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理性期望推高樓價 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20121113/18065002
曾司長認為目前樓價與經濟實際背馳,其實係忽視咗(一)供應少,(二)貨幣供應大增,(三)負利率,(四)香港與經濟強國為鄰嘅四大因素。陳局長係著名財務學教授,佢話今時今日,買股好過買樓(點知一講完港股就跟隨美股大跌),佢一定知道,美國股市經常在經濟環境不景,失業率高企嘅情況下大升嘅道理,就係因為貨幣寬鬆吖嗎!今天全球貨幣氾濫,香港不能獨善其身,樓市股市上升只係順勢而行啫,曾司長之評論話市場失效,簡直脫離形勢。
另一位零售業大老闆田北辰議員感嘆地舖租金太高,超乎經濟學解釋,田老闆係哈佛MBA,點解會話舖租超高「已去到不能用經濟學原理解釋的地步」呀?經濟學原理最講求供需平衡,偏偏自2004年自由行開始之後,零售業銷貨量與銷貨值大躍進,每年以雙位數增長,偏偏本港商場、地舖之供應量,停滯不前,增長如蝸牛慢步,導致供需嚴重失衡。既然如此,經濟學原理指出舖租一定升,舖價一定升,田北辰議員在哈佛冇讀過呢條簡單到極嘅道理?
現時人人有錢就想買樓,大有錢人有餘錢就想買舖,最簡單理由係「理性預期」(rational expectation)未來土地供應艱難,簡直係「粒粒皆辛苦」!前地政署長劉勵超在2010年2月25日於信報發表文章:「樓價可以不高嗎?」早有預言:
「政府順應民意,把市區的住宅用地發展密度和可建高度大幅降低以減少樓宇對周遭通風和景觀的影響,可建的樓宇面積因而減少,市區的地皮和住宅單位豈能不變得更加搶手嗎?
政府勾地表裏的新供應土地,特別是在搶手的市區,多為舊政府或公共用地(如政府合署、公務員宿舍、公共屋邨),賣一幅少一幅,若海不能填、山不應移、樹不宜伐、村不可遷、集體回憶不該毀,在未來數年,新的市區住宅用地供應要倚重東南九龍啟德機場舊址,之後是否還可以長賣長有?」
今時今日嘅環境正是如此,譬如新界東北發展,遭強烈反對(村不可遷),中區政府合署西翼重建為商廈商場受阻(集體回憶不該毀),將軍澳南部四幅地皮可能調高發展密度,增加住宅供應受環保團體及立法會議員反對(屏風樓),填海計劃似已湮沒無聞(海不能填),請問未來土地供應從何處來?市民「期望」未來土地及住宅單位落成量供應繼續少,如劉勵超所言:樓價可以不高嗎?
理性 期望 高樓 左丁 丁山
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頂新租全台最高樓 四兄弟各占一方


2013-07-08  TCW  
 

 

頂新集團二董魏應交目前擔任台北一○一金融大樓公司執行長,啟用已八年多,全台最高的辦公大樓─台北一○一大樓八十四樓卻一直空置,最近,這個樓層終於找到主人,正式由頂新集團整層租下,最快在今年七月底,頂新國際集團將全面進駐,成為該集團在台北的辦公總部,如此一來,魏家堪稱是這棟全台最指標大樓,「由上到下」的當家主人。

不止進駐全棟辦公樓區域的最高層,今年五月,頂新旗下的德克士炸雞(Dicos)連鎖餐廳,也首度返台在地下一樓美食街開張;據透露,頂新在台北一○一大樓的新總部內,除將設立「康師傅」等集團品牌形象館,接待往來廠商與兩岸貴賓之外,魏應州、魏應交、魏應充和魏應行等魏家四兄弟,也分別在該樓層四個角落,保留其專屬且景觀皆無敵的辦公室,展現衣錦還鄉的這家人,兄弟齊心、平起平坐,不變的家族共治精神。


頂新 租全 全臺 臺最 高樓 兄弟 各占 一方
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鋒明集團董事長蔡文瑞 走出越南排華大火 再起高樓

2016-04-21  TNM

513越南排華事件即將滿2年,當時受創最慘的鋒明,現在情況如何?

鋒明是世界前10大的自行車座墊生產廠,年產量7百萬個。排華暴動中6千坪廠房被燒,員工一死一重傷。董事長蔡文瑞出身彰化海繚,這塌火沒能燒毀他。

不到2年,他在鄰近的大登工業區再起7公頃新廠,舊廠廢墟也還留著,像留蓍心上的遺跡。他說:「那一天不該被遺忘,我要記得是從哪裡再次站起來。」「這裡是我的辦公室,那邊擺書桌、這邊是沙發…」蔡文瑞像個盡責導遊滔滔不絕,這個導覽他可能已做了數十次。我們腳底喀擦喀擦踩過一片廢墟,燒斷的鋼樑從頭頂垂下來,透過破了大洞的屋頂,可以直接望見越南很藍很藍的天空。

蔡文瑞是鋒明集團董事長。在513越南排華暴動之前,他只是個低調做代工的自行車座墊廠老闆,一年生產七百萬個自行車座墊,雖然產量高居世界前十大,但身為傳統產業他一直很低調,直到兩年前的那一天。

多年心血毀於一旦

二〇一四年五月十三

日,為了抗議中國大陸在南海設鑽油平台,越南民眾串聯抗議,結果暴動失控,波及平陽省、同奈省的外資企業,暴民們打砸搶燒,受害的台商高達二百五十四家。

位於平陽省神浪工業區的鋒明,是本次受損最嚴重的台商,佔地六千坪的廠房不但被搬空,還遭縱火燒了三天三夜,一名員工重傷、一個外包技師葬身火窟,就連蔡文瑞的三弟蔡仁賓都失聯二天,損失超過台幣三億元。

當時蔡文瑞正好返台洽公,二天後他急著趕回越南,是最早返越的一批台商,當車彎進巷子,蔡文瑞看見他十五年的心血,只剩一片斷壁殘垣。

「我才剛增建廠房,搬了好多藝術雕像進來。」他指著地上一個斷了脖子的白色天使說。「你哭了嗎?」我問他,他吸了口煙搖搖頭:「我從頭到尾沒有落過一滴淚。有個大姐人很好,送我好幾箱威士忌,那半年每天晚上我就靠它們睡覺。」

出身海線從小堅強

堅強是蔡文瑞從小最大的本錢。他出身彰化福興,父親經營機車座墊行,但好賭嗜酒,母親天天以淚洗面,因為討債人常常上門,蔡文瑞跟兩個弟弟幼年不得不寄養在親戚家,直到他念國小時才團聚。

「我看媽媽辛苦,總想要幫家裡忙。」蔡文瑞從國小就在店裡幫忙,機車座墊為求平整,需要雙手使勁塑形,切割皮料也易受傷,他幼嫩手掌滿滿都是繭跟傷疤。因為不打算升學,國中他讀放牛班,突發奇想找同學幫忙:「這樣家裡得到人力、同學能賺零用錢,有什麼不好?」放學前他翹課去買豆花、餅乾,笑吟吟堵在校門口等同學。

「想逃都沒辦法,我又用零食吸引他們,這叫軟硬兼施。」早熟的處世風格,讓他從那時起就是團體領袖。

國中畢業後蔡文瑞回到家

中座墊行工作,父親仍沈迷賭博,他已成為實際負責人,但年輕的臉龐卻仿彿原罪,出門跑業務常被人瞧不起,他很不甘心:「我每天工作超過十六個小時,這一定不是我的錯,是因為背後沒有一個響亮品牌!」「台灣機車三大廠不會找我們,只能接一些副廠的零單不死不活地做。」一九八〇年代台灣自行車產業崛起,蔡文瑞接到一些外銷的自行車座墊訂單,他決心快刀斬亂麻,收了機車座墊生意,專攻自行車座墊,取「Foaming」當英文名,打算攻進國際。

跨境出擊草莽設廠

「我犯了很多土生土長台灣企業犯過的錯。」他自嘲:「直接把鋒明翻英文,還以為很帥哩,外國人看你根本亂造字,沒格調。」一九九六年他將品牌名稱改為「Active」,靠著年輕敢衝價格低,自行車座墊同業從極盛期三十幾家收到不到十家,他卻能倖存下來。

「但這行還是勞力密集,留在台灣競爭力持續下降。「一九九八年台灣政府鼓勵南向政策,蔡文瑞決定跟團出國找活路,跑了印尼、菲律賓、泰國、越南等地:「印尼排華嚴重、菲律賓對台灣不友善、泰國快要跟台灣一樣貴了,最後拍板確定越南。」隔年二十九歲的蔡文瑞帶著二弟、跟台幣一千萬元,到異國從零開始:「我錢最少,挑最小的地、地點也是人家挑剩的巷道裡…」蔡文瑞常常一天只睡三個小時、溝通也有困難,花了一年多將廠房建好後投產。

當時越南基本工資約八十元美金(約台幣二千五百元),再加上陸續將簽署貿易協定、加入TPP等,對於外銷為主的鋒明而言是佔盡了一切優勢。產量逐漸增加,又在二〇〇四年成立全球行銷部,廠房不敷使用又增建二廠,把集團取名DDK:「因為我想要做『Saddle King』(座墊王)」。從彰化海風裡成立的小工廠,逐漸站穩世界一線地位。

