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《他山之石篇》有效減少投機行為 韓國祭重稅 一戶多屋交易稅最高60%

2013-12-02  TWM
 
 

 

自金融海嘯以後,亞洲飽受資產泡沫化之苦,唯有韓國政府從稅制下手,短期內,打房也許很痛苦,但長期來看,未必不是件好事。

撰文‧劉育菁

與歐美日等國家相比較,韓國不動產的開放相當「晚熟」,主因是一九五三年韓戰結束後,韓國百廢待舉,很長一段時間,政府採取計畫性經濟,並控制房地產的發展,包括限制土地供給、租賃制度及商品房限價政策等,都由政府一手主導。

直到九七年亞洲金融風暴侵襲韓國,發展四十三年的漢江奇蹟,一夕之間財富縮水一半;為了挽救經濟,政府逐漸鬆綁不動產政策,造就韓國不動產自二○○○年至○八年的九年榮景。

房價飛漲 一波波政策只能維持穩定「二○○○年是韓國房價的分水嶺。」法意資產管理房市地產研究部羅克軒指出,九七年,韓國對外接受國際貨幣基金組織(IMF)的金援,對內進行經濟改革與結構調整。政府在不動產政策上採取全面性的開放,包括減免交易及持有稅、取消限價政策、提供低利貸款,甚至開放外國人購屋並給予公民待遇等。一連串利多實施下,韓國房價自二○○○年開始起漲,而且一飛沖天。

九七年亞洲金融風暴初始,韓國首爾房價並未迅速下跌,直到企業倒閉、失業率提高後,才大幅崩落。「當時在江南松坡區蠶室洞,土地約七十二坪、建築約一三○坪的透天厝,風暴前市價約一千萬新台幣,過了一年價格幾乎腰斬,最後我用五五○萬新台幣的『跳樓價』購入。」在台韓兩地從事紡織貿易的欣麗貿易負責人吳潛淑,在九八年危機入市,搭上這一波韓國房地產的大榮景。

二○○○年至○三年,首爾房價飛漲,韓國政府自○三年後,每隔一、二年就踩煞車,祭出抑制措施,讓房價不致失控。「雖然政策一波接一波,但整體來看,政策只達到穩定,卻無法讓房價下跌。」羅克軒強調。○三年初始,政府雙管齊下採取「打房與護房並進」的政策,一方面提高資本利得稅,最高達六○%;另一方面,同時進行「十年廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策。

因房價上漲並未如預期下跌,○五年至○七年,韓國政府加重打房力道。○五年時,韓國政府從健全稅制著手,把原先土地與房屋分開課稅的持有稅,改為合併課徵,並更名為「綜合不動產稅」。

因為綜合不動產稅制屬於持有稅,除了原先政府核定的一%單一稅率外,對於高價的土地及房屋,如三億韓元(約八三七萬新台幣)土地或六億韓元(約一六七三萬新台幣)房屋,再「額外」採取課徵一%至三%不等的累進稅率。這項政策對高價屋來說,大大增加房地產的持有成本。

但羅克軒表示,房價上漲的速度遠高於增加稅負,房地產投機行為仍然存在。即使綜合所得稅實施的第一年,房價出現七年來首次下跌;但從韓國全國房價指數,只微幅小跌不到三%,對江南一帶的大坪數豪宅,根本一點影響都沒有。

加強力道 富人加稅、自住則減稅因此,○七年政府更進一步採取房地產交易所得稅的「實價課稅」。事實上,韓國很早就實施房地產交易所得稅,只是原本計算的稅基是由公告價格而定,○七年後才改由「市價」課徵;更重要的是,為了減少不動產的投機行為,政府對「多屋族」課徵重稅。

比如,對「一戶多屋」者,針對持有期間、持有戶數及高總價房屋,提高交易所得稅稅負(類似台灣奢侈稅),稅率最高達六○%;但另一方面,為減少衝擊,對長期且自住的屋主,給予出售時按實際交易價格扣除四五%後,再課徵交易所得稅的特別減稅措施。

研究韓國不動產、目前在韓國西江大學語學堂學習韓文的徐俊平說,○七年的打房是朝著「富人加稅、自住減稅」方向,因此並未感受到很大的民怨;但從韓國全國或首爾房價指數來看,並未迅速下跌,「真正壓垮韓國房價是○八年的金融海嘯」。

羅克軒表示,韓國房地產已上漲九年,來到歷史高點,金融海嘯只是讓房地產順勢進入修正的循環。

這也是○八年後,李明博、朴槿惠兩任韓國總統對不動產釋放利多的主因。李明博○八年上任後,調降綜合不動產稅,並提高富人的課稅門檻到九億韓元;朴槿惠今年四月公布「住宅市場正常化綜合對策」,從供給、稅收、金融等三管齊下,被喻為史上「最大膽」的住宅刺激政策。

