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勞退借鏡》私校平台上路一年 暴露兩大問題 國內首次平台試驗 逾九成沒「自選」

2014-05-26  TWM
 
 

 

若進度順利,勞工退休金明年起將走入自選平台的新階段,但從上路一年多的「私校教職員退撫儲金投資平台」實施成效來看,自選平台若要發揮功能,其實還有兩大問題待解決。

撰文‧蔡曜蓮

《勞退條例修正案》預計六月送進立法院,若進度順利,最快明年正式上路,屆時,勞工每月自行提撥的勞退金將可自選投資標的,堪稱是台灣退休金制度近年最重大的變革之一;此外,由於改革目標是希望拉高勞退金的所得替代率,藉此減緩「降低勞保年金給付」的衝擊,因此執行效果也攸關台灣整體年金改革的進程。

事實上,自去年年初開始,台灣的六萬多名私立學校老師已經透過「私校教職員退撫儲金投資平台」,為自己選擇適當的投資標的。這群人過去一年的經驗,就像勞退基金走向自選平台的一場先行試驗,足以作為勞退改制的借鏡。而在這場試驗中,至少看見兩大問題。

問題一:參與程度不足

靠政府心態作祟 自選僅八%首先,全台灣總共六萬二千名私校教師中,至今仍有超過九成未曾使用自選平台。主管機關教育部私校退撫儲金監理會執行祕書賴俊男表示:「這畢竟是國內退休制度的新舉,大家需要一段時間適應。」私校投資平台的運作流程,是教職員須先填寫一份書面登記表,完成風險評估後,再登入由中國信託承辦的投資平台,以選擇理想的投資組合。平台依不同的風險承受度分三種組合:積極型、穩健型、保守型。其中,保守型可以得到政府兩年期定存的收益率保障。未完成風險評估、未登入平台的教職員,則一律被分配到保守型。

據統計,目前尚有五二%的教職員連第一階段的風險屬性評估都未完成,而在完成風險評估的四八%中,有近四○%的成員還沒有上網登入投資平台;也就是說,總計有九二%的私校老師根本沒有「自選」。賴俊男直言:「如果連教職員的推動都充滿困境,未來要推廣勞退平台的難度可想而知。」某位私校教師表示,一三年平台推出時,除了舉辦多場座談會,也發給每位教職員一本宣導手冊,「教育部該做的都做了!」但成效不彰是事實,背後的問題,恐怕是台灣社會仍擺脫不了「退休靠政府」的心態,至於解決之道,則是更加全面的理財教育推廣。

考量政府的資源與效率,與其指望政府一手包下推廣理財教育的工作,不如依賴市場機制,思考如何改變現有平台架構的設計,增加投信投顧業者的競爭,讓民間業者在逐利的動機下,自主扛下推廣教育難題。

宏利投信投資長王彥傑就表示,以目前的私校自選平台只能「三選一」的架構,基金業者不能直接面對客戶,也就沒有動機進入校園提供宣導或諮商服務。「若能進一步開放老師自選個別基金,業者『動起來』的意願就會比較高。」此外,以去年四月到今年四月底的三類型組合績效來看,保守型為一.八六%、穩健型八.二八%、積極型二.六四%;保守型的表現雖然高於兩年期定存一.三九%,但只略高於過去一年的一.六五%物價漲幅,對年輕族群來說,透過這樣的報酬率來累積退休金並不合理。至於表現較佳的穩健型與積極型,各自只有三%的私校教師選擇,合計受惠者不到四千人。

問題二:自動選項不完備

考量人生階段 應隨時調整歸根結柢,保守型組合之所以佔到九成,主要原因還是在於「自動選項」的設計:只要未完成風險評估、未登入平台,就會自動加入保守型。那麼,自動選項應該如何調整?

