ZKIZ Archives


Game場玩家陳永基

2009-10-15  NM




打機以往總是令人感覺玩物喪志,但其實不少國家已將打機列為esports(電子競技);外國知名的職業打機好手,年薪更以百萬元計。

四十四歲的陳永基,是全港首支專業打機隊伍的班主,真金白銀贊助o靚仔打機橫掃本地賽事,成功替其網吧i-one提升知名度外,更惹來不少特許經營者加盟,成為全港最大規模網吧,年賺逾三千萬元。

「兩個二樓,一個大堂……大房一個,右邊殺入去,左邊Cover,Action!」話口未完,立即傳出兩聲巨響槍聲,「砰!砰!」

千萬不要誤會!這裡絕非真實戰場,只是陳永基的「戰略培訓室」,槍聲和對答,均來自選手們玩網上射擊遊戲的定期操練。

這 間「戰略培訓室」,雖然只有百多呎地方,但設備卻相當揼本,每名隊員均配備頂級電腦,兼有私家鍵盤滑鼠,而座椅更是直接從外國訂做,務求令各人長期打機也 不覺疲倦。身為班主的陳永基笑說,這隊人是靠金錢堆砌而成,「成隊人用嘅滑鼠墊,每塊至少要五百元,計勻全身裝置及電腦,每人差不多過萬元。」

原來,這支由他成立的打機隊伍eP(意思為extreme players),至今仍是全港唯一有全資贊助的打機隊伍,專門參加本地各大打機比賽,雖然隊員沒有薪金,但曾贏得的六位數字獎金及獎品,全數由隊員平分,陳永基分毫不落袋。

由於隊員全屬後生仔,無可避免有時懶於訓練,故他搵了經理人睇實,平時每星期操練一日,每逢比賽前更一星期練足七天,每日約四小時,因此經常贏盡香港比賽;他更親自帶隊到韓國,代表香港參加世界電子競技大賽,贏得全場亞軍。

他一直講eP以前如何巴閉,直到記者問到最近成績,才尷尬說冇眼睇,表示今年公開比賽連場敗北,「今年有舊隊員退役,新人未曾磨合,成績唔好。」由於打機講求反應,不少選手二十多歲便要退役,故此eP自○一年成立以來,隊員已換了好幾代。

陳永基檔案

44歲已婚育有一子一女

80年代:台灣淡江大學市場學畢業

89年:東方紅市務經理

94年:父親賣掉東方紅,舉家移民加拿大

99年:回流香港開設i-one

01年:成立eP打機團

05年:i-one搞特許經營

打出名堂

陳永基出錢出力贊助打機,無非與他是網吧老闆有關;其創辦的i-one,是全港最大規模的網吧,有三十四間分店,每年賺逾三千萬元。他笑稱大多數的eP選手,皆從其網吧裡發掘出來,年紀最輕的只有十六歲,「而家隊中有名成員,係我創業時第一批客仔。」

熟 客仔阿松亦說渴望加入打機團,所以才經常幫襯i-one,「我知道eP經常在i-one挑戰其他玩家,從中吸納新血,所以我周不時落場,如果俾佢哋發現我 打得叻,分分鐘召我入隊。」陳永基亦坦言公司能夠急速擴展,確實與打機團響朵有關,「呢隊人每年花我十幾萬元,不過贊助打機係大勢,外國贊助商投放嘅宣傳 費每年過百萬美元。」

贊助打機團除惹來大批玩家幫襯外,還吸引有意經營網吧的門外漢加盟,陳永基在○五年開始批出特許經營權,令他毋須大額 投資,便能擴充版圖。現在眾多分店之中,除銅鑼灣四間分店由他全資擁有外,其餘皆屬加盟店,有部分鋪他甚至連一成股份也沒有,他笑笑口說,「我哋係一條龍 搞開業服務,由搵鋪裝修到買機都幫晒你,最啱新手創業。」

有不願公開名字的加盟者表示,加盟i-one是貪其名氣,「遊戲界有咩新搞作,i-one都仆到去參加,連專業打機隊都有,見到佢樣樣搞作都咁大手筆,就知跟佢搵食實有得賺。」結果他亦如願以償,去年更添食,開了第二間加盟店。

東方紅太子爺

陳 永基直言自己愛玩,以前在台灣留學愛鬥電單車,更因交通意外縫了十多針;而他做生意亦要好玩,故此無心打理家族生意。他父親陳學良是參茸海味店東方紅的創 辦人,八八年東方紅上市後不久,陳永基在台灣畢業返港,父親立即安排他到內地做東方紅開荒牛;並準備將生意交由兒子接棒,可惜陳永基無心戀戰,做了數年便 辭職不幹,陳學良遂於九四年將全部股份賣予羅兆輝,舉家移民加拿大。

陳永基隨父親移民到加拿大後,又嫌當地生活節奏慢,每天靠玩實彈射擊過日辰,「初初以為燒槍貴過燒銀紙,打過先知子彈只係四、五元一發,打一轉五十發,都係使幾百元,我高峰期試過日日打足幾百發。」

如此玩了三年,靜極思動的他回港找老友敍舊,其間玩了紅極一時的射擊網上遊戲《Rainbow 6》,立即令他欲罷不能,「現場感十足,好似真嘅槍戰一樣。」

當時正值九七前後,香港仍用56K撥號上網,他忽發奇想,如在香港搞一門租借電腦讓人打機的生意,絕對有睇頭,遂想長期回港創業,但其父卻堅決反對,「當時我提出要返香港搞生意,爸爸已經唔鍾意,聽到搞網吧,佢根本唔明係乜,就更加反對。」

他後來懶理父親,傾盡自己的積蓄六十萬元,在銅鑼灣租了一個千呎單位開樓上網吧,「我到呢一刻都可以驕傲咁講,我創業完全冇用過爸爸一毫子。」記者指他在加拿大生活時不是靠父親嗎?他聽後馬上解釋:「當時我炒股票都有收入,最多話我食同住係爸爸俾。」

外傭救命

陳永基憶述當年全港只有兩家大型網吧,一間在銅鑼灣,一間在旺角,i-one是全港第三間佔地千呎的網吧,「第一日有個學生入嚟,佢根本唔知網吧係乜,但玩咗一陣發現網吧電腦快過屋企好多,第二日就帶了很多同學嚟打機。」

