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低息逼人買樓 左丁山

2010-02-25  AD





 

去 年十月,特首發表施政報告後,出席三台聯播嘅烽煙節目,一位女士在電話中話自己係醫生,會嫁一位律師,但兩人無力負擔一層港島市區嘅住宅單位,當時特首回 答話:「新界仲有好多四千元一呎嘅單位。」新入行嘅專業人士的確好難一開始買樓就買入港島區單位,閒閒地七八千至一萬蚊一呎,好難出得起嘅,除非父母代交 首期及交易費用啦。

言猶在耳,元朗區新樓盤開價五千二百蚊一呎,已經唔係四千元一呎咁筍價咯噃。記得九一年間,中半山帝景園開盤,就係呢個 價錢咁上下,當時人人話幾貴,殊不知今天元朗區樓盤已經係呢個價。今日星期四適逢財政司司長曾俊華出席三台聯播節目講一○一一預算案。如果有聽眾打電話問 曾財爺:「邊度有四千蚊一呎嘅新樓呀?」財政司唔知會提供乜嘢答案呢?

前日吃開年午飯,由天真許主持,席上有地產代理權威S在,問權威S點解新樓越賣越貴,S先生話:「銀行水浸。銀行願意以HIBOR為基準,提供按揭貸款,目前供樓利率可低至一厘。而收租回報率可以有兩至三厘,制唔制得過呀?要鬧樓市有泡沫,首先要鬧低利率政策。」

正 因為呢個政策冇得鬧,人人惟有按遊戲規則辦事,即係在銀行水浸之時,乘機大炒特炒,或者借到供款能力上限嚟買樓,S先生話銀行按揭部收到上司指令,要加大 按揭生意指標,為咗交數,一位銀行職員何止請地產代理吃飯呀,更熱心到陪同地產代理去睇樓,幫埋手游說買家入市,拍心口話:「銀行估價一定到位。」最絕 嘅,就係有一間銀行職員直接向地產代理公司老闆呻:「你位代理嘅嘴頭唔得噃,冇法子說服個客入市嘅,我幫埋口佢都講唔掂個客。」收到如此電話,老闆為之愕 然,估唔到銀行為咗做成單按揭,仲猴急過佢位靠佣金為生嘅夥計!既然銀行大放水喉,有錢交首期嘅,唔買樓自住會覺得好蝕底,純炒就更開心,因為炒樓資金直 情接近零成本吖嘛!曾司長面對如此局面,有何辦法?睇吓今朝佢會點講?



低息 逼人 買樓 左丁 丁山
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時勢逼人 左丁山

2012-7-11  AD
http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20120711/16502268

港僑M未移民加拿大多倫多之前,已奉公司命,長駐北美,在多倫多,三藩市之間來來往往,於是退休後就在多倫多落戶,但因仔女在加州讀大學,於是在三藩市, Palo Alto都買咗屋。上星期,港僑M與太太回港一行,仍然住在離港前老地方,中半山一間千六呎舊樓,佢來電郵約食飯,指定要左丁山預訂鏞記,等佢嚐吓香港美 食。
去鏞記咪鏞記囉,呢輪鏞記有所謂「不同滋味」,每日限量出售招牌老菜式如「董事長珍賞腐乳」、「惹味欖角烏魚扣」、「旺來薑芽煀乳鴿」、「荷 香西蘭花鱔片」等等,加上清湯腩,燒鵝髀,點食得晒呀,後來夥計話烏魚扣已經銷清,冇得食,剛剛好,味味正斗,港僑M話加拿大冇燒鵝食、加州冇鵝肝食,吃 魚翅當吸毒咁大罪,食嘢都係返嚟香港好。當然啦,成條威靈頓街不知有多少食肆,嫌鏞記貴呀,可以吃華豐叉燒,麥奀記雲吞麪(真係好靚嘅呢),一間越南菜館 芽莊午晚有人在門口排長龍,更便宜啲,轉落史丹頓街有大牌檔,食到你唔食,吉士笠街有一小型大牌檔「水記」仲威水,賣清湯牛腩米粉,好似係二十蚊一碗,味 道甚佳,可以大牌到話:「天氣酷熱,逢星期六日休息」,梗係搵到銀先至可以星期六日休息啦,有錢邊個想一星期工作七天?
吃得過癮之餘,不忘稱讚M 君:「美國報紙話由於科技公司好景,爭相往三藩市開設辦事處,科技界職員鍾意住在三藩市,你在三藩市與 Palo Alto兩間屋,升晒值啦?」M君話:「係嘅, fb上市又製造出好多百萬美元富翁,我好彩十幾年之前科網股未狂熱買咗兩間屋啫,依家買唔起咯!」M太插嘴:「其實點升都唔夠香港升得咁快,今次返嚟睇地 產舖廣告,我地間四十幾年中半山大廈單位,又試升晒,我都覺得價錢高到離譜,好彩移民嗰陣諗住每年回港一次,要搵地方住冇賣到層舊樓啫!」曹仁超成日教訓 左丁山,永遠係時勢造英雄,絕無英雄造時勢,投資要睇大勢、大氣候。佢係啱嘅,M君假如當年在港賣樓移民落戶阿里桑拿州買樓嘅話,今日點會有心機到鏞記嘆 燒鵝髀!


左丁山

時勢 逼人 左丁 丁山
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商品新勢力咄咄逼人:Mecuria全球擴張

來源: http://wallstreetcn.com/node/208681

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路透社報道稱,瑞士大宗商品交易商摩科瑞(Mecuria)正向嘉能可和托克等金屬交易巨頭發起大膽挑戰,準備深度開拓金屬市場。

消息人士稱,本月稍早,前托克全球精煉金屬主管Tristan Busch加入Mecuria擔任全球金屬主管,進軍北美、南美和歐洲市場。

這是該公司兩年多前開始交易銅、鋁和其他基本金屬以來,首次進行重大擴張。

該報道還稱,三位熟知該公司的消息人士說,Mecuria迅速成長的支柱,是在中國進行大宗商品融資交易。

而Mecuria將進行重要戰略轉型,業務將不僅限於數量龐大的中國銅融資交易。該公司將焦點鎖定在以產品銷售權獲取融資協議(offtake agreement)的激烈競爭業務,以及與生產商和終端使用者建立關系上。

Mecuria的金屬業務主要交易來自中國總部上海的基本金屬,負責上海總部操盤的是另一位同樣出身自托克的銅交易員James Wu。兩位消息人士說,該總部約有50名員工,包括10名左右的交易員。

