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《長尾理論》作者Chris Anderson:開放式創新將為企業贏得競爭

來源: http://news.iheima.com/html/2014/0926/146110.html

9月24日下午,在百度百家The BIG Talk第四期活動現場,原《連線》雜誌主編、《長尾理論》作者克里斯·安德森(Chris Anderson)以《開放式創新之潮》為主題,發表了演講。

作為公認的科技互聯網大師和開源精神踐行者,3D Robotics創始人克里斯安德森表示,開放性創造公司能夠創造一個“生態圈”,這個“生態圈”將為市場提供無限的接觸平臺,從而為企業贏得競爭。
 

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深圳科協原主席:華為無人區困惑凸顯開放式創新短板

來源: http://www.yicai.com/news/5029969.html

華為年報顯示,2015年其在創新研發上的投入已超過1000億元,這個數字遠超蘋果(據Strategy & Show數據,蘋果2015研發投入6億美元,約合42億人民幣),但在今年的全國科技創新大會上,華為領導者任正非還是提到了華為進入無人區的迷茫。6月19日,在華大藍色彩虹孵化平臺啟動儀式上,深圳科協原主席、源頭創新百人會秘書長周路明認為,這種後繼乏力暴露出華為在開放式創新上的短板,也暴露出國內創新產業上的不足:缺少能夠快速創新的高質量中小企業

周路明認為,相比之下,蘋果構築了良好的開放創新生態,因此雖然其研發投入不多,但在創新效率上卻能趕超華為。

在今年WWDC上,蘋果宣布公開旗下軟件Siri,提供開發者應用。截至今年6月,蘋果平臺上的開發者數量已經達到1300萬,比去年新增200萬,這些開發者為蘋果提供源源不斷的免費軟件應用開發資源。雖然蘋果系統是閉環,但其形成了獨有的開放式創新生態,將技術開發交給適合的人才和公司進行。

據記者不完全統計,在過去四個季度中,蘋果收購了15家公司,大部分為名不見經傳的中小企業,從提供攝像頭、GPS等傳統手機模塊以及內置軟件的公司到人工智能、增強現實等前沿技術的公司,蘋果均有涉足。相對而言,華為收購的中小企業則少很多。從華為在創新上的短板也能看出國內創新產業上的不足:缺少能夠快速創新的高質量中小企業。“國外的產業和中國非常不一樣的就是國外真正的創新不是跨國公司,而是中小公司。華為在創新的生態中沒有很多的小企業給它提供並購,來支撐它的發展。”周路明表示。

因此,周路明認為要解決華為及國內大型企業的無人區困惑,應該將開放式創新與國際協同創新相發展,跨國企業將自己生態開放出來,對於企業創新持續發展有所幫助。

“以前,中國的創新實際上由政府承擔了組織者的身份,但是現在來看非常不適合。”在周路明看來,隨著全球創新鏈壓縮,大型企業或者行業內領先者承擔越來越多的責任。“以前全球創新的資本、創新鏈拉得非常長,不同的環節有不同的創新組織來完成,現在一個組織都能承擔起創新鏈全部的工作,比如華大和蘋果。”在這個壓縮過程中,市場需求對於基礎研究環節產生重要作用,這也意味著企業提高創新效率,必須舍棄不適合市場需求的研究項目。

“目前,中國的需求端越來越趨於高級化,甚至比美國、歐洲更高級,這個高級化帶來的結果對創新來講是非常重要的一個環節。”周路明說。

當然,中國創新也有其天然優勢,在周路明看來,國內在制造業配套上的優勢能夠有助於企業形成更好的開放生態。

深圳 科協 原主 華為 無人區 無人 困惑 凸顯 開放式 開放 創新 短板
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寶潔在開放式創新上跌過的坑 我們未來該如何避免

隨著越來越多的中國企業走出去,越來越多的跨國企業在華擴張,企業全球化已成為一個世界命題。客戶需求正變得愈加複雜,將知識封鎖在組織內部,僅依靠企業內部資源進行高成本創新,已難以適應快速發展的市場需要,無法應對日益激烈的企業競爭。在這一背景下,“開放式創新”正在逐漸成為企業創新的主導模式。

自切薩布魯夫在其著作《開放式創新》中提出“開放式創新”一詞之後,這個概念的使用量迅速增加,很多公司尤其是大型公司開始嘗試運用外部資源和創意,激活內在創新動力。以寶潔為例,開放式創新一直是其快速增長的主要因素,但過度依賴外部資源也會對企業發展造成新的障礙。

在快速變化的市場環境下,決定企業開放式創新戰略能否成功的因素,以及在具體實踐過程中遇到的問題都在發生相應的變化。新語境之下,開放式創新之於企業的借鑒意義也需要作出相應調整。

開放式創新的邊界

所謂開放式創新,切薩布魯夫將其定義為“一種範式,依據這種範式,企業在設法提升其技術的時候,可以並應該使用內部創意,也可以並應該使用外部創意,既可以通過內部渠道,也可以通過外部渠道走向市場。”

該概念強調了有價值的創意,既可以來自公司內部也可以來自外部,中歐國際工商學院原院長、管理學教授朱曉明認為,目前開放式創新主要有三種模式:由外而內的內向型開放式創新;由內而外的外向型開放式創新;以及內向型和外向型結合起來的耦合式創新。在企業的創新過程中也有可能會經歷這幾種模式的輪換。

打破產業邊界、組織邊界和創新邊界,在開放式創新戰略的大旗下,如何掌握核心專有知識的程度,以及對外界創新的依賴的程度,成為一個棘手的問題。

畢竟,跨界合作甚至是跨境合作的不確定性因素諸多。此前IBM公司披露了公司的核心技術,例如程序代碼源、電路圖、計算機設計的核心技術,結果IBM因為實施開放戰略而退出PC市場,將領導者地位拱手讓與微軟和英特爾。

一些企業頻繁地通過投資、跨界溝通合作等方式尋找創新機會,當公司的研發人員發現通過一次電話溝通或者訪問就可以輕松解決當前遇到的難題,遠比在實驗室深入研究海量數據和技術細節要高效、快捷太多,也容易養成慣性思維,即過度依賴外部資源,而忽略內在創新研發。

“開放邊界不一定要把所有的需求對外開放,邊界的把握是公司執行開放式創新戰略中很大的一個挑戰。”中歐戰略學教授、平臺戰略專家陳威如表示。

創新關鍵是守正出奇

在螞蟻金服總裁井賢棟看來,現在很多企業和組織已陷入“為了創新而創新”的泥潭,並沒有掌握創新的真正本質。他認為,創新的本質就是“守正出奇”。所謂“守正”,第一是要守住用戶價值、不忘初心;第二是守住行業風險底線;而“出奇”指的就是用新的產品模式、服務模式、新的應用滿足用戶需求。