由於他起步早,首年已收支平衡,不少人見網吧大有可為,遂一窩蜂加入市場,導致○一年全港有多達五百多家網吧,不少行家惟有劈價搶客,陳永基憶起亦覺好笑:「當時劈價到四元一個鐘,仲要任食菠蘿包。」

話雖如此,起初他亦曾跟風劈價,但人客仍不斷流失,他漸覺長此下去是死路一條,遂把心一橫,將以前賺到的,全押注租下銅鑼灣另一更大單位,全場更添置每個五百多元的Web Cam,並企硬不肯減價。

不過,此舉亦難留貪平的打機客,但意想不到卻惹來留港打工的外地傭工幫襯,利用Web Cam以視像會議與家人見面,「你唔好以為外傭冇消費能力,佢哋為見屋企人,假期响網吧傾足成日,我收十幾元一個鐘,平過打IDD多多聲,仲可以面對面傾。」

多 得這批外傭,令他捱過一關,但陳永基卻表示鬥劈價的行家,為了慳錢,不肯買新機提升速度,最終亦遭玩家嫌棄,「愈劈價嘅網吧,環境就愈差,無耐就會執笠, 好彩我反其道而行,企硬唔減價,寧願鬥長命,慢慢就愈來愈多人返嚟我度。」當年網吧下跌至三百多間,但陳永基卻在○三年逆市開多兩間分店。

經此一役,i-one在行內嶄露頭角,加上贊助打機令更多玩家慕名而來,曾經營網吧的阿偉說,i-one大灑金錢的做法,令行內人很難和他競爭,「i-one幾年就完全換過晒啲機,連打機滑鼠都要最靚,邊夠佢玩?」

對於i-one,陳永基雖說仍未「玩厭」,但也坦言毋須再花太多心力,每日返工只是行行企企。他最新玩意是下廚,今年四月更開了新公司準備進軍飲食業,「你睇我身形,就知我鍾意飲飲食食啦!」


Game 玩家 陳永 永基
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22114

陳永洲事件完沒完? 坐關

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1d7b2e0101bzy6.html

昨天早上,最轟動的新聞就是《新快報》記者陳永洲招供收錢並上了央視。我在看有關新聞的時候就想,這件事情還真巧,陳永洲早不招供晚不招供,在週五晚上招供(招供時間我瞎猜的,可能不對。到底何時招供央視也沒說,只說了個「日前」,呵呵,這就是中國的新聞),新聞發佈正好趕在週六早上,證券市場投資者有兩天消化時間。

消息剛出來,輿論一邊倒,普遍看法就是陳永洲乃不良記者,理當被抓。原以為這事兒就過去了,陳永洲和薛蠻子一樣,被釘到了歷史的恥辱柱,而處理這件事情的人,該立功的立功,該受獎的受獎,當然,背後的那些個「他們」有偷著樂的,也有心驚膽顫的,但已經都不重要了。

後來多看了幾篇議論,發現還是有不少質疑,這些質疑集中在:「記者收錢不一定寫的是虛假報導,警察抓到了一個即便受賄的人不代表它依法辦事。」當然,還有些更高水平的評論,涉及到敏感話題,而我,作為投資人,我給自己立下的規矩是儘量少談政治,就不深究了。

1976年,我在上小學,毛主席走了,那幾個月我們基本不上課,排著隊去公社參加追悼會。我清楚地記得母親絕望地流了淚,而父親臉上一點都沒有憂愁,甚至我還感覺到了他有些喜悅和解脫。我想不明白,母親出身小商人家庭,一直在城里長大,因為毛主席,她到了農村,過了大半輩子農村生活。而父親出身貧苦農民家庭,是毛主席讓他脫離苦海,當了老師。為什麼毛主席死後,兩人的表情相差這麼大?

後來我才知道,我父親是右派,1957年的時候管不住嘴,說了一些真話,被發配到高山荒野改造,差點把命都丟了。他的這種命運也怪不得別人,他太聰明,什麼事情都看得很透,又不願意說假話。像他這種年紀的人,他是鳳毛麟角,所以,在他的人生中,大家在議論時事的時候,他總是少數派,人們生活在新聞聯播之下,聽黨的話,自然,他的話別人就不愛聽。

原以為中國還是那個中國,就陳永洲招供一事來說,央視一播出,人們的思想就統一了,再糾纏幹什麼?浪費時間,該做什麼做什麼去。可是,從這幾天的議論來看,似乎思想已經變得沒有那麼容易被統一了,中國人進步了,嗯,不知道這是好事還是壞事。

週一,中聯重科股票肯定會受到大家的關注,這很有意思。這幾年,我幾乎不看機械行業股票,尤其工程機械。週一我倒是想看看。嗯,按說,中聯重科股票該漲,但,要是大跌呢?

陳永 永洲 事件 沒完 坐關
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=80510

黑馬金融CEO陳永進:新常態下的私募股權投資思路

來源: http://www.iheima.com/promote/2016/0912/158710.shtml

黑馬金融CEO陳永進:新常態下的私募股權投資思路
陳永進 陳永進

黑馬金融CEO陳永進:新常態下的私募股權投資思路

在這樣的經濟新常態下,私募股權如何布局投資領域,如何選擇潛力標的?就這些方面,我將分享一下我的投資思路。

文丨陳永進(黑馬金融CEO)

股權投資從去年下半年到現在,進入了一個比較冷的階段。現在有很多知名投資機構進入盤整期,在投資新項目時比以前更加審慎,把精力更多放在投後管理上。在這樣的經濟新常態下,私募股權如何布局投資領域,如何選擇潛力標的?就這些方面,我將分享一下我的投資思路。

剛性消費是未來的投資重點

在這之前有個小故事可以分享給大家。前段時間在與羅萊生活的員工交流的時候,他們告訴我羅萊的床品四件套可以賣到6000塊錢以上,然而在一線城市的銷量卻是最不好的。一線城市的市民消費習慣產生了兩種變化,第一他們的審美和消費觀念發生了改變,不覺得需要花那麽多錢買個四件套。第二就是源於切實的生活壓力。例如,羅萊是從二、三線城市南通發展起來的企業。但大多數員工都希望回到南通去,因為在南通的一套房子價格非常便宜,一個月能掙到八千到一萬五的工資就能生活得非常舒服。在大城市雖然一個月掙到兩三萬,但考慮到租房和買房,就會占用大部分資金,其他方向的支出就要被削減。統計局做過一項數據統計,結果顯示房子的價格如果占據到人們40%~60%的支出,那麽非必要的消費就會大大減少。

