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環宇首日開售 591伙近沽清 新例後單日售出最多 即加推354伙

1 : GS(14)@2014-06-01 12:17:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇),雖然事前被指票數「水分高」,不過,項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面,人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙,即日接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤,項目昨晚已宣在加推354伙,連同已售單位,已超過環宇今年出售800個單位目標。

合共提供1717個單位的環宇,為長實於近兩年來推出的最大型項目,對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅,共有1777伙,加上發展商以低於同區二手價發售,故在開售前已錄近1.3萬票,較昨日可售單位超額21倍。



已超環宇今年售800伙目標

雖然昨日烈日當空,但在昨日早上發展商接受登記前,已有不少買家提早到場,據悉,早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集,人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋,更一度橫跨紅磡東鐵站門外,場面為近年罕見。

據知,該盤昨日最終有約9000個登記,即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出,昨日共有超過1萬人次到場,而除銷售部的100多名同事外,集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓,對整個程序表示滿意。

長實於上午11時半開始抽籤,隨即進行揀樓,趙國雄稱,於首兩小時,已有200個單位獲認購,他表示,政府微調雙倍印花稅(DSD),有助市民換樓,而環宇正正主攻換樓客,故吸引不少買家入市。

料套現約48億 佔項目八成

消息指,該盤至昨晚近8時,首日可售的591個單位已接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤(見表),若以定價計,該批單位市值約48億元,已達項目總投資額60億元的八成。

發展商亦於昨晚原價加推354伙,定價543.2萬元至1326.2萬元,實呎9714至14642元,扣除最高15.75%優惠後,售價則由457.6萬元至1117.1萬元,實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙,環宇合共推出945伙,超過發展商早前公佈今年只售800伙的目標,佔樓盤超過半數單位。

事實上,今年長實全力「追數」,除於3月份推售的深水豐礇,今年仍有兩個大盤推售,包括大埔鳳園1期嵐山(1071伙),以及將軍澳日出康城緻藍天(1648伙),今次環宇熱賣,相信會為餘下兩大新盤打下強心針。

溱柏售10伙 海鑽售兩伙

雖然環宇搶盡市場焦點,但昨日仍有個別新盤錄得買賣,如新世界(0017)元朗溱柏,昨日再售10伙,為銷情最好的貨尾盤,項目累售1189伙,而恆隆(0101)奧運站則有三宗成交,此外,雖然大埔白石角地以低價批出,但同區信置(0083)海鑽昨亦售出兩伙海景戶,項目迄今累售逾130伙。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-06-01 12:17:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】環宇海灣作為今年市場最大型新盤,除吸引全港代理空群出動搶客外,昨日亦售樓處的門外更成為不少銀行爭取按揭生意的戰場,有銀行更為該盤指定買家提供大抽獎,頭獎為三星GALAXY S5智能電話。

就現場所見,昨日售樓處外除有大量買家及代理,更有一批來自東亞、中銀的員工,向出入的買家推銷按揭產品,據東亞銀行職員稱,以即供形式購買環宇海灣,而又選用該行的買家,即可參加上述大抽獎。

派三文治 送紙扇及水

項目吸引過萬人排隊揀樓,售樓處所在的商場迫滿人潮,發展商長實(0001)為安撫輪候多時的買家,除包下數家餐廳讓買家可安坐等候,更特別準備過萬份三文治、2萬多把紙扇及數百支樽裝水,向準買家派發,加上各大代理亦有為買家提供食物,該公司執行董事趙國雄笑言,「似嘉年華多過似賣樓」。

3 : Sunny^_^(11601)@2014-06-02 11:45:27

勁賤格,人地比幾百萬你賺,你叫人係室外排幾個鍾?仲有客到先抽簽,排得後既人除時買唔到單位,白白等幾個鍾?