業者認為,若參考國外經驗,如「生活形態基金」及「生活週期基金」等,都可考慮作為自動選項的方向,前者是依投資人自我選定的風險屬性,投注於一檔相對應的基金中,自動為投資人做好積極、穩健或保守的資產配置;後者則是依投資人預定的退休時間,隨時間推移自動調整資產配置。

簡單地說,政府應該重新思考「自動選項」的意義。在「自動歸為保守型」的思惟中,本意在於「確保未表態的投資人不會虧損」,但在二○○六年,美國已對四○一K計畫(類似國內勞退制度)進行修法,將僱主對勞工的最大責任,從原本的「保證無風險」,轉變為「盡力保護退休金不致匱乏」。

對此,金管會副主委王儷玲表示,私校平台受限於資金規模不足,增加基金選項上有先天困難,但未來的勞退自選平台將規畫把「生命週期基金」設為投資標的之一。若未來勞退平台發展良好,或許私校平台可以考慮與勞退平台整合,除可提供私校成員更多投資標的外,也能降低私校基金自主投資的成本。

逾九成「被動」加入保守型,這樣的自選有意義嗎?

私校自選上路一年,93.8%參與者屬於保守型,仍由政府保障「不虧損」。

投資組合 積極型 穩健型 保守型總人數 1944 1926 58297 人數比率(%) 3.1 3.1 93.8 基金績效(%) 2.64 8.28 1.86

風險屬性

風險自負

風險自負

享有政府兩年定存利率保障註:統計截至2014年3月底,績效以2013年3月底至2014年3月底計算資料來源:教育部私校退撫儲金監理會,

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廉署起訴「城大」前高級講師涉嫌詐騙逾九百萬元服務費

1 : GS(14)@2010-07-03 14:30:02

http://www.icac.org.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_1026.html
2 : abbychau(1)@2010-07-12 23:03:35

廉署起訴「城大」前高級講師涉嫌詐騙逾九百萬元服務費30.06.10

廉政公署落案起訴一名城市大學(「城大」) 前高級講師,控告他涉嫌就消防工程課程詐騙「城大」共九百四十五萬元服務費。



伍健強,五十六歲,「城大」前高級講師,共被控十三項欺詐罪名。



被告將於星期五(七月二日)上午九時三十分在九龍城裁判法院提堂,以待轉介區域法院審理。



廉署早前接獲貪污舉報,調查後揭發上述欺詐罪行。



其中十二項控罪指,在二○○○年十月至二○○二年五月期間,被告涉嫌向城大專業顧問有限公司(「城大專業」)虛假地表示,兩名人士曾就多項消防工程學會消防工程課程,提供作為兼職助理、論文統籌員或統籌的服務,以誘使「城大專業」向該兩名人士支付共一百二十七萬元服務費。



餘下另一控罪指,在二○○一年十月至二○○五年十月期間,被告虛假地表示,他與城市專業顧問有限公司(「城市專業」)並無聯繫或關連,及/或未能或未有披露他與「城市專業」董事及股東的關係,以誘使「城大專業」就上述課程聘用「城市專業」為服務提供者,以及向「城市專業」支付共八百一十八萬元服務費,而導致被告得益。



「城大專業」負責為「城大」執行行政事務工作,上述課程由消防工程學會委託「城大專業」籌辦。被告為該等課程的統籌。



被告已獲廉署准以保釋外出,等候周五(七月二日)提堂。
廉署 起訴 城大 高級 講師 涉嫌 詐騙 逾九 九百 百萬 萬元 服務費 服務
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一包奶粉製逾九百支奶

1 : GS(14)@2015-04-14 08:48:41

【本報訊】由鮮榨牛奶變奶粉開水,記者根據康寧丟棄的奶粉袋,發現該品牌屬新西蘭一間專出產乳製品的跨國企業,本港沒零售或批發。從該生產商網頁顯示,該款奶粉可製造還原奶。




須後期添加營養素

有香港奶粉批發商指,由於該款奶粉份量太多,食肆很難消耗,故本港沒出售。記者在淘寶發現同款25公斤奶粉售價約840元港幣,並建議以一比八沖調牛奶,以一支220毫升的康寧牛奶,每支注入27.5克奶粉,可沖製909支。香港專業教育學院食物及營養科學課程主任方麗影指,生產商將奶製成奶粉,再加水還原成牛奶,只為延長保質期及減輕運輸及貯存成本,而牛奶經噴霧乾燥法製成奶粉時,或會損失部份營養素,「後期可以加番需要嘅營養素入去」。她強調不論是有機牛奶、牛奶及還原奶,其營養價值相若。科學驗證亦說明,有機牛奶不代表有更豐富的營養。■記者龔蕙芝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150414/19111961
一包 奶粉 製逾 逾九 九百 百支 支奶
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黃麻角道地收892份意見 逾九成反對轉住宅