以上這個小案例,我們能看到人們的消費習慣雖然產生了變化。但日常生活消費是必須的,所以我們要判斷哪些是他們的剛性需求。在投資的時候,就要分辨真需求和偽需求。很多偽需求在經濟周期下行的時候,就會自動的被砍掉。如果我們投了這樣的企業,那麽它的成長性可能就會差一些。

在這種情況下應該看到兩大層面,分別是技術升級和剛性消費。技術升級是存在壁壘的,技術的更新換代一定會促進一部分人的消費欲望,同時又會有足夠高的壁壘,會讓你在開始的時候擁有足夠高的利潤率。大家經常拿iPhone來舉例,沒有iPhone之前諾基亞賣的很好,也沒有人能夠想象到大家需要新手機。但是這跨時代的產品誕生,消費迅速地起了波新的高峰。

我們還要關註相對剛性、不容易被替代的消費需求。這其中有三大方向:第一,抗經濟周期。不管是上行還是下行,都不會對消費意願造成大的影響。如果說一項產品在經濟形勢好的情況下人們會花費一萬塊錢去購買,而經濟不好的時候就不買了。這樣的企業在兩三年或三五年之內是很難預判的。第二,在大消費的前提下擁有廣泛的用戶基礎。當一個項目擁有上千萬或是上億的潛在用戶群時,才會產生爆發式的增長。第三,要有壁壘。基於以上條件我們現在關註了四大領域,分別是:文體娛樂、教育、醫療大健康和新興技術產業。

文體娛樂產業的關註點

文體娛樂產業現在是最火的。從去年開始隨著動畫片《大聖歸來》等一些電影票房的上升,文化產業又再度得到人們的關註。我之前投了很多年在線娛樂產業,主要以遊戲為主,也包括動漫等二次元產品。這種文化產業的高速增長和它的現金流,從03年做遊戲開始就已經非常穩定,而且抗經濟周期。尤其是在非典階段,大家都不出門導致消費降低的情況下,收入得到穩定增長的其實是很多遊戲公司。它單個用戶的消費可能是極低的甚至可以沒有,因為現在大多數是遊戲免費道具收費的模式。另外,它的適應面十分廣泛,在文化娛樂領域都是類似的。今年大家可能看到有很多做影視、網劇或網絡電影的企業,他們在收益方面上漲得非常快。

體育領域也是我們現在比較關註的,但體育領域目前來看只能說利好,很難講是否存在明確的收益。因為無論是做場館、賽事,還是收購俱樂部。前期的投入都十分龐大,後續什麽時候能產生收入並不能確定。在體育領域我們唯一看好的方向是運動裝備路線。因為運動裝備這條路線基本滿足了to C消費,而且現金流狀況比較良好,過去市場的潛力並沒有被充分發掘出來。以前大家都認為隨便買雙鞋就能跑步了,但是現在不花一千塊錢以上連衣服都買不夠,更別說還要去買運動手表了。這些裝備總共要花費兩三千塊錢,而且還要購買運動營養的藥品。

教育產業在穩定中探索新模式

在整個經濟下行的周期,當大家對未來產生憂慮的時候,教育是一個非常剛性的領域。這可以分為兩個領域,其中一個是to C的領域。人們對自己未來成長性或是收入不確定的時候,他就會願意為自己成長支付一定費用。對於孩子也是如此,無論是K12還是學齡前教育的投入。用小城市的人們來舉個例子,過去每個人對自己孩子的成長路徑是相對明確的。例如未來他就是接我的班,或者我現在是事業單位的用工人員,未來他可以頂替我的職位。而現在,當每個人認為自己未來發展有極大不確定性的時候,他會在意自己未來是否能在社會上擁有更大的競爭力,這些是可以通過教育實現的。

另外一個是to B的企業端教育。過去四五年里,大量的中小企業和傳統企業發現在這個社會玩不轉了。他們不知道“新經濟”和“互聯網+”是怎麽回事兒。所以產生了強烈的受教育需求,他們希望能跟上這個時代的步伐。包括一些依靠政府關系的企業,當他重新梳理業務的時候,會發現原有的人員和業務架構是需要作出調整的。

所以教育是一個相對比較剛需的產業,另外我們也關註了親子相關的領域。親子相關的領域通常來講有三個方向。其一是用品,就是母嬰類用品,包括奶粉、奶瓶、嬰兒車等等。其二是場景化消費,如親子娛樂、親子遊和周邊遊等等。其三是相對來講比較純教育的品類。例如面向12歲以下兒童的品類中,教育是最核心的場景,而不是用品和旅遊這兩個方面。

在過去我們投了一些成長性非常好的企業,例如瘋狂老師。在我們投資之後,估值大概增漲了50倍。他們運用線上線下結合的方式改變了教育資源的不對稱性。優秀的老師和有受培訓需求的學生分布是不均勻的,優秀的老師可能集中於大城市,在大城市里又集中於優質的區。那麽讓相對偏遠的地區,同時有消費能力和受教育需求的人來找到這些老師,並能夠依賴於線上場景在線下接受教學,我認為這是在模式上很好的探索。

醫療大健康產業的機遇

目前在這個產業我們沒有過多的股權投資類產品,也沒有為它做產業基金,所以投過的項目比較少。第一我們認為這個領域比較專業化,尤其是涉及到利潤率相對比較高的項目,例如新藥和成長性穩定的醫院。因為它的周期比較長,盡管我們比較看好,但是很難去操作。另外,我認為“大健康”是一個比較寬泛的領域,隨著人民群眾消費水平的提升,人們會追求一些更能夠滿足醫療需求方面的產品,這不會隨著經濟周期的變動而產生變化。其中包括醫療領域里的牙科,很多牙科機構都不屬於醫保範圍,所以基本上已經和市場接軌。現在還有很多做孕婦生子類高端方面的消費已經成長起來了。

與健康相關的企業我們投資了三個爸爸,它是從空氣凈化器切入,目前逐漸往智能陪伴機器人和空氣新風系統發展。但它並不是那麽的“硬”,而是更偏向大健康和家居生活這樣的品類。