創新具有破壞性和顛覆性,公司利用外部思想進行創新的過程中,需要企業掌舵者和員工擁有創新的思維、創新的心態,並一同營造創新的文化。

以IBM與蘋果公司的共創合作為例,IBM大中華區副總裁戰略部總經理郭繼軍坦言,兩家巨型企業做聯盟,是一個非常痛苦的事情,因為兩家企業的文化、技術平臺完全不一樣。

移動化、用戶體驗以及對技術的理解和深刻洞察是蘋果的優勢所在,IBM則專註於做傳統企業的系統和應用服務,對客戶體驗的重視度相對不足。在蘋果公司看來,雖然蘋果已經改變了消費者的生活習慣和使用習慣,但它不認為自己已經改變了商業,更希望通過雙方合作來改變未來的商業格局。

為此IBM打造了一個體系叫做IBM DESIGN,在內部成立了30個設計中心,同時,在蘋果的總部打造了一個中心,蘋果利用其優勢帶進來最好的設計師,以及最好的移動化體驗技術。IBM則帶進很多大數據的科學家和行業專家,從用戶的設計和用戶的體驗出發設計產品。

IBM將這種新的完全不同的管理模式放到評估體系中,打造完全不同的KPI,改變以往拿收入、市場份額等傳統指標評估團隊的方式,從產品的打造到市場拓展、事後評估都對以往的模式做了相應的挑戰。

“當我們在設計一些流程的時候,我們不再是用流程驅動流程,我們是靠用戶驅動流程。”郭繼軍表示。

整個生態系統共創

在實踐過程中,井賢棟認為,當下最重要的創新模式不再是自上而下,也不僅是自下而上,而是整個生態系統的共創,余額寶就是螞蟻金服和天弘基金之間實現共創的一個例子。

在2012年極少有基金公司成立互聯網事業部,而天弘基金當時成立了相關事業部,研究如何運用互聯網技術探索基金公司之間的互動,兩家公司合作關註當前貨幣基金存在哪些痛點,如何通過新的渠道、技術和數據能力解決痛點問題,平衡產品安全性、流動性和收益性問題,余額寶由此誕生。

阿里巴巴電商平臺也是一個龐大的生態體系,不只有買家和賣家,還有很多行業的參與者,包括物流公司、模特、網紅等,所有環節共同致力於服務好商家和用戶,來提升整個交易的效率。

又如《功夫熊貓》衍生品的開發,IP方在天貓平臺上推出IP授權平臺,各個環節的參與者拿到授權後,結合自己所經營的商品對IP進行融合和再開發。“關鍵不是我們來創新,是我們怎麽樣去提供一個商業基礎,讓生態系統中各方參與一起共創。”井賢棟表示。

“各方夥伴之間是深度融合的關系,開放共享平臺和數據最後有利於聚焦創新。” 井賢棟表示,螞蟻金服也正在將更多的接口開放給獨立的服務商和獨立的開發者。比如把支付寶的接口開放給獨立的開發商,基於這樣的接口包裝出來更多的各種各樣的服務,幫助商家更好地服務消費者。

“開放式創新是適度地開放,而不是放開,如果是沒有節制的放開,這個市場就會亂掉。”朱曉明強調,而在創新的過程中,一個是人才創新,人才決定公司走向,思維決定是否成功;另一個是理論創新;隨後則是制度和管理的創新。

》》》相關鏈接:

寶潔創新體系的演變:

階段一:創立之初的100多年
基本上以基礎應用加上適當的品牌推廣進行,該階段的技術創新基本靠在辛辛那提的實驗室對現有的化學合成技術進行應用來驅動新產品的研制,產品種類相對單一,銷售模式以量產和分銷為主。該階段最大的創新應該是建立了品牌的概念,從而為產品賦予了可以和消費者產生共鳴的情感內涵。

階段二:二戰以後的40年
陸續成立了研發中心網絡為主導的產品創新平臺,產品的創新領域更加多樣化,而且註重專利技術,通過內部研發申請專利來保護創新成果。在研發部門,公司開始對所有品牌產品進行“差異化分類”,在創新和提高技術程序的同時,開發新的品牌。

階段三:1980年~20世紀末期
由於全球競爭對手的出現,寶潔的創新體系發生了深刻的變化,傳統的以美國為核心的研發驅動模式轉變為區域性創新平衡,一些低附加值的產品創新甚至完全搬到了美國本土以外,然後再回到本土進行銷售。區域平衡的創新體系,為其進一步降低了成本,提升全球的創新資源配置效率。

階段四:進入21世紀的前10年
寶潔傳統的內部創新方法遇到了挑戰——全球勞動力成本的上升、創新競爭的加劇、創新的成功率下降、創新變得越來越民主等導致研發成本不斷上升。首席執行官雷富禮提出了“聯系與發展”的創新戰略(開放式創新戰略),通過此次調整,寶潔1999~2008年銷售額從367億美元增長到835億美元;研發費用占銷售收入的比例也從2000年的4.9%下降到2009年的2.5%,而研發成功率幾乎翻了一番。

階段五:進入21世紀的第二個10年
隨著開放式創新的持續實踐,“聯系與發展”理念成為公司層面的主導思想,開放式創新的弊端與局限性開始顯現,在新的市場環境下,一定程度上表現出了對創新的阻礙。開放式創新開始“過度”,企業對外部資源產生依賴性,由此導致企業內部人力資源和技術經驗的匱乏——在開放式創新的指揮棒下,所有人都為了表現開放式創新而不斷引入外部供應商的技術但缺乏自身的技術積累;同時,並不是所有的外部供應商都願意和寶潔分享最前沿的創新,由此造成惡性循環。
(相關鏈接資料整理自清華大學經濟管理學院教授陳勁、清華大學經濟管理學院MBA侯英梁的《寶潔開放式創新戰略為何失效?》一文)

寶潔 開放式 開放 創新 上跌 跌過 過的 的坑 我們 未來 如何 避免
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六成單位開放式廚房 天晉IIIA奇則 罕有包括234伙三房戶

