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總還款本金增加 房貸年限拉長非萬靈丹 房子想貸四十年 借多少比借多久重要

2012-4-9  TWM



銀行與房仲業推出的「四十年房貸」專案,在市場受到廣大注意,但這種將還款時間拉長,降低每月還款金額的房貸方式,卻相對的增加總還款本金,在利多背後, 買屋民眾要慎用。

撰文‧梁任瑋

中油宣布油價大漲,在薪水未調、萬物皆漲的當下,再度推升一般人的「痛苦指數」,尤以房價最讓小市民傷腦筋,就連全台首善之區台北市,家庭可支配所得近五 年僅微幅增加一.一萬元,但購屋所得比,卻從八.六倍激增到十一.七倍,意謂無殼蝸牛要不吃不喝買房子的年限不但長達十一.七年,更較五年前整整拉長三 年。

以首購族而言,要面對存自備款的速度永遠追不上房價漲幅,外在環境又有銀行緊縮房貸成數,唯一能寄望的只有將房貸還款年限從二十年拉長至四十年,「用時間 換取空間」。

永慶房屋契約部經理陳俊宏說,過去二十年期房貸是常態,近幾年愈拉愈長,不少首購族都利用三十年期晉升有殼族。還記得老一輩的人常勸告年輕人,買房子千萬 不要欠銀行錢,只要有錢,就要盡量還給銀行,但近年台灣利率始終維持在低水位,把錢拿去定存的時代已過去,也讓房貸族的樣貌大幅改觀。

吸引薪水族 官方研擬跟進因此,日前銀行業者和房仲業連手推出「四十年房貸」,立刻引起廣泛討論,也讓飽受民意壓力的財政部長劉憶如鬆口,表示願意推動公股銀行辦理四 十年房貸專案,也使得這起原本是民間企業實施的行銷方案,瞬間拉高至國家層級。

四十年房貸的優點是每月房貸負擔輕,對於有長期借款需求者較有利,尤其是對於還沒有存夠自備款的購屋族來說,是一個可以提早達到成家夢想的途徑。不過,由 於還款期從二十年拉長至四十年,時間多了一倍,反而多繳更多利息,總利息支出是二十年房貸的一倍以上。

四十年房貸對收入吃緊的受薪階級的確充滿誘因,以房價一千萬元、貸款八百萬元、利率一.八八%本息平均攤還計算,二十年期每月要繳本利四○○二○元,四十 年期每月則只要繳二三七三○元,每月少繳一六二九○元。雖然精算下來,四十年房貸每年少支出十九萬五四八○元,但若從總負擔金額來看,選擇二十年期共繳納 九六○萬四八○○元,四十年期卻須支付總額一一三九萬四百元,等於多繳了一百七十八萬元利息。

另外,四十年房貸專案適用的貸款對象年齡,多半限制在四十歲之下,而且該方案的承作條件限制比較多,例如借款人年齡、屋齡均有限制,並非人人都適用。更重 要的是,還款期達四十年,以一位三十五歲的購屋族來說,四十年後已成為七十五歲的老翁,將變成標準的屋奴。

依年齡評估 善用房貸類型星展銀行個人金融服務放款及存款產品部資深副總裁宋霖耘說,根據星展銀行統計,台灣人平均房貸還款年限多半是在七至十年,很多購屋族會隨著家 庭成員需求變化,透過賣掉舊屋還清房貸,實際上會還到四十年房貸的民眾並不多。

因此,民眾在貸款時應注意哪些事項,才能找到最適合自己的商品呢?將房貸族區分為二十、三十、四十歲不同族群,是一種可行的評估方式。

以二十歲、收入固定的小資上班族為例,因剛出社會沒多久,身上可能有學貸等壓力,花旗銀行房屋貸款部副總裁余苑菱建議可先採用四十年期房貸,但每月房貸繳 款金額盡量不要超過收入的二分之一。若無法三至五年還清,最好選擇一段式利率,即一開始就約定房貸利率僅隨市場利率微幅波動,不會像分段式利率在第三年大 幅拉高,增加負擔。

三十歲以上的換屋族,因為已經有第一戶房屋,開始換屋時,可選擇「抵利型房貸」透過平時的儲蓄,來折抵房貸利息,降低房貸負擔。但抵利型房貸三年平均的利 率,一般都比本土銀行「前低後高型房貸」利率高,若平時沒有多餘的錢可存下來折抵房貸利息,那麼最好還是不選擇抵利型房貸,不然最後可能利息沒省到,還要 付更高的房貸。

四十歲到五十歲以上的換屋族,因小孩都已陸續長大,此時的購屋行為已轉為資產規畫,甚至是替小孩購屋,這時就可選擇「額度型房貸」。

例如其中的八百萬元,是短期之間還不了的,就申請一般型房貸;另外兩百萬元,以較高利率的額度型房貸申請,由於兩百萬元部分,只要有錢可以隨時還,因為彈 性還款,可隨借隨還,整體利息支出也降低。

此外,若是收入波動大的個人工作者,或是收入來源主要以大額獎金為主的業務員,因為收入大進大出,也適用此種方案。

陳俊宏說,除了本身身分條件以外,透過建商或大型仲介業者向銀行貸款,也可以談到優惠條件,一些仲介業者由於案源多,與銀行往來通常可談到比較低的利率條 件,對銀行而言,透過建商、仲介等通路帶進房貸戶,因為多少能省些推廣成本,也願意提供較優惠的條件。