審慎地看待新興技術產業

新興技術產業這可能是過去風險投資最大的偏好,例如TMT和泛TMT領域。目前來講,無論是大數據、雲計算還是AR和VR還是能夠促進某些消費領域大的成長。但我們還是認為要比較審慎地看待。例如國內最早做VR的蟻視科技,我們在14年就參與了投資。蟻視科技在14年年初完成融資後大概八個月就完成了A+輪融資,當時有二十倍的估值增長。在最開始確實有非常大的成長特性,但經歷兩年快三年觀察之後,我們發現每個具有跨時代意義的技術,距離產業化和收入及利潤率的標準還差得非常遙遠,因為整體技術和標準需要三到五年才能確立。當我們再回顧技術型產品的時候,發現例如藍牙、藍光DVD等從做出第一件產品到最後形成市場標準並普及化,都經歷了非常長的時間。

所以我們看待新興技術產業,更多是看產品化能力,看它能不能利用一個比市場新一點兒的技術來完成市場的覆蓋率以及產品線的多樣化,例如深圳黑馬會的會長林世強,他是顯卡公司影馳的老板,到目前為止經歷了十五年的發展過程。但技術標準卻是由美國的幾大顯卡巨頭制定,而他更多是負責生產、銷售以及整體供應鏈的控制。因此我們認為新興技術產業是一個需要非常長期的專註度和持續投入的過程,它不一定會在短期內有很大的發展。

私募基金 跨境 投資
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
黑馬 金融 CEO 陳永 永進 常態 下的 私募 股權 投資 思路
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=214605

[貼圖]陳永堅、何漢明

1 : GS(14)@2011-03-15 22:25:35


陳永堅(左)任主席的港燃,去年純利 4.4億元。 資料圖片
貼圖 陳永 永堅 堅、 、何 漢明
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273404

[貼圖]陳永孫

1 : GS(14)@2011-06-28 22:52:33


2 : GS(14)@2011-07-07 22:36:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15409030
陳永孫為無綫賺錢最多
2011年07月07日
貼圖 陳永 永孫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275095

一個資深企業公關人看陳永洲事件

1 : GS(14)@2013-10-29 00:34:43

http://finance.sina.com.cn/zl/career/20131027/221817128021.shtml
一個 資深 企業 公關人 公關 看陳 陳永 永洲 事件
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283993

楊健:「由低做,不斷學習」 陳永陸

1 : GS(14)@2015-10-08 01:39:31

http://www.eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=46445


時代集團(1023)第二代楊健(Andrew),和Tuscan's的楊荊卉(Chloe),將繼續與陸叔暢談延續家族生意之喜樂,以及成功收購「TUSCAN'S」部份地區就零售業務之商標獨家,及可轉讓特許權經營之使用過程。
時代集團傳到第二代,仍然堅持求變的精神。

陸:數一數時代原來發展都超過四十年,Andrew同Chloe你哋係幾時開始返公司幫Daddy(楊華強)手?

健:陸叔,香港經濟自九七金融風暴就開始轉差,九九年唔知點解仲好似差過九七添。原本我喺外面返緊工,咁啱阿叔(楊和輝)想開始睇吓點做供應鏈,同點做真正皮革嘅袋,由於要搵人一齊去學,佢就搵咗我返去公司幫手。

陸:咁你係咪由部門主管開始做起?

健:我係由低做起,要識包裝嘅流程又要識點執板,仲跟阿叔周圍去搵客同見客,總之咩都要識啲就最好,做吓做吓就做到o依家,仲仍然好鍾意返呢份工添,哈哈……

陸:咁Chloe妳係咪同Andrew同樣熱愛做手袋零售,所以先返公司幫手?

卉:你都可以咁講,因為我細個成日陪媽咪行街,潛移默化下好留意時尚嘅嘢,原先我係喺廣告公司做嘅,經常日夜顛倒做到凌晨都幾辛苦,想轉行又唔知想做咩……突然諗到我鍾意潮流嘢,就去紐約Parsons School of Design進修囉。

陸:妳讀完書就返嚟公司Daddy同阿叔手?

卉:仲未o架,我讀完返嚟走咗去做brand先,做咗八、九年先返公司主力搞Tuscan's creation,我都係啱啱返嚟幫手無耐,好彩以前做嘢嘅經驗都幫到我。

陸:講起Tuscan's,我知係來自意大利佛羅倫斯,但點解你哋會揀呢個品牌做嘅?

健:皮具都離唔開歐洲,那時咁啱有個客通知我阿叔話個品牌遇上財困,於是我哋飛咗去同佢哋傾合作,發現大家嘅經營理念好接近,一拍即合就由我哋幫Tuscan's做亞洲市場。

陸:咁你哋又點幫呢個品牌定位?

健:我哋手袋嘅零售價一般係賣千幾到二千幾咁啦,目標客戶主打OL,我哋行中價路線,重點係希望人客可以用較優惠嘅價錢,去買到個造工較好又好配襯嘅產品。

卉:其實呢個品牌都已經有四十年歷史,我哋希望人客會因為用Tuscan's而感到開心,手袋之外我哋亦加入行李箱系列同小件皮具等等,伸延去照顧有唔同需要嘅客戶群。

陸:我知Tuscan's主要零售市場就係中國同香港,有數據顯示中港零售業表現欠佳,你哋又有無受影響呢?

健:我諗luxury brand會受影響多啲,對我哋影響會比較微。大品牌有機會受影響而改變佢哋開鋪嘅策略,我哋變相可能因為咁有機會進駐到大啲同好啲嘅商場。

卉:係呀,我哋做marketing嘅都因為咁得益咗,好似一啲廣告靚位o依家都可以有機會攞,甚至有議價嘅可能添。
與時並進皆因潮流永遠在變

陸:你哋公司未來發展會有咩新方向呢?

健:陸叔,除咗做好o依家嘅業務,Daddy講過時代同潮流永遠都在變,我哋要與時並進,不斷去搵唔同市場定位嘅零售牌子,仲要積極開發更多客源,就好似我打理緊嘅Fashion & Joy咁,以賣行李箱為主,專攻年輕人市場。我哋亦會繼續喺歐美嗰邊搵機會,睇下同其他品牌有咩合作,有機會就開拓同擴闊業務發展空間。

陸:好想問吓你兩位入咗公司之後,Daddy同Uncle佢哋係咪好放手比你哋做?