這些交易幫助Mecuria成為全球第三大基本金屬交易商,每年處理逾100萬噸金屬。摩科瑞以能源領域的影響力最為知名。

最近幾年,即使來自其他能源交易商Gunvor和巴西投行BTG Pactual的競爭升級,Mecuria一直是金屬市場最成功的新勢力之一。

這與行業消息人士此前的預期不同。Mecuria並不是依靠收購摩根大通業務來把主要集中在中國的金屬業務拓展至全球。

華爾街見聞網站提及,3月,Mecuria以35億美元收購摩根大通的金屬倉儲在內的大宗商品現貨業務,交易尚未完成。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

商品 勢力 咄咄 逼人 Mecuria 全球 擴張
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英鎊反轉漲勢逼人 外匯交易員直呼“就像買彩票”

來源: http://www.yicai.com/news/5031079.html

自上周四(6月16日)英國親歐盟議員遇襲身亡後,英鎊出現驚天逆轉直至今日(6月21日)依然漲勢逼人,一舉錄得近8年最大單日漲幅;隨著退歐公投進入沖刺階段,任何波動都將刺激高度敏感的外匯市場,大漲大跌仍將是英鎊本周主旋律。

大幅波動往往意味著絕好的交易機會,24年前索羅斯“狙擊英鎊”一戰成名仍歷歷在目,昨日這位金融大鱷再次預言,一旦英國退歐,或引發“黑色星期五”,英鎊恐貶值近20%。然而面對如此絕佳的“一夜暴富”機會,國內外的外匯交易員紛紛表示“現在炒英鎊就像買彩票,不敢玩了”。

“英鎊最近的漲跌走勢很難從技術層面判斷,各路消息成為影響市場的主要原因,一旦投票結果公布,英鎊突然跳漲或者暴跌幾百點都很正常。”北京某商業銀行外匯交易員王先生對《第一財經日報》記者說道。易信金融總部中國區首席交易官孫宇也表示,未來一段時間英鎊走勢可能反複並且難以琢磨,規避為佳。

英鎊大漲 退歐已成浮雲?

以英國親歐盟議員遇襲作為導火索,加之近日國際貨幣基金組織(IMF)以及金融界大佬——索羅斯、李嘉誠、羅斯柴爾德等紛紛發聲警示英國退歐風險,英國公民對於退歐的意願有所下降,最新的民調顯示,目前留歐陣營已略勝一籌,市場的避險情緒得到明顯緩解。

已經有業內人士開始預期,上周還在引發市場恐慌的英國大概率退歐疑雲,現在似乎已經成為“浮雲”。

6月21日,英鎊對美元延續6月16日以來的強勢反彈勢頭,截至北京時間18:00,英鎊對美元盤中最高升至1.4783,漲幅為0.65%;昨日英鎊漲勢更為顯著,截至收盤,英鎊對美元報1.4675,大漲2.21%,成為自2008年12月以來最大單日漲幅。

(6月21日英鎊兌美元走勢)

美元指數的一蹶不振促成了英鎊匯率的不斷攀升。繼本周一美元指數出現明顯的跳空低開後,已經跌破94關口。孫宇分析稱,在7月加息概率不大的情況下,美元很難啟動新一輪漲勢,而支撐美元此前一輪漲勢的主要因素——加息預期在“非農”公布之後完全減弱,因此英國若最終留在歐盟,那麽在可以預見的時間內,美元料將承壓。

然而,從目前的市場走勢來看,即使英國最終得以留在歐盟,英鎊上漲勢頭已經提前反應了。

“英鎊目前已經接近5月初的高位,在消息面變化主導下,英鎊近期走勢相對而言並不標準,經常出現莫名其妙的漲跌走勢。”孫宇預計,有關退歐的民調數據將成為本周匯價運行的依據,同時美元如何運行仍將是市場的主要因素。

交易員“保守”應對退歐公投

面對“大起大落”的英鎊匯率,接受《第一財經日報》記者采訪的交易員們紛紛表示,已經放棄這一“千載難逢”的機會,選擇保守策略應對公投結果。

山東某商業銀行外匯交易員宋先生對本報記者分析稱,英鎊對人民幣匯率是由英鎊對美元匯率以及美元對人民幣匯率套算形成,所以受到英鎊、美元、人民幣三方匯率走勢影響,與美元對人民幣匯率相比,英鎊對人民幣匯率波動較大,日間波動可以達到200~300個基點,中長期波動甚至可達數千點,在這種情況下,單邊押註英鎊走勢,需承擔更多風險。

(2015年12至2016年6月英鎊、美元對人民幣匯率走勢圖)

“國內很多銀行的交易員基本都是持觀望態度,現在市場上英鎊交易量很少。開頭寸也會比較謹慎和保守,有倉位的控制倉位,沒有倉位的應該也會等到結果公布再看。”上述外匯交易員對本報記者說道。

另有業內人士對本報記者分析稱,與每次美聯儲議息會議前交易員積極押註美元走勢不同的是,美聯儲加息主要取決於就業和通脹等可以量化的經濟指標,市場的價格會在一定程度上反映預期,而且美聯儲非常善於預期管理,通常會通過口頭引導預期的變化,交易員可以據此做出判斷,避免出現巨大的市場波動,而英國公投的結果很大程度上不取決於決策者,變數太多,很難對市場走勢提前做出判斷。

不僅國內交易員選擇保守應對,國外的對沖基金經理們面對英鎊的大幅波動,也顯得有些畏手畏腳。

對沖基金Partners Capital首席執行官Stan Miranda在接受媒體采訪時表示,雖然其預計如果英國退歐,英鎊將下跌15%,而英國留歐,英鎊將反彈幾個百分點,但他們更多的是選擇用黃金和外匯的期貨和期權來規避風險,而不輕易押註英鎊的漲跌,以免造成損失。

當然,也有風險偏好較高的基金經理選擇利用眼下的市場波動進行交易。

倫敦一位基金經理對媒體表示,他不打算在英國公投前交易英鎊或英國股票,而是從被拋售的資產中尋找機會,如歐洲銀行股。

外匯市場恐引發連鎖反應

英國退歐公投已進入倒計時階段,市場高度緊繃的神經不僅影響著英鎊走勢,也幾乎影響著每一種貨幣。

數據顯示,在彭博追蹤的16種貨幣中,除了巴西雷亞爾、瑞郎和日元以外,對沖其他所有貨幣下跌的期權交易成本均出現明顯上升。其中,對沖英鎊下跌的交易成本升幅最大,其次為歐元和其他幾個歐洲國家的貨幣。

值得註意的是,本周以來,非洲最大產油國——尼日利亞的貨幣奈拉因出現崩盤走勢,成為除英鎊外最受關註的貨幣。

6月15日尼日利亞央行宣布,自本周一(6月20日)起,本國貨幣奈拉對美元實施自由浮動匯率機制。這意味著,該國正式放棄了維持16個月的固定匯率制,市場普遍預期屆時奈拉將出現大幅貶值。