嚴審房貸 有助抑制炒房以台灣與韓國不動產的金融政策與市場相較,有兩點明顯差異。

第一是房價所得比。據營建署住宅需求動向調查資料,全台平均房價所得比八.四倍,但台北市則高達十二.四倍;但根據韓國國民銀行資料,首爾房價所得比也不過七至八倍,主要是韓國銀行實施嚴格的貸款審核制度。

第二是韓國特有的「傳貰(音同世)」租屋制度,房客在簽約入住前,要交給房東巨額押金(傳貰金),通常是房價的六成至七成,租期為二年,但租屋期間房客則不需要再向房東繳交任何房租;二年期滿後,房東須將傳貰金全數返還給房客,雖然相當於白住,但巨額押金也是很大的經濟負擔。

多數房東拿到傳貰金後,會放在定存賺取利息,積極一點會把這筆資金做投資,或是再買房地產。因此,若韓國房地產不景氣時,租屋需求增加,傳貰金會上漲(不再以房價的六成至七成計算);若房地產大好時,傳貰金會下跌。

旅居韓國八年、曾經在韓國弘毅大學擔任中文教職的鄭匡宇,在韓國租屋五年,當時首爾房價仍在高檔,他在首爾大學入口地鐵站旁租了一間僅僅六坪的套房,就要付給房東押金五千萬韓元(約一四○萬新台幣)。由於房客要提供高額的押金,在韓國當房東負擔並不重,於是鄭匡宇在一○年首爾房價不再上漲時,就從房客變房東,當起包租公。

鄭匡宇分析,韓國人沒有一宅一生的想法,甚至從就學、工作時就喜歡到處搬家,過去房價上漲時,很多新婚夫妻會想盡辦法貸款買屋;如今,擔心房價下跌,買了之後會被套牢,所以寧可貸款來支付租屋的巨額押金。

徐俊平表示,韓國政府針對富人祭出重稅後,距離首爾一小時車程的郊區如京畿道,有些大坪數高總價住宅,已回到○八年高點。從韓國首爾房價指數來看,○八年至今年第二季,指數下跌五%,郊區屋主若想脫手就得賠售。

從韓國打房政策來看,房市在面對海嘯後順勢回檔修正,配合稅率改革與富人課稅,打房也許很痛,但長期來看,對整體國家經濟未必不是好事。

首爾房價高點已過 !

開徵綜合不動產稅 把土地與房屋合併課稅,對土地3億韓元以上,房屋6億韓元者,採累進稅率1~3%。

2005 提高自備款比率 自備款由4成提高至6成。

特定地區提高交易稅 首都控制區內設立本店或事務所,稅率加重3倍;對別墅、球場及高級住宅等,加重5倍。

2007 實價課稅 按照交易價格課徵所得稅,也就是實價課稅。

調整資本利得稅率 一戶一屋且持有15年以上,稅率降至5%,其他調高到50%,但一戶三屋以上者調高為60%。

2008 調降綜合不動產稅率 降到0.5~1%,並把課徵對象提高至9億韓元。

2013 住宅市場正常化綜合對策 今年內購屋的自住客5年內可免除資本利得稅,但高價屋除外;針對首次購屋者,放寬貸款審核條件。

他山 之石 石篇 有效 減少 投機 行為 韓國 重稅 一戶 多屋 交易稅 交易 最高 60
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《關鍵五問》賣房就要被課重稅?房東會漲房租嗎? 小老百姓免驚! 實價課稅只抽交易大戶

2014-07-28  TWM  
 

 

講到實價課稅,大家首先就是擔心自己繳的稅會不會變多?如果我的房東繳的稅變多,會不會讓我的房租變高?事實上,實價課稅不是洪水猛獸,一般民眾幾乎不受影響。

撰文‧楊卓翰

財政部目前規畫將不動產所得稅以房地合一的實價來課稅,抵扣土增稅。不過,當財政部將稅改重點聚焦在資本利得稅,殊不知台灣不動產更大的不公,在於持有稅(地價稅、房屋稅)低得荒謬。實價課稅後,對一般民眾影響為何?如何避免傷及無辜?

Q1.資本利得按照房地合一實價課稅,只要我賣房子就會繳更多稅?