健:公司嘅業務發展策略係好清晰嘅,大方向我哋會跟定落嘅計劃去做,至於喺細節方面Daddy同Uncle都會好放心交比我哋去做。

卉:我哋公司內部溝通好透明嘅,好少機會有指示混亂嘅情況出現。我哋由一一年開第一間嘅Tuscan's,到o依家中港加埋有八十幾間分店,目前為止Daddy同Uncle都好支持我哋所有員工。

陸:你哋兩位入咗公司又有啲咩難忘嘅事?

健:我記得初初去外國搵客嘅時候,去過唔同地方,有好多唔同嘅新體驗,呢啲比咗唔同嘅學習機會我。

卉:無論大品牌抑或細品牌嘅競爭對手,都總有啲嘢喺佢哋度學到,我覺得有競爭先可能有機會比到我哋。

陸:最後想問吓你覺得Daddy同Uncle有啲咩最值得你哋學呢?

健:我講先啦,我覺得喺佢哋身上可以睇到潮州人嘅特性。佢哋做每件事都會用心去做,而且會時時鼓勵我哋公司年輕嘅員工去多學習、多增值,佢哋成日講如果做任何事都可以發生到感情,成功其實就已經在望o架喇,哈哈。

卉:我就會時時記得佢哋講過做嘢要從多角度去睇,同公司上下嘅同事要時刻保持溝通,唔好怕困難唔好怕競爭,因為生意永遠都有得做,我哋眼光要放遠啲、放大啲,就有機會成功。
TUSCAN'S
地址:尖沙咀美麗華商場一樓1009號
楊健 低做 不斷 學習 陳永 永陸
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292834

陳永傑:假如香港實施負利率

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:10

【明報專訊】本港銀行若實施負利率,對於投資市場的影響應會相當持久,因為現時存放在銀行的存款,目前總值大約有10.9萬億港元,其中外幣存款佔約5.6萬億元。如果本港銀行仿效歐洲及日本的銀行收取負利率,將令部分存款持續流出銀行體系,轉戰投資市場,長遠地對本港的樓市及股市有利。

資金將流走更快

資金從銀行體系內流走的速度及數量如何,視乎將來銀行實施的負利率多少,負利率愈底,資金將會流走得愈快。

歐洲及日本經已對企業客戶開始負利率,而本港銀行更傾向向全部客戶的外幣徵收負利率,香港行使負利率似是勢之所趨。負利率徵收得愈多,資金將會流走得愈快,因為全球投資者經已明白到量化寬鬆會令鈔票貶值,再加上負利率,存放在銀行的資金縮水得更快,所以,尋找資金投資出路已是大趨勢。

存放在本港銀行的資金金額龐大,如果落實負利率,資金會慢慢流出銀行體系,料過程會很持久,因為客戶不會一下子將全部資金抽走,只會逐步撤退。當然,如果負利率幅度愈大,資金就會流走得愈快。

資金或流向港物業

自從2008年金融海嘯之後,許多投資者都尋找投資出路,以達到保本增值目標,但得出的結果是不盡如意,因為股票、基金、外匯以至黃金等等投資工具,投資者多數損手收場。在這些投資工具的戰績輸多贏少。

幾年來,暫時仍然錄得盈利的投資工具,大致只有住宅等物業,在美國、英國、加拿大及香港等地皆如此。

筆者估計,銀行存戶在負利率落實之後,把從銀行流出的存款投資在本港物業,甚有可能。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9549&issue=20160620
陳永 永傑 假如 香港 實施 利率
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302152

陳永傑:增持物業減持現金成趨勢

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:36

【明報專訊】英國公投脫歐後,勢必導致各主要中央銀行採取放鬆銀根方式,以求保住經濟不再下滑,鈔票購買力因此下降是難免,供應有限的物業將成為保本增值的投資目標。

有「末日博士」之稱的財經名人麥嘉華不諱言,英國脫歐將會導致全球央行不斷印銀紙,各種貨幣將要注定變成廢紙,投資者宜持有黃金等貴金屬。

但筆者則認為物業與黃金同是實物,但實用性更強,自用之外也可收租取得回報率,勝過貴金屬。

各國央行推量寬保經濟

英國央行英倫銀行為救經濟,暗示脫歐後經濟前景惡化,預料夏天將會進一步放鬆貨幣政策,預期歐盟也有相似行動推行。與歐盟一樣在量化寬鬆後實施負利率的日本,首相安倍晉三表示,英國脫歐後為了不影響日本實體經濟,會動用一切政策,努力確保萬無一失。

央行行長黑田東彥表示,日本國內銀行完全沒有在外幣資金上出現問題,央行擁有必要時足以供應的機制。估計日本量寬及負利率有可能再加碼。

預期加息不可行

美國聯儲局副主席費希爾表示將採取較長期的觀望,並暗示本月尾不加息,美國也不打算加入歐日的負利率陣營。歐美日三個經濟體系放緩,令中國亦可能要採取寬鬆貨幣政策,以免令中國經濟雪上加霜。在這情勢之下,全球採取寬鬆政策,加息預期不可行,反而會加大減息及量寬,鈔票印發量有增無減,持有現金必然貶值。

投資者要尋找理想的投資工具,甚可能與過往一樣,物業這類實物仍會跑贏大其他投資工具,筆者料物業會受到投資者追捧,包括本港住宅等各類物業在內。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4239&issue=20160711
陳永 永傑 增持 物業 減持 現金 趨勢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303190

陳永傑:內地低通脹 利減息降準

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:37

【明報專訊】自從6月底英國脫離歐盟事件發生後,令全球政治經濟陷入不明朗,各國經濟下滑可謂無可避免,縱使中國「權威人士」不想用寬鬆貨幣政策保住經濟,但在緊急時期作為權宜之計也無可厚非。6月份中國通脹率回落至1.9%,有利中國採減息降準作為特事特辦的措施,有助中國及香港經濟及樓市的穩定性。

中國6月通脹僅1.9%

早前內地官媒《人民日報》引述「權威人士」表示,中國經濟將在未來一段時間內呈L形走勢,並要「徹底拋棄」試圖通過加碼寬鬆貨幣政策,來加快經濟增長,並且加槓桿的幻想。

能夠以自然調節方式去控制中國經濟當然是最好,但在英國脫歐後,全球經濟一片混亂。日本也主張寬鬆政策,更表示必須採取全面而大膽的經濟措施,來加速未來投資,可見歐洲及日本也要救市。

