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金融海嘯下的長三角全集

2008-10-23 to 2008-10-25  AppleDaily

金融海嘯下的長三角(一)絕望之路

金融海嘯震撼內地,在珠三角港資 廠湧現倒閉潮之際,長三角也未能置身事外,民營企業眾多的浙江受到的衝擊更大,今年以來至少有21位企業老闆因債務困擾自殺,為避債「走佬」者更是成風。 全省六萬中小企業命懸一線,溫州兩成企業出現危機。近日,本報記者深入浙江溫州等地採訪,深深感受到當地老闆在經濟急速下滑時的無助和徬徨。本報記者

溫 州雲光泵閥製造有限公司老闆朱吉光自殺,被認為是金融海嘯「致命」的典型事件。事情過去兩個月,但在當地仍震撼不已。溫州一位老闆告訴記者:「朱吉光是個 好人,自己生意做得好好的,就是因幫朋友擔保借錢,結果朋友生意因金融風暴出了問題,他揹上了一千多萬元債務,擔保公司天天上門追,沒有辦法,他只好喝農 藥自殺。」

「你們自己保重,爸走了」

在溫州永嘉東甌工業園,記者看到,雲光泵閥公司工廠空無一人;朱家位於鎮上的舊居亦是落 閘上鎖,追債者潑的紅油仍歷歷在目。鄰居稱,朱家人全都避債在外,不敢回來,因為只要一露頭,債主就會上門,沒好日子過。「那筆巨債,夠他們一家人揹的 囉,真可憐!」據稱,朱仰藥自殺前給兒女們寫下了遺書:「你們自己保重,對你們的媽媽好一點,爸走了,沒用了。」距溫州百多公里的蘭溪,一新製藥公司董事 長鄭亞津也選擇以死的方式為債務尋求解脫。鄭家留守廠房的一名遠房親戚對記者說,一新本來是明星企業、納稅大戶,鄭董事長還是人大代表,浙江「十佳青 年」,但「他就是貪大,不停擴張,借了很多錢,聽說還有高息的」。親戚更指,有些債本來沒到期,但銀行和債主擔心收不回錢,提前追逼,加上今年出口成問 題,產品賣不出去,終於釀成悲劇。

20%中小企業現生存危機

溫州中小企業促進會會長周德文向記者坦承,溫州至少兩成中小企業 出現生存危機,「有報道說全省有21個老闆自殺,在我們溫州應該說還是很少,離家避債可能多一些,因為畢竟年底快到了。」據介紹,因為銀行對中小企放貸條 件很嚴,溫州大部份中小企都要通過民間借貸,解決企業的資金周轉問題。周德文說:「如果不是因為出口減少,以及信貸斷鏈等問題,溫州企業不會有現在這場危 機。」

個案一「能活下去才是本事」

「死很容易,能活下來才是本事!」在溫州鞋都,記者正好跟無所事事散步走出工廠大門的天力鞋業有限公司主管王維榮相遇,他也樂意跟記者「聊聊天」。被問到如何看待那些以死求解脫的老闆,他笑了:「要是一到絕境就想死,那我們都死好幾回了!」

鞋廠拓俄巿場損失數百萬

王 維榮說,因歐美定單急減,他們廠近年特別開拓了俄羅斯市場,眼看莫斯科的生意越做越大,「誰知今年初,老毛子(俄國人的俗稱)突然以清理灰色通關(即不是 正規納稅進口)為由,把在莫斯科所有的溫州鞋全部封了,連中國外交部交涉也沒用!」他稱,僅這次他們廠損失就幾百萬元,「我們急得紮紮跳,就差沒從樓上跳 下來!」性格詼諧的王維榮稱,溫州人其實很愛惜生命,稍微有點錢的人更是如此,「不是我說我們本地人的壞話,你要是看到街頭有人打架,躲得遠遠的,可能是 本地人;打架的,肯定是外省來的!」他認為,在這場危機中,溫州多數老闆都在找機會,「溫州人就是這樣,很會從逆境中找機會。你應該聽說過,溫州人又被稱 為中國的猶太人。」

個案二廠東慶幸「留得青山在」

「我也想到過死,好在有親戚幫忙,借錢讓我填上那些債洞,否則我真不知怎麼 辦了!」在溫州永嘉工業區一個已倒閉的五金廠內,35歲的東主謝明新對記者說。他的工廠生產出口餐具,生意好時請有幾十名工人,但今年初定單急減,加上原 料漲價,無法繼續經營,惟有把債還完關門了結工廠。

曾萌死念親戚借錢還債

「往年生產時,通常我拆借周轉的金額不會太多,每批 貨投料前,也就是七八十萬而已。順利的話,交貨後一個月連本帶利還清,還小有剩餘。」謝明新說:「近年不但借錢利息高了,最高月息要兩三分;材料也貴了, 工人的工資也加了,反正一切加起來,賺的越來越少,老闆不好做了。」這位開國產桑塔納的小老闆,對早年推銷時的艱苦經歷津津樂道,希望以此鼓勵陷入困境的 同行:「那時候我們甚麼都沒有,就是背着一大包,包裏裝滿產品樣辦,全國各地去找客戶,睡地下室,吃冷飯,也不覺得怎麼樣。現在條件好多了,不管它是金融 風暴還是銀融風暴,留得青山在,就不怕沒柴燒,干嘛要尋死?你說對吧?」

今年內地部份自殺老闆

姓名:朱吉光職務:浙江溫州雲 光泵閥製造公司董事長原因:欠債姓名:鄭亞津職務:浙江一新製藥董事長原因:欠債姓名:段民乾職務:陝西華乾工貿有限公司董事長原因:企業欠債姓名:魏東 職務:湖南湧金集團董事長原因:財務問題姓名:謝貴華職務:四川油江佳公司董事長原因:油價暴跌欠債姓名:余某職務:廣東東莞長安仲和眼鏡廠東主原因:股 市暴跌欠債資料來源:互聯網

金融海嘯下的長三角(二)怒海求存

金融海嘯下,浙江商界愁雲慘霧, 六萬中小企命懸一線。老闆們各諗路數怒海求生:或落閘裁員、或停產減產、或轉攻內銷、或售賣廠房、或將廠房部份轉租。有老闆降格,連一兩萬美元的定單也願 接,但仍無所獲;有老闆往年一兩個月就攜家眷來港一次,消費兼了解市場行情,但今年「一次還沒有,能省就省!」也有聰明老闆藉裁員潮「吸納人才」,進行 「人才升級」。本報記者

驅車入溫州鞋都,到處可見緊鎖的廠門、空曠的廠區;留守員工百無聊賴或遊逛或打撲克;園區林蔭道上,賣生果和賣 飲品的小販無精打采;的士司機表示,以前絕非此景,「一入到園區,機器聲吵得你煩死。現在,都快成公園了!」溫州鞋業行會秘書長謝榕芳坦承,協會至少有近 200間廠倒閉;而溫州外經委的資料顯示,全市1.5萬多家中小企,已有1,200多家停產或倒閉,接近一成。浙江省有關部門資料顯示,全省60,000 中小企業面臨危機。

花10萬元參展沒有一張單

「沒辦法,炒人是免不了的!」溫州好霸鞋材董事長林錦標表示,他的廠10條生產 線停了5條,100多名工人只剩40多個,「剛去了一趟廣交會,一份定單也沒拿回來,再養幾天,實在不行就全炒了。」溫州真情眼鏡公司總經理葉劍清也表 示,她幾天前剛參加當地一個展覽會,花10萬元參展費,但一張單也沒拿回來,「原來200多工人,沒事做,只好給他們六折支薪,有定單再回來。」

在 溫州當地媒體上,廠房轉讓、出租的廣告大行其道,「以前一幢千平方米四層廠房,叫價要上千萬元,現在,六、七百萬都有出價了。廠房租金也掉了近一半!」當 地一位傳媒人說。專做聖誕禮品的一位老闆稱,今年為找定單,他連起步數量要求都不提了,「以前沒有10萬美元以上的單我們都不接,今年根本不提數量,一萬 兩萬也行但還是接不到!」

先炒人後改聘平價熟手工

在鞋都,記者留意到有不少「廠內廠」,或大門是一個公司招牌,院內樓上卻掛 出好幾個不同公司的招牌。天力鞋業董事長王忠義笑稱:「這是跟你們香港學的,分租!」他不無自豪地表示,剛成功把自己四層廠房的三、四樓租給一家公司, 「每年收租金40萬,起碼,我這間廠的正常維持費用,已經找回來了!」雖然每個老闆都聲稱「裁員減產」,不過在鞋都,很多廠門口仍然貼出招聘啓示,表明要 招工多少多少人。一位打工仔跟記者揭穿這背後的「乾坤」:「以前老闆花一千多塊錢,根本請不到一名熟手工人,現在到處炒人,八、九百塊就可以請到熟練工 人,老闆們也借機對人才升級換代哩!」

浙江廠商應變求生招數

‧停產‧減產‧裁員‧產品減價‧轉攻內銷‧轉產其他有市場產品‧縮小定單落定規模‧售賣廠房‧將廠房部份轉租合用‧減少外遊‧重過平民生活

小資料溫州、義烏中國小商品之都

浙 江南部的溫州、義烏兩市,是中國小商品生產最集中和發達的地區,其中溫州出品了佔全國市場份額10%的服裝、20%的皮鞋、60%的剃鬚刀、65%的鎖 具、80%的眼鏡、90%的金屬外殼打火機,電器、泵閥、印刷也是成行成市。中國出口的鞋,六成產自溫州,出口的眼鏡五成也產自溫州。距離溫州僅百多公里 的義烏,則是全球最大的小商品批發集散地。當地每年10月都舉辦一屆國家級的國際小商品博覽會,產品門類滙集人類日常生活所需1,502個大類、32萬種 商品,與廣州進出口商品交易會、上海華東進出口交易會,被譽為中國三大國家級的經貿展覽會。

金融海嘯下的長三角(三)都市危情

金融海嘯衝擊中國,數十萬在內地 工作和生活的港人亦不能置身事外,他們的生意、生活均受到影響。在中國最大的城市上海,有零售港商不得不縮短戰線,收縮業務。從事餐飲的港商則順應時勢, 放棄團體和高端市場,轉攻平民市場。做服裝進出口的港商,要轉攻內銷。受訪港人均表示,會收斂他們在內地的投資和消費行為,「靜觀局勢變化」。本報記者

「Sport100」是港商在內地創辦的運動休閒、時尚購物多品牌一站式大型零售概念店,目前在全國擁60多家分店。其行政總裁張國倫接受 本報訪問時坦承,金融海嘯對生意造成一定影響,「主要是消費者消費信心下降,不願消費,或小心消費。」他指,今年以來先是南方雪災,然後四川地震,這兩場 災難制約了民眾的消費,「單位天天叫捐款,誰還敢大方出來買嘢?」

港商收縮業務關蝕本舖

張國倫指,北京奧運更令社會消費蕭 條,「外國人少了,好多人攞唔到簽證;二來市民都縮在家中睇轉播,行街都少。」原本指望十.一黃金周谷消費市場,「點知又來金融海嘯,搞到市民冇晒信心, 雖然他們手中的錢未必減少,但呢個環境下,買嘢都少了。」張國倫又表示,近幾年他們的公司每年營業額增速都有50%以上,「今年至少降一半,甚至打算收 縮,關閉一些虧本店舖。」

酒樓專攻平民化市場

港資唐宮集團上海地區總經理林健雄表示,金融海嘯對內地餐飲影響主要是團體消費 和高端消費,「你知道內地企業和單位興請客,規格檔次越高,越受追捧。o依家好多企業唔掂,請客自然少咗。」他稱,以前上海高檔餐廳夜夜爆棚,「o依家你 再去睇,好多都烏燈黑火,冇啲人氣。」林表示,唐宮主要做中檔消費,大眾化,「o依家睇這條路對,你睇我幾旺!來遲啲仲要排隊先有位!」據介紹,唐宮在上 海已有四家分店,第五家正在裝修,「好快就會開業。」在上海從事服裝進出口的Joanna坦承,金融海嘯令生意大受影響,今年定單至少減五成,「冇辦法, 我哋正諗緊轉攻內地市場,大家都明白,內地市場有得做,但競爭激烈,捱啦!」所有受訪的港人都表示,因金融海嘯,他們的個人生活方式也要改變,「至少我會 減少投資行為。」張國倫稱,「例如買樓啦,換新車啦,這些暫時都唔會再有了。」而林健雄則笑稱,自己本來沒有特別愛好,反而內地經濟差,市場蕭條,相信物 價會平咗,「靜觀局勢啦!」
金融 海嘯 下的 長三角 長三 全集
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伟创力长三角“关厂”悬念


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时值盛夏,宏观经济到处流淌着复苏信号,但电子代工业仍然寒气袭人。

8月3日,记者从多个渠道调查获悉,仅次于富士康的全球第二大代工巨头伟创力(Flextronics International Ltd.)可能将关闭其在常州的工厂。

伟创力常州工厂是常州市最大的外商投资企业之一。公开资料显示,该工厂成立于1999年3月,注册资本500万美元,投资1250万美元,2006年伟创力又投资1500万美元建设二期厂房,总共占地66000平方米。

或关闭常州工厂

“我们得到消息称,常州伟创力就要关闭了。”7月30日,伟创力常州工厂的一位人力资源专员告诉记者。

一年前离职的伟创力常州工厂前总经理陈宝生告诉记者,伟创力很可能的处理办法是,将常州工厂的业务并入上海伟创力。此外,伟创力在常州本地的供应商很可能也将吸收一部分员工。据悉,伟创力常州工厂有近2000名员工,大部分都是常州及周边人。

对于常州工厂即将关闭的传言,7月31日,记者致电伟创力设在马来西亚的公关部,对方表示,“(对此事)不能发表任何看法。”

8月3日,常州外经贸局一位官员告诉记者,截至目前,伟创力常州工厂的出口、经营数据仍然在正常上报给当地政府。

“去年金融危机开始之后,该企业的经营状况开始明显恶化,订单下降比较严重,再加上经营思路出了一些问题,从下半年开始有了一定面积的裁员。”上述常州外经贸局的官员表示。他同时承认,伟创力常州工厂可能关闭或外迁的消息,早在去年就已经开始流传了。

该官员同时透露,今年年初,伟创力常州工厂还向常州市政府递交了一份减资申请。由于效益等问题,该公司之前宣布的增资项目,出资一直没有到位,根据国家相关规定,需要办理减资手续。

“这家工厂今年刚刚换过老总,从我们掌握的出口数据来看,最近几个月的数据还算比较正常。”上述常州外经贸局人士说。

另有知情人士透露,伟创力南京工厂近期也很可能关闭,并可能将其业务合并到伟创力在苏州的工厂。不过,记者随后致电南京伟创力总经理杨樵元,他否认了南京伟创力要关闭的传闻。

去年已开始裁员

“ 常州伟创力的产品比较单一,主要生产通讯机柜。”一位刚刚离职的伟创力常州工厂中层告诉记者。公开资料显示,伟创力电子(常州)有限公司主要生产经营电信 和计算机设备的内部系统,即无线电发射通讯柜。公司主要客户为爱立信、诺基亚、摩托罗拉、K&S、北电等通讯厂商。

一位伟创力离职高管向记者透露,在伟创力的中国业务中,通讯订单大概占到业务总量的六到七成。

“ 金融危机爆发后,导致整个行业的产能过剩。许多客户都把产品拿回去自己做了,导致伟创力订单下降很厉害,而作为代工企业的伟创力,受制于上游客户,受订单 影响很大。”伟创力常州工厂一位已经离职的肖姓财务经理表示。据悉,伟创力常州工厂的订单60%来自国内,40%来自海外。

相比之下,伟创力上海工厂尽管也有通讯机柜业务,但其产品比较多样化。有业内人士认为,伟创力将通讯机柜业务由制造成本较低的常州,整合到制造成本较高的上海,看似令人费解,其实显示了伟创力收缩产品线的意图。

赵刚(化名)于2009年1月离开了伟创力常州工厂。对于该工厂可能即将关闭的消息,他并不感到吃惊,“常州伟创力的效益一直在下降,特别是2008年最后几个月效益急剧下降”。

据知情人士透露,“销售好的时候,常州伟创力一个月可以有2400万美金的销售额,但是现在一个月可能只有600万到700万美金了。”该数据未获得伟创力方面的证实。

另外,据赵刚透露,常州伟创力从2008年9月份就开始陆续裁员,“大约一批百十来个人”。赵刚的上司就是因为裁员而离开了伟创力,曾经和他一起打拼的一些同事也都先后离开了伟创力常州工厂。

成本控制悬疑

对于处于产业链末端的代工业而言,一向靠“大规模、低成本、低利润”模式取胜的代工企业在全球经济衰退的背景下,难免面临上游订单萎缩的尴尬。

根据7月23日富士康国际(2038.HK)发布的盈利预警,由于海外市场产品需求及价格的下降,其预计今年上半年净利将较去年同期显著减少,甚至可能出现亏损。

而一位已经离开伟创力常州工厂的报价工程师向记者透露,与其最主要的竞争对手富士康相比,伟创力至少在通讯设备这一块受金融危机的影响显然要更大一些。

“富士康和伟创力的业务基本上是重合的,产品基本没有什么区别。富士康和伟创力的报价竞争非常激烈,大家都在‘抢’客户。”这位报价工程师透露,富士康的价格一直比较低,比伟创力低大概20%到30%左右。

“富士康的资源整合能力比伟创力强。”该报价工程师表示,富士康的很多下游工厂都是自己控制的,资源都是买回来做,这对控制成本至关重要。

对 此,伟创力常州工厂一位已经离职的前高管也表示认同。“就拿给苹果做代工来说,伟创力和富士康都给苹果电脑做代工,富士康刚刚起步的时候,郭台铭还只是做 Connector这一块,算是小生意。”该离职高管说,然而涉足3年以后,富士康大举进军代工配套业务,买断了许多冲压、钣金公司,自己做这一块,成本 大幅降低,而伟创力的这些业务还需要外包给其它厂商,无形之中增加了成本。

不过,就在伟创力常州工厂传出可能关闭消息的同时,其在其它代工业务领域还在进行着扩张动作。

今 年7月12日,伟创力宣布在中国台北成立笔记本电脑研发中心,为笔记本电脑厂商OEM客户提供ODM/JDM产品与服务。据悉这一中心将雇佣超过1500 名工程师。同在7月中旬,伟创力还表示,到明年底前,要把自己在中国的笔记型电脑年产能扩大到2000万台,其目前的产量为800万-1000万台。



偉創 創力 長三角 長三 關廠 懸念
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從一手爛牌 打到獲利成長三十倍 榮化董座李謀偉: 好命 是留給準備好的人


2011-10-03  TWM




太陽能產業在短短一年內暴起暴落,讓榮化股價就像坐雲霄飛車,一度暴衝到歷史新高九十四元,之後一路下滑,這是人算不如天算,還是李謀偉的好牌技,不敵大 環境的爛牌運?