正如市場普遍預期,本周一,奈拉出現崩盤走勢,重挫22%後美元對奈拉升至253.5,6月21日,奈拉繼續下跌至1美元可兌280奈拉,而在此前該國實行固定匯率制時,美元對奈拉的範圍被錨定在197~199之間,分析人士預測,短期內奈拉很難改變下跌勢頭。

奈拉崩盤雖然是外匯市場的極端現象,但以英鎊為導火索,多國貨幣近期已經出現明顯波動,有業內人士擔憂外匯市場已經重新開啟“risk-on/risk-off”模式,危機一觸即發。

“目前匯率走勢與一國經濟基本面關聯明顯下降,更多是受到市場情緒的變化而變化。”瑞士寶盛銀行(Julius Bär)外匯研究負責人David Kohl在接受媒體采訪時表示,“如果英國退出歐盟,很多貨幣對將出現平價——歐元對瑞郎,歐元對美元甚至是英鎊對美元,意味著英鎊有30%的下跌空間。”

盛寶銀行(Saxo Bank A/S)外匯策略負責人John Hardy則提出,如果risk-off的導火索足夠大,可能會出現傳染效應。

而作為避險貨幣的日元,則面對漲幅過大的擔憂。

本月以來,在避險情緒推升下,日元對美元已經累計上漲6%,進一步增加日本經濟負擔,市場擔憂日本政府或將出手幹預匯率,從而引發又一風險點的出現。

對此,日本財長麻生太郎昨日表示,日本不會輕易幹預匯市。

他強調,G7和G20的共識是,避免出現突然的變動,各國的目標是保持穩定。日本也將基於這一共識采取行動。“眼下的市場表現已經在一定程度上反映了英國退出歐盟的影響,日元進一步上行的壓力有限。”

英鎊 反轉 漲勢 逼人 外匯 交易員 交易 直呼 就像 像買 彩票
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英鎊反轉漲勢逼人 外匯交易員直呼“就像買彩票”

來源: http://www.yicai.com/news/5031079.html

自上周四(6月16日)英國親歐盟議員遇襲身亡後,英鎊出現驚天逆轉直至今日(6月21日)依然漲勢逼人,一舉錄得近8年最大單日漲幅;隨著退歐公投進入沖刺階段,任何波動都將刺激高度敏感的外匯市場,大漲大跌仍將是英鎊本周主旋律。

大幅波動往往意味著絕好的交易機會,24年前索羅斯“狙擊英鎊”一戰成名仍歷歷在目,昨日這位金融大鱷再次預言,一旦英國退歐,或引發“黑色星期五”,英鎊恐貶值近20%。然而面對如此絕佳的“一夜暴富”機會,國內外的外匯交易員紛紛表示“現在炒英鎊就像買彩票,不敢玩了”。

“英鎊最近的漲跌走勢很難從技術層面判斷,各路消息成為影響市場的主要原因,一旦投票結果公布,英鎊突然跳漲或者暴跌幾百點都很正常。”北京某商業銀行外匯交易員王先生對《第一財經日報》記者說道。易信金融總部中國區首席交易官孫宇也表示,未來一段時間英鎊走勢可能反複並且難以琢磨,規避為佳。

英鎊大漲 退歐已成浮雲?

以英國親歐盟議員遇襲作為導火索,加之近日國際貨幣基金組織(IMF)以及金融界大佬——索羅斯、李嘉誠、羅斯柴爾德等紛紛發聲警示英國退歐風險,英國公民對於退歐的意願有所下降,最新的民調顯示,目前留歐陣營已略勝一籌,市場的避險情緒得到明顯緩解。

已經有業內人士開始預期,上周還在引發市場恐慌的英國大概率退歐疑雲,現在似乎已經成為“浮雲”。

6月21日,英鎊對美元延續6月16日以來的強勢反彈勢頭,截至北京時間18:00,英鎊對美元盤中最高升至1.4783,漲幅為0.65%;昨日英鎊漲勢更為顯著,截至收盤,英鎊對美元報1.4675,大漲2.21%,成為自2008年12月以來最大單日漲幅。

(6月21日英鎊兌美元走勢)

美元指數的一蹶不振促成了英鎊匯率的不斷攀升。繼本周一美元指數出現明顯的跳空低開後,已經跌破94關口。孫宇分析稱,在7月加息概率不大的情況下,美元很難啟動新一輪漲勢,而支撐美元此前一輪漲勢的主要因素——加息預期在“非農”公布之後完全減弱,因此英國若最終留在歐盟,那麽在可以預見的時間內,美元料將承壓。

然而,從目前的市場走勢來看,即使英國最終得以留在歐盟,英鎊上漲勢頭已經提前反應了。

“英鎊目前已經接近5月初的高位,在消息面變化主導下,英鎊近期走勢相對而言並不標準,經常出現莫名其妙的漲跌走勢。”孫宇預計,有關退歐的民調數據將成為本周匯價運行的依據,同時美元如何運行仍將是市場的主要因素。

交易員“保守”應對退歐公投

面對“大起大落”的英鎊匯率,接受《第一財經日報》記者采訪的交易員們紛紛表示,已經放棄這一“千載難逢”的機會,選擇保守策略應對公投結果。

山東某商業銀行外匯交易員宋先生對本報記者分析稱,英鎊對人民幣匯率是由英鎊對美元匯率以及美元對人民幣匯率套算形成,所以受到英鎊、美元、人民幣三方匯率走勢影響,與美元對人民幣匯率相比,英鎊對人民幣匯率波動較大,日間波動可以達到200~300個基點,中長期波動甚至可達數千點,在這種情況下,單邊押註英鎊走勢,需承擔更多風險。

(2015年12至2016年6月英鎊、美元對人民幣匯率走勢圖)

“國內很多銀行的交易員基本都是持觀望態度,現在市場上英鎊交易量很少。開頭寸也會比較謹慎和保守,有倉位的控制倉位,沒有倉位的應該也會等到結果公布再看。”上述外匯交易員對本報記者說道。

另有業內人士對本報記者分析稱,與每次美聯儲議息會議前交易員積極押註美元走勢不同的是,美聯儲加息主要取決於就業和通脹等可以量化的經濟指標,市場的價格會在一定程度上反映預期,而且美聯儲非常善於預期管理,通常會通過口頭引導預期的變化,交易員可以據此做出判斷,避免出現巨大的市場波動,而英國公投的結果很大程度上不取決於決策者,變數太多,很難對市場走勢提前做出判斷。

