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“滬九條”後上海土地首拍:30多家主流房企搶4塊宅地

來源: http://www.yicai.com/news/5012175.html

雖然一線城市樓市成交有所降溫,但是房企拿地的熱情依然高漲。

5月11日,上海325新政後的首場土地拍賣會上,超過30家房企對上海的4塊土地進行了爭奪,共有4幅經營性用地,其中3幅為純宅地,1幅為商業用地。第一財經記者統計發現,包括南橋新城、中鐵、上海城開、中鐵建、寶業、碧桂園、中南、金地、旭輝、禹洲、新城、卓越、融創、龍湖、綠地、遠洋、正榮、大發、象嶼、金輝、華潤、建發、寶龍、保利、格力、K2等房企都加入了今天的土地角逐。

上海松江泗涇(資料圖)

考慮到上海此前的樓市調控,曾有業內預測土地市場或出現降溫。但是本次的土地拍賣卻讓業內大跌眼鏡:3塊住宅溢價率均超過100%。

房企搶地

記者在采訪中了解到,很多參與本次土地拍賣的房企在今年都有在上海拿地的任務,因此其也“不惜成本”。

從第一塊土地開始拍賣後,現場氣氛就十分激烈,房企舉牌不斷。其中象嶼以21.5億元競得奉賢區南橋新城16單元36-03區域地塊,溢價126.25%,成交樓板價22625元/平方米。

這個價格意味著什麽呢?此前南橋最貴的一幅宅地是去年12月由中鐵集團取得的奉賢區南橋鎮D-01-13區域地塊,總價38億,樓板價19179元/平方米。幾個月後,這里的土地價格每平方米上漲了3000元。

“以樓板價推算未來成本價至少在3.5萬元/平方米以上。而目前調整剛開始,因此未來1年左右市場是否能走出調整有很大不確定性,因此該價格略微偏高。”中原地產市場分析師盧文曦告訴記者。

土地拍賣會最激烈的是松江泗涇的雙子地塊。格力、融創分別以19.65億元、30.05億元奪得松江區泗涇鎮SJSB0003單元10-05號地塊和12-01號地塊,溢價率分別為109.04%、111.62%,成交樓板價分別為37675元/平方米、38291元/平方米,創下區域單價新高。

事實上,格力拍到的土地差一點也被融創拿到,而融創拍地更是果斷堅決,不到半個小時就再創區域單價新高。按照上述的價格,該土地至少需要打造6萬/平方米的產品才可以回本。

雖然拍到土地的房企表示看好未來的市場,但是有不少開發商也表示了質疑。

一家參與土地拍賣的開發商營銷總監就認為,這個土地拍賣價格完全沒有產品邏輯,大家都在對賭房地產的明天。

雖然業內對於目前土地市場瘋狂表示擔憂,但是這並不妨礙房企大手筆拿地。除開一線城市,二線城市也被房企寄予厚望。

第一財經記者梳理發現,在剛過去的4月份,合肥、廈門、南京、蘇州四個城市土地拍賣平均溢價率均超過100%。合肥4月共12幅土地出讓,拍出的高溢價土地主要集中在瑤海區、肥西縣,其中位於瑤海區新安江路以南的一幅居住用地,溢價率高達380.95%,由上海泰康房地產競得。蘇州共出讓土地29幅,13幅土地溢價率超過100%,其中位於高新區科技城武夷山路北的居住用地溢價率高達318.86%。南京共出讓5幅土地,有2幅地塊溢價率超過160%。

圖/羅韜

價格博弈?

據上海鏈家市場研究部監測數據顯示,4月份,全國300城市土地市場共成交建築用地面積4537萬平方米,環比下降8.7%,但同比仍上升11.3%;出讓金總計1416億元,環比上升20.47%,在成交面積有所下降的情況下,土地出讓金不降反升,目前土地市場高溢價成交頻繁。

房企為何如此“沖動”?

第一財經記者多方采訪發現,房企拿地既有主動也有無奈。在過去一輪房地產調控中,中國樓市出現了很大的分化,其中一二線城市房價不斷上漲,而大部分三四線城市則陷入滯銷。對於主流房企而言,大部分都選擇回歸一二線城市開發。它們的核心戰略城市都是中國的一線城市和核心二線城市,競爭也基本一致。因此,房企為了擴張需要自然要付出更高的成本才能獲取土地。

同時,很多房企也會面臨無奈的拿地情況。由於房地產的生產要素之一就是土地,土地儲備一直是衡量一個房企的發展因素。“即便是要虧本,我們也不得不拿地,那麽大一個公司,沒有項目開發難道要解散嗎?大家到最後就是熬,誰熬到最後就勝利了。”一位房企高管曾告訴記者。

