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下月與北野武來港拍新戲施嘉莉踩入鰂魚涌捉反政府駭客

1 : GS(14)@2016-05-19 02:33:51

■荷李活性感女神施嘉莉祖安遜,在新片《攻殼機動隊》中再演女戰士,下月初將到鰂魚涌取景拍攝。


荷李活性感女神施嘉莉祖安遜(Scarlett Johansson)在近日正在上映的電影《美國隊長3:英雄內戰》(Captain America:Civil War)中,被演紅女巫的伊莉莎伯奧遜(Elizabeth Olsen)搶去不少鏡,不過施嘉莉在港仍然有不少fans。目前她正在新西蘭為新戲《攻殼機動隊》(Ghost in the Shell)拍攝,之前傳她的新戲會來港拍攝,近日已落實施嘉莉會於下月初抵港拍攝。



集中於舊區取景

據知,今次在香港拍攝的戲份會包含未來跟現代情景。未來部份會租用片廠搭景拍攝,實景將會集中在舊區如深水埗、中環的花園道跟鰂魚涌開工。跟之前《變形金剛:殲滅世紀》(Transformers:Age of Extinction)取景地方大致相同,主要原因是看中部份樓夠密集,可以營造出「過去」的氣氛及構圖夠美。特別是鰂魚涌由海山樓同海景樓合成的樓景,日本男藝人野村周平早前替雜誌影相,亦專登用那裏作背景,吸引不少日本遊客都慕名前往拍照留念,相信是繼王家衛的《重慶森林》帶旺重慶大廈之後,另一電影跟旅遊結合的現象。電影中會有不少槍戰及飛車追逐的鏡頭,不少爆破場面會安排在廠景拍攝。



【鰂魚涌舊樓】

【原裝動畫】■日本動畫《攻殼機動隊》是首次被改編成真人版電影。

■日本導演兼演員北野武,有機會同行來港拍攝。資料圖片


■《變形金剛4》大前年亦曾在鰂魚涌及多處舊區取景。劇照


電影《攻殼》改編自日本漫畫家士郎正宗的同名作品,曾多次拍成動畫。今集真人版講述飾演機動隊少校草薙素子的施嘉莉,為了追蹤暗殺了不少政要的反政府駭客笑面男,追蹤至香港,據聞有份主演的日本導演北野武都會同行。撰文:李森、哥羅





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160517/19614545
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【零味精】鰂魚涌東南亞菜外賣店 必試多菜健康版杯麵

1 : GS(14)@2017-08-02 06:15:53

檳城湯麵是健康版杯麵,買回來後,要加凍水放入微波爐加熱。湯底味道偏淡,蔬菜份量多,肉丸鬆化美味,$48。



鰂魚涌商業區,最近開了一間新的外賣店「Hawkr」,主打東南亞風味食物,售賣食物款式多達50多種,包括新鮮果汁、乳酪、咖啡、飯盒、沙律、甜品等,全部由廚界紅人、韓國爆紅私房菜「Sook」負責人Mina Park設計。



她設計的食譜特別多蔬菜,而且堅持不加味精和人造色素,食物絕大部份都是即賣即食,除了他們自製的杯麵。杯麵以新鮮麵條做成,裏面有多款新鮮蔬菜和香草,湯底選用有機材料自家調製而成,客人買杯麵後,可請店主幫忙加凍水後放入微波爐加熱,湯底味道偏淡,蔬菜量極多,比一般粉麵健康。小店提供的食物味道不錯,選擇亦多,惟獨份量對男士來說偏細,女士則剛好,價錢算合理。



印尼爪哇牛肋條飯香料味濃,不辣,牛肋條燜得軟腍入味,不過白飯份量比一般港式外賣少,只有約一碗,$68。

除主菜,他們亦提供以超級食物蘭香子和奇亞籽成的布甸做甜品,$36。

Hawkr由香港緬甸混血兒Ivan Pun、Mina Park和英國人Jake Astor共同創辦,他們覺得香港外賣店食物非常單一,不是中式就是西式,於是研製東南亞風味食物,為打工仔提供多一個午餐選擇。

Hawkr鰂魚涌海光街36號地下味道:★★★★價錢:★★★份量:★★記者:吳宛蔚攝影:徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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鰂魚涌芬尼街地盤 3.6億易手

1 : GS(14)@2017-09-24 12:58:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1476&issue=20170923

【明報專訊】市區地皮有價,土地註冊處資料顯示,鰂魚涌芬尼街3、5、7及9號獲英輝發展有限公司購入,該公司董事為崔德剛,涉及金額為3.6億元,該地盤原為4幢相連舊樓,數年前已拆卸。屋宇署資料顯示,該地盤過去獲批建1幢32層高的酒店,涉及樓面面積62,980方呎,以成交價計算,每方呎樓面地價5,716元。