暗夜噩夢政商相援

「越南人衝進工廠,就在我面前砸毀電腦,我傻在原地,助理連拖帶拉把我帶走。」蔡文瑞的三弟媳、鋒明資材部副理陳莉欣回想起那一天仍心有餘悸:「我找不到我的丈夫,帶著兩個孩子逃命,三天我就瘦了九公斤。」事件發生後,蔡文瑞身為平陽台商會的榮譽會長,又是受創最嚴重的台商,四處奔走焦頭爛額,客戶看到新聞畫面紛紛來探詢狀況。「我都說媒體亂報啦,沒有那麼嚴重。」蔡文瑞苦笑:「其實什麼都燒光了,真的就那麼嚴重。」但蔡文瑞長期在當地積累的好人緣發揮功能,有人借他縫紉機、發泡台,甚至整個塑膠射出廠,他在附近工業區租了廠房,隔週就恢復生產。台灣各界前往越南探視,他積極導覽,大家都看到了他的慘烈,保險理賠、信保貸款很快核發下來,蔡文瑞在事發後四個月,開始籌建比原廠大三倍的新廠。

「要恨他們嗎?暴民走後,是越南員工去隔壁拉水線灌救,大火熄了後,也是越南員工搶救出模具。」對於越南,蔡文瑞的感情很複雜,雖然家人都希望他撤離,但他肯定的是不能走這個決定:「薪資一個員工就差一萬元以上,出口關稅又差百分之二十,走了,我能去哪裡?」像蔡文瑞這樣的台商很多。兩年了,雖然越南政府的賠償承諾尚未兌現,保險公司理賠也還有許多家在掙扎,但排華暴動後,沒有一家台商撤出越南,根據經濟部的資料,越南的台商超過四萬人,而且還持續增加中。

產量大增浴火重生

「如果不是那場暴動,我可能不會這麼快籌建新廠,這場火,讓我學到很多。」蔡文瑞意氣風發走在剛落成的新廠中,為了避免延燒,六座廠房棟距都加寬;為了保護台幹,宿舍必須用指紋辨識才能進入,目前產量已經回到事件前的水準,二〇一六年底預定將再成長三分之一。

走在舊廠裡,蔡文瑞不斷接電話、撥電話,他又習慣事必躬親,叨叨絮絮用電話叮嚀員工:「我是說,新廠那個緊急出口燈不是向左啦,要向右…」我環顧四週,卻在一片黑濛濛斷壁殘垣裡,瞥見一只不知從哪飛來、顏色鮮麗的鳳凰風箏,在風裡緩緩搖動,振翅欲飛。

撰文:鄭郁萌 攝影:許添瑞 設計:簡崇寧

鋒明 集團 董事長 董事 文瑞 走出 越南 排華 大火 再起 高樓
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“應急過度好過疏忽大意” 高樓林立讓“大眼”臺風如此溫柔

來源: http://www.infzm.com/content/118723

 

2016年8月2日,中國廣州,天河區某購物中心的餐廳,門庭冷落。(南方周末記者 翁洹/圖)

“廣州市氣象臺從7月31日‘妮妲’進入南海後就開始預測,其將以強臺風級別在珠江口附近登陸,最終‘妮妲’以強臺風級別在深圳大鵬灣登陸,登陸地點和強度與預測很接近。”

“妮妲”沒有對廣州造成嚴重風災的原因主要有兩個,第一個原因是“妮妲”是個“大眼”臺風,其眼區直徑達100公里,一般臺風的眼區為30公里左右,“妮妲”是正常的3倍多。臺風眼經過的區域,會讓人感覺好像沒有風雨威脅。第二個原因是,珠三角腹地高樓林立、建築物密集,這使得臺風行走所經地面粗糙度很大,沿途所受到的摩擦力也大,一定程度上減弱了臺風的風力。

一場名為“妮妲”的臺風為整座城市按下了暫停鍵。

2016年8月1日下午,廣州市召開新聞發布會,會上廣州市三防總指揮部總指揮周亞偉宣布,為切實保障人民生命和財產安全,從8月1日14時起,廣州市發布全市防臺風防汛全民動員令,啟動全市防臺風和防汛一級應急響應。在一級應急響應期間,在全市範圍內實行“三停”,即:停工(業)、停產、停課。

這是廣州史上首次因臺風而實行“三停”。緊跟著廣州的步伐,三個小時後,中山、江門、珠海都相繼發布了防汛一級應急響應,在全市範圍內實行“三停”,深圳甚至發布了史上第一個“四停”通知,“停工(業)、停產、停課、停市”。

生活在珠三角地區的人們對臺風並不陌生,但如此這般如臨大敵,還是非常少見。

被臺風打亂的節奏

1日下午2時過後,“臺風要來了”的消息在社交媒體蔓延,但廣州的大多數上班族仍在等待消息,“明天我們還上班嗎?”

直到下午6時前,廣州依舊悶熱,此時“妮妲”還在300公里外的南海海面上盤旋。6時過後,一場雷陣雨突然來襲,在過去的一周里,類似的雷陣雨並不少見,但在此刻它被誤解為臺風登陸的信號。

正值下班高峰期,以為臺風已經到了的上班族們瘋狂地尋找各種回家的辦法,五羊邨地鐵站里,有人等了17趟車,才擠上了回家的地鐵。

也有些人不得不放棄地鐵。18時28分起,廣州地鐵四號線高架段石碁—金洲停運,這一段暴露在地面上的地鐵,成為了廣州第一段因臺風停擺的列車。

更多的列車則選擇了提前收班,22時30分起,一號線西朗站-花地灣站、五號線滘口站—坦尾站、六號線潯峰崗站—沙貝站停止對外服務。

在廣州的市中心珠江新城附近,出租車司機黎萬文聽到滴滴里不斷傳出消息“調度費20元、40元”,一路漲到了60元。即便如此,黎萬文也不願再接單,天空電閃雷鳴,這讓他擔心自己很有可能被堵在路上。與此同時,滴滴和優步加價倍率也在不斷攀升,部分地區甚至出現了5.5倍的高倍率。

同樣熱鬧的還有超市和菜市場,在臺風來臨之前,這里上演了一場搶購戰。

五羊邨附近的東興南路菜市場,平時要到晚上8時才收攤,1日下午,沒等到6時只剩下零星的幾家商戶,收市時間整整提早了兩個小時。據菜市場的商戶反映,大約四點鐘開始,菜市場就湧入了一大批人,“有人三斤三斤的買,非常誇張”。

超市里,搶購的風潮一直持續到晚上10時,五羊邨的華潤萬家前,收銀臺前一直排著長龍。在永旺超市東方寶泰店里,晚上8時前,青菜都被搶購一空,僅剩土豆、洋蔥、番茄、南瓜等及海鮮肉類尚有存貨。

南天廣場勝佳超市的店員發現,“買礦泉水、蔬菜、零食的人比較多”,超市貨架上的泡面幾乎都已售空,保質期較短的面包也已所剩不多,甚至“有位顧客買了將近兩千元的泡面,整箱整箱地拿”。

超市的經理預計,“可能有些人還沒意識到(臺風來了要囤積貨物),明天囤貨應該會很明顯”,但此刻已經有人微信上轉發了“很多店打算明天停業”的消息。

出於安全考慮,鐵路方面也早早做好了停運的準備。廣州南站,大廳的顯示屏已經被清空,廣播里不斷重複著所有列車停運的消息。

除了一些未開出的列車,一些經停廣州開往深圳的高鐵也被迫停運,G1311便是其中一列。下午,壽文靜在鹹寧搭上了這趟車,如果不出意外,晚上8時06分就會抵達虎門站,丈夫會在那等她和兒子。臺風打亂了他們的計劃,在廣州等待了一個多小時後,傳來了列車因臺風停運的消息。

望了望窗外,壽文靜並沒有發現一絲臺風即將到來的跡象,她給老公打電話哭訴,“兒子還有一泡屎在屁股上呢”。丈夫提出開車來接她,但臺風隨時可能登陸,她拒絕了家人的提議。

也有人作出了不同選擇。60歲的李德正乘坐的G828,也停運了,但幸虧女婿還是冒著危險,從東莞開車趕到了廣州。

由於臺風天需要承擔更高的風險,南站附近的黑車,平時拼車去深圳是100元一個人,當晚漲到200元。

更多的人選擇更為保險的方式——留宿廣州,以至於車站附近的酒店出現了爆滿,價格也跟著水漲船高,普通標間的價格達300多。

陳英也是G1311的乘客,她既不願意去住店也不願包車回去。“實在太貴了,不劃算”,帶著四歲的兒子,她在車站打起了地鋪。為了照顧滯留的旅客,原本在晚上12點半關門的廣州南站也網開一面,整晚都燈火通明。直到淩晨兩點半,售票大廳也依舊開著門,兩處退票窗口依舊還有旅客在退票。

淩晨兩點,廣州南站外一片蛙叫聲,偶爾淅淅瀝瀝飄起一點兒小雨。兒子睡著了,陳英伸長脖子,看了看窗外,她很疑惑為什麽臺風怎麽還不來,“是不是不來了?”