1 : GS(14)@2015-06-15 15:33:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】本年度賣地表中唯一港島豪宅地、赤柱黃麻角道西地皮轉作住宅地後,項目在公眾諮詢期間收到892個申述,惟逾九成為反對意見,有申述人士認為,政府覓地應以棕地優先,改劃綠化地破壞環境,籲有關部門勿因「跑數」失樹林。

屬區內大型住宅用地的黃麻角道西地皮,位於赤柱富豪海灣以南,原為「綠化地帶」,早前已獲准改劃作住宅(丙類)用途,作低密度發展。資料顯示,上址地盤面積272,329方呎,擬以地積比0.9倍發展,可建樓面245,096方呎,料可建183幢4層高的洋房單位。

料可建183幢洋房

不過項目接獲的892個申述中逾九成屬反對意見,當中環保觸覺及其他申述人士反對改劃,認為政府大規模改劃綠化地而沒有廣泛諮詢,及改劃後作私樓及豪宅,並不符公眾利益;又認為覓地應以棕地優先,而改劃綠化地則破壞環境。此外亦有不少地區人士關注區內交通問題及反對增加車位。市場估計該地皮約值63億至73億元,每方呎樓面地價為2.6萬至3萬元。
黃麻 角道 道地 地收 892 意見 逾九 九成 反對 住宅
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匯隆逾九成股東反對購樂亞

1 : GS(14)@2016-10-19 06:07:10

【明報專訊】創板公司匯隆控股(8021)原本對上市創業板服裝股樂亞國際(8195)提出以每股5.8仙全面收購案,惟相關交易之決議案於本月17日舉行的股東特別大會上,遭到90.12%股東反對,因而收購不成。受事件影響,匯隆於同日停牌,並於昨日復牌;股價昨收報0.22元,微跌3.93%。

相反,以「攔路虎」之姿態出現的品質國際(0243)則意外得利,成為樂亞收購戰的剩餘一方;此前,品質以每股作價3仙向樂亞提出換股方式全面收購要約。

品質股價昨收報0.69元,升2.99%。

[是日點睛]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1473&issue=20161019
匯隆 逾九 九成 股東 反對 購樂 樂亞
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2015年落成私宅 中原料已售逾九成

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:45

【明報專訊】新盤銷情持續理想,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱, 截至2016年第三季,2015年落成的私宅單位已經售出逾九成,銷售進度理想,預期今年第四季售出比例可以達到九成半水平。2015年落成的私宅單位有11,280個,其中未推售有121伙,貨尾984伙,合共待售1105伙,佔全年落成量的9.8%,售出比例90.2%;已經登記售罄的項目,包括大埔嵐山二期、土瓜灣喜點、長沙灣喜韻、喜盈、深水埗薈悅、西環南里8號、天后DIVA及將軍澳PARKSIDE等。

121伙未推售 貨尾984伙

中原統計亦指,2014年落成的私宅單位有15,719個,其中未推售有334伙,貨尾239伙,合共待售573伙,佔全年落成量的3.6%,售出比例96.4%。2013年落成的有8254伙,其中未推售的有22伙,貨尾160伙,合共待售182伙,佔全年落成量的2.2%,售出比例97.8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8814&issue=20161027
2015 落成 私宅 原料 已售 售逾 逾九 九成
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Grand YOHO二期次輪售55伙 即晚沽逾九成

1 : GS(14)@2017-01-18 07:47:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4625&issue=20170118


【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO二期上周首輪推出66伙清袋後,昨晚以折實平均實呎1.38萬元,再推出55伙作次輪銷售,據悉售逾50伙,即佔可售單位逾九成,當中至少有4組客人大手連購兩伙,每組成交價介乎1500萬至2200萬餘元不等。Grand YOHO二期經兩輪銷售,已累售近120伙。