信心增強 股樓見起色

中國第二季及上半年經濟,按年增長同樣為6.7%,比起市場估計的6.6%稍高,勝過預期。但國家統計局新聞發言人盛來運表示,最近英國脫歐增加全球經濟不確定性,續有陣痛,並面對宏觀調控的難題,經濟下行壓力有所加大。幸好日前國家統計局公布,上月全國居民消費價格(CPI)按年只上漲1.9%,按月下跌0.1%,符合市場預期。

雖然「權威人士」不想用寬鬆貨幣政策刺激經濟,但有利中央採取寬鬆政策,減息降準可作為隨時救市的備用工具。

減息降準有利刺激經濟之外,亦有助穩定中國及香港的樓市及股市等信心,有助商界的投資活動。近期本港樓市與股市略有起色,可能與兩地投資者信心增強有關。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9009&issue=20160725
陳永 永傑 內地 通脹 減息 降準
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304134

陳永傑:現在就是買樓好時機

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:03

【明報專訊】有許多朋友問:「什麼時候買樓最好?」筆者的答案非常簡單,就是現在,因為按揭息率大約2厘,此時不買,更待何時?難道想似90年代超過20厘才動手?

按揭息率約2厘 料將持續

當然會有朋友追問,美國加息,豈不是要增加供樓負擔。如果美國加息,香港按息自然有機會跟隨上調,但美國經濟如此不濟,加得了嗎?不信!

四年多以前,筆者在自己的專欄已經堅決指出,美國加息障礙重重,不但會不停地押後,就算加得到亦加幅有限,美國這個息魔不會太惡,置業人士的按揭息口負擔不會太大。當年已經叫人放心投資買樓,解決自己的居住問題或作為投資。幾年來只得去年12月加息一次0.25厘,期間本港樓價上升不少,置業人士賺住賺租賺價賺息,獲利甚豐!

你有權說現在按息依然2厘,但難保他日美國息率上升,到時本按息水漲船高,再沒有超低息好日子。這種看法,幾年前已經如此,但息魔卻玩失蹤,難保未來一兩年情况都是如此。

美經濟遠遜預期難加息

美國商務部日前公布,美國今年第二季國內生產總值(GDP)初值,只輕微增長1.2%,遠低於市場預期的2.6%,簡直天差地遠,令人非常失望。首季增長為0.8%。今年美國經濟增長如此不振,超低息環境只會加時,有些人估計9月份的加息行動,應會自動消失。美國11月舉行總統選舉,聯邦儲備局的加息計劃應會全部按兵不動,無謂多做多錯。

美國經濟乏力,歐盟、日本及中國經濟亦差,又會拖低美國經濟增長。未來一兩年全球經濟不樂觀,美國欠缺經濟動力,加息可能再加時一兩年。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1251&issue=20160808
陳永 永傑 現在 就是 買樓 樓好 時機
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304894

陳永傑:量寬負利率難停 宜買樓

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:21

【明報專訊】筆者相信未來全球經濟前景依然一片混亂,各個主要經濟體系的量化寬鬆或負利率行動勢必持續。由於現金受到量寬、負利率以及通脹影響,購買力會日漸消磨,要尋求保本增值之法,購買實物的物業與黃金,將是不二法門。

經濟未見起色 央行難收水

打從2008年環球金融海嘯爆發後至今,美國、歐盟、日本及中國均採取減息降準、量寬及負利率等招數刺激經濟,期望以之脫離險境。不過,這8年來全球經濟似乎沒有什麼好轉,但減息降準、量寬及負利率,一招接一招之後,未見起死回生之象,只起到止跌效用,看不到什麼起色。

美國聯儲局打算提高利率,以免資金過分氾濫,但美國經濟未有改善迹象,四、五年來,只在去年底加息一次0.25厘,不但反映聯儲局的加息行動雷聲大雨點小,亦顯示美國經濟甚是不濟。其他經濟體系像歐盟及日本,量寬之後,再出動負利率,日本使出28萬億日圓(約2萬億港元)救市措施,英國減息兼擴大量寬。看來全球量寬及負利率行動將會停不了。因為多番出手之下,全球經濟全無反彈力,各經濟體系要穩住經濟不再下滑,唯有不停使用量寬、負利率及各種放水招數,以免經濟繼續下沉,屆時更難搶救。

物業黃金最可保本增值

投資者意欲保本增值,必須選擇穩健的投資工具。但股市、債市、匯市等金融工具,都可以無限量供應,只要開動印刷機就源源不絕送到,難以保本增值。

世間上只得物業及黃金等實物屬於限量供應,尤其是物業,建設需時,又需要興建在地球供應不多的珍貴土地之上,所以,最具投資價值。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5201&issue=20160815
陳永 永傑 量寬 寬負 利率 難停 宜買 買樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305839

陳永傑:實物之戰 磚頭勝黃金

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:40

【明報專訊】投資可謂是一項馬拉松長途比賽,誰勝誰負,在中短期時間內不易得出終極答案,但幾年後,就會分出高下。原來不怕紅爐火的真金,也敵不過用途廣泛的住宅物業。

買錯「衰股」 可輸沒完沒了

自從2008年環球金融海嘯後,又經過美國、歐洲及日本的量化寬鬆和負利率影響,投資者四出尋找穩健保本增值投資工具,比較熱門的貴金屬、股票、外匯、期貨及物業成為追逐目標。

無疑這些投資工具最為常見,但能夠取得理想戰績易。就以香港股市為例,1900隻以上的股票,要找到一隻必定上升的,難之又難,如果一不留神聽消息買錯了「衰股」,輸完股價還可能要再貼大錢,輸得沒完沒了。穩健如藍籌也可以輸八成,輸到眼光光。

外匯及期貨就更難捉摸,月前日本公布28萬億日圓刺激經濟方案後,市場普遍預期日圓匯價會下跌,結果卻步步勁升,衝上99日圓兌一美元水平。期貨市場就更非一般散戶能夠參與,因為常常見到大魚食細魚,散戶只會做大鱷的點心居多。

金價近5年跌幅達三成

後來發展到只剩下實物的黃金與物業單打獨鬥局面,2011年金價上衝每盎司1900美元以上後,拾級而下。曾經一度跌到逼近1000美元水平,反彈後,上周每盎斯又跌至1320美元以下,跌幅超過三成。