1 : GS(14)@2014-08-20 22:09:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838112\r\n\r\n【本報訊】樓價高企,樓市怪象接踵而來,「奇則」新盤一個接一個。將軍澳首個限量地由新地(016)興建的天晉IIIA大玩奇則,960伙之中竟然有570伙(佔總數約60%)為開放式廚房戶,數量在大型屋苑中甚為少見,其中234伙(約佔總數24%)更加是主攻家庭客的600多方呎細三房單位,於市場上可謂極為罕見。\r\n記者:黃嘉銘 陳家雄\r\n\r\n聲稱最快下周可以開賣的將軍澳天晉IIIA,樓花期長達28個月,發展商隨即於今日下午開放示範單位予傳媒參觀,預計本週內會上載樓書及開價。集團副董事總經理雷霆昨表示,項目剛取得預售樓花同意書,並聲稱間隔「多元化」,相信可以吸納不同類型的用家。\r\n\r\n        \r\n\r\n常見於200呎蚊型戶\r\n\r\n的確,雷霆所指的間隔不單是「多元化」,更可以用神奇來形容。據發展商昨日公開予傳媒參考的資料顯示,項目960個單位中,「無飯」(開放式廚房)單位共有570伙,約佔總數近60%。\r\n事實上,採用開放式廚房於近年新盤而言其實不是罕見,但最神奇的是,一般「無飯」單位只是約200、300方呎的蚊型戶,但是次新地竟然將234伙(約佔總數24%),主攻家庭客的606至673方呎的三房單位,亦設計為「無飯」開放式廚房戶,認真神奇。\r\n有區內街坊隨即質疑,既然有空間建三房出來,沒有理由容不下一個正式的廚房,認為是不可接受,又指煮食的油煙會影響小朋友。\r\n亦有市場人士指出,天晉IIIA為區內首個限量住宅項目,但限量的後遺症,往往就是令到發展商在設計單位時,要設計奇則來配合條款。\r\n\r\n料為限量項目後遺症\r\n\r\n是次新地大玩細則的一房戶,確實是區內罕見,據將軍澳區代理透露,區內可以比較的一房戶二手屋苑就只有位於調景嶺的維景灣畔。現時屋苑只有不足5個一房400多方呎的單位放盤,叫價500萬元起,呎價即大約1.2萬元,業主大多叫價企硬。\r\n此外,同區新都城1期6座高層G室,實用面積363方呎,日前破屋苑呎價新高成交,成交價483萬元,呎價逾1.33萬元,反映區內二手繼續有價有市。\r\n另一方面,新地急急將天晉IIIA推出市場,很大程度上可能是避開與最大對手──奇則先鋒長實(001)的日出康城三期緻藍天正面交鋒,緻藍天提供1,648個單位。\r\n同時,區內申請預售樓花同意書的項目暫已有四個,連同天晉IIIA及緻藍天在內,區內共有4,443伙單位新供應,將掀起一場搶客激戰,預料對區內一、二手樓價都會構成一定壓力。\r\n\r\n【條例冇禁止明火煮食】\r\n\r\n【話你知】\r\n香港工程師學會消防分部前主席陳炎昌表示,現行消防條例沒有列明開放式廚房不准使用明火煮食,因為設計開放式廚房,須考慮多個火警風險因素,並非單一考慮火種原因。\r\n2011年屋宇署已公佈建築物消防安全守則,就開放式廚房設計提供指引,包括大廈及單位裝置消防設備,如花灑、煙霧頭等,以及大廈管理員須接受消防安全知識培訓等,須跟足指引設計,再交由署方審批,事實上,曾有面積約300平方呎的單位,其開放式廚房獲得批准使用明火的案例。
2 : GS(14)@2014-08-20 22:10:03

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838114


【專家意見】
樓價越高,市民越住越細。發展商近年推售蚊型單位,當然計過度過,但背後原因,莫過於樓價升幅遠遠拋離市民收入,卻不能賤賣拖冧市場,惟有推售蚊型單位吸引上車客。
兩房戶或不合潮流

有測量師料未來住宅供應趨兩極化,一是針對上車客的蚊型戶,一是針對換樓客的大單位,兩房戶嗎?已不合潮流。
2011年政府推出限呎及限量地皮,三年後出現奇則,業界認為不是單一主要原因。香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為,越來越多蚊型戶推出市場,相信發展商是因應市場需要,除了本港人口結構變化,單身人士越來越多,對細單位需求上升。
再者,樓價高令上車難上加難,「現時樓價貴,唔夠錢咪逼住買200零呎囉!」至於大單位供應,主要視乎地區、家庭人數及入息等,以天晉IIIA為例,相信發展商看到該區以上車客及換樓客為主,故集中一房及三房戶,兩房較少。
測量師許偉國指出,未來住宅供應將呈兩極化局面,「一係就一房,有咁細得咁細,吸引首次置業……一係就大單位,吸引換樓客,因為佢哋有足夠負擔能力」。至於兩房單位,他認為這類單位與一房戶的買家沒太大分別,而且涉及稅款,動輒數十萬元,既非首次置業買家可以負擔,而換樓客要換樓亦不會越換越細。他個人認同,「限量」條款令畫則時需要作出遷就。
3 : GS(14)@2014-08-20 22:10:15

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140820/18838117


【其他新盤】
恒基(012)深水埗福榮街188號曉盈,昨首度開放示範單位,該盤將於日內開價,首批50伙,最快下周開售。項目將提供即供優惠折扣,但詳情將於價單內公布。
曉盈昨日開放的示範單位以32樓A室為藍本,實用面積515方呎,間隔2房2廳連貯物房,露台約22方呎,工作平台約16方呎,樓底高約3.15米。現場所見,兩個面積相同的示範單位,其一連裝修,另一屬交樓標準,前者間隔經過改裝,貯物房與鄰房合併成大房,空間較原則大得多。細房設有衣櫃凹位,餘下空間極之狹小,睡床必須置於窗台上,否則無法容納。
另外,永泰(369)與南豐於2010年以約12億元(人民幣.下同)購入的上海浦東陸家嘴物業,現命名尚濱江,將於今年第四季在港推售。
尚濱江呎價挑戰滬新高

項目提供90個一房至三房標準單位,另有7個特色戶,總樓面近2萬平方米,預期下月底發售,標準單位每平方米12萬元起(約每方呎14,492港元),特色戶將挑戰上海新高,每平方米22萬元以上(約每方呎26,570港元)。全數單位售罄,可套現逾25億元。
尚濱江單位面積由85至336平方米(約915方呎至3,617方呎),銷售對象除用家外,還針對投資者市場,預計租金回報率可達4厘以上。該盤最快下月初開放示範單位,月中開價,月底發售。
六成 單位 開放式 開放 廚房 天晉 IIIA 奇則 罕有 包括 234 三房
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朗8開放式274萬入場