而在之前,也有房企因為錯過了拿地黃金期而在某些城市發展不利。比如在南京,之前龍湖地產一直希望進入擴張,但是由於過於保守預判市場,因此一直未能發展。相反,正榮地產在南京因為之前拿地果斷,後來迅速發展成為當地龍頭。而在武漢,中海地產連續3年未獲得土地,而融創等房企卻紛紛殺入。

因此對於房企而言,更多的是在博弈未來市場的好壞。在一個地產業內討論群里,各家開發商對於松江土地開發就持有不同觀點,有的認為6萬/平方米很容易實現,另外一家開發商就認為這個價格至少需要3年才能實現。

克而瑞分析師楊科偉指出,2015年一、二線重點城市成交面積同比增速接近三成,遠快於全國7%的增速,考慮到日前的政策基調,在一、二線熱點城市將會有一系列地方收緊房地產政策,而目前地價、房價上漲較快的熱點城市將首當其沖。

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蘇州土地限價令後首拍:“限價”地塊價格超紅線全部流拍

來源: http://www.yicai.com/news/5017344.html

5月23日,蘇州舉行了“限價令”後的首次土拍,而進行土地拍賣的四塊土地卻出現了不同的場景。

上午首宗進入拍賣的蘇地2016-WG-23號地塊最終以51431萬元底價成交,競得人為深圳新威輝達投資有限公司(金地商置),樓面價為11250元/平方米。

同樣,蘇州出讓2016-WG-40號地塊也以底價成交,競得者為蘇州樂園發展有限公司。該地塊位於高新區滸關開發區東陽山路綠化地西、山神灣路北,用途為文體娛樂用地,土地面積52908.7平方米,成交價為5952萬元,樓面價3750元/平方米。

上述兩塊土地均沒有價格限制,而有價格限制的土地拍賣過程則出現了“瘋狂”。

今年5月18日,蘇州市國土資源局網站指出,其於2016年4月20日發布了蘇地網掛〔2016〕3號蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告。經市政府批準,以下地塊設定最高報價,對報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結果無效。其中,2016-WG-39號地塊最高限價10.01億,2016-WG-41號地塊最高限價27.12億。

這兩土地在23日的拍地中全部超過紅線而流拍。

其中,2016-WG-39號地塊位於高新區滸墅關鎮桑園路東、規劃區間路南,用途為城鎮住宅用地,土地面積44700.5平方米,起拍樓面價6656元/平方米,該地塊最高限價單價13997元/平方米。

第一財經記者獲悉,包括新城、招商、旭輝、弘陽、天地源、華宇、南山、藍光、正榮、陽光城等房企參與競拍該地塊。經過113輪競拍,該地塊最高總價報價已達到10.06億元,最終樓面價14066.68元/平米,溢價率111.33%。由於競價過於激烈,該地塊出讓最終以流拍告終。

同樣的情況發生在41號土地,41號土地兩分鐘不到就出現了93輪競價,最後以111輪競價總價27.27億而超過紅線導致流拍。

顯然,蘇州的限價並未限制住開發商的拿地熱情。

事實上,蘇州在近期已經召開了土地儲備和招標拍賣領導小組會議,對蘇州市區2016年土地收購儲備和商品住宅開發用地計劃作了專題研究。會議確定蘇州市區2016年商品住房用地供應計劃為380公頃(合5700畝),較2015年商品住房用地供應量310公頃增加22.6%。會議還確定,下半年市政府將對蘇州房地產市場供需狀況再作專題研究,確保房地產市場平穩健康發展。

而在此前,蘇州也傳言要進行限購,雖然政策已經開始收緊,但是市場依舊表現非常火爆。

“此前蘇州一直有限購的傳聞,如今還沒有正式執行,前期蘇州土地市場就過熱,兩天成交金額超過250億元,在對一線限購的背景下,房企轉戰二手成為常態,所以對土地市場采取熔斷的機制也是可以預料之中,對地價熔斷至少表明了政府的一種態度,高地價不可取,這對於當前的土地市場而言也是最直接有效的調控手法。”上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏告訴記者。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,從目前的市場看,高價拿地是不太可能改變的現實,但是考慮到未來地產的周期下行,未來這些拿到地王的開發商如何應對才是關鍵,而這個也增加了開發商的風險。

事實上,不只是蘇州,在近期的其他城市房企依舊保持高價拿地的態度。

5月20日,融信中國在便以23.61億元總價、31404元/平方米樓面價閃電拿下杭州慶隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊),溢價率89.56%,成為拱墅區新晉單價地王。