「借多少比借多久重要。」宋霖耘強調,買房子一定要評估自己的還款能力,如果銀行給你四十年、九成,還是要算好自己的開銷,沒有預期外的支出,才能當個精 明房貸族。

屋齡新比年齡有利

40年房貸申請條件

1.限自住首購族(本人名下僅有目前購買的這一間房屋)。

2.「屋齡」+「貸款年限」及「年齡」+「貸款年限」,最高上限為75。

案例A 小資女孩30歲,購買的房子屋齡為40年75-30=45 75-40=35 兩者取其低,所以小資女孩可辦貸款年限為35年案例B 小資女孩30歲,購買的房子屋齡為20年75-30=45 75-20=55 最長可貸40年,所以小資女孩可辦貸款年限為40年

資料來源:永慶房屋

以時間換空間,月付壓力減輕——20年期與40年期房貸每月應付金額比較 單位:元貸款金額 20年還款 40年還款 每月可少繳金額100萬 5059 3028 2031 500萬 25294 15141 10153 1000萬 50588 30283 20305

註:年利率以2%計算

 
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在上海“歡樂頌”中檔小區買套房月還款2.5萬 總價750萬

來源: http://www.yicai.com/news/5009689.html

日前熱播的電視劇《歡樂頌》講述了從外地來上海打拼的樊勝美、關雎爾、邱瑩瑩三個合租女生,與高智商海歸金領安迪及富家女曲筱綃同住在“歡樂頌”小區22樓的故事。故事中五個女人性格迥異,各自攜帶著來自工作、愛情和家庭的困難與不如意,成為鄰居而相識相知,從互相揣測對方到漸漸接納彼此並敞開心扉,並見證彼此在上海這座“魔都”的成長與蛻變。

那麽這類的中檔小區“歡樂頌”究竟在哪里呢?第一財經記者發現,該影片拍攝地為上海和江蘇南通,因此歡樂頌小區的實際拍攝地點並不在上海。不過,根據影片里面的描述,我們依然可以去尋找符合這類條件的“歡樂頌”小區。

在劇中,安迪和關雎爾的上班地點都在上海陸家嘴,安迪要求自己居住的小區開車上班不超過20分鐘,這些因素意味著符合條件的歡樂頌小區就以陸家嘴為圓心,以車程20分鐘為半徑進行尋找。

第一財經記者查閱後發現,由於陸家嘴位於上海核心地段,這些小區基本都在內環以內,電梯公寓大部分為高檔小區。

那麽,內環內還有中檔小區嗎?記者發現普陀區長壽路附近到陸家嘴最快20分鐘,符合區域條件,這里的房價大概多少錢呢?

按照電視劇劇情描述,樊勝美、關雎爾、邱瑩瑩3人雖然睡在3個房間,但是樊勝美的房間應該是客廳隔斷做出的一個臥室,因此物業才認為3人是群租而不是合租。此前,上海曾對這種“1+N”(臥室+客廳隔斷)的租房進行過整治,後來因上海房租太高而放寬了這樣的租房條件,並默認了“1+N”模式的存在。因此,上述3人合租的房屋實際是2室2廳。以位於江寧路地鐵站附近的“玉佛城”為例,其2室2廳的報價的掛牌價格為750萬,租金價格8800元。

 

從劇中看,劇情一開始房租價格為每個月8000元(後來房租價格上漲),在地鐵附近而且交通比較便捷,因此上述樓盤符合劇中描述。那麽這種價格在750萬左右的房子在上海市場屬於什麽樣的標準呢?

 

 

 

一般情況下,兩個在上海打拼的普通外地年輕人,為了結婚而在上海買的第一套房價值200萬左右,在小孩讀幼兒園時將會考慮貸款置換一個價值500萬左右的住房。如按照750萬計算,首次置換其實非常困難,當然這里不考慮家庭支持的情況。

這也不難理解,為何劇中樊勝美在上海工作十年也買不起房子了。

 

 

 

 

只不過,很多白領的工資漲幅顯然沒有房價漲得快。比如劇中的樊勝美,她目前在外企做人力主管,這個級別的薪資一般2萬/月,如果她要購買一套“歡樂頌”小區的房屋需要花費750萬。房子首付若是250萬,加上貸款500萬並且30年還清,按照目前上海平均房貸利率計算,她每個月還款也超過2.5萬了,而且這首付的250萬能否拿得出來還是一個問題。

顯然,以樊勝美的工資漲幅,買不起房也是正常。到了今年1至4月,上海的房價漲幅更快,過去一年市區的漲幅也遠高於同期。

住在普陀區中環名品的王小姐告訴記者:“我們一套140平米房屋,2015年初的價格為500萬,到了今年初則超過了800萬。”

在房屋銷售價格和租賃價格都上漲的上海,過去一年人口出現了凈流出,但是為什麽上海的房子還是那麽多人買呢?

原因很簡單,有很多優秀的年輕人選擇了上海,他們的收入比大部分人都高。比如劇中關雎爾就職於某家券商,其行業收入就遠高於其他行業。

2015年畢業的劉怡(化名)在陸家嘴某金融機構工作,畢業第一年收入就超過20萬,因此其租賃的房屋在上海東昌路附近,離工作單位很近。“每個月房租3800元,這里房租很貴但是很方便,我們周圍的同事都在附近租房。”劉怡告訴記者。

上海另一個地段張江高科也聚集了大量的IT行業人才,由於這些人的工資也普遍比實業高,因此附近的房租也是水漲船高。

“一線城市教育、醫療等條件都更好,工作機會更多,因此一直有不錯的人口導入能力,而這些城市的核心地段因為上述資源集中,樓盤自然也水漲船高,因此很多之前價格為700萬的房屋都開始步入千萬級別。不少人為了留在一線城市,更是舉兩代人之力購房並加入銀行杠桿,這些人的需求進一步推高房價。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者。

 