Grand YOHO二期昨晚推出的55伙,主要屬實用530餘至890餘方呎單位,折實平均實呎1.38萬元;新地今次撥出30伙,供選購2至4伙的A組大手買家購買,據悉A組至少錄得4組客人入市、共涉8伙;連同其他散戶,消息指次輪售逾50伙,即接近清袋。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,1月有3個大型新盤齊推(另外兩個為荃灣西柏傲灣、東九龍啟德1號II),預期本月一手宗數可達1500宗,較上月600多宗上升約1.5倍。

啟德1號II周六次輪賣122伙

另外,新世界(0017)周五首輪發售400伙的荃灣西柏傲灣,消息指昨天新增約900票,令項目上周六開始接受認購以來、累收突破4600票,超額近11倍;以本票每張20萬元計,凍資約9.2億元。至於中海外(0688)東九龍啟德1號II,亦敲定周六次輪銷售推出122伙;以市場目前累收逾1000票計,超額約7倍。

高爾夫‧御苑新春後開售

其他新盤方面,恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑已獲批預售,擬新春後開售。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目預計新春左右上載樓書。高爾夫‧御苑提供590伙,其中565伙分層戶,涵蓋開放式至3房戶。恒地為項目設計了一個以7000個高爾夫球組成的藝術雕塑,創下健力士世界紀錄,成世界最大的高爾夫球藝術雕塑。另同系何文田加多利軒,周六亦發售6伙。

意花園擬日內上載樓書

長實(1113)元朗牛潭尾洋房項目意花園,亦擬日內上載樓書。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園首推洋房中,將包括米萊諾大道獨立屋,該路段主力提供4房(4套)設計的洋房。

意花園提供67幢洋房,實用1476至2369方呎,採3房3套至5房4套設計,面積最大的屋型名為大亨屋(2369方呎),只設兩幢。
Grand YOHO 二期 次輪 輪售 55 即晚 晚沽 沽逾 逾九 九成
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太古坊暫收193份意見 逾九成支持修訂

1 : GS(14)@2017-08-19 18:47:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1080&issue=20170819


【明報專訊】太古地產(1972)早前就鰂魚涌太古坊重建計劃,向城規會提出修訂於2011年已獲批的發展方案,擬重新分配樓面面積,有關申請於昨日截止遞交意見書,城規會暫收到193份意見書,逾九成意見書表示贊成有關修訂方案,意見指方案有利整體規劃及發展。

修訂方案是將部分寫字樓樓面分配到綜合發展區,綜合發展區內則劃出部分空間作戶外用餐區,有關改動將不會改變總樓面面積。

資料顯示,太古坊整個項目佔地約23.86萬方呎,總樓面約357.88萬方呎,包括333.62萬方呎寫字樓樓面,及22.14萬方呎的零售、康體文娛場所及私人會所等。

有關重建計劃共分兩期發展,第1期包括已落成的電訊盈科中心、多盛大廈及林肯大廈,而第2期則擬議興建2幢樓高分別50層及45層高的寫字樓。
太古 坊暫 暫收 193 意見 逾九 九成 支持 修訂
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AI分析醫療影像 準確率逾九成 2分鐘完成檢測 紓緩醫生人手不足

1 : GS(14)@2017-10-01 20:10:51

【明報專訊】現代醫學非常倚靠分析醫療影像來協助診斷和制定治療方案,擁有這種知識的病理醫生和放射科醫生,人手不足問題嚴重。有科技公司就研發出人工智能軟件,自動分析醫療影像,希望利用技術創新來紓緩醫生短缺以及醫療資源分配不均衡等問題。現時,該公司已有1套檢測肺癌的軟件正在3家內地醫院進行臨牀測試;若順利的話,可望在1年後正式推出。

視見醫療科技共同創辦人、董事長兼首席科學家陳浩表示,該公司成立於2016年2月,是由香港中文大學醫學影像計算分析實驗室「孵化」出來,創始團隊主要是香港中文大學計算機科學與工程學系王平安教授及其博士學生。該公司業務是研究將人工智能醫療影像分析技術應用於輔助診斷和治療,解決醫生人才短缺以及醫療資源分配不均衡等問題。

