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將軍澳海翩滙大戶享開揚景主打兩房 迷你戶銀碼平

1 : GS(14)@2016-09-03 23:27:36

■海翩滙三邊分別有地盤及樓宇,只有東面享水道及遠山景。



【新盤巡禮】近期樓市熱烘烘,向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態,急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙,以低於同區一二手價開售,開放式迷你戶打正旗號細碼吸客,折實約300萬元,首批連加推折實平均呎價11,000餘元,價平關乎質素,內外樓景夾攻,只有東面缺口望將軍澳水道,物業戶型多元化,惜若干細單位有斜角,大單位玄關長嘥位。記者:溫潤潔攝影:何柏佳 袁志中 陳善南



將軍澳南填海區是未來區內市中心,日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業,以及臨海而建的住宅項目,處於填海區東南面的海翩滙,既非中央消閒區上蓋,亦沒有一線臨海地利,相對邊緣化,項目南面是臨海的會德豐項目,西面是預計明年底落成的海天晉,北面為學校及資助房屋,只有東面前臨將軍澳水道。


大部份單位望樓景

海翩滙地盤呈梯形,共建6幢分層及5幢洋房,以橫向式分左、中、右排列,彼此距離近,內園樓景互望,外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉,樓景屬必然,北面可能好一點,望播道書院及循道衛理小學,中高層視野跨越學校,但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。開揚景致惟有向東,靠近將軍澳水道無遮擋,望小赤沙遠山,這方皆屬屋苑大戶,包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別,從景觀可反映一分錢一分貨的道理。海翩滙全數857伙,供應不同戶型,分層標準單位佔762伙,由開放式至四房單位,但細戶數量少,開放式只有30伙,分佈3座H及6座E室,271至297方呎,起居廳闊度約7呎半至8呎,並設獨立廚房,6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙,在2座C及E室,424至452方呎,E室飯廳及廚房有斜角。最大路兩房戶有397伙,佔全數比例逾46%,484至626方呎。三房有288伙,637至897方呎,但佔75%都是玄關特長,部份長度跟側旁廚房一樣,狹窄侷促。四房戶有32伙,同樣佔75%設超長玄關,長度由8呎多至10呎半不等。



■客飯廳約8呎半闊,電視掛牆不設地櫃,保留合適活動空間。

■大房較好用,可三邊落床。

■浴室有足夠空間,惟黑廁無窗。






■樓底約9呎半,以新樓而言算標準。

■三房戶設有長玄關。

■套房與鄰房二合一增空間。


獨立屋設私家泳池

特色戶有90伙,包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台,屬於開放式至四房間隔,249至1,125方呎,尚有6伙頂層複式大宅,設於1及2座F至H室,1,816至2,277方呎,以四房雙套至五房三套設計,內櫳廳巨房多,特點是附設內置樓梯通往天台。此外,5幢洋房俱為獨立屋,2,600餘方呎,全部有私家泳池,樓高4層,樓梯多,勝在四套房間隔,私隱度高。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19757975
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【光棍慎入】求婚唔送鑽戒送乜好? 霸氣港女:一張冇銀碼嘅支票啦

1 : GS(14)@2016-11-12 05:55:06

一講求婚,冧到呀



今時今日,做光棍又煩拍拖又煩,做老襯就煩上加煩,至少求婚嗰吓已經要使一大筆錢─無錯,就係鑽石戒指喇!於是我哋就追訪一眾港男港女,了解佢哋點睇一粒求婚鑽戒嘅意義,睇吓有冇其他物件可以代替鑽戒;同時我哋亦都搵嚟理工大學講師兼前廣告創作總監曾錦程,解構吓求婚=鑽戒嘅傳統到底係點樣出現。記者:余傲芝 攝影:Neo



前廣告創作總監曾錦程為我哋解構求婚=鑽戒嘅傳統點嚟

「鑽石恆久遠,一顆永留存」,就係呢句口號令到鑽石擁有非凡意義

Fiona認為鑽戒冇咩意義,都係用嚟炫耀居多

喺27名受訪者入面,9成人都認為求婚時需要一隻戒指,而指定鑽石戒指亦有6成人,其他就覺得銀戒指或自製戒指亦可接受。至於鑽石戒指嘅意義,大家嘅睇法不一,大概可以分為「有誠意同重視嘅表現」、「係承諾同永恆嘅意思」、「用嚟晒命或比較」、「人做我做」等等。有過半數人認為可以搵其他物件代替鑽戒,去旅行送支票送公仔等都榜上有名,不過亦有少數人認為要跟隨傳統,無論如何都要鑽戒。