同一日,陽光城以6.39億元競得東莞2016WG014號地塊,拿地單價7788.62元/平方米,刷新了南城區地王紀錄。泰禾集團則在深圳最終經過一個多小時競拍以總價57.2億元獲取深圳坪山新區地塊,折合樓面價1.56萬元/平方米,溢價率74.23%。

“從實際運行情況來看,通過增加土地供應來穩定未來市場供應的預期的效果並不理想,房企進入城市高價拿地主要看中的是城市的發展潛力和需求,由於大家對一線城市普遍預期看好之下,在受限的影響下,二線成為眾多房企追捧的對象很難改變了,所以短期只有依靠行政手段或許可以降降溫,至少在土地層面可以暫時急剎車。”龔敏分析。

蘇州 土地 限價 令後 後首 首拍 地塊 價格 紅線 全部 流拍
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上海車牌新年首拍逾22萬人競拍 均價回落仍超8萬元

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-21/1185294.html

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上海 2018 年首次車牌拍賣 20 日結束,當日共有 226316 人參與競拍,車牌平均成交價為 87936 元(人民幣,下同)。

本月官方共投放滬牌額度 12183 輛,較上月增加 36 輛,與去年相比是投放額度較多的一個月。因此,本場新年首拍吸引了不少市民前來"碰碰運氣"。

讓"拍牌大軍"躍躍欲試的另一個原因是上海今年采用了年度警示價(首次出價階段不得高於 86300 元的"警示價")。如此一來,上海車牌的"身價"有望止住去年連續 6 個月突破" 9 萬元大關"的上漲勢頭,趨於穩定。

根據最終拍賣結果顯示,當月車牌的最低成交價為 87900 元,平均成交價為 87936 元,比上月均價 92848 元,減少了 4912 元。

上海 1994 年起實施私車牌照額度拍賣,開始對機動車實施總量控制。作為綜合交通管理手段之一,根據《上海市非營業性客車額度拍賣管理規定》,上海通過拍賣方式分配中心城區道路通行權,且每年結合交通發展規劃、道路通行狀況、環境承受能力和市民實際需求等因素,確定非營業性客車額度的投放總量。

據悉,2018 年上海將投放非營業性客車額度 13 萬個,以此來滿足民眾的用車需求。然而面對每月動輒超過 20 萬人的競拍者,滬牌依然顯得"僧多粥少"。當月中標率僅為 5.4%,仍處較低水平。

上海 車牌 新年 首拍 拍逾 22 萬人 競拍 均價 回落 仍超 萬元
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崔始源池珍熙 首拍槍戰戲

1 : GS(14)@2015-04-09 19:20:56

韓國男團Super Junior成員崔始源早前與池珍熙、張學友﹑張家輝﹑余文樂等合作拍攝電影《赤道》,故事講述中韓軍警精英聯手化解超級核武器危機的故事,始源和池珍熙兩位韓國男神在片中有不少對手戲,當中更不乏動作場面,當中更有一場槍戰戲,今次亦都是他們首次拍槍戰,不過拍攝時就未有被難倒,反而他們頻呼好好玩。


■內地名模劉雯與崔始源公然在鏡頭前談情說愛。


另外,始源近日與內地名模劉雯拍攝內地真人騷節目《我們相愛吧》,並在節目中和劉雯扮夫妻。上周兩人就在韓國進行拍攝,並到首爾汝矣島賞櫻,兩人在浪漫環境下公然談情說愛,兩人亦不避嫌於微博傳情,似乎不怕男方粉絲呷醋。撰文:施洛冰





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崔始 始源 源池 池珍 珍熙 首拍 槍戰
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福山雅治婚後首拍愛情劇

1 : GS(14)@2016-02-02 15:58:11

日本男神福山雅治去年與女星吹石一惠結婚,令大批女粉絲心碎。昨日富士電視台宣佈4月份開始的春季「月九」重頭劇,邀請福山演愛情劇《Love Song》。福山扮演一名44歲前音樂人,遇上一名孤獨女子,二人以音樂溝通令彼此重獲新生。今次是福山自《神探伽利略2》(圖)後相隔三年再演「月九」,亦由《伽利略》導演西谷弘等班底製作,但有網民潑冷水指福山已46歲兼已婚,演愛情劇沒說服力。





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福山 雅治 婚後 首拍 愛情
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獨家首拍七位數《上河圖》周雪清刺繡人生