“臺風來之前,已經把準備工作做好了”

廣州南站再往南,就是廣州的最南端,也將是臺風最早光顧的地方。

這里早在兩天前就已經進入了戰備狀態,廣州南沙區南偉貨運港副總經理陳亮元的手機每隔半個小時,就會收到一條來自區海事局的短信,實時更新著臺風的位置、等級,以及預測的登陸時間。

這里經歷過最嚴重的一次臺風是在1997年,但按照預報的情況來看,陳亮元認為這次的情況可能要超過當年,因此他們特別“在原來措施的基礎上,給吊門、貨櫃都多加了一根固定繩索”。

雖然現場已經做到了“萬無一失”,但是他們依舊保持著極高的警惕,“所有的領導都將24小時備戰”。

接近淩晨,臺風“妮妲”仍在海面上盤旋,遲遲不見登陸,南沙港的江面上依然看不到任何異象,甚至有些悶熱。幾公里之外的南沙客運港,更為安靜,下午3時,最後一班客船抵達客運港後,整個港口被關閉,所有船只被送往上遊的黃埔港避風。

平日里熙熙攘攘的候船大廳空空蕩蕩,只留下七八個值班人員在忙著收拾懸掛在空中的指示牌,50歲的譚錦峰則坐在值班室里盯臺風。

在客運港工作了一輩子,譚錦峰每年都要和臺風打交道,這次他也像往常一樣坐在值班室里值班,周邊被臺風的動態包圍著——收音機里播放著海事局的廣播,電視里直播著臺風的近況,連身後的打印機都在滋滋滋地打印著香港天文臺的最新情況。“臺風來之前,就已經把準備工作做好了”,譚錦峰說現在唯一能做的就是在這里安安靜靜地等著“妮妲”的到來。

南沙客運港門口的虎門聯絡道在往常連掉個頭都要十幾分鐘,而在這天晚上卻很難找到一輛車。出租車司機孔師傅是路上唯一的一輛出租車,臺風要來了,朋友的船要在南沙港停靠,他特意過來幫忙辦一些手續。

“這次的臺風肯定不會從珠江口登陸的。”孔師傅頗有信心地說。

2016年8月2日,中國廣州,天河區某購物中心的工作人員正在安裝擋水門。(南方周末記者 翁洹/圖)

安靜的大眼“妮妲”

8月2日3時35分,臺風“妮妲”以強臺風級別在深圳市登陸後向西北方向移動。這之後,它穿過深圳市,強度迅速減弱,7時在珠江口內河面減弱為強熱帶風暴;10時其中心位於廣州海珠區,中心附近風力10級(28米/秒,相當於100公里/小時),中心最低氣壓988百帕。

正如孔師傅所祈禱的那樣,這場臺風展現了異常溫柔的一面,許多人一覺醒來發現,臺風並沒有留下太多來過的痕跡,而因此多收獲一天假期的人們,在自己的朋友圈里為臺風“妮妲”點贊:“一個優秀的臺風應該是這樣的:不占用節假日,來勢兇猛,全市停工,調轉風向,擦肩而過,環流影響,危害減弱,下雨交差,皆大歡喜……”

臺風的威力顯然不及相關部門“嚴陣以待”的預期。廣州市氣象臺助理首席預報員李懷宇在接受南方周末記者采訪時表示,“妮妲”沒有對廣州造成嚴重風災的原因主要有兩個,第一個原因是“妮妲”是個“大眼”臺風,其眼區直徑達100公里,一般臺風的眼區為30公里左右,“妮妲”是正常的3倍多。臺風眼經過的區域,會讓人感覺好像沒有風雨威脅。

8月2日8時左右,妮妲到達南沙時,異常平靜,除了天空有點陰之外,甚至沒有下雨,而當時的南沙正位於“妮妲”的臺風眼的位置。

“妮妲”臺風眼經過的區域比一般臺風大,同時從開始接觸臺風眼到臺風眼離開的時間也比一般的時間要長。一般的臺風眼離開一個地方需要1小時左右,而“妮妲”的臺風眼則需要3小時左右。

3個小時後,也就是接近中午12時,當“妮妲”右側的大風區再次影響廣州時,已經減弱為熱帶風暴了,大風的威力大減。

李懷宇提到,另一個讓臺風減弱威力的原因是,“妮妲”橫穿深圳進入廣州,珠三角腹地高樓林立、建築物密集,這使得臺風行走所經地面粗糙度很大,沿途所受到的摩擦力也大,一定程度上減弱了臺風的風力。此外,這個“大眼睛”的臺風,也僅僅是從廣州南邊擦過,並沒有到達廣州的人口核心區。

不過,這是否意味著氣象臺的預報並不準確呢?李懷宇進一步解釋,“廣州市氣象臺從7月31日‘妮妲’進入南海後就開始預測,其將以強臺風級別在珠江口附近登陸,最終‘妮妲’以強臺風級別在深圳大鵬灣登陸,登陸地點和強度與預測很接近。”

不過也不可否認,影響臺風強度的因素很多,大氣環流形勢、海表溫度、地形因素、海陸差異、潮水,包括臺風自身結構的變化等等諸多因素,都會對臺風強度預測產生影響,而目前描述大氣運動的數學物理方程很多都是近似方程,還不能完全解釋各種大氣運動過程,“我們對臺風當前結構及變化機理尚未認識清楚,預報起來就更難了。”李懷宇說。

在接受《南方日報》采訪時,廣東省防總相關專家也表示,根據《廣東省防汛防旱防風防凍應急預案》,當預報未來24小時內,有風力14級及以上強臺風登陸或嚴重影響我省,啟動一級防風應急響應。而“妮妲”從預報到實際登陸都是強臺風的強度,符合一級響應啟動的條件。

根據《廣東省氣象災害防禦條例》,臺風黃色、橙色、紅色預警信號和暴雨紅色預警信號為停課信號,除必須在崗的工作人員外,用人單位應當根據工作地點、工作性質、防災避災需要等情況安排工作人員推遲上班、提前下班或者停工。

此次“妮妲”正面襲擊的珠三角地區,處於經濟發達、人口密集的區域,戶外廣告、施工棚等致災風險多,發布高級別臺風預警的城市,啟動停課、停工等措施是合法而且必要的。

一些網友對於此次臺風政府應急是否過度還提出了質疑,《人民日報》也專門刊文評論稱,“妮妲”勢頭不及預警,“應急過度好過疏忽大意”。文章認為,“自然災害的發生具有突發性,危害具有不確定性,正因此,按照最壞情況來準備,是最保險的做法,也是對人民群眾生命財產安全的真正負責態度。對相關部門的履職行為,我們有必要給予更多理解和包容。”

從歷史上看,正面登陸珠三角地區的臺風並不多,自上世紀90年代以來,過境廣州的臺風只有9個。其中1999年8月22日第8號熱帶風暴也與“妮妲”類似,發展為臺風後,在當日下午5時30分在深圳大鵬灣沿海地區登陸,登陸時風力也是12級。23日,該臺風正面襲擊廣州。

2016年8月2日傍晚,臺風“妮妲”正式離開廣東,進入廣西境內。

應急 過度 好過 疏忽 大意 高樓 林立 大眼 臺風 如此 溫柔
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“莫蘭蒂”登陸廈門 最大風力達15級引起高樓搖晃

15日淩晨3時05分,今年第14號臺風“莫蘭蒂”在廈門翔安沿海登陸。福建省氣象臺發布的最新臺風警報稱,登陸時,其中心附近最大風力15級(48米/秒,強臺風級),中心氣壓945百帕。中央氣象臺今晨繼續發布紅色預警。

9月15日晨,受臺風“莫蘭蒂”影響,福建省泉州市刺桐北路與湖心街被大水淹沒。(圖片來源:新華社)

據新華社報道,記者從14日21時蹲守廈門市防汛抗旱指揮部大樓,親歷了臺風“莫蘭蒂”登陸時的威力。15日2時左右,廈門市防汛抗旱指揮部所在的9層高水利大廈開始在狂風暴雨中輕微搖晃,室內燈光出現短時閃爍的狀況。至淩晨3時,大樓已經停水,走廊上不斷傳來“乒乒乓乓”的玻璃破碎聲。隨後的狂風暴雨持續了近兩小時。

15日6時多,風雨漸小,在廈門蓮嶽路,短短的1公里的路面上,一片狼藉。十幾棵兩層樓高的大樹橫七豎八地倒在道路上。鐵質路燈也被大風吹倒,交織在一起。在道路兩旁的低窪處,有30至40厘米的積水。多輛準備穿行的汽車因大樹擋道,掉頭而回。

9月15日,受臺風“莫蘭蒂”影響,福建省廈門市一處街道的樹木被風吹倒。(圖片來源:新華社)

15日淩晨的廈門街頭,火車站附近工地的活動板房塌了。(圖片來源:廈門日報)

“莫蘭蒂”登陸廈門 風雨潮三碰頭

據中新社報道,這是今年來在福建登陸的第2個臺風。資料也顯示,“莫蘭蒂”是今年以來全球最強臺風,也是1949年以來登陸閩南最強臺風。

此次臺風登陸適逢天文大潮期,大風、暴雨和風暴潮三碰頭。福建省氣象臺高級工程師夏麗花說,“莫蘭蒂”會給福建帶來全省性的強風雨影響。夏麗花提醒,需特別註意多種災害的疊加影響,防範臺風強降水可能引發的城鄉積澇、山洪和地質災害,防範臺風登陸前後南部地區陸上強風的不利影響。

據氣象部門15日3時20分發布的臺風影響實況顯示,福建中南部沿海風力達9~14級,陣風15~17級,局部陣風達17級以上;近3小時雨量,福州、莆田、泉州、廈門部分鄉鎮降水超50毫米,局部超100毫米。

9月15日,福建省泉州市刺桐北路被水淹沒。(圖片來源:新華社)

為防抗臺風正面襲擊,福建已“聞風而動”,嚴陣以待。14日,福建沿海六個設區市的中小學、幼兒園停課一天,閩臺海上客運航線全面停航;14日到17日途經福建境內的旅客列車停運超180列。福建沿海也撤離海上作業漁船32137艘,轉移漁排人員19080人,轉移福州以南船上所有人員共60915人。