上海 歡樂頌 歡樂 中檔 小區 套房 還款 2.5 總價 750
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仁寶電腦澄清:樂視逾期欠42.5億新臺幣 正依約還款

11月23日消息,樂視手機供應商仁寶電腦今日在臺灣證券交易所發布澄清公告,稱截至9月底,仁寶對樂視的應收賬款為新臺幣82.9億元,其中逾期1-180天的金額為新臺幣42.5億元。仁寶電腦在公告中強調,目前公司已於樂視協商還款計劃,樂視於11月中旬開始還款,履約情況良好。

今日有報道稱,樂視拖欠供應鏈巨額貨款,可能面臨遭“擠兌”風險,並點名仁寶及信利合計約近7億美元(逾新臺幣220億元)應收款項暫時無法收回,是最大受害者。

仁寶電腦未披露還款計劃細節,也未明確截至目前是否還有來自樂視的逾期款。

以下為公告部分原文:

一、本公司從事代工業務,客戶有龐大且高價值的自有材料存放於本公司。

二、目前已與客戶協商還款計畫,客戶已於11月中旬依約還款,履約情形良好。

三、迄9月底,本公司對樂視之應收帳款總金額為新臺幣82.9億元,其中逾期1-180天之金額為新臺幣42.5億元,依據本公司提列政策,應提列備抵呆帳金額為新臺幣1.16億元。本公司第三季財務報告已提列備抵呆帳金額共新臺幣3.6億元,且客戶存放於本公司的材料金額大於對本公司逾期帳款金額。

四、目前與客戶的交易條件並無變更。

五、各項訊息請依公司重大訊息公告為準,請勿以訛傳訛。

8.因應措施:無

9.其他應敘明事項:無

仁寶 電腦 澄清 樂視 逾期 42.5 億新 新臺 臺幣 正依 依約 還款
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微信信用卡還款要收費了……下個月起,這些財經新規將影響你的生活

電信企業向用戶按月推送賬單信息;新能源汽車電池回收利用實施溯源管理;每筆微信信用卡還款按還款金額0.1%收費......從下個月起,有一大波新規將開始實施,影響你的生活,快來看看吧!

1、運營商主動推送月度話費賬單

從8月起,手機用戶會收到一條特別的短信,這是運營商主動向用戶推送的通信賬單,可以清楚地告訴你每月的話費都花在了哪里。

針對手機不明扣費、垃圾短信等問題,工信部表示:督促電信企業立即糾正錯收費行為,並要求基礎電信企業從8月起以短信方式按月向用戶主動推送通信賬單信息,讓用戶明明白白消費。

另外,針對騷擾電話問題,工信部計劃開展專項行動,包括加強通信業務和資源管理,嚴控騷擾電話傳播渠道,防止通信資源被用於營銷擾民。

2、每筆微信信用卡還款按還款金額0.1%收費

自2018年8月1日起,微信每一筆信用卡還款按還款金額的0.1%進行收費(手續費的金額計算到小數點後2位,最低0.1元),手續費在用戶進行還款操作時,與還款金額一並支付。

3、新能源汽車電池回收利用實施溯源管理

近年來,我國新能源汽車產業發展一直在穩步提升,電池驅動的汽車越來越多。根據工業和信息化部發布的《新能源汽車動力蓄電池回收利用溯源管理暫行規定》,自2018年8月1日起施行,建立“新能源汽車國家監測與動力蓄電池回收利用溯源綜合管理平臺”,對動力蓄電池生產、銷售、使用、報廢、回收、利用等全過程進行信息采集,對各環節主體履行回收利用責任情況實施監測。

4、新版《上海市定價目錄》施行

8月1日起,2018年最新版《上海市定價目錄》將正式施行。

本次修訂取消了非機動車停放收費、公交車用壓縮天然氣銷售價格、高速公路路產損壞賠償標準等11個定價項目;縮小城市客運交通、燃氣、鐵路客運等6個定價項目範圍;將10個內容相近或關聯性較強的定價項目合並為3個,最終保留政府定價項目35個。

5、專利登記費等收費停征

按照《國家知識產權局公告 第二七二號》要求,為進一步減輕社會負擔,促進專利創造保護,8月1日起停征和調整部分專利收費。其中包括停征專利收費(國內部分)中的專利登記費、公告印刷費、著錄事項變更費(專利代理機構、代理人委托關系的變更)等。

6、農用地、建設用地土壤汙染風險管控標準8月1日起實施

土壤汙染問題一直備受關註,自8月1日起,《土壤環境質量 農用地土壤汙染風險管控標準(試行)》《土壤環境質量 建設用地土壤汙染風險管控標準(試行)》開始實施。生態環境部土壤環境管理司有關負責人表示,兩個標準的出臺,將為開展農用地分類管理和建設用地準入管理提供技術支撐,對於貫徹落實《土壤汙染防治行動計劃》(簡稱“土十條”),保障農產品質量和人居環境安全具有重要意義。

(綜合來源:央視新聞、上海發布)