內地病理醫生缺口達6萬人

西醫非常倚靠影像來協助診斷和制定治療方案,有內地網媒報道,2015年內地的醫療影像檢查人次高達14.4億,醫療影像開支超過4000億元人民幣;預計到2020年,將增至6000億至8000億元人民幣;內地醫生愈來愈難應付龐大的醫療影像分析工作。陳浩表示,有估計指出,內地的X光、電腦掃描、磁力共振等醫學放射影像,數量每年增長高達30%,但放射科醫生的數目每年增長不到5%。至於負責分析病理影像,如光學顯微鏡拍攝的細胞或組織影像的病理醫生,亦同樣出現巨大缺口。現時,內地只有約9000名病理醫生,以較保守的估計,內地病理醫生的缺口高達4萬至6萬人。若根據美國病理醫生與病牀數目的比例,內地更需要10萬名病理醫生。

此外,一個病理醫生的成長周期長達10年,即使醫院增加招聘和培訓,也不可能在短時間內解決人手短缺的問題;另病理醫生和放射科醫生若在疲倦的狀態下工作,亦會令判斷出現錯漏的機會增加。該公司提倡,利用人工智能軟件分析醫療影像,輔助診斷和制定治療方案,減輕病理醫生和放射科醫生工作量。

以肺癌為例,早期肺癌的典型癥狀是肺部結節,放射科醫生通常要觀察約200至600幅電腦掃描圖像,以香港來說,大概要花30分鐘;內地因為人手嚴重不足,只會用10至15分鐘。至於病理切片影像,1張約1GB至3GB,病理醫生一般亦要在15至30分鐘內,從中找出有價值的信息,壓力相當大。若使用該公司的人工智能軟件來分析放射影像或病理影像,只需1至2分鐘,大幅提高效率;準確率亦逾九成,可以作參考,減輕醫生部分工作量和壓力。

北京醫院測試 料明年推出

視見醫療科技正在研究的,有「AI放射影像輔助診斷系統」、「AI病理影像輔助診斷系統」,以及「AI放射治療靶區輔助勾勒系統」。其中,AI放射影像輔助診斷系統中用於分析肺部影像有沒有肺癌的「肺小結節檢測和識別系統」,正由北京3家醫院進行臨牀測試。若順利的話,可望在1年後取得中國藥監局的認證,正式在內地市場推出。

AI病理影像輔助診斷系統中用於分析有沒有乳癌和子宮頸癌的軟件,亦會在稍後交給內地醫院進行臨牀測試,希望趕及在今年底前開始申請中國藥監局的認證。因此,若兩者都順利的話,到了明年底,該公司將有兩套產品推出市場。至於AI放射治療靶區輔助勾勒系統,用來勾劃出癌症病人體內需要進行放射治療的地方;但這套系統仍需時日才可以臨牀測試。

陳浩表示,雖然公司優先發展內地市場,但亦希望能物色香港醫院參與臨牀測試。該公司初期會將其人工智能軟件安裝在醫院電腦系統內;長遠來說,會考慮透過雲端來提供服務。將來開拓國際市場時,透過雲端來提供服務,毋須派員工上門安裝,會比較方便。

系統應用「深度學習」 分析病症

據悉,視見醫療科技主要是利用人工智能技術當中的「深度學習」技術(Deep Learning),來自動分析醫療影像。視見醫療科技產品經理Tsougenis Efstratios表示,該公司在「深度學習」技術方面,擁有4項發明專利,另有4項專利申請正在審批。

他又稱,分析不同病症的「深度學習」技術,其實大同小異,重點需要先找到醫生提供大量案例的醫療影像,以及清楚標明其中的關鍵位置,才能讓軟件學習到日後如何自行分析。

非完全取代 最後仍靠醫生把關

不過,由軟件來分析醫療影像,萬一出錯的話,有機會面對訴訟和巨額索償。Efstratios表示,該公司的人工智能軟件若能取得所在國家的監管當局批准使用,就代表有關當局認可,其風險可以接受。而且,該公司不是提倡以軟件全面取代醫生,而是建議在最後階段由醫生把關及判斷。他認為,只要依足手續,在取得當地批准後,才推出其人工智能分析軟件或服務,毋須擔心訴訟和索償的問題。