作為此次臺風登陸地,廈門14日15時30分起即停工(業)、停產、停課、休市,所有景區已告關閉。因臺風邂逅中秋佳節,廈門最富特色的民間中秋習俗“博餅”聚會也被要求全部取消。

福建省防汛抗旱指揮部稱,預計“莫蘭蒂”登陸後繼續向西北方向移動,強度逐漸減弱。但不容樂觀的是,今年第16號臺風“馬勒卡”已在“莫蘭蒂”東南方生成,將於17-18日移入華東沿海地區與“莫蘭蒂”影響區域產生部分重疊,增加“莫蘭蒂”風力、雨情的不確定性因素。

風雨過程將影響廣東、浙江、上海等8地

作為今年以來全球最強臺風,“莫蘭蒂”絕非“徒有虛名”。風雨過程將影響臺灣、福建、廣東、浙江、江西、上海、江蘇、安徽八地。

前天起,臺灣、福建及廣東沿海已開始出現狂風暴雨。13日00時至14日20時,臺灣東部出現大暴雨,屏東局地500~777毫米;臺灣沿海地區出現11~13級陣風,蘭嶼和東吉島最大達17級,造成臺灣超萬戶停電,福建廈門大面積航班取消、10座大橋封閉,上海、南昌多輛列車停運。

9月14日,在屏東到墾丁的公路上,樹木被大風吹斷。(圖片來源:新華社)

9月14日,受“莫蘭蒂”襲擊的臺灣高雄街頭(圖片來源:東方IC)

中央氣象臺預計,“莫蘭蒂”將以每小時20公里的速度向北偏西轉偏北方向移動,強度逐漸減弱。

在其強大的威力下,中央氣象臺預計,未來三天,廣東東部、福建東部和南部、浙江東部、江西東部、上海、安徽東南部、江蘇中南部和臺灣東部等地的部分地區將有大暴雨,局地有特大暴雨;臺灣以東洋面、巴士海峽、臺灣海峽、南海北部海面及臺灣南部和沿海、福建東部和南部、廣東東部及沿海、浙江東南部沿海、東海南部等地風力將逐漸加大到7~10級,部分海域或地區風力有11~12級,局部海域可達13-17級甚至以上。

氣象專家提醒,此次臺風來襲正值中秋小長假期間,出行、旅遊人員較多,因此各地更應加強臺風的防範工作。

蘭蒂 登陸 廈門 最大 風力 15 引起 高樓 搖晃
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推居屋補價擔保 議員憂炒高樓價

1 : GS(14)@2010-09-11 12:22:59



【明報專訊】政府希望通過活化二手居屋措施,增加居屋流轉,香港按揭證券有限公司下周會公布居屋補地價的補價貸款擔保計劃安排,為銀行對居屋住戶第二貸款作擔保,若供款期是30年,擔保費是4%,10年供款期則收3%,款項在首3年內支付。

促二手居屋禁短時間轉手

然而,多名立法會議員認為有關計劃效用不大。工聯會黃國健指出,政府在提供補地價方便之餘,卻沒有推出遏抑炒樓的措施,結果出現炒家入場的副作用,「炒高了二手居屋,愛你反而害你,現在入市是買貴了樓」。他認為政府應限制二手居屋在交易後,業主在一段時間內不准轉手。

民建聯葉國謙認為這做法只是提供多一個渠道,但對活化居屋二手市場效用不大,因為即使住戶補價賣居屋,賺到的錢都不足以購入合宜的私人單位。民主黨李永達表示,詢問過很多市民,大部分都對計劃不感興趣。

現時香港32萬個居屋單位中,約25萬個單位未補地價。政府提出補價貸款的構思,希望幫到數類人士提早補價,包括有意出租居屋單位的住戶、想遷往較小單位的長者戶、接收父母轉讓單位但希望遷出的業主等。

據了解,香港按揭證券有限公司已完成與銀行的商討,下周會公布安排。根據安排,銀行可為居屋住戶承造第二次按揭,但連同第一次按揭貸款額不可以超過單位現市值七成,超過七成的部分,會由按揭證券公司作擔保。

最高按九成 擔保費3-4%

住戶須向按揭證券公司繳交擔保費,若還款期是30年,擔保費是4%,10年還款期的擔保費則是3%,擔保費的繳交期是3年。

為確保防止炒賣,按揭保險條款會列明按揭公司擔保的補地價貸款最高只按到樓價九成,若住戶在補地價後出租,一按的貸款部分則最多只可借到六成。

本報模擬新安排下的補價情,若屬於較多成交的熱門屋苑,由於租金上升和利息低,補價後出租的租金足以應付到供款開支,但近年入場的居屋住戶,兩筆貸款的供款負擔則較大。
2 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:23:20

補地價多是趁樓市大跌時才會做
(當然有部份不是,只是指出正常人想法)
假設如此,這樣好像本末倒置,樓市未大跌,他們不會補地價,政府想法是他們補了地價賣出/租出
令市民增加供應/選擇,從而減低升幅,但一日未大跌,他們也不補地價,到時政策便呆滯了
(當然其中會有富戶未補地價居屋市民)

第二:
政府應該明確+高調+頻繁講出息口已經見左底
未來息口只會向上調,即是供款壓力只會有增無減
雖然陳德霖早已經道出,但似乎好多趕搭尾班車客借左聾耳陳對耳
最好就好似政府電視宣傳片咁
好似禁毒咁頻繁播出,依家係人都識背[不可一,不可再]
政府做野唔好鬼鬼祟祟先得架嘛
一係唔做,要做就大大力
好似菲律賓事件咁,愈高調大力愈得市民認同
唔好用把牛油刀鋸扒

(有實力既投資者樓本不用理會出什麼政策)
居屋 補價 擔保 議員 憂炒 高樓
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歐洲第一高樓僅一租戶

1 : GS(14)@2012-07-07 18:23:08

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120707/16491753
位處南岸 偏離金融區
有物業顧問認為, The Shard的位置先天不足,位處泰晤士河南岸,倫敦傳統金融業區卻在北岸,「很多慣了在傳統倫敦市商業區的商戶,連過橋去看一看都不願。對他們來說,過一條橋都是太遠了。」
但 Sellar的老闆室塞勒( Irvine Sellar)仍然充滿信心,因為前日的揭幕儀式只代表大樓外牆竣工,大樓內的工程至明年才會完成,而未來數年將有不少倫敦甲級寫字樓租約期滿, The Shard可趁機搶客。他上月底接受訪問時,揚言正跟多個商戶商討,涉及的租用面積逾10萬平方呎,他預期整幢大廈所有樓層可於2014年底租出。他說:「當你有一輛2012年新型汽車,為何還會駕駛一輛1970年代出廠的?」路透社/法新社
The Shard小資料
•高309.6米(1,016呎)
•鑲了11,000塊玻璃,總面積等同8個足球場
•有44部升降機和306道樓梯
•各樓層總面積12.7萬平方米
•95%建築材料可循環再用
•可用樓層有72層,另有15層構成尖頂
•地下 Shard廣場是公共空間,設座椅及植物
•2樓是商店層
•4樓至28樓是辦公樓層及花園
•31至33樓設多間餐廳
•34至52樓為香格里拉酒店暨水療室
•53至65樓為10個行政住宅單位
•68至72樓為公眾觀景層
歐洲 第一 高樓 僅一 租戶
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老樓日記:好難撲熄高樓價團火

1 : GS(14)@2012-08-17 10:32:28

http://www.sharpdaily.hk/article ... 9%E5%9C%98%E7%81%AB
樓價勢如破竹,連同高價賣地,觸動了政府高層神經,連特首梁振英也發聲指短期出招抑壓樓價。
其實上任以來,樓價問題不是呢一刻發生,最大轉捩點乃CY未諮詢房委會,便推出首批5000個白表免補價買居屋的時候,迫出市場需求,連帶私樓也連番破頂。
解鈴還需繫鈴人,CY呢一次真係惹到一身蟻,當特首不可以單方面只講不做,又沒有評估後果,難怪山頂大屋僭建風波搞到自己誠信破產。
佢呢一刻即使後知後覺都好難做得幾多嘢,首先是買家已經覺得呢個政府難以解決樓市泡沫問題;第二是現成土地難救熄這團熱火,估計即使再收緊銀行按揭,或再增加短期炒賣額外稅項,樓價抗藥性發揮,作用唔大。
早排已經有房委會成員提出為白表設立禁售期,繼而再有人發表置安心計劃成效低於夾屋,向政府建議重新興建夾屋,將青衣置安心單位變作出售單位等等,反映特區政府那種無遠見及就地取材的政治手段。港人捱貴樓的事實好難改變,正如引述足球著名評述員所講,「一係買、一係唔買。」
劉兆昌
老樓 日記 好難 難撲 撲熄 高樓 價團 團火
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囍帖街重建 十年摧毀一世情  昔日街坊四散 換來天價高樓

1 : GS(14)@2013-10-14 16:37:46

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131014/18462876

                【本報訊】10年前,市區重建局魔爪伸入俗稱囍帖街的灣仔利東街,舊街坊、商戶走的走,搬的搬;10年過去,利東街在推土機下化為塵土,社區徹底瓦解,想留也留不住。市區重建原意是改善生活環境,但利東街重建卻摧毀街坊的畢生心血,毀掉有本土特色的街道文化,令一個又一個舊街坊、商戶被迫遷離灣仔。利東街被煙滅,google地圖上再見不到利東街三個字,只換上一個不淪不類的古怪名字:「大道漫步」。
記者:譚靜雯