責編:羅懿

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二手居屋按揭 還款延至30年

1 : GS(14)@2010-10-09 10:36:37

http://www.hket.com/eti/search/a ... e-062115&category=m




港府下周三將公布恢復資助置業措施,房委會亦決定把居屋按揭還款保證期,由25年延長至30年,讓更多準買家獲得較長按揭還款期,並估計居屋第二市場的成交,可增加3成,但同時要承擔更大壞帳風險。
活化措施 成交可增3成
有地產界人士認為,延長按揭還款保證期,對居屋二手市場的影響有限,但卻可以為公屋富戶保留資助置業的機會。
針對市民上車難問題,房委會早前已提出多項活化居屋第二市場措施,其中包括延長房委會的按揭還款保證期。
房委會資助房屋小組下周五將審議有關措施,據悉一旦通過會在短期內實施;而現正推售的居屋餘貨第6期單位,以及仍未推售的天頌苑800多個單位,亦會一併延長有關期限。
現時32萬個居屋單位中,只有約6萬個已補地價,其餘25萬多個未補價單位可供「活化」。由於36%現有單位的樓齡已達20年或以上(見表),估計5年後有關比率更會升至6成,故不少居屋的按揭還款保證期,其實只餘下約10年,未必對準買家供樓按揭安排有利。
房委承擔更大壞帳風險
雖然目前不少財務機構,主要是以居屋準買家的收入和還款能力進行審批,按揭還款期僅屬參考,但當局相信延長期限,可令該等機構審批時更有彈性。
消息人士指,隨着不少居屋單位日趨老化,延長還款保證期可鼓勵財務機構,願意為樓齡較高的居屋單位,提供按揭貸款,同時較長的還款期,亦可讓準買家供樓負擔減輕。
不過,有關措施會令房委會需承受更大的財務風險,以及未能償還按揭貸款的風險,當局估計,倘以成交量增加3成計算,房委會在首年承擔財務風險,由8,400萬元升至1.59億元,增幅達89%;至於未能償還貸款的風險,房委會須支付有關金額,亦會由1,600萬元升至2,100萬元。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,延長居屋按揭還款保證期,對二手樓的成交影響有限,但對於公屋富戶則有較大幫助,因新資助置業措施主要照顧夾心階層,增加居屋第二市場供應,仍可為富戶提供資助置業途徑。

撰文:黃偉超
二手 居屋 按揭 還款 延至 30
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未來兩年銀團還款高峰

1 : GS(14)@2010-11-24 23:13:20

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101124/News/eb_ebd1.htm
【明報專訊】本港銀團貸款還款高峰期為明年和後年,不過市場資金充裕,匯豐預期,企業或會自行透過股票或債券市場集資,甚至可以利用本身資金還款,料分薄本地銀團貸款需求。


在亞太區貸款市場公會舉辦的亞太區銀團貸款市場展望會議上,匯豐香港亞太區銀團貸款部主管Phil Lipton指出,金融海嘯前達成的銀團貸款,大部分於明年和後年到期。路透社資料顯示,明年和後年到期的本港銀團貸款,分別達到250億和290億美元。

集資渠道多 銀貸需求料減少

本港地產商一直是銀團貸款的最大用家,不過股市資金旺盛,早前包括恒隆地產(0101)和信和置業(0083)乘機於高位配股集資。今年本港銀團貸款金額保持較去年增長接近1倍,Lipton認為主要因為利率維持於吸引的低位、銀行資金豐富及企業有再融資的需求,但他相信企業同時間亦會考慮其他集資渠道,銀團貸款需求或會因而分薄。

中央雖收緊內地信貸,不過銀行公會副主席、中銀國際董事總經理兼槓杆及結構融資部主管溫兆華認為,內地銀團貸款市場仍然會錄得增長,因為內地經濟實體仍會增長,故對貸款有一定需求。他續指出,內地對銀團貸款佔整體企業貸款仍屬少數,「2008年約佔5.2%,2009年升至7.11%,國際上一般銀團貸款佔15%,內地的銀團貸款仍有強勁增長潛力。」
未來 兩年 銀團 還款 高峰
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阿信屋:未來一年夠資金還款

1 : GS(14)@2016-12-30 01:17:26

■阿信屋近年開始進口東南亞、台灣等地產品。 朱永倫攝



【本報訊】759阿信屋母企CEC國際(759)日前公佈中期業績,上半年不但蝕近3,000萬港元,期內向銀行借款逾6.2億元。阿信屋老闆林偉駿回應指,集團向來只會向銀行借款,非向供應商借貸,又強調期內集團借款總額已較去年減少8.3%,預測未來12個月有足夠資金還款。


不會發新股或配股

另外,他指雖集團有上市,但並未試過配售股份作集資用途,未來亦絕對不會以發新股或配股籌集資金,「唔想依賴呢啲,寧願爭銀行錢」。截至10月底止,CEC國際手頭現金及等同現金項目,以及已抵押銀行存款分別只有7,355.6萬和3,506.8萬元,較截至4月底止時分別減少5.6%及15.9%,而流動負債亦較流動資產高出約2.44億元。期內,集團蝕2,993.4萬港元,去年同期錄得盈利809.2萬元,集團解釋,主要由於以日圓計價的採購之滙兌損失錄得2,293萬元,以及零售業務收益下降所致。受消息拖累,CEC國際昨日最多曾跌逾8%,其後跌幅收窄,收報0.99元,跌3.88%。阿信屋開業時標榜主打日韓零食,惟近年開始進口來自東南亞、台灣等地產品,林偉駿表示,目前產品來源地有63個國家及地區,日韓貨達六成。不過,市民麥女士認為,阿信屋產品類別較一般大型超市少,因此不吸引她光顧,「我多買日韓嘢,但會喺大型超市買,種類多啲,品質來源又會相信多少少」。她又指產品價錢亦偏貴,分店又較少,大型超市有送貨服務,優惠亦較多。市民吳先生認為,阿信屋來自日本的產品較以往少,加上其他國家滙價低企,要買外國貨不難,因此較少光顧阿信屋。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19880011
阿信 未來 一年 年夠 資金 還款
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低息期儲彈藥 加息期提早還款