不僅國內交易員選擇保守應對,國外的對沖基金經理們面對英鎊的大幅波動,也顯得有些畏手畏腳。

對沖基金Partners Capital首席執行官Stan Miranda在接受媒體采訪時表示,雖然其預計如果英國退歐,英鎊將下跌15%,而英國留歐,英鎊將反彈幾個百分點,但他們更多的是選擇用黃金和外匯的期貨和期權來規避風險,而不輕易押註英鎊的漲跌,以免造成損失。

當然,也有風險偏好較高的基金經理選擇利用眼下的市場波動進行交易。

倫敦一位基金經理對媒體表示,他不打算在英國公投前交易英鎊或英國股票,而是從被拋售的資產中尋找機會,如歐洲銀行股。

外匯市場恐引發連鎖反應

英國退歐公投已進入倒計時階段,市場高度緊繃的神經不僅影響著英鎊走勢,也幾乎影響著每一種貨幣。

數據顯示,在彭博追蹤的16種貨幣中,除了巴西雷亞爾、瑞郎和日元以外,對沖其他所有貨幣下跌的期權交易成本均出現明顯上升。其中,對沖英鎊下跌的交易成本升幅最大,其次為歐元和其他幾個歐洲國家的貨幣。

值得註意的是,本周以來,非洲最大產油國——尼日利亞的貨幣奈拉因出現崩盤走勢,成為除英鎊外最受關註的貨幣。

6月15日尼日利亞央行宣布,自本周一(6月20日)起,本國貨幣奈拉對美元實施自由浮動匯率機制。這意味著,該國正式放棄了維持16個月的固定匯率制,市場普遍預期屆時奈拉將出現大幅貶值。

正如市場普遍預期,本周一,奈拉出現崩盤走勢,重挫22%後美元對奈拉升至253.5,6月21日,奈拉繼續下跌至1美元可兌280奈拉,而在此前該國實行固定匯率制時,美元對奈拉的範圍被錨定在197~199之間,分析人士預測,短期內奈拉很難改變下跌勢頭。

奈拉崩盤雖然是外匯市場的極端現象,但以英鎊為導火索,多國貨幣近期已經出現明顯波動,有業內人士擔憂外匯市場已經重新開啟“risk-on/risk-off”模式,危機一觸即發。

“目前匯率走勢與一國經濟基本面關聯明顯下降,更多是受到市場情緒的變化而變化。”瑞士寶盛銀行(Julius Bär)外匯研究負責人David Kohl在接受媒體采訪時表示,“如果英國退出歐盟,很多貨幣對將出現平價——歐元對瑞郎,歐元對美元甚至是英鎊對美元,意味著英鎊有30%的下跌空間。”

盛寶銀行(Saxo Bank A/S)外匯策略負責人John Hardy則提出,如果risk-off的導火索足夠大,可能會出現傳染效應。

而作為避險貨幣的日元,則面對漲幅過大的擔憂。

本月以來,在避險情緒推升下,日元對美元已經累計上漲6%,進一步增加日本經濟負擔,市場擔憂日本政府或將出手幹預匯率,從而引發又一風險點的出現。

對此,日本財長麻生太郎昨日表示,日本不會輕易幹預匯市。

他強調,G7和G20的共識是,避免出現突然的變動,各國的目標是保持穩定。日本也將基於這一共識采取行動。“眼下的市場表現已經在一定程度上反映了英國退出歐盟的影響,日元進一步上行的壓力有限。”

英鎊 反轉 漲勢 逼人 外匯 交易員 交易 直呼 就像 像買 彩票
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萬科大戰招招逼人 13位法律專家陷“背書”爭議

就在上周外界感覺萬科A(000002.SZ)股權爭奪大戰稍顯“暖意”之時,這周一各方的集中出招讓這場“戰役”進入到白熱化階段。而在這升級的劇情中,華潤股份有限公司(下稱“華潤”)發出的13位法律專家意見書成為市場的爭論點。

“華潤是否是背後的委托人?”在多位證券律師看來,律所組織專家出具法律意見一般需要當事人委托,而目前《專家意見書》中並未表明具體委托當事人,而論證的觀點又具有“站邊”的嫌疑,這樣的意見書在獨立性和中立性方面有待商榷。

有觀點猜測這種“專家評審”背後可能存有“商業交易”。接受《第一財經日報》采訪的多位律師均表示,對於處於風口浪尖的事件,專家發表意見無可厚非,即便是收費也可、站在對方立場也可,但是不應該隱蔽、不應該打著中立的旗號引導輿論,“專家應該愛惜自己的羽毛”。

事實上,本次專家評審組織方之一北京市競天公誠律師事務所(下稱“競天公誠”)內部人士5日晚間向《第一財經日報》表示,其委托方確實是華潤。

誰的“意見”

4日晚間6點左右,華潤官方微信號發一則名為《6.17萬科重組預案是否獲通過?法律專家論證會形成了最權威的法律意見書》,將萬科股權大戰推上一個新高潮。而這份隱蔽了委托方、打著中立“幌子”的《專家意見書》備受爭議。

據了解,7月3日,競天公誠會同北京大學企業與公司法研究中心邀請國內13位權威法學專家召開了“萬科股權爭議論證會”,就董事會決議效力、一致行動人等相關法律問題進行了研討。

根據《專家意見書》,專家們在論證後形成了四點法律意見:一是,獨立董事張利平提出回避表決的理由不符合法律及《萬科公司章程》的相關規定,6·17董事會決議實際上並未有效形成,按照現行法的規定股東可請求人民法院撤銷該決議;二是就委托方提供的材料以及迄今為止公開披露的信息來看,暫無證據表明華潤公司與寶能公司應被認定為一致行動人;三是、股權分散且以創始人為管理核心的上市公司要避免產生內部人控制、忽視股東合理訴求與合法權益的現象發生;四是上市公司信息披露應遵守法律、章程及公司內部規定,董事(含獨立董事)個體不宜擅自披露未公開信息,泄露公司秘密。

“民間的論證代表一部分法學家看法,這個無可非議,大家都有言論自由權。但是現在的疑問在於,這個會是否是華潤委托的。”上海天銘律師事務所律師宋一欣表示,若上述意見書是華潤委托的,考慮到這涉及到各方的利益關系,則不方便做詳細表態,“我沒有任何傾向性”。

多位證券律師向《第一財經日報》表示,一般律師事務所組織專家出具評審意見,也是需要以當事人委托為前提,但目前意見書中並沒有表明具體委托當事人,只是猜測背後的當事人可能是華潤。

有競天公誠內部人士對本報記者表示,確實是華潤委托該機構組織了專家評審,並出具《專家意見書》。

競天公誠近期因西南證券被調查一案備受市場關註。就在6月下旬,有市場傳聞證監會辦公廳受理處停止該律所的相關材料,隨後西南證券(600369.SH)發布公告稱已被立案調查。此外,競天公誠在2014年時因法律意見書等文件存在虛假記載而被證監會處罰。