奔波消瘦心結仍未解

                甘太多年來一直為利東街重建奔波、抗爭,體重由高峯期130磅,跌至只有110磅,現時才輕微回升至120磅。利東街已消失,她仍不時會想:「如果唔係重建,而家應該相安無事。」10年過去,她內心仍有一個心結未能解開,「今日今時都接受唔到市建局嘅解釋,點解唔接受居民嘅啞鈴方案。」
甘太一直與灣仔密不可分,70年代初,甘太的父親自立門戶開舖,一家人便搬到灣仔生活,由於她是長女,10多歲已在父親的店舖幫手做文書工作。甘家最初只是租舖做生意,與很多老一輩的香港人一樣,甘太父親靠努力及積蓄,90年代初購置廈門街的舖位,一心以為可避過業主加租的威脅,安心營商。

見盡不同高官嘴臉

                                    好景不常,03年10月17日市建局宣佈重新啟動利東街重建,同月居民就成立H15關注組,自此便展開長年抗爭。10年過去,甘太仍是H15關注組成員,多年來有個心結始終無法解開,「到今日個結都係解唔開,接受唔到市建局嘅解釋。」當年市建局解釋現金是最靈活的賠償方案、已有不少人接受賠償,若接納民間提出的啞鈴方案,對已接受賠償的居民不公平。
甘太稱多年來因重建與不少官員開會,見盡不同人嘴臉。她反問,市區重建破壞社區網絡,但為社區曾貢獻的人,為何不能分享成果,「灣仔成個區,如果唔係有佢哋咁辛苦嘅經營、貢獻,利東街唔會有當年嘅景況,重建後將來入嚟住嘅人對呢個區冇貢獻過,但辛苦建立嘅人又分享唔到呢個社區成果。」
2 : GS(14)@2013-10-14 16:38:01

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131014/18462878


利東街自50年代起成為印刷店的集中地,後來發展到國際知名的囍帖街,86年便於利東街開業的金成印刷燙金,一直見證囍帖街興衰。當年賭王何鴻燊二房千金何超鳳出閣的囍帖也由金成印製,好不風光,但利東街重建,金成被迫遷到軒尼詩道樓上舖,大型印帖機器不能上樓,工序需遷往內地,東主錢氏夫婦為生計,多年來無奈要分隔兩地。
夫婦被迫分隔兩地

金成在利東街原本的地舖有600、700呎,專做囍帖生意,一做就20多年,「前面接單,後面就係工場,方便好多。」錢太懷緬當年利東街印刷店成行成市,有生意一齊做,商戶間關係融洽,「以前好做好多,東一間、西一間,要結婚嘅人知道印帖就去利東街。以前有比較先有進步,而家出面發生緊咩事都唔知。」當年最為人津津樂道的,是何鴻燊嫁女的囍帖也出自金成,「最初我唔知佢喺何鴻燊個女,啲人攞帖嚟我咪印囉,淨係知道佢嫁畀一個姓何嘅男人,之後啲街坊同我講返先知嫁嗰個喺賭王個女。」翻查記錄,何超鳳1993年與馬圈大馬主之子何志堅結婚。
利東街最終被推土機毀滅,金成被迫遷到軒尼詩道樓上舖,「好彩呢間舖業主放盤,我哋先有得做,而家有間舖唔使再擔心俾人加租、俾人趕,如果地舖?租都租唔起,唔好話買。」遷離利東街,錢太與不少舊商戶一樣客源大減,「我哋好彩係天橋邊,啲人去會展睇婚紗展起碼都見到我哋間舖。」但兩夫婦自此被迫分隔兩地,「搬咗樓上舖,印帖啲機好大部上唔到樓,印帖工序唯有搬返內地。」
3 : GS(14)@2013-10-14 16:38:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131014/18462880

「利東街嗰時,個個買帖都要排隊,邊似而家咁得閒坐喺度睇電視。」志成燙金老闆陸先生,29年前靠着500元白手興家,在利東街自立門戶做燙金印刷,印囍帖兼售利是封,足以養妻活兒。不過,隨着市建局強行重建利東街,他的畢生心血化為烏有,被迫遷往灣仔道繼續經營。10年過去,熟客伴隨利東街消失,生意大跌8成,他打算農曆年過後搬到土瓜灣,離開灣仔。
由利東街遷往灣仔道,志成燙金面積由600呎縮減到只有400呎,店內擺滿五顏六色的利是封,陸先生閒時就在店舖一角睇電視,「嗰時好忙,由朝做到晚,嚟買帖一定要排隊,有時太多單做唔掂就介紹畀左鄰右里,大家互相幫忙,你睇吓,而家邊有生意。」志成遷離利東街後,生意大不如前,「以前成班行家聚埋一齊先做到(囍帖),而家啲人都去晒金都(太子),啲人都唔識得過嚟。」
難忘記濃厚人情味

利東街重建10年,灣仔面目全非,一班舊商戶、街坊四散,陸先生很懷念昔日的人情味,街坊們守望相助、樂也融融的美好時光,「自己間舖唔夠料、或部機突然壞咗,去對面或隔籬,從來冇托手踭,你幫我時我又幫返你,大家關係就好似一家人咁樣。」雖然說同行如敵國,但利東街的商戶多年來靠着互相幫忙的經營模式,才孕育出聞名中外的囍帖街。10年過去,陸先生仍保存陪同多年的「搵食架生」印姓名機,機器會一同搬去較平租的土瓜灣新舖,灣仔道自置舖位則出租。他說現時身體一日比一日差,只有一個心願,就是市建局履行承諾,將來安排舊商戶以特惠租金重返舊地。
4 : GS(14)@2013-10-14 16:38:49

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131014/18462886

【樓價大升】
市建局與發展商將利東街重建成豪宅「囍匯」,以及婚禮、珠寶首飾的高檔零售商場「囍歡里」,估計囍匯落成後呎價直指2萬元。不過,市建局於04年向受影響居民及商戶提出的收購價,由於正值本港經濟低潮,每平方呎僅4,079元,市建局與發展商可謂悶聲發大財。
市建局於04年公佈利東街重建項目收購價,以每方呎實用面積4,079元,收購重建區內647個私人業權。當年大部份受重建影響的居民,在出價當日已經四出找地產代理「搵樓」,但不少街坊都表示無法在同區置業,感到十分徬徨。
H15關注組當年召開聲討大會,不滿收購價,質疑市建局黑箱作業、估價偏低。有街坊批評,市建局的賠償準則是業主可於同區購買七年樓齡的單位,但出價卻妙想天開。
《蘋果》記者
囍帖 帖街 重建 十年 摧毀 一世 昔日 街坊 四散 換來 天價 高樓
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供需失衡 推高樓價 周顯

1 : GS(14)@2014-07-02 10:48:07

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】樓價上升,一共有三種原因﹕第一個是供應太少,第二個是需求太多,第三個則是泡沫。


香港的情,就是因為供應太少,這當然是因為前朝的官商勾結,也是我常常引用的電影《至尊計狀元才》中成奎安的對白﹕你給我200萬元,要我殺人,要坐牢的。他給我150萬元,我什麼都不用做,只是做場戲來騙騙你,如果是你,你會挑哪一樣?(大意如此)

相同的情,那時的地產商只要起很少的樓,便可以賺很多的錢,何樂而不為?可笑的是,現在很多人不願意給地產商起樓,反對他們賺錢,結果反而會令到地產商賺得更多,因為他們的手上已經有了很多收租物業!

至於需求太多,則是香港在1997年前的情,是因為經濟增長得很快,市民的錢很多,便會令到樓價上升了。

住屋質素轉變 透視樓價上升原因

那麼,我們應該如何去辨別供應太少和需求太多這兩者的分別呢?很簡單,當市民的居住環境愈住愈差,即是人均居住面積減少了,同時樓價急升,這是因為供應太少,反過來說,如果市民的居住環境快速地改善,即是人均居住面積升高了,但是樓價依然快速上升,這就是因為需求太多,因而推動了樓價上升。

以上的論述是房地產市場和政策的很基本理論,但是,由於香港的炒家太多,但會思想的人則太少,所以知道這些簡單的理論的人並不多。

至於什麼是樓價泡沫,由於篇幅有限,那得留待明天才說了。
供需 失衡 高樓 周顯
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「人體照相機」 7,000高樓烙印腦中山東天才憑記憶畫維港

1 : GS(14)@2015-01-06 01:05:45





■辛哲把維港景色按比例默畫出來,細節無一遺漏。



香港維港兩岸的建築物,你記得多少?山東男生辛哲幾乎全部記得!他過目不忘,在直升機上俯瞰維港景色7小時,把所有細節深深烙印在腦中,以18天的時間默畫一幅9米長的畫作,把維港7,000多棟高樓呈現出來,就連每個樓頂廣告牌完全一樣。內地電視綜藝節目《最強大腦》上周五(2日)播出他的維港天際線畫作,觀眾驚嘆他是「人體照相機」。


辛哲用了18天才把維港景色畫完,遠比節目要求的5天長,挑戰失敗。但是他驚人的記憶力及細緻的畫功,足以令全場驚嘆,畫作中的會展、IFC、中環碼頭,甚至是一塊塊廣告牌上的每一個英文字母,都跟香港的景色一模一樣,評審之一的范冰冰看到也忍不住大讚辛「是個天才」。辛去年10月報名挑戰患有自閉症的英國天才畫家Stephen Wiltshire,Stephen於2009年用了5天就把紐約市天際線默畫成一幅5.5米的畫作,這次辛就要比他用更短時間默畫維港景色。


