ZKIZ Archives


領都爛象

1 : GS(14)@2010-10-25 21:34:56

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14588682
          600萬元住宅 幾十蚊天花線都慳
地產商處處賺到盡          2010年10月25日

        

特區政府成立百億關愛基金,試圖化解「仇富」情緒,但發展商處處「賺到盡」,小市民怨氣怎能平復。怎樣才算「賺到盡」?購入長實日出康城單位的小業主有深刻體會。除單位延期交樓及嚴重發水外,更有不少極具創意的「賺盡」特色,由地腳線到天花線的「慳家」設計,到全屋家電只得半年保養,曾光顧長和系三個樓盤的小業主不禁問:「發展商良心去咗邊?」 記者:林浚川

張氏夫婦多年前購入和黃發展、樓齡逾 30年的紅磡灣中心,其後搬到同是和黃旗下的黃埔花園,到最近買入長實的日出康城第二期領都。以樓論樓,夫婦兩認為領都質量和設計最差,張太慨嘆:「呢幾十年全世界都進步,只有長實倒退。」張先生則說:「初時日出康城叫夢幻之城,入到嚟乜嘢夢幻都破滅晒!」
露台天花入伙已剝落

張家的四房單位面積過千呎,買入價逾 600萬元,價錢堪稱區內豪宅,但張太批評質量連公屋都不如。例如全屋 12幅玻璃窗都有微細小孔,擔心可能整塊爆裂,要全數更換。露台天花剛入伙已剝落,裝修師傅修葺時發現三塊「空心磚」,導致批盪不平,又要換。大廈走火樓梯牆身只上油漆,表面粗糙不堪,張太狠評:「公屋都冇咁求其啦!」
客廳天花線看似延伸全屋,實際上兩部分體式冷氣機背後,都欠缺一段約兩呎長的天花線,張先生要求長實補回卻被拒:「職員話呢段係唔包,叫我自己去搵,我搵勻全港都冇,肯畀錢都買唔到」。多次投訴後,長實終補回兩段成本價可能只是數十元的天花線。
要數最具創意的「賺盡」設計,非地腳線莫屬。一般地腳線厚度不超過一厘米,但長實旗下多個新盤,地腳線厚逾一吋,原來內藏電話線和電線,省卻線路走喉入牆的建築成本。小業主若要更換全屋地腳線便要自掏腰包,若不更換地腳線,絕大部份現成傢俬都無法貼牆,實用空間買少見少。

附送家電僅半年保養

日出康城另一「賺盡」特色是買樓時附帶的全屋家電,竟只得半年保養,張太說:「我做咗幾十年人,第一次聽電器得半年保養。」更絕的是業主如要續保,首年只可光顧長實旗下的豐澤電器。有日出康城業主在網上透露,入伙不久冷氣機即故障,致電豐澤才知保養期已過,上門檢查收費 450元,留言慨嘆:「不能不佩服佢哋(發展商)賺錢諗頭,真係沙漠都掘到出水」。
張氏夫婦寄望長實盡快完成「執漏」,但本身是日出康城第一期首都業主的將軍澳區議員方國珊表示,首都入伙超過一年,很多單位仍未完成「執漏」,「每個單位都講緊幾百萬,發展商係咪真係要咁樣賺到盡?將咁嘅質素嘅樓交畀買家?」
長實成本亦「鍊到盡」,建築業界指長實分判工程向來價低者得,分判商「冇肉食」只好向下壓榨,重效率多於質素,是樓盤質素參差主因。
2 : GS(14)@2010-10-25 21:35:13

地獄地腳線佔去 20呎空間
2010年10月25日

長實主席、首富李嘉誠曾說:「君子愛財,取之有道」。但旗下樓盤設計「賺到盡」,變相將建築成本轉嫁到小業主身上, 80後裝修設計公司負責人 Petersun(圖)形容做法「不道德」,最近便寫 blog教路拆解黑心設計,他說:「要等公眾知道發展商點樣埋沒自己良心,去欺詐市民金錢。」
業主裝修一闊三大

網民 Petersun最近在網誌(
http://hk.myblog.yahoo.com/peter-sun)撰文「新樓裝修越嚟越離譜,高地價政策的禍害」,以長實日出康城為例子,講解各種設計如何增加裝修成本,例如他筆下的「地獄地腳線」,他說:「如果要換要重新做電線分佈,打喉、藏喉,一個三房兩廁單位要用多 6、 7萬蚊,如果唔換,地腳線加埋佔你間屋 20呎空間。」

自小跟隨父親入行的 Petersun形容,領都設計和質量都非常差,令業主裝修時一闊三大,他說:「佢(長實)呢啲設計起樓時可以節省好多人工,用少好多料,一定可以賺多啲,但對小業主好唔公平。」他表示寫 blog是要讓置業的市民多些參考,「好多人畢生積蓄用嚟買樓,但只係可以睇示範單位,睇唔到問題」。他指樓盤設置「清水房」是好事,至少讓市民有實物參考,又鼓勵小業主要多發聲,爭取合理權益。
3 : GS(14)@2010-10-25 21:35:29