1 : GS(14)@2017-03-22 00:15:41

【明報專訊】隨着樓價上升,相同供款能力需要的供款年期增加,這令未來利息成本增加了更多不確定。王美鳳提醒,較長還款年期的用家在利率回升周期,每月供樓金額會有較大增幅,假設未來加息1厘,20年期之每月供款額將增加約10%,30年期每月供款額增加約14%。

部分還款可減輕相應壓力,因此可在低息時設定較低供款入息比率,手頭預留資金以作防守,待未來進入穩定加息周期,息率較高時,於罰息期後選擇部分還款,減少本金,節省按息開支和每月供款支出。

現時銀行按息利率優惠多,除滿足置業需要外,張佩儀認為可選擇加按,用於投資股市或基金等回報較高的資產。她強調簽合約時應選擇較短年期,防止加息導致的利率抽升增加利息成本。

[姚丁鈺 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6173&issue=20170321
低息 期儲 彈藥 加息 提早 還款
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財仔推大專生$500貸款準時還款不收息 半年逾千人申請

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:11

■左起為uFinance創辦人許迪、劉啟謙、黎子謙。



【本報訊】大專生課餘多從事兼職,但上莊、住宿舍等使費昂貴,不時會入不敷支,專攻大專生市場的財務平台uFinance睇準商機,推500元零用貸款,稱半年間有逾千人次申請。創辦人指本港不少大專生出身基層,不時有財務需要,不過有銀行家認為這批客人風險甚高。記者:周家誠 曾木秀



為財務公司轉介貸款的uFinance,其創辦人許迪指,大專生雖然可獲政府資助,但審批期長,若有突如其來開支,未必能解決到財務需要。另一創辦人黎子謙補充指,自己讀大學有時「手緊」,連500元生活費、報名費等亦難負擔。



網上交文件毋須露面

uFinance推出還款期、審批期俱短的500元貸款產品,不用真人露相,只需要在網上向uFinance繳交文件,如身份證、學生證、住址證明、銀行月結單等副本,最快可以即日審批。許迪強調該公司不會出售個人資料,只作批核貸款之用。「在職人士500元好易搵,但大專生就比較困難。」黎子謙稱,希望同學成功周轉之餘,亦不用承擔沉重財務壓力,亦順帶教育「有借有還」觀念。由去年9月起推出起計,該500元貸款產品有逾千人次成功申請,範圍涵蓋大學生、副學士、高級文憑等。黎子謙稱該產品無利可圖,「1蚊利息都唔收,若果遲還款,只係每月收5蚊。」不過,黎子謙坦言,相關產品可以獲得潛在客戶,「希望第時佢哋有財務需要都會搵返我哋。」


有同學借錢買教科書

不少人疑問,區區500元為甚麼不向父母或朋友借?黎子謙指不少大專生希望財務獨立,「自己問題都想自己解決,如果長期搵朋友借,會令個關係變差。」亦有網民質疑「500蚊做到啲乜?」,許迪解釋,不少大專生出身基層,有財務需要,他舉例有港大法律系學生,開學前打算買二手教科書而借錢;亦有學生借錢購買西裝參與學校活動。華僑永亨信用財務總經理吳幗欣表示,對放貸予大專生確有保留,「雖然大專生有收入有外快,但銀行會秤一秤,例如能否提供收入證明,如果話因為私人補習提供唔到,咁都批就好難算審慎。」此外,同樣值得注意的是,uFinance運作模式與財務公司無異,不過該公司並未持有放債人牌照,僅是在公司註冊處登記的財務中介,貸款方則為一家名為啟藍優貸的中資公司。現時500元貸款並未錄得壞賬,僅有1至2%的遲還款率,不過許迪強調uFinance未曾聘請任何收數公司。


【學生意見】

■邱同學

食兩餐飯冇咗

22歲的邱同學:「我有喺IG開網店賣自己設計嘅產品,每個月有幾千至一萬元。就算好窮嘅時候都從來唔問人借錢,而且500蚊咁少,食兩餐飯都冇咗啦!搭車都咁貴喎,有啲住得好遠,車錢一日都可能成嚿水。而且有需要時,向朋友借500蚊都容易,真係好friend嗰啲一定會幫你。」



■凌同學

向朋友借唔易

凌同學:「我一邊讀書一邊做兼職,加上屋企人的零用錢,一個月有幾千蚊啱啱好夠使。有試過窮到要問人借錢,中學的時候較多,最窮咪就係叫個friend買串煎釀三寶,然之後自己食一粒魚蛋囉!如果要向朋友借500蚊都唔易,因為我身邊都係窮人囉。」



■陳同學

冇錢就唔出街

20歲大專生陳同學:「家人每月會畀大約3,000蚊零用錢,夠自己使,冇錢嘅時候會成日喺屋企唔出街,最長紀錄係兩個禮拜。500蚊對學生嚟講數目都幾大,要借都唔易,要好熟嘅朋友先會借,但亦盡量唔借錢,想靠自己,自己打工搞掂佢就算。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978222
財仔 仔推 大專生 大專 500 貸款 準時 還款 收息 半年 逾千 千人 申請
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329108

台企仁寶擱置入股樂視致新 稱還款表現欠佳 不排除採法律訴訟

1 : GS(14)@2017-06-24 11:41:23

【明報專訊】債務纏身多時,四處「撲水」救亡的樂視再遭打擊。據台灣傳媒報道,樂視債主之一的台灣手機代工廠商仁寶電腦,其總裁陳瑞聰透露,因樂視還債表現不佳,仁寶已決定暫停入股樂視子公司樂視致新的計劃,據之前A股上市的樂視網公告,仁寶原本擬向樂視致新注資7億元(人民幣‧下同)。

