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「炒樓團」億元掃500個盤!廈門漳州樓價9個月飆兩倍

1 : GS(14)@2017-04-06 07:39:58

溫州炒樓團數年前曾令全中國人聞風喪膽,內地樓市經過一輸調整後,樓價繼續拾級而上,即使今年初中央數次出手調控樓市,但內地樓價和香港一樣,不斷創新高。近日《中國證券報》就訪問了一位由鞋廠老闆「升呢」做炒房團的負責人,由去年6月起,短短9個月內,將廈門漳州的樓價炒高兩至三倍,完全是樓市煉金術的真人Show。今次真人Show主角,是一位經營鞋廠的前老闆魏廣華魏廣華,他聲稱因為實體經濟難做,和幾個業餘炒樓朋友在樓市有所斬獲,於是決定每人夾錢2,000萬元(人民幣‧下同),10個人合共出資兩億元,去年6月就到廈門旁邊的僑鄉漳州炒樓。魏廣華表示,「以前做生意,成日勞神苦思,吃力不討好,但房地產不同,只要你理解透徹,資金流不要出問題,你就躺在家內賺錢了。」去年6月漳州樓價每平方米大約6,000至8,000元,魏廣華認為:「廈門島內的均價已經突破4萬元,與其比鄰的漳州才六千多,我聽聞漳州市區有兩舊城拆遷,6個村又要拆,這些拆遷戶大約1.5萬戶,平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款,此刻拉升房價,不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需,配合一點學區房和廈漳同城化的概念,是個很適合講故事的地方。」到漳州後,魏廣華首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房「冠城國際」,當時每平米市價為1萬元,整個社區的入住率高,流通放盤少過50個,都是60平米至80平米的中小型盤,他表示用1,000萬就可以買下整個社區的流通盤,變相操控市場。魏廣華又透露其買盤秘訣:「要避免樹大招風,要從親友中借身份證,但數量始終不夠多,之後就用中介買農民工的身份證,當地銀行為搶貸款,都不會核實身份。」其後他們在漳州掃走約500個二手盤,佔整個漳州三分一,只花了約1.2億元,還有餘下1億供用資金來還房貸及做槓桿。而他們在掃貨的3個月內,漳州樓價每平米已升了2,000元。掃完貨,就可以造市,魏廣華的炒樓團,和當地的地產中介合作,每日開始造市,透過「更新」二手交易價,將買下的500個二手盤,再自行內部交易,不停「刷新」樓價新高,加上向外吹捧漳州城市化概念,到今年初,當地樓價每平米至升至2萬元以上,豪宅更升至每平米2.5萬元。魏廣華到今年3月,已將去年掃入的500個二手盤沽清,埋單計數,淨賺1億元。他表示:「這輩子從未想過有如此輕鬆的賺錢方式,當時投出去的1.2億元,淨賺約2億元,已經開始尋找下一個城市。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981463
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329360

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