長實為左eye catching真係無所不用其極
環宇 首日 開售 591 夥近 近沽 沽清 新例 例後 單日 售出 最多 即加 加推 354
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佔中個半月 新盤吸金180億累售1,800伙 玖瓏山首批近沽清

1 : GS(14)@2014-11-09 13:49:33




■玖瓏山開售,大批昨買家擠滿售樓處,場面混亂。 黃耀興攝



【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住,地產商笑晒。佔領行動已持續個半月,一手市場賣出逾1,800伙,料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山,昨發售首批210伙,近千人「逼爆
佔中 中個 半月 新盤 盤吸 吸金 180 億累 累售 800 玖瓏 瓏山 山首 首批 批近 近沽 沽清
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Grand Yoho首輪66伙近沽清 有買家擲逾3,000萬購兩伙

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

【本報訊】2017年頭炮新盤––新地(016)元朗Grand Yoho2期昨晚進行首輪銷售共66伙,消息指截至10時接近沽清,由於發售量不多,勉強開紅盤「打響頭炮」,市傳當中有8組大手客入市,涉及銀碼最貴的一組買家,以逾3,000萬元買兩個單位,但一切以發展商及一手銷監網為準。記者:陳東陽 陳家雄 黃嘉銘



項目昨日中午截票,累收逾1,000張,超額認購14倍,而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場,人龍最高峯數百人,一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先,據消息指,共有8組大手客入市,各自購入兩伙單位,合共16伙。



兩房單位最受歡迎

當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位,該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元,合共3,729.5萬元,折實後成交價逾3,000萬元。綜合市場消息指,至昨晚10時,大手連散客買家中,以兩房單位最受歡迎,最快全數獲認購,更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位,要下一輪入票再抽。不過,項目已經有166伙開價,但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣,形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,旗下客戶出席率約近八成,用家佔約七成,投資者約佔三成,因發展商提供印花稅補貼,投資者比例較預期中高。有準買家表示,新界樓點都係平過香港、九龍少少,所以選擇元朗新盤,並心儀大單位,亦有準買家直言,因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。


啟德1號收逾2,800票

至於明日首輪發售188伙的中海外(688)啟德1號2期,於昨晚8時截止登記,消息指出,項目累積接獲的入票至超過2,800張;以項目發售的188伙計,超額認購近14倍。同系鴨脷洲南區.左岸昨透過招標方式出售4伙,包括1座35樓A及B室,2座35樓A及B室,據一手住宅銷售網顯示,該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入,單位實用面積達7,351方呎,平均呎價31,252元。信置(083)旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單,削減4%優惠,由照售價減最多10%,削減至照價減最多6%。另外,華懋長沙灣寓.弍捌昨售出最後1伙複式戶,為27至28樓B室,實用面積1,494方呎,成交價2,499萬元,呎價16,728元,樓價創全項目新高,同時項目全盤已沽清。


【準買家看法】

■鍾先生

鍾先生抽到1號頭籌,昨日更喺他生日,他說:「揀咗間近900方呎嘅三房單位,樓價大約1,200萬元,用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀,而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」



■關先生

抽中38號籌的關先生:「自己住緊元朗,想買Grand Yoho2期兩房單位畀仔女,可惜去到嗰時兩房單位已經俾人揀晒,下一輪會入飛再抽。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895345
Grand Yoho 首輪 66 夥近 近沽 沽清 買家 擲逾 000 萬購 購兩 兩夥
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上車盤缺 九龍人轉戰屯門珀御近沽清 四成年輕客

1 : GS(14)@2017-04-22 10:38:25

■屯門珀御



【本報訊】樓市熾熱,年輕客成樓市一大動力。新地(016)於政府加辣後以貴絕屯門姿態開售的良德街單幢盤珀御,昨晚甫登記揀樓,位於九龍站環球貿易廣場(ICC)售樓處的排隊人龍不絕,首批推出118伙近沽清。代理指,約四成準買家30歲以下,最年輕得18歲;另有兩成買家來自九龍區,不夠首期惟有買到入屯門。記者:陳東陽 朱連峰


■珀御售樓處內逼滿準買家,銷情理想。

珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價的新盤,首批折實平均呎價高達12,748元,較同區二手貴四成,400萬元內的單位亦僅1伙,惟貴價開售兼地點偏遠仍不乏買家捧場。開售前接獲逾2,500個登記,平均21人爭1伙。