1 : GS(14)@2016-04-13 16:57:14

【本報訊】由嘉華國際(173)、信和置業(083)及港鐵公司(066)合作發展的元朗朗屏8號上月中開售迄今售出不足200伙,銷情緩慢,發展商昨日加推98伙,市場關注的開放式單位終於包括在內,48伙全數位於1座及2座B室,實用面積一律246方呎,以即供12%折扣計算,其中約40伙單位折實三球有找,為一年前尚築後低於300萬元的元朗區新盤。



呎價貴映御一截

最平的2座1樓B室定價310.8萬元,折實售約273.6萬元,呎價11,122元。同區主打一房及開放式單位的新地(016)映御,開放式單位面積299方呎起跳,已成交的最平單位2座2樓N室二月底以288.9萬元售出,呎價僅約9,662元。兩者相較下,朗屏8號今次推出的開放式單位雖然銀碼較細,但呎價仍然貴一截。發展商昨晚同步發出銷售安排,周六以抽籤形式發28伙,其中19伙屬於開放式單位。另外,何文田天鑄第2期一周內錄第2宗撻定,據成交紀錄冊顯示,3座12樓C室三房單位於本月初以3,453.78萬元售出,但交易再無進展,料買家約172.7萬元定金遭發展商沒收。西半山單幢盤殷然今日發售40伙,累收240票認購登記,超額認購5倍。太古地產(1972)方面指反應非常理想,對項目銷售非常有信心,現正考慮加推單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569022
開放式 開放 274 入場
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囍逸開放式 北區最迷你

1 : GS(14)@2016-06-05 23:30:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2621&issue=20160604
【明報專訊】信置(0083)旗下位於粉嶺聯和墟囍逸,樓花期長達30個月,其中面積小至235方呎的開放式戶,更是新界北區新盤中罕見的迷你單位。囍逸主打1房及兩房單位,比例達八成。項目基座設有商場,並參考同系灣仔囍匯商場利東街的設計風格,貫徹特色。

明報記者 湯珮然 攝影 陳淑安

囍逸位於粉嶺聯和墟和豐街28號,項目由兩座大廈組成,合共提供296個單位;標準戶共282伙,涵蓋開放式至3房單位,實用面積介乎235至645方呎。項目主打小型單位,當中1房及兩房戶最多,介乎293至503方呎;另外,項目亦提供14個特色戶(頂層平台單位、平台花園單位各7伙),介乎461至750方呎。

主打1房及兩房 佔比八成

今次介紹的示範單位以1座18樓F室為藍本,實用面積294方呎(連約22方呎露台及17方呎工作平台),樓層高度介乎2.9至3.3米(即9呎5吋至11呎)。單位原本屬1房間隔,後來設計師將單位改裝,打通客廳與睡房,令感覺較為寬敞,增加空間感。單位採開放式廚房,基本設備齊全。另外,由於廚房旁邊已是飯桌,方便進餐。單位室內設計亦見心思,客廳、飯廳懸掛多盞「水滴型」吊燈裝飾,簡約之餘亦富有特色。不過買家需留意單位浴室不設浴缸,只設淋浴間,而且只有抽氣設施而沒有通風窗戶。

另一個示範單位則以2座18樓J室為藍本,實用面積503方呎(連約23方呎露台及17方呎工作平台),屬於兩房連儲物室間隔,樓層高度介乎2.7至3.05米之間(即8呎9吋至10呎)。較特別的是,設計師將原本的儲物室改為書房,為住戶提供舒適的工作空間。客、飯廳面積約145方呎(沒玄關位),呈長方形,間隔方正實用。

睡房方面,主人房面積約69方呎,空間足以擺放大床及衣櫃;而另一面積較小的睡房,面積約43方呎,呈正方形,足以擺放單人牀及衣櫃。配套方面,浴室設有浴缸,鏡櫃後透出黃光,感覺柔和。廚房基本設備齊全,包括嵌入式煮食爐、600毫米拉趟式抽油煙機等。

基座設商場 購物方便

項目基座設有商場、停車場、住客會所及公共花園。會所面積逾1.2萬方呎,當中包括健身室、兒童遊樂場,燒烤樂園及50米戶外游泳池等設施。停車場分為住客及公眾車位,前者位於地庫,只設27個車位,即平均每11戶只配1車位;至於2樓至閣樓,另設98個公眾車位。另外,由於新界市民多以單車代步,地下亦設有20個單車車位。

景觀方面,部分單位料可望翠綠山景及內園景。囍逸鄰近聯和墟市政大廈、大型商場及社區遊樂場,購物消遣十分方便。至於交通方面,項目鄰近聯和墟巴士總站,內設多條專線往返外區,惟距離粉嶺港鐵站則較遠,需步行約15分鐘。

■有片睇

如欲觀賞更多囍逸現場環境,可瀏覽明報置業網影片:

property.mpfinance.com/

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2 : GS(14)@2016-06-05 23:32:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6303&issue=20160604
【明報專訊】囍逸暫時公布了178伙單位的價單(佔項目單位總數296伙的46%),信置提供10%直減樓價折扣後、於買家完成交易後再提供3%回贈優惠,折實平均實呎約1.1萬餘元。至於備受市場關注、入場門檻最低的開放式迷你戶,售價最低為1座9樓D室(實用235方呎),定價322.1萬元,9折後折實價289.9萬元(完成交易後再獲3%現金回贈、樓價再降至281萬元),是粉嶺同區3年來最便宜的新盤入場費,相信對年輕上車一族或同區分支家庭客,具吸引力。

[睇樓手冊]

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3 : GS(14)@2016-06-05 23:32:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6427&issue=20160604
【明報專訊】囍逸所位處的聯和墟是新界北著名墟市,建立於上世紀40年代二次大戰結束後,與上水石湖墟齊名,在上世紀50至70年代相當繁榮,是粉嶺區內的消閒購物中心地,而最具代表性的建築物,乃是漆上白色牆身的聯和市場;值得一提的是,由陳奕迅、楊千嬅主演的電影《每當變幻時》,就是在聯和市場取景,如今聯和市場已經關閉,雖然沒進行大型翻新和活化工程, 但部分樓面卻撥給藝術工作者作為工作坊,並於假日對外開放。

聯和墟亦是找尋平民美食的熱點,如以售賣雞髀包聞名的協香麵包西餅,就連日本現時最當紅的吉祥物熊本熊,早前來港亦曾到此品嘗雞髀包。另店舖樣子並不起眼的群記粉麵,以售賣牛丸、豬手粉麵馳名;至於四眼仔腸粉,雖然售賣的只是腸粉、魚蛋及燒賣等普通街頭小食,但因以售價廉宜取勝,經常可見排隊人龍。

歷史悠久 《每當變幻時》取景

如喜歡發思古之幽情,聯和墟附近的龍躍頭文物徑,是假日好去處;當局透過健步徑,將區內多幢建於明、清時代的古蹟、古村落串成一起,讓遊客觀光之餘,亦能更了解區內歷史發展軌迹。