持貨逾20年升值2.4倍

地盤原業主勁生投資有限公司,其公司董事包括李育球及陳錦雲,他們於1990年代起收購上址,收購價約1.07億元,是次轉手獲利約2.5億元,升值2.4倍。

李居明3500萬沽上水新功街舖

另堪輿學家李居明或有關人士日早前沽出上水新功街12號地下連1樓舖,面積共2,050方呎,土地註冊處資料顯示,成交價3500萬元,呎價17,073元。原業主於2014年以2,255萬元購入,持貨3年獲利1,245萬元或55%。
鰂魚 魚湧 芬尼 地盤 3.6 易手
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雅居樂4億收購鰂魚涌舊樓 原為公務員合作社 每伙2500萬實呎逾2萬

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:08

【明報專訊】近年內地發展商大舉在港買地,除官地外,就連公務員合作社重建項目,都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂(3383)便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓,以現狀樓面計,每實呎收購價高逾2萬元,項目於補地價後,估計可發展成8萬方呎商住物業。

明報記者 林尚民

土地註冊處資料顯示,鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位,以每個2500萬元售出,以住宅部分實用面積每伙1227方呎計,實呎20,375元,16個物業總價達4億元。

有關物業佔地約1萬方呎,若發展商向政府補地價,可把物業重建成8萬方呎商住物業,補地價前折合每方呎樓面地價約5000元,若參照同位於港島東的南豐筲箕灣藹寧園(兩年前完成補地價、即現正發售的香島)每方呎補地價約8000元水平,相信物業完成補地價後,連同今次購入價在內,每方呎樓面總地價將逾1.3萬元水平。

連補地價料每呎逾1.3萬

資料顯示,登記買家為名峰發展有限公司(Prestige City Developments Limited),董事包括陳卓喜、陸倩芳,陳卓喜為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟,亦是雅居樂地產執行董事和高級副總裁,而陸倩芳則為陳卓林妻,同時為雅居樂集團副主席兼執行董事。

估計可重建8萬呎商住樓面

雖然雅居樂之相關人士,過去數年都有涉足官地市場,但大多為公司高層私人名義持有,如該公司副主席陳卓賢,於2012年便以約7億元購入西貢碧沙路住宅官地,其長子陳思銘,則於2014及2017年,分別以2100萬元及2.1億元購入坪洲教育路前坪洲志仁學校(北面部分)住宅官地及大嶼山長沙住宅官地。但據悉,今次收購的英皇道992至998號,為集團的收購項目。

料為集團首個市區收購項目

事實上,近年內地資金涉足本港不同類型物業,內房公司除以高價吸納官地外,亦會從私人市場增加土地儲備,今年最大一宗應為碧桂園(2007)於9月份以24.42億元從宏安集團(1222)、宏安地產(1243)手上購入馬鞍山耀沙路地盤六成權益,以該公司應佔比例計,每方呎樓面地價達1.05萬元,較該地皮第一手買家俊和(0711)(現已改名亞洲聯合基建控股)及中國城市建設(國際)於2014年購入時的每方呎樓面地價5517元高出九成。

另外,華融今年亦以8.2億元向金朝陽(0878)購入西半山摩羅廟街14至18號地盤,以可建樓面約4.9萬方呎計算,每方呎樓面地價約16,734元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8076&issue=20171205
居樂 收購 鰂魚 魚湧 舊樓 原為 公務員 公務 合作社 合作 每夥 2500 萬實 實呎 呎逾
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太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄

1 : GS(14)@2018-02-03 09:44:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8090&issue=20180203


【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產(1972),新近向土地審裁處就兩幢工廈,分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍,為今年第6及7宗的強拍申請,兩工廈估值共逾57.57億元,成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。

回顧過去的非住宅強拍個案,其涉及金額未如上述兩工廈般高,對上一宗較大額的強拍項目為新世界(0017)、周大福(1929)等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈,發展商經過多年的收購,以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目,為恒地(0012)於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址,項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。

料可重建逾78萬呎商廈樓面

太古地產發言人表示,不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊,申請文件顯示,太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權,此項目地盤面積24,847方呎,樓齡46年,項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權,地盤面積27,090方呎,樓齡46年,項目估值逾29.3億元。

業權分散 早於1990年代收購

據悉,太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購,惟業權頗為分散,多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權,預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計,太古地產將兩地盤合併發展,因該地契為舊契,若重建商廈可作15倍地積比率發展,預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎,並有機會將納入太古坊發展計劃。

資料顯示,自太古糖廠約於1976年停業後,太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃,涉及150億元,整個項目佔地約23.86萬方呎,總樓面約357.88萬方呎,包括約333.62萬方呎寫字樓樓面,其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈,分別命名為太古坊一座及太古坊二座,將於今年第三季落成的太古坊一座,日前已平頂,現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租,包括著名社交媒體facebook,寫字樓呎租介乎約50至70元,而太古坊二座預計於2021年落成。
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友邦108萬續租鰂魚涌商廈