此次財政部要實行的實價課稅,只針對房地產交易,而不觸及持有稅;即使你將來買賣房子,也不代表你一定會多繳稅,因為政府已準備排除自用住宅,只針對「一人名下購買多棟」的交易進行實價課稅。

參玖參公民平台執行長楊筱瑄指出,若以第二棟以上交易來計算,全台灣有七成房屋所有權人不受影響,因此實價課稅只會課到特定少數人。但她建議,房屋交易的資本利得稅不應該併入綜合所得稅,應分離課稅,免得一般民眾因為房屋交易,讓綜所稅級距一次跳了好幾級。

自住換屋不用怕,按現行稅法,自住換屋在賣屋後兩年內重購新屋,如果新屋房屋評定現值與公告地價比舊屋高,賣屋時的所得稅和土增稅都可退還。

立委曾巨威建議,除了到底是用「人」還是「戶」來分自用要定義清楚,還可以用價格標出五千萬或八千萬元以上的豪宅。他還建議,實價課稅的同時,可逐步讓奢侈稅退場,用正常獲利計算資本利得稅,取代掉原本扭曲的奢侈稅,一次讓稅制正常化。

Q2.學者建議除了房地產交易稅要改,也不能漏掉持有稅。但是持有稅增加,是不是代表擁有房子的民眾每年繳的稅都變多了?

財政部目前僅針對資本利得課稅,至於持有稅,此波並沒有觸及;換言之,只要沒有交易房子,基本上都不會在這波房地產稅制改革受到影響。但是,稅改專家建議,若要推動房地產稅制合理化,持有稅遲早都得改,但也須有配套作法來降低全民的衝擊。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,在國外實價課徵持有稅也不是全額課徵,而是以一定的折扣進行課稅。例如對於自用住宅,會用電腦大量估價,依照屋齡、樓層等數據做稅率的調整,折扣後以二成至三成市價作為課稅基礎,對自用戶稅基不會一次調太高;而非自用則會用七成至八成的比率課稅,加重投資客負擔。

在實價課徵持有稅上路前,花敬群建議,政府應逐年調整公告地價和房屋評定現值,與市價接軌。同時,財政部應該要同時在自用戶的稅率及稅基優惠上做調整。例如,應引進持有住宅越久、稅率越低的政策,鼓勵長期持有,讓真正的自Q3.住戶享優惠,懲罰短期持有。

除了資本利得稅和持有稅,還有什麼稅制改革也應該修改?

台灣目前的交易稅有契稅和特殊的奢侈稅。曾巨威表示,契稅課買方,但課稅門檻低,買賣兩造容易作假。奢侈稅又有特殊目的,只課賣方,課徵基礎為實價。一個價格假、一個價格真,邏輯不通。

未來政府可以考慮學習新加坡及香港,對於買方以實價課徵房地合一的「印花稅」;如此一來,不但課徵標準是實價,也能分辨買方身份。也因此,香港和新加坡就能對外國人買房額外課徵實價的交易稅,更能有效抑制國外投資客買房。

Q4.未來實價課稅,我的房東會把成本轉嫁到租金上嗎?

實價課稅後,第二棟以上房屋的持有成本提升,如何不讓房東將成本轉嫁到租金?中研院經濟研究所特聘研究員彭信坤指出,現在有許多房東為了避稅,將房租所得隱匿不報,未來政府可以考慮允許房東把房屋的持有成本,列為出租房屋的費用項,抵扣綜合所得稅的租金收入。

這樣一來可以避免租金轉嫁;二來等於變相課徵空屋稅,懲罰未利用的空屋,可以增加租屋供給;三來能鼓勵房東報稅,實報實銷,讓租屋市場透明化。

Q5.實價課稅後,房價真的會跌?

信義企業集團研髮長曹玲玲認為,資本利得課稅對於房地產交易量有一定衝擊,但房價則很難說。如果要對高房價有實質影響,還是持有稅的改革才能奏效。

中研院院士王平指出,影響房價的因素有很多,台灣扭曲的不動產機制,的確造成資金大量集中在房地產資產,像積了一大灘的油,只要一點火,就能燒很久。實價課稅使稅制正常化,讓部分資金抽走,除了可以把推升房價一個很大的因素拿掉,對台灣整體經濟也是健康的。

不過曹玲玲也指出,資金如果從房地產移出,會跑去哪裡?政府必須全盤規畫,讓錢投到真正需要的產業。

實價課稅絕大多數人不受影響── 全台持有房屋人數與持有房屋比率若實價課稅以第2棟房子以上交易開始課稅,全台有約200萬人會被課稅;若以第3棟房子以上開始課稅,只有8%的所有權人受影響,因為這些人擁有台灣26%的房子。

持有人 佔持有人 持有房屋人數 百分比(%) 比率(%)擁有1棟 536萬 72.46 48.33 擁有2棟 137萬 18.60 24.82 擁有3棟以上 62萬 8.94 26.85 資料來源:立法院法制局法案評估報告