父子1,237萬購兩伙

該盤昨晚6時45分開始登記程序,現場所見過百準買家及代理排隊,秩序大致良好。消息指,第一輪登記時段,有逾200組客到場登記,已超出發售單位數目近70%。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑於開售前表示,「估計今晚會一cue清袋,條人龍都未停過」,料兩房單位較受歡迎。陳透露,珀御準買家近九成屬用家,「今日嚟嘅都係年輕人,九龍嗰啲客唔夠首期,佔大約兩成」,所以轉往屯門置業。美聯住宅部行政總裁布少明估計,樓盤入伙後收租有約3.6厘回報,呎租介乎38至40元。另外,美聯客戶中有約四成屬30歲以下,最年輕準買家年僅18歲,當中有四成需要父母資助首期。消息指,珀御20樓A室及21樓A室兩個兩房戶,獲一組客分兩份合約購入,「一個阿爸名,一個阿仔名」,兩伙價單折實價計共約1,237萬元,兩人屬首置人士。受珀御帶動,香港興業(480)屯門碼頭區䨇寓,昨單日連沽4伙貨尾。新盤戰線延至單幢盤,緊接有機會今季推出的單幢新盤至少7個,涉逾2,100伙。其中恒地(012)將前後腳推售西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰兩個港島區項目,合共提供1,000伙,主要是開放式到兩房戶。恒地將先推翰林峰,位於西營盤皇后大道西460號,即前西環大樓,共有約600伙。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目最快本月內上樓書及開示範單位,料下月賣樓,價錢未定。翰林峰預計關鍵日期為2019年9月16日,即樓花期接近30個月。至於鰂魚涌英皇道856號君豪峰,約有400伙,緊接翰林峰推出。該盤樓花期約兩年。恒地貨尾盤頻加價,其中大角嘴利奧坊.曉岸昨再加價,部份單位已先後加價3次,其中2座29樓A室,實用面積601方呎,原價1,233.3萬元,三度加價共兩成後,最新定價1,503.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996602
上車 盤缺 九龍 轉戰 屯門 珀禦 禦近 近沽 沽清 四成 年輕
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天寰首日推售307伙近沽清

1 : GS(14)@2017-05-28 10:23:38

【明報專訊】雖然連同恒生銀行(0011)在內,四大按揭銀行先後調高按息,但一手買家仍然無有怕,昨日建灝地產推出啟德天寰首批307伙仍然有大量買家捧場,以單位數目計最大手以近2500萬元連購4個一房戶,市場估計項目昨日有機會售出逾九成單位。

傳藝人黃心穎購兩房單位

昨日推售的天寰,除VIP客戶及員工內購外,發展商再把買家分成A組大手客及B組散客時段,上午先進行A組揀樓,據悉,在大手揀樓時段,就售出約70個單位,建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,選購2伙或以上的大手客約有26組,當中最大手買家斥資2448.4萬元連環買入4伙。

至下午,發展商安排散客揀樓,在登記時間一度有數百名買家到場,情况熱烈,近日市場不時有名人入市,藝人黃心穎昨日亦有到天寰售樓處現場,據悉以不足1000萬元購入一個兩房單位作自住用途。

據發展商稱,項目至晚上約11時,共有300個單位獲認購,即日可售單位307伙近沽清,最高成交呎價達23126元,單位為「天海匯」第2座26樓A室,實用面積851方呎,成交價約1968萬元,有關銷售持續至晚上約12時。據代理估計,今批單位昨日有機會售出逾九成單位。鄭智榮稱,集團對銷情感到滿意,最快今日加推單位。

另方面,長實(1113)荃灣海之戀首批496伙沽清後,周五即晚加推346伙,長實地產投資董事郭子威表示,該批單位部分優質海景戶加價2%,估計稍後加推的優質單位有更顯著加幅。

海之戀周三再推售346伙

他又稱,非常滿意昨日整體參觀及入票,雖然銀行上調按息,但據他從客戶方面了解,普遍認為銀行加息0.1厘並無太大影響。發展商昨公布銷售安排,該346伙將於周三上午發售。據悉,項目迄今收約2000票,超額7.6倍。此外,新世界(0017)清水灣傲瀧昨日再沽一伙,單位為實用1173方呎的3座6樓C室,成交價約2030萬元,實呎17320元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3027&issue=20170528
天寰 首日 推售 307 夥近 近沽 沽清
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加按息無礙銷情 天寰首輪近沽清藝人黃心穎逾800萬買兩房戶