李小姐話用汽水拉環求婚都幾浪漫,有時候唔一定要啲咩物件

李生認為求婚用鑽戒可免則免,因為求完婚隻戒指又冇咩用

曾錦程指出,求婚用鑽石戒指呢個傳統好大程度上係因為戴比爾斯(De beers)喺1947年推出嘅一系列廣告企劃,尤其係「鑽石恆久遠,一顆永留存」(A diamond is forever)呢個口號,令到原本毫無價值嘅炭變成擁有非凡意義嘅鑽石。當時戴比爾斯喺非洲有個好大嘅鑽石礦,而由於供應多會令到價格降低,所以佢哋就諗到將鑽石同愛情扣連,加一個好強嘅無形價值落去。不過曾錦程認為廣告嘅成功係「因為呢個社會好多嘢好脆弱,愛情亦一樣,所以鑽石『永恆』嘅象徵意義補救現代人嘅心靈空缺,所以係人本身有問題,再被營銷商利用人類弱點。」


鍾生話都係嗰句:首先要有女朋友啦

楊小姐認為冇嘢可取代求婚戒指,比佢一個信心去嫁比佢



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161112/19830913
光棍 慎入 求婚 唔送 鑽戒 送乜 乜好 霸氣 港女 一張 張冇 冇銀 銀碼 碼嘅 支票
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龍譽解封細銀碼吸客 加價最多8% 會德豐啟德OASIS今開售130伙

1 : GS(14)@2017-09-15 10:41:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20170915
【明報專訊】啟德爆新盤戰,今首輪開售130伙的會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,昨晚截止認購,消息指過去7日累獲逾1500票,超額近11倍。至於內房保利(0119)封盤逾兩個月的同區龍譽正式解封,以折實平均實呎2.19萬元,新推120伙,低層開放式戶折實入場費468萬元起;以銀碼計較OASIS低層開放戶折實入場費518萬元低近一成,明顯以細銀碼搶客。

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明報記者 林可為

不過,是次龍譽今批單位折實平均呎價,卻較OASIS首推折實2.02萬元高約8%。龍譽3月開售至7月封盤,累售近420伙、套現約50億元,項目現餘約510伙待售,估計市值約60億元。

加推120伙 折實468萬入場

保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,龍譽新價單,較上張價單提價約4.3%,整批120伙以定價計市值14億元,付款方法與前相同,最高直減折扣維持18%、另加香港首置客8萬元現金回贈,惟稍後開售時擬不分A、B組兩組買家揀樓。

OASIS 7日收1500票 超額11倍

今批新推120伙,包括58伙開放式和1房戶、46伙2房戶、16伙3房戶;當中售價最貴3房戶為2B座26樓實用面積841方呎B室,折實價2230萬元(折實實呎2.65萬元)。

值得一提的是,龍譽是次新推單位,個別提價近一成;以今次入場費最低的1A座1樓實用面積245方呎C室為例,折實實呎1.91元(折實價468.2萬元),而3月推出、同座同層同望內園景的1A座1樓實用面積350方呎D室,折實實呎1.77萬元(折實價619.8萬元),意味新推單位呎價的提價幅度為8%。

晉海最快今日開價

另新地(0016)將軍澳日出康城晉海,今日再向傳媒開放新示範單位,並有機會開價。至於英皇(0163)長沙灣喜遇,上周首輪曬冷盡推全盤136伙、並售出97%單位後,樓盤新錄兩伙撻訂,包括19樓實用面積299方呎E室、25樓實用面積287方呎D室,上周以485.4萬和557.4萬元售出,估計兩買家遭沒收5%訂金涉24.3萬和27.9萬元,即英皇共沒收逾52萬元,估計單位稍後有機會提價重推。

至於新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,最新售出15座地下A室連花園特色戶,單位實用面積1732方呎(花園1084方呎),以4000.9萬元售出,呎價2.31萬元,為同類戶型呎價新高;傲瀧5月推出以來累售155伙、套現逾31億元。
龍譽 解封 細銀 銀碼 碼吸 吸客 加價 最多 8% 德豐 啟德 OASIS 今開 開售 130
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薈蕎銀碼細吸上車客