關鍵 五問 賣房 就要 被課 重稅 房東 會漲 房租 老百姓 免驚 實價 課稅 只抽 交易 大戶
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美國擬對中國輪胎征重稅 對華貿易壁壘“高企”

來源: http://wallstreetcn.com/node/211138

反壟斷,反傾銷,雙反,關稅,輪胎

美國擬對中國企業生產的輪胎征收懲罰性關稅,試圖以此避免美國輪胎業工作崗位減少,被中國同行奪去就業機會。繼今年10月美方啟動新一輪“雙反”調查後,中國輪胎企業面臨被征重稅的嚴峻挑戰。本月上旬北京APEC期間,中美就200項科技產品免關稅達成共識,可中美貿易壁壘遠未消減。

美國商務部昨日公布初步調查結果,稱中國制造的乘用車和輕卡輪胎得到補貼,受到不公平的優待,應被處征收懲罰性關稅,視制造商具體情況,征稅稅率為17.7-81.3%不等。

美國輪胎業工會“鋼鐵工人聯合會”(USW)此前指責,中國出口美國的輪胎去年獲得中國政府補貼合計21億美元,中國企業以低於公允價值的價格在美國市場低價傾銷輪胎。今年6月3日,在USW申請下,美國對中國乘用車及輕卡輪胎發起了反傾銷和反補貼調查,涉案金額逾30億美元。《每日經濟新聞》上月報道稱,中國輪胎業面臨關稅預計達到60%。該報道援引青島一位輪胎貿易企業人士的評論稱:

“一旦‘雙反’裁定出爐,對美國經銷商來說是‘要錢’ ,對國內大部分輪胎企業而言,簡直就是‘要命’ 。”

《華爾街日報》報道稱,如果上述美國商務部的初裁明年得到確認,中國企業固鉑(昆山)輪胎有限公司的美國分公司如要進口母公司產品,也將面臨12.5%的關稅。

作為全球汽車保有量最大的國家,美國50%的輪胎源自進口,也是中國輪胎最主要的海外市場,其進口輪胎約占中國出口輪胎總量的三分之一。

美國海關統計數據顯示,中國遭美方“雙反”調查的輪胎去年對美出口額為20.78億美元,今年第一季度出口額為5.1億美元。但因中美海關稅則號不同,中國海關統計顯示,去年中國輸美涉案輪胎產品金額33.4億美元,涉案企業1000余家。

一位外貿信用擔保人士上月向《每日經濟新聞》表示,美國的“雙反”調查有傳導作用,接下來歐盟、日本、印度、澳洲都可能跟進,可能會是連鎖反應。

本周一公布上述對中國輪胎業補貼的初步裁定結果後,美國商務部將於明年1月宣布中國輪胎反壟斷案的初步調查報告。美國官方將歷時六個月確認是否征收懲罰性關稅,中國政府可在那六個月內向世貿組織提出申訴。

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美國 擬對 中國 輪胎 重稅 對華 貿易 壁壘 高企
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搶賺亞洲財!滙豐總部要搬回香港 亞太地區人口富起來 英國重稅壓頂

2015-12-07  TWM

據統計,亞洲中產階級十年內將增至十七億,驅使滙豐「東栘」淘金;此外,英國的金融規範去年逼滙豐付出十一.三億美元的重稅,也成為總部「棄歐洲、進亞洲」的一大推力。

滙豐控股(HSBC)正在決定以何處為家!把總部設在英國逾二十年後,這家英國最大銀行考慮回歸一五0年前的出生地香港,當時它的名稱是香港上海滙豐銀行(Hong

Kong&shanghai Banking Corp.)。

滙豐拓展消費者銀行業務,未來在亞洲的機會將比其他地方大。一位歐洲最大銀行業者的執行長今年梢早私下告訴我,人口結構是零售銀行業務的推手——而人口趨勢明確地對亞洲有利。

據布魯金斯學會(BrookingsInstitution)的預測,到二0三0年,亞太地區的中產階級將占世界總數六六%,遠高於0九年二八%。相較之下,歐洲的比率在同期間將從三六%滑落到一四%,美國則從一八%降為七%。

亞洲富人、中產階級暴增

這些數字顯示,在二十年內,亞洲將增加二十七億名富裕的消費者,急切地想成為銀行顧客。不到十年內,將有逾十七億名亞洲人達到中產階級門檻,對以「世界的全球銀行」為經營口號的滙豐來說,這是很難抗拒的數字。