論證意見公正性遭質疑

“專家的論證結果則不方便予以評論,”北京市盈科律師事務所律師臧小麗表示,上述法律專家在發布意見書時的獨立性和中立性還有待商榷,對其論證結果不方便評論。

“從上下文推測,專家是站在了一方的,但目前又沒有明確披露出是站在哪一方的,所以這就是專家意見書的隱蔽和不合適的地方。”在臧小麗看來,一般法律專家受到委托需要出具法律意見書,需要表明出自身的立場,如果立場有問題,也無法證明結論的客觀性。

在這份《專家意見書》的最後還有13位專家的手寫簽名,似有“背書”之意。而有社交媒體截圖顯示,參與其中的中國民法研究會常務副會長孫憲忠指出這份材料違背了他的意見,“基本內容超過了我的看法”。對此,本報記者嘗試求證並了解詳情,但孫憲忠以“越說越亂”拒絕接受采訪。

有資深律師表示,之所以出現出現簽字意見被質疑,很可能是因為“先簽字、後補充完善意見內容”的方式導致的,“孫老師本身是很謹慎的,不知道為什麽會出現這種情況”。但在一位廣東的證券律師看來,一般作為謹慎的法律界人士或者社會名人,在簽字以前應該是對所簽訂的資料內容有所審核。

華生5日上午就“華潤發布江平等13位法學大佬全面支持其訴求”發布微博稱,“法官判案也得先聽原告再聽被告。這些教授真是受人委托替人消災。被請去開個半天會,就敢給委托方背書沒有一致行動人關系。聽人說有獨董在自己博客上隨便發布公司機密,不查證就判違規。這些老先生們若當法官不知得出多少冤假錯案。真是可惜了一世英名!”

有市場觀點猜測,這種“專家評審”背後存有備受爭議的“商業交易”。一位北方的證券律師向本報記者透露,在實踐中好多專家出意見書是收錢的,涉及到商業交易,收錢也無可厚非,但不要以中立的幌子來引導輿論。“華潤發出的這個專家論證有沒有收錢不好猜測。”其同時稱,法律專家出具意見收費,一般會站在客戶和法律的角度來考慮,如果是爭議的事件,律師接受委托必須要維護委托方的合法權益,是擺明立場的。

對於這份13位律師簽名出具的《專家意見書》是否具有法律效力,臧小麗認為,專家意見書在法律上來講不是一種法定的證據形式,在法律上是沒有效力,只能說給法院做參考意見,法官評判也是要看原告以及被告雙方的陳述從而做出客觀的審判。

萬科也急出招

對於華潤所發布的《專家意見書》中提及的張利平回避表決是否合法問題,在7月1日晚間萬科方面曾發布其以及律師事務所針對深交所問函有所回複。

對於張利平是否需要回避的理由,萬科A方面和華潤方面的依據並不一樣。就萬科A方面而言,其主要是認為,張利平任職的公司正在與萬科A洽售在中國的一個大型商業物業項目,而引進收購標的與前述項目合作具有內在關聯性,所以應該回避;而華潤的依據點主要在於,認為張利平與深圳地鐵不存在關聯關系,沒有必要回避,所以違法回避屬於驗證的程序性瑕疵,根據《公司法》第22條第2款,可以再決議日起60日內申請撤銷相關董事會決議。

萬科方面和北京市君合律師事務所均就“獨立董事需回避的認定程序、認定原因及是否符合《公司章程》”回複稱,在出現影響獨立董事的獨立性並需要其回避的情形時,在程序上獨立董事在向董事會申明後即可實行回避,並未設定其他前置認定程序。

對於6·17董事會決議是否合法有效,北京市君合律師事務所表示,在張利平獨立董事申明回避原因並實行回避的情況下,出席會議的其他萬科董事在本次會議表決前並未提出異議。萬科A方面也稱,在張利平獨立董事回避的情形下,本次董事會審議的 12 項議案均已取得至少 7 票贊成票,超過無關 聯關系董事半數,也已超過無關聯關系董事的三分之二以上,根據《公司章程》的上述 規定,本次會議形成的決議合法、有效。

有意思的是,萬科的股權爭奪戰在4日可謂出招不斷,就在華潤發出《專家意見書》的當天,萬科方面也是輪番亮招。

4日下午,有媒體曝出萬科第一大自然人股東劉元生近期向證監會等7部委進行實名舉報,以五大疑點矛頭直指華潤、寶能。質疑中句句劍指華潤和寶能存有“桌下交易”。這份舉報信的主要就寶能系和華潤存有多少關聯交易、在控股的問題上開始談判交易、雙方對深鐵重組聯手出爾反爾背後有何陰謀、是否涉嫌內幕交易和市場操縱、寶能是不是利用違法資金和不合規主體收購並控制上市公司等五個方面提出質疑。

針對質疑,華潤集團當晚就發聲表態稱,舉報信中提及的相關內容,華潤已向上級主管部門及監管機構做過匯報和溝通,該舉報信中的揣測、臆斷及造謠中傷,已構成對本公司聲譽的負面影響,華潤將對劉元生先生采取法律行動,追究法律責任。但該聲明目前是由網媒披露,尚未在華潤官網以及官方微信上有查詢到相關說法。

而4日晚間的各方對戰並未就此落幕,萬科方面也被曝出出招應對股權爭奪戰。有媒體援引萬科內部人士消息稱,萬科工會起訴寶能損害股東利益的訴訟,深圳市羅湖區人民法院已經受理此案。同時有一份“廣東省深圳市羅湖區人民法院受理案件通知書”流傳於市場。

據受理案件通知書顯示,萬科工會委員會起訴深圳市鉅盛華股份有限公司、前海人壽保險股份有限公司、南方資本管理有限公司、泰信基金管理有限公司、西部利得基金管理有限公司損害股東利益。法院認為,該起訴符合法定立案條件,決定立案登記。公開資料顯示,上述被起訴對象均為寶能旗下持股萬科的主體,且是一致行動人關系。

萬科大戰各方招招逼人,利益博弈已經進入白熱化階段。無論最後誰入主、誰離開,萬科都將成為上市公司股權爭議領域極具參考價值的一個生動案例。

萬科 大戰 招招 逼人 13 法律 專家 背書 爭議
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好不主席:逼人太甚

1 : GS(14)@2012-05-24 00:30:48

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120523/16360603
好不 主席 逼人 太甚
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法六男女禁錮智障女逼人獸交

