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雍澄軒兩爆玻璃 長實焗租客住爛屋

2014-01-30  NM
 
 

 

有讀者租住長實旗下家居式酒店「雍澄軒」,一心以為可免去裝修及維修煩惱,惟簽約後卻被迫住爛屋,不能換房亦不可退租,更離譜是廚房玻璃兩度爆裂,酒店居然辯稱該玻璃不能受熱,反要求租客賠償一千元。

居於荃灣的廖小姐去年二月賣樓,由於未找到新居,遂與家人租住長實位於同區的家居式酒店「雍澄軒」。廖小姐看過示範單位,決以月租一萬三千四百元,租住一個面積約六百平方呎的兩房單位一年,以為可享受酒店式裝潢及管理。

但廖小姐收房後卻發現單位殘舊,地磚出現裂紋,但店方拒絕換房,「酒店諸多理由,無心整好間屋,如果要整,我又唔可以入住,當時已搬離舊屋,一個月前又簽好租約,我無得揀。」廖雖感無奈,卻被迫接受。豈料一天在客廳突然聽到「啪」一聲,廚房吧台上的玻璃突然爆裂,留下一道約二十厘米長的裂痕,店方雖然換上新玻璃,怎料一個月後,該玻璃又再出事,但店方今次卻推說屬人為破壞,更要求廖支付一千元才維修,「我唔肯俾就拖咗一個月唔換,用料差仲要個客幫你俾錢維修,酒店推卸責任!」

跟進設計出事 酒店有責

曾於上年掀起拆售風波的雍澄軒,於○九年落成,為長實旗下四間「家居式酒店」之一,租期由一個月至一年,月租一萬三千元至一萬七千元不等,不包清潔、電費及上網服務。記者上週到事主單位了解,廚房吧台上的舊玻璃已被拆走,只是以膠紙封住,地磚的裂紋仍清晰可見。

記者其後陪事主致電查詢,職員強調因維修費用未有共識,故不會更換玻璃,又指玻璃是因過熱而爆裂,事主須為此負責,「今次塊玻璃係熱嘅,但點解塊玻璃係熱嘅,我相信你哋最清楚,因為有塊玻璃喺你住緊嘅期間爛咗,就一定會收番塊爛玻璃錢」,事主隨即表現氣憤,強調自己只用作擺放餐具,屬正常使用,酒店亦沒有不能擺放熱餐具的指引,認為店方強詞奪理。

理工大學機械工程學系工程師盧覺強認為,該玻璃既然設於廚房,理應能承受一定熱度,如一般使用都令玻璃過熱而爆裂,明顯設計上有問題,店方若然知道該玻璃不能受熱,就不應設於廚房的吧台上,「佢話熱到爆,咁當時有幾多溫度呢?如果唔擺得熱嘢,就要同客講個precaution,唔係對個客都唔公平。」

租住酒店限制多

記者亦曾到雍澄軒放蛇查詢租務細則,職員帶領記者參觀示範單位,表明單位維修全包,又強調會先把單位翻新才再出租,惟這些承諾明顯與廖小姐的遭遇不符。律師何傳經則指,入住服務式住宅類似租住酒店,比租屋有更多限制,前者住客沒有絕對使用權,但一般情況下住客無責任維修,店方如需住客賠償,須有足夠證據。

回應繼續卸責

雍澄軒回覆時繼續推卸責任,不但推說是事主向職員提及曾把熱煲放在玻璃上,又指玻璃邊有被人敲鑿的痕跡,所以認為事件涉及人為疏忽,堅持要事主承擔費用。(李詠珊)

壹判官

話廚房玻璃唔放得熱餐具,長實簡直強詞奪理,酒店理應負責維修!劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

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3客爭帝庭軒兩房戶 412萬沽今年新高

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】二手交投反彈,有粉嶺帝庭軒兩房戶以今年新高價成交。美聯分行助理區域經理周志強表示,區內屋苑缺盤,部分放盤獲搶購,其中帝庭軒1座高層H室,實用419方呎(建築598方呎),兩房間隔,業主反價5萬至412萬元沽出,實呎9833元(建呎6890元),成交價創屋苑兩房今年新高。原業主2012年8月287萬元購入,帳面獲利約125萬元或約44%。新買家為用家,已睇樓3個多月。他又稱,屋苑現時的低層同類放盤叫價已升至425萬元。