我曾說過,滙豐已在亞洲創造驚人的業績表現,來自亞洲的獲利占整體盈餘八0%,如果只知道它的營收來源,你可能難以正確猜出總部設在何處,因為它完全不像歐洲的銀行同業。

管理遠在世界另一邊的事業體系並不容易,因此如果大部分業務已在亞洲,把總部連同絕大部分決策者和風險管理人部署在亞洲,可能是明智之舉。

但驅使滙豐東移的因素,不只是亞洲的拉力,還有英國的推力,因為英國一直嘗試藉由增添金融業規範,解決「大到不能倒」的問題。例如:一項針對銀行全球資產 負債表的稅,去年讓滙豐付出七.五億英鎊(約十一.三億美元),居英國銀行之冠。這項課稅也吃掉渣打九%稅前獲利,渣打四月時表示,正「傾聽股東的聲 音」,以決定是否遷移。

滙豐預期,未來幾年將支付二十億美元,來滿足英國對消費者銀行與投資銀行業務區隔的要求。難怪持有滙豐一.0六%股權的標準人壽投資(Standard Life Investments)執行長庫明(David Cumming)近日說,滙豐處於「競爭劣勢」,因為英國對「資本要求愈來愈嚴」。他對英國廣播公司(BBC)廣播四台的《今日》節目表示:「照理說,如 果他們選擇遷移,我們會支持。」香港法規較寬鬆有利經營

另一個不確定因素,是英國的歐盟會籍。首相卡麥隆已承諾,二0一七年將舉行公投,而十月由YouGov做的民調顯示,回應者有四0%支持留在歐盟,四0% 表示將支持退出。如果投票結果是支持英國退出歐盟,將引發蘇格蘭民族主義再度高漲,滙豐可能發現自己總部是在英格蘭——不是英國,也不是真正的歐洲。

滙豐已決定遷移資產管理事業到亞洲,該事業共管理約五千億美元業務。滙豐執行長歐智華(stuart Gulliver)六月說:「亞洲沒有獨大的資本管理業者,所以我們將把資產管理業務中心從倫敦遷到香港,因為我們認為有很大的成長機會。」

當考慮遷移總部的消息四月二十四日公布時,滙豐股價勁揚近三.八%,投資人相信若決定離開英國,滙豐在香港較不嚴苛的法規下,將可釋出更多資金。但董事長 范智廉(Douglas Flint)之前表示,時間可能拖延:「我們還在分析資訊,董事會需要更多時間做決定,我們會花一切必要的時間做考慮。」這表示滙豐對於是否搬離倫敦,內 部辯論仍然激烈。

香港金融管理局表示,滙豐與香港有「深遠的歷史連結」,並對滙豐搬王香港採取「肯定態度」。擔心被倫敦監管機構圍剿,加上受亞洲顧客群激增和香港法規遠為寬鬆的誘惑,我認為滙豐只有一個去處——不管這讓英國政府可能有多難堪。

(本專欄不代表編輯部或彭博公司及其業主的意見)

譯者 吳國卿

 


搶賺 亞洲 總部 要搬 搬回 香港 亞太 地區 人口 起來 英國 重稅 壓頂
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印度政府欲向“黑錢”征重稅 不主動申報者或將繳85%稅費

印度政府29日向議會遞交稅法修正案草案,計劃向主動申報的“黑錢”持有者征收大約50%的稅費,以配合11月8日起開始實施的大額鈔票改革,打擊金融違法行為。

按照這項稅法修正案草案,印度境內個人如能主動承認賬戶內存在“黑錢”或未申報應稅收入,政府將征收涉事款項的30%作為所得稅,並征收相當於所得稅金額33%的附加費,此外還要征收涉事款項的10%作為罰金。

同時,印度政府還將把剩余款項的50%註入用於改善基礎設施建設和社會福利的特別基金。這部分資金將於4年後解凍,其間不產生任何利息或收取收益。

這項稅法修正案草案還規定,如果“黑錢”戶主不主動申報,一經當局查實,將面臨85%的稅費。

由於這項草案僅需獲得執政黨占多數的下議院通過,當地媒體分析認為,草案生效的可能性極高。

當地時間11月10日,印度民眾在銀行更換500及1000盧比面值紙幣。(圖:視覺中國)

11月8日,印度總理莫迪突然宣布正在流通的面額為500盧比及1000盧比紙幣作廢,並出臺各種措施限制大額存款。印度政府稱,此舉旨在打擊“黑錢”、洗錢等金融違法行為和腐敗現象。不過,相關措施也給印度社會特別是農村地區民眾的生活帶來不便。

印度 政府 欲向 黑錢 重稅 主動 申報 者或 或將 將繳 85% 稅費
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買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮 十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

1 : GS(14)@2010-11-23 00:26:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-168853?category=m






買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮
十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

政府上周五公布徵收住宅額外印花稅新例,多個屋苑隨即出現撻訂情況,有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,消息指,屋苑過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