[睇樓手冊]

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囍逸 開放式 開放 北區 迷你
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曉悅開放式 呎租媲美九龍站

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】部分早前推售的長沙灣新盤,已經開始陸續入伙,並錄租賃成交。由於該區新盤多屬主打迷你戶的單幢項目,呎租水平大多超過50元,媲美九龍站水平。據美聯統計,區內一般開放式至1房實用呎租約55元至60餘元;2房實用呎租約45元至50餘元。美聯物業九龍區董事陳光明表示,曉悅一伙高層H室開放式戶,實用220方呎,以1.2萬元租出,實用呎租55元。業主2014年421萬元購入,租金回報3.4厘。

220呎單位月租1.2萬

至於樓盤目前錄得最高呎租紀錄為57元。中原分行經理唐純兵表示,有關單位為中層D室,實用193方呎的開放式戶,近日以1.1萬元租出,實用呎租57元。業主於2014年以320萬元購入,租金回報4厘。


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曉悅 開放式 開放 呎租 媲美 九龍
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馬鞍山薈朗下月推 開放式戶221呎起

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】主打迷你戶新盤排隊登場。宏安地產(1243)旗下馬鞍山馬錦街薈朗將於下月底開售,共提供640伙,首批料約128伙。項目主打小型單位,其中最細單位為實用221方呎開放式戶,屬區內最細面積單位。集團昨命名馬鞍山恒光街項目為薈晴,而同區馬錦街項目命名為薈朗。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示,兩盤同屬精品式設計,合共提供1004伙,均以開放式及一房戶為主,並於下月底率先推出薈朗。

料為區內新盤最細戶型

薈朗所有單位均設有環保露台,其中兩種主打戶型,實用221至266方呎開放式戶,佔總伙數約44%;實用283至383方呎一房戶則佔約40%。另有11%為實用411方呎兩房戶,及小量特色單位,包括低層連平台及頂層連空中花園單位,項目預計2018年12月交樓。程德韻續指,項目已完成地基工程,正進行上蓋發展,將於下月底上載樓書及公布價單,其後開放示範單位,預計項目定價貼市。

薈晴緊接推364伙

宏安地產行政總裁黃耀雄表示,另一項目薈晴提供364伙,將於「薈朗」推售後緊接推出。對於會否推出高成數按揭,黃指,兩個項目均屬細價樓,因此不需要高成數按揭。另問到下半年樓市走勢,黃認為,本港樓市走勢相對平穩,美國加息機會微,有利年青人上車,預料下半年整體樓市向好。


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馬鞍山 馬鞍 薈朗 下月 開放式 開放 221 呎起
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逸峯實呎破1.2萬 屋苑開放式戶新高

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:52

【明報專訊】樓市回暖,更多上車客出動睇樓,細單位受追捧,新界不少屋苑有迷你戶做出今年新高價。粉嶺半新盤逸峯有開放式實呎突破1.2萬元,創屋苑同類新高;沙田好運中心亦有細戶實呎升穿1.25萬元,同為屋苑今年新高水平。

業主持貨3年帳賺69萬

開放式戶重獲市場追捧。美聯助理區域經理周志強表示,逸峯1座低層單位,實用263方呎,開放式間隔,以約320萬元成交,實呎12,167元,創屋苑同類新高,買家為上車客。原業主2013年3月以約251萬元購入,帳面獲利約69萬元或28%。

好運實呎1.25萬 今年新高

另沙田好運中心有兩房實呎高逾1.25萬元。美聯首席高級營業經理陳純琛表示,沙田好運中心榆林閣中層F室,實用334方呎(建築420方呎),以約418萬元成交,實呎12,515元(建呎9952元),實呎創屋苑今年新高。

原業主2012年以約320萬元購入,帳面獲利約98萬元或3成。

河畔321萬沽 低位升8%

中原分行經理陳國浩表示,同處沙田區的河畔花園D座中層5室,實用269方呎(建築385方呎),兩房間隔,以321.8萬元易手,實呎11,963元(建呎8358元),做價較低位回升約8%。

原業主2012年以272萬元買入,帳面獲利49.8萬元或18%。

溋玥持貨4年實蝕24萬

惟豪宅屋苑則錄大單位蝕讓個案。

中原分行經理梁廣成表示,大埔溋玥‧天賦海灣16座高層E室,實用1166方呎(建築1466方呎),屬3房1套間隔,以1268萬元獲換樓客承接,實呎10,875元(建呎8649元)。原業主2012年以1233萬元購入,持貨約4年實蝕約24萬元或約2%。


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實呎 呎破 1.2 屋苑 開放式 開放 新高
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筲箕灣形薈呎價1.8萬高二手一成 281呎開放式戶折實500萬入場

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:06

【明報專訊】南豐屯門豐連首日全盤「曬冷」推售,售出八成半約317伙後,新地(0016)筲箕灣約26個月樓花盤的形薈,昨隨即開放示範單位,並公布首批143伙價單,281方呎開放式戶折實約500萬元起。首批每呎平均定價20,174元,折實約18,358元,較區內半新盤二手成交呎價高逾一成。

明報記者 方可兒

近年西灣河及筲箕灣多個來自舊樓重建的新盤開售,包括去年10月首批折實18,388元推出的會德豐(0020)西灣河ISLAND RESIDENCE,以及去年8月以首批折實呎價2.1萬元推出的恒地(0012)西灣河柏匯。若對比近年入伙的鄰近半新盤,如新地同系筲箕灣譽‧東約1.6萬元的二手呎價卻高逾一成,更較毗鄰筲箕灣港鐵站、樓齡約30年的峻峰花園高約五成。形薈首批平均折實呎價,更與港島東具指標屋苑如逸濤灣的現時平均二手成交呎價相若。

首批143伙 開放式戶佔五成半

提供650伙的形薈,分2座發展,涵蓋開放式至4房,實用面積由281方呎至1279方呎,預計2018年10月入伙。首批單位全部位於第1A座,包括80伙開放式戶及63伙2房單位,未有涉及其他戶型。開放式單位每呎定價19,235元,主要面向工廠街、樓景為主;2房單位每呎定價20,964元,主要望屋苑泳池,以池景及園景為主。至於面向教堂街、享較開揚景致的第1B座及第2座暫未推出。

是次發展商未有提供即供付款辦法,只有靈活付款辦法,包括4%置業折扣優惠、4%特別折扣及1%新地會會員折扣,合共最高9%直減樓價折扣。若買家於簽訂買賣合約後540天內或於2018年3月30日前能提前付清樓價,可多享2%現金回贈。