習慣在被否定中突圍的他說,牌爛可以慢慢打,因為好命是留給準備好的人。

撰文‧方沛晶、鄭淳予

九月中,針對世界一千強企業舉辦的夏季達沃斯論壇在中國大連落幕,為期三天的年度論壇共吸引上千名政商精英參與。其中,有個一天連跑六、七堂課,捧著 iPad猛抄筆記的高瘦身影,就是李長榮化學工業集團董事長李謀偉。

「這次HR(人力資源)相關所有課,我全都去上。」李謀偉拿出iPad,上頭只有他自己才看得懂的英文和符號,這也是他要將榮化帶向世界級公司的「李氏密 碼」。

﹁牌爛,就慢慢打!」太陽能產業暴落,還是要成為世界級對李謀偉而言,把父親李昆枝創辦的「李長榮化工」(榮化),帶領成為世界級的公司,是他畢生的願 景,「這是接力賽跑,或許我達不到,下一棒再達到,但一定要跑到世界級。」李謀偉眼神放亮、堅定地描述。

雖然榮化離「世界級」公司還有段差距,但接班二十年,李謀偉已交出一張耀眼成績單。今年上半年榮化以每股稅後純益(EPS)二.四二元,榮登化工獲利王, 三月更因為轉投資的多晶矽廠福聚太陽能加持,以股價九十四元創下歷史新高,榮化也翻身為當紅的能源科技股。

然而,好景不常,福聚太陽能在大環境不佳下,八月以每股一○八元在興櫃市場掛牌後,股價直直落,甚至連合資夥伴億光,都選擇放棄參與此次三.二三億元的現 金增資案。

「人算不如天算,我不可能等到最好的那一年再去掛牌,天下最好的事情都在你手上嗎?一直都拿到好牌嗎?牌爛,就慢慢打嘛!」面對太陽能產業在一年內暴起又 暴落,李謀偉拿出伏爾泰的《憨第德》說,﹁這本書最後一句話寫著:We must cultivate our garden.(我們要維護我們的花園)。每個人都有自己的花園,今天一棵樹長起來不必高興太早,明天還有別的樹要長,還有雜草要除。」太陽能產業大崩 跌,並未令李謀偉卻步,因為過去二十年,他早就經歷過無數挫折,他苦笑地搖手,以求饒的口氣說:「挫折是一拖拉庫,(嘆)你就不要再給我痛苦了好不好,挫 折就不容易過去,你還要我再回想!」對旁人而言,李謀偉有著令人稱羨的一切,他是銜著金湯匙出身的少東、天資聰穎念到美國名校,後來還娶到美嬌娘,接班父 親的事業,這樣無懈可擊的人生,竟然有不為外人道的挫折。

「我、我、我讀書還滿順利的,讀的學校都是世界級,我在MIT(麻省理工學院)是前一○%畢業,可是成績好,與事業做好,有點不一樣。」一向口才好的李謀 偉,談到父親對他的期望,竟然有點結巴。

「成績好與事業好,不一樣」資優生光環在事業上沒有大用處對資優生李謀偉來說,一生拿過無數獎狀,但他最想得到的,是來自父親的肯定。

李謀偉十一歲就被父親李昆枝送到美國當小留學生。不像其他少東優渥的留學生涯,他中學開始打工,送過報紙,還當過電影院清潔工、數學家教,只用短短四年, 就把麻省理工學院化工學士、碩士念完,又到史丹佛拿了MBA碩士。

擁有名校燙金學歷,會念書曾是李謀偉最自豪的事,卻也是他認清自己不足之處。「在MIT,誰敢說自己是天才?」李謀偉說,有一次他為一道數學題苦思三天三 夜,後來去問班上數學最好的同學,對方竟然說,「我想想,半小時後告訴你。」資優生這個印記,在父親李昆枝眼裡似乎也沒什麼用。「我小學畢業得到市長獎, 拿成績單給我父親,他只說,啊,讀冊沒效啦!」父親嚴格的日式教育、世界一等學府的求學經驗,讓李謀偉習慣在被否定中突圍,接班後,他就像是背後有隻隱形 獅子在追趕,飛快地往前衝。

二十六歲,李謀偉頂著留美碩士的高學歷回榮化上班,年輕又有衝勁的他曾提出過上百個案子,最後也都被父親丟到垃圾桶。

﹁每一天都要向前走﹂

榮化從工安黑名單變成資優生一九九○年,三十四歲的李謀偉經歷十年訓練,接任榮化總經理,成為當時石化業最年輕的企業接班人。當時榮化正面臨嚴重經營危 機,內有工廠汙染被列為環保黑名單,而外部則因日韓原料傾銷,當年度以虧損作收。

李謀偉笑說自己當時就是握了一手爛牌,二十年間他把手中的爛牌,轉化為獲利成長三十倍,其中關鍵來自不斷地自我要求,「每一天都是里程碑,每一天都要進 步,每一天都要向前走。」李謀偉剛接任總經理時,公司內外交迫,榮化被民眾圍廠抗議的負面新聞不斷,他痛定思痛,嚴格要求主管當祕密客,不定時對員工進行 一天的「行為觀察」;員工每年都要交出十項「near miss」(已犯錯但沒有釀成大禍)事件,國內外有任何化工廠發生工安意外,李謀偉都要召開調查會議,討論出事原因,終於成功讓榮化從黑名單變成工安資優 生。

此外,當年也因進口化工原料關稅從二七%降到二.五%,日韓化工原料大幅傾銷,使得產品價格和訂單都大幅衰退,榮化甚至出現成立來首次虧損。當時,不少老 臣都等著看嘴上無毛的「太子」怎麼收拾這個爛攤子?

李謀偉首先要求產量要「倍數」成長,原本一天生產八噸的三聚甲醛廠,提高到一天生產十七噸,他不顧質疑聲浪,堅持進行改造工程,最後日產量竟然超過三十 噸,大幅降低產品成本。

李謀偉大刀闊斧整頓,終於帶領榮化由谷底翻身,但站穩腳步後,他內心的那頭獅子,還是不斷追趕他向前跑,往「世界級」公司目標前進。

﹁建立一起快步前進的團隊﹂從近半百歲石化廠轉型太陽能廠李謀偉先是打破業內規則,一起和中油到卡達投資甲醇廠,成為貢獻榮化一半以上獲利的金雞母;二 ○○三年又購併義大利埃尼化工德州廠,成為美國第一大、世界第二大TPE(熱塑性彈性體)製造商。○六年再以二十五億元現金入主福聚,震撼石化業界,隔年 又和億光合資百億元,成立福聚太陽能,成為國內第一家投入多晶矽生產的廠商。

帶領將近半百的榮化轉型成功,但他講求數字管理的犀利作風,引來兩極評價,甚至有人拿他和以鷹式管理聞名的台泥辜成允相比,說他們是傳產業的「鐵血二 少」(二位少主)。

對李謀偉而言,不在乎外界看法,持續而穩定地帶領公司前進才是最重要。有朋友曾開玩笑地跟他說:「你跑那麼快,一回頭,後面半個人都沒有。」幼時,父親對 李謀偉的嚴格要求,成為他嚴以律己的處事原則,不僅鞭策自己,也讓員工必須跟上他的腳步前進。

「好公司和壞公司就在一念之差,這一念就是team building(團隊建立),就是看你要不要讓好的人進來。我希望我們的同仁可以進步,我也在進步,常常去上課,學新的東西。」談到公事,李謀偉侃侃而 談,談到三個小孩,一向自我要求甚高的他難掩得意。李謀偉長子李宗翰和歌手潘瑋柏有幾分神似,拿到史丹福化工和哲學雙學士,又拿到管理科學與工程碩士,是 家族中相當被看好的新生代。至於還在念大學的兩個女兒,成績也很優秀,高中畢業都入選過全美前三百名的總統獎。

比起父親對李謀偉的嚴格,他對三個孩子只要求「凡事盡力」。

他透露自己的小女兒今年才剛成為大學新鮮人,李謀偉就送兩個人生祕密給她,第一個祕密是,會讀書的人輸給會做事的人,會做事的人輸給會做人的人,會做人的 人輸給命好的人。第二個祕密則是,每一個人都有好命的時候,準備好了才有機會,才會得到這個好命,所以還是要努力!

人生前半段跑在最前頭的李謀偉,花了二十年才領悟到的人生祕密,或許這才是他真的成為﹁好命子﹂的關鍵。

李謀偉

出生:1956年

現職:李長榮化工集團董事長經歷:李長榮化工集團總經理學歷:麻省理工學院化學工程碩士、史丹佛大學企管碩士家庭:妻子楊賽芬,育有1子2女

榮化(1704)

成立時間:1965年

負責人:李謀偉

資本額:75億元

近三年營收/獲利/EPS (單位:新台幣 億元/億元/元)

營收 獲利 EPS

2011(上半年) 262 16 2.42 2010 446 32 4.52 2009 358 29 4.27 2008 463 17 2.88

李語錄

1.每一個人都有自己的花園,今天一棵樹長高了也不要太高興,因為明天還有別的樹要長,還有雜草要除。

2.會讀書的人輸給會做事的人,會做事的人輸給會做人的人,會做人的人輸給命好的人。

3.Every dog has its day.(每隻狗都有好運的一天),每一個人都有好命的時候,準備好的人才能得到這個好命的機會。

4.「佛」只活在當下,而「人」只要活在今天和明天,過去就讓他過去。

5.我接受客戶所有的抱怨,只有抱怨價格不接受,因為好東西一定有成本。

6.做企業就像打棒球,不要老想要打全壘打,只要能打出去就好,決策不一定要大,但對的事情多做一點就好。

才貌兼備的另一半

李謀偉的另一半楊賽芬,目前為榮化董事,也是福聚太陽能董事長;雖然不是相關產業背景出身,但行事非常果斷,成為福聚太陽能多晶矽順利在第一季量產的主要 推手。

容貌娟秀的楊賽芬,年輕時曾是台視力捧的知性型主持人,23歲時以加州柏克萊大學社會科學系高材生之姿,開始主持深度報導型節目「祝君健康」,之後以和李 季準主持「全國歌唱名人排行榜」打開知名度,接著陸續主持「大學城」、「小氣財神」等節目,被電視台視為沈春華接班人。

不過,在螢幕上出現不到兩年,初露頭角的她就拋棄明星光環,當時退出的原因是「在美國的男友反對她拋頭露面」,對方家風保守,可能因此影響婚事,只好向觀 眾說再見。

息影後嫁入李家的楊賽芬,為顧及專業,絕少提起這段往事,近日因福聚太陽能於興櫃掛牌,勾起一些資深投資人的回憶,還有網友將她昔日主持照PO上網,才讓 人得以一窺她年輕時的風采。


一手 爛牌 打到 獲利 長三 十倍 榮化 化董 董座 座李 李謀 謀偉 好命 留給 準備 好的 的人
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長三角外貿危情報告:面臨08年來最大壓力

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雜的國際形勢,為以出口為主要支撐的長三角經濟,蒙上了一層濃濃的陰影。

12月18日-19日,國務院總理溫家寶在江蘇省常熟、崑山和蘇州工業園區進行調研時,指出了目前全國形勢嚴峻的四個方面內容。其中,出口下降幅度逐月增大被溫家寶總理率先提及。而外向度較強的蘇南板塊,出口壓力在逐步顯現。

南京海關數據顯示,1到10月份,江蘇省外貿進出口增長乏力,雖然相比去年同期增長17.5%,但增幅低於同期全國進出口增幅,10月份江蘇省外貿進出口431.7億美元,同比增長8.6%,環比下降9.8%。

對於長三角另一經濟重鎮 上海 而言,出口同顯疲態。上海海關最新統計顯示,由於歐盟市場不景氣,上海關區11月份對歐盟出口只有93.3億美元,出現了罕見的負增長,也「拖累」了整個關區出口增幅降至兩年來的低點。

浙江也不樂觀。來自杭州海關的統計數據顯示,10月份浙江實現出口166.9億美元,環比下降16.1%。這是浙江出口貿易自9月份以來再次下滑,且環比下滑增速擴大。受外商投資企業外貿增長乏力影響,目前加工貿易在浙江外貿中的佔比已經跌到了20年來的最低水平。

蘇南外貿不振

IT、光伏和船舶三大出口主導產業遭遇寒冬

南京海關分析稱,今年1到10月份,江蘇省外貿進出口的特點為:加工貿易進出口增速較低,對歐美出口乏力;機電產品、高新技術產品出口增幅均低於總體產品的增速。

IT產業一直是蘇南的支柱產業,據南京海關公佈的數據,1-10月,江蘇口岸累計出口便攜式電腦4907萬台,價值241.7億美元,比去年同期分別減少3.3%和9.6%。每台出口均價492.7美元,也比上年同期下降了6.6%。

蘇州工業園區知情人士透露,江蘇口岸便攜試筆記本電腦出口量減價跌有兩個主要原因,一是眼下全球電腦市場被平板電腦給侵佔,第二是產能也在轉移,去年下半年開始,以重慶市為代表的西部地區正在崛起新的筆記本電腦製造基地,侵佔了蘇州的出口。

此外,泰國洪澇災害也給江蘇省部分IT企業出口帶來了衝擊。蘇州市統計,水災導致硬盤進不來、產品又出不去,一個月損失40多億元人民幣。

船舶行業亦一樣,進入10月,江蘇省船舶出口首現2月以來的負增長。江蘇揚子江船業集團公司人士透露,自2009年船市大幅下挫以來,新訂單一直很難接,10月底船廠在手訂單普遍比年初減少25%,價格大幅下挫,散貨船、雜貨船銷售價格已低於成本價。

他認為,國際市場需求減少導致航運市場持續低迷,海運量少、投資回報率低。比如,一條17萬噸的散貨船,租金最高每天可達20多萬美元,而不久前降到了4000多美元,連發船員工資都不夠,受此影響,船舶需求量大幅減少。

其他產業出口也深受大勢拖累。如,由於受到歐洲國家調整光伏發電政策,控制裝機總量,削減上網電價補貼等因素的影響,南京海關數據顯示,太陽能電池出口呈現下降,價格全線下滑,直接導致江蘇太陽能電池出口值連續三個月月度同比增長為負,10月份出口太陽能電池8億美元,同比減少38.5%。

在江蘇的出口產品群落中,IT、光伏和船舶一直為新型出口產品的三大行業支柱,IT產品出口占江蘇省出口的三分之一,以船舶為主的交通設備和光伏產品則佔出口大盤的10%以上。眼下,這三大支柱著實遭遇了寒冬。

滬浙的共同難題

上海和浙江再度聞到了2008年金融危機的味道

上海關區進出口占全國外貿總額比例超過五分之一。作為中國最大的對外貿易口岸,上海著實也再度聞到了2008年金融危機的味道。

上海海關數據顯示,由於與主要市場貿易往來下滑,上海關區11月份的整個進口和出口增速均回落至近期低點。其中,當月出口441.1億美元,同比增速由上個月的16.2%下滑至9.5%,為2009年12月以來的次低點,僅高於今年2月份的水平。當月進口269.1億美元,同比增速由上個月的25.9%大幅下滑至13.3%,為2009年11月以來的最低點。

與主要的貿易夥伴貿易額下降是一大原因,11月上海關區對歐盟、美國和日本三大市場的進出口,同比分別增長6%、12.4%和9.4%,增速較上月分別下滑7.7%、11.2%和7.6%,往年聖誕節的繁忙景象悄然不見。

同樣為出口大省,浙江省政府的「浙江省外經貿運行監測系統」數據顯示:10月份重點聯繫企業中出口訂單同比增長及持平的比重為70.3%,比9月份回落3個百分點。自二季度以來逐月回落的態勢明顯,10月份出口訂單同比增長及持平比重較4月份已下降10.1個百分點,創2010年以來新低,逐步向景氣與不景氣的分界點趨近。

「浙江省外經貿運行監測系統」的相關分析認為,在出口乏力的同時,企業出口利潤也不容樂觀。10月份企業利潤同比增加的比重僅為27.4%,比上月下降了0.2個百分點;而企業利潤同比減少的比重為41.3%,比上月擴大了1.5個百分點。

中金公司近日發佈的對杭州、紹興兩地進行的中小企業調研報告則稱:「目前出口型中小企業的訂單狀況和歷史上最困難的2008年四季度類似,但訂單下滑的趨勢尚未見底。」

浙江省國際經濟貿易研究中心主任張漢東表示,今年出口前高後低的增長態勢基本已成定局。他預計,2011年浙江外貿全年同比增長將在15%左右,今後幾年增速還可能進一步降低。

長三角 長三 外貿 情報 面臨 08 年來 最大 壓力
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長三角鋼貿企業資金鏈趨緊調查

http://www.21cbh.com/HTML/2012-6-9/xONDE3XzQ1MDUxOQ.html

穩增長背景下,企業融資難問題似乎會減輕些許,近日,人民銀行主動下調人民幣存貸款基準利率,減輕了部分企業負擔,然而,有一個群體卻以公開信的形式要求銀行進一步給予他們資金支持。

近日,一封由上海鋼鐵服務業行業協會和福建省周寧縣上海商會共同發出的《致商業銀行的一封公開信》(下稱《公開信》)呼籲銀行給予鋼貿企業貸款,也進一步將鋼貿企業資金鏈緊張現象進一步推向了前台。

此前一段時間來,包括江蘇、上海在內長三角內鋼貿市場融資問題不斷爆發。

自江蘇無錫一洲鋼材貿易市場老闆李國清攜家人「跑路」到澳洲後,近期工商銀行與江蘇淮安某鋼貿市場又打起了官司:鋼材市場倒閉涉及到高達3億元的貸款風險。

進一步消息顯示,江蘇各地上報反映「鋼貿市場融資問題」的文件如「雪片般」飛向了江蘇省內負責金融穩定工作的最高機構——江蘇省金融穩定工作協調小組辦公室。

諸多事件不僅引發了一場江蘇省內鋼材鋼貿市場融資黑洞的危機,而且從其「圈錢」的模式看,更有可能會觸發更大範圍內鋼貿市場的系統性危機。

為此,4月底銀監會專門下發了對鋼貿貸款風險警示的文件,不過《公開信》卻發出不同聲音:「銀行與鋼貿企業合作的過程中,銀行業取得了豐厚回報」。

與 銀行相比,鋼貿企業顯然是弱勢,但本報記者獲得的一些地級市上報的資料則顯示出部分鋼貿企業的不為外界所知的共性色彩:很大一部分鋼貿市場的背後實際操控 者均為某東南沿海省份籍貫商人,當前期在地方進行小規模真實性投資後,隨即開展了大規模系統性的銀行融資借貸,但其所獲得的資金絕大部分流向了上海,進入 了期貨市場和房地產。

本報記者亦獨家獲悉,僅僅在經濟相對欠發達的連云港市及其下屬各縣(市、區)的鋼貿市場,向全市各個金融機構融資的信貸合同總額為29.5億元。

以江蘇為例,將在7-8月迎來全省範圍內的鋼貿企業借款償還高峰期,目前,僅在江蘇省內,鋼貿市場就高達1000家左右,註冊鋼貿商戶超過2萬。

這或已經影響到了大量鋼貿企業、擔保公司的生存,並影響到了銀行的資金安全,因此,江蘇省金融穩定工作協調小組辦公室等有關政府部門對此現象尤為關注。

鋼貿市場圈錢路徑: 貸款方、擔保方、投資方都是自家人

隨著江蘇有關部門對當下省內鋼貿市場融資所集中爆發的問題進行分析,其圈錢模式也浮出水面。

本報記者獲得的資料顯示,江蘇各地以鋼貿交易市場為平台的「三位一體」(鋼貿市場投資者及其下屬擔保公司、貸款商戶)的模式「成功」套取了銀行信貸。

以連云港寶匯擔保有限公司為例,工商資料顯示,該公司2009年3月成立,系灌南縣寶匯金屬交易市場的全資子公司,主要為進駐寶匯金屬交易市場的鋼材商戶提供融資擔保。

寶匯擔保公司的註冊資本為10060萬元,法人代表潘邦華,另有魏裕桂、陳慶樹2名股東。

令人吃驚的,潘等三人不僅是寶匯公司的出資人和股東,亦同時是灌南縣寶匯金屬交易市場的股東,且三人同為近些年到灌南投資的東南某省籍商人。

由此顯示出,鋼貿市場和擔保公司背後實際操控者,實際上為「同一人」。

問題不僅僅止於此,本報記者調查獲悉,具體通過寶匯擔保公司從銀行貸款人--即在寶匯交易市場內從事鋼材經營的所謂的鋼材商戶,都系潘邦華等從該省帶過來的同鄉人馬。

由此,鋼貿市場投資者及其下屬擔保公司、商戶在本質上是「三位一體」的模式。

這就給銀行帶來了巨大的金融風險,目前,太倉農商行灌南支行為22戶金屬市場內商戶提供的貸款,都只是由寶匯擔保公司提供擔保。

事實上,此種模式不僅僅在連云港,在長三角不少地方,鋼貿企業都採取類似的手段從銀行貸款。

「『三位一體』的運作模式,從目前地方上報的情況看,無一例外」,一位接近江蘇省金融穩定辦的人士表示。

貸款去向追問:流向房產和期貨?