而十大屋苑中,現時更有約470宗於新例執行前仍未簽訂正式買賣合約的交易,不排除續有看淡後市的買家選擇「跳車」,令市場續現撻訂情況。

政府甫於上周五(19日)公布徵收住宅額外印花稅,翌日(20日)隨即執行,新措施下,所有未於20日簽訂正式買賣協議(簡稱ASP)的交易,均受新例影響。一般而言,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,兩周內會簽訂正式買賣合約,換言之,即使早於月初簽訂臨時買賣合約的買家,只要尚未支付大訂,也備受新例約束。

未簽正式合約 買家進退維谷

本報就10大屋苑由本月初至今的成交量統計,估計市場現有約470宗只簽訂臨時買賣合約的成交,當中絕大部分仍未簽訂正式買賣合約,令買家進退維谷。由於有關交易僅支付樓價1%至2%細訂,若以一個樓價200萬元的物業計算,細訂連同買家雙方佣金,總數亦不過10萬元,故不排除有看淡後市的買家寧願「輸少當贏」,選擇撻訂離場。

多個二手屋苑於政府出招前被炒起,部分實力不足的買家,在政府出招後,即時選擇撻訂離場,市場暫錄得的撻訂個案,集中於新界細價屋苑,其中有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,消息指過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

屯門居屋市場 亦現撻訂個案

區內代理表示,在政府出招前,嘉湖山莊錄得約150宗成交,估計有10%至15%成交單位已撻訂或醞釀撻訂。其中翠湖居4座中層G室,面積705平方呎,新買家在政府出招前8日以220萬元購入,並已付5萬元細訂,政府出招後新買家即時決定撻訂,連同代理佣金等,損失約9萬元。另麗湖居1座低層D室則獲投資者以208萬元購入,同樣已付5萬元細訂,該投資者認為後市不穩而決定撻訂。

早前同獲投資者追捧的居屋,亦錄撻訂個案,市場人士指屯門兆禧苑A座高層,面積467平方呎,早前獲買家以118萬元購入,已付細訂3萬元,該買家決定撻訂,而原業主計劃以118萬元再度放售。

至於近年受炒家追捧的荃灣中心,有代理指出近日50宗成交中,有近半約25宗屬投資者入貨,料日後市場最少會出現5至10宗撻訂。另屋苑的13座中層F 室,面積492平方呎,叫價195萬元,單位日前已洽購至尾聲,至政府出招買家即「打退堂鼓」,表示要再考慮才決家是否入市。
2 : GS(14)@2010-11-24 00:32:02

太古城低層劈價30萬脫手
美聯中原齊唱淡:成交返海嘯SARS
  2010年11月23日

【明報專訊】上周五政府重鎚出擊打壓樓市,昨天樓市探熱針的太古城即錄劈價30萬元、2房低至300萬元成交個案。兩大龍頭代理行對樓市走勢都大為唱淡。美聯(1200)昨天特別召開記者會,預料樓市交投跌幅勁過金融海嘯;另一龍頭行中原,其管理層亦特別召開會議商討對策,並預期淡靜氣氛將如SARS疫潮時慘烈,樓市最快至農曆新年後才見恢復。不過,理大學者許智文卻持異議,不排除有代理希望借負面消息,令業主減價促成生意。

至於代表一眾中小型地產代理行的六大商會亦指,政府出招似乎殺錯良民,若樓價因出招回落一成至一成半,早前高位入市的用家,其買入物業更有機會變成負資產。

美聯:成交急縮 預示樓價將瀉

近月樓市交投持續升溫,但政府突然出招,地產代理業突由天堂跌落地獄。昨天美聯股價就如樓市交投大幅下滑,收報6.49元,股價暴挫17%,單日市值蒸發近10億元。另外,太古城剛錄劈價成交個案。中原高級分區經理張光耀表示,太古城太湖閣極低層C室,望樓景,面積562方呎,上月底市值近400萬元,上周政府出招前叫價330萬元,但受出招影響,昨終劈價30萬元,以300萬元售出,呎價5338元,減幅約9%;原業主於08年2月以241萬元買入,帳面獲利59萬元,升值約24%。

美聯高級執行董事黃錦康出席記者會上稱,對過去周末日十大二手屋苑成交量大跌8成,感到意外,較08年金融海嘯及97年的跌幅更厲害。他又稱,政府出招雖然可打擊炒家,但卻「殃及池魚」,影響用家入市信心。「唔希望政府由03年起對樓市所建立鮋市民入市信心,就因為一個政策而影響!」他亦擔心,是次交投大跌有可能是樓市下跌的一個信號。