1 : GS(14)@2015-03-26 00:35:22





■六名被告將受害人禁錮在這幢住宅內。


法國揭發性奴案,北部凡爾登(Verdun)六名青年男女,前日被控禁錮一名年輕女子一個多月,其間他們百般折磨她、強姦她,甚至逼她與動物性交,更把過程攝錄下來。



逼剃頭吃貓糧拍暴行


六名被告為三男三女,年齡在十九至二十七歲之間,各人關係不詳。受害人二十歲,據悉有精神問題,她本來居住在一個專為年輕工人而設的青年旅舍,後來結識其中兩名女被告,兩人假裝友善,受害人不虞有詐,隨她們回家,結果墮入性奴陷阱。消息人士形容六名被告「難以置信地殘暴」,多番虐打受害人,「最初只是打一下,但落手越來越重」,會用燒紅的刀刃燙她,甚至逼她跳入冰冷的河裏,還刮光她頭髮、逼她吃貓糧。他們亦多次性侵她,又逼她人獸交,有時更會把過程拍下。受害人日前成功說服六名暴徒,讓她去找以前教過她的老師取回銀行卡,該名老師看到她的模樣後立即報警。據控方消息人士指,六名被告對惡行「直認不諱,顯然不了解事情的嚴重性」。六人現被控強姦、凌虐等罪名,部份人加控禁錮他人罪,目前還柙候審。法新社





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法六 男女 禁錮 智障 逼人 獸交
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巴黎直撃:Dior新帥系列登場濃烈仙氣逼人

1 : GS(14)@2016-10-02 13:35:31

巴黎重頭戲之一Dior於香港時間前晚開騷,2017春夏系列是由新任創意總監Maria Grazia Chiuri主理的第一個系列,打頭陣開場的是一套全白褲裝,結合了劍撃服盔甲概念,Dior Homme常見的蜜蜂圖案,亦成為春夏女裝亮點,化身為服飾上及sneakers上的迷你刺繡。系列以黑、白為主調,中間以搶眼紅調點亮眼睛,透視的薄紗蓬裙成為系列主軸,配以tee、西裝外套、biker jacket,全新造型都搭配一條choker,於女性嫵媚之態混入一點中性元素。尾段的裸色刺繡透視晚裝,可以說是Maria Grazia Chiuri的拿手好戲,性感華麗,不過就彷彿隱隱滲出Valentino的仙氣影子。更多時尚、美容新聞,即上:http://add.appledaily.com




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巴黎 Dior 新帥 系列 登場 濃烈 仙氣 逼人
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魚油一樽 - 方俊傑 為甚麼要逼人壁咚? 2016年11月18日

1 : GS(14)@2016-11-21 03:49:02

http://www.am730.com.hk/column-337882

很慘。現年57歲的毛舜筠,於今年4月,曾笑言如果跟現年52歲的黎耀祥在處境劇中有親熱戲份,擔心會害觀眾睇到嘔吐。不幸言中。日前一集,2人仿效韓劇青春偶像,來一招壁咚激咀。聞說香港電視界青黃不接,孭飛的主角,往往有一定年紀。自古有云,睇餸食飯,或者因材施教。手執毛舜筠與黎耀祥兩位演技有保證的主角,如果劇本寫得合適,照道理,即使不能得到觀眾擊節讚賞,至少也可避免惹起公憤。正如,我不明白,明知要用田蕊妮做女主角,點解要視后扮可愛小貓?唔係話唔扮得貓,除非你敢用張秀文做女一囉。很慘,我是指早有自知之明仍要死頂上場的毛舜筠。

很慘。我也明白,從事幕後創作的,當然希望盡量創新。否則,餐餐也是《溏心風暴》式爭產,或者《宮心計》式勾心鬥角,又會有人走出來批評食老本。演員陣容來來去去同一堆,想創新,就難免要冒一定風險。你總不能叫夏雨搭李司棋搭關菊英,主演校園愛情劇;也不太可能叫羅霖學新垣結衣飾演月薪嬌妻,集集跳萌舞。會死人㗎。很慘,我是指有心有力有熱誠但冇資源配合冇上層支持的幕後製作單位。

咁,點算呢?市面上有不少真人真事,適合改編成電視劇,而符合電視台的男一女一平均年紀。例如劉嘉玲與關之琳的反目經過,就充滿張力,一言一語隔空攻擊,充滿追看性。加埋周旋於兩位阿姐中間,挑起明爭暗鬥的男主角,三個角色都年紀不小。疑似談情靠行山,疑似鬧交是出席同一個舞會,總順眼和合理過黎耀祥壁咚毛舜筠。

又例如,找田蕊妮扮演恍如毛孟靜的政客,忍耐6年才等到最適合時機跟黨友反枱,在記招上,句句有骨,比起扮貓,也應該更適合視后發揮。當然,如果電視台願意提攜新血,我覺得被搶奪議席的故事,其實更加具備戲劇衝突。單單動作場面都多好幾場,要找《城寨英雄》的武術指導幫手。

針對知名人士,太過容易被對號入座?又太過離地?強烈建議拍一個巴士司機與的士司機的恩怨情仇連續劇。兩個小市民,究竟在日常生活受到幾大壓力,才抵受不住而爆煲,接載乘客時也要在隧道不惜一切鬥撞?呢個劇本,夏雨好,歐陽震華又好,鍾景輝都好,完全符合角色需要。甚至可以加插到場調停的交通警,原來剛剛被報社主編的太太辱罵完畢,一樣充滿戾氣。嘩,仲唔係苗僑偉?

當然,我也很明白,以上種種建議,都不會變成真實。會變成真實的,只會是富豪在報紙頭版登廣告發聲明證實已跟前度分手,並早早安排了20億生活費。香港觀眾嘛,到最後,還是富豪三角戀最受歡迎。真的,處處好題材,不要再勉強黎耀祥扮韓星了。真係很慘的呀!我指班觀眾。


方俊傑
觀塘長大,壹仔打滾,現職商台,偏愛西片、
西劇、中日韓美女。
利物浦悲慘球迷,
娛樂與感性並重。
魚油 一樽 俊傑 甚麼 逼人 壁咚 2016 11 18
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梁佩瑚才氣逼人棄影讀法律寫作導演瓣瓣掂