《公開信》呼籲銀行「給予能正常還款的企業續貸支持,幫助企業共渡難關」。

事實上,部分正規經營的鋼貿企業的確應該受到資金支持,但問題在於不少鋼貿企業貸款來的資金是否用於實業和自身鋼貿市場經營呢?

以連云港上述案例為例,「在此操作下,不管它們自己或和銀行之間如何運作,總之進入實體經濟的貸款可以忽略不計」,連云港當地一位銀行界人士表示。

江蘇銀行董事長黃志偉近期這樣告訴媒體:有少部分鋼貿企業它借鋼貿的名義,想取得銀行的貸款,然後挪用了貸款,去進入炒期貨,投資房地產,不是專款專用,由於當前宏觀調控,經濟下行的狀態下,他的資金流就發生了危機,就會斷裂 。

事實上,正因為房產、期貨利潤或

許更大,為此,部分鋼貿市場甚至出現作假的情形。

這種模式也為業內人士所熟悉:首先鋼貿市場弄塊地,蓋幾幢交易的倉庫,堆個百把噸初級的線材,然後每人名下幾個公司,用少量的存貨相互對倒,製造出所謂的交易量和現金流,引銀行貸款。

然而,這些貸款來的資金去向卻令人驚訝,甚至有人將貸款來的資金用於買豪車等。

也因為此,4月底,銀監會辦公廳下發一份通知,要求各銀行業金融機構及時調整信貸方向和政策,防止部分鋼貿企業虛構貿易背景的套(騙)取銀行貸款行為發生。

通知還要求,貸前調查要準確瞭解鋼材貿易企業的真實用途,不能以擔保、抵押,或第二還款來源的可靠性代替對貸款企業還款能力的評估;加強貸後檢查,跟蹤貸款走向,確保貸款用於約定用途。

崩盤:一邊埋怨融資成本高一邊努力貸款投向其他行業

這種「三位一體」模式終究走到了終點。2012年5月,寶匯擔保有限公司轟然倒閉,其引發的連鎖反應則將事態的發展推到了頂點,包括鋼貿市場、銀行、擔保公司都捲入其中,鋼貿市場資金鏈開始崩盤。

記者調查獲悉,在短短3個月的時間內,寶匯擔保公司就連續發生了3起代償事件。其中,2011年末為灌南縣農聯社一貸款企業代償299萬元,2012年2月分兩次為太倉農商行灌南縣支行貸款商戶代償600萬和390萬。

三次代償後,寶匯擔保公司的保證金無法及時到位至銀行,導致擔保公司代償的,則是因為其擔保的鋼貿企業遭遇資金周轉難題,無法向銀行按時還款。

事發後,寶匯擔保公司的投資者——灌南縣寶匯金屬交易市場,不得不通過民間融資渠道籌集資金以彌補漏洞。

有意思的是,寶匯擔保公司並未在連云港當地集資,而是該公司實際控制人曾到無錫進行民間融資希望能夠壓住風險,但並未見效。

就在寶匯金屬交易市場剛填滿建設銀行的窟窿時,2012年1月30日,其在福建興業銀行某分行的3000萬元貸款到期,加之在無錫民間融資市場融資償還貸款,讓潘等人「崩潰」。

記者獲悉,截止到2012年4月,寶匯擔保公司在灌南縣金融機構擔保貸款餘額為7500萬元,另有敞口銀票授信800萬元,風險業務總計8300萬元,涉及縣域內三家金融機構。

其中,向太倉農商銀行灌南縣支行貸款2820萬元,開立50%的敞口銀票1600萬元;建設銀行灌南支行涉及2500萬元;灌南農聯社2180萬元。

一個共性是,三家金融機構的貸款對象幾乎全是寶匯金屬交易市場內的鋼材商戶,太倉農商行涉及22戶,建設銀行涉及4戶,灌南農聯社涉及1戶機械企業和3戶食用菌企業(均掛靠金屬交易市場)。

目前,該鋼貿市場已經被法院查封,但查封時賬戶裡空無一分錢。

上述《公開信》似乎並沒有提及到這內容,而是指出貸款困難,希望銀行與其共度時艱,對於鋼貿市場而言,在銀行面前顯然是一個「弱者」,面臨著融資成本過高的問題。

但鋼貿市場本身的共性問題或需要自我救贖,據本報瞭解,長三角各地銀行並未停止對鋼材貿易商的放貸,而是收緊了放貸,尤其是對於新增的貸款審核更加嚴格。

顯然,對於地方政府而言,如何防止鋼貿資金鏈現象在其他行業再次出現是一個值得思考的議題。


長三 角鋼 企業 資金 鏈趨 趨緊 調查
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長三角領跑產業轉型

http://www.eeo.com.cn/2012/0929/234318.shtml

經濟觀察報 記者 陳哲 9月下旬,無錫國家傳感信息中心再次開園,啟用一期32萬平方米新載體。入駐該園區兩年多的物聯網企業——盈達聚力科技有限公司,終於能將其在深圳的研發團隊也一同搬進新辦公樓,在無錫實現研發、測試和生產一體化。

據悉,盈達聚力將深圳研發團隊移至無錫後,明年即可實現銷售翻番超億元。由於政府提供了寬敞的辦公環境、優惠公司註冊和人才落戶條件,像盈達聚力這樣搬至無錫的企業並不在少數。截至目前,傳感信息中心已入駐企業190多家,其中物聯網企業100多家。

作為長三角重要的高新製造業基地,無錫正在通過多項優厚的條件吸引著物聯網、新能源等新興產業要素的積聚。而這,正是整個長江三角洲地區產業轉型的縮影。

每一次危機都孕育著機會,中國的製造業升級之路在長三角地區尤為顯著。

初嘗甜頭

低成本優勢曾為中國帶來了「世界工廠」的稱號,數據顯示,2010年中國製造業產值佔全球的19.8%,高於美國的19.4%,成為全球製造業產出 最高的國家,但在宏觀經濟環境低迷之下,「中國製造」在成本上升和出口萎縮雙重夾擊之下進退兩難,中國企業不甘心在價值鏈低端掙扎,開始積極向上游發展。

如何提高「中國品牌」的含金量?擁有全國最大的交通樞紐、最齊全的城市群落和最完備的產業資本,長三角區域無疑身負中國製造升級和做強的重任。

德勤中國發佈的《德勤中國製造業競爭力調查2011》報告顯示,在對企業新建工廠選址傾向分佈的調查中,長江三角洲在全國諸多的區域中依然排名第一。

最近幾年,江蘇的產業升級和轉移卓有成效。上海經過一兩年的GDP墊底陣痛,高端製造業和生產型服務業也逐步顯現後勁。而正在飽受產業空心化的浙江 部分區域,正在嘗試重新回歸實體經濟強省的序列。「這幾年,蘇南和上海企業主動創新的優勢非常明顯,人才、研發能力強。而全國其他區域,比如北京,雖然這 一區域的高校云集,但人才優勢主要體現在基礎研究,與長三角尚有差距。珠三角的人才優勢也稍顯遜色。創新能力,將成為長三角保持長期優勢的關鍵。」區域經 濟專家、中國民營經濟研究會研究員劉奇洪說。

在這輪製造業轉型升級的賽跑中,江蘇無疑走在前面。

據統計,今年上半年江蘇省實現GDP 2.5萬億元,同比增長9.9%,高出全國平均2.1個百分點,並延續了過去幾年領跑長三角的勢頭。「這幾年,江蘇的製造業發展強勁,是整體經濟增幅較快的主要因素。」華頓經濟研究院院長沈晗耀分析。

在過去的幾年中,江蘇在本土傳統企業和引進高新技術企業層面都有長足進步。

劉奇洪曾做過統計,蘇南地區的江陰、張家港、宜興、常熟、太倉等縣域,很多當地企業的前三名,都有鎮辦甚至村辦企業。比如江陰華西村、張家港的永 鋼、宜興的三木集團、常熟的隆力奇、波司登。這些本土企業主要分佈在鋼鐵、化工、紡織等傳統行業。「這些多由原村辦、鎮辦企業改制過來的民營企業,曾經開 創了著名的『蘇南模式』,並能夠堅持主業、堅持實業,不斷地對接新技術、新市場,從村鎮走向全國。」劉奇洪說。

與傳統製造業相對應的,以蘇州、無錫等滬寧線的城市,則聚集了包括物聯網、IT、新能源等新興產業。

這些產業,主要通過引進外資或海歸人才而得到發展。比如無錫,政府主導的五三零計劃引進施正榮創建尚德、陳陽的美新半導體等高科技公司,而稍晚的物 聯網產業中心政策,則吸引了電信運營巨頭和大批物聯網人才和公司。「人才的引進,最大的基礎是當地的軟環境,包括創業和落戶的環境。」「相比於上海和杭 州,蘇南的土地、教育資源相對豐富,所以當地在住房、教育等方面的吸引條件也相對豐厚。」劉奇洪說。而在某種角度上看,在過去幾年中,江蘇坐商模式的厚重 經營傳統,也使得企業能夠堅持主業,做大做強製造業。「有些企業為了追求豐厚的利潤,放棄實業,轉向投資甚至是投機的行業,這是非常短視的。企業只有依靠 自主創新,不斷打造核心競爭力,才能獲得真正的長遠發展。」波司登董事長高德康在參加今年江蘇省兩會時說。

轉型陣痛中

陣痛不可避免。

上海,這座中國曾經最重要的工業城市,在進入21世紀的頭幾年就因為房地產泡沫的出現,實業成本急劇上升,發展勢頭日漸式微。

這座經濟之都由此需要承受陣痛,來遷出大量高耗能、高污染產業,騰籠換鳥,引進更多擁有高端技術和品質的生產企業。過去兩年間,上海的GDP增速,都排在全國倒數第二。

不過,來自上海統計局的數據表明,今年上半年上海經濟對房地產、重化工、勞動密集型等產業的依賴度已經明顯降低,來自先進製造業和現代服務業的輸出則日漸增強。

而受困於外貿市場萎靡、人力成本上升和民營企業融資難等諸多方面的因素,浙江省的經濟在過去幾年中,則呈現出過早衰退的現象。

這一區域的典型是地處浙南的溫州和台州。在過去二十年完成原始積累後,一部分實業家變成了新興資本家,滲透到許多民營的製造業和房地產業中。但隨著近年外貿形勢的一再惡化,迅速升值的房地產成為他們的寵兒,並形成了聲勢浩大的炒房團和開發商。

但向來不佳的民企融資環境,使得在全球金融危機中迅速失去市場的溫台企業難以為繼,橫跨金融和實業的結構性缺陷,又使得產業空心化的趨勢愈發嚴重。 「浙江企業家骨子裡是充滿活力的,」劉奇洪說,「我幾年前就向浙江省有關人士建言,應當利用浙江省綿長的海岸線和島嶼群,發展海洋經濟。但因為種種原因, 這一塊直到現在才開始被接受。」

即便如此,2011年全國工商聯評出的中國企業500強中,江浙企業佔比約50%,從數量上看,浙江甚至超過江蘇。

而隨著房地產調控使企業資金流進一步惡化,地方政府開始深刻認識到實體經濟的基礎性地位。不久前,浙江省召開的經濟會議上強調,要讓「資金向實體經 濟投放,空間為實體經濟預留,人才向實體經濟集聚,領導力量向實體經濟加強。實體經濟發展狀況將成為今後市縣考核的重中之重。」

 


長三角 長三 領跑 產業 轉型
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長三角樓市掉頭

2014-04-28  NCW
 
 

 

長三角樓市整體低迷,萬科開始降價,是否再次預示新一輪樓市調整週期到來?

◎ 財新記者 王曉慶 文wangxiaoqing.blog.caixin.com 4月中旬起,萬科在杭州也開始變著法子的降價了。如果說此前的杭州個別樓盤降價被解讀為個案,那麼標竿房企萬科的降價之舉,被外界認為是開發商們扛不住了。

因為在上一輪的樓市寒冬中,正是萬科扣響了降價第一槍。

在萬科降價前後,九龍倉、綠城等品牌房企也在部分區域的部分項目 「降價跑量」 。長三角的樓市整體呈現低迷態勢,降價雖然還不是普遍現象,但滯銷已悄然而至。

以上海為例,2013年全國房價漲幅居首的上海在今年一季度迎來了成交低谷。數據顯示,2014年一季度上海樓市共計成交商品住宅17631套,環比下滑42.6%,同比萎縮達31.2%;總計成交面積206.0萬平方米,環比縮減43.8%,同比也下滑了33.5%。

「這次『狼』真的可能來了。 」房產諮詢機構億翰智庫分析,與2008年全球金融危機導致的樓市下行和2011年政策調控原因不同,此次市場變化可能預示著,房地產市場或將由供給主導轉變為需求主導。

房地產市場本來就是開發商和買房人之間的心理博弈。在最近這波非政策直接調控導致的市場自發調節中,持幣觀望的買房人越來越多。

與此同時,地方政府救市的傳聞也開始傳出,杭州、溫州、台州的限購令鬆綁時有反複,無錫則在4月中旬出台了 「購房可落戶」的新政救市。

真降還是假摔?

風起於青萍之末。

杭州本輪降價潮始於二月中旬同一板塊兩個項目的價格戰。2月18日晚,杭州拱墅區城北板塊住宅項目 「德信 · 北海公園」宣佈均價直降3000元。

24小時內,一街之隔的同類項目「天鴻 · 香榭裡」決定均價直降4000元。隨後引發了後者老業主的「房鬧」事件。

這兩家開發商的價格戰打破了行業堅守價格的默契,脆弱的樓市供需關係始發裂痕。

杭州當地一家中型房企的總經理告訴財新記者,從那開始,購房者的心態發生了明顯的變化,觀望情緒加重,該公司在銷兩個項目的蓄客很難再推進成交,公司不得不調整議價空間。

在市場雙方僵持的狀況下,杭州市場的高庫存壓頂,一些開發商採取了搶跑策略,杭州市中心地段的武林壹號、玉榕莊等高端項目隨後也進行了或明或暗的降價促銷。在本地房企率先跑盤之後,品牌房企也撐不住了,九龍倉、萬科、綠城相繼加入降價促銷跑盤的隊伍。

降價是開發商最為糾結的痛點,既想用降價消息來吸引客戶銷量跑盤,又擔心直言降價會引起老業主房鬧和品牌形象損耗。

萬科開始對杭州項目採取多種方式的降價促銷。例如在同一個項目做不同標準的裝修,對應不同的價格。萬科 「大家錢塘府」4月中旬推出的100多套房源,包括89平方米的小戶型和130 多平方米的大戶型,做簡單裝修,相比 「豪華裝修版」 ,每套總價降幅達40 萬-50萬元左右。

「在市場下行的過程中,降價的時間點很重要,最早降價的或許可以吸引一部分買房人,跟跑的則不一定。 」杭州欣盛房產總經理李曉桃告訴財新記者,對全國性房企來說,受制於集團規定的結轉週期,降價跑盤的動力更強。

房地產信息服務商克而瑞統計的數據顯示,在第一批降價跑盤的項目中,杭州天鴻香榭裡、杭州德信北海公園、無錫龍湖灩瀾山、常州九龍倉國賓一號等項目推出的低價房幾乎都快速售罄,與預售價格相比,折扣幅度普遍在八折左右。其中,最低折扣的無錫龍湖灩瀾 山推出200套房源,銷售均價4000元,與預售價格相比,打了六七折。

對上市房企來說,從去年末就開始下滑的成交量讓他們如坐針氈。港企九龍倉的周安橋告訴財新記者, 「一二月的銷售落後於我們的預期,但前三個月總量超過了預期目標,主要原因是後來我們在一些城市調整了價格。 」九龍倉在其2013財年的最後一個月開始對多個項目進行降價促銷,杭州、常州、成都項目相繼下調了售價。九龍倉集團在2013年全年業績會上曾公佈,今年在內地的銷售目標是230億元。不過今年前兩月,在內地的銷售額不到20 億元。周安橋表示,若按這兩個月的銷售速度,九龍倉可能無法完成目標。

房企們清楚的知道,降價是雙刃劍,壓低利潤且跌易漲難。所以,一般開發商都先拿出尾盤試探,新盤更多是少量低開策略。

市場也並非鐵板一塊。過去幾年的限購政策之下,開發商將產品重心多轉向了剛需房型,但去年火熱的成交量透支了購買力。今年一季度改善型的偏高端住宅銷售情況相對較好,在上海市場,以高端產品御園、玉蘭花園為核心產品的融創綠城,以44.26億元的成交額問鼎上海房企銷量榜。

為什麼是長三角?