上車客320萬購新港城凶宅

另有上車客入市馬鞍山新港城凶宅。區內代理稱,上述新港城G座中層7室,實用338方呎(建築460方呎),2013年初曾發生租客跳樓身亡事件而成為凶宅,原業主去年初以450萬元放盤,近1年半累減130萬元或29%後,新近以320萬元沽出,實呎9467元(建呎6957元),較同類單位市價420萬餘元低約100萬元或24%,新買家為年輕上車客。原業主1999年以172萬元購入,帳面仍賺148萬元或86%。

第一城兩房戶重上400萬

沙田第一城6月共錄約32宗成交,7月至今暫錄約3宗成交,再有兩房戶做價重上400萬元。 中原分行市務經理關煜裕表示,最新成交為21座中層C室,實用327方呎(建築395方呎),兩房間隔;原業主4月405萬元放盤,微減5萬元後以400萬元易手,實呎12,232元(建呎10,127元),為同類單位自5月後做價再次重上400萬元,上述新買家為上車客。關續稱,原業主2013年2月358萬元購入,帳面獲利42萬元或11.7%。

愉城實呎逾萬一 今年新高

中原首席分區營業經理劉智佳表示,荃灣愉景新城剛錄得一宗兩房分層單位,呎價創今年高位成交;上述單位為5座中層B室,實用470方呎(建築593方呎),成交價518萬元,實呎11,021元(建呎8735元),創屋苑分層單位今年呎價新高,新買家為用家。

劉續稱,原業主2005年1月以222萬元買入,持貨11年帳面獲利296萬元或1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6154&issue=20160709
客爭 帝庭 軒兩 房戶 412 萬沽 今年 新高
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加多利軒兩日只收80票

1 : GS(14)@2016-09-27 07:11:40

■過去兩日加多利軒獲不少準買家睇樓,惟旺丁不旺財。 黃耀興攝



【本報訊】以單位廁所面積細而備受關注的恒地(012)何文田勝利道新盤加多利軒,周末兩日參觀者眾,惟旺丁不旺財。市場消息指,兩日收票合共有約80票,較周日開售68伙僅輕微超額認購。被喻為「劏房之霸」的加多利軒,上周五公佈首批68伙,折實平均呎價約2.05萬元,悉數安排於周日發售。發展商指示範單位參觀人數累積達到2,200人次。不過,市傳周六首日收票不足30票,至昨日新增登記亦僅約50票,令累積兩日登記數字合計約80票。有參觀者明言到場參觀只是好奇樓盤廁所設計,無意入票。


一手周末成交跌55%

綜合市場消息,周末未有全新大型樓盤推售的情況下,一手住宅市場兩日錄逾140宗成交,按周大跌55%。南豐旗下東涌現樓昇薈期內連沽兩伙複式單位,成交價分別約1,925萬元及2,330萬元,呎價各13,341元及12,211元。昇薈累沽1,409伙,全數標準戶售罄,現餘約10伙特色單位待售。開價在即的鴨脷洲新盤南區.左岸,發展商中海外(688)地產董事總經理游偉光稱,最快周內開價,有指候任立法會議員謝偉俊及白韻琹昨午亦到場參觀項目現樓單位。同區新盤受帶動,九建(034)登峰.南岸昨傳沽2伙中層一房戶。另外,長實(1113)元朗世宙撻定宗數持續上升,據成交紀錄冊顯示,項目單計本月撻大定宗數多達6宗,而今年累計撻定個案增至22宗。最新一宗是去年12月底售出的3座22樓G室,成交價575.6萬元,實用面積429方呎兩房單位,本月23日終止交易,料發展商至少殺一成定、即57.6萬元,上址隨後於周六以569.3萬元重新售出。


【市民意見】

■王先生

王先生:「考慮緊入唔入飛認購加多利軒,因為佢平均呎價有啲貴,但用嚟收租都okay。單位開則其實都大路,不過開放式廚房個人唔係好慣。」



■陳小姐

陳小姐:「今日專登過嚟睇個廁所,見到個用料都幾好,同設計師都盡力用盡個空間。不過,邊個屋企有錢啲,個廁所同廚房都200呎啦。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781961
多利 軒兩 兩日 日只 只收 80
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