胡孟青：超人最強 難再複製
1 :
GS(14)@2018-03-19 04:52:32【明報專訊】一代商界巨人光榮退下火線，李嘉誠退休的消息，市場雖然早有準備，但到正式公布之日，不論是投資者、傳媒、抑或是從鏡頭中見到李先生本人，都大有依依不捨之感。
對傳媒以至社會而言，李嘉誠某程度上是香港首席發言人及顧問。說實在，股市、樓市的走勢，只要他說可以的話，股、樓大致上走勢向上多於之後掉頭向下。憑集團系內港口、零售等業務所接收的一手資料，他說的經濟指標，肯定比財爺以及其他財金官員準繩度更高。
《華爾街日報》認為，李嘉誠已被內地富豪超前，從2008年時排名11，當年還未有內地富商登上頭100位，到現在李嘉誠跌至排名24，比馬雲、馬化騰都要落後。無疑，純以排名定勝負的話，說法毋庸置疑，但亦不見得是公平，事關700多萬人口的城市出了一位位列全球排名頭30的富豪，比雙馬有13億人兼且未開放相關產業，難度更加之大。
香港能否成功誕生第二位李嘉誠？其實如果本地商界仍然只熱中於地產業務，而本港樓市仍然繼續是水漲船高的話，李嘉誠地產致富模式不難重複。香港是畸形的，地產是塊肥肉，投資成本雖然愈來愈高，但回報似乎愈來愈吸引。然而，地產業務即食麵商業模式的另一面，就是香港商業市場的進步與否的寫照。富豪榜排名的高與低其實不是新聞，尤其對香港而言，李先生長期高踞榜首，或多或少證明了上世紀七、八十年代之後，香港華資商界已後無來者，現在僅是當年創業者的薪火相傳而已。
現在港華資富豪 只繼承過往創業者財富
和黃與九倉（0004），兩間當年都曾先後被李嘉誠涉足過的百年老店，最後李氏放棄九倉，憑藉匯豐照顧，靚價奪得和黃。兩家原本都是洋行股，幾十年之後，發展已截然不同，那並非是能力問題，而是業務分散及視野之別。香港只要地產市場是隻大金蛋的形態沒有改變的話，新晉富豪仍會大有來者，但由膠花起家，地產業務身家暴漲，到業務國際化，長實與其他華資之別，在於對投資回報的定義及目標。
售中環中心 體現盤算能力高與低
成本與收入，決定了回報率，地產業務如是，其他項目亦都一樣。正當發展商限於項目本身回報，李嘉誠講解長實出售中環中心，體現盤算能力的高與低之別。他說，賣了項目，無疑損失8億租金收入，但換取的是將來更多更穩定的收入，當中核心之處，猶如黃金年代的匯豐一樣，把本港盈利用諸海外擴展。
李嘉誠轉任資深顧問後，長和以後業績記者會不知會怎麼樣了。結果他將巴菲特的一套照板煮碗，辦一個與超人年度飯局競投，極有機會打破股神的紀錄。
著名獨立股評人
[胡孟青 青出於婪]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9439&issue=20180319
十大屋苑估價挫 嘉湖一季跌近兩成 業界：銀行隨市况調節 難再「估凸」價
1 :
GS(14)@2019-01-07 14:27:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0515&issue=20190107
【明報專訊】隨着樓價回調，多個大型屋苑估價回落速度亦加快。本報翻查十大屋苑去年第四季估價表現，60個個案中，逾九成單位估值跌幅介乎10%至18%不等（見表1），其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅最勁，個別單位一季估值下跌近兩成。業界人士認為，若樓市持續下行，去年初「估凸價」的情况今季難以再現。
明報記者 謝穎怡
去年初樓價急升，銀行估值較成交價更進取，不過近月受環球股市氣氛等影響，銀行對後市取態亦已轉趨審慎。近期被形容為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊，估價明顯受壓，據匯豐銀行網上估值顯示，屋苑賞湖居中層實用面積449方呎兩房戶，最新估值422萬元，實呎跌穿1萬元，與去年9月份估值514萬元比較，約3個月估價下跌18%，屬跌幅最大的單位。若以全年計，上址2017年12月估價錄453萬元，最新估價按年跌近7%。
嘉湖去年下半年錄多宗低價成交
嘉湖山莊估價大幅下滑，料由於屋苑於去年下半年起連錄多宗低價成交所致，如景湖居低層實用面積442方呎兩房戶，去年11月成交價418萬元，實呎9457元，做價重返2017年底水平；另樂湖居低層實用面積639方呎3房戶，同月以538萬元易手，呎價低見8419元。
第一城兩房估價重返2017年底水平
至於另一上車屋苑沙田第一城，以屋苑10座中層H室、實用面積327方呎兩房戶為例，恒生銀行最新估值501萬元，較樓市高位時估值596萬元，下跌95萬元或16%。另參考匯豐銀行對上址最新估值472萬元，與該銀行於2017年12月對上址的估值相同，意味單位估值已重返2017年底水平。
事實上，翻查沙田第一城近月成交，有部分單位成交價低於估值，如50座高層C室，屬實用面積304方呎兩房戶，去年11月以500萬元成交，當時銀行對上址估值為568萬元，即做價較估價低68萬元或12%，反映業主更願意以低市價沽貨。
太古城一季估價跌一成
此外，抗跌力較強的港島區屋苑，過去一季亦有5%至15%的跌幅，如鰂魚涌康怡花園實用面積461方呎中層戶，匯豐銀行及中銀香港最新估值同為829萬元，較樓市高峰分別跌16%及11%；另同區太古城實用面積1277方呎高層戶，中銀香港最新估值3516萬元，一季估價下跌一成。
市場料估價跌勢或放緩
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，近期估價已陸續反映去年下半年的二手低價成交，而由於近月市場集中一手新盤，二手未有再現新低價，預料今季銀行估價即使仍會跟隨樓價下行，估價調整幅度料介乎5%之內，不過若個別屋苑成交價明顯下跌，不排除3月份估價會再下跌。