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維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:39

【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區,長實地產(1113)今年重頭戲北角油街維港頌,昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙,開價逼近西半山豪宅呎價,較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成,創區內新盤開價紀錄。

明報記者 方可兒、林可為

約兩年樓花期的北角維港頌,昨以定價平均實呎46,167元首推76伙,折實均價30,470元。相對新世界(0017)2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元,高約9%,為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二,可享最高34%直減樓價折扣優惠,若不選用發展商提供的一按計劃,可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣,首批折實售1030萬元至6420.7萬元,折實實呎由23,049元至40,255元。

4房海景樓王6420萬 實呎4萬

首批入場單位為第6座8樓B室(實用面積437方呎1房戶),面向市政大廈,定價1560.7萬元,折實價1030萬元,折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室,實用面積1595方呎,4房雙套單位,望海景,定價9728.4萬元,折實價6420.7萬元,折實實呎40,255元。事實上,恒地(0012)西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位,折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元,意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。

值得注意的是,維港頌以海景作賣點,其中望海景與望內園為主的單位,兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶,平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位,折實實呎約2.7萬元,高逾兩成半。

新地雷霆:海璇獲批預售即開盤

事實上,維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後,集團另一北角臨海矚目地產項目,2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地,平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元,即使計及建築成本及其他費用,預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元,已等同當年中標價37%。

同區新地(0016)維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價,新地副董事總經理雷霆回應稱,同業新盤開價不會影響集團銷售部署,旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元,新地共殺訂109萬元,並將單位定價調高10%,連同其他單位於周五再推售152伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1106&issue=20170404
維港 港頌 頌實 實呎 呎破 逼西 半山 毗鄰 城市 花園 六成
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維港頌實呎逼4.7萬 北角新高

1 : GS(14)@2017-10-30 11:21:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1485&issue=20171030

【明報專訊】新地(0016)北角海璇推售如箭在弦,早前發展商表示,憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。在海璇推售前夕,另一本港龍頭發展商長實(1113)旗下同區維港頌,有高層4房單位以實呎近4.7萬元售出,呎價除創項目新高,亦成北角分層豪宅呎價新紀錄。

長實:惜售餘貨 部分擬加價10%

上述單位為實用面積1417方呎的7座29樓A室,新近以6631.4萬元成交,實呎46,799元,呎價不但創項目新高,亦打破英皇(0163)渣華道現樓單幢盤THE JAVA,本月中1伙頂層36樓連天台特色戶,以7300萬元、實呎45,398元售出的原北角最高紀錄。

長實高級營業經理楊桂玲表示,項目截至上周六晚已售出約320伙,佔可推售343伙約94%,套現104億元。長實地產投資董事黃思聰稱,尚餘可發售23伙,其中11伙包括7座及8座26樓或以上A、B室,將於本周三(11月1日)起停售,該11伙暫未考慮以招標形式推售;另外12伙中低層單位,短期內有機會加價5%至10%。項目共提供378伙,至於上述11伙及未有上載價單的35伙,黃續稱,集團採惜售態度,會視乎市况再作調整。

晉海實呎逼2.1萬 創康城新高

事實上,施政報告出台後,本月中至今已有多個新盤屢錄新高價成交。新地將軍澳日出康城晉海,日前以2236.27萬元、實呎20,978元售出1伙實用面積1066方呎高層4房單位,呎價及成交價均創日出康城新高,並為區內首次有單位實呎突破2萬元關口。

尚珩實呎3.5萬 貴絕沙田

香港興業(0480)與南豐合作的沙田九肚尚珩,早前以招標形式售出5伙,最貴1伙為1 座9、10 樓A 室複式「天池屋」,單位實用面積2840方呎,連528方呎平台及1094方呎天台,以1.004億元成交,實呎35,352元,呎價及成交價均貴絕沙田分層物業。

此外,一手市場亦錄得不少名人入市。以本月成為市場焦點的將軍澳日出康城晉海為例,早前「視帝」陳展鵬斥資1280萬元以母親名義購入1伙高層3房單位。另立法會前議員、民主黨成員李華明亦有資助女兒入市,其女兒以1000萬元購入1個3房戶。
維港 港頌 頌實 實呎 呎逼 4.7 北角 新高
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一手沽151伙 維港頌實呎4.96萬

1 : GS(14)@2018-01-14 21:19:26

【明報專訊】在馬鞍山雲海帶動下,昨日一手市場合共沽出151伙,較上一個周六多出1.7倍。當中,雲海佔大多數,但市場亦不乏一手豪宅成交。消息指長實(1113)北角維港頌7座高層A室,實用1417方呎,屬4房標準戶,昨以招標形式售出,成交價約7028萬元,實呎約49,600元,創屋苑標準單位新高。

九肚尚珩實呎2.9萬

香港興業(0480)及南豐合作發展的九肚尚珩,昨以招標形式售出1伙,單位為實用1980方呎的1座7樓B單位,屬4房2套房間隔,成交價5769.92萬元,實呎29,141元。

項目迄今共售出14伙,套現7.12億元。

另九建(0034)香港仔登峰.南岸昨沽出1伙,意味項目全數150個單位全數沽清,全盤平均成交實呎約1.9萬元,套現超過9億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0642&issue=20180114
一手 151 維港 港頌 頌實 實呎 4.96
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