1 : GS(14)@2017-01-26 18:22:19

46歲港姐出身嘅梁佩瑚,除咗美貌,原來佢都真係周身刀,名副其實嘅美?與智慧並重。1989年,梁佩瑚參與香港小姐,當年參選時自稱擁有「心形嘴」奪得季軍,同屆嘅港姐冠、亞軍分別係陳法蓉同朱潔儀。梁佩瑚之後仲代表香港參加世界大學小姐競選,並得到「魅力小姐大獎」。其後佢就加入咗無綫,但作品並不多,最為人熟識嘅相信係處境劇《同居三人組》嘅程安珮。93年離開無綫,轉投永盛娛樂,向影壇發展,但梁佩瑚突然又棄影從商,擔任時裝公司公關同市場推廣。直至98年,仲走咗去讀法律,先後考取香港大學專業進修學院法律研究文憑、香港大學法律系法學專業證書同倫敦大學法律系學士。除咗修讀法律,佢仲有修讀過珠寶設計課程,以及鑽研繪畫中國水墨畫同書法。2001年,佢仲做埋才女,做埋作家,推出愛情小說,首本著作為《遺落在天涯海角的心》,當年佢仲接受過傳媒訪問,話一直都冇諗過自己會做作家,因為佢從小最憎就係作文,成日唔知點樣落筆寫文,但o依家佢就好醉心於寫作,佢話因為自己愛幻想,好多浪漫情節都好難喺現實生活發生,喺小說裏面出現就最好不過喇!目前梁佩瑚嘅著作已經超過六十本。前年佢仲做埋導演,替胞弟焯皓嘅新歌《My Lady》嘅MV做埋導演,仲請咗陸詩韻做女主角添!




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一改咄咄逼人作風特朗普國會演說籲團結

1 : GS(14)@2017-03-03 00:59:07

■特朗普收起敵意,一本正經地演講令外界詫異。路透社



美國總統特朗普前晚首次在國會聯席會議發表演說,闡釋未來一年執政方針。在度過了施政不暢的40天後,特朗普一改咄咄逼人招牌作風,以溫和言辭推銷他的「美國優先」藍圖,敦促兩黨放開分歧、團結為國,但談到應對非法移民和推翻「奧巴馬醫保」他繼續強硬。



特朗普前晚在如雷掌聲中步入議事廳,向參、眾兩院議員、最高法院法官、政府官員、大使和軍方將領,發表長達一小時的演說,宣稱揭開「美國偉大的新篇章」、「復興美國精神」。他一開始先譴責近期針對猶太人的威脅與刑毀以及堪薩斯城兩名印度人遭槍擊一死一傷事件、指美國團結「譴責一切形式的仇恨與邪惡」,隨即話鋒一轉,透過吹噓上任後政績,描繪樂觀願景,揚言美國已泛起一股新的「國家自豪感」,重申他未來四年的施政,將本着美國優先、美國至上的原則進行。



中產減稅 支持北約

他矢言以「更佳計劃」取代奧巴馬醫保、承諾削減企業稅和向中產提供大幅度稅務寬減、撥款1萬億美元(7.8萬億港元)將「崩潰基建」升級等等,大致上都是他自競選總統以來講過的計劃。其中又以移民政策着墨較多,但同樣缺乏細節。特朗普揚言要「阻擋可能傷害我們的移民入境」,重申在美國接壤墨西哥的邊界築牆的計劃不久就會展開,更表示會大幅整頓移民制度,限制移民人數,減少低技術移民入境搶美國人飯碗。儘管特朗普上任之初頒下的入境禁令,被法院煞停,但修訂版料日內出爐。政府消息前日指,禁令原本禁止七個穆斯林為主的國家的民眾入境美國,為期90天;據指在新版本剔除了伊拉克,剩下伊朗、利比亞、索馬里、蘇丹、敍利亞和也門六國繼續在被禁之列。外交方面,特朗普沒有講太多,但在談及北約組織(NATO)時,他一改競選時狂轟北約的蔑視態度,稱「堅定支持北約」,只是強調夥伴國須履行財務責任。他亦提到敵人可以變成盟友,揚言美國「願意建立新的合作關係」;似是暗示願跟俄羅斯合作。特朗普的整場發言共獲58次歡呼,但絕大部份只是共和黨人捧場,少有民主黨人喝采,但其中一次全場叫好,則是在他聲言強硬對付恐怖主義時,他說會跟穆斯林盟友聯手殲滅極端組織「伊斯蘭國」(IS),「從地表除去這個骯髒的敵人」。


佩洛西斥「詐騙美國」

雖然特朗普在演說中敦促放下黨派分歧團結做事,但民主黨人反應冷淡。代表民主黨發表回應的肯塔基州72歲前州長貝希爾,炮轟特朗普執意廢除奧巴馬醫保是「奪去美國人負擔得起的醫療保障」。參議院少數派領袖舒默更加不客氣,譏諷特朗普的演講「虛幻」,因為演講內容跟他「上台頭40日的施政大不同」;眾院少數派領袖佩洛西更直斥特朗普上台以來表現「危險、無能、違憲」,這場演說是「設騙局詐騙美國」。法新社/路透社/美聯社/德新社


【花絮】


有展望無回顧不屬國情咨文

特朗普首次在國會演說重要性堪比國情咨文,但總統在國情咨文中回顧過去一年國家狀況,以及談及政府未來一年的議程和優先處理事項,而特朗普就任僅一個多月,演說只有展望無回顧,所以不叫國情咨文。美國有線電視新聞網


「指定倖存者」匿藏防襲擊

美國全國政要前晚聚首一堂,若發生突發襲擊將「全軍覆沒」。因此,白宮按照冷戰以來傳統,留一名閣員缺席國會演說,藏身在保密的安全地方,隨時準備接手領導政府,退伍軍人事務部長舒利金就成為今次的「指定倖存者」。法新社



■第一夫人梅拉尼婭

第一夫人deep V裙值7.5萬

第一夫人梅拉尼婭前晚穿Michael Kors新季黑色外套、黑色窄裙配黑色腰帶,deep V打扮總值至少9,600美元(約7.5萬港元),獲讚簡潔大方。但第一女兒伊萬卡穿Roland Mouret露肩晚裝裙,被網民批評不得體。中央社


民主黨黑面冷眼倒豎拇指

特朗普在國會風光致辭,民主黨幾乎全程保持肅靜,黑面冷眼叉手看着台上,對場內掌聲不為所動,間中才開口譏笑,聽到特朗普要廢除「奧巴馬醫改」時,華裔眾議員趙美心更倒豎拇指。美聯社




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一改 咄咄 逼人 作風 特朗普 特朗 國會 演說 團結
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【add color】香氣逼人

1 : GS(14)@2017-04-28 02:11:09

小眾的奢侈香水近年成為新潮流,找尋與別不同的味道及罕有的數量。冷門品牌努力創新香,大牌就在樽身上玩名貴限量。撰文:林妙萍



Dior Miss Dior高級訂製珍藏系列約2萬港元

Dior全球限量

Miss Dior是Dior的傳奇香水,1947年誕生至今依然暢銷,今年將推出的Miss Dior高級訂製珍藏瓶系列,索價估計2萬港元!珍藏版由Dior couture工作坊的工藝師,人手在蝴蝶結上,精心刺繡及釘上Mr.Dior先生最愛的花朵圖騰,代言人Natalie Portman更親身去看製作,這支全球限量47瓶(紀念誕生於1947年)的香水,據知台灣限量3瓶,未開售已被三位VVIP訂走,至於香港分配到的數量則未知。