1 : GS(14)@2016-05-08 01:56:21

中國剌繡師周雪清,最近於香港舉行作品展,入面展出了她近十年內的部份剌繡作品。自小受媽媽孫土珍熏陶,周雪清五歲開始接觸蘇繡,之後她成為蘇繡大師王祖識徒弟,40年來對刺繡熱情從未減退。周老師得意作品有很多,如1983年製作的《萬紫千紅》,就被收藏於北京人民大會堂內,而她另外兩幅作品《熊貓貝貝》及《長城》,則於1990年亞運會上贈送給外賓。記者:倩宜 攝影:馮峰、吉吉雖然媽媽也是位刺繡師,但她並不希望女兒繼承自己的衣砵,周老師說:「那個時間媽媽也開始肩頸不舒服,她覺得我如果讀書成才就不用像她那麼辛苦,所以她不希望我把它(指刺繡)作為事業。」雖然遵循媽媽的要求專心讀書,但周老師指自己除學習以外,刺繡是她唯一的興趣,所以就堅持繼續刺繡。要完成一幅刺繡,周老師指至少要花上數個月時間,而製作時間最長的作品,則需花上兩年多的時間:「做這種刺繡確實要完成一個作品,需要很長時間,埋頭苦幹的,所以要愛上它、要有耐性,一個人的毅力很重要。」這次由景福與清繡坊聯辦的《錦心繡手三人行》展覽,於中環香港會所大廈地下展出,而部份展出的作品,已被收藏家買下,如展覽內的一幅名為《金魚》的展品,就以五位數賣出。其實今次展覽還有四幅未有展出的珍貴刺繡手卷,包括《清明上河圖》、《百子圖》、《朱砂108羅漢》及《花卉蝴蝶圖》未有公開展出,不過《蘋果動搞作》就得周老師允許,成香港首支媒體獲準拍攝,周老師笑說:「如果朋友看的時候,我一定要他們掩着口來看,因為怕他們說話時的水花濺到在上面。」四幅手卷,每幅價值逾七位數字,幅幅也是周老師的珍藏,問到她為何是次不作公開展出?周老師說:「因為它們還沒裝錶,而且長9米多,這裏放不下。」





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獨家 首拍 拍七 位數 河圖 周雪 雪清 刺繡 人生
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石川戀首拍港片粒粒前輩竹中直人同紀香好夾

1 : GS(14)@2016-09-09 05:36:54

【《蘋果》東京直擊】日本影帝竹中直人、水着界「神7」石川戀及內地小鮮肉李引早前接拍了香港導演梁華生執導的電影《一夜再成名》,三人日前在日本東京接受本報獨家訪問。現年22歲石川戀憑33D的上圍迅速打響名堂,早前又跟男神福山雅治有床上戲演出,令她成為不少少男女神。



■曾經拍過華語片的竹中直人,跟紀香(右圖)演夫婦是兩人初次合作。


驚甩對白

石川戀日前跟藤原紀香同場演出,拍攝一場她游說紀香復出幕前的戲份。首次擔正香港製作的電影,令她最開心的是跟不少殿堂級藝人合作,但卻怕自己忘記對白連累前輩NG,石川戀說:「跟那麼多前輩切磋,都怕自己忘記對白,所以每天都保持着精神抖擻,希望做到最好。」石川戀跟一代水着女神紀香做對手,石川戀笑說:「藤原紀香前輩是自己一個很喜歡的女星,有這機會合作很開心,我從小在電視上看她,現在每天可以在她身旁,感覺很神奇。」至於心儀的男性是高瘦形,她說:「要比較高一點,瘦一點,着得隨意,白色T恤配skinny牛仔褲已經很有型,性格上要親切點,不要經常發脾氣、心胸廣闊。」內地小鮮肉李引當日帶病上陣,他表示可以跟兩代女神同場,感到非常榮幸,他說:「跟兩位女神有不少對手戲,從紀香女神級的前輩身上學到很多東西。」



■李引跟石川戀在戲中演內地及日本的製片,游說紀香復出。

■電影《一夜再成名》日前在日本取景,稍後會到澳門及香港拍攝。


初演夫妻

竹中直人在戲中跟藤原紀香飾演夫妻,他自言很喜歡港產片,他說:「很喜歡王家衛的電影,特別他拍的《花樣年華》及《阿飛正傳》,也很喜歡梁朝偉。」談到合作機會,他風趣地說:「當然,如果有那樣的機會,我們便是一個夢幻組合,就像夢想成真一樣的,當然會很開心,若真的實現,相信會緊張得演不出戲。」今次繼爾冬陞導演的《新宿事件》後,再跟香港導演合作,反而跟紀香是初次合作,竹中直人說:「她平易近人,很有風采,試戲的時間不多,但我們都很夾,已經很有默契。」採訪:羅慧敏攝影:陳慧安




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石川 戀首 首拍 拍港 港片 片粒 粒粒 前輩 中直 人同 同紀 紀香 香好 好夾
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