1 : GS(14)@2018-11-02 08:02:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8516&issue=20181102
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【明報專訊】商廈租賃需求強勁,其中屬支撐商廈租務主要行業的保險業,新近加價續租鰂魚涌商廈。

較舊租高約13%

土地註冊處資料顯示,友邦保險(1299)自2016年起以月租96萬元,租用鰂魚涌英皇道633號22、23及25樓共3層樓面,共30,135方呎,新近以月租108.486萬元續租,比舊月租高逾12萬元或13%,折合呎租36元。據悉,友邦於同區持有友邦香港大樓全幢,但以收租為主,僅得少數單位作自用。

W LUXE近原價加推57伙

另外,新地(0016)旗下沙田石門商廈W LUXE,發展商加推57伙,涉及2、6、8及20樓共4層,售價由468.2萬至1725.5萬元(連電單車車位),售價輕微調整,如8樓S2室,實用面積254方呎(建築面積423方呎),售價505.8萬元,比對第一張價單,9樓S2室,面積相同,售價502.7萬元,低層戶售價高0.6%,實呎19,913元(建呎11,957元),加幅溫和。

市場消息指出,深井豪景花園停車場一個雙號車位,以128萬元易手,成交價創屋苑車位新高。據悉,上述車位原由資深投資者羅珠雄持有,他於今年3月以1.617億元購入逾80個車位,及後隨即拆售,售價由98萬至128萬元。
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康怡複式劈500萬 呎價低過分層 1780萬易手 傳鰂魚涌槍擊案死者持有

1 : GS(14)@2018-12-02 08:04:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3303&issue=20181202
【明報專訊】樓市遇冷鋒,過去做價屢創新高的特色戶,因市况轉差而要大幅減價。市場消息指出,由鰂魚涌公園槍擊案其中一名死者持有的康怡花園頂層複式戶,劈價逾500萬元後終易手,實呎不足1.7萬元,較今年4月同類分層戶高位呎價近2萬,8個月大幅跌價15%,複式戶呎價平過分層戶。

最新易手的是A座頂層3房套房複式戶,實用面積1049方呎,於今年9月起以2300萬元放售,至10月減價至2000萬元,近日終以1780萬元易手,減價520萬元或23%,實呎16,969元。資料顯示,同座中層4室的分層戶,今年4月曾以實呎20,394元易手。是次複式戶的做價較同座分層戶低17%;另若以同類複式戶相比,C座頂層複式戶於今年7月以1780萬元,呎價高見20,320元,成交呎價為屋苑歷史紀錄,換言之,A座複式戶的做價,較高位回落16%。

據了解,原業主為鰂魚涌公園開槍案其中一名死者詹鎮基持有,他於1989年以250萬元購入。案情指出,女保鑣詹氏與家人因財務糾紛,於今年6月相約家人到鰂魚涌公園傾談,及後向姨舅開槍,事件造成兩人死亡。

嘉亨灣樓王減400萬沽出

另西灣河嘉亨灣樓王大單位亦出現大幅劈價成交,劈價幅度達400萬元。中原地產高級區域營業經理陳凱超表示,該單位為3座高層D室,屬實用面積942方呎套3房連工人套房單位,原業主開價2800萬元,近日以2398萬元易手,累減402萬元或14%,實呎25456元,較同類型單位今年6月以2638萬元易手,做價回落近一成。據悉,原業主於2011年11月以1900萬元購入,持貨7年,帳面獲利498萬元,單位升值26%。

東環持貨3年平手離場

東涌東環額印鬆綁貨則減至接近平手。市場消息指出,該單位為1A座高層3室,屬453方呎2房戶,原業主於今年4月起放售,當時叫價880萬元,及後因加息及中美貿易戰等因素影響市况,減價至630萬元,終買賣雙方議價後以600萬元易手,累減280萬元或32%,折合實呎13,245元。據悉,原業主於2015年9月以561.4萬元購入,持貨3年,帳面獲微利38.5萬元或6.8%,為東環二手成交中賺幅最少的成交,若扣除佣金及釐印等開支,僅平手離場。

菁雋累收逾40票 未足額

一手市場方面,昨日僅錄得約11宗成交,而屯門「龍牀盤」菁雋,自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後,市場消息指過去3天累收逾40張票,尚未足額認購。上述菁雋首推最細實用面積131方呎開放式戶,入場費285萬元,實呎高見2.17萬元。
康怡 複式 500 呎價 價低 過分 1780 易手 傳鰂 鰂魚 魚湧 槍擊案 槍擊 死者 持有
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