明報記者 陳子凌

台灣《電子時報》昨日引述陳瑞聰報道,仁寶已經臨時暫停入股樂視致新的計劃,入股計劃會否繼續推進,將取決於樂視償還債務的情况。仁寶原本打算在本周三(21日)落實注資方案,但陳瑞聰透露,樂視於4月和5月的還款表現欠佳,為了保障權益,在6月底之前,公司將會重新評估樂視欠款狀况,並且制定收回欠款的新策略,其中不排除採取法律訴訟。

拖欠應收帳9億 同意7億入股

資料顯示,仁寶電腦是全球知名電子代工商,旗下擁有多項業務。該公司在昆山有3家工廠,樂視手機正是由昆山仁寶一廠負責生產;但截至今年3月底,樂視仍拖欠仁寶應收帳款約9億元。不過,由於雙方關係尚可,因此仁寶同意出資7億元參與樂視網旗下子公司樂視致新的增資擴股,增資後仁寶將持有約2.3%股本,成為其第10大股東。

總裁陳瑞聰一直表態撐賈躍亭

值得注意是,自從去年樂視爆出資金困難,陳瑞聰一直公開表態支持賈躍亭,1月曾表示,從頭到尾都完全相信樂視債務問題可於4個月內完全解決;4月強調會跟樂視在同一條船上,但現在卻擱置入股樂視,顯見樂視拖欠還債可能已動搖到仁寶財政表現。

事實上,雖然之前獲融創(1918)主席孫宏斌注資150億元助其渡難關,但樂視仍然深陷無力還債邊緣,上月底有網媒稱,截至今年3月,整個樂視系的總債務高達343億元人民幣,當中還未計入供應商的欠款,本月初,先傳出有數十名樂視手機供應商跑到樂視大廈門口拉橫額討債,估計樂視欠他們4654萬元貨款;之後,A股一家上市公司明家聯合發出公告,指已起訴樂視拖欠廣告款項逾6000萬元人民幣。另外前日微博上流傳一份文件顯示,樂視因拖欠中移動江蘇公司1426.25萬元租用費,被中移動關掉其寬頻流量。

李嘉誠旗下和記環球同為債主

除了兩岸企業,李嘉誠旗下和記環球電訊也是樂視債主,上月已向樂視追討其拖欠多時網絡服務費,惟未有披露金額。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4254&issue=20170624
臺企 仁寶 擱置 入股 樂視 視致 致新 還款 表現 欠佳 排除 法律 訴訟
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深交所質疑樂視 優先還款賈躍亭

1 : GS(14)@2017-09-17 11:26:25

【明報專訊】繼樂視被列入法院的「老賴名單」,被指有能力卻不還債後,日前深交所正式向A股上市的樂視網發函表示,高度關注賈躍亭減持資金承諾履行情况,換言之是質疑樂視網向賈躍亭(圖)「優先還款」存有疑問。

深交所要求樂視網及賈躍亭就在2015年7月27日發布的《關於承諾事項履行情况專項 披露的公告》、以及同年10月30日發布《關於承諾事項專項披露的公告》中,賈躍亭曾承諾將減持所得資金全部借予上市公司使用,將自收到上市公司還款日起六個月內將所得資金全部用於增持樂視網股份。

要求本月20日前解釋

深交所指,按樂視網的 2017 年半年報顯示,公司已向賈躍亭歸還全部借款,故要求逐筆說明樂視網向賈躍亭還款的時間、金額、還款原因,以及賈躍亭是否存在違反承諾的情形並說明理由。同時,深交所要求樂視請其保薦機構、律師分別對此發表明確意見等,在本月20 日前將有關說明材料報送交深交所,並抄送北京證監局上市公司監管處。

此前,內媒報道指樂視旗下的樂視控股、樂視移動已被法院列入失信被執行人名單,原因是「有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。其後,樂視控股傳播副總裁程時盛回應指,樂視目前擁有的資產價值遠大於債務,有能力償債,並按照賈總(賈躍亭)之前的承諾盡責到底,而樂視控股正積極處置非上市體系資產。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3053&issue=20170914
深交所 深交 質疑 樂視 優先 還款 賈躍 躍亭
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深交所促樂視網解釋還款資料

1 : GS(14)@2017-09-17 17:32:34

【本報訊】樂視危機仍未解除。繼樂視控股、樂視移動日前遭內地法院列入「失信」名單後,深交所對創辦人賈躍亭提前收回對樂視網的借款,發出問詢函,要求公司解釋賈躍亭是否違反當初向公司借款及增持的承諾。深交所指出,樂視網兩年前公佈,賈躍亭曾承諾,減持所得資金將全部借予上市公司使用。同時,自收到上市公司還款日起計六個月內,他會把還款的資金全數用來增持樂視網股份。然而,樂視網今年中期報告卻顯示,公司已向賈躍亭歸還全部借款。深交所要求樂視網逐項說明,公司向賈躍亭還款的時間、金額、還款原因,以及賈躍亭是否違反承諾,並說明理由。深交所要求樂視網9月20日前提交說明資料至深交所創業板公司管理部,並抄送北京證監局上市公司監管處。據內媒報道,2014年以來,賈躍芳、賈躍亭姐弟以「向上市公司借款」、「支持上市公司發展」等理由減持,累計套現約140億元(人民幣.下同)。惟綜合樂視網公告,過去三年,賈躍亭最多借給樂視網25億元,賈躍芳給樂視網的借款為14億元,兩人合計借出39億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152603
深交所 深交 促樂 視網 解釋 還款 資料
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倘HIBOR追近美息 內企還款壓力增