杭州打響降價頭炮的首要原因是庫存結構問題。杭州市發改委公佈的數據顯示,截至今年3月底,杭州市區可售商品住房76004套,可售面積998.1萬平方米,同比增加36.2% 和32.6%,即使按去年月銷售5800套的速度,也需要13 個月左右才能去庫存,而今年一季度杭州商品住房成交剛過萬套,為10112套。

與官方口徑不同,克而瑞分析杭州市至一季度末的庫存消化週期高達24個月。

具體到區域小樣本,杭州市內的各個板塊也呈現出不同的特徵。城北板塊位於市區拱墅區與郊區餘杭區的交界處,在杭州市規劃中最初定位高新產業園區,政府五年前成立北部軟件園管委會,引來萬科、萬達、濱江、越秀等多家國內知名開發商開發項目。但在此過程中,該板塊產業聚集效應未成氣候。

如今這裡成了一個純粹的大型新興住宅區,入住率並不高。

城北板塊降價項目周邊的兩公里範圍內,有六七個在售樓盤和八個待上市項目,其中不乏總建築面積30萬平方米的大盤。嚴酷的供需形勢和相對同質化的產品結構,造成樓盤之間白熱化競爭。去年年末開始,該區域項目去化速度就很緩慢,這令開發商急不可耐。

與杭州類似壓力的還有常州、寧波等供應量大的城市。受到成交規模縮減影響,多數典型城市庫存消化週期在加長。通常情況下,庫存消化週期一年左右較為平衡,高於18個月市場呈現供過於求,低於6個月則供不應求。

根據克而瑞的統計數據,至一季度末,杭州、寧波、常州、青島等城市庫存消化週期較長,均超過18個月;杭州、濟南、青島、瀋陽、長沙等城市消化週期同比延長了20%以上。

開發商財務周轉壓力也開始顯現。

2012年年初房企買地的高成本、低利潤項目大多進入了結轉週期,致使房企利潤率有所下降。克而瑞提供的數據顯示,2013年行業平均毛利率下降4.77 個百分點。從行業的負債情況看,企業在2013年投資拿地集中,融資力度較大,2013年房企的行業平均淨負債率63.86%,同比上升1.17個百分點,有息債總額行業均值也有42.37%的增幅。

譽銀基金總裁閆紅星分析,在上一輪銀根緊縮的時候,為拓寬融資渠道,很多開發項目配置了信託、私募基金之類的高成本融資產品,面臨的兌付壓力也讓開發商的資金周轉壓力驟增。而銀根又在持續緊縮。 「107號文」 ( 《國務院辦公廳關於加強影子銀行監管有關問題的通知》 )落地,對銀行資金池業務監管加強,房企通過信託或理財產品融資支持開發業務難度增加,導致資金面進一步惡化。

從事私募股權投資的閆紅星告訴財 新記者,眼見住宅市場的低迷,資金也適時轉向,不再輕易投向住宅項目,轉而青睞有持續現金流回報的商業類房地產項目。他透露: 「住宅類產品成為高危,有信託公司的工作人員駐點在項目上盯著,生怕出問題。 」長三角實體經濟的調整是樓市萎縮的重要原因。 「杭州市場過去的外來資 金主要來自溫州、台州,很多工貿企業拿著銀行貸款來炒房。近年一些企業經營困難,本地房產市場經歷了 『腰斬』 ,再加上杭州限購嚴格,增量的購買力進不來。 」杭州濱江房產集團副總經理朱立東說。

投資主體方面,長三角的實業也曾經是活躍力量。在樓市繁榮的時候,核心業務是服裝、皮鞋製造或是礦業的企業多涉足房地產開發。但在房地產市場高速成熟的環境下,相對於大型品牌開發商,他們在產品設計、營銷推廣和市場號召力等方面都缺乏競爭力。

隨著這些企業主體業務開始放緩,現金流受到影響時,降價發售成為必然。在杭州,雅戈爾、諾貝爾瓷磚等涉足房地產的企業,紛紛通過退地、轉讓 股權、降價清盤的方式退出。

房市下一步

同策諮詢研究部總監張宏偉告訴財新記者: 「對於大型開發企業來講,大幅降價往往可以快速實現自己的戰略目的。那些市場基本面本身存在供大於求現象的城市或區域板塊,將有可能發生大幅降價的現象。 」全員營銷是開發商應對銷量慘淡的直接辦法。在杭州,融創中國啟動的全員營銷策略引得本地其他開發商效仿,房產銷售紛紛走向了街頭開始拓展客源,提成點一升再升。上述杭州本地房企負責人稱,公司原來的提成點是千分之二,現在提到了千分之四,開發商給銷售代理公司的提成比例也有提高。

億翰智庫品牌經理韋駿傑分析,開發商的戰略決策還應該包括暫緩拿地,減少新開工,但是領先企業不願意就此失去規模領先的地位,二線企業則希望在波動的市場中打破現有格局,會更多考慮戰略性拿地,這就造成了土地市場整體上並沒有迅速變冷。

今年1月 -3月,全國房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%,1月 -2月還增長6.5%;土地成交價款1556億元,增長11.4%,增速提高2.5個百分點。

但新開工意願卻在明顯降低。1-3 月份,全國房屋新開工面積29090萬平方米,下降25.2%;其中住宅新開工面積下降27.2%,房屋竣工面積下降4.9%。

「越是糟糕的環境,迫使開發企業越追求安全邊際,這樣最重要的結果是帶來格局重組的機會。行業中的併購重組會增多,行業集中度提升速度會加快,對大型開發商的機會要比小開發商多很多。 」億翰智庫分析,彎道超車對追趕型企業來說風險更大,內生性的因素將最終決定房企能否成功打破格局。

而格局的變化會發生在行業見底之後一年,這和開發週期相關,所以判斷行業底部至關重要。

面對慘淡的樓市,地方政府也著急。一季度杭州市主城區地價平均溢價率為9.3%,較去年平均20.9% 的溢價率有較大回落。2月和3月,餘杭、蕭山出讓價均無現場書面競價,其中一塊地以樓麵價8017.54元 / 平方米成交,與半年前出讓的相鄰地塊相比,價差達1812元/平方米。

杭州市發改委在4月21日的一季度經濟形勢分析會上表示,杭州房地產市場面臨下行風險,強調了房地產行業與杭州市經濟發展息息相關, 「從一季度數據看,地方財政收入中,房地產相關稅收佔比達29.7%;固定資產投資中,房地產佔比達45.9%;實到外資中,房地產資金佔比達69%」 。

在此之前,杭州、常州等下行壓力大的地方政府已經牽頭組織過多個房企座談會,地方政府借此傳達地產調控信息,表示將「進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求」 ,限購令解除的消息偶有傳出。

在調控紅線之下,尚無地方政府明文解除限購令,但暗度陳倉的做法已有出爐。例如已降價的溫州樓市,當地政府認為泡沫已經得到應有的去除,早在去年下半年,就在「雙限」 的紅線之下,悄然調整本地戶籍家庭的購房權限,此後又欲對購房資質認定、公積金貸款、產權變更等多項內容的綜合政策進行調整,旨在放開購房限制。

4月22日,無錫市印發戶籍新政,規定只要購買60平方米以上商品房就可落戶無錫,這是迄今為止三線城市最「大膽」的救市之舉。

但購房者的心態已經發生了變化。

針對杭州等地降價消息,上海搜房網近日針對1402個購房者的樣本做了調查,逾四成受訪者進入觀望樓市的行列,這一數據與年初的13.1% 對比,已經增加三成。

泰禾集團上海區域公司總經理沈宇嵩說, 「成交量長期低迷,成交價長期不反彈」是樓市崩盤的徵兆。

此次市場變化可能預示

著,房地產市場

將由供給主導

轉變為

需求主導

住宅產品高危,資金已適時轉向,

不再

輕易投向

住宅市場

2014年2月22日,杭州市城北某樓盤的老業主聚集在售樓處門口,以多種理由要求補償差價或者退房。2月19日晚,該樓盤宣佈降價,均價直接從17200元 / 平方米降到了13800元 / 平方米。

全員營銷

是杭州開發商

應對銷量慘淡

的直接辦法,

提成點也一升再升

長三角樓市掉頭  
 

 

長三角樓市整體低迷,萬科開始降價,是否再次預示新一輪樓市調整週期到來?

◎ 財新記者 王曉慶 文wangxiaoqing.blog.caixin.com 4月中旬起,萬科在杭州也開始變著法子的降價了。如果說此前的杭州個別樓盤降價被解讀為個案,那麼標竿房企萬科的降價之舉,被外界認為是開發商們扛不住了。

因為在上一輪的樓市寒冬中,正是萬科扣響了降價第一槍。

在萬科降價前後,九龍倉、綠城等品牌房企也在部分區域的部分項目 「降價跑量」 。長三角的樓市整體呈現低迷態勢,降價雖然還不是普遍現象,但滯銷已悄然而至。

以上海為例,2013年全國房價漲幅居首的上海在今年一季度迎來了成交低谷。數據顯示,2014年一季度上海樓市共計成交商品住宅17631套,環比下滑42.6%,同比萎縮達31.2%;總計成交面積206.0萬平方米,環比縮減43.8%,同比也下滑了33.5%。

「這次『狼』真的可能來了。 」房產諮詢機構億翰智庫分析,與2008年全球金融危機導致的樓市下行和2011年政策調控原因不同,此次市場變化可能預示著,房地產市場或將由供給主導轉變為需求主導。

房地產市場本來就是開發商和買房人之間的心理博弈。在最近這波非政策直接調控導致的市場自發調節中,持幣觀望的買房人越來越多。

與此同時,地方政府救市的傳聞也開始傳出,杭州、溫州、台州的限購令鬆綁時有反複,無錫則在4月中旬出台了 「購房可落戶」的新政救市。

真降還是假摔?

風起於青萍之末。

杭州本輪降價潮始於二月中旬同一板塊兩個項目的價格戰。2月18日晚,杭州拱墅區城北板塊住宅項目 「德信 · 北海公園」宣佈均價直降3000元。

24小時內,一街之隔的同類項目「天鴻 · 香榭裡」決定均價直降4000元。隨後引發了後者老業主的「房鬧」事件。

這兩家開發商的價格戰打破了行業堅守價格的默契,脆弱的樓市供需關係始發裂痕。

杭州當地一家中型房企的總經理告訴財新記者,從那開始,購房者的心態發生了明顯的變化,觀望情緒加重,該公司在銷兩個項目的蓄客很難再推進成交,公司不得不調整議價空間。

在市場雙方僵持的狀況下,杭州市場的高庫存壓頂,一些開發商採取了搶跑策略,杭州市中心地段的武林壹號、玉榕莊等高端項目隨後也進行了或明或暗的降價促銷。在本地房企率先跑盤之後,品牌房企也撐不住了,九龍倉、萬科、綠城相繼加入降價促銷跑盤的隊伍。

降價是開發商最為糾結的痛點,既想用降價消息來吸引客戶銷量跑盤,又擔心直言降價會引起老業主房鬧和品牌形象損耗。

萬科開始對杭州項目採取多種方式的降價促銷。例如在同一個項目做不同標準的裝修,對應不同的價格。萬科 「大家錢塘府」4月中旬推出的100多套房源,包括89平方米的小戶型和130 多平方米的大戶型,做簡單裝修,相比 「豪華裝修版」 ,每套總價降幅達40 萬-50萬元左右。

「在市場下行的過程中,降價的時間點很重要,最早降價的或許可以吸引一部分買房人,跟跑的則不一定。 」杭州欣盛房產總經理李曉桃告訴財新記者,對全國性房企來說,受制於集團規定的結轉週期,降價跑盤的動力更強。

房地產信息服務商克而瑞統計的數據顯示,在第一批降價跑盤的項目中,杭州天鴻香榭裡、杭州德信北海公園、無錫龍湖灩瀾山、常州九龍倉國賓一號等項目推出的低價房幾乎都快速售罄,與預售價格相比,折扣幅度普遍在八折左右。其中,最低折扣的無錫龍湖灩瀾 山推出200套房源,銷售均價4000元,與預售價格相比,打了六七折。

對上市房企來說,從去年末就開始下滑的成交量讓他們如坐針氈。港企九龍倉的周安橋告訴財新記者, 「一二月的銷售落後於我們的預期,但前三個月總量超過了預期目標,主要原因是後來我們在一些城市調整了價格。 」九龍倉在其2013財年的最後一個月開始對多個項目進行降價促銷,杭州、常州、成都項目相繼下調了售價。九龍倉集團在2013年全年業績會上曾公佈,今年在內地的銷售目標是230億元。不過今年前兩月,在內地的銷售額不到20 億元。周安橋表示,若按這兩個月的銷售速度,九龍倉可能無法完成目標。

房企們清楚的知道,降價是雙刃劍,壓低利潤且跌易漲難。所以,一般開發商都先拿出尾盤試探,新盤更多是少量低開策略。

市場也並非鐵板一塊。過去幾年的限購政策之下,開發商將產品重心多轉向了剛需房型,但去年火熱的成交量透支了購買力。今年一季度改善型的偏高端住宅銷售情況相對較好,在上海市場,以高端產品御園、玉蘭花園為核心產品的融創綠城,以44.26億元的成交額問鼎上海房企銷量榜。

為什麼是長三角?

杭州打響降價頭炮的首要原因是庫存結構問題。杭州市發改委公佈的數據顯示,截至今年3月底,杭州市區可售商品住房76004套,可售面積998.1萬平方米,同比增加36.2% 和32.6%,即使按去年月銷售5800套的速度,也需要13 個月左右才能去庫存,而今年一季度杭州商品住房成交剛過萬套,為10112套。

與官方口徑不同,克而瑞分析杭州市至一季度末的庫存消化週期高達24個月。

具體到區域小樣本,杭州市內的各個板塊也呈現出不同的特徵。城北板塊位於市區拱墅區與郊區餘杭區的交界處,在杭州市規劃中最初定位高新產業園區,政府五年前成立北部軟件園管委會,引來萬科、萬達、濱江、越秀等多家國內知名開發商開發項目。但在此過程中,該板塊產業聚集效應未成氣候。

如今這裡成了一個純粹的大型新興住宅區,入住率並不高。

城北板塊降價項目周邊的兩公里範圍內,有六七個在售樓盤和八個待上市項目,其中不乏總建築面積30萬平方米的大盤。嚴酷的供需形勢和相對同質化的產品結構,造成樓盤之間白熱化競爭。去年年末開始,該區域項目去化速度就很緩慢,這令開發商急不可耐。

與杭州類似壓力的還有常州、寧波等供應量大的城市。受到成交規模縮減影響,多數典型城市庫存消化週期在加長。通常情況下,庫存消化週期一年左右較為平衡,高於18個月市場呈現供過於求,低於6個月則供不應求。

根據克而瑞的統計數據,至一季度末,杭州、寧波、常州、青島等城市庫存消化週期較長,均超過18個月;杭州、濟南、青島、瀋陽、長沙等城市消化週期同比延長了20%以上。

開發商財務周轉壓力也開始顯現。

2012年年初房企買地的高成本、低利潤項目大多進入了結轉週期,致使房企利潤率有所下降。克而瑞提供的數據顯示,2013年行業平均毛利率下降4.77 個百分點。從行業的負債情況看,企業在2013年投資拿地集中,融資力度較大,2013年房企的行業平均淨負債率63.86%,同比上升1.17個百分點,有息債總額行業均值也有42.37%的增幅。

譽銀基金總裁閆紅星分析,在上一輪銀根緊縮的時候,為拓寬融資渠道,很多開發項目配置了信託、私募基金之類的高成本融資產品,面臨的兌付壓力也讓開發商的資金周轉壓力驟增。而銀根又在持續緊縮。 「107號文」 ( 《國務院辦公廳關於加強影子銀行監管有關問題的通知》 )落地,對銀行資金池業務監管加強,房企通過信託或理財產品融資支持開發業務難度增加,導致資金面進一步惡化。

從事私募股權投資的閆紅星告訴財 新記者,眼見住宅市場的低迷,資金也適時轉向,不再輕易投向住宅項目,轉而青睞有持續現金流回報的商業類房地產項目。他透露: 「住宅類產品成為高危,有信託公司的工作人員駐點在項目上盯著,生怕出問題。 」長三角實體經濟的調整是樓市萎縮的重要原因。 「杭州市場過去的外來資 金主要來自溫州、台州,很多工貿企業拿著銀行貸款來炒房。近年一些企業經營困難,本地房產市場經歷了 『腰斬』 ,再加上杭州限購嚴格,增量的購買力進不來。 」杭州濱江房產集團副總經理朱立東說。

投資主體方面,長三角的實業也曾經是活躍力量。在樓市繁榮的時候,核心業務是服裝、皮鞋製造或是礦業的企業多涉足房地產開發。但在房地產市場高速成熟的環境下,相對於大型品牌開發商,他們在產品設計、營銷推廣和市場號召力等方面都缺乏競爭力。

隨著這些企業主體業務開始放緩,現金流受到影響時,降價發售成為必然。在杭州,雅戈爾、諾貝爾瓷磚等涉足房地產的企業,紛紛通過退地、轉讓 股權、降價清盤的方式退出。

房市下一步

同策諮詢研究部總監張宏偉告訴財新記者: 「對於大型開發企業來講,大幅降價往往可以快速實現自己的戰略目的。那些市場基本面本身存在供大於求現象的城市或區域板塊,將有可能發生大幅降價的現象。 」全員營銷是開發商應對銷量慘淡的直接辦法。在杭州,融創中國啟動的全員營銷策略引得本地其他開發商效仿,房產銷售紛紛走向了街頭開始拓展客源,提成點一升再升。上述杭州本地房企負責人稱,公司原來的提成點是千分之二,現在提到了千分之四,開發商給銷售代理公司的提成比例也有提高。

億翰智庫品牌經理韋駿傑分析,開發商的戰略決策還應該包括暫緩拿地,減少新開工,但是領先企業不願意就此失去規模領先的地位,二線企業則希望在波動的市場中打破現有格局,會更多考慮戰略性拿地,這就造成了土地市場整體上並沒有迅速變冷。

今年1月 -3月,全國房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%,1月 -2月還增長6.5%;土地成交價款1556億元,增長11.4%,增速提高2.5個百分點。

但新開工意願卻在明顯降低。1-3 月份,全國房屋新開工面積29090萬平方米,下降25.2%;其中住宅新開工面積下降27.2%,房屋竣工面積下降4.9%。

「越是糟糕的環境,迫使開發企業越追求安全邊際,這樣最重要的結果是帶來格局重組的機會。行業中的併購重組會增多,行業集中度提升速度會加快,對大型開發商的機會要比小開發商多很多。 」億翰智庫分析,彎道超車對追趕型企業來說風險更大,內生性的因素將最終決定房企能否成功打破格局。

而格局的變化會發生在行業見底之後一年,這和開發週期相關,所以判斷行業底部至關重要。

面對慘淡的樓市,地方政府也著急。一季度杭州市主城區地價平均溢價率為9.3%,較去年平均20.9% 的溢價率有較大回落。2月和3月,餘杭、蕭山出讓價均無現場書面競價,其中一塊地以樓麵價8017.54元 / 平方米成交,與半年前出讓的相鄰地塊相比,價差達1812元/平方米。

杭州市發改委在4月21日的一季度經濟形勢分析會上表示,杭州房地產市場面臨下行風險,強調了房地產行業與杭州市經濟發展息息相關, 「從一季度數據看,地方財政收入中,房地產相關稅收佔比達29.7%;固定資產投資中,房地產佔比達45.9%;實到外資中,房地產資金佔比達69%」 。

在此之前,杭州、常州等下行壓力大的地方政府已經牽頭組織過多個房企座談會,地方政府借此傳達地產調控信息,表示將「進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求」 ,限購令解除的消息偶有傳出。

在調控紅線之下,尚無地方政府明文解除限購令,但暗度陳倉的做法已有出爐。例如已降價的溫州樓市,當地政府認為泡沫已經得到應有的去除,早在去年下半年,就在「雙限」 的紅線之下,悄然調整本地戶籍家庭的購房權限,此後又欲對購房資質認定、公積金貸款、產權變更等多項內容的綜合政策進行調整,旨在放開購房限制。

4月22日,無錫市印發戶籍新政,規定只要購買60平方米以上商品房就可落戶無錫,這是迄今為止三線城市最「大膽」的救市之舉。

但購房者的心態已經發生了變化。

針對杭州等地降價消息,上海搜房網近日針對1402個購房者的樣本做了調查,逾四成受訪者進入觀望樓市的行列,這一數據與年初的13.1% 對比,已經增加三成。

泰禾集團上海區域公司總經理沈宇嵩說, 「成交量長期低迷,成交價長期不反彈」是樓市崩盤的徵兆。

此次市場變化可能預示

著,房地產市場

將由供給主導

轉變為

需求主導

住宅產品高危,資金已適時轉向,

不再

輕易投向

住宅市場

2014年2月22日,杭州市城北某樓盤的老業主聚集在售樓處門口,以多種理由要求補償差價或者退房。2月19日晚,該樓盤宣佈降價,均價直接從17200元 / 平方米降到了13800元 / 平方米。

全員營銷

是杭州開發商

應對銷量慘淡

的直接辦法,

提成點也一升再升

長三角 長三 樓市 掉頭
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新一代“長三角” 究竟什麽是“京津冀”?