明報記者 薛偉傑

[企業創富]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6899&issue=20170929
AI 分析 醫療 影像 準確率 準確 逾九 九成 分鐘 完成 檢測 紓緩 醫生 人手 不足
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山頂逾九千呎洋房招標

1 : GS(14)@2017-10-29 23:35:53

【本報訊】近來豪宅新盤頻以招標形式發售。由九倉(004)及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson昨推出3號洋房於本周五以招標形式發售,招標期僅3小時,物業實用面積9,178方呎,附設3,342方呎花園,洋房內設升降機,面向西北,料可望維港海景。


南灣呎價3.4萬易手

與此同時,早前創出沙田區分層住宅造價新高的香港興業(480)及南豐合作項目九肚尚珩,昨亦推出新一張銷售安排,加推8伙於周五招標,同日截標,實用面積由1,554方呎至1,980方呎,戶型由三房至複式,部份屬早前流標單位。新地(016)積極推售現樓貨尾,據成交紀錄冊顯示,系內鴨脷洲南灣10座頂層37樓A室,實用面積1,638方呎三房單位,連1,244方呎天台,周日以招標形式售出,成交價5,580萬元,連1個車位,呎價3.4萬元。至於恒基地產(012)北區高爾夫.御苑昨以招標形式售出8座28樓A室特色戶,實用面積1,588方呎四房雙套單位,連277呎平台、1,119呎天台及逾11米長私人泳池,成交價4,150萬元,呎價26,134元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192534
山頂 逾九 九千 千呎 洋房 招標
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「李剛」逾九千萬買天璽樓王

1 : GS(14)@2017-10-30 00:47:04

■新地天璽樓王買家為「李剛」,與國務院僑務辦公室前副主任李剛(圖)同名同姓。資料圖片



【本報訊】新地(016)尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓A室,四房間隔,實用面積1,481方呎,本月2日以9,473.2萬元售出,呎價高達63,965元,創下項目標準戶呎價最貴紀錄,成天璽樓王。買家身份亦曝光,登記買家為「李剛」(LI GANG),與國務院僑務辦公室前副主任李剛同名同姓。國務院僑務辦公室前副主任李剛,上月初因涉嫌嚴重違紀,被責令辭去第12屆全國人民代表大會代表職務。其後中紀委於北京舉行第8次全體會議,確認對李剛留黨察看1年處分。本報向新地求證上述買家是否國務院僑務辦公室前副主任李剛,新地發言人回應指為保障買家私隱,發展商不便透露買家資料。


玖瓏山買家付2,103萬稅

沙田九肚玖瓏山樓王買家亦曝光。日瓏閣1座頂層21樓連天台特色戶,實用2,366方呎,平台及天台分別318方呎及1,885方呎,本月初以7,009.63萬元易手,呎價近3萬元,屬項目呎價最貴一伙。土地註冊處顯示,買家以公司名義買入,董事為盛群,持香港身份證,報住深圳福田區豪宅百花園2期。是次透過公司名義入市,須支付30%重稅,涉及辣稅高達2,103萬元。消息指,深水灣道文禮苑雙號屋以約1.8億元易手,呎價56,300元創項目歷史新高。有指上手業主為藝人鄺美雲,2012年以1.18億元沽貨,若是次成交屬實,鄺少賺6,200萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196229
李剛 逾九 九千 千萬 萬買 天璽 樓王
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匯璽II再推130伙 沽逾九成

1 : GS(14)@2017-12-03 18:16:59

【明報專訊】本港樓價續創新高,一手銷情亦見理想,更有投資者大舉入市,昨日次輪推售130個單位的新地(0016)南昌站匯璽II,即日售超過九成,保利置業(0119)啟德龍譽,則獲投資者以超過1億元連購5伙,據悉需付超過3200萬元辣稅。