1 : GS(14)@2017-05-28 10:33:27

■黃心穎(左)昨揀樓,與發展商建灝投資部經理鄭智荣合照。



【本報訊】按息調升之下,昨日開售首輪307伙的建灝地產啟德天寰,至昨晚約11時賣出約300伙,佔可售單位約97%,接近沽清。續有明星無懼加息入市,女藝員黃心穎現身啟德天寰售樓處,最終購入一伙兩房單位,估計涉資逾800萬元,強調是自己出錢,無靠家人。記者:黃嘉銘


■啟德天寰昨開售,多名準買家在售樓處排隊。 張志華攝

四間本地銀行過去兩日陸續調升按息,天寰成為加按息後首個賣樓的新盤,但全數單位有望沽清。當中早上大手A組時段,在售樓處觀塘一亞太中心現場所見,於早上9時開始,陸續有A組準買家到場登記,人龍由商場的一樓開始排隊,在場人數過百人。消息指該時段約有70伙獲認購,佔可售單位逾兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天寰錄得最大手買家購入4間一房戶,以定價計,涉資約3,000萬元。
B組時段則於下午2時半開始登記,人流比A組時段多,發展商不斷帶準買家到樓上售樓處,令商場未見太擠擁,售樓處人流最高峯料達500人。繼上周五羅仲謙到荃灣海之戀售樓處揀樓(最後未能買到),昨日天寰吸引到另一女藝員黃心穎於B組時段現身,她在場沒接受傳媒訪問,市場流傳她最終購入一伙兩房單位,估計涉資逾800萬元,聽聞已經睇樓和儲錢好一段日子,一直想買間1,000萬元內的兩房戶自住,今次覺得呎價吸引,且看好啟德發展所以入市,強調是自己出錢,無靠家人。其實黃心穎買樓經驗豐富,於2013年與家人豪擲千萬元,在油塘Ocean One買了一個單位。該單位由父母出錢,她負責供樓。至於其緋聞男友馬國明去年6月以1,960萬元買入鰂魚涌太古城頂層連天台二手單位,較當時匯豐銀行估價2,121萬元,低161萬元或8%。



海之戀加推 海景戶加價2%

昨有準買家稱已預了銀行會加息,個別買家更指「真係有實力就冇問題」,故不擔心政府辣招和金管局收緊按揭。長實(1113)地產投資董事郭子威昨就銀行調高按息回應指,措施令提供靈活按揭安排的新盤更有利,正研究其他優惠按揭安排。他指海之戀沽清首批496伙後,隨即加推的346伙折實平均呎價16,038元,部份優質海景戶加價2%,周三賣樓。美聯布少明表示,金管局近日再出招收緊樓宇按揭,對一手項目有利,主因發展商提供高成數按揭予客戶。他預期本月一手成交料有約2,000宗,較上月多400宗;中原陳永傑認為加按息對市況略有影響,令市場緊張按息趨勢,預計美國下半年有機會加息兩次。



■李太

【買家心聲】

李太:「天寰area好所以入市,唔擔心政府辣招和金管局收緊按揭,真係有實力就冇問題。」



■莊女士

莊女士:「啟德區域前景好,預算用2,000萬以上買兩伙,單位戶型大小通吃。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20036140
加按 按息 無礙 銷情 天寰 首輪 近沽 沽清 藝人 黃心 心穎 穎逾 800 萬買 買兩 房戶
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新地元朗Genova 234伙近沽清

1 : GS(14)@2017-07-02 13:50:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5657&issue=20170702

【明報專訊】「月月有樓賣」的新地(0016),在昨日回歸20周年推出元朗錦田PARK YOHO Genova作為第三季頭炮,首批234伙即日售出約227個單位,佔可售約97%,銷情理想,有買家連購3個三房大戶。

PARK YOHO Genova於昨日上午先進行大手揀樓(購買兩至三伙,需包括一伙定價850萬以上單位)。據悉,於大手時段,該盤共售出約45伙,佔該時段可售單位60伙的75%,中原地產新界區董事王浩聰表示,該行有家庭客連購3伙三房單位,以定價計涉資3400多萬元,若以折實價計則涉逾2900萬元。

一手成交共240宗

至中午時分,發展商安排購買一至兩伙的散戶到場,人流明顯較上午多,登記入場人士源源不絕,據消息指,該時段共有超過300組買家到場揀樓。代理消息稱,至昨晚約9時,項目售出約227個單位,佔即日可售單位約97%。