來源: http://wallstreetcn.com/node/213959

2 月是習近平總書記布置京津冀協同發展戰略一周年,將由頂層設計階段進入落地實施階段,啟動第二波,該區域未來幾年即將發生翻天覆地的變化。

國泰君安首席宏觀分析師任澤平認為,京津冀有望改變過去北京一家獨大的格局,打造成為繼珠三角、長三角之後的第三大增長極和城市群。重點在頂層規劃設計方案、區域功能定位、產業重新布局、城市群建設、北京功能疏解、交通一體化、公共服務業一體化、環保一體化、北京二機場等。

通過京津冀一體化,北京可以疏解非核心首都功能。北京是主要功能和產業輸出方:除了一些高新技術產業、金融業、文化創意產業以及其他必要的生產性、生活性服務業之外,將要調整、轉移大批產業項目,對於不符合首都功能定位的產業和企業將提出關停或轉移。

天津是橋梁,承接北京部分功能,同時向河北轉移部分產業:

承接北京部分產業:2014年6月,6月28日,天津市西青區政府聯合天津卓爾電商城舉行“商戶入駐簽約儀式”, 推出多項優惠政策,表達對天津承接北京產業轉移的大力支持。

新中關村合作項目:2014年8月,京津雙方簽署了《共建濱海—中關村科技園合作框架協議》、《關於共同推進天津未來科技城京津合作示範區建設的合作框架協議》等六項協議。其中,在天津建設‚濱海—中關村科技園‛將成為京津合作的重點項目。

河北是產業主要承接方。 2014年上半年河北省重新規範和整合開發區布局,形成196個升級開發區平臺,分門別類,承接需要落地的產業。河北省工信廳與北京市經信委對北京擬轉移產業項目進行分類,了解每個擬轉移項目的情況和擬轉移地區,在此基礎上繪制北京產業轉移地圖,標明園區所在地、功能定位以及將要承接的產業。河北的計劃是,作為京津水源地的張家口、承德地區側重於對接綠色產業、高新技術產業;秦皇島、唐山、滄州沿海地區特別是曹妃甸和渤海新區,側重於承接重化工業、裝備制造業;廊坊、保定地區側重於承接新能源、裝備制造以及電子信息產業,冀中南地區側重於承接戰略性新興產業、高端產業制造環節和一般制造業的整體轉移。

京津冀協同發展正啟動從頂層設計到推進實施的第二波,結合 2014 年 2 月 26 日習近平總書記的 7 點要求和 12 月 26 日京津冀協同發展工作推進會議上張高麗副總理強調的“加快推動交通一體化、生態環保、產業轉移三個重點領域率先突破”,預計京津冀協同發展的第二波將在以下幾大領域率先突破:

(1)出臺《京津冀協同發展規劃》頂層設計方案;

(2)明確區域功能定位,四大功能分區:西、北部生態保護和生態產業發展區(覆蓋承德、張家口)、中部優化調整區(覆蓋北京、天津、廊坊、唐山)、南部制造業與耕作業區(覆蓋石家莊、保定、滄州)、東部濱海臨港產業發展區(覆蓋唐山、秦皇島、天津、滄州)。

“兩核三軸一帶三重點”:“兩核”指京津雙核,“三軸”指京津塘主軸、京-保-石拓展軸、京-唐-秦拓展軸, “一帶”指沿海經濟帶,三個重點開發地區包括中關村、天津濱海新區、曹妃甸工業區;

(3)交通一體化先行;

(4)產業轉移給河北帶來跨越式發展新機遇;

(5)環保一體化。

20150204095533448

受益區域:

城市受益次序是:廊坊、保定、唐山、滄州、天津、石家莊。產業受益依次是:房地產、交運、基建、建材、環保、醫療、教育等公共服務行業。

從四大戰略產業功能區看,曹妃甸產城融合發展示範區帶動唐山發展,新機場為廊坊、保定提供機會。濱海中關村科技園促進天津產業結構升級。

北京:疏解功能,提高品位(位於中部優化調整區)

(1) 明確城市戰略定位,堅持和強化首都全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的核心功能。

(2) 深入實施人文北京、科技北京、綠色北京戰略,努力把北京建設成為國際一流的和諧宜居之都。

(3) 疏解非首都核心功能,控制人口規模,治理交通擁堵、霧霾嚴重等“城市病”。

天津:雙星閃爍,創新發展(位於中部優化調整區、東部濱海臨港產業發展區)

(1) 承接部分北京的非核心功能。在北京去非核心功能的過程中,底子較好的天津必然將承接北京發展程度較高的產業。

(2) 創新發展。吸收資源、科技、人才等優勢,創新發展。其中,濱海中關村科技園就是此方面的重點項目。

(3) 北部的經濟中心、航運中心。成為環渤海地區的重要經濟、交通、物流發展中心。而位於天津濱海新區的自由貿易試驗區是目前我國北方唯一的自貿區。

廊坊:“京津走廊上的明珠”,受益最多(位於中部優化調整區)

(1) 位於新機場臨空合作經濟區,依托新機場,完善區域基礎設施建設和對外交通網絡,通過臨空合作,發展物流倉儲等產業。

(2) 人口流動,帶動當地房地產和居民消費,促進經濟發展。

(3) 憑借與北京、天津便利的交通條件,接受兩地部分產業,推動尤其是以商貿批發為主的專業批發市場和現代物流園區建設。

保定:產業轉移,接力科教(位於南部制造業與耕作業區)

保定,受益於便捷的交通環境、較好的發展底子和離北京較近的優勢,將成為主要受益區。

(1) 接手北京部分科教、醫療功能。在河北《新型城鎮化建設的意見》中明確提出保定將承接北京部分行政、科教和醫療等功能。

(2) 完善保定交通網絡,通過便捷的交通條件,承擔部分批發零售、物流倉儲的功能,例如白洋澱接手北京西紅門服裝批發城的部分商戶。

(3) 大城市建設,保定在制造業、科技園區建設、高等教育底蘊較好,通過承接北京功能,有助於迅速提高城市發展建設,樹立城市形象。

唐山:產業承接,港口建設(位於中部優化調整區、東部濱海臨港產業發展區)

(1)曹妃甸產城融合發展示範區,接受來自京津的制造產業,以首鋼為代表,建設環渤海地區的新型工業化基地,成為首都經濟圈的重要支點。

(2)唐山港建設,推進京津冀地區航運發展,物流建設,發展臨港產業。

(3)交通網絡建設,借助京津冀協同發展,唐境內投資建設的張唐鐵路、唐山客車線等重點鐵路項目建設進展順利。通過唐山路網交通功能來增強城市核心競爭力和輻射力。

滄州:(位於南部制造業與耕作業區)

(1)產業承接,制造業先行。2015年1月,北京市經信委和河北省工信廳在石家莊共同簽訂京冀醫藥產業協同發展框架合作協議,北京首個生物醫藥產業園正式落戶河北滄州。

(2)臨海產業。發揮滄州臨海優勢,發展無水港,物流、倉儲等配套建設。

石家莊:搭建城市新框架(位於南部制造業與耕作業區)

(1) 區劃調整,城市擴容。石家莊借助京津冀一體化,重新進行了區域調整,擴大了城市面積,土地可分配面積增多,促進經濟發展。

(2) 產業轉型。淘汰落後過剩產能,發展生物醫藥、電子信息等特色主導產業,承接京津,帶動產業升級,結構調整。

(3) 交通基礎設施建設,提高城鎮化。通過石家莊經濟發展,帶動周邊區域城鎮化建設,提高就業。

受益產業

1. 房地產:轉移北京非核心功能,疏散密集人口,帶動北京周邊地區房地產發展;在產業轉移中,帶動產業園區建設;土地重估

2. 交運基建:軌道交通、港口、機場、公路等。

3. 建材:交通一體化促進當地建材、鋼鐵的需求上升。

4. 環保:生態一體化,著力解決三地汙染問題。

5. 醫療、教育等公共服務行業。公共服務一體化。

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長三角互聯網金融高層對話:加強行業自律與完善監管體制並行

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4704567.html

長三角互聯網金融高層對話:加強行業自律與完善監管體制並行

一財網 吳茜 2015-10-29 22:03:00

近日,在“2015長三角互聯網金融高層對話”論壇上,來自江、浙、滬、皖四地的政府部門領導、企業家和專家學者探討了深化長三角地區互聯網金融合作、實現“三省一市”優勢互補等問題。

近日,在“2015長三角互聯網金融高層對話”論壇上,來自江、浙、滬、皖四地的政府部門領導、企業家和專家學者探討了深化長三角地區互聯網金融合作、實現“三省一市”優勢互補等問題。上海市委常委、常務副市長屠光紹表示,全國性互聯網金融協會有望在近期落地上海。多家企業現場簽署《長三角互聯網金融企業自律倡議書》,承諾共同營造健康的金融環境,保障投資者利益。

屠光紹表示,互聯網金融的發展方興未艾、總體態勢良好,但也要看到行業內部良莠不齊,存在著一些風險隱患。互聯網金融要成為整個金融市場的良性競爭者,就必須註重發展的質量、長期性和規範性。這就要求其加強自身建設,發揮行業自律性。目前,四地都已建立行業協會、聯盟,全國性的互聯網金融協會亦可能近期落戶上海。

從剛剛啟動編制的《長三角互聯網金融(P2P)產業地圖》可以看到,長三角地區一共有互聯網金融平臺620家,出現問題率(包括跑路和兌付困難)達到30%,問題平臺數量占全國的39%。

同時,監管體制的改革對營造良好的互聯網金融環境至關重要。屠光紹說,傳統的金融監管格局是分業經營、分業監管,以機構監管為主,以地域為依托。但跨時空的互聯網金融不斷沖擊和挑戰這個體制,這就要求我們根據互聯網金融的發展來完善監管體制。“長三角是互聯網金融發展的高地,今天,互聯網金融首次納入到長三角合作之中,這對打破區域限制、推動互聯網金融在長三角更快更好地發展,一定會起到積極作用。”

上海市互聯網金融協會秘書長王喆則從投資導向、區域協調、行業監管、社會責任、創新協同、行業自律、普惠金融等七方面對上午的高層閉門會議作了總結。其中特別說到,在當今中國的互聯網金融法規與監管體系還不健全的情況下,互聯網金融企業要講求社會責任、加強行業自律、勇於社會擔當。

隨後,在來自上海銀監局、上海證監局、上海保監局、上海市互聯網金融行業協會、江蘇省互聯網金融協會、浙江互聯網金融聯盟、中國中小企業協會等單位領導們的共同見證下,炳恒財富、舜農集團、麥子金服、惠民益貸、江蘇強業、安徽興泰匯眾、泰隆銀行、諾亞財富派等江浙滬皖四地的互聯網金融企業代表簽署了《自律倡議書》,承諾建設透明誠信體系、保障客戶資金安全、構建風險防控體系、加強企業自律監督、營造良性競爭環境、自覺接受社會監督,並倡議四地互聯網金融企業共同防範風險,鑄就誠信、互助、共贏的市場格局,促進三省一市互聯網金融業跨區域互動融合,推動長三角互聯網金融業健康有序發展。

編輯:林潔琛

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長三角 長三 互聯網 互聯 金融 高層 對話 加強 行業 自律 完善 監管 體制 並行
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長三角:樓市中有多少“金融魅影”

來源: http://www.infzm.com/content/116196

上海一樓盤售樓處人頭湧動。(南方周末記者 張玥/圖)

2016年春節以來,長三角房地產市場以上海為龍頭,出現新一輪飆漲。“眾籌買房”、理財資金,以及“首付貸”、零首付等金融杠桿進入樓市,使這輪行情顯得更加狂熱。

“首付貸”、過橋貸等金融產品引發了對中國版“次貸”危機的擔憂,隨之被叫停,上海與深圳也相繼出臺了旨在為樓市降溫的新政。歸根結底,樓市熱還是因為過剩的貨幣沒有其他投資渠道。

2016年3月25日,上海、深圳兩地相差12小時,先後推出了“樓市新政”,試圖為2015年以及2016年春節後的一線城市樓市價格猛漲,踩下剎車。

在上海,新限購令的內容包括:非本地戶籍家庭購房繳納個稅社保的年限從累計2年以上,變為連續繳納5年及以上,也就是說5年之中從未離開上海工作的非戶籍家庭才有資格買房;對於擁有1套住房的居民家庭,購買普通自住房首付款須付50%以上,非普通自住房首付70%以上,並且不得外借首付款,否則被視為失信行為記錄在冊。

在上海早上10點公布新政後,深圳在當日夜間10點也出臺了新政,但限購力度不如上海大。深圳市規定,如果不是本地戶口,須繳滿3年社保或納稅證明才能買房,此前是1年;如果想買二套房,首付最低要付四成,此前是三成。

在新政出臺前幾天,上海樓市上演了“最後的狂歡”:上海房地產交易服務網顯示,3月24、25日兩天,上海累計簽約一手房套數達到了驚人的4205套,創近年來的最高紀錄。

樓市再狂飆

一套約300萬的房子,七八撥人想買,房東提價5萬,走掉一些人,而後提了10萬,還是留下了兩個買家,房東實在不好意思再加價,說“你們抽簽吧,抽到誰算誰的”。

2016年春節一過,長三角樓市在上海的“龍頭”效應下,熱度陡升。

與上海西北毗鄰的江蘇省昆山市花橋鎮,從上海湧來的看房客把這里的新盤售樓大廳圍得水泄不通。這里靠近上海的新盤價格大約在1.4萬每平米,又在以每周加1000的速度上漲。

一兩周後,如果再來這里,樓盤門口的銷售人員會告訴你目前沒房子賣,如果你說你已經認籌過了,他們會為你叫好,“買到就是賺到!”

認籌,是指開盤前,購房者先付1萬到3萬不等的認籌金,得到開盤時選樓層的名額,開盤當天再去隨機選號。

同在長三角經濟圈的江蘇省會南京,也是一派火熱景象。

南京樓市的資深觀察者丁默(化名)對南方周末記者描述,春節後南京的房子供不應求,以致相關部門專門發文,說南京出現了階段性、局部式“房荒”。

“房子供不應求,搶房、房價上漲,成了南京樓市的主旋律。”丁默說。2015年,南京出現了19塊“地王”,地價比房價高,面粉比面包貴,加速了公眾恐慌,帶動周邊樓盤價格上漲。

上一次出現這樣的熱賣局面,還是2009年“四萬億”政策出臺時,全國房價普漲。但2010年以後,樓市出現了分化,三四線城市漲不動,一二線城市持續漲,“虹吸”效應使更多資金從三四線進入了一二線城市。

國家統計局發布的數據顯示,2016年1-2月,全國商品房銷售面積同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個百分點。從金額來看,商品房銷售額8577億元,增長43.6%,其中住宅銷售額增長49.2%。

其中,上海樓市的增速可謂是一枝獨秀。

中原地產提供給南方周末記者的最新數據顯示,上海二手房2016年1、2月的成交套數分別是4.4萬套和2.7萬套,網簽均價在2.6萬元每平米左右。一手房成交面積,自2015年4月起一路上行,在2015年12月達到最高點188.6萬平方米,成交均價在一年內由2.9萬平方米爬升到了3.6萬平方米。

在浦東,陸家嘴集團開發的一套新樓盤,2015年3月以3.1萬-3.5萬每平米的價格通過中介售賣,購房意向金10萬元。而後,隨著樓市瘋漲,開始拖延與已付意向金的購房者簽署協議,並試圖勸退。一年後的2016年3月,該樓盤的售樓網站參考價已經漲到了5.2萬。

同在浦東的二手房交易市場,龍陽路的萬邦都市花園,一戶賣家因為看房者太多,以10萬為單位跳價,最終一天之內漲了60萬。

準備在浦西購買婚房的王濤(化名),過年前後看了三套二手房,最終全都以房東不賣而告吹,房東們在坐等漲價。很多房東是賣小房換大房,他看好的房子變卦或漲價了,自己手上的就相應地要“捂著”或漲價。

其中有一套約300萬的房子,七八撥人想買,房東提價5萬,走掉一些人,而後提了10萬,還是留下了兩個買家,房東實在不好意思再加價,說“你們抽簽吧,抽到誰算誰的”。

“太瘋狂了,”王濤說,“感覺跟買白菜一樣,現在上漲的趨勢讓人根本就喘不過氣來。爸媽一輩子攢了幾十萬,一個禮拜內就可能完全蒸發了。”

2016年3月1日,上海,盡管已過11點,但在同泰路的寶山房地產交易中心外的蛇形通道依舊排滿了前來等候交易的市民。(CFP/圖)

杠桿市

“資本的貪婪”,是老百姓對這輪樓市上漲的樸素歸因,其最主要的依據,是眾籌買房的出現,以及“首付貸”等金融杠桿的入市。

自打女兒開始買房,王濤的母親也變成了樓市甚至金融市場的研究者。她一般不喜歡發消息,買房期間卻信息不斷,比如“中國買房讓你感受到了什麽是資本的貪婪,是書本知識與現實的最好體驗”。

“資本的貪婪”,是老百姓對這輪樓市上漲的樸素歸因,其最主要的依據,是眾籌買房的出現,以及“首付貸”等金融杠桿的入市。

王濤的母親說,她看到一些人每人湊三五萬,眾籌買了325套房子。

深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平告訴南方周末記者,這種玩法有兩種情況,一種是幾個朋友共同出資,大家商量好房產證寫誰的名字,或者找人代持就行,具體什麽時間賣房,大家商量;還有一種是互聯網眾籌,比如深圳成立了一家公司叫拼房網,以公司的方法運作,同樣有一個物業代持人,賣房時間會明文約定,比如投資一年為限。

更花哨一點,在上海等城市,出現了以買房之名、行投資之實的資產管理公司,搞所謂的“房地產金融創新”或是房地產的“資產證券化”。其玩法是,開發商建好房子後,暫時不賣出去,轉手賣給投資公司,並承諾一段時間後溢價15%回購。這家投資公司則把這些房子包裝成“理財產品”,以更低的收益轉讓給理財的老百姓,並告訴投資者,這些理財投資是有房地產抵押的,比一般理財靠譜。

然而一旦房子不好賣,開發商不再還投資公司的錢,投資公司就會無法償還投資人的本金。今年2月,上海鑫琦資產19億兌付危機,就是這樣發生的,這一事件至今仍未了結。

比起上面的玩法,今年一線城市1-3月的樓市熱潮中,“首付貸”、零首付等金融產品的出現,更引起了公眾的恐慌。

2月開始,國家政策放低了購房首付的比例。規定在不實施“限購”的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例為25%,另外可向下浮動5個百分點,這就表明最低首付款比例能降至20%,即對於一般的購房者,貸款杠桿比例最高能達到5倍。

而“首付貸”是指這20%的首付,也可以向其他機構借錢。比如,如果借了首付款一半的首付貸,購房者的杠桿比例就從5倍升到了10倍。因此首付貸被稱為“樓市配資”,它的風險在於利息高、周期長,借款人的還款壓力大,如果是一成首付即10倍杠桿,樓市下跌10%就會出現資不抵債的情況。

“首付貸”出現在樓市漸入狂熱的市場環境下,開展此業務的,有房地產開發商、房產中介、P2P理財公司,甚至信托公司、保險公司等。

盈燦咨詢聯合網貸之家為南方周末記者提供了這樣一組數據:不完全統計,有50多家P2P網貸平臺出現過“首付貸”標,目前有20家P2P網貸平臺對接“首付貸”資產為主要業務。

據媒體統計,這些平臺包括世聯行、搜房網天下貸、搜狐搜易貸、房金所、鏈家加多寶、廣州e貸、平安好房貸等。其中世聯行首付貸業務自2013年下半年開始,2015年首付貸產品約29.9億,且主要在二三線城市。