兩房折實價最高近千萬

首批單位定價由549.7萬至1057.7萬元,折實售約500.2萬元至962.5萬元,折實呎價由15,314元至21,061元。是次入場單位為第1A座5樓H室,實用面積281方呎的開放式戶,定價549.7萬元,折實售約500萬元,折實呎價17,802元。最平呎價單位為第1A座5樓J室,實用面積332方呎開放式戶,折實售508.4萬元,折實呎價15,314元。該單位除相連22方呎露台,亦於浴室企缸外接一個16方呎的工作平台。

新地:主打換樓客 周內收票

新地代理助理總經理(銷售及市務)譚錫湛表示,今批單位定價市值11億元,項目定價貼市價。因項目提供不少2房單位,主打換樓客市場,只設靈活付款辦法,以便買家調動資金;項目將於周內收票。


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筲箕 灣形 形薈 薈呎 呎價 1.8 萬高 二手 一成 281 開放式 開放 戶折 折實 500 入場
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馬頭角喜築中秋開價 實呎1.53萬 貴同區二手一成 開放式戶折實464萬起

1 : GS(14)@2016-09-17 15:26:36

【明報專訊】昨日雖然適逢中秋佳節,但急於推盤的發展商仍罕有地在節日開價。樓花期約27個月、麗展(0488)及市建局合作發展的馬頭角喜築,首批118個單位,平均折實實呎15310元,較同區二手貴約一成,開放式單位折實464.2萬元入場。

明報記者 謝穎怡、林尚民

共提供209伙的喜築,昨日一次過上載樓書、開放示範單位、公布首張價單及即時收票,反映發展商推盤步伐急速,市場人士相信是趁中秋節長假期收票搶客。發展商昨日公布之首張價單,涉及118伙,首批單位中16伙為開放式戶、89伙1房戶及13伙2房戶,佔項目全數209伙約56%;以定價計,平均實呎17451元,發展商提供最高12%或12.75%折扣優惠,包括9%即供折扣,樓價3%(定價600萬元或以下)或3.75%(定價600萬元以上)從價印花稅津貼,折實實呎15,310元。

即日起開放示位兼收票

喜築入場單位為5樓A室,實用316方呎,開放式間隔,定價527.5萬元,折實價464.2萬元,折實實呎14,689元。翻查資料,現同區傲雲峰及翔龍灣,最新二手成交平均實呎則介乎1.38萬至1.39萬元。換言之喜築首批開價,較同區二手呎價高出約一成。麗展高級副總裁潘銳民認為,首批定價合理,已參考同區新盤價格,且設有一二按安排,符合有興趣上車的買家需求,並將視乎市場反應考慮加推。潘又指,歡迎更多中資企業參與投地,認為會令樓市氣氛更為活躍。

藍塘傲獲批預售 擬短期推

另外,發展商旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按,首36個月按息為P減2.25厘(P現為5厘),其後為P,不過若買家申請有關按揭,需付貸款金額0.25%作為行政費,若不獲批按揭將會退還。此外,發展商即日開放一個實用333方呎的交樓標準示範單位予公眾參觀,單位以18樓G室為藍本,屬一房間隔。麗豐控股(1125)高級副總裁林顥伊表示,項目即日起收票,每張本票10萬元,買家一人兩票,不設組合票,並於下周六公開發售。潘銳民又透露,集團與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已獲批預售,短期內將公布銷售安排。

中秋節新盤錄13宗成交

雖然昨日為中秋節正日,但市場仍有不少一手成交,綜合發展商及市場資訊,昨日市場共錄約13宗新盤成交,其中以嘉里(0683)何文田皓畋佔最多,共售4伙。另周六發售260伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,則會於今日截止收票,市場消息指,項目至昨日暫收逾2000票,超額6.6倍。

[地產]


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頭角 喜築 中秋 開價 實呎 1.53 同區 二手 一成 開放式 開放 戶折 折實 464 萬起
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市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:12

■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝



【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓,蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展(488)負責銷售,眼見市況轉好,中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元,遠超同區二手,更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元,上車客呻太貴。記者:陳東陽 程俊華



有重建舊區使命的市建局,一直被指與發展商聯手賣貴樓,主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取,首批118伙,面積316至552方呎,定價由527.5萬至992.2萬元,平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法,600萬元內單位最高折扣12%,600萬元以上單位最高折扣12.75%,折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元,首批市值近6.5億元。


街坊指價錢欠吸引

翻查資料,中海外(688)去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似,當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多,同期樓價指數下跌3.3%,但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園,近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為,市建局高價推售,根本無助市民上車,這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開,收購呎價7,246元。項目兩年前招標,由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位,但為配合現屆政府增加供應,加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位,希望市民易上車,所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍,入場價都要464萬元。



■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位,屬開放式廚房設計。

■80後街坊丁先生認為,市建局高價推售,根本無助市民上車。 黃文邦攝


提供最高八成一按

麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力,將視乎市場反應加推,即日收票,每票10萬元,一人最多兩票,下周四截票,下周六正式發售,而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按,最長30年,首3年按息P(5厘)減2.25厘,其後全期P,申請者需要提供收入證明,行政費為貸款金額0.25%,樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察,眼見樓盤周遭被舊樓包圍,且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間,出入需要靠巴士、小巴,更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜,多南亞裔人士出入。






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市建 建局 局馬 頭角 新盤 開放式 開放 464 入場 喜築 開價 呎售 1.5
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Grand YOHO三周售千伙 今年最熱 西半山敦皓開放式戶1500萬 全港最貴

1 : GS(14)@2016-09-18 09:42:03

【明報專訊】樓市轉熱,近月「賣樓王」新地(0016)推售的元朗Grand YOHO有價有量,迄今約三周已售出逾1000個單位,成今年售出伙數最多新盤,連同系內筲箕灣形薈等,令該公司在短短1個月內套現超過110億元。

明報記者 林尚民

元朗Grand YOHO昨日進行第四輪銷售,推出260個單位,市場消息稱項目至晚上8時多,全日已售出約243個單位,佔可售單位逾九成,當中包括4個特色戶,若連同早前三輪銷售,項目由上月28日推出至今約三個多星期,合共售出約1000個單位,為今年賣出最多單位新盤,估計套現超過90億元。

新地1個月套現逾110億

新地於8月底同時推售筲箕灣形薈,項目自上月21日發售,迄今售出209伙套現15.8億元;期內九龍站天璽亦售出3個大單位,套現迄2億元;同系元朗映御亦售出46伙,套現約2.5億元,若連同Grand YOHO的逾90億元,估計新地過去一個月至少售出約1260個單位,套現逾110億元。