另綜合市場資料,昨日一手市場共錄得約240宗新盤買賣,除PARK YOHO Genova外,嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山及建灝地產啟德天寰分別售出3伙及2伙,嘉華(0173)元朗朗屏8號、嘉里何文田皓畋、會德豐(0020)屯門掃管芴NAPA亦錄得成交。

美聯﹕一手料復蘇 7月將逾2000宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,6月份一手市場欠缺焦點,一手僅錄得逾680宗成交,是6個月新低,預期隨着7月份多個新盤推售,一手成交料有機會超過2000宗水平。至於二手方面,預料將持續高位牛皮,在新盤搶客下交投將下挫,下半年樓價升幅放緩,樓價料微升3%。
新地 元朗 Genova 234 夥近 近沽 沽清
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新盤搶購潮再現 Genova 234伙近沽清愛炫美收2,300票

1 : GS(14)@2017-07-02 14:16:20

■Park Yoho Genova昨日開售,大批準買家到售樓處揀樓。



【本報訊】香港回歸20年,新盤再現搶購狂潮。新地(016)元朗新盤Park Yoho Genova昨賣樓開紅盤,首批234伙即日近沽清。有買家認為,目前利率與廿年前相距甚遠,不擔心1997年樓市泡沫情況再出現,「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」。記者:朱連峰 江靖然



屬下半年首個開售新盤的Park Yoho Genova,昨天分兩輪賣樓,首輪為最多可買3伙的A組大手認購時段,據知共售約43伙,未能用盡此組別可發售單位最多60伙的限額;至B組散戶時段,共有近310組客到場,最終售出約185伙。即使之後傳出有約10伙出現「甩單」(獲認購單位未有簽約)情況,全日仍售出約227伙,佔是日可發售單位九成七,一切以銷監網最後公佈為準。



上車客:買嚟自住冇所謂

31歲上車客張先生認為樓盤價錢合理,購入一個兩房戶自住。對於現時樓價高企,市場關注1997年樓市泡沫重現,他認為「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事」,「?家息口同當時差好遠,唔會太擔心。」中原地產新界區董事王浩聰表示,A組時段該公司買家出席率約8成,最大手有家庭客用3,400多萬元購3伙三房單位。他又指6月全港一手錄約600至700宗成交,屬偏少,7月份有多個大盤開售,預計可帶動市場氣氛,二手成交則繼續被凍結。新地今年共推出四個新盤,包括元朗Grand Yoho二期、屯門珀御、南昌站匯璽及Park Yoho Genova,至今售出逾1,900伙,料套現近240億元。另外,長實(1113)荃灣新盤海之戀2期海之戀.愛炫美周五公佈首張價單288伙後,消息指昨首日收逾2,300票,長實執行董事趙國雄表示,收票首小時已超額,反應熱烈。昨公眾假期,連同Park Yoho Genova,一手市場共售出逾240伙,其中嘉里(683)屯門滿名山加價最多近35%發售4伙撻定貨,最終賣出3伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市一手主導,7月份將有多個新盤推出,成交量將顯著回升,料達2,000多宗;二手成交則進一步下降,料跌穿3,000宗,主要因為買家持觀望態度,且月內將有多個一手盤推出搶客。樓價方面,「相信7、8月會維持牛皮,落嘅機會唔大」,預計下半年樓價升幅放緩至3%。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城上月僅錄7宗成交創今年新低後,昨回歸假期即有低市價成交,泰山閣高層E室實用689方呎,三房間隔,今年4月放盤叫價1,150萬元,最終累減120萬元至1,030萬元售出,呎價14,949元,低市價約3%。此單位獲恒生及中銀網上估值1,140萬及1,147萬元,匯豐則估值1,088萬元,是次造價較估值低5%至10%。



■陳先生

【買家心聲】

換樓客陳先生:「現時樓價高,自住冇所謂,能力之內、圍到數咪去囉,唔需要再諗喇。之前嗰間已經供甩,今次會做小額按揭。」



■張先生

首置張先生:「買嚟自住冇所謂,唔關樓價事。?家息口差好遠,唔會太擔心出現類似97年樓巿泡沫。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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新盤 搶購 再現 Genova 234 夥近 近沽 沽清 清愛 愛炫 炫美 美收 300
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晉海首批403伙近沽清 最高實呎16547元 貴絕日出康城

