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女大學生住鳳樓劏房

1 : GS(14)@2012-09-22 15:24:36

無錢無房就是咁,現實
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120921/18021333
60呎蝸居兩碩士生共住
在沙田一帶的租金已狂升至學生無力負擔之下,大批無宿位的中文大學學生,開始湧向大埔、粉嶺一帶搵樓,他們的目標是劏房。其中廣福道一棟唐樓,五樓一個約500呎的單位被劏成三房,近日全被中大生攻佔。最大的逾百呎房間由一名外籍碩士生租用;另一個約百呎房間,則由本地生租住,而最細的60呎蝸居就擠進兩名內地女碩士生。

李同學因學校無法提供宿位,惟有與室友居於僅60呎的劏房內。黃偉民攝
房門已佔去三分一空間
該沒有電梯的唐樓,大門設於昏暗的後巷,鐵閘長期打開,玄機就在三樓透出粉紅光的鳳樓單位,由早到晚大開中門,方便識途老馬前來幫襯,住在五樓最細房、來自內地的碩士生李同學,每次經過都要急急腳,免得被人滋擾。
「朋友答應過,住進來的都是學生,不會有陌生人。」原來因校方無法提供宿位,李同學去年透過朋友介紹,與同學租住劏房,搬入前沒視察過具體居住環境,亦沒想過與鳳姐為鄰。
2 : GS(14)@2012-09-22 15:25:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120921/18021335

科大在大埔仔村租下十多幢村屋作學生宿舍,有學生指宿舍仍未竣工,經常被嘈音吵得無法休息。黃偉民攝
  

距離科技大學僅6分鐘路程的大埔仔村,幾個月來大興土木,原來全部在間劏房,吸納大批無宿位的科大學生,不論劏房還是板間房,全被租去,有女生為搶房,甚至表明不介意與男租客同住一個單位。
該區地產代理直言村內租盤所剩無幾,連天台屋劏房亦租滿。負責租務的村民溫太忙得不可開交,「晚上8點約咗個科大女學生睇房,佢好心急,甚至唔介意同男租客同住一個單位,你話租盤有幾緊張?」她手上握有60多個專門租予科大生的劏房或合租房,現時僅剩三個60至90呎的合租房,租金為3,800及5,000元。
「同我同系讀full-time(全日程)有四、五十人,全部出曬嚟租房。有啲人都搵唔到,我算好彩!」就讀土木工程系二年級的研究生Jimmy,以「平價」2,800元月租一個僅80呎房間的上格床,自小與父母同住深圳1,300呎單位的他向記者說:「個廁所好恐佈,學校有浴室、廁所,我好長時間冇用呢度!」
日花五小時來往深港

可是,並非所有大學生都租得起劏房,從深圳來港讀研究院的胡同學,每日要做「跨境」學生,花五個多小時來回深港兩地,「想不到香港租個房都這麼難!」現居於深圳南山的他,每日清晨出門,轉三程車才到位於西貢的科大,一天車費便要100元。為省時省錢,開學後十多日來他不斷在大埔仔村「睇房」,可是租金太貴,「最便宜的一個單間房便要3,500元,還未計算水電費」。記者陪他看過三間房,最終他看中一間租金3,800元的劏房,胡多番要求代理包埋水電費,卻不得要領,結果只好繼續頻撲上課的日子。
此外,大埔仔村內十多棟村屋已被科大租下作學生宿舍。村屋每層間三房,每間房住兩名學生,每名學生月繳3,600多元租金,雖然部份村屋仍未竣工,但有學生已急著搬了進去,他們形容住在「爛地盤」裡。《蘋果》記者
3 : GS(14)@2012-09-22 15:25:29

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120921/18021337

室內甲醛超標的港大新宿舍A和B座,上週四才正式入夥。來自山東的陳同學(17歲)表示,宿舍每層有18間單人或雙人房,可供20人入住;每層有8個廁格及浴室;而每人都有獨立衣櫃及書櫃,環境不錯。但室內空氣有時令鼻子不適。
青年旅舍供學生暫住

陳續稱,宿舍每年租金為12,000元,以他所知,假如在校外租屋,每月租金要5,000元起。
據瞭解,港大臨時租用柴灣的青年旅舍讓未能入住龍華街宿舍的學生暫住,短期租約將於本月30日屆滿,校方希望9月底租約期滿前,可安排餘下學生入住另外兩棟宿舍。可是該兩棟宿舍目前仍在趕工,現場可見所有單位都窗戶大開,相信是避免再出現甲醛超標而再度拖延宿舍入夥時間。《蘋果》記者
4 : GS(14)@2012-09-22 15:25:45