1 : GS(14)@2017-10-01 19:17:37

【明報專訊】中資企業在內地面對監管趨嚴,紛紛到境外債市融資。其實在銀行貸款市場上,亦出現同樣情况。

標普亞太區企業評級分析經理、董事總經理李國宜表示,內地流動性變差,借貸困難,而且調撥資金到境外亦不容易,因此有不少尋求海外投資的中資企業,增加在香港銀行的借貸。

他又稱,由於向香港銀行借貸,部分使用香港銀行同業拆息(HIBOR)作參考利率,一旦HIBOR追近美息,短期還款的壓力會加大,尤其是不少企業的海外併購銀碼大,風險着實不少,若同時遇到債市波動,再融資的難度會加大。

分析:料年底前美不再加息

不過,關鍵在於聯儲局的加息預期,而他傾向相信年底前不會再加息,流動性會重新湧入新興市場,對中資企業境外融資情况不會有太大影響。

瑞信亞太區投資策略師邵志銘表示,投資者購買債券,主要考慮國債收益率,和債券與國債之間的利差(credit spread),雖然加息推升國債債息,但經濟向好則減少利差,兩者互相抵消,加上縮表後資金依然充足,還有多餘資金,因此債券市場的供應和需求不太受影響。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8964&issue=20170926
HIBOR 追近 近美 美息 內企 還款 壓力
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新世界首置計劃 傳還款期40年

1 : GS(14)@2017-10-01 19:19:49

【明報專訊】為幫助年輕人上車置業,新世界(0017)副主席兼總經理鄭志剛早前提出,計劃為大學畢業生提供度身訂造的首次置業計劃。市場消息稱,集團計劃給大學畢業生借盡樓價92%,換言之最平單位首期僅47萬元;另據估計,集團或以最優惠利率(Prime Rate)減市場利率借出按揭貸款,還款期最長可達40年。

新世界周一落實提供旗下屯門THE PARKVILLE 的15個單位作大學畢業生計劃,當中最便宜的單位售價588萬元。據了解,集團正研究向大學畢業生提供「超低首期」的安排,以8%首期計,買家只需付47萬元便可上車,餘下92%可全數向新世界承做按揭。集團亦會代買家繳付3.75%的印花稅,變相助買家減省約15萬元。

借盡樓價92% 首期47萬起

息率方面,估計集團給予買家P減市場利率。另集團或提供最長達40年的供款期。除了「超低首期」和「超長還款期」外,據悉新世界考慮到大學生畢業初期起薪點或較低,計劃予買家循序漸進的還款方式,如初期供款比例較低,及後薪金增加,供款比例再逐步調高。

就上述消息,集團發言人重申,由於這計劃尚有很多細節需要落實,確保合資格的年輕人能受惠,預計未來2個月內公布詳情,3個月內開始發售。

新世界昨公布THE PARKVILLE 的銷售安排,項目已公布價單的65伙中,有50伙將於周五發售,餘下之15伙,將作為大學畢業生首置計劃。上述15個單位中,最廉一伙為3樓B室,折實約587.8萬元,實呎13,929元;最貴一伙是16樓C室,折實832.1萬元,實呎14,472元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8974&issue=20170927
新世界 首置 計劃 還款期 還款 40
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收入槓桿比率 還款能力指標

1 : GS(14)@2017-10-01 20:11:13

【明報專訊】「收入槓桿比率」是金管局用以量度按揭供款人還款能力的重要指標,它的計算是假設一個約500平方呎的單位,承做20年期按揭,成數為七成,其供款相比私人住宅住戶家庭入息中位數的比率。

這比率與借款人的實際供款與入息比率不同,因為金管局近年多番就按揭成數設限,新做按揭的成數已遠低於七成,加上很多新批按揭年期長達30年,令供款與入息比率實際上只有34%。但採用「收入槓桿比率」則能夠貫徹地反映港人供樓負擔,以及多年前金管局未設限前的變化。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9240&issue=20170929
收入 槓桿 比率 還款 能力 指標
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發展商收水 高成數按揭添限制 買家須證明有還款能力

1 : GS(14)@2017-10-09 03:47:09

■中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒準買家,新盤不存在有一定批核的按揭。



【周末專題】街邊代理愛以「發展商包按」、「呼吸Plan任借」推銷新盤,但魔鬼在細節,近期許多發展商開始在價單中白紙黑字寫明買家借高成數按揭須證明有還款能力,提供入息、資產等文件,部份嚴限供款佔入息比例,並設各類限制,準買家入市前宜參閱價單及主動釐清批核準則。記者:陳東陽



樓價升但金管局收緊按揭成數,發展商藉旗下財務公司推出的高成數樓按過去兩年大行其道,全城新盤高舉「免審查、無壓測、低首期」盡吸市場購買力,個別極寬鬆方案更被喻為「呼吸樓按」,意指有呼吸的人類就可以獲批。