據南方周末記者了解,有信托、保險公司也介入到了首付貸業務。一位剛剛在上海買房的購房者透露,有中介公司介紹了跟一家大型知名保險公司配資的方法:用保險資產管理的錢去借首付貸,中介給保險公司擔保。

社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴南方周末記者,首付貸規模是每家機構自己報的數字,不一定真實,“就像前段時間的股市,場外配資是券商的生財之道。”

就在“首付貸”在民間如火如荼時,3月初,深圳、北京等地都對“首付貸”進行了排查。3月12日,兩會的記者招待會上,央行行長周小川第一個回答的就是關於首付貸的問題:“對於銀行來說,必須了解你的客戶,客戶的首付是不能借的。如果首付是借的,客戶整個借款和自有資本的比例實際上就變了,未來的償還能力也就變了。”

隨著政策風向的變化,南方周末記者觀察到,在一些大型公司的金融產品中,“首付貸”一欄被標註“已叫停”。3月25日上海出臺的樓市新政明確規定,“嚴禁房地產開發企業和房地產中介機構從事‘首付貸’、過橋貸等場外配資金融業務”。

貨幣追逐房子

在傳統投資的四種渠道中,除了地產以外,外匯、債市和股票市場都出現了問題,反而流動性最弱的房地產吸引了大量資金進入。

在南京,丁默觀察到近期南京樓市瘋漲的重要原因,是全國各地的資金都來南京炒房了,特別是去年7月獲批的江北新區的房子,投資客超過50%,有些樓盤甚至高達80%。“實際上是一種貨幣現象,用無限的貨幣追逐少量的房子。”他說。

中原地產中國區副總裁劉天旸對南方周末記者說,上海樓市在2014年交易比較差,2015年的上漲屬於一些被壓制的需求釋放了出來,隨著“3·30新政”出臺,有一波井噴行情。他認為,在傳統投資的四種渠道中,除了地產以外,外匯、債市和股票市場都出現了問題,現在反而是流動性最弱的房地產吸引了大量資金進入。

肖小平也同意這一說法,他認為,房地產價格上漲是社會財富積累到一定程度後大家觀念的變化,“以前如果手上有100萬存款,會很開心,但現在如果有100萬的現金存銀行,會睡不著,一方面是擔心通脹,財富縮水;另一方面身邊很多人都在各種增值,自己不動就會被拋下。雖然房產不算一個好的投資渠道,但收藏品、股市、基金、貴金屬、稀有金屬……通通比房產更不靠譜。”

世聯行集團副總經理袁鴻昌對南方周末記者表示,本輪上漲是價值規律在發揮作用。蘇州、杭州、南京等長三角城市房價的上升,主要原因不是上海的帶動效應,而是城市本身的價值。

而尹中立的看法則不同,他認為一線城市從去年以來的房價上漲,主要是受股市因素的刺激。

為什麽深圳上漲最多?因為深圳有八百多家中小板企業、五百多家創業板企業,深圳財富最大的受益者就是深圳樓市。去年創業板漲幅85%,中小板漲幅54%,“這部分股票市值增加了約10萬億,其中溢出幾千億元就足夠使深圳房價飆升了。上海去年漲幅不大,因為它是主板市場,財富的增加在樓市的體現並不明顯。”

另外,尹中立認為,今年是貨幣信貸政策的調整,也是樓市上漲的重要原因,“尤其是1月份2.5萬億的新增貸款,對市場的刺激是巨大的。根據市場經驗,一旦貨幣信貸放水,房價立刻會上漲。”

長三角 長三 樓市 中有 多少 金融 魅影
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長三角城市群發展規劃獲批在即

來源: http://www.yicai.com/news/5009442.html

長三角城市群發展規劃已編制完成並報國務院審批。
5月3日,國家發改委官網發文稱,2016年是“十三五”開局之年,推進新型城鎮化建設一定要站在新起點,取得新突破。為此要在六個方面深入開展工作,其中之一,就是編制一批規劃,優化城鎮布局。
“十三五”規劃綱要提出,優化提升東部地區城市群,建設京津冀、長三角、珠三角世界級城市群,提升山東半島、海峽西岸城市群開放競爭水平。同時培育中西部地區城市群,發展壯大東北地區、中原地區、長江中遊、成渝地區、關中平原城市群,形成更多支撐區域發展的增長極。
規劃有哪些新變化
在全國多個城市群中,長三角區位條件優越、經濟基礎雄厚、城鎮體系完整、一體化發展基礎較好,是我國綜合實力最強的區域。目前正在實施的,是2010年國務院批準的《長江三角洲地區區域規劃》(下稱《區域規劃》)。
相對於《區域規劃》,“此次長三角城市群發展規劃,可能會有兩個變化。”上海社科院城市與人口發展研究所所長、國家發改委長三角區域規劃綜合組成員郁鴻勝對《第一財經日報》記者說。
變化之一,在於區域範圍可能發生變化,會有更大範圍的區域加入進來。
長三角是一個經濟區概念,同時又有行政區劃的概念,範圍到底劃定在哪里,一直存在爭論。
長三角合作起源於1992年建立的長三角15個城市經濟協作辦主任聯席會議制度,1997年升格為長三角城市經濟協調會。此後,長三角城市經濟協調會多次擴容,2003年,臺州市被接納為正式成員。2010年合肥、鹽城、馬鞍山、金華、淮安、衢州等六城市“入圍”。2013年徐州、蕪湖、滁州、淮南、麗水、溫州、宿遷、連雲港等八城市納入,會員城市迄今已擴容至30個。
但是,不管是2008年9月國務院印發的《關於進一步推進長江三角洲地區改革開放和經濟社會發展的指導意見》,還是2010年國務院批準的《區域規劃》,都將長三角的範圍確定為江浙滬,並未納入之外的區域。在《區域規劃》中,長三角以上海為核心,江浙滬25個城市中16城市為核心區,其余為輻射區。
郁鴻勝說,長三角區域規劃不斷變化,一個原因就是長三角範圍有爭議,周邊省市也在不斷加入協調發展規劃中來。“規劃不是鐵板一塊,在發展中不斷調整,不可能一成不變。”
第二個變化,應該是隨著國際國內大環境的變化,比如“一帶一路”的推進、長江經濟帶的建設,長三角的區域規劃也會發生比較大的變化。
“比如長三角原來更多講的是發展,但長江經濟帶將更強調環境保護,不搞更大開發,這樣作為下遊的長三角,在功能上也需要和上遊、中遊形成聯動,就需要對長三角的功能做一些調整。”郁鴻勝說。
長三角一體化這些年
在長期的一體化推進中,長三角已經形成了決策層、協調層和執行層“三級運作”的區域合作機制。
決策層即“長三角地區主要領導座談會”,滬蘇浙皖三省一市省(市)委書記、省(市)長出席,三省一市常務副省(市)長、黨委和政府秘書長、黨委和政府研究室主任、發改委主任和副主任列席。
協調層即由滬蘇浙皖三省一市常務副省(市)長參加的“長三角地區合作與發展聯席會議”。
執行層包括“聯席會議辦公室”和“重點合作專題組”。目前共設立了交通、能源、信息、科技、環保、信用、社保、金融、涉外服務、城市合作、產業、食品安全12個重點合作專題。其中城市合作專題固定由上海市牽頭,上海市政府合作交流辦具體負責;其他專題由當年輪值方牽頭。
這些年的合作,《區域規劃》是否已完全實施落地?如何評估上一輪規劃的成效,以及這些年長三角一體化推進的效果?
《區域規劃》提出了兩個分階段的目標,分別是:到2015年,率先實現全面建設小康社會的目標。到2020年,力爭率先基本實現現代化。
這其中還包括一系列量化指標,比如到2015年,人均GDP達到8.2萬元(核心區10萬元),服務業比重達到48%(核心區50%),城鎮化水平達到67%(核心區70%左右),研發經費支出占地區生產總值比重達到2.5%(核心區3%)。
數據顯示,按常住人口計算,2015年上海人均GDP超過10萬元,江蘇接近9萬元,浙江接近8萬元。而從第三產業增加值占GDP比重看,上海超過67%,江蘇和浙江均超過48%。
僅從量化指標上看,不少指標都已達標,少數指標尚有距離。不過,具體體驗上,有常來往於滬杭兩地的人士還是向本報記者抱怨稱,一體化推進太慢,比如兩地交通卡不能通用,“坐個公交車還需要去買倆包子換零錢。”


南京大學經濟學教授劉誌彪對記者表示,長三角的要素流動確實在加快,但政府層面的一體化推進還有待加強。所以建議在統一合作理念的同時,還是要從具體項目入手,這樣各地才能看到收益,才更有積極性。“比如新能源汽車,長三角內部可以合作,統一充電樁的標準,統一布局和規模,需要裝多少個充電樁,大家一起做一個規劃。”
郁鴻勝則表示,區域合作的模式是階梯式發展三階段,初級階段是城市的布局合作,中級階段是生產要素合作,高級階段是政府間的制度合作。而長三角城市群,目前已經進入到了制度合作階段。
“長三角一體化也已經進入深水區,需要在機制上形成各城市合作的動力。”郁鴻勝說。

 

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奧運“貴族”項目興起東部沿海:長三角就有5000匹馬

在剛剛結束的里約奧運會上,中國隊在馬術、帆船、擊劍等傳統弱項上嶄露頭角。其中,華天獲得馬術三項賽個人賽第八名,創造了中國奧運馬術歷史最好成績。

2008年北京奧運會和2010年廣州亞運會之後,馬術、帆船、擊劍等原本在人們眼中遙不可及且需要非常高經濟投入的“貴族運動”開始進入了國人的視野。近年來,隨著東部沿海省份經濟水平的提升和富裕階層的增多,這些運動在富裕地區受到越來越多人的青睞。

在上海從事投資工作的王先生告訴《第一財經日報》記者,他從3年前開始騎馬,現在這項運動已經成為他業余生活的一部分了。“繁忙的工作之余去騎騎馬,在馬場上馳騁一番,再出一身汗,這種感覺相當不錯。”王先生說。

盛行東部沿海地區

“目前上海有相當規模且設施比較全、師資力量還可以的馬場,大約有六七家,如果算上小馬場大概有一二十家。而北京的馬場數量是上海的十倍,大約有兩三百家。”上海全進馬場經理何偉對《第一財經日報》記者介紹,據他了解,這幾年東部沿海地區練馬術的人開始出現了明顯的增長。浙江、江蘇的小馬場也很多,基本上每個縣都有,整個長三角地區可能有5000匹馬左右。

帆船運動也在興起。上海美帆遊艇俱樂部董事長助理王明旭表示:“現在上海規模大一點的帆船俱樂部大概有七家,其中澱山湖有四家,金山區的碧海金沙有一家,滴水湖有兩家。其實,帆船運動對水域要求比較挑剔,在青島、廈門、深圳等有著較好水域條件的城市,帆船運動已經非常流行了。”

國家體育總局青島航海運動學校副校長曲春告訴記者,目前,他們學校下屬俱樂部的會員來自全國各地,這里面有身家上億的,也有中產階層的,其中中產階層占三分之二。

馬術、帆船、擊劍等運動項目都需要較高的初期經濟投入,這背後考驗的是家庭的經濟實力。此次里約奧運會,中國隊在這幾個項目中有所斬獲的選手,除了華天是出生於英國倫敦的中英混血兒外,其他幾人基本都來自東部沿海地區。

馬術、帆船、擊劍等運動項目盛行東部沿海地區,這還有著實實在在的數據支撐。

《馬術》雜誌、馬術在線與北京正誠騰駿國際貿易有限公司聯合發布的“中國馬術俱樂部及2015年進口馬匹統計數據”顯示,截至2016年3月10日,我國馬術俱樂部數量達到823家。其中,數量排前十的省份分別為:北京、山東、江蘇、河北、遼寧、浙江、上海、河南、廣東、內蒙古。前三 (北京、山東、江蘇)的俱樂部數量占全國馬術俱樂部總數的37.7%,超過三分之一。

該統計也顯示,目前全國馬術愛好者13萬人左右,遞增速度非常快,其中絕大多數是依托於馬術俱樂部進行騎乘和訓練。全國馬術愛好者數量分布排名前十的省份分別是:北京、上海、廣東、山東、江蘇、遼寧、內蒙古、浙江、新疆、河北。

東部沿海地區同樣是擊劍俱樂部的集中分布地。中國擊劍協會註冊會員信息顯示,截至目前全國共有擊劍俱樂部、培訓機構、運動中心173家,其中北京、江蘇、天津、山東、上海、廣東總計118家,累計超過總數的68%。

近幾年來,擊劍這一原本參與人數有限的專業競技運動開始向參與型項目演變,據中國擊劍協會統計,該協會2014年共有註冊專業運動員1000 余人,而從事業余訓練的會員近4萬人,可見國內的擊劍教育發展迅速。

為何這些運動項目盛行於東部沿海地區?

根據世界各國的發展經驗,人均GDP在3000美元左右,進入物質消費和精神文化消費並重時期;人均GDP超過5000美元,居民的消費轉向精神文化消費為主的時期。

2015年,全國有10個省份人均GDP突破1萬美元,包括北京、天津、上海、浙江、江蘇、內蒙古、廣東、福建、遼寧和山東,基本位於東部沿海地區。

在這些沿海發達省份中,深圳、廣州、蘇州、無錫、珠海等城市的人均GDP均超過2萬美元,南京、杭州、常州、鎮江、天津、佛山、威海、北京、上海、青島、寧波、舟山、中山等城市的人均GDP都超過1.5萬美元。

這些人均GDP遠超5000美元的東部沿海城市,居民在經濟寬裕的前提下,已經轉向追求精神文化層面的消費,其相應的運動開支自然也在上升。

貴族運動的市場化待規範

其實,這些原先所謂的貴族運動目前的流行,除了因為地區經濟水平提升外,還有著國家層面的推動。

2014年10月20日,國務院發布《關於加快發展體育產業促進體育消費的若幹意見》(下稱《意見》),提出要大力支持發展健身跑、健步走、自行車、水上運動、登山攀巖、射擊射箭、馬術、航空、極限運動等群眾喜聞樂見和有發展空間的項目。

“在全國,擊劍運動這幾年的培訓人數呈現爆發式增長,尤其是青少年的培訓。”杭州市擊劍運動協會秘書長張錦才告訴《第一財經日報》記者,現在很多擊劍培訓機構和俱樂部有非常清晰的商業模式,有專門營銷部門和專門的售後部門,這促進了現在東南沿海地帶該類培訓機構和俱樂部的不斷發展。

目前,在馬術、擊劍、帆船等運動行業中,各個俱樂部根據學員對教練和馬匹、器械的不同要求和所處的不同學習階段,也會有不同檔次的價位。

“目前我們俱樂部以青少年培訓為主,一年兩三萬元就可以,一堂課大概500元,這跟學鋼琴等樂器的補習課價格差不多。”杭州伯駿馬會董事長倪炳奎告訴記者,家長們讓孩子來學馬術的目的,一方面是孩子學習壓力大,馬術能減壓、鍛煉身體,另一方面有些孩子以後有出國留學的計劃,而歐美國家的學校對馬術運動認可度也比較大。

何偉告訴記者,很多初次來體驗馬術的家庭,有一部分是工薪階層;而對馬術培養有一定追求的家庭,相對來說是收入比較高的。比如他們俱樂部的少年馬術隊,每年收取10萬元左右的馬術訓練費。10萬元包括騎乘費和教練費、場地使用費,但不包括外出比賽費用。隊里的孩子基本來自經濟比較寬裕的家庭。“有些孩子經常會去外地參加一些比賽,而從上海到北京的馬匹運輸費就要2萬。如果自己買馬的話,花費更高。有些適合競技的馬,跳高能跳1.2米,有可能就值100萬元了。”

玩帆船也是花費不低。曲春對記者表示,目前他們學校下屬俱樂部的會員分四個檔次,學生會員的年費是2000元,普通會員是8900元,中級會員是1.8萬元,高級會員是4.5萬元。“高級會員一般是船東,他們的船就停在俱樂部這里。而買一艘船便宜點的十幾萬元,貴的要上千萬元。”

但在這些運動興起之時,行業的問題也正在浮現。

帆船運動行業的業內人士告訴記者,目前很多俱樂部在培訓方面還存在一些問題。比如國內很多的教練有些是專業隊退役的,他們只是運動員,並不一定會做教練,有些是半路出家,只接受過一些教練的培訓,經驗並不多。而且每個人培訓的方法不一樣,這也限制了行業的發展。

同樣,馬術運動市場化也存在行業標準的問題。何偉對本報記者表示,各個俱樂部各自為政,行業沒有制定統一的培訓和管理標準。一般來說,每個馬場對“術”的理解不一樣,就算同樣是超越一個障礙,所帶出來的孩子在馬術上的方法和技巧也不一樣。此外,在對馬匹的管理、飼養,以及訓練的技巧方面,很多馬場的方法都不一樣。這些粗放的模式,都不利於行業的發展。

擊劍的問題似乎更嚴重。張錦才對《第一財經日報》記者表示,由於擊劍培訓機構和俱樂部越來越多,現在費用這一塊已經呈現打價格戰的趨勢,價格放低的同時,只能依靠降低場館設施和擊劍服裝等的質量,來縮減成本。

比如,如果按照國際通用標準,應該是采用800牛頓的防護服,出廠成本價在2300元左右,不過現在大部分俱樂部提供的是350牛頓的防護服,成本價在1000元。

他還舉了個例子,一般專業隊的場地應該是在水泥地上鋪淩空的地板,但現在全國97%的俱樂部都不采用淩空地板,而是采用幾毫米厚的地膠板,再在上面鋪劍道就完事了,這對在上面擊劍的人的膝蓋和胯下韌帶等容易造成傷害。

“外行人對這些情況不了解,現在也沒有一個行業的標準,也沒有人去追究。”張錦才補充道。

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機器人中國“智”造 長三角成“上甘嶺”

作為制造業皇冠頂端的明珠,機器人產業極大影響著中國制造的走向。而在這股浪潮中,機器人產業南下發展的趨勢越發明顯。

根據高工產研機器人研究所數據顯示,截至2016年6月,長三角板塊江浙滬與安徽共計1393家,同比增長11.35%;環渤海板塊京津冀+山東+東北三省共計918家,同比增長13.90%;珠三角板塊廣東省共計747家,同比增長13.53%。

在這場機器人產業重心大遷移的過程中,珠三角地區,尤以深圳為代表,在創新力上走在全國前列。但是帶有高科技屬性的機器人產業,要實現中國“智”造突圍,成功點卻可能是在以江浙滬為核心領域的長三角。

應用需求倒逼

不得不說,機器人產業是典型的三高產業:投資密度高、技術水平高、人才要求高。相較於東北老工業基地而言,南方的資本更活躍、人才更密集,政府帶頭下創新創業的氛圍更濃厚。

“深圳確實在創新上走在前列,在機器人控制器、伺服系統上由於涉及得比較早,所以在國內相對來說做得比較好。但是在機器人本體及核心零部件上,需要的精密加工能力和技術沈澱,投入產出回報周期過長,深圳的很多企業不願做這些。” 高工產業研究院院長張小飛博士告訴記者。

工業機器人的業務主要分為兩部分,一部分是機器人本身的研發,包括關鍵零部件、控制系統等,這一部分保證了工業機器人的可靠運動;另一部分是機器人在實際應用中針對現場的集成開發,包括工裝夾具、現場使用的焊槍、噴槍等,完整的一個系統的調試開發,就是機器人的系統集成。