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120921/18021339


老夫婦出租自住單位房間

而毗鄰科技大學的大埔仔村,素有「學生村」之稱,不少業主窺準學生巿場,將村屋改建成板間房或劏房出租,其中一間約60呎板間房,租金要2,400元;大少少有獨立廁所的劏房,則要3,800元,兩種房間都有價有巿。
最近有5名科大生,以1.5萬元合租一個約400呎單位。記者在村內發現招租街招,是一對住在觀塘順緻苑的年老夫婦出租自住單位中的一間約90呎房間,標價3,800元,戶主坦言知道科大宿位緊張,希望學生租住。
此外,鄰近香港大學的堅尼地城、西營盤等細單位,亦大受學生歡迎,租金上升約一成。《蘋果》記者
5 : mannishmark(26310)@2012-09-22 17:31:59

我突然間覺得,入唔到3大都有佢好處
6 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:20:42

5樓提及
我突然間覺得,入唔到3大都有佢好處


當年我都是覺得不幸,現在我覺得幾好,你讀邊間?
7 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:21:59

6樓提及
5樓提及
我突然間覺得,入唔到3大都有佢好處

當年我都是覺得不幸,現在我覺得幾好,你讀邊間?


BU
8 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:24:18

7樓提及
6樓提及
5樓提及
我突然間覺得,入唔到3大都有佢好處

當年我都是覺得不幸,現在我覺得幾好,你讀邊間?

BU


我有時都返去望下,哈哈
9 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:24:39

讀乜呀你?
10 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:25:49

9樓提及
讀乜呀你?


Social Science..乞食科
11 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:26:50

你又是BU?
12 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:27:31

10樓提及
9樓提及
讀乜呀你?

Social Science..乞食科


哦,我有朋友是你師兄wor...他First Hon 好勁,稍後問下佢先
13 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:27:50

11樓提及
你又是BU?


呢個好難講
14 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:28:53

13樓提及
11樓提及
你又是BU?

呢個好難講


.....即是點...=_= 唔方便講就算啦..
15 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:29:54

總之我成日經過BU
16 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:30:14

那條橫跨過過的橋起好未?
17 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:33:09

16樓提及
那條橫跨過過的橋起好未?


浸大橋?起好啦
18 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:34:16

17樓提及
16樓提及
那條橫跨過過的橋起好未?

浸大橋?起好啦


因為我想行下,以前無的,收左pm未?
19 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:35:02

收了,但唔識REPLY.. 你收唔收到我REPLY?
20 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:35:58

19樓提及
收了,但唔識REPLY.. 你收唔收到我REPLY?


未呀,收唔到,要按下...
21 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:36:25

有無PM教學呀..
22 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:38:20

你打左我個名之後要按一下名轉zid 個掣至得的
23 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:39:05

22樓提及
你打左我個名之後要按一下名轉zid 個掣至得的


我知衰邊到了..我就咁禁轉ZID,無打到你個名先轉
24 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:42:53

PM已發..收到?
25 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:44:13

24樓提及
PM已發..收到?

ok 啦
大學生 大學 鳳樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281574

鳳樓天后 擁7物業 一筆過付706萬買樓 

1 : GS(14)@2013-05-12 13:42:53

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130507/18251919

                被捕鳳樓天后姓嚴(47歲),人稱「琼姐」,警方在其將軍澳天晉寓所內撿獲大批樓契、租單、金飾等。警方調查發現,其名下至少有7個物業,包括深水埗區4個用作經營鳳樓單位,另外有3個自置物業,當中天晉自住單位去年以706萬購入,當時她是一筆過付款。嚴婦的50歲姓司徒男友報稱做裝修,昨日亦在馬鞍山落網。