■23歲的辛哲在節目向父親證明畫畫是自己的夢想。

18天超時完成 挑戰失敗

辛哲人生第一次到達香港,就立即登上維港的觀光直升機,但他無暇享受維港景色,反而要細心觀察維港所有細節,把景色印在腦中。辛有自己的記憶秘訣:首次飛行先將海岸線輪廓和大致風貌記住,然後把海岸線分成一塊塊大區域,再將每個大區域細分成小塊及細節,如是者辛從早上9時坐直升機至下午4時,確認自己記住所有細節,就立即前往香港一間畫室,在腦中把記憶像影片一樣「回帶」、「定格」,用一支鉛筆和黑色簽字筆,在一張10米長的畫布細緻地描繪維港每一個細節。其間他被禁止離開房間,吃喝都由工作人員送到。但辛畫畫的過程比他原先想像的難得多,日子一天一天過去,記憶就越加模糊,為了確保細節準確,他每次都需拚命在腦中尋找記憶。直到第18天辛哲才畫上最後一筆,總共用了60多支簽字筆。





雖然辛哲第5天已知自己挑戰失敗,但他仍說「非常不想放棄這個機會,這是離夢想最近的一次」一直堅持至第18日完成畫作,令很多很多觀眾為之動容。23歲的辛哲從小就十分喜歡畫畫,高中時原本想考美術學校,卻被父親阻止,這次他終向父親證明了「畫畫是伴隨我一生的最大夢想」。新華網/江蘇衞視





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150105/18991614
人體 照相機 照相 000 高樓 烙印 中山東 中山 天才 記憶 畫維 維港
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Figure教父觀塘工廈 四年升值兩倍 起動九龍東谷高樓價 「升得好恐怖」

1 : GS(14)@2015-02-10 01:04:03





■Michael Lau表示,現時工作室是自用,升值兩倍都不賣。 馬泉崇攝



【地產專題】政府自二○一一年宣佈發展九龍東,加上活化工廈政策,令工業區產生翻天覆地的巨變,一幢幢毫不起眼的殘舊工廈頓變金蛋。三年多前,第一次出擊買工廈的潮流玩具教父低價買入工廈,受惠活化工廈措施,區內炒賣投資活動增加,身家四年升兩倍;有炒家由炒住宅轉炒工廈,五年內炒出第一桶金變身成發展商;有「拉鏈大王」專買賣工廈十年,見工廈價格太高,先行沽出五億物業套現開拓其他事業,一個起動九龍東政策帶出三個故事。記者:程俊華 黃嘉銘



本港人形Figure玩具教父Michael Lau(劉建文),其創意驚人外,原來買樓亦甚具眼光。早於觀塘工廈樓價仍未飛升之前,用不足四百萬元購入觀塘偉業街一幢樓齡四十年工廈作為工作室之用,結果這筆「投資」在短短四年已升值超過兩倍,反映區內工廈狂升的最佳印證。醉心創作的Michael,早於二○○四年已正式成立工作室,由北角七姊妹道的駱氏工業大廈一個一千呎工廈單位租起,到之後租用全層三千三百方呎。除了做工作室外,亦為做貨倉及展覽室,租金由不足一萬元租到超過二萬元。



「有單位一個月摩三轉」

直到二○一一年,Michael移居九龍,打算在九龍區找新工作室。起初打算租或買,地點鎖定九龍東,「睇咗幾十個盤,由新蒲崗睇到去觀塘,呎價由五百睇到七百五十都有,覺得價錢抵就決定買,始終租人地方開支好大」。當時買樓純粹「睇feel」,只望工廈樓景,但屬全層單位,多窗高樓底同間隔適合就立即「扑鎚」,以三百九十八萬元購入逾四千方呎單位。同年底,施政報告提出「起動九龍東」計劃。Michael直言,「嗰一刻開始感受到個價升到癲,工廈好爛、冇人管理冇消防(設施),一樣係咁升,知道有啲單位一個月摩三轉,但個單位係乜都冇做過喎,呢幾年(升得)好恐怖」。近年工廈有價有市,這個放滿Michael私人珍藏的單位都有人出價想買,「有人出到一千二百萬,但自己冇多一層,個價冇意思,唔會賣,最多係開心啲!」如果以市值一千二百萬元計算,已較四年前購入價多出八百○二萬元,升幅逾兩倍。當年同一座工廈尚有另一單位放盤,「早知買多一層,但當時諗夠用就算,升值係有多一個單位先至有用」。雖然他設計的Figure身價炒高數十倍,但他認為還是「磚頭係永遠穩陣嘅投資」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150209/19034803
Figure 教父 觀塘 工廈 四年 升值 兩倍 起動 九龍 東谷 高樓 升得 恐怖
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白居二放寬入息上限 推高樓價

1 : GS(14)@2015-06-10 08:31:25

【本報訊】為協助「無殼蝸牛」置業,政府將推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計劃(白居二),名額減半至2,500個,今年8月底接受申請。消息透露,單身人士入息限額將由2萬元增至2.4萬元,2人或以上家庭則提高至4.8萬元,創居屋入息上限的歷史新高。房委會資助房屋小組委員會本周四將召開特別會議,討論第二輪白居二計劃。消息人士透露,今期白居二計劃的名額只有2,500個,但房委會將大幅放寬入息及資產限額,單身人士入息上限為2.4萬元,資產上限80萬元;2人或以上的家庭月入最多是4.8萬元,資產上限則為160萬元。舉例以2人或以上家庭入息上限4.8萬元計算,若購買一個樓價457萬元、約431平方呎的單位,按揭成數為八成,貸款年期為20年,每月供款就要1.9萬元。消息指合資格人士今年8月下旬可申請,經審查和抽籤後,中籤者可取得購買資格證明書,在1年內可購買未補地價的居屋單位。




居屋樓價累升35%

政府2013年分兩批推出5,000個名額的白居二計劃,消息透露,首輪白居二有2,411個家庭成功置業,但計劃至今,二手居屋樓價最少已經累積上升35%。資助房屋小組主席黃遠輝承認,提高入息上限即合資格人士將增加,但不擔心第二輪白居二推高樓價,「今次名額減半,同埋申請人攞咗購買資格證明書唔使即刻買,樓價一高佢哋可以睇定啲,唔買住」。公屋聯會主席王坤則批評,白居二計劃令各區居屋樓價瞬即被搶高,「新界啲居屋都成萬蚊呎,呢嗰政策幫唔到白表人士,仲害咗佢哋」。他擔心提高入息上限,令更多白表人士符合申請資格,估計二手居屋樓價將會平均上升最少兩成。■記者譚靜雯





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白居 放寬 入息 上限 高樓
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【專題籽】華人建築先鋒 戰火裏起高樓

1 : GS(14)@2016-01-19 23:08:01

陸承澤是第一代華人建築師陸謙受的次子,他很佩服父親的毅力,即使在動盪之年,仍努力建屋。



【專題籽:一樓一故】中國古代的建築由土木工匠建成,並沒有建築師這個專業。香港開埠初期,西式建築均由外籍建築師設計,直至一九二○年代,華人建築師開始出現。陸謙受是第一代香港華人建築師,一九三○年畢業於倫敦建築學院,三、四十年代走遍中國各地興建銀行大樓,中銀香港舊總行及上海外灘總行是其代表作,二戰時更參與建造重慶紅岩新村。一九四九年回流香港,至六十年代末退休。雖然他參與過多項建築,但他在香港任建築師不足廿年,又多為小型私人發展商興建,留下的作品數量不多,名字並不廣為人知。


廿多年前,陸謙受因病離世,家人整理遺物時發現櫃中收藏了一大堆負責項目的圖紙。陸謙受育有三子,現居於香港的次子陸承澤說:「哥哥與弟弟娶外國人為妻,我的太太是香港人,所以我一九九○年回港照顧有病的父母。」可惜半年後,患有柏金遜症的陸謙受離世。陸謙受孻仔承繼父業,但陸承澤是醫生,對圖紙完全陌生,收藏了十多年後,把其中九百五十張捐給香港大學圖書館特藏部收藏,給香港建築史留為紀錄。在香港大學圖書館特藏部閱讀室,放了十張出自陸謙受手筆的蘇屋邨圖紙,現已八十一歲、滿頭白髮的陸承澤邊看圖紙邊說:「他一生只得個『忙』字。由事業發展得很好的上海,走難去重慶,又走來香港,一九六七年香港暴動後走去美國。」陸承澤的祖父陸灼文,二十世紀初在港辦報,是慈善家及教育家,父親陸謙受生於一九○四年,住在灣仔厚豐里一座中式大宅。陸謙受生於大富之家,幼年由翰林學士教導詩書,一九二二年畢業於聖若瑟書院,其後在英資建築事務所受訓,一九二七年結婚後到英國修讀建築,一九三○年到上海任中國銀行總建築師,一帆風順