驗樓王:有單位要換 18隻窗
2010年10月25日

人稱詹 sir的專業驗樓師詹濟南,過去十年在全港驗收逾八千個單位,堪稱驗樓王。詹 sir近兩個月在日出康城領都替小業主驗收過百個單位,全部單位都要「執漏」,當中有一成半單位更屬嚴重個案。詹 sir形容長實近年樓盤如映灣園、都會駅到日出康城,質素通通欠佳,聽得最多小業主抱怨的是這一句:「如果有錢,一定唔會再買長實樓!」
嘆部份發展商冇進步

詹 sir表示,新樓入伙有三兩處地方需要「執漏」屬可接受範圍,但日出康城單位往往有五至十處問題,他驗收的過百個單位中,記憶所及全部都要換玻璃窗,少則三四隻,最多一個單位要換十八隻窗,另有約二十個單位有「空心磚」,兩三個單位窗台漏水,還有不少單位地台和牆身不平,他說:「領都畀我感覺係倉卒交貨。」
對於發展商「賺盡」設計,詹 sir表示不屬驗樓範圍,難以評論,但他也不禁慨嘆:「好似條天花線,到冷氣機頂就少咁段,一層樓賺咁多錢,小小嘢都唔畀人,使唔使賺到咁盡?」詹 sir十年前在香港首創驗樓服務,他形容:「香港私樓質素呢十年間總體上有進步,但有個別發展商追唔上,同市民期望有一段距離」。
領都 都爛 爛象
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271289

康城領都3房戶 跌價兩成

1 : GS(14)@2016-02-08 02:16:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0207/paa01/laa1.txt


【明報專訊】樓市調整,日前招標的港鐵(0066)將軍澳日出康城第10期補地價亦降至每方呎樓面補地價2044元,地價於兩個月內急跌近兩成,區內業主亦降價求售。其中位於日出康城的領都一個三房一套連工人房單位,新近就以565萬元售出,做價重返2013年9月水平,業主持貨近6年,帳面只獲利約16%。

持貨6年帳面獲利16%

利嘉閣分行經理劉浩勤稱,上述領都5座中層右翼B單位,實用717方呎(建築946方呎),原叫價600萬元,業主剛減價至565萬元易手,實呎7891元(建呎5981元),若以領都、領峯、領凱三期同類型單位計,相近的售價已要追溯至2013年9月,當時領峯7座一個實用728方呎(建築961方呎)單位,以563萬元售出,現售價與近兩年半前相若。

另相同間隔、景觀相若之單位,去年7月做價更高達705萬元,現售價較高峰期大跌近兩成。原業主於2010年3月以485萬元「摩貨」購入單位,持貨近6年帳面僅賺80萬元,升值約16%。

天晉累減182萬賣出

此外,中原地產分行經理柯勇亦表示,天晉一期3座中層D室,實用536方呎(建築693方呎),去年10月曾以900萬元放盤,近日獲買家以718萬元售出,累減182萬元,實呎13396元(建呎10361元)。他表示去年8月份景觀、間隔相若的8座中層D室,曾以798萬元易手,現成交價較高峰期回落一成。原業主於2011年以468.51萬元買入,現帳面獲利249.49萬元或53.2%。

嘉湖327萬沽 業主微蝕

至於天水圍嘉湖山莊方面,則錄蝕讓個案,美聯高級營業經理梁婉儀表示,單位為樂湖居11座高層F單位,實用449方呎(建築576方呎),剛以327萬元成交,實呎7283元(建呎5677元)。原業主2014年底以329萬元買入,現帳面蝕2萬元,但連同額印及其餘使費在內,料實蝕近50萬元。
康城 領都 房戶 跌價 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295316

領都銀主盤低市價14%易手

1 : GS(14)@2017-07-01 10:16:16

【本報訊】樓市交投轉靜,環亞物業昨拍賣46項物業,只售出兩伙銀主盤。其中將軍澳日出康城領都1座低層LB室四房戶,實用977方呎,開價800萬元,最終搶貴15%至920萬元易手,呎價9,417元,低市價逾一成。賣方於2013年5月以750萬元買入單位後約一個月,同層毗鄰一單位被揭發跳樓命案。可能同層曾發生事故,今次易手銀主盤,部份銀行未能提供估值,恒生銀行則估值1,070萬元,是次造價較之低150萬元或14%。資料顯示,賣方曾兩度向私人財務公司借二按,其中一次借貸金額1,900萬元。將軍澳公屋翠林邨輝林樓中層10室,實用381方呎,自由市場開價230萬元,搶高27%至293萬元易手,呎價7,690元。長沙灣「四小龍」再現銀主盤,消息指碧海藍天2座高層E室兩房戶,實用面積512方呎,銀主開價800萬元放售,呎價15,625元。沙田全輝中心B座高層2室亦淪銀主盤,開價385萬元。自1997年金融風暴後淪為蟹貨重災區的深井浪翠園,呎價20年來首次升破1.2萬元。消息指,3期8座低層C室兩房戶,實用積460方呎,剛以562.8萬元易手,呎價12,235元,創屋苑97後新高。消息指,荃灣中心18座高層H室,實用290方呎,剛售410萬元,呎價14,138元創屋苑歷史新高。另清水灣半島8座高層A室售939.8萬元,呎價13,740元屬屋苑最貴。大圍金禧花園6座中層D室售565萬元,呎價16,618元亦破盡屋苑紀錄。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071008
領都 都銀 銀主 主盤 盤低 市價 14% 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337295


ZKIZ Archives @ 2019