肉金抽佣月入60萬

                                    消息稱,琼姐多年前做一樓一鳳,搏命接客賺錢儲得一筆錢,其後開始在深水埗買樓,至少買了4個唐樓單位劏成多房,最多一劏八,間成22個鳳樓,其中一個劏房她用來自住兼接客,其餘則出租給其他鳳姐營業。除租金外,亦從鳳姐肉金中每次抽佣100元,月入達60萬元。
深水埗警區助理指揮官(刑事)劉達強及行動主任曾昭棠在會上表示,警方去年6月在掃黃行動中拘捕琼姐,控以「管理賣淫場所」,至同年10月她被判監7個月,近日才出獄。消息稱,在警方去年調查琼姐操控賣淫場所時,懷疑有人曾向其他鳳姐下「禁口令」,不准她們透露集團經營細節,探員追查下,發現琼姐入獄後有關鳳樓繼續營業,但轉由其男友管理。
深水埗警區反黑組深入調查後,發現琼姐與司徒於2005至2012年間,利用10個銀行戶口清洗約1.7億元黑錢,懷疑全部是經營鳳樓得益。琼姐近日出獄,警方即監視她與男友行動,至昨晨查悉她到銀行欲提出300萬元,懷疑將黑錢轉往外地,於是在下午1時45分兵分兩路,在將軍澳及馬鞍山拘捕兩人。警方在琼姐寓所撿獲大批樓契及租單,以及一批金飾,正追查有關物業及財物是否涉及洗黑錢活動,並將申請凍結有關資產。另一批探員昨晚則到琼姐旗下的鳳樓搜查,行動通宵進行。
鳳樓 天後 物業 一筆 筆過 過付 706 萬買 買樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282842

【鳳樓變劏房】「80後」翻新唐樓變劏房放租 平均呎租見百元

1 : GS(14)@2019-04-24 09:25:18

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7918&issue=20190423
現今香港樓價居高不下,就連上車都有難度,但有一名年僅30歲的「80後」,就想出先租入唐樓單位、翻新後再分租的形式,以較低成本晉身「收租佬」行列,近日他租用一個位於太子的前「鳳樓」單位,改裝成5間「劏房」,每月總租金約4.4萬元,扣除各項成本後,估計5年淨收入可達66萬元。

上述物業位於太子、鄰近旺角上海街一個唐二樓單位,實用面積約600方呎,原被分裝成6個房間。據代理提供照片,各房間均髹刷粉紅色牆身,佈置簡單,只有一張牀,但牀邊的三面牆身及天花都裝上鏡子,浴室以玻璃作間隔,據代理所指,單位原用作「鳳樓」。

前身為「鳳樓」 牆身裝滿鏡

不過,近日就有一名青年張俊浩,與其生意伙伴以月租3萬元租用該單位,並斥資18萬元翻新成5間實用面積近70至160方呎左右的「劏房」出租。與市場一般劏房不同,這個「鳳樓劏房」除了可作一般兩年長租外,最短可以簽1個月租期,月租6000至7000元起,最貴近1萬元,視乎租約期而定。

換言之,「鳳樓劏房」呎租最高可達100元,貴過不少山頂豪宅。

房間最大160呎 最短租期1個月

張俊浩接受本報獨家訪問時稱,讀大學時已對創業感興趣,畢業隨即從事烘焙業的創業,惟香港租金高昂,決定投資新生意。雖然今次租用的地方曾用作「鳳樓」劏房,但他認為「英雄莫問出處」,並指雖然單位呎租達100元,但若以市場上一般面積同約60多方呎的賓館,日租也要350至400元,故認為自己出租的單位租金是可接受。

張透露,目前該單位內5間劏房已全數租出,總租金收入約4.4萬元。若扣除單位原租金3萬元的支出,每月約有1.4萬元利潤,而當日租用單位時,裝修、買家俬等總投資約18萬元,即收取約13個月的租金利潤已可回本。

若以全期5年租約,假設期內租金及出租率不變,扣除上述投資額18萬元,料利潤為66萬元。

不過,要從事這門生意,仍有一定問題要解決,例如一般租約是不容許租客再把單位分租,但張先生指有部分業主最主要都是想將單位成功租出,不希望花太多時間打理,所以不介意他們把單位再分租。另亦要注意單位本身的電力供應,是否容許分間成多個房間等。

大部分短租客 含公司客來港探親人士

張俊浩等人並非首次租入單位分租,他表示這門生意早在兩年多前開始,目前已租入十多個物業、接近30個房間可分租,但拒絕透露總租金收入等資料。他又稱,目前旗下房間大部分租客都是短租,包括來港短暫工作的公司客、家中裝修或來港探親人士等。

樓市再瘋癲系列之一.明報記者 林尚民
鳳樓 80 翻新 唐樓 房放 放租 平均 呎租 租見 百元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352545


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