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單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名

1 : GS(14)@2017-07-25 20:45:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩,但多個新盤正摩拳擦掌部署推出,料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起;麗展(0488)深水埗基隆街約29個月樓花逸新,預料最快今日開價,有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時,豐資源負責銷售的葵涌豐寓,已獲批發預售樓花同意書,料短期上載樓書;另長實(1113)中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。

明報記者 方可兒、林可為

上周已上載樓書的麗展深水埗逸新,發展商今將公布最新銷售部署,估計有機會開價。逸新屬單幢項目,提供138伙,主打開放式戶及1房戶,單位實用面積157至312方呎;可留意的是,逸新2樓全屬連平台特色戶,當中2樓F室屬開放式戶,實用面積雖只有187方呎,但前、後平台總面積有1209方呎,即平台面積大於室內面積5.5倍。

至於長實嘉咸街項目,提供185伙,同屬單幢項目,今正式公布項目名稱,惟本報向長實執行董事趙國雄查詢,項目是否已獲批預售時,至截稿前未獲回覆。

另豐資源營運董事周世雄稱,豐寓計劃下周上載樓書,及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤,提供136伙,包括開放式至2房單位,實用面積222方呎起。

星漣海今起封盤 停售10伙4房戶

此外,長實馬鞍山星漣海,今日起停售10伙第1座B室的4房單位;長實地產投資董事郭子威表示,鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高(近14億元),停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙,套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美,首現兩宗撻訂,包括3A座39樓D室,原於本月15日以1563.3萬元售出,惟買家撻訂,料遭沒收5%訂金涉78.16萬元;另3B座50樓A室原以954.9萬元售出,買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。

百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作的元朗洪水橋富豪.悅庭,6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示,該5幢洋房全由公司名義購入,相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指,上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司,交易屬內部轉讓,不排除日後作長線收租。

薛凱琪3630萬購天鑄3房

另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪,新近購入新地(0016)發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示,屋苑7座高層B室,3房連套房及儲物室間隔,成交價3630萬元,以實用面積1066方呎計算,呎價34,053元,買家為薛凱琪(SIT FIONA HOI KI)。
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長實嘉咸街My CENTRAL擬下月推

1 : GS(14)@2017-07-26 11:51:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9276&issue=20170726
【明報專訊】繼推出荃灣西愛炫美後,長實(1113)與市建局合作的中環嘉咸街單幢新盤,正式命名為My CENTRAL;項目提供185伙,主打2房及3房戶,實用面積介乎700至1000方呎,所有單位均設套房。長實執行董事趙國雄預計,項目第三季內可獲批預售,有機會8月上載樓書。趙續指,現時中半山物業實用呎價介乎5萬至6萬元,My CENTRAL會參考中半山豪宅而定價。

趙國雄指,荃灣西海之戀和2期愛炫美,5月推出至今共累售1600伙,餘下可售單位約800伙,不排除再加價。另長實截至昨日,今年在港已累售2500伙單位,套現總額逾360億元,較年初預期的250億元高逾四成。

趙國雄:今年賣樓套逾360億

至於向被視為是老對手的新地﹙0016﹚,連同本月開售的元朗錦田PARK YOHO Genova,今年至今賣樓套現額估計約250億元。
長實 嘉鹹 鹹街 My CENTRAL 下月
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嘉咸街項目招意向 市值料破百億

1 : GS(14)@2017-07-27 17:41:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9689&issue=20170727
【明報專訊】市建局就中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C,邀請發展商遞交合作發展意向書。卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街,地盤面積約2.89萬方呎,預計提供43.35萬方呎的辦公室、酒店及零售用途物業;另需要提供一個不少於1.41萬方呎的公眾休憩用地,截止遞交意向書日期為8月11日。

每呎樓面估值高見2.4萬

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中環區供應不多,預計反應會十分熱烈,估計有逾20間發展商遞交意向書,而逾10間發展商入標,預計每方呎樓面地價1.9萬至2.4萬元,估值約83億至104億元。

黎永滔羅素街舖獲百萬洽租

工商舖市場方面,資深投資者黎永滔表示,旗下銅鑼灣羅素街麗園大廈地舖,獲2至3個租客洽租,分別是化妝品及女性用品的零售商戶,期望以120萬至130萬元租出。黎永滔又稱,過去兩年舖租調整,從高位下跌四成至五成,至今已跌定回穩,他預計商舖在明年下半年才轉趨健康發展。

另消息指出,中環鐵行里2號一幢7層高商用物業以7000萬元易手,總面積4522方呎,呎價15,480元。原業主於2005年以2148萬元購入,持貨12年帳面獲利4852萬元或2.3倍。中國興業(0132)公布,以3380萬元、連租約購入新蒲崗啟業工廠大廈地下A部分。原業主1996年以3150萬元購入,持貨21年帳面僅獲利230萬元或7.3%。
嘉鹹 鹹街 項目 意向 市值 料破 破百 百億
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嘉咸街地盤C招標 最高估值104億

1 : GS(14)@2017-09-06 11:14:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1281&issue=20170906

【明報專訊】中環區商業地皮罕有,令財團虎視眈眈。市建局就中環卑利街、嘉咸街發展計劃地盤C邀請27間發展商入標競投;據悉,項目未有設定入場費,發展商可自由出價,惟項目中的商場、休憩用地及戰前唐樓永和號,將交予市建局管理。資料顯示,項目10月9日截標,業界預計每方呎樓面地價1.9萬至2.4萬元,估值約83億至104億元。

總樓面43萬呎 下月9日截標

中環卑利街、嘉咸街發展計劃共分3個地盤並分階段發展;地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街,地盤面積約2.89萬方呎,市建局8月初收到28份發展意向書,數量創市建局純商業項目新高紀錄,入標發展商多屬港資,包括投得嘉咸街地盤B(現為My CENTRAL)的長實(1113)、新地(0016)、投得嘉咸街地盤A的信置(0083)、新世界(0017)、會德豐(0020)等;中資包括中海外(0688)、龍光地產(3380)。地盤C預計可提供不多於43.3萬方呎總樓面面積,作辦公室、酒店及零售用途;項目亦會提供一個不少於1.41萬方呎的公眾休憩用地。
嘉鹹 鹹街 地盤 招標 最高 估值 104
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永泰資策嘉咸街項目融資155億

1 : GS(14)@2018-09-27 12:45:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5972&issue=20180927
【明報專訊】永泰地產(0369)公布,就中環結志街╱嘉咸街地盤C項目,與資策(0497)合營之Southwater Hong Kong Limited,雙方原分別持有65%及35%股權,現資策以9.4億元額外購入15%股權,令雙方在該項目所持的股權同為50%。永泰及資策將負責按各自佔的股權比例相應承所需融資資金,經考慮實施發展項目的估計項目成本(包括建築成本)、預計產生之利息費用及支付市區重建局之款項後,估計所需融資資金合共約155億元,以可建約43.35萬方呎計,即每方呎樓面成本達3.58萬元。

兩集團各持一半權益

資料顯示,上述商業項目為中環嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C,地盤面積約27,901方呎,可建樓面約43.35萬方呎,市傳中標價為116.2億元,折合每方呎樓面地價約2.68萬元,成為市建局歷來批出的最高標價項目。項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理,戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎的酒店樓面,辦公室不設拆售限制。據悉,項目未設分紅比例限制,即中標財團日後營運所得的收益或轉售項目,市建局不會要求分紅。

另市場消息指,投資者羅守輝或相關人士,新近以約8.1億元購入上環德輔道西9號7層寫字樓樓面。
永泰 資策 策嘉 嘉鹹 鹹街 項目 融資 155
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351292

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