內地客蝕賣瓏璽佔中後業主減價 上車客趁機買細價樓
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GS(14)@2014-10-06 23:07:59
【本報訊】佔中後，有來自浙江省內地客被「震走」，趕緊在十．一國慶日以1,460萬元蝕沽大角嘴瓏璽大單位；多個新界細價樓則在局勢緊張下，錄得上車客趁業主肯減價，伺機「上車」。記者：湯家明 陳家雄
佔中局勢緊張，曾錄得不少內地買家捧場的瓏璽，在近日佔中啟動後，有業主不惜損手沽貨。美聯關穎賢表示，該單位為8座低層D室，建築1,272方呎，實用995方呎，為一個三房連套房單位，望維港灣及浪澄灣，現時附連租約，每月3.8萬元。據知，該業主一年前已將單位放賣，當時叫價1,680萬元，惟一直乏人問津，鮮見準買家出價，直至今年業主逐步調低叫價，至9月份調低至1,500萬元，直至剛過去十．一國慶日，再減價40萬元，終以1,460萬元沽出，實用呎價1.46萬元。
大興花園減價20萬沽
土地註冊處資料顯示，單位原業主姓陳，2011年中透過私人名義斥資1,417.55萬元向發展商一手買入，報住地址為浙江省永康市龍山鎮，除兩年前向恒生銀行承造一按外，今年4月向康業信貸快遞有限公司借二按達500萬元，佔樓價35.3%，事隔約五個月後即沽貨離場，扣除使貴及佣金等，料損手約25萬元。內地業主沽貨之餘，亦有買家伺機「趕科場」。祥益地產高級營業經理黃振文表示，屯門上車屋苑之一的大興花園2期10座低層A室，建築704方呎，實用544方呎，業主一直叫價370萬元，區內租客心儀單位，最終業主願減價廿萬元，買家即把握機會以350萬元入市，建築呎價4,972元，實用呎價6,434元。單位為「97貨」，原業主當年4月以255萬元買入，賺95萬元。另屯門藍地的豫豐花園，有買家見業主「佔中減價，減至唔使300萬」，立即心動，由原業主索價310萬元，減價15萬元至295萬元買入6座低層A室，建築485方呎，實用361方呎，實用呎價8,172元。利嘉閣傅志雄指出，青衣翠怡花園3座中層G室，建築478方呎，實用368方呎，本地上車客以380萬元承接，實用呎價1.03萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141006/18890431
市況回穩趁機換馬 金融取機場公路股 黃國英
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GS(14)@2016-04-15 16:13:41http://www.eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=52586
恒指現時的走勢，完全可謂是「一個打十個」的格局，基本上全靠一隻騰訊（0700）來單天保至尊。中資金融股積弱，已經是港股的死症，實在是難以扭轉。而且中資銀行股的資產質素，亦是每況愈下。根據過往日本和歐洲量化寬鬆的經驗，在量寬進行期間，當地銀行股的股價表現，均是比較弱勢。
銀行股之所以陷入困局，與現時市場的競爭環境，也有很大關係：因為各行各業內的龍頭公司強者越強，它們的現金流強勁，根本不需要銀行的協助；相反，落後的弱勢公司，則會成為銀行的長期客戶，但在贏家全取的大趨勢中，弱勢公司沒落的機會，是遠遠大於反敗為勝，所以銀行向它們借貸，風險其實頗高，回報卻因為利率的環境而偏低，落入風險與回報不成比例的艱難局面。這是環球的金融股，除了被各地的監管機構不停調查和罰款以外，長期積弱的另一項關鍵因素。
目前恒指雖受金融股弱勢拖累，但公路股等高息股卻能夠逆市造好。圖為合和公路基建（0737）旗下的廣深高速。
至於中資保險股方面，同樣不受投資者歡迎，主要原因是內地的債券市場，明顯是一個大泡沫。一旦買入中資保險股，就等同間接買入一大堆內地的債券。不想參與此一泡沫的投資者，唯有避開這個板塊。
雖然中資金融股弱勢，令港股存在不少阻力，但整體而言，氣氛並非太差。至於港股短期內是否能夠守穩20,000點水平，很大程度是視乎騰訊的表現。不過近來比較利好的發展，是日圓大幅上升，美元兌日圓與兩個月前的高位相比，已經下跌近一成。作為亞洲區內最主要的貨幣，日圓大幅升值，令人民幣貶值的壓力大減。另一方面，最近石油價格亦已穩定下來。換言之，兩個月前造成市場極度恐慌的兩大因素：人民幣匯率與油價，現時已經得以紓緩。
與此同時，中國推行寬鬆政策的走向相當明顯，為股市帶來提振作用。現時進入炒股不炒市的階段，要在選股上多下功夫。長期弱勢的中資金融股和資源股，當然不建議沾手；不過一些較好的選擇，可以在下游工業股中找到。而騰訊也是另一可行之選。
此外，一些穩陣的中資股，例如REITs、機場股、公路股，也應該鎖定作為買入對象，把握機會加倉。雖然這批公司的股價，已累積不少升幅，但是回顧海外市場量寬時期的經驗，這類不起眼的股份往往能跑贏大市，強者愈強。況且現時指數受金融股拖累，趁市場主流看法備受牽引，仍然是以指數來判斷大市的走勢時，正好趁機買入這些回報穩定的股票，博之後跑贏大市。
（本人客戶持有騰訊（0700））
6旬婦無錢供車肉償趁機偷拍債主裸照勒索
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GS(14)@2016-07-06 07:58:13台灣一名60多歲的吳姓婦人，3年前向台南黃姓車行老闆購買旅遊巴，事後吳女付不出車款提議陪睡抵債，卻趁開房時偷拍黃男裸照，事後恐嚇要散播裸照、公開婚外情向黃男勒索2千萬元新台幣（482萬港元），一審原判吳女有罪，但台南高分院發現，是黃男主動要求花錢買回照片，逆轉改判吳女恐嚇取財未遂無罪，僅依妨害秘密罪判她5個月徒刑。吳女和58歲黃男認識20多年，2人生意往來頻繁。黃男指控，2013年初吳女向他購買旅遊巴，起初準時分期付款，但隨後沒錢支付供車款，兩人決議用陪睡相抵。未料同年7月底，吳女突然出示他的裸照，他嚇得立刻將裸照撕毀，沒想到吳女竟說電腦裡還有很多備份，若想把裸照全拿回去要給她2,000萬元，還要把遊覽車的動產抵押登記一筆勾銷。否則，她就要把照片散布出去，寄給他客戶。黃男認定是吳女設局勒索，憤而報警。但吳女到案時否認犯行，僅坦承雙方有買車債務糾紛，強調未向黃男勒索2千萬元，她還稱自己不太會使用智能手機，根本不清楚為何手機裡會有黃男裸照，她當時會將裸照列印出來，是基於朋友間的關心，希望提醒黃男注意網路上有這些照片。台南地院一審原依妨害秘密罪判吳女5個月徒刑，另依恐嚇取財未遂罪判她8個月徒刑。但二審法官認為，黃男提供的錄音帶中，吳女並未開口要求2,000萬元，但卻有一名男子聲音向女子談及「你給我拍那些，如果這樣我睡不着，看你要跟我要多少？」等內容。法官因此認定，是黃男自己主動要求吳女開價，吳女並無開口勒索，因此逆轉將吳女恐嚇取財未遂罪部份判無罪，偷拍妨害秘密罪部分仍維持原判，判5個月徒刑定讞。吳女受訪強調，她從未「陪睡抵債」更不曾向黃男索討2千萬元，黃男某天