Guerlain MUGUET2017珍藏版$4,720/125ml

Guerlain慶五月節

另一法牌Guerlain(嬌蘭)亦以刺繡工藝入樽,每年為Muguet系列出珍藏版,2017年版本就由法國刺繡名家Atelier Bizet繪圖、創作,一針一線製作,瓶身掛有精緻的Maison Legeron布藝花串,再飾上珍珠及水晶。香港區定於下周推出,慶祝法國五月節。


Lalique招牌花瓶

水晶名牌Lalique的年度香水當然不容多介紹,2017版本已推出,日前剛發佈的2018版本,取名為Seduction,新香水以1924年招牌Serpent花瓶作靈感。



Lalique de Lalique fragrance2017

Lalique de Lalique fragrance2018約1.4萬港元

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add color 香氣 逼人
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【飲食籽】俄仔六點半金鐘逼地鐵 人逼人阿妹拖到實

1 : GS(14)@2017-05-18 02:08:46

金鐘地鐵月台,廣播不斷令人感到氣氛緊張。Ansheles(箭嘴示)拖實身旁的妹妹。



【飲食籽:瘋狂食事】在Viu TV任主持俄國靚仔Artem Ansheles在香港住了四年,操得一口流利廣東話,他曾說過,平日六點半金鐘地鐵站是香港最恐怖的地方!人逼人,幾經辛苦,輪幾班地鐵先返到屋企。妹妹Ayla首次在最繁忙時間到金鐘地鐵月台,廣播不斷,人流快,頓時令氣氛緊張起來,她一直緊握哥哥的手,等了兩班車才成功到尖沙嘴。



「雖然俄羅斯地鐵都擠迫,但俄羅斯相對地方大,都係地方細嘅香港厲害,加上比想像中容易行出車廂,覺得香港人好禮讓。」Ayla說。Ansheles有感而發向記者說︰「你份工工作辛苦,放工又辛苦,好想快啲返到屋企hea,但還要逼地鐵,又逼又肚餓,比返工還要辛苦。」看來他連香港人的疲憊,也確切體驗得到呢!



Ansheles在車廂中,仍然肩負起保護妹妹的責任。

Alya覺得香港的街頭攤檔衞生程度讓她「怕怕」,見過老鼠後破壞所有好印象。

記者:何嘉茵、張佩君攝影:鄧鴻欣、徐振國編輯︰譚寶君美術︰黃創泰




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飲食 俄仔 仔六 六點 點半 金鐘 地鐵 逼人 阿妹 拖到 到實
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財經評論:政府逼人做租奴

1 : GS(14)@2017-07-05 03:41:01

樓價一直攀升,未上車市民固然無奈,樓價升得太快,要換樓的人也未必追得切,被迫動彈不得。上個月美國加息,對本港樓市有無影響,有目共睹,期望樓價能下跌,遷就購買力上車,談何容易。身邊不少朋友直言,既然人工追趕不上樓價升幅,租樓也無妨!是的,租樓有何問題,問題是租金而已,多得政府出了N次辣招,早已令投資者炒家打消買樓收租念頭,資深地產分析員林一鳴也說了多次,現在沒有人買樓投資收租,他個人也不認為現時是買樓投資好時機,那市場從何來有單位出租?人人是用家的樓市,誰會將單位放租,要租樓的人,選擇少之又少,可想而知吧!二手市場固然少租盤供應,那投向入伙盤吧。入伙新盤要付高昂的管理費,業主會賤價出租,看來只是個別情況。當然,若有幸福之神眷顧,或者可能找到平市價些少的單位承租,惟現實是業主也不是傻瓜,明白租務市場的供求關係,起段或會因較多業主齊齊收樓後,為求盡快出租,會輕微平市價租出,當租約期一過,租金調整的主導權,仍在業主手裡,租客日後承租能力下降,只能遷就Budget及地區,越租越細,越租越遠,也是無可奈何。今屆政府暫未見任何放寬解辣意圖,那政府再大大加力打壓樓市,可以控制樓價了吧?實情可見,加辣措施只會將加入「買樓圈」的人設限,推使更多人買不起樓,轉投租務市場,需求多,租金何來不會被推高,惡性循環。租金高企又如何令樓價下滑?困局難改,租客們只能繼續當租奴吧!記者:湯家明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20077803
財經 評論 政府 逼人 做租 租奴
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亮說亮話:逼人買樓辣招之最

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:52

■林鄭在施政報告中所提的首置上車盤、綠置居、白居二等,全部都是吸引或者強迫市民買樓。資料圖片







林太在施政報告公佈之後,不少專家話冇料到,報告沒有新辣招,樓價會繼續上升。其實,冇料到的原來是那些專家,他們不知道,林太在不知不覺間出了最辣的招,這招在開始時沒有甚麼,而且不容易察覺,但後勁凌厲。不過,現在的香港人可能受過教訓,知道新辣招犀利,已經有人提出反對,究竟新辣招是甚麼?就是逼人買樓,政府亦藉此機會證明供應充足,否則就絕對不會迫市民買樓。過去幾年,一般市民都知道樓價飆升是因為供應不足,亦有不少專家認為,政府永遠沒有辦法解決這個問題,因為供應主動權到最後仍然是掌握在地產商手中,政府唯有出招壓抑市民置業的要求。雖然令買樓的人減少,但仍然壓不住樓價上升,而且出現反效果,市民擔心政府不斷出招壓抑樓市,越遲買樓就越難買樓,市民的擔心亦是事實,而且有聲音叫政府撤招。官員們並不是儍的,如果撤招,樓價有很大機會突然飆升,誰人做特首都不會冒這個風險。壓抑並不能夠降低市民置業意慾,反其道而行或者是一個好方法,就是逼市民買樓。林太在施政報告中表示,推出首置上車盤、綠置居、白居二等,全部都是吸引或者強迫市民買樓,施政報告被深入了解之後,有不少專家鬧政府不應該在樓價這樣高的時候才強迫市民買樓,那些人很容易變成負資產者,甚至會釀成更多不幸事件。但現在指責政府的專家當中,有不少在施政報告發表之後表示冇料到,樓價會繼續上升,現在發覺政府如果不是有把握供應充足,絕對不會推出那些上車計劃,現在唯有希望政府變初衷,將樓宇供應責任交回給地產商,亦只有這樣,才會令樓價繼續上升,原來逼市民買樓才是最辣的招。湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com本欄逢周二刊出



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亮說 說亮 亮話 逼人 買樓 樓辣 辣招 招之 之最
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