介乎9萬至10.8萬元,相對「望灣仔」的山頂道20號的成本價,顯而有「麵粉價」逼近「麵包價」之勢。

代理:頂級豪宅未見頂

不過,利嘉閣地產總裁廖偉強則認為,頂級豪宅市道仍未見頂,他表示,買家印花稅令不少內地客卻步,「但是有香港永久居民(不用繳買家稅)身份的『內地人』,仍然好多」,他表示,現時樓市成交速度確是大幅減慢,惟山頂豪宅難有新供應,成交價仍十分硬淨。

陳韻雲透過地監局回覆本報查詢山頂道20號項目時表示:「有關事宜屬陳女士的私人投資及一般商業決定,故不作評論。」

明報記者
2 : GS(14)@2014-05-15 12:30:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa2.htm



任地監局主席6年 擁逾50億元物業


2014年5月15日





【明報專訊】本身為律師的陳韻雲,1994年創辦VCC Land,從事房地產投資、管理及發展,旗下持有5幢服務式住宅,分別座落於銅鑼灣、跑馬地及佐敦等地區,作為發展商興建山頂道20號,則是她初試啼聲,去年一度曾傳出項目放盤的消息。


父為永傑集團東主

陳韻雲的父親是老牌地產發展商永傑集團東主陳澤儒,她曾表示:「父親只曾給我88,888元利市錢,給我開律師樓,其他都是憑自己爭取回來。」

陳韻雲於2008年11月獲委任為地監局主席,其後兩度獲得延任,陳韻雲亦曾歷任醫管局成員、空運牌照局成員等公職。陳近年成為樓市大好友,積極吸納物業,資料顯示,她持有的物業總值由2009年的20億元急升至現時逾50億元。
陳韻 韻雲 雲每 每呎 10 山頂 洋房 天價 成本 逼和 黃白 加道 道屋 售價
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