維港峰1.77億沽複式 實呎6.4萬

另方面,豪宅貨尾屢錄高價買賣,成交紀錄冊資料顯示,英皇(0163)維港峰昨日以招標形式售出45、46樓B室複式戶,連兩個車位及一個電單車位,作價1.77億元,單位實用2747方呎,屬三房三套間隔,連1525方呎平台及泳池,另設1219方呎天台,實呎64,434元,無論成交價及呎價,均創西環新高。資料又顯示,買家可享樓價8%印花稅現金回贈,涉及1416萬元。

綜合市場消息,連同上述Grand YOHO及維港峰在內,昨日新盤市場錄得約276宗一手買賣。其餘新盤方面,市場消息指,麗展(0488)土瓜灣喜築至昨日累收約140票,較首批118伙輕微超額,該公司高級副總裁潘銳民對收票反應表示滿意,並指有近兩成客戶有內地背景,另以年輕本地客為主,項目會於明日公布銷售安排。消息又指恒地(0012)北角尚譽暫錄近200票,較首批30伙超額5.6倍。

此外,豐泰西半山敦皓日前上載最新銷售安排,周四將發售11伙,包括兩個首次發售的開放式單位,最廉一伙為實用483方呎的7樓S1室開放戶,定價1840.7萬元,扣除優惠後折實1541.6萬元,折實呎價31,917元,應為市場入場售價最高開放式物業。

紅磡何文田山畔提價1%

另永泰(0369)紅磡何文田山畔昨上載48伙新價單,銷售總監顏景鳳稱,項目已取得滿意紙,配合現樓推售,今日上載48伙新價單及其中45伙銷售安排,扣除所有優惠及回贈後,折實平均實呎22,944元,提價約1%。


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Grand YOHO 三周 售千 千夥 今年 最熱 半山 敦皓 開放式 開放 1500 全港 最貴
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加多利軒入場費374萬 開放式呎價貴過兩房單位13%

1 : GS(14)@2016-09-24 23:25:23

■加多利軒提供250伙,樓花期兩年。 李潤芳攝



【本報訊】恒地(012)劏房新傑作、被喻為「劏房之霸」的何文田加多利軒,未有如同系北角單幢盤尚譽般癲價開盤,首批68伙貼市價推,平均折實呎價20,493元,入場費374.68萬元,劏房價(開放式)較兩房價高出近13%。是次推出的最細單位一個廁所亦價值逾42萬元。記者:程俊華 黃嘉銘



位於勝利道7號、挾34名校網的加多利軒公佈首張價單,首批共68伙,面積180至390方呎,包括開放式佔23伙,一房戶佔34伙,兩房佔11伙,定價394.4萬至851.6萬元,呎價19,354至24,232元,平均呎價21,571元。




僅13伙平過400萬

發展商提供四種付款辦法,包括90天即供付款,連同印花稅津貼,最高直減樓價5%折扣,折實售價由374.68萬至809.02萬元,呎價18,386至23,020元,平均折實呎價20,493元。以折實價計算,有13伙銀碼為400萬元以下。最平單位為3樓B室,實用181方呎,折實374.68萬元,呎價20,701元。鄰近加多利軒的單幢新盤棗梨雅道3號及加多利峯,近期平均成交呎價為約1.96萬及2.12萬元,以呎價計,加多利軒定價與區內新盤相若。不過上述兩盤為現樓項目及單位間隔較大,最細戶型都有529方呎兩房。發展商指是以貼市價發售,是次單位大部份來自中及低層,一些層數較高及景觀較佳單位留待加推時推出。項目今起收票,料最快下周發售。


樓花期兩年的加多利軒提供250伙,當中實用面積由161至190方呎的開放式戶佔近三成,由於單位較細,故發展商對此類單位的定價非常進取。如以已開價的3樓為例,181方呎的開放式B室,折實呎價都要20,701元;反而同層同座向的兩房戶F室,390方呎,呎價18,386元,開放式單位較其貴近13%,比一房貴一成(見表)。由於單位面積細,連同廁所亦非常細,雖然首批不包括全盤最細只得13方呎廁所的單位,但最細180方呎的5至22樓H室,廁所面積亦只有20方呎,以折實呎價計算,該單位廁所價值逾42萬至45萬元。


迎海.駿岸加價2%

此外,恒地同系連日來多個新盤貨尾減優惠,即變相加價。其中馬鞍山迎海.駿岸,昨日修訂價單,把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%,即變相加價2%,並上載最新銷售安排,定於下周二發售當中39伙。另百利保(617)與富豪(078)早前發售的長沙灣尚都,餘下29樓A室及30樓E室特色戶即時加價5%,定價928.01萬及954.43萬元。


【街坊意見】

■韓女士

何文田街坊韓女士的家人大多住同區,但她慨嘆現時年輕人要買樓真係好困難,好難負擔,樓價的確好貴,都擔心下一代上唔到車。



■Rachel

寵物店職員Rachel稱一定唔會買加多利軒,香港樓根本完全超出平常人負擔水平,如果年輕人無屋企人資助首期,而又無資格排公屋,就只有住劏房一條出路。




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多利 入場 374 開放式 開放 呎價 價貴 貴過 過兩 兩房 單位 13%
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何文田加多利軒開放式你敢請客返屋企?

1 : GS(14)@2016-09-27 07:11:40

樓市好景,恒基繼北角尚譽之後,又推另一劏房盤,就是何文田加多利軒,兩者同樣袖珍。想知有多袖珍?又想了解如何「一廁成名」?去片吧。




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何文 田加 多利 開放式 開放 你敢 請客 返屋 屋企
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南昌一號4房599呎 設開放式廚房

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:05

【明報專訊】恒地(0012)深水埗南昌街項目命名「南昌一號 」,恒地營業(一)部總經理林達民稱,項目有機會國慶前後上載樓書及價單,有機會下月推出;定價將參考海柏匯,海柏匯首批平均實呎約1.7萬元水平。市場關注4房戶面積599方呎,發展商稱,有關設計考驗項目策劃人設計圖則時的心思,透露該類單位設開放式廚房,單位平面圖將稍後公布。

尚譽周六推10伙撼形薈

南昌一號屬單幢式住宅,預計2019年2月落成,樓花期長達29個月,涉129伙,間隔由2房至4房,實用面積由327至783方呎。除一個4房特色戶外,間隔包括2房、2房連存物室、3房及4房各佔四分之一(約30伙)。

此外,同系北角月園街尚譽,昨上載新修訂價單,涉26伙,加價2%,新定價405.2萬至465.8萬元,發展商維持提供最高5%折扣,即折實售價由384.9萬至442.5萬餘元;同時其中10伙已上載銷售安排,敲定周六、即國慶日作次輪銷售,意味與新地(0016)同日開售57伙的筲箕灣形薈對撼。

薈晴獲批預售擬下月開售

至於宏安地產(1243)馬鞍山恒光街約27個月樓花薈晴,最新獲批預售,預計下月發售;項目涉364伙,主打開放式戶和1房戶,開放式戶實用219至238方呎,1房戶293至337方呎,另有小量2房戶和特色戶。另消息稱,豐泰地產西半山敦皓低層一個實用483方呎開放式戶,以1619.4萬元成交,實呎約3.35萬元,料為近年新盤中最貴的開放式戶。


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南昌 一號 599 開放式 開放 廚房
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483呎開放式要千六萬邊個地段咁癲?