1 : GS(14)@2017-10-01 20:13:03

【明報專訊】雖然市場關注10月中施政報告會否有針對樓市的政策推出,但新盤氣氛仍保持熾熱,新地(0016)昨日推售將軍澳日出康城晉海,首批403伙即日近沽清,最高實呎達16,547元,貴絕日出康城,預料發展商最快今日加推新一批單位。

明報記者 林尚民

雖然晉海首張價單平均折實實呎達12,788元,其後加推之單位,由於海景大戶較多,平均實呎更逾1.4萬元,貴絕日出康城。不過,市場反應仍然理想,開賣前勁收約1.37萬票,比昨日可售之403伙超額33倍。

前藝人李有毅 傳2500萬購兩伙

在上午A組大手客揀樓時段,由於發展商指定的「膽拖」單位早已沽清,故A組揀樓時段提早完結。據市場消息稱,該時段項目共售出約48伙,最大手一名買家以超過3000萬元(以折實價計)購入1A座3個三房大單位,市傳多年前曾主持《香港早晨》的前藝人李有毅,亦購入2B座高層A及B室兩伙,折實售價超過2500萬元。

至B組散客揀樓時段,到場揀樓人士眾多,人龍由環球貿易廣場3樓大堂,排到地下停車場外,高峰期人龍長逾千人,消息表示,該盤至昨晚接近8時,即日可售的403伙已全數沽清。

中秋假期料再售第二批單位

晉海銷售有量之餘亦有價,昨日出售之單位中,包括實用340方呎的2A座49樓F室一房戶,定價686.1萬元,實呎20,179元,即使扣除最多18%優惠,折實售價仍達562.6萬元,折實實呎16547元,創日出康城區內最高呎價紀錄。

發展商早前透露,項目有機會於中秋節假期發售第二批單位,並有機會涉及供應較少的四房戶,市場預料,發展商會於今日加推新一批單位。

天匯實呎10.5萬售出樓王單位

除晉海外,恒地(0012)西半山干德道天匯樓王單位亦落實售出,成交紀錄冊資料顯示,項目的46樓B室(又稱88樓),以約5.2億元售出(連全屋裝修和家具),連三個車位;該單位實用4871方呎,連1720方呎天台,折合實呎約10.5萬元。有關成交呎價已創亞洲一手分層豪宅新高紀錄,打破山頂MOUNT NICHOLSON 16樓單位、去年11月以每實呎10.48萬元售出的舊紀錄。

綜合新盤市場,昨日合共錄得約420宗一手買賣,當中啟德區內多個樓盤都有成交,其中建灝地產天寰售出4伙佔最多,會德豐(0020)OASIS KAI TAK及保利置業(0119)龍譽則分別沽出兩伙,中海外(0688)啟德1號(II)亦賣出1個單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1113&issue=20171001
晉海 首批 403 夥近 近沽 沽清 最高 實呎 16547 貴絕 日出 康城
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2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升

1 : GS(14)@2018-01-14 21:19:27

【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售,昨日首推118伙的新地(0016)雲海,雖然首批折實實呎接近1.7萬元,貴絕白石一帶新盤,但銷情仍然理想,可售單位即日接近沽清,成為白石一帶近年首日銷情最好新盤,有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。

明報記者 林尚民

撇除上周五(12日)以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位,雲海昨日首輪推售118個單位,早上先進行A組大手揀樓,買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位,連同其他單位,可購買2至4伙。據消息稱,在大手時段,項目共售出約19伙,佔該時段可售單位52伙的36%。據悉,最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙,定價合共近4500萬元,以最高折扣22%計,折實價逾3507萬元。

最大宗成交﹕3500萬購3伙

到中午B組散客(可購1至2伙)時段,登記人數明顯較A組為多,現場更出現排隊人龍,買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料,項目昨日可售的118伙,即日已接近沽清,相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價,而且銷情理想,帶動同區二手價做好(見另稿)。