由95%成數降至80%


隨住樓市V形反彈,發展商亦開始審視信貸風險,按揭隨之收掣,一按成數由去年巔峯90%、甚至95%,降至目前主流為樓價80%,但對比傳統銀行樓按仍具吸引力。審視10個今年內開售且仍有由發展商提供一按的新盤,涵蓋各類發展商、不同規模樓盤,有9個都標明申請按揭者需提供還款證明文件,當中3個更有列出總還款額佔每月入息上限。唯一無列明審批要求的華懋荃灣西項目全.城滙,發展商曾聲稱批核貸款有內部準則,惟不便透露詳情,而市場盛傳樓盤的八成一按不設入息審查及壓力測試,但需提供小量財務文件。除審批要求以外,各樓盤的一按細節相差甚遠:還款期最短僅20年、最長30年;大多數會清楚列出按息,但九建(034)西營盤63 Pokfulam的最高七成一按方案描述首2年息口將參照屆時市場息率,令申請者難以估計供款;新世界(017)荃灣柏傲灣一按謝絕公司客,而新地(016)錦田Park Yoho則限指定職業方可承造樓價九成一按,普通人士最高借八成。各間發展商唯一相同之處,是價單中均會列明免責條款,強調無論按揭批核結果為何,買家均需按合約完成交易。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,由發展商提供的高成數一按條款參差,「有啲唔需要審批要求,有啲要入息要求,有啲講明供款入息比率,再跟金管局個審批做法」。「我哋遇見有啲買家有種錯覺,『既然呢個係發展商提供嘅貸款,咁即係一定批㗎喇!』呢個係一個錯覺嚟」,王美鳳一連兩次強調新盤不存在必批按揭,無論貸款方是發展商財仔抑或坊間財務機構。不過,王美鳳相信發展商拒批按揭比例稀少,該行接觸到被發展商拒之門外的個案亦不多,主因是浮動收入、無報稅或銀行入賬紀錄不齊全,而使到貸款方難以信納申請者有足夠還款能力。就發展商所提供的高成數樓按,銷監局方面回覆指,沒有備存買方因無法承造賣方提供的高成數按揭而終止交易的分項投訴數目,並提醒準買家在簽臨約前應先細閱價單內所列的按揭計劃資料。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161793
發展商 發展 收水 成數 按揭 限制 買家 證明 還款 能力
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海航再有啟德地延還款 第2幅過橋貸昨到期 限期推延至7月中

1 : GS(14)@2018-01-22 05:11:25

【明報專訊】海航繼傳出向新地(0016)埋手高息借錢,以償還過橋貸款及支持4幅啟德地的開發費用後,集團第二幅地皮(6562號地皮)過橋貸款昨日到期。最終負責購地的香港國際投資集團(前稱海實國際)公布,有關6562號地皮的開發貸款安排尚需時間完成,銀行已將過橋貸款延長6個月至7月15日。

明報記者 方楚茵

這次亦是繼海航去年底將為第一幅啟德地(6565號地皮)過橋貸款延長至今年2月底後,再一次拖延償還過橋貸,至今公司仍未披露上述地塊的後續開發貸傾談進度。資料顯示,該筆過橋貸款由興業銀行香港分行提供。

海航﹕資金充裕 對項目充滿信心

香港國際投資的新聞稿表示,感謝銀行對其支持,又重申早已為啟德項目籌劃及資金安排進行完善的多方面部署,亦與銀行關係良好,因此發展資金準備充裕,充滿信心項目會如期進行。

回顧海航在2016年11月至2017年3月的數月內,以272億元拿下四幅啟德地,其承做的4筆過橋貸款原於去年11月24日、今年1月15日、2月及6月到期。其後集團將首幅啟德地的35億元過橋貸款,先還7億元,餘下的28億元延至今年2月23日到期。據了解,今次海航為6562號地皮貸款延期,亦有先償還部分金額,但未知涉資多少。在去年10月及11月,海航亦為此兩幅自持的地皮引入旗下上市公司國際建投(0687)投資,分別涉資7.28億元及6.33億元。

下月兩幅地54億債務到期

雖然連過兩難關,但海航第三幅啟德地皮(6564號地皮),由上海商業銀行承做的貸款26億元亦將要於2月償還,加上首幅地皮的28億元餘款,意味2月份海航仍面臨高達54億元債務。

另據《金融時報》引述3名為海航推銷承兌匯票的中介人指,集團願為一年期融資支付11厘至12厘利率,比P2P平均貸款息率9.54厘更高。對此報道,海航不予置評。據其中兩名中介人稱,在2017年中類似票據的收益率只有7.5厘。

此外路透社引述數數銀行和租賃業消息人士表示,海航關聯的幾家航空公司,包括海南航空、祥鵬航空和首都航空,已經逾期未付飛機租賃款項,天津航空亦正將設法今年到期的款項延期,長期為海航提供資金支持的中國進出口銀行已經成立一個團隊解決海航集團的流動性問題。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9333&issue=20180116
海航 再有 啟德 地延 還款 過橋 貸昨 到期 限期 延至 月中
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346991

第一信用拖欠3000萬 邦利未要求還款

1 : GS(14)@2018-03-06 03:43:20

【明報專訊】第一信用(8215)昨晚公布,附屬公司第一信用財務於2016年2月2日簽訂貸款協議,向康宏環球(1019)董事曹貴子曾任董事的邦利財務(Promising Finance Ltd)尋求2億元借貸,並由第一信用上市公司作擔保。但是本金及利息約5250萬元已到期並須於2月27日償還,第一信用財務只在當日償還2250萬元,尚欠款3000萬元。

曹貴子曾任邦利董事

截至昨日,第一信用財務尚欠本金及利息3001萬元,但未收到邦利要求還款,其正尋求可能的替代解決方案。第一信用2016年全年財務報表的現金流量報表披露顯示,當年從融資方面錄得4.96億元資金淨流入,其中4.15億元源自同年3月底完成供股所得。在2016年度的計息貸款只為5000萬元,還款僅101.6萬元。直到2017年中期報表才顯示來自第三方提供2億元計息貸款。

第一信用正尋替代解決方案

公司註冊處的資料顯示,邦利的董事曹貴子已於今年2月8日辭任,其實繳股本只有1元,為Fair Jade Group持有。

按國際調查記者聯盟(ICIJ)的資料披露,曹貴子亦為Fair Jade董事,Fair Jade的股東為康健(3886)國際控股,Fair Jade更持有Town Health(BVI)公司。但是據康健上市公司年報顯示,其全資擁有Town Health(BVI)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20180303
一信 拖欠 3000 邦利 利未 要求 還款
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349295

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