走難仍建屋 大宅被燒住診所

三十歲之後,陸謙受的事業生涯並不容易,一九三四年在上海出生的陸承澤見證着這一切,「很多人叫我『走難仔』,出世不久就開始走來走去。」陸承澤約兩歲時,發生盧溝橋事變,父親決定跟隨國民黨撤退到重慶,家人則安排回香港厚豐里大宅生活,兩年後又接他們經越南回重慶重聚,「一九四五年日本投降後,爸爸又回到上海工作,我們半年後才搬回上海,住兩年又回香港。」陸謙受在中國打混十九年,為中銀建造上海總行,廈門、汕頭、青島、南京及重慶等地分行,還有為國民政府建造重慶紅岩新村等。縱然陸謙受一九四九年回港後,參與香港中銀總行建築,但沒有香港發展商認識他。由於陸謙受父母早於二戰發生前已去世,加上陸家厚豐里大宅於香港淪陷時被日軍完全破壞,陸謙受只有投靠四家姐,一家五口在姐夫於彌敦道的診所居住。這段日子對於當年十五歲的陸承澤記憶深刻,「爸爸媽媽住在姑丈診所內一間房仔,我們三兄弟睡在診所候診區,每天將床鋪晚行朝拆。從上海回流香港,沒有人認識他,這種生活過了兩年。」



第一代華人建築師陸謙受,曾參與設計中銀香港舊總行、蘇屋邨等大樓。

一九三○年七月十一日,陸謙受取得倫敦建築學院文憑。



學習德國人細心 圖則包傢俬設計

一九五二年,陸謙受在東亞銀行大廈開設建築事務所,他租用三樓,認識在四樓開診所的趙不波醫生,其家族在南區擁有很多土地,聘請陸為趙家設計獨立屋及大廈,自始事業發展順利。因為他設計非常認真,連室內傢俬也一併設計,得到不少富豪青睞,為他們設計獨立屋。陸承澤認為父親仔細的生活態度是從德國學習,「他曾經跟我說很欣賞德國人,例如設計的東西應有多少顆螺絲,德國人會一顆一顆地畫出。」面前那叠蘇屋邨圖紙就仔細地用鉛筆或墨水筆,繪出每座各有多少層數,每層又有多少個單位,陸承澤自言沒有父親的能耐,還透露父親連每天各項使費也仔細記錄下來。多年來經歷不少戰爭與動亂,六七暴動又觸動陸謙受神經,「他很害怕,翌年我們移居北美,我到多倫多大學考醫生高級試,完成後在那裏教書。」當年已是六十四歲的陸謙受轉到紐約,繼續成為建築師,可是人生路不熟,加上他在英國讀書,於香港工作,美國人不會重用他,做了兩年就退休,一九七四年回港。事業遇上各種阻滯,陸謙受仍不屈不撓從頭做起,作為兒子的陸承澤感嘆道:「我很佩服他的毅力,如果再給他十年,即文革遲十年才發生,他應該會在香港建很多屋。」一九九一年一月二十三日,陸謙受在聖德肋撒醫院撒手人寰,享年八十六歲,留下的是一幢又一幢的建築物。



一九三五年,半歲的陸承澤開始入住這幢由父親設計的上海大宅。盧溝橋事變後,陸謙受跟隨國民政府撤退重慶,大宅被人燒毀。

五十年代,陸謙受經常與家人駕車到屯門青山公路19咪半郊遊。



陸謙受本地作品

一九二九年,時任中國銀行副總經理張嘉璈到英國揀蟀,聘請仍在英國讀書的陸謙受為中銀總建築師,負責設計中銀各地的分行、辦公室、宿舍等,首個項目為中銀廈門分行。一九三四年,中銀開始建造上海外灘總行,由陸謙受與上海巴馬丹拿建築事務所共同合作設計。中銀上海總行至今仍屹立外灘,是外灘舊建築群中,唯一一幢有中國建築師參與的作品。至一九四七年離職,陸謙受共設計約三十幢中銀在中國各地的分行大廈及員工宿舍。陸謙受回流香港時已非中銀員工,但一九五○年興建香港中銀總行,他再次受聘與巴馬丹拿建築事務所共同設計大樓。



香港中國銀行總行開始施工日期:1950年地址:中環德輔道中2A

陸謙受親自繪畫的中銀上海總行最終外觀。



五十年代初,政府開始興建廉租屋,蘇屋邨是第三個發展的屋邨,由甘洺建築師樓負責整體規劃。甘洺希望市民享受較好的住屋環境,決定每期由不同建築公司設計,所以在一九六○年底至一九六三年中落成、共十六座的住宅大廈,每期的設計風格各有特色。陸謙受負責第二期百合樓、彩雀樓、荷花樓及社區會堂,主要為六至九人的較大單位。影星許冠文(右圖)早年亦在彩雀樓居住,蘇屋邨已於二○○六年拆卸。



蘇屋邨第二期(現已拆卸重建)開始施工日期:1957年

陸謙受負責蘇屋邨第二期百合樓(左)、彩雀樓(右)及社區會堂的建築設計。



陸謙受除了設計住宅及商業大廈,亦為宗教及慈善團體興建學校、教堂及診所等,九龍華仁書院小教堂是其中一座。這座教堂是簡單的一幢長方形建築,外牆是最經濟的磚牆,不過每塊磚配有十字或圓形的鏤空圖案,具宗教意義之餘,亦有通風透光作用。



九龍華仁書院聖依納爵小堂開始施工日期:1958年地址:窩打老道56號九龍華仁書院

由於建造教堂的資金有限,陸謙受使用十字與圓形磚裝飾外牆。



在眾多陸謙受作品中,設計最特別是保華大廈。六十年代建成的淺水灣保華大廈是南區老牌豪宅,是一幢提供六十個單位的大廈式住宅,外觀是一般大廈,內籠每個單位為複式設計,令住客像住在獨立屋。客飯廳在門口那層,廚房與傭人睡房低半層,兩個睡房高半層,主人套房再升高半層,建築師吳啟聰指:「這種處理成功將各區域分開,把室內的公共與私人空間清楚劃分,還有傭人專用走廊,是真正的豪宅設計。」地產代理表示在香港豪宅中,大廈內設複式設計是非常罕有。



南區豪宅保華大廈開始施工日期:1960年地址:淺水灣道119A

保華大廈正面享淺水灣海景,背面設有傭人出入的後門走廊。

每個單位由四個半層空間組成,傭人的工作與起居在最低層,主僕各有各空間。



部份圖片由受訪者提供記者:黃碧珊攝影:劉永發、楊錦文、潘志恆、徐振國編輯:李寶筠美術:楊永昌





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專題 華人 建築 先鋒 戰火 裏起 高樓
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《狂野8》挑戰鏡速跑車飛高樓急墜爆炸 曝光

1 : GS(14)@2016-06-06 03:17:53

由F. Gary Gray執導的矚目新片《狂野時速8》(Fast8)安排明年4月開畫,身兼監製的主角雲迪素(Vin Dissel)再率狄維莊遜(Dwayne Johnson)、米雪洛迪古絲(Michelle Rodriguez)等拍檔演出,今集加入金像女星查理絲泰朗(Charlize Theron)飾演片中奸角,大隊日前在美國俄亥俄州鬧市取景,更被網民拍下多架跑車從大樓飛墜的爆炸性震撼場面。



【飛出大廈】■多架跑車從大廈飛出,直插落地。

【一片烈火】■多架跑車墜地後炸至火光熊熊,畫面震撼。



冰島雪地飛車


《狂野時速》(The Fast and the Furious)系列由2001年上映至今已經15周年,隨住主角一之的保羅獲加(Paul Walker)在兩年半前交通意外離世,《狂野時速7》(Furious7)去年上映時令全球影迷極為感觸,雖然保羅無緣演出《狂野時速8》,但雲迪素已找來眾星歸隊,除了在同系列奸到出汁的積遜史迪咸(Jason Statham)落實演出外,還加入金像女星查理絲泰朗飾演另一反派,片商近日公開電影到冰島取景的大型飛車場面,還不乏雪地上的爆炸戲份。與此同時,拍攝隊伍日前亦在俄亥俄州鬧市進行拍攝,有網友分享多場片中的驚險鏡頭,當中最震撼一幕是多架跑車從大廈飛出墜下,落地後爆炸再出現熊熊大火,多部汽車則在火光中穿梭,導演一鏡過掌握這個驚險畫面,可謂甚考功夫。《狂野時速8》是明年上半年的矚目大片,而荷李活大導米高比爾(Michael Bay)炮製的《變形金剛5》(Transformers:The Last Knight)則緊接在6月上映,不僅有主角麥克華堡(Mark Wahlberg)和祖舒杜咸米爾(Josh Duhamel),電影公司更公佈金像影帝安東尼鶴健士(Anthony Hopkins)會強勢加盟,《Entertainment Weekly》指他不是為機械人配音,而是會參與演出。撰文:哥羅



【炸到冰島】■除了在鬧市拍攝爆炸場面外,更在冰島上演飛車爆炸。

■雲迪素率領《狂野8》眾主角晒冷合照。



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狂野 挑戰 鏡速 跑車 高樓 急墜 爆炸 曝光
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深圳兩層高樓突傾斜消防救人又救狗