代表本港二手住宅樓價的中原城市領先指數,2009年初是57.52點,在去年9月出現跌勢,至今年中約下跌一成半,但最近重拾升勢升到133.13點,有1.31升幅。以筆者撰寫專欄的2012年1月計算,當時指數是95.47點,期內不斷勸喻有心買樓人士積極入市,信者到現在已有近四成的進帳。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0313&issue=20160905
陳永 永傑 實物 之戰 磚頭 黃金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307512

陳永傑:新盤加價幅度溫和

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:50

【明報專訊】日前本港多個焦點一手新盤在兩日內沽清逾千伙,按照正常情况,發展商會加推以及加價。但筆者對新盤加價的觀感是發展商會克制及溫和,如果開價要得太盡,新盤賣不去不能起到貨如輪轉效果,反而會影響以後銷路。

「散貨」或「即牙膏」均被詬病

個別樓盤加價加推後有時會大幅加價,但計入折扣、優惠、按揭及建築期價錢等條款,整體上應不會開出太辣條件。因為發展商也像其他行業的工廠,他們都是生產貨品出售,如果滯銷,弄到叫價高開低收,形勢反為不妙。

有人覺得發展商賣樓,如果是大批出售單位就會被人指為「散貨」;如果小批量售賣慢慢加價,又被人指為「即牙膏」,真是左右做人難,非常頭痛。不過,嘴巴在別人口中,他們要甚樣說就怎樣說,發展商亦控制不了。

筆者售樓經驗所得,每個新樓盤都有本身特性,不能一概而論,別要一本通書睇到老,有些新盤要大批出售,有些要小量加推,視乎每個樓盤本身情况。

然而,發展商要達到賣樓目的,多數要以貼近二手樓價或甚至更低的價錢開售,如果開壞了頭就相當麻煩,不易成功套現發展第二個新盤。發展商與工廠相同,都是製造產品,只是工廠製造的是工業製品,而發展商所製造的是物業,目的都是變現然後再貨如輪轉般營運。

收租遠不及賣樓套現

如果發展商賣樓加價太多,不但賣樓不成,更要凍結大量資金,影響下一個發展項目,並不太划算。無疑發展商可將物業用來收租,但租金收入遠不及賣樓套現金額巨大,甚至影響到公司股價就問題更大。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2872&issue=20160912
陳永 永傑 新盤 加價 幅度 溫和
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308680

陳永傑:誰當美總統都無礙港樓市

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:02

【明報專訊】美國總統之戰,民主黨希拉裡與共和黨特朗普的支持度相若,鬥得難分難解。但筆者相信誰當上總統寶座,都對香港樓市影響不大,如果想投資樓市的本港市民不必舉棋不定。特朗普及希拉裡近期支持度相近,雖然希拉裡稍稍領先,只是2%,有些州份特朗普卻反先。如果希拉裡勝出,相信有可延續現任總統奧巴馬的策略,但她可能略為強硬。

特朗普強硬 只是選舉技倆

特朗普取勝,會有比較多人擔心,因為他曾經表示過要換走現任美國聯邦儲備局主席耶倫,甚至有人擔憂他會大幅提高利率。而且他可能與中國政府關係惡化,都對香港經濟以至樓市不利。

根據筆者三十多年的觀察,在競選之時表現強硬的候選人當上總統之後,都會變得比較理智,美國又有參眾兩院制衡總統權力,應無大礙。1989年發生「六四事件」,老布殊及克林頓兩任總統都延續中國的最惠國待遇,不會過分強硬。

美大幅加息 可能性甚低

撤換耶倫就更困難,因早在1991年老布殊戰績彪炳,面對美國經濟惡劣,雖然極想利用減息挽救經濟以及幫助自己連任,但當年的聯儲局主席格林斯潘卻死不減息,最後老布殊敗在新丁克林頓。筆者所知,聯儲局是獨立中央銀行角色,連總統也難以「移動」分毫,否則老布殊也不必落敗。如果特朗普要換掉民主黨中人耶倫,更要首先衝破民主黨這一關!

美國經濟底子欠佳,縱使特朗普當選,傾向鴿派的耶倫也要看經濟環境才決定美息走向。現況美國大幅度加息可能甚低,本港置業人士續享超低息,樓繼續買!

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9642&issue=20160926
陳永 永傑 誰當 當美 總統 無礙 樓市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310043

【馮仁昭四圍超】陳永馨廣東話鬧笑話

1 : GS(14)@2016-09-27 08:02:26

馬來西亞歌手陳永馨噚日到新城宣傳新歌《愛只為你寫》,佢笑話全日嘅訪問,講咗呢世人最多嘅廣東話,好彩本身都識中文兼自細跟爸爸學,兼睇港劇,佢話:「有時講得太快都會鬧出笑話,今次喺香港留到月尾,不過工作排得好密,無時間去玩。而家喺廣西修讀緊音樂Master第二年,老師都好遷就,可以工作同學業都兼顧到。」撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160927/19782649
馮仁 仁昭 四圍 陳永 永馨 廣東 鬧笑話
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310301

陳永傑:美國加息恍似大閘蟹

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:25

【明報專訊】本港住宅樓市近期氣勢如虹,反覆向上,原因之一是美國加息面對非常之多阻滯,猶如綁手綁腳的大閘蟹,加息步伐會以龜速進行。

筆者四五年前已經坦言美國加息困難,最主要的原因是美國經濟不行。美國是一個透支經濟體,很不穩定,加息時間難以長久。透支的因由是美國政府及國民都負債沉重,屬於「重數組」,如果大幅加息,國民肯定吃不消,所以,阻力很大。長期以來美國採弱美元政策,如果大幅加息,美元將會走強,美元強勁必不利美國出口。近年許多國家都採取匯價貶值推動本國經濟,作為救市招數。美國加息,將會造成美元強勢,十分不利美國出口和沿用了幾十年的弱美元政策。美國經常針對中國人民幣匯價弱勢,是近幾年來美國經濟不景因由。美國想繼續使用弱美元招數,但中國人民幣匯價在美國政府眼中更弱勢,令美國非常不滿。但如果美國主動大幅加息,美元自然走強,無形中人民幣更弱,美國如何應對大家應該心照!