中原:新措施待消化 春節始回穩

事實上,08年金融海嘯爆發,整體物業買賣註冊量按月曾低見不足4000宗。中原住宅部董事總經理陳永傑表示,昨天集團管理層召開大會商討對策。「政府出招後樓市氣氛非常淡靜,好似SARS期咁慘烈,當時按月成交量曾低見約6000多宗……依家業主又唔肯減價,買家又唔敢入市,令交投大幅下跌。」他又指出,現時買賣雙方仍未消化新措施,預計要到農曆新年後才見回穩。

另外,香港專業地產顧問商會會長兼祥益地產總裁汪敦敬亦指,代表中小型代理行的六大商會正草擬意見書,希望政府注視出招用力過猛。「我懐支持政府打擊炒家,但今次就重手鰦,似乎殺錯良民,有鱓早前高位買樓鮋用家或換樓客,若未來樓價回落一成至一成半,物業有機會變成負資產。」

理大房地產及建築系教授許智文卻不如代理悲觀,「唔排除有鱓代理希望借負面消息,能令業主肯減價促成生意」。他預期由於市場仍未消化新措施,估計樓市仍將淡靜數周,但由於業主持貨能力強,即使短期有部分投資者短炒變收租,令租盤增加,但待租盤消化後,市場盤源將繼續減少,料樓價屆時會再度回升。
3 : GS(14)@2010-11-24 00:32:24

歐洲股神:加印花稅治標不治本
  2010年11月23日

【明報專訊】有「歐洲股神」之稱的富達國際投資著名基金經理安東尼.波頓(Anthony Bolton)形容香港正處於已發展國家與中國之間的「地殼板塊」,是未來的震央,將會出現巨變,上周五港政府突然宣布大幅徵收兩年內樓宇轉手的額外印花稅,是變動的開始,至於他指的巨變會否包括聯匯脫鹇,他不願評論。

他昨天在外國記者俱樂部發表全球投資演說。他表示,歐美經濟未來數年的經濟增長將會低於正常水平,而中國的經濟未來雖然也會放緩至7%至8%,但仍是十分吸引,將吸引資金繼續東流。

港面臨巨變 不願評脫鹇

他指出,港元與美元掛鹇,美國經濟緩慢,而香港則與中國有大量的貿易,受惠其強勁經濟增長,加上人民幣日趨國際化,在這大格局中,未來兩年香港會出現很有趣的變化。港府上周推出額外的印花稅,只能治理「病徵」,而未能做到「治病」之效。被問及這是否意味須改變聯匯?他則不作評論。他認為中國的信貸增長仍是偏高,明年仍要進一步收緊。而內地經濟結構將會轉型,由過往依重低增值的製造業出口,轉變為依重內需及高增值的工業出口。所以,他的投資策略是避開資源及低檔工業股,轉投內需股。

看好股市 將現多年牛市

他對環球股市前景感到樂觀,認為將會出現多年的牛市,債券估值十分偏高,而股市估值反而吸引,新興市場的市盈率更低於90年代水平,仍有再升空間,整體而言目前正處於牛市二期,金融海嘯後的牛市一期,資金追逐跌幅大的股份,博反彈,不問質素,進入牛市二期,資金會願付出較高價追捧有快速盈利增長的股份。

由於內地信貸開始收緊,他減持了內銀H股,轉而增持本港銀行。
4 : 龍生(798)@2010-11-25 00:48:05

其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....
5 : 鱷不群(1248)@2010-11-25 00:58:14

4樓提及
其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....

證明阿爺議而不決,決而不行
6 : GS(14)@2010-11-25 07:23:26

大陸幾多官有貨....利益影響太大,又驚他們亂做,所以無搞
7 : 亞力士(1473)@2010-11-26 00:04:32

話明特別行政區,又醒咁多野過你,做下白老鼠緊要。
買家 重稅 嘉湖 湖初 初現 現撻 撻訂 訂潮 十大 屋苑 470 宗僅 僅簽 簽臨 臨約 或會 跳車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271721

【am觀察】加州萬稅:重稅如何令政府愈來愈窮? (2012年06月01日)

1 : GS(14)@2012-06-04 23:22:24

http://www.am730.com.hk/article.php?article=106299
am 觀察 加州 萬稅 重稅 如何 政府 愈來愈 2012 06 01
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279700

3新盤部署「五一」登場 涉1414伙 學者料個別內地客無懼重稅 照來港買樓

1 : GS(14)@2017-04-24 17:04:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5053&issue=20170424
【明報專訊】「五一」長周末檔期將來臨,3個全新盤包括新世界(0017)西貢清水灣傲瀧、華懋九龍塘賢文禮士、恒地(0012)西環翰林峰,料掀起新一輪新盤戰、共涉1414伙。雖然港府為遏抑一約多伙,4月中突擊將稅率提高至15%,但有學者估計,個別具經濟實力的內地客即使要繳付香港辣稅,但仍覺香港物業有一定水位,依然會選購港樓。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新世界繼年初推出荃灣西柏傲灣後,市場消息稱,同系去年已獲批預售和上載樓書的西貢清水灣傲瀧,過去兩日開放現樓予代理高層參觀,估計傲瀧日內有機會公布銷售部署,最快「五一」長假對外開放現樓。