在張小飛看來長三角地區才是中國智能制造的“上甘嶺”。關鍵的一點在於,機器人的發展仍然是看應用前景,其應用必須建立在大型企業的基礎上,比如說軌道交通新能源等重工業方面,這些也是機器人應用的高端領域。

相較於珠三角地區控制系統優勢,長三角地區產業鏈條更為完善,尤其在上海,國際四大機器人巨頭均設有機構,國內龍頭企業也紛紛落戶,形成了研發、生產、應用等較為完整的產業鏈,集聚了一批本體和功能部件企業、系統集成商、相關大學和科研院所。

而周遭無錫、常州、昆山、南京、蘇州、杭州為中心不僅本土制造業發達,同時也通過園區的形式引進了眾多國外公司。“長三角的飛機、造船、汽車等等行業,整體上來說比珠三角更有優勢。早期一定是珠三角比較快嘗試,但要看長遠應用發展,可能還是要落到長三角這里。”張小飛補充。

低端制造困境

應用需求倒逼智造產業鏈的整體水平提升,機器人產業智造突破點究竟在哪里,還需要回歸至當前國內的產業現狀來看。事實上國內目前機器人產業的市場需求並不大,且面臨低端制造困境。

“就算發那科做到全球最大,一年的全球銷售也在500臺以下,中國的國產機器人總量最多一年也就幾千臺,平均每個月就幾十臺。” 世界四大機器人巨頭之一的發那科機器人上海公司副總裁沈崗告訴記者。

據悉埃夫特智能裝備股份有限公司,去年共銷售1200臺,按照平均一臺10萬元人民幣的價格,總收入才1.2個億。“盡管機器人是一個高新產業,但內部的產能過剩問題依然比較嚴重,低端產能過剩,高端產能做不上去,幾乎每個行業都是這樣。”中國工程院院士譚建榮表示。

機器人本身的研發業務包括本體制造與核心零部件制造。目前國內大部分機器人制造商只具備做本體的能力,而國產的本體還集中在搬運碼垛、機床加工等低端應用領域。

同時中國國產核心零部件的評價也不高。就減速器而言,中國國產的減速器平均壽命只有進口減速器的1/10。發那科甚至不願意在中國生產任何一個零部件,所有都是在日本進行生產。

而且,近兩年外資企業為了中國業務能有更好的成績,也開始試著降價。以弧焊機器人為例,前幾年外資品牌的價格一臺十幾萬塊,彼時國產弧焊機器人7-8萬左右。而現在,外資品牌的價格可能只比國產的貴1-2萬,在產品性能相對等的情況下,用戶肯定首選外資品牌。

以ABB、發那科、庫卡、安川為代表的國際巨頭已瓜分完汽車等部分高端市場,掙紮在低端市場本土制造商並不受資本青睞。擁有研發能力的國產機器人領頭羊們也因為投入產出周期過長,讓資本覺得尷尬。

在沈崗看來,很多國產機器人企業沒有接觸到市場實際的需求。國內的政策導向是強調本體生產和零部件生產,強調可以自主生產,沒有像大企業一樣大規模占有市場,對於現場需求和問題的了解程度還不夠。

徘徊在低端應用領域的國產機器人制造商們,單靠自己實現“智”造並不容易,埋頭做技術、盲目創新的效果可能不會很明顯。

涉足高端市場

工業機器人的系統集成業務,是連接下遊應用的關鍵。據高工產研機器人研究所(GGII)統計,中國本土系統集成商前100名中,有44%分布在江蘇、浙江、上海三省市。

中國本土系統集成商前100名地域分布情況

數據來源:高工產研機器人研究所(GGII)

雖然本土系統集成商之間的競爭比機器人本身業務更為激烈,但值得期待的是,略有規模的中國系統集成商們,以焊接、噴塗、裝配等集成應用較多,主要集中在汽車、電子等高端領域。它們與國際機器人本體企業合作密切,已經分到了一杯羹。

“應該是一個倒逼的過程,當你做好系統集成,搞明白整個工藝、機器人性能以後,才有可能去對癥下藥去開發一款好的機器人。如果你只是自己摸索在猜,又沒有市場,不知道企業怎麽要求的,就很難發展的。”沈崗強調。

在其看來,其實系統集成還是有很多研發的空間,應該從系統集成一步步走上去,先有系統集成,再有機器人公司,再有核心零部件。

“對於不明白需求,不知道為什麽開發產品的機器人公司肯定不投。”中金集團股權投資部總經理方衛平直言。

如果這些已經有機會涉及高端市場的長三角系統集成商們,真的能夠在實踐與合作中掌握到市場需求,再回過頭倒逼研發,或許會極大提振中國“智”造的速度。但是,任何研發都建立在技術的積累上,如何與精耕技術的公司進行合作,可能是解決問題的關鍵。

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攻防長三角農業汙染 中科院、安利組“聯合艦隊”

當前中國社會經濟改革和轉型的過程中,企業社會責任的作用正得到前所未有的重視。全球直銷巨頭安利積極參與十三五重點科技研發項目中,獻策農業汙染防控。

近日,“國家十三五重點研發計劃”---“長江下遊農業面源汙染和重金屬汙染防控技術示範”項目組與安利中國植物研發中心在無錫簽署合作備忘錄。

“長江下遊農業面源和重金屬汙染防控技術示範”是十三五期間國家首批重點科技項目“農業面源和重金屬汙染農田綜合防治與修複技術研發”方向的一個重點項目,目前該項目已經獲得國家科技立項並順利通過科技部網站公示,於日前正式啟動實施。

安利(中國)植物研發中心作為項目團隊成員與主持單位中國科學院南京土壤研究所及其他參與機構浙江大學、上海交通大學、南京農業大學等一起立足長江下遊地區這一國家經濟中心和發展引擎,圍繞農業面源和重金屬汙染防控主題,共同推動並形成若幹業內領先的環境友好型農業示範研究與生產基地。

中國科學院南京土壤研究所面源汙染治理技術研發中心主任施衛明教授告訴《第一財經日報》記者:“目前該項目團隊擁有國家重點實驗室、國家工程實驗室、國家級野外實驗臺站、農業部教育部和環保部多家重點實驗室等,在農業面源汙染防控方面已開展十余年的系統研究和技術攻關。”

安利大中華研究開發和技術法規及質量管理副總裁陳佳對《第一財經日報》記者表示:“安利紐崔萊在全球累積了80余年的有關有機種植、質量管理及植物營養素研究的經驗,希望能夠在項目研究中不遺余力貢獻安利的一份力量。”

 記者在采訪中獲悉,安利(中國)植物研發中心於2015年在無錫落成,該研發中心歷經6年籌備,由先進的科研實驗室,智能研究溫室和占地700多畝的研究農場組成。致力於中草藥植物的有機種植研究、提取物研究,開發具有保健美容功能的創新中草藥新原料。

農業汙染問題刻不容緩

  近年來,農業面源和重金屬汙染問題已成為我國廣泛關註的重大農業生態環境問題。據第一次全國汙染源普查公報顯示, 化學需氧量COD、總氮、總磷等主要汙染物排放中, 農業汙染源排放量占全國汙染物排放總量比例分別為43.7%、57.2%、67.3%,農業源汙染已經成為環境汙染中的重要因子。

推動長江經濟帶發展是當前國家重點戰略之一,但推動長江經濟帶發展必須從長遠利益考慮,走生態優先、綠色發展之路。長江下遊地區經濟相對發達,農業集約化程度高、降水頻繁,面源和重金屬汙染嚴重,對糧食生產和人體健康構成了嚴重威脅。

“產學研”結合

中國科學院南京土壤研究所成立於1953年,是中國土壤科學研究的發源地,自成立以來,一直是中國唯一專門從事土壤科學綜合研究的機構,為我們國家土壤資源的合理利用、農業可持續發展、生態建設與環境保護發揮了重要作用。

安利旗下品牌紐崔萊一直倡導避免使用農藥和化肥,采用接近自然的方式來種植原料作物。與此同時,紐崔萊也不斷總結發展可持續有機農耕理念,已經形成完善成熟的有機農耕標準。

安利紐崔萊是當今世界上為數不多的在自有有機農場種植、收獲和加工植物原料的營養保健食品品牌,在美國、巴西、墨西哥擁有三大獲得權威認證的有機農場。

陳佳告訴《第一財經日報》記者:“有機種植作為一種農業生產模式,由於其在生態環境和食品安全等方面具有更好的社會效益,在世界範圍內受到了越來越多的認可,這次能夠參與十三五重點研究計劃,是學界對於安利公司研發實力的認可,安利中國植物研發中心身處無錫,擁有研究型農場,未來將繼續與各機構協力合作,推動項目的順利進行。”

安利(中國)植物研發中心從籌備伊始就開始尋求與國內頂尖的機構合作。據了解,目前已經與中國中醫科學院中藥研究所開展多項合作研究,與中國科學院南京土壤研究所朱兆良院士合作建立企業院士工作站,促進和推動中草藥有機種植的發展和提升。

 引入企業參與

今年10月,國務院印發《全國農業現代化規劃(2016—2020年)》。從五大領域布局“十三五”期間全國現代化發展任務,並提出註重可持續發展的新目標,指向創新綠色。不久前的7月,國務院還發布了“十三五”國家科技創新規劃,圍繞實現國家戰略目標篩選出來的若幹重大戰略產品、關鍵共性技術或重大工程,是我國科技發展的重中之重。“十三五”國家科技重點研發計劃羨慕在現代農業領域設立了14項專項研究。

但目前,根據2015年發布的《農業部關於打好農業面源汙染防治攻堅戰的實施意見》中的表述,我國農業資源環境遭受著外源性汙染和內源性汙染的雙重壓力,依舊是制約農業健康發展的瓶頸約束。

一方面,工業和城市汙染向農業農村轉移排放,農產品產地環境質量令人堪憂;另一方面,化肥、農藥等農業投入品過量使用,畜禽糞便、農作物稭稈和農田殘膜等農業廢棄物不合理處置,導致農業面源汙染日益嚴重,加劇了土壤和水體汙染風險。

“長江下遊農業面源和重金屬汙染具有汙染物負荷量大、複雜性高等特點,聯合業內領先的學術研究機構和標桿企業的優勢資源,才能探索出一條可持續發展之路。” 施衛明教授告訴《第一財經日報》記者。

對於長江下遊農業面源汙染和重金屬汙染防控技術示範項目中,引入企業力量參與,施衛明教授告訴第一財經記者:“企業是國家科技創新實踐的重要參與者,對生產實際情況的了解和技術需求有切身的體會和實踐經驗,也是部分重要技術和產的擁有者,是鏈條式科技創新體系的不可或缺的組成部分。”

同時,他也表示,優秀的企業加入有助於形成的優秀的技術集成模式在更大範圍內推廣輻射。同時,中科院南京土壤研究所也是希望項目過程中形成的優秀生產模式及優秀的產品能夠由企業開發成有影響力的產品,為優質的農場品找到出路,推動新型農業模式的良性發展。

 

 

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新城控股2017業績目標曝光 重倉押長三角沖千億陣營

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-02-06/1074212.html

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每經記者 吳若凡

今日,《每日經濟新聞》記者從新城控股內部獲悉,新城將2017年的業績目標確定在1000億元。這是繼今年1月新城制定“千億戰略”後,首次明晰今年的業績目標。不過目前,新城控股尚未發布2017年的具體業績數據和公告。

新城控股數據顯示,2016年公司累計完成銷售簽約650.6億元,銷售面積575萬平方米,銷售增速達到110%,排名至行業第15。《每日經濟新聞》記者整理新城控股歷年業績實現情況發現,近年其年複合增長率約30%,按此計算,新城控股今年業績完成量保守估計或不低於850億元。

值得一提的是,根據克而瑞數據顯示,在2016年房企銷售金額TOP 20名單中,首次出現了新城控股的身影。截至目前,全國已有12家房企跨入千億陣營。若完成1000億元銷售目標,則意味著新城控股能夠躋身千億俱樂部,甚至沖入TOP10。

但正如新城內部人士向記者坦言,今年樓市整體壓力大。2017年新城控股如何沖刺千億元?可能性有多大?

新城曝光年度目標 6成土儲押註長三角

新城控股數據顯示,2016年公司累計完成銷售簽約650.6億元,銷售面積575萬平方米,銷售增速達到110%,排名至行業第15。

近年,新城控股的年複合增長率約30%。若按此計算,新城控股今年業績完成量保守估計或不低於850億元。據新城控股相關人士透露,今年新城銷售增長率或不低於50%。若增速得以保證,2017年新城有望實現1000億元的業績目標。

實際上,在2017年1月18日的新城集團年會上,董事長王振華曾在主旨演講中明確提出了“千億戰略”。

年後,各大房企多已明確年度業績和區域目標的,據企業內部透露,新城控股也確立了1000億元的目標銷售數值。

同時,據相關人士透露,新城控股今年沖刺千億元,重倉押註在長三角,這一區域貢獻率或在6成以上。

《每日經濟新聞》記者從新城控股的土地儲備分布情況發現,2016年新城控股住宅開發事業部獲取了1591億元的新增土地,聚焦在長三角、環渤海、珠三角、中西部核心城市核心區域及周邊。其中長三角的貨值儲備在60%以上,中西部重點城市(如成都、昆明、南昌、晉江、武漢、山東、濟南、青島等)、環渤海、佛山、海口等城市占到30%。

沖刺千億 新城土儲還需調整

新城控股聯席總裁梁誌誠曾經指出,房地產前20強的門檻提高到了近650億元,可以說是開啟規模化發展新時代。在這樣的生態環境下,企業的發展是不進則退,慢進亦退。

但依靠目前的區域布局,新城能否“進”到千億陣營?

在知名地產專家薛建雄看來,目前企業的銷售後發力,主要取決於未來的貨值,一要看有多少貨源可賣,二要看優質貨源有多少,另外則要視行情而定,要看今年的行情能否稍微延續2016年的火爆。

對於2017年的行情,不少業內人士認為,中國房地產周期是市場運行和政策疊加而成,近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短,平均36個月左右為一輪房價周期,其中平均上漲24個月,調整12個月。當前房價漲幅放緩,按照12個月左右的調整周期,預計房價降調整到2017年底至2018年上半年。另一方面,2016年國慶前後新一輪房地產調控政策出臺,銷量大幅回調,房價漲幅放緩。

不過,這一輪調控的思路也非常清晰,決策層多次強調因城施策,建立長效機制,限制投機性需求,增加土地供給,發展大都市圈。

“跟著調控思路布局發展,是2017年房企取得好業績的前提。”有業內人士就表示。

從目前新城控股的貨值儲備來看,重倉押註的長三角區域,新城控股高級副總裁歐陽捷認為,長三角15個城市的土地購置面積僅占全國的9%,人和資本是流向長三角的,這一區域具有強勁的房地產潛力。

融信集團董事、副總裁林峻嶺也曾對《每日經濟新聞》記者表示,房企專註長三角,進全國20強沒問題。

“不過,在市場沒有增長的情況下,新城還要保持30%以上的增長,壓力不小。”薛建雄直言。

在其看來,要達到1000億元的銷售額,從目前來看,新城控股還需要增加土地儲備,特別是長三角的貨值,占比達到70%最好。另外,未來在天津、北京、山東等區域,中西部地區的鄭州、重慶、成都等省會城市,也都可以再增加一些貨值,這些城市可以單項目為主。雖然就單個項目而言,貢獻率或許不會太大,但這幾個城市加起來之後,能夠增加市場份額,並且在年末總結的時候起到很好的補充。

新城 控股 2017 業績 目標 曝光 重倉 倉押 長三角 長三 沖千 千億 陣營
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厲害了!長三角、廣東等地鐵路項目密集上馬

隨著我國城市化由城鎮化向都市化演變,大型都市圈的城際軌道交通網愈發密集,包括長三角、廣東等地正密集上馬城際鐵路建設。

日前,來自上海鐵路局的消息,今年長三角鐵路建設將再掀高潮,年內將開工建設滬蘇湖鐵路、鹽通鐵路、滬通Ⅱ期、安九鐵路、昌景黃鐵路、黃池鐵路、甬金鐵路、杭紹臺鐵路、莊橋至寧波增建三四線、水蚌電化蚌埠外繞、大豐港支線、湖州西貨場等12個項目,總投資規模約2262億元。

其中,備受關註的滬蘇湖鐵路即新建上海至蘇州至湖州時速350公里的高鐵,新線全長164公里,總投資約418億元。滬蘇湖鐵路起自上海虹橋站,經蘇州吳江至湖州,建成之後,從湖州到上海將在一小時以內。

而滬通Ⅱ期則是在建的滬通鐵路的延伸段,即江蘇太倉至上海奉賢四團段線路,全長112公里,設計時速200公里,總投資353.4億元。

在長三角加快鐵路建設的同時,第一經濟大省廣東也在快馬加鞭布局鐵路網的建設。3月15日,廣東省鐵路建設投資集團召開第二次黨代會上透露的信息顯示,2020年廣東省內鐵路運營里程將達到5253公里,較2010年底運營里程2590公里將翻一番多。這也意味著廣東省從2011年到2020年這10年間建成運營的鐵路里程將超越過去110年的鐵路建設成就。

根據廣東省加快推進高(快)速鐵路通道和市域(郊)鐵路建設,完善珠三角城際鐵路和粵東城際鐵路規劃的構想,廣東將規劃推進約42個鐵路項目,建設里程約3600公里。

廣東鐵投集團負責人表示,在今後相當長的時間內,廣東省幹線鐵路和城際鐵路建設將繼續保持快速發展勢頭。“十三五”期間,將陸續開工建設廣佛江珠、琶洲支線等8個城際鐵路項目,以及廣州至汕尾、汕尾至汕頭、龍川至龍巖等幹線鐵路項目;建成通車廣州南沙港疏港鐵路、湛江東海島鐵路等一批幹線鐵路項目,以及穗莞深、廣佛環線佛山西站至廣州南站段等一批城際鐵路項目,新增幹線鐵路運營里程723公里、城際鐵路運營里程510公里,力爭完成鐵路建設投資2600億元。

此間的一大背景是,在經濟發展進入新常態的背景下,中國的城市化由城鎮化向都市化演變,大型都市圈的作用在日益凸顯。

安信證券首席經濟學家高善文認為,2010年之前,中國經歷了“城鎮化”,人口向大中小城市的平均流動速度差不多,人口流動沒有選擇性。2011年前後,中國從城鎮化轉入都市化,人口開始集中地流入一部分大城市和特大城市,人口流動表現出強烈的選擇性。

專家分析,從國際競爭的角度來說,都市圈、城市群是一個國家競爭力的重要平臺。這其中,發達的城際軌道交通對城市群的發展至關重要。

除了長三角和廣東,其他城市群、都市圈也在加快鐵路網的建設。在福建,此前3月2日,鐵路總公司與福建省舉行會談,同意啟動研究福廈漳高鐵南延與廣東省提出的廣州經汕尾至汕頭高鐵接軌,形成沿海福建至珠三角時速350公里高鐵通道的方案。

在山東,根據《關於環渤海地區山東半島城市群城際鐵路規劃(2014-2020年)》,2020年前開工並建成通車的主要有濟南-青島、濰坊-萊西、臨沂-曲阜、濟南-機場、濟南-聊城、濟南-萊蕪、濟南-泰安、青島-海陽、紅島-膠南9個項目。其中,確定濟南-青島、濰坊-萊西、紅島-膠南利用正在修建的濟青高鐵,2018年年底建成通車。