區內多新盤 中信碧桂園「插旗」

另一方面,雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上,主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」,包括恒地(0012)與新世界(0017)合作的迎海及長實(1113)的星漣海,就連中信股份(0267)(前稱中信泰富)17年來首次投得的官地都在該區,其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園(2007)首次進軍香港市場,亦是承接宏安地產(1243)於白石耀沙路住宅地的六成權益,項目亦在興建中。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雲海屬於2018年首個大型新盤,發展商以審慎態度推出單位,立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年,增加換樓客先買後賣的信心,相信雲海銷情亦受惠此條例,預計換樓客增加約兩成,再加上各銀行搶佔按揭市場,紛紛調低按息, 亦加強買家入市信心。

美聯﹕豪宅今年可跑贏大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,雲海吸引不少用家及投資者興趣,預計項目呎租約為40元水平,估計租金回報率約為2.9厘。他認為,過去市場換樓期受限,致中大碼物業成交量偏低,樓價亦跑輸大市,延長換樓期料將令換樓客信心增加,料今年整體樓價升5%至10%,豪宅及超豪宅可望跑贏大市,料升幅達15%以上。


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2018 首新 新盤 雲海 118 夥近 近沽 沽清 今日 加推 馬鞍山 馬鞍 同區 二手 價升
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匯璽II重推364伙近沽清 一手轉熱 最大手客逾1.5億掃6伙

1 : GS(14)@2018-08-27 06:59:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7641&issue=20180827
【明報專訊】受中美貿易戰、加息等影響, 本月18及19日新盤市場錄僅約34宗成交,為3個月來最慘淡周末一手成交量;惟受新地(0016)大規模重推旗下南昌站匯璽II,並成功售逾350伙、佔可售單位數量364伙約97%所帶動,新盤市場過去兩日估計錄逾360宗成交,按周勁升逾9倍。事實上,雖然有外資行早前唱淡樓市,估計未來數月樓價有機會挫15%,惟昨日依然有買家豪擲1.56億連掃匯璽II共6個單位。

明報記者 林可為、甘潔瑩

隨着匯璽II銷情熾熱,加上將軍澳日出康城LP6、深水埗一號九龍道均獲不俗收票反應,樓市氣氛於暑假即將完結之際,有再次轉旺勢頭。新地副董事總經理雷霆強調,由匯璽II售樓處現場所見,銷情熾熱絕無誇張,由於樓盤仍有不少向隅客,加推單位將有輕微加價空間。

新地雷霆指加推將加價

根據新地銷售安排,匯璽II的A組大手客細分4組,A1組買家須買3伙逾千方呎以上大單位;A2組買家須購買2伙逾千方呎以上大單位;A3組買家須買2伙,其中一伙須為逾千方呎以上大單位;AS組買家須購買最少1伙逾千方呎以上大單位(最多購3伙)。A組上限發售177伙;B組為散客。

匯璽II今次以現樓形式重推,惟新地昨日在九龍站環球貿易廣場(ICC)進行銷售,其中B組散客於昨日下午12時30分開始登記及抽籤;記者就現場所見,大批準買家在登記前已開始排隊等候,高峰時估計有逾1000人在現場排隊,由環球貿易廣場3樓伸延至1樓的停車場,等候期間秩序良好。樓盤全日估計售逾350伙單位,即今批可推單位近清袋,估計套現50億元。

人龍由環貿廣場3樓排至停車場

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,匯璽II的A組揀樓程序中,該行錄得有一組客戶,於A1組別入市3伙四房大單位,其後於A2組時段再入市3伙單位,即合共6伙單位,包括5間4房、1間1房單位,以折實樓價計涉資約1.56億元。

另土地註冊處資料顯示,將軍澳天晉IIIB第1B座高層實用925方呎B室4房,今年5月以2168萬元售出,呎價2.34萬元創同區私樓之冠,惟單位近日撻大訂,料買家遭殺訂10%涉逾216萬元。

愛炫美呎價撲2.9萬創荃灣新高

新盤餘貨續錄高價成交,長實(1113)旗下荃灣西海之戀‧愛炫美,以3327.8萬元售出第5A座47樓A室,單位實用1162方呎,實呎28639元,料創荃灣一手標準單位的呎價新高紀錄,相關呎價比新世界(0017)同區柏傲灣,上月以實呎27965元售出的高層D室的舊同區最高紀錄,再推高2.4%。
匯璽 II 重推 364 夥近 近沽 沽清 一手 轉熱 最大 手客 客逾 1.5 億掃
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