投資者掃5伙龍譽 付3200萬辣稅

匯璽II繼前周六(11月25日)推首321伙,即日售出約308伙,佔可售單位95%。昨日推出的第二批130個單位,銷情同樣理想,據悉上午S組及A組大手時段已售約20個單位,至下午B組散客時段,銷售氣氛更為熱鬧。消息稱,項目昨日再售出約120個單位,佔推售單位的92%,累計項目已售出約433伙,佔已推售單位96%。

事實上,近期投資者加快入市,保利置業龍譽昨錄得一組買家剛購入龍譽5伙2B座實用842方呎的三房一套連多用途房單位,以折實價計,每戶作價2100.7萬元至2164.2萬元,實呎由24,949至25,702元,5個單位合共作價約1.067億元,應為該盤自今年3月推售以來最大手成交。據悉買家以公司名義購買,需付樓價三成辣稅,即涉約3201萬元。南豐筲箕灣香島連沽7伙,據悉有一組買家以超過5735萬元連購兩伙。

筲箕灣香島連沽7伙

此外,新世界(0017)旗下多個新盤昨日均錄成交,其中元朗柏逸連沽兩伙,包括首錄買賣的洋房,物業為實用1545方呎的8號屋,連2個車位成交價2209.3萬元,實呎14300元。同系屯門THE PARKVILLE 28樓A室,實用843方呎,則以1270.1萬元售出,實呎15,066元,應為區內單幢樓最貴。

雖然臨近年尾,但市場仍有多宗大額租務,其中柯士甸站The Austin及GRAND AUSTIN就連錄大額租務,其中The Austin一個實用3299方呎連1769天台的頂層特色戶,便以22萬元連兩個車位租出,實呎租68元,原業主於2013年以超過1.17億元購入,現租金回報約2.2厘。GRAND AUSTIN 1座高層C室,實用2255方呎,則以17萬元租出,實呎租75元,原業主是於2014年以4.63億元一籃子購入4個特色單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9260&issue=20171203
匯璽 II 再推 130 沽逾 逾九 九成
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Kensington Hill頂層複式逾九千萬沽

1 : GS(14)@2018-02-04 23:54:44

【本報訊】新盤豪宅頻錄得大額成交,會德豐(020)西營盤Kensington Hill已入伙逾一年,頂層複式戶以9,310.1萬元沽出。同系將軍澳洋房Capri再沽一幢洋房,成交價5,180萬元。

Capri洋房售5,180萬元

Kensington Hill一伙35及36樓B單位複式戶,實用面積2,047方呎,連214方呎平台及天台,剛以9,310.1萬元沽出,實用呎價為45,482元,單位成交金額及呎價同創項目新高。項目現已累售73伙,僅餘一伙高層特色戶及一伙頂層複式戶待售。同系的將軍澳新盤再錄大額成交。會德豐地產透過招標以5,180萬元售出Capri洋房11號屋,實用面積1,934方呎連車位、764方呎花園、733方呎天台及29方呎梯屋,實用呎價26,784元。中信泰富何文田Kadoorie以1.023億元售出嘉道理道133號5樓,實用面積2,219方呎,實用呎價4.61萬元,Kadoorie累沽24伙,套現23億元,今年以來已佔11伙。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180202/20293297
Kensington Hill 頂層 複式 逾九 九千 千萬 萬沽
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華懋貨尾涉百餘伙 較高峰大跌逾九成

1 : GS(14)@2018-06-26 09:22:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3004&issue=20180626
【明報專訊】一手樓空置稅有機會於本周內出台,過去曾一度持有逾千個貨尾單位的華懋,集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,空置稅對樓市影響不大,僅屬「意識形態」,而政府一直決心增加土地供應以穩定樓市,集團希望樓市可穩定發展。他續稱,華懋旗下貨尾單位只有100餘伙,主要屬面積較大的單位如洋房項目,這類單位銷售籌劃要較長時間。