在經濟下行壓力不小的情況下,投資仍是經濟穩增長的重要手段。“投資拉動經濟增長沒有問題,但前提必須是有效投資、有龐大需求的投資。”廣東綜合改革發展研究院副院長彭澎對第一財經分析,投資有很多方向,但當前還是要投向影響經濟可持續發展和轉型升級、滿足社會民生需求的領域。他認為,在基礎設施領域,發達地區可能需要增加密度,而欠發達地區仍存在補足短板的問題。關鍵在於投資要保持合理的度,包括速度和力度。

這其中,鐵路投資無疑是一個很好的方向。尤其是在大型城市群、都市圈,城際軌道交通建設的需求不小,加快城際軌道交通建設不僅可以滿足人們的日常出行需求,促進城市群、都市圈的一體化發展,而且不會帶來產能過剩,同時又可以有效拉動經濟的增長。

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長三角城市商品住房庫存告急 急需供給端發力

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-09/1092546.html

針對熱點城市庫存減少情況,相關部門已經發文從供給端進行相關指導。

4月6日,中國住房和城鄉建設部官網發布了由住建部和中國國土資源部共同簽發的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(簡稱“通知”)提到:各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應。

其中具體指出,消化周期在36個月以上的,應停止供地;消化周期在36-18個月的,要減少供地;消化周期在12-6個月的,要增加供地;消化周期在6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

易居研究院數據顯示,截至2月底,全國70個重點城市中,至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下(含12個月)。

其中南京、杭州、合肥、南昌、鄭州、惠州6個城市在過去六個月的平均去庫存周期都在6個月以下,必須顯著增加供地。一線城市中,北京、上海、廣州的平均去庫存周期在6-12個月,深圳在12-18個月。同策咨詢研究部總監張宏偉指出,上海、蘇州、南京、杭州等地,尤其是一線城市,土地的實際供應無法突然增加,這就造成了這些地方一旦有土地出讓就會遭遇房企爭奪。因此急需在庫存降低的城市加大土地供應。此外,土拍過程中競自持、配建措施很有必要,如此可留下有運營能力的房企,而非造成房企拿高價地幹擾整個市場。

持續熱銷

據“南京樓市”自媒體號統計,南京目前2.5萬元/平方米以內樓盤,共39個,集中在江寧、江北、板橋、麒麟區。河西、城中區內,2.5萬元/平方米以內樓盤已經絕跡,城東、城北、仙林等區域的2.5萬元/平方米以內樓盤也正在絕跡。

庫存減少的背後,是調控升級之下,南京樓市沒有明顯降溫。當地房管局數據顯示,3月27日至4月2日,南京多個樓盤集中開盤。經記者估算,其中6個項目售罄、3個項目去化90%以上,4個項目去化在59%以上。

南京網上房地產數據顯示,截至4月4日晚24點,南京樓市清明小長假期間(4月2-4日)共認購商品 住宅15套、成交803套。與去年清明小長假認購1374套、成交860套相比,認購下跌近50%,成交下降近6%。

這樣的情況在長三角多地並不少見。比如上海,戴德梁行數據顯示,受政策及季節因素影響,一季度上海新建商品房住宅市場共成交129.98萬平方米(10594套),同比下降68.69%(67.72%);其中2017年2月成交36.3萬平方米,為近5年來單月歷史成交最低。

戴德梁行指出,雖然上海樓市整體成交量下滑,但市場依舊供不應求。一季度新增供應103.37萬平方米,與去年同期供應量104.68萬平方米基本持平,其中78.0%的新增面積在外環以外;成交均價為47335元/平方米,環比2016年四季度上漲6.0%,同比上漲35.48%。

供給側入手

《通知》下發第二天,南京土地市場網掛出2017年第二批預公告信息,共計劃出讓18幅地塊。其中浦口、六合、江寧各5幅,河西、城南、城北各1幅,商品住宅類用地12幅、商業類用地6幅,用地總面積約99.78公頃。其中5幅為國土局2月底公布的計劃今年上半年出讓的地塊。

據當地房管局統計,截至3月底,南京新房庫存已跌破20000套;而在3月初,庫存還有22814套;二手房市場近一個月持續上漲,很多板塊二手房掛牌價已經超過新房價格。

杭州也有類似情況。房管局數據顯示,截至3月31日,杭州九區顯性庫存為571.7萬平方米,比2016年9月底的713.2萬平方米下降了141.5萬平方米,降幅19.8%。總庫存方面,期間九區供應宅地建面410.2萬平方米,商品住宅成交面積511萬平方米,總庫存下降了100.8萬平方米,下降14.1%。

值得註意的是,去年9月30日開始各地陸續出臺的調控政策主要從需求側入手,且主要以“限”為主。而此次兩部委文件則主要從供給側入手。

業內人士稱,通過對土地供應結構性的調整以及嚴防出現高價地等規定,將更有利於引導房地產商以及購房者對於市場的預期。

實際上,北京已經在加大土地供應。北京市規劃國土委3月31日表示,一季度,北京已供應經營性用地約230公頃。其中商品住宅供地161公頃,是去年同期的6.2倍,是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

今年一季度在樓市普遍降溫的情況下,部分房企仍積極拿地。中國指數研究院數據顯示,2017年一季度,全國300個城市住宅用地共成交1.4億平方米,同比增長13.0%;各城市成交量均增長,其中二線城市同比增長19.0%,增幅最大。

或許,正如張宏偉所言,拿地方式的改變,可一定程度上抑制高房價。比如上月太倉土拍歷史上首次推出限價制度,每幅地塊均設置網上競價終止報價以及一次性報價最高價,最終地價控制在溢價率50%左右;此前,南京、合肥均采取網上競價方式,同時配合熔斷機制。

不過張宏偉認為,這更多是對市場預期的引導,短期內對市場改變不大。從供地角度來看,現階段落地仍有阻力,因為一旦推出就易成為高價地,會削弱調控效果。

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南通要做上海“北大門” 長三角周邊城市更大力度對接上海

周邊城市接軌上海的力度正在不斷加大。在嘉興設立浙江省全面接軌上海示範區後,江蘇南通提出要建設成為上海的“北大門”,同時將對接上海服務大會拉到上海舉行。

4月27日上午,南通在上海舉行首次對接上海服務大會。南通市長韓立明表示,作為南通為打造上海“1+6”大都市圈和長三角世界級城市群增添新動能的具體舉措之一,今後這樣的活動將每年舉行一次。

江蘇省常務副省長黃莉新表示,希望南通進一步發揮“潛力股”的優勢,搶抓“風口”上的機遇,加快滬通合作項目建設步伐,主動融入“1+6”上海大都市圈,爭創南通發展的新優勢。

黃莉新也表示,江蘇將進一步支持上海建設崇明世界級生態島,同時懇請上海進一步關心南通的發展、支持南通的建設,在推動都市非核心功能疏解過程當中積極向南通傾斜,支持南通“三港三城三基地”建設,不斷強化對南通的輻射和帶動。

上海市副市長時光輝則表示,上海的發展離不開全國,特別是包括南通在內的長三角各城市的幫助和支持。上海也將繼續發揮好長三角地區合作交流的積極作用,進一步加強與南通等城市的合作,更好地服務長三角,服務長江經濟帶,服務全國。

從接軌到對接

在中國版圖上,處於沿海經濟帶與長江經濟帶“T”形結構交匯點和長江三角洲洲頭的城市只有兩個:一個是上海,一個是與其一衣帶水、位於長江北岸的南通。

靠江靠海靠上海的南通,早在2003年就提出“接軌上海、融入蘇南”發展戰略,並出臺《接軌上海綱要》;2004年成立接軌上海工作領導小組及辦公室,每年印發《接軌上海重點工作目標任務》,持續推進對接服務上海工作。

在“接軌”上海的過程中,滬通合作日益緊密。據統計,目前南通50%的企業與上海合作,60%的貨物通過上海口岸;作為上海的“菜籃子”,南通全市40%的農副產品供給上海;上海市在建的超高層建築(29層以上),每100幢中有15幢由南通建築鐵軍承建,總數達到298座……

在產業融合領域,推動共建產業合作園區成為亮點。目前共有上海外高橋(啟東)產業園、上海市北高新(南通)科技城、上海楊浦(海安)工業園、上海奉賢(海安)工業園、寶鋼(海門)工業園、複旦複華(海門)高新園、啟東江海產業園等7個合作園區。截至2016年底,這些合作共建園區作為重要的承載項目平臺累計引入億元以上企業77個,總投資291億元。

借助產業協作,南通每年引進上海億元以上項目60個左右,實際完成投資額保持在200億以上;南通全市179家創投風投機構中近40%來自上海。

隨著2014年《國務院關於依托黃金水道推動長江經濟帶發展的指導意見》、《長江三角洲城市群發展規劃》的發布,長三角區域正邁入一體化協調發展的新階段。

與之呼應,《上海市城市總體規劃(2016—2040)》也提出,優化上海大都市圈格局,構建上海與蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山等地區在內的“1+6”城市群範圍協同發展的上海大都市圈,形成90分鐘交通出行圈,突出同城效應。

同時,規劃也提出要逐步推動上海非核心功能向郊區以及更大範圍疏解。這也將加快上海經濟社會轉型升級,有關生產要素和產業將亟須向周邊城市和區域轉移。

2016年11月、2017年2月份,江蘇省委書記李強分別參加江蘇省第十三次黨代會、江蘇省人代會南通代表團審議時指出,南通一定要做好跨江融合、“接軌”上海的大文章,努力建設成為上海的“北大門”。

如何實現上海北大門定位

南通市委書記陸誌鵬表示,把南通建設成為上海大都市北翼門戶城市,使南通這扇“北大門”在外在形象和內在水平上向上海看齊、與上海匹配,根本的路徑是推進交通互聯互通、城市功能互補、產業協同配套、文化相通融合、生態共保共治,構建全方位、高層次、寬領域對接服務上海的新格局。

在對接服務的具體抓手上,陸誌鵬表示,重點是打造“三港三城三基地”,以點帶面推進對接服務上海工作。

所謂“三港”,主要是從基礎設施支撐考慮,著眼策應上海國際航運中心建設和江蘇港口一體化改革,立足南通交通區位條件,發揮沿海深水大港和沿江深水航道優勢,提升興東國際機場能級,深化國家智慧城市建設試點,增強南通承南啟北、通江達海的門戶開放功能,重點建設上海國際航運中心北翼江海組合強港、長三角北翼重要航空港、華東地區重要信息港。

所謂“三城”,主要是從城市發展組團考慮,發揮南通市中心城區、通州灣示範區、長江口獨特的資源和空間優勢,促進各類生產要素、創新要素加速集聚,重點打造創新創業生態城、通州灣臨港產業城、長江口生命健康科技城,形成“一主兩副”產城融合、特色鮮明的城市組團。

所謂“三基地”,主要是從培育重點產業考慮,充分發揮各縣(市)區支柱產業、新興產業、特色產業優勢,聚焦先進制造業、現代服務業和都市農業,打造對接服務上海的產業高地,重點建設現代先進產業協同發展基地、文化旅遊休閑度假基地、優質農副產品市場服務保障基地,與上海形成優勢互補、協作發展的良好態勢。

南通目前已經初步制定了《南通建設上海大都市北翼門戶城市總體方案》。

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長三角中歐班列營運線路增至12條 抵亞歐14國24城

5日據中新網報道,在浙江義烏的西貨運站,滿載小商品的集裝箱被吊裝到鐵路平板車上。這些貨物,將“搭乘”中歐班列啟程,跨過萬里行程,“走進”歐洲的千家萬戶。

上海鐵路局5日統計,近三年來,長三角中歐班列開行方向、頻次、運量、規模不斷擴大。目前,長三角中歐班列營運線路增至12條,境外抵達亞歐中亞五國、伊朗、阿富汗、俄羅斯、拉脫維亞、白俄羅斯、波蘭、德國、西班牙、英國等14個國家24個城市。

長三角地區是中國經濟最發達的地區之一,制造企業聚集,民營經濟活躍,數百萬種商品銷往全球,因此,長三角中歐班列貨源支持十分強勁。

據中鐵集裝箱公司上海分公司人士介紹,三年來,長三角中歐班列貨運量大幅增長。今年前4個月,長三角中歐班列歐洲方向開行95列、運送8850個TEU(集裝箱國際標準通用計量單位),同比增長375%、138%。

去程貨源方面已有“雛形”:浙江義烏至歐洲相關國家以小商品為主,江蘇蘇州至德國漢堡、波蘭華沙以電子產品、電器為主,安徽合肥至德國漢堡以白色家電、機械產品為主。

目前,長三角中歐班列亞歐方向已實行每周20列常態化開行。

吸引回程貨源同樣重要。當下的長三角回程中歐班列,貨源品類越來越豐富,貨值越來越高:最初只是歐洲紅酒、橄欖油、西班牙火腿等快消品,現在增加了生物醫藥、母嬰用品、軟飲、太陽能薄膜、洗衣機配件、成套櫥櫃等工業品;至今年,轎車整車實現回程運輸。

“中歐班列日均運行1300公里,最快12天抵達歐洲,運輸時間是海運的1/3,運價為空運的1/5。中歐班列給沿線國家送去了‘中國制造’,也帶去了‘中國機會’。”中鐵集裝箱公司上海分公司總經理劉錫林說。

據鐵路部門統計,今年1至4月,中歐班列回程貨運量大幅增長,累計開行12列、運送1296個TEU。

目前,長三角中歐班列回程營運線路達4條,進入雙向常態化開行。

長三角 長三 中歐 班列 營運 線路 增至 12 亞歐 14 24
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長三角土地市場變局: 拿地降溫擴圍 租賃用地加速推出

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-10/1169869.html

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CFP圖

長三角土地市場降溫信號在逐漸增強。10月26日,南京公開拍賣8幅地塊,分布於浦口、九龍湖、方山、燕子磯等熱門區域,中海、美的、景楓等房企均有所斬獲。不過這8塊地的樓面地價都沒有超過2萬元/平方米;10月31日,南京再出讓4幅地塊,分別位於秦淮區、江寧區,其中3幅為住宅用地。由於宅地均沒有觸及最高限價,多名南京業內人士認為,土地市場開始降溫。

12月7日,鎮江出讓11幅土地,其中富力地產以77%的全場最高溢價率拿下一幅商住地。

融信品牌營銷中心總經理張文龍認為,最近熱點城市地價確實出現降溫,包括南京、蘇州、廈門,乃至上海,鎮江作為環南京區域城市受影響被傳導。張文龍指出,這對樓市而言是一個積極信號:一方面政府開始加大供應,緩解供求關系;另一方面地價相對溫和,房價也會對應理性。這與“房住不炒”的政策是相匹配的。

尋找新區域

年底長三角區域內城市正加大推地力度。

而在一線城市供應相對少的情況下,品牌房企開始選擇進入部分受經濟外溢影響的三四線城市參與土地競拍,如在此次鎮江土拍中,碧桂園報名了8幅地塊。富力此次所拿商住地樓面價格為8480元/平方米,幾乎貼近同區域樓盤在售價格。

據業內人士分析,鎮江市場此前經歷過一段樓市低迷期,但2016年以來隨著周邊城市樓市上漲,和外來炒房團勢力等多重因素影響,鎮江樓市成交量上漲明顯。來自同策咨詢《江蘇城市研究報告》顯示,2016年1-12月,鎮江市區商品住宅成交以潤州區為主,簽約量95.52萬平方米,占比32.9%;簽約均價最高,為8057元/平方米。

同策咨詢研究總監張宏偉分析道,這兩年核心區域房價大漲後,房企開始關註一線城市周邊的市場盈利空間;此外目前核心城市推地偏少,房企也被擠壓到三四線城市拿地。值得關註的是,2-3年前品牌房企進鎮江是虧損的,去年市場逐漸火起來,品牌房企又開始關註這個區域。已經入駐鎮江的房企已經歷過市場波瀾,再拿地相對謹慎,沒有進入的房企則為布局考慮,畢竟是一個土地儲備的機會。

也有鎮江當地業內人士指出,從宏觀角度和市場表現而言,鎮江暫時不會跟進限購、限售等調控措施,中海、恒大等大型房企在此布局,說明這里仍值得關註。不過,也有業內人士認為,明年很有可能是房地產小年,部分抗跌性較差的板塊後期或將出現問題,比如金山板塊,配套、教育都相對弱勢,出讓地塊溢價率較低也屬意料之中。更有分析指出,估計明年中海、恒大、雅居樂、中南等在部分區域有所布局房企的日子不是特別好,尤其是南徐兩塊地,早前放風價非常高,現在只能等待開盤。

租賃地加速推出

核心城市鮮見純宅地推出的另一面是,租賃用地開始大規模推出。自上海首宗“自持不售”純租賃用地出讓以來,全國一些熱點城市相繼跟進。

張宏偉指出,政策推動下,未來租賃市場必然占有更大市場份額,並將形成商品住宅、租賃住宅、政策性住宅三分天下格局,房子的居住屬性正在回歸。

當前全國至少48個城市出臺租賃住房新政。據同策研究院統計,截至2017年11月,全國掛牌定向用於租賃的住房用地共計26塊,官方公布12月將全部出讓完畢。其中上海掛牌21宗,成功出讓15宗。而後,杭州、廣州、深圳、合肥、南京依次推出城市內首宗租賃用地。無論從推地速度和力度來看,上海都首當其沖。

根據此前上海市發布的《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》,到2020年,上海要基本形成多主體參與、多品種供應、規劃化管理的住房租賃市場體系。而供應結構上也有調整,租賃住房用地的供應比例由“十二五”期間的13%提升至41%,計劃新增供應租賃住房70萬套。

上海已掛牌的21宗租賃用地,總建築面積達143.5萬平方米,預計供應住房總套數不低於1.8萬套。據統計,4個月不到的時間,上海租賃用地供應量已達到2017年前11個月住宅供應量的15%。按照這個節奏推算,到2020年,預計將達到20萬套供應,後期會有平緩的可能,但總體趨勢每年幾萬套的供應量已經很明顯。

除公開招拍掛,政府還將商辦用地、工業用地改造為租賃用地。前述分析師指出,以靜安區為例,區內兩幅商業用地和一幅工業園區用地,調整為四類住宅用地(租賃用地),三幅地塊提供總建築面積將超20萬平方米。且類似工業園區土地用於租賃住宅的方式將會在全市範圍內推廣,而商辦住房改租賃住宅的細則已經在醞釀中,從而進一步加大房源供應。

張宏偉指出,上海已出讓的15幅租賃地塊均被國企收入囊中。近期,上海15家大型國有企業共梳理出80幅土地,符合條件的土地將轉變為租賃住房用地。而未來,國企拿地後怎麽消化還需拭目以待。

據分析,上海推廣租賃用地力度最大,原因在於,近年來上海對土地財政依賴度逐漸降低,財政局數據顯示,2016年末上海土地財政依賴度為25.59%,而2017年前三季度為18.35%;二是上海引進人才的需求與日俱增,而滿足人才居住需求是抑制人才流出的一個重要手段。

杭州的供地格局一樣有變。9月22日,杭州市委召開會議提出,未來3年,杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。具體措施包括:加大公共租賃住房供應力度;增加租賃住房用地有效供應;盤活存量土地、用房,開展村集體10%留用地以及存量工業、商業辦公用地、用房新(改)建為租賃住房試點;房地產開發企業競投自持比例確定的企業自持商品房屋全部用於公開對外租賃;鼓勵和規範個人出租閑置房源。

來源:21世紀經濟報道 記者:唐韶葵

長三角 長三 土地 市場 變局 拿地 降溫 擴圍 租賃 用地 加速 推出
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