傲瀧連日開放現樓予代理參觀

單位總數680伙的傲瀧,主打實用面積950至1800餘方呎的3房、4房單位,樓盤近半數屬連平台、地下花園、天台花園、複式或3層複式特色戶;傲瀧由27幢中低密度大廈組成,賣點是毗鄰科技大學,部分單位可享清水灣海景。

賢文禮士收百票 超額1倍

另恒地西環翰林峰,已預告最快月內上載樓書及開放示範單位,5月初開售;位處皇后大道西的翰林峰,屬舊契項目,以提供開放式至兩房戶為主,樓花期長約29個月,是上述3個全新盤中,樓花期最長一個。翰林峰前身為西環大樓,恒地於2014年11月透過強拍,一口價以29.5億元統一業權,當時一度創下最大宗銀碼強拍個案。

事實上,過往「五一」是內地客訪港旺季,亦不乏豪客伺機買樓入市。理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為,港府將一約多伙稅項調高至15%,因為新政策只實施了兩周,暫時未能估計具體影響。不過,鍾表示港府新招雖然無疑增加投資成本,但現時中國政府禁止內地炒賣物業風氣,對資金充裕的內地人而言,即使在繳付香港重稅後,但仍覺得香港物業有一定水位,不排除他們仍會選購港樓。再者,本港發展商經常到內地路演宣傳,內地人對香港物業仍然有追求,料不介意付辣稅而買得心頭好。

另新地(0016)上周首輪開售118伙、並全告清袋的屯門珀御,市場消息指,項目過去3日累收約1950張入票,以周三次輪發售70伙計,超額約27倍。
新盤 部署 五一 登場 1414 學者 個別 內地 無懼 重稅 照來 來港 港買 買樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331377

豪客懶理重稅照入市3辣稅收 按月激增76%

1 : GS(14)@2018-01-15 02:56:37

■樓市越打越旺,去年12月3項辣稅稅收高見53億元。

【本報訊】樓市越打越熱,買家寧願豪付重稅也照入市。稅務局公佈,去年12月,3項辣稅無懼加息陰霾,稅收高見53.37億元,較去年11月總額30.20億元,按月激增逾76%;稅局大豐收,全年徵稅合共303.9億元。記者:湯家明


政府推辣稅壓抑樓市,惟樓市越打越升。稅務局公佈,3項辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),上月總稅收達53.37億元;其中反映內地客、公司客入市情況的BSD進一步上升10.5%,由2017年11月483宗,上升至12月534宗;稅收則由11月的10.68億元,增至上月13.172億元,升幅23.3%。BSD宗數更創2016年11月加辣後新高。至於DSD方面,非住宅類別出現下跌,由去年11月錄2,382宗,下跌3.7%至2,295宗;相反,住宅的DSD宗數,由去年11月916宗,躍升至928宗,升1.3%。雖然工商類別宗數下跌,但在住宅宗數上升帶挈下,DSD總稅收39.864億元,按月升一倍。


豪宅樓價指數創新高

而綑綁期長達3年的SSD,有關宗數持續穩定,並連升兩個月,去年10月錄得44宗後,翌月升至50宗,至上月再升至52宗,單月升4%,稅收3,400萬元。業界人士認為,向非本地買家購買港樓要額外付樓價15%作BSD,惟有關稅項無論宗數及稅收俱升,反映海外豪客再次捧場撐本港樓市。如會德豐等發展的山頂Mount Nicholson,3號屋買家透過公司名義一擲近11.64億元購入,成交呎價達12.68萬元,單是付稅近3.5億元。中原地產統計的本港樓價指數走勢CCL,豪宅市場獨領風騷;CCL(大型單位)最新錄166.06點,連續兩周創歷史新高,連升5周共4.04%,升幅顯著高於同期CCL升1.41%、CCL(中小型單位)升0.92%及CCL_Mass升0.77%。中原地產黃良昇表示,升市首5周計,豪宅升幅明顯落後大市,當時僅升1.47%,而CCL(中小型單位)升3.15%、CCL_Mass升3.08%及CCL升2.88%。未來豪宅樓價升幅有望繼續跑贏中小型住宅,帶領大市向上。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180113/20273186
豪客 懶理 重稅 入市 稅收 按月 激增 76%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346678

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