強美元不利出口 損盟友國經濟

每當美國聯儲局表示有意加息,包括美國股市以至全球股市會以大跌作為回應,令聯儲局左支右拙,十分難做。全球投資市場恰似綁架了美國加息,美國也要考慮各個盟國的經濟狀况,日本及歐盟經濟甚差,先後採取量化寬鬆及負利率,美國加息對盟友的經濟亦造成損害,又是左右為難。美國加息恍如綁手綁腳的大閘蟹,否則不會講幾年只加一次0.25厘的息口。筆者建議本港置業人士利用美國難以加息的死穴,趁著超低息時期買樓。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7518&issue=20161011
陳永 永傑 美國 加息 恍似 大閘蟹 大閘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311456

陳永傑:槍林彈雨中一兩粒子彈

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:32

【明報專訊】最近市場預期美國在本年底加息的機會升溫,目的是希望提高利率之後,令美國聯邦儲備局有更多「子彈」減息。但加息只得一兩次,恰似槍林彈雨之中,聯儲局只多了一兩粒子彈,對挽救腳步浮浮的經濟起得幾多作用?有意買樓的置業人士,想買樓宜繼續進行,因為加息殺傷力非常有限。

美國經濟有如建築在浮沙之中,地基難穩。單是解決國民的沉重負債,已經十分棘手。加息會使到美國國民利息負擔增加,美國政府以至國民都是「重數組」,如果勉強大幅度加息,許多美國國民抵受不了,必然有反響。

有人認為如果美國在短期內加息,美國經濟一旦又再陷入困境之時,聯儲局便沒有「子彈」減息,令美國處於困境。不諱言全球經濟恍如置身槍林彈雨之中,現在美國卻勉強提高息口,筆者估計最多只增加到0.25厘至0.5厘息口,在這惡劣環境之下增多一兩粒「子彈」,如果美國經濟再度下沉,一兩粒「子彈」到底起到幾多作用?應該只是好過無而已。

美國不顧一切達到加息目的,只加得0.25厘至0.5厘,又濟不了事,只是心理安慰。而且日本及歐盟在量化寬鬆之後,再推行負利率,美國經濟如果有難,基本上也可施行負利率去救市,不必加息。

就算加息 仍然超低息

假使美國加息0.5厘,本港置業人士所新增按揭息率負擔,可能也是0.5厘。本港銀行水浸,仍有機會不加息維持現行利率。

置業人士將加息0.5厘計入供樓預算中,實際的新增開支也很有限,但卻因為已經「上車」享受到超低息按揭環境,所冒實質風險不大。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8828&issue=20161017
陳永 永傑 槍林 彈雨 一兩 粒子
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312337

陳永傑:金股匯閃跌之後

1 : GS(14)@2016-10-24 05:54:50

【明報專訊】本港住宅樓市高處未算高,不少人嚷著樓市不要再升,但筆者相信升勢會身不由己地繼續。因為近期黃金、股票及外匯市場紛紛出現類似閃跌情况,投資者無選擇,唯有向物業投以信心一票。

普羅市民最熱門的投資工具,非金股匯莫屬。不過,金股匯的走勢難測,自從世界金融海嘯之後,表現都不甚了了,甚至要投資者損手爛腳,投資在金股匯,原來是高難度動作,不容易得到理想回報,所以部分投資者已經捨棄金股匯,轉攻比較穩定的樓市,以求達到保本增值目的。本月金股匯表現皆令人失望,迫使更多投資者向樓市靠攏。

由於美元堅挺及美國加息機會升溫,10月4日紐約期金每盎司收報1,269.7

美元,單日勁跌43美元3.3%是3年來最大單日跌幅。及後,金價輾轉下跌至1,250美元水平上落,不少黃金愛好者均告損手。10月7日早上,英鎊在亞洲時段開市不久閃崩6%,兌美元由1.26,暴瀉至1.1752,雖然及後有所反彈,但已經使到外匯投資者目瞪口呆,原來外匯市場風險亦不小,單日都可以輸得很慘。

唯向物業投信心一票

10月11日,因之前有中國A股及美股上升,再加有深港通快將出台好消息,港股被看好,恆指高開逾200點,升破24,000點後,立即轉向急插倒跌400點,高低位相差逾600點,全日跌302點。

幾日間金股匯市場可謂翻雲覆雨,令投資者心寒。由於投資者早已對金股匯市場存有戒心,現在再來一記悶棍,將會使到更多投資者將資重點更傾向樓市。樓市雖高,但風險可能仍比金股匯市場為少,追捧持續。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7406&issue=20161024
陳永 永傑 金股 股匯 匯閃 閃跌 之後
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313344

陳永傑:工作與投資兩全其美

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:42

【明報專訊】工作與投資如果處理得不好,就不會取得平衡,所以,兩者要掌握得好才會兩全其美。怎樣做才算好呢?就是投資不影響到工作,但又有理想投資回報,那麼便算是完美了。

一直以來,筆者以購買住宅樓收租作為投資重點,反而沒有太多參與股票的投資。因為買賣股票要時常留意股價,非常費神,一定影響到工作。尤其是自己做地產代理,平時已經非常繁忙,如果再參與太多股票投資,一定會影響到工作心情及決策,所以,買樓收租算了,可以專心工作。

買樓收租有2厘至3厘租金回報,但按揭息口低至約2厘,收租可謂穩賺。不過,筆者會將一切租務工作交給公司屬下的租管服務部門代勞,雖然要支付租金3%至5%作管理費,但她們代自己處理所有一切租務及管理事宜,更能夠篩選租客,自己就可以專心處理工作。雖然每月收少了幾個百分比的租金,但卻可以很放心,不必自己與租客周旋租務瑣碎問題,專心工作,反而能將工作做得更好。

物業交租管公司打理 可專心工作

樓市表現平穩,安定程度比黃金、股票、外匯及期貨等投資工具更好,投資成績簡直是跑贏大市。而且金股匯非常波動,秒秒鐘都有幾十萬元上落,不影響到工作心情才怪。筆者正計劃增加在住宅等物業的投資,一則享受到樓價升值的好處,二來又有平穩的租金回報率,三來更不會影響到工作心情,得以專心工作,物業投資是一個非常理想的選擇。租務管理公司代辦租務事宜,交給別人代行令自己在公在私賺得更多,更值得!

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9473&issue=20161107
陳永 永傑 工作 投資 兩全 其美
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314336

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019