朗屏站項目擬第4季推

翻查資料,華懋曾為貨尾量較多的發展商,於2007年4月高峰時,貨尾單位達1420伙,包括沙田碧濤花園、青龍頭豪景花園、馬鞍山迎濤灣、粉嶺名都、上水維也納花園及威尼斯花園,其中豪景花園銷售長達30年始完成全盤的銷售,相對現時只得100伙單位,貨尾量大減九成。被問及加息和空置稅等會否影響後市,蔡坦言沒有水晶球,只認為未來樓市會穩定地增長,集團計劃在第四季出售元朗朗屏站住宅項目。

One Hennessy兩月內租出八成

另華懋灣仔甲級商廈One Hennessy,自今年5月起招租後,已租出八成樓面,蔡宏興表示,項目寫字樓平均呎租約100元,最大手租戶為金融機構,以及共享工作空間「氪空間」,兩租戶已佔近六成樓面,現尚餘2至3層待租。至於零售樓面尚未招租,預計明年次季入伙時可全數租出,預計每月租金收入約2000萬元。氪空間創始人兼董事長劉成城表示,集團租用項目7層共8.3萬方呎,租期達10年,成集團香港首個據點。他透露,香港是繼北京、上海後的主要據點,因高鐵通車後,將有更多初創企業到港,而共享工作空間能配合初創企業所需,亦看好大灣區發展,集團擬在港租用約40萬方呎樓面。
華懋 貨尾 尾涉 涉百 百餘 餘夥 高峰 大跌 逾九 九成
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新盤周末沽641伙 10個月最勁 CARMEL昨沽108伙 佔首輪逾九成

1 : GS(14)@2019-01-21 05:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6955&issue=20190121
【明報專訊】買家積極於農曆新年前入市,近期一手市場銷情暢旺,單計剛過去周末,三大新盤包括新地(0016)土瓜灣Downtown 38、永泰地產(0369)屯門青山公路THE CARMEL及中海外(0688)大埔天鑽,已錄得587宗成交,連同其他一手新盤,周末兩日合共售出約641伙,是自去年3月後、約10個月以來一手銷情最勁的周末。

明報記者 謝穎怡

去年3月會德豐(0020)開售將軍澳日出康城MALIBU,項目進行次輪銷售,該周末一手市場兩日共售近800伙,當時亦屬1年來一手銷情最旺的周末。

本月截至昨日,一手市場合共錄得逾1400宗一手成交,已佔上月全月逾1700宗成交的八成。剛過去周末,有兩個新盤首輪開售,除了Downtown 38周六開售155伙即日「清袋」外,THE CARMEL昨日首度開售118伙分層單位,即日沽出108伙,佔可售單位逾九成。

本月涉逾1400宗一手成交

市場消息稱,THE CARMEL錄得兩組大手買家,分別斥資逾1300萬元購入3個1房單位,以及斥資約800萬元購入兩個1房單位。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,THE CARMEL昨日發售118個分層單位,市場反應理想,成交單位售價由332萬至1076.7萬元,成交呎價由9488至13,408元,買家以用家為主,當中包括換樓客及年輕人士,約八成買家來自荃灣、青山公路及屯門一帶,其餘來自九龍及港島區。他續稱,連同日前售出的9幢洋房,THE CARMEL暫沽117伙。

大手客1300萬連掃3伙

同區另一新盤、萬科(香港)掃管笏上源,昨日沽出5伙,成交價介乎562.1萬至809.6萬元,實呎由10,427元至12,694元,其中4伙屬以招標形式售出的2房戶,上述5伙合共為發展商套現逾3100萬元。

今年一手最大宗 名鑄複式2.2億沽

另外,豪宅新盤繼續獲承接,新世界(0017)尖沙嘴名鑄,新近以招標形式沽出一伙複式戶,據項目成交紀錄冊顯示,名鑄66樓H室,實用面積3855方呎,成交價2.2億元,實呎57,069元,成交價除了創項目新高外,亦暫為今年最大宗金額的一手成交。

此外,麗展(0488)旗下與市建局合作的西灣河逸瑆,上周加推15伙,並將個別單位減價13%,發展商安排其中12伙於昨日開售,市場消息指,項目昨日沽出1伙。
新盤 盤周 周末 末沽 641 10 個月 月最 最勁 CARMEL 昨沽 108 首輪 逾九 九成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351947

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