1 : GS(14)@2017-11-25 10:16:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6534&issue=20171125
【明報專訊】宏安地產(1243)大圍薈蕎,樓花期約17個月,位處大圍半山,距港鐵大圍站15分鐘步程,標準戶實用面積由252至476方呎,開放式及1房佔超過八成,以入場單位折實價約428萬元作招徠,市場預計可吸引上車客。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶

鄰近寶福紀念館、富山火葬場等殯儀設施的薈蕎,屬單幢式設計,共分兩翼,分別樓高13層及12層,提供336伙,一層兩翼共涉32伙,設有4部升降機,戶型由開放式至3房;標準戶設303伙,其餘33伙為特色戶,包括23伙地下連花園複式戶,及10伙頂層連天台特色戶,實用面積由505至1075方呎。每戶均外連22方呎露台,除了2間頂層特色戶設有梗廚房外,其餘均採用開放式廚房,值得留意的是,項目大部分的浴室不設窗戶。

開放式及1房佔逾八成

發展商開放1翼8樓A06室1房示範單位,實用面積389方呎,客飯廳採用長方形設計,單位方正實用。客飯廳放置一張淺色3座位梳化,配搭灰色地氈及鏡面茶几,牆上掛有金屬擺設;客飯廳備有韓國Samsung 55吋電視及美國Bose家庭影院音響設備。單位採用實心木門,並配以瑞士品牌Kaba電子門鎖,增加時尚感。

一層兩翼共32伙 設4部升降機

單位採用開放式廚房設計,配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐、抽油煙機及西門子蒸爐,方便住戶烹調美食。雪櫃裝嵌在廚櫃內,亦設有恆溫紅酒櫃,為住客提供一個私人小酒窖,增添貴氣,廚房旁備有一張小餐桌,配以鏡面牆身,增加空間感。浴室設有淋浴間,並選用德國品牌Duravit坐廁及洗手盤,Hansgrohe水龍頭及意大利品牌Bongio雨淋式花灑,配以玻璃鏡櫃;洗衣乾衣機則裝嵌在櫃內。

睡房採雙趟門設計 善用空間

睡房備有兩道趟門,兩道趟門均面向客飯廳。睡房同樣採用長方形設計,房間內有足夠空間放置雙人床、衣櫃及書枱,設計師亦預留位置放置層架,讓住戶擺放書籍和裝飾。睡房連接16方呎工作平台,房間更具光線;上述單位將會連家俬出售。

另外,發展商亦開放一個交樓標準的開放式示範單位,屬同層的D06室,實用面積254方呎,單位方正實用,而且不設窗台,方便住客擺放家俬。

■有片睇

如欲觀看更多薈蕎現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2017-11-25 10:19:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9373&issue=20171125


【明報專訊】大圍薈蕎屬發展商宏安地產(1243)旗下的The Met.精品住宅系列之一,該系列包括馬鞍山薈朗及薈晴、長沙灣薈悅、西營盤薈臻、紅磡薈點,實用面積由200至500方呎不等,均主打迷你單位。值得留意的是,當年政府推出地皮時,預計可以提供180個住宅單位,薈蕎最終共提供336伙,較最初預計的增加近九成。

去年推售薈朗 面積221呎起

事實上,發展商並非首次間細單位來增加項目供應,翻查資料顯示,在去年推售的馬鞍山薈朗,實用面積221至411方呎,發展商在2014年以約7億元投得該地皮,批地條款要求發展商最少興建310個單位,薈朗最終共提供640伙,較最低要求超出1倍。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2017-11-25 10:19:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9467&issue=20171125


【明報專訊】薈蕎位於沙田大圍半山,距離港鐵大圍站亦需要10至15分鐘步程。大圍站附近的海福花園及金禧花園,屋苑設有商舖,住客可以在該處購買日常用品,周邊亦有民生商店、濕貨市場等,一應俱全。

另外,沙田區設有大型商場,包括沙田新城市廣場,內有大型連鎖零售店舖、中西美食、大型超級市場,滿足住客需要。

至於康樂設施方面,項目附近設有大圍遊樂場,而美林邨內亦設有體育館,提供1313方呎健身室、籃球場、壁球室等設施。

逾1萬方呎住客會所

此外,薈蕎亦設有住客會所,總面積1.19萬方呎,提供室外游泳池、健身室、瑜伽室、閱讀室及宴會廳等設備,另外設有1985平方呎的公用花園或綠化空間。

[睇樓手冊]
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344420

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