1 : GS(14)@2016-09-28 04:57:12

樓市再度瘋狂,當李兆基旗下恒基地產(012),連環推銷港九「劏房」新盤之際,另一邊廂,豐泰地產旗下西半山干德道敦皓,剛錄一個開放式單位,癲價賣1,619.4萬元。位於西半山干德道31號的敦皓,發展商公佈,7樓S1單位,實用面積483方呎,屬開放式(不設任何間隔)的Studio戶型,剛獲買家以1,619.4萬元承接,呎價達3.3萬元。以前日市場錄沙田第一城2房戶新高價478萬元計算,上述1伙敦皓Studio單位售價,夠買3伙沙田第一城2房有餘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784441
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嵐山開放式戶實呎1.54萬破頂

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:26

【明報專訊】樓市正處升勢,新界屋苑充當升勢「火車頭」。大埔嵐山繼上月連錄四宗開放式戶成交後,新近再有開放式戶實呎高逾1.54萬元沽出,創屋苑二手呎價新高。市場消息稱,嵐山7座中層A室,實用180方呎,以278萬元成交,實呎15,444元,呎價創屋苑二手新高,媲美九龍區呎價。原業主去年以190萬元購入,雖然要付額外印花稅(SSD),但持貨不足2年,扣除辣稅及其他使費後,仍可賺約55萬元或近三成。

名逸居實呎12189元 屋苑新高

另荃灣名逸居亦錄呎價破頂成交。美聯營業經理吳暉英表示,名逸居2座高層C室,實用530方呎(建築703方呎),兩房間隔,以646萬元成交,實呎12,189元(建呎9189元),創屋苑新高。原業主於2003年以254.3萬元購入,帳面獲利約391.7萬元或約1.5倍。

嘉湖交投旺 半月26宗

天水圍指標屋苑嘉湖山莊本月交投轉旺,迄今約半個月已錄26宗成交,佔上月全月約39宗逾六成半。中原分區營業經理伍耀祖稱,嘉湖山莊翠湖居1座高層E室,實用448方呎(建築579方呎),2房間隔,以399.8萬元交吉易手,實呎8924元(建呎6905元)。原業主於1999年135萬元買入,帳面獲利264.8萬元或近2倍。

水藍天連錄兩洋房成交

另東涌水藍天於一個月內罕有連錄兩宗洋房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,其中一宗為水藍天單號屋,實用1717方呎(建築2312方呎),以2380萬元成交,實呎13,861元(建呎10,294元)。原業主2005年以2280萬元購入,帳面雖然獲利1「球」,但扣除使費後料實蝕約20萬元或近1%。

南豐3房今年首升穿700萬

港島方面,鰂魚涌南豐新邨有3房戶773萬元沽,為今年首次升穿7「球」,僅較歷史高位略低2%。市場消息指,南豐新邨10座高層實用570方呎(建築692方呎)3房戶,望開揚會所景觀,以773萬元成交,實呎13561元(建呎11,171元),做價創屋苑今年新高,僅較去年高位788萬元略低2%。原業主2013年以627萬元購入,持貨3年帳面獲利146萬元或23%。


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嵐山 開放式 開放 戶實 實呎 1.54 萬破 破頂
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馬鞍山薈晴主打價細開放式

1 : GS(14)@2016-10-17 08:07:45

馬鞍山薈晴的設計佈局,跟早兩個月發售的同系薈朗差不多,每層13伙,但只有兩部電梯,出門口要預較多時間,物業半數單位是開放式,大約200餘呎,沒有市區「神則」般神經。開放式單位面積230呎,一眼看完,開放式廚房電器應有的都有,黑廁馬桶可以正常坐,淋浴間都能轉身。而一房單位較開放式大幾十呎,面積297呎,大廳闊度逾8呎,外連露台,由窗口到廚櫃長度有13呎半,算是標準。




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馬鞍山 馬鞍 薈晴 晴主 打價 開放式 開放
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開放式單位佔41%

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:24

■䨇寓毗鄰政府機構及社區設施,如警署及變電站。



䨇寓單幢式分南北翼,各有兩部升降機上落,以防火門分隔兩翼,實際每層7至13伙,全數222伙,開放式佔92伙,比例約41%,面積253至393方呎,普遍單位呈長方形,大門設於中間,左右為開放式廚房及浴室,浴室必屬黑廁。較佳之選是南翼3至26樓E室,以橫向設計,浴室有窗。北翼頂層27樓D室也是橫向設計,惜浴室無窗及走廊長。


平均九戶爭一車位

一房戶有45伙,比例約20%,面積320至563方呎,北翼C及E室呈大正方形,開放式廚房及客飯廳與睡房及浴室各佔單位一半空間。另一款為北翼2至5樓A室,入口設玄關。6樓以上A室則改為兩房戶。兩房戶佔83伙,比例約37%,面積458至563方呎,大部份單位廳房同向,景觀相同,以及可以拆通,但要留意南翼D室,開放式廚房三尖八角。南翼A室間隔不同,兩房之間為浴室,既不能打通,前後景觀有別,各望海及樓景。南及北翼頂層27樓A室為罕有三房戶,面積844及869方呎,連套房、多用途房及洗手間,內置樓梯往私家天台,其他頂層單位需經公共樓梯上落天台。䨇寓單位用料不過不失,選用日本大金分體式冷氣機,廚房配備斯洛文尼亞品牌Gorenje電磁煮食爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、雪櫃及微波爐,以及德國Stiebel Eltron熱水爐。停車場設於地庫一層,住客停車位25個,平均每九戶爭一個車位,供應不足。基座地下及一樓有商場及日間護理中心,二樓除了部份住宅單位外,還有住客會所,室內外面積共11,518方呎,提供最基本設施,包括25米戶外泳池等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815395
開放式 開放 單位 41%
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