1 : GS(14)@2016-07-09 06:46:51

深圳新聞網昨日報道,寶安區文博會分會場F518時尚創意園內一棟兩層高大廈前晚突然發生傾斜,當時還有企業員工在加班,不過幸虧人員逃離及時未有傷亡。事發後,寶安區和西鄉街道有關部門已採取隔離警戒、疏散樓房內員工及附近兩幢住宅數十住戶。前日上午10點30分,內地記者趕到現場時發現,F518時尚創意園左巷辦公區域已被封鎖。「現在我們都不敢回家。」據附近居民吳先生介紹,當時事發突然,他正在家中看電視,突然聽到窗外傳來喊叫聲,他將頭伸出窗外,看到了心驚膽戰的一幕。「那棟樓就挨着我家的房子,幸虧沒有全部倒塌下來,要不然後果不堪設想。」吳先生說,他看到窗戶對面的樓房發生傾斜,立即帶着老婆和小孩從家中跑了出來,不敢再在家中停留。記者在現場看到,發生傾斜的樓房是位於F518時尚創意園左巷的26—33號樓,整體有6米高,共兩層。樓房已經發生嚴重傾斜,通往對面樓房的木橋已斷裂,繩索和木板散落在地上。至昨日下午,涉事房屋正開展拆除工作,現場有一台挖掘機在進行作業。而園內有一名年輕女子眼眶泛紅,情緒激動。記者詢問後得知,她是涉事房屋的租戶,其公司在此次事件中遭受巨大損失,該女子一度情緒失控想要跑進辦公室,但被安保人員勸阻了。記者了解到,涉事樓房內一共有4家公司,據其中一家公司的負責人稱,他們都是創業公司。據管理處的保安介紹,在拆除房子之前他們已經拿出一些公司的財產,但是損失還是很大。目前,樓房傾斜原因正在調查當中。《深圳特區報》/南都網





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深圳 兩層 高樓 傾斜 消防 救人 又救 救狗
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金仔平壤狂起高樓 為趕工派冰毒俾工人提神

1 : GS(14)@2016-08-13 14:50:12

北韓領袖金正恩為了展示國家繁榮一面,大興土木起高樓大廈,卻苦了被迫日夜趕工的工人。有報道指,為了準時竣工,管工公然給工人吸「冰」毒提神。自由亞洲電台(RFA)報道,這項勞民傷財的工程已引起不滿,在一幢荒廢的建築物,外牆罕有地出現抗議字句,如「平壤速度等如毒品速度」,工人都是「吸毒士兵」等。冰毒的正式學名是甲基安非他明,是一種強力興奮劑,能刺激中樞神經活動,化學結構與人體的腎上腺素類似。RFA引述消息指,冰毒的藥效持續四小時,成為催谷「奴工」的最好藥物。北韓與冰毒不是第一次連在一起,之前北韓被指生產並偷運冰毒出口,賺取外匯。英國《太陽報》




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金仔 平壤 狂起 高樓 趕工 冰毒 工人 提神
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笑到最後:辣招推高樓價一成

1 : GS(14)@2016-11-08 05:51:09

政府星期五收市後宣佈港人買入第二層樓嘅雙重印花稅(DSD)劃一徵收15%,並已經生效。首先,本欄喺度作出兩個預言:一、預計一年後本港樓價會再升一成,以現時中原城市指數143.68,本欄預計出年會升到158點;二、新盤100呎以下嘅樓會變得普遍,然後啲人繼續買。政府每次加重辣招以為可以控制需求,客觀效果都只係控制供應。倒番轉諗,二手市場已經被辣招近乎消滅,本來只係得手上有自住以外樓嘅人有機會見樓價高賣出嚟,而家又加稅,不如繼續收租好過。每次加辣結果又係益發展商,因現時市場最大供應來自新盤,欠缺二手競爭之下,發展商話嗰間樓值幾錢,就係幾錢。本來市場已經有發展商「細樓貴賣」嘅趨勢,高明預計新辣招會令呢個趨勢加劇。偏遠地區都仲要住劏房會變成「新常態」;新嘅「神則」,或者係有發展商研究到廁所係幾個單位共用。近年發展商創意人盡皆知,已發明「不能坐的馬桶」,喺「歪理變真理」嘅香港,隨時再發明「共用廁所嘅蚊型豪宅」。至於樓價,當然新招一出係會有影響,加上美國總統大選,同預期12月聯儲局會加息,短期樓價受壓唔出奇。但樓市格局冇變,新例之下,二手市場會更死寂,發展商定價變成市價,即使你唔買,走咗去租樓一樣支持緊樓價。除非特朗普當選並瘋狂加息,要黑天鵝生隻紫天鵝出嚟先會嚇到市場,否則格局冇變,依然係緩慢咁加息。至於點解估計升一成,因為運輸及房屋局局長張炳良拎今年9月樓價同2013年2月雙倍印花稅推出前比較,當年推出雙倍印花稅令樓價橫行超過一年,但樓市去到2014年下半年急升,2014年全年升13%。高明預計,市場對新辣招調整速度會加快,未來半年進入調整期,農曆年後見冇大跌啲人又再衝入場,保守估計,一年後樓價較現水平多一成,即158點。高明
http://www.fb.com/bigricetea本欄逢周一刊出




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笑到 最後 辣招 招推 高樓 一成
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上海中心消防未過關中國最高樓 偷步開業

1 : GS(14)@2016-11-23 07:53:11

■上海中心大廈是目前中國第一高樓,總高度632米。 《蘋果》記者



號稱中國第一、世界第二高樓上海中心前年落成,卻至今未正式運營,《蘋果》記者獲悉原因是大廈未能通過消防驗收。而發展商打擦邊球放行少量公司在內辦公,位於119樓的觀光廳「上海之巔」更已向遊客開放多月。上海中心官方網頁指大廈2014年底竣工,2015年中投入正式營業。《蘋果》記者日前直擊所見,上海中心低層商場還沒開,Starbucks咖啡店、保時捷等店舖都圍板寫着「coming soon」,B1層台灣誠品書店租的舖位拉上閘連標誌都沒有。唯獨高層觀景部份「上海之巔」以「試運營」形式對外開放,門票160元人民幣(寫明正式開業後180元),售票員說今年7月開始試運營。現場所見中外遊客不少,通過嚴格堪比機場的安檢後,先經過介紹上海中心的展館,然後體驗世界最快的電梯,55秒便從地庫2樓到達119樓觀光廳(522米)俯瞰上海。有遊客因得知搭乘登頂的「世界最快」電梯是日本三菱製造而感到安心,而他們不知道的是,正站在一個至今沒通過消防驗收的大廈頂端!


最快電梯55秒登119樓

「由於是中國第一高樓,以致整個消防驗收都特別謹慎,需要中央的公安部批准,導致現在只有大樓5樓以下有條件批准營業。因為它用了很多新技術、新功能,以致需要增加專家論證安全。」有租戶向記者透露。雖消防手續未齊,也有大公司偷步進駐。其中上海錦天城律師事務所3月已搬進11、12樓兩層,5月31日辦公期間,該律師所天花突然漏水猶如瀑布,是消防噴灑頭意外爆裂導致。上海中心招商部工作人員承認大廈未通過消防驗收:「消防這個沒過。大多數公司還沒搬進來,所以商舖開起來也沒生意對吧?明年年初、春節前後應該可以正常進駐,其實我們現在已有22家客戶在辦公樓裏辦公了。法律上面來說是屬於打擦邊球的意思。」問消防驗收為何未通過,他稱因「檢測標準沒有制訂」。



■「上海之巔」吸引不少遊客。 《蘋果》記者


消防栓測試83層沒噴泡

上海中心的高級工程師王振華6月曾在工程學術期刊上發表文章指,該大廈使用特殊消防設計,由於當前中國400米以上的建築屈指可數,消防主管部門對此類高樓的消防安全設計和管理方面缺乏實踐經驗。文章同時透露,上海中心去年4月聯合上海市消防局進行壓縮空氣泡沫滅火系統測試,測試21層、51層、83層的消防栓,其中83層未能噴出泡沫,未達預期目標。那麽最頂40多層怎滅火?據文章介紹,要由低區的泡沫系統管路,通過手抬泵接力供水救火;而該大廈引用窗噴淋加玻璃幕牆板塊的防火分隔設計,在保證供水前提下,具有3小時以上耐火極限。《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161123/19842821
上海 中心 消防 過關 中國 高樓 偷步 開業
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財經評論:地價推高樓價歪論

1 : GS(14)@2017-01-26 07:42:51

特首上周三公佈施政報告,提及「樓價高和租金貴並不是由於建築費高,而是由於地價貴」。此話由專業測量師出身的梁特首講,究竟有沒有想清楚呢?抑或歪理當真理已成為常態?地價高就一定樓價高?兩者不是必然的,最重要睇當時賣樓市況、經濟大環境如何,經典例子有小西灣藍灣半島,地皮於97年3月由信置(083)以118.2億元超高價投得,樓面呎價5,370元,豈料同年金融風暴殺到推冧市,雖其後獲增加地積比率,樓面呎價降至4,500元,但在2000年2月開售,首批單位平均呎價4,288元,高買低賣,計埋建築費等,蝕大本。發展商賣樓睇市況定價,近年市旺、樓價升,就算之前買落平地,又不是慈善機構,點會平賣益你?2013年推的「港人港地」,發展為啟德1號1及2期,樓面地價5,428及4,913元,分別於上年8月及最近開售,首批單位折實平均呎價14,471及17,589元,明顯平買貴賣,依然搶手。正如水漲船高,目前樓價高,地價自然高,惟地價與樓價非必然關係,上述藍灣半島、啟德1號及2號是例證。特首卻一口咬定,樓價高因為地價高,實在本末倒置,邏輯上不對。他講這番話的目的,為鋪陳之後說「地價貴的原因並非土地短缺,而是規劃房屋發展用的土地短缺」,帶出是土地利用問題,要大家肯畀佢批地,任由進行改劃,供地多,地價跌,樓價就跌。然而樓價不只地價因素,還受到建築成本、供應需求、利潤回報率及經濟大環境等影響,增加土地供應只是其中之一,特首竟然漠視其他,實在以偏概全,不專業。記者:溫潤潔




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財經 評論 地價 高樓 價歪 歪論
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