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青衣細山路地料低價賣

1 : GS(14)@2016-03-09 16:24:01

【本報訊】近期地皮市場表現兩極化,市區地價穩中向好,但新界地皮低價批出甚至流標。市場人士預期,來季多幅新界地皮都會備受考驗,當中去年流標後重推的青衣細山路項目,由於政府企硬不修訂招標條款,有機會需要低價批出。事實上,發展局局長陳茂波早前安排在下季招標出售的七幅住宅地,料可提供約4,600伙,按季大增近兩倍,並為近九個季度最多,不過,地皮質素普遍不高,只有一幅位於市區油塘,其他分別位於青衣、屯門、沙田及大埔區。



政府企硬不改條款

市場人士最關注的,是去年流過標的青衣細山路地皮。雖然第一次招標接到9份標書,但有入標財團直言出標價連市場估值的下限(每方呎樓面地價4,000元)都不到。而政府現階段不會修改賣地條款,有測量師表明調低估值最多25%。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,今次重推不會改變招標條款內容,即發展商仍需負責為地皮背後的大幅綠化地進行勘察、維修及建護土牆等工程。預計會調低地皮估值,估計每呎樓面地價3,000元左右,以可建總樓面約47.4萬方呎計算,預期估值最高約14億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521736
青衣 細山 路地 低價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297319

10財團爭屯門管翠路地

1 : GS(14)@2017-06-17 12:32:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9781&issue=20170617


【明報專訊】雖然美國聯儲局落實加息四分之一厘,但無損發展商投地意欲;昨日截標的屯門管翠路地皮,地政總署公布接獲10份標書,入標發展商大部分為港資。有測量師估計,發展商出價已考慮加息周期,預計高價搶地的機會不大。

多港資發展商入標

地政總署表示,屯門管翠路住宅地皮接獲10份標書,入標發展商大部分為「本地薑」,包括獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、嘉華(0173)、恒地(0012)、會德豐(0020)、富豪酒店(0078)、萬科(香港);信置(0083)則與世茂房地產(0813)合作、宏安地產(1243)則與其士國際(0025)合組財團競投。

中資萬科獨資入標

會德豐地產高級經理何偉錦表示,集團在地皮附近已有發展項目(現正發售中的NAPA),住宅可享開揚景致,故獨資競投;另出價已考慮美國加息因素的影響。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮面積大,可作低密度發展,單位可享開揚景致;另美國加息沒影響出價,以合理價競投。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,入標數目是估計下限,並以本地發展商為主,反映地皮不屬中資感興趣的項目,發展商出價時已考慮市况、加息周期等因素,預計高價搶地機會不大。他又指,地皮鄰近山坡,或會限制地皮的剪裁及佈局,估計將興建分層中型單位為主,預計總發展成本約40億元,落成後每呎可賣1.4萬元起。

總發展成本料40億

上述掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地,地盤面積13.1萬方呎,最高可建樓面最高47.3萬方呎。業界估計,項目估值17億至26億元,每方呎樓面地價約3500元至5500元。
10 財團 屯門 管翠 路地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335643

萊蒙馬適路地申建22幢洋房

1 : GS(14)@2018-05-06 16:18:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3985&issue=20180505
【明報專訊】本地發展商積極發展持有項目,中資亦加快將購入的本港地皮向政府申建住宅項目。近一年活躍於本港房地產市場的中資萊蒙國際(3688),於去年以2億元購入的粉嶺馬適路地皮,新近向城規會申請,擬建涉近7萬方呎樓面項目,包括洋房及社會福利設施(安老院)。城規會文件顯示,上述地皮面積97,930方呎,住宅部分以0.714倍地積比率發展,涉及69,934方呎,將建22幢4層高(連1層地庫)洋房,另建1幢4層高(連1層地庫)安老院,涉及8410方呎。申請人指,上述申請符合房屋政策及社會福利,亦與附近土地用途共融。

摩星嶺道68號申放寬上蓋面積

另豪宅物業持有人趁市旺向城規會申請更改發展規劃。城規會文件顯示,有財團就南區摩星嶺道68號的「住宅(丙類)」用地,擬議略為放寬上蓋面積限制,以准許作住宅發展。城規會文件顯示,項目地盤面積25,510方呎,申請人計劃以0.9倍地積比率作發展,總發展樓面23,310方呎,擬建5幢5層高住宅(包括1層地庫及1層平台)。申請人指,上述發展符合城規會訂定的放寬住宅上蓋面積的指引,亦能有效保留摩星嶺地區景觀。此外,由資深投資者舖王鄧成波持有屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈,新近向城規會申請建酒店、辦公室、商店及服務行業。地盤面積72,119方呎,擬於現有工廈上加建2至17層高樓面,涉及46.6萬方呎。
萊蒙 馬適 路地 申建 22 洋房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350338

新世界十八鄉路地 申與毗鄰地對調用途

1 : GS(14)@2018-10-14 08:25:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2288&issue=20181013
【明報專訊】新世界(0017)就鄰近十八鄉路的元朗第13區丈量約份第120約多個地段及毗連政府土地的「政府、機構或社區」地帶及「住宅(甲類)1」地帶的位置對調,旨在確定申請地點內的住宅用途,將維持上述地點作高密度住宅及學校發展的規劃意向,以更配合周邊環境發展,而地盤涉及30.84萬方呎。

馮兆滔父子元朗申建22萬呎校舍

另由泛海國際(0129)主席馮兆滔兒子馮康及馮達持有、位於元朗南生圍小商新村丈量約份第115約多個地段連同毗連政府用地(鄰近博愛醫院),向城規會申請作私立中學及住宿機構,擬建1幢7層高校舍,涉及22.58萬方呎,另建1幢12層高學生及員工宿舍,涉6.56萬方呎,總發展樓面面積約29.14萬方呎。申請人指,元朗區人口不斷增長,同區缺乏國際學校,而發展可增加相關供應,有助紓緩本地國際學校錯配問題。

此外,「天水圍未來小組」成員巫啟航就天水圍天葵路27號天秀欖球場,向城規會申請由「休憩用地」及「道路」地帶改劃為「綜合發展區」地帶,擬作社區大樓、街市、熟食中心和停車場用途。申請人指,目前天水圍只有5個街市,未能有效服務區內28.6萬人口;因區內配套不足,故應設立社區大樓以補不足,更可引入社福機構於社區大樓增辦公室,如法援署、學生資助辦事處等,以協助天水圍居民。
新世界 十八 八鄉 路地 申與 毗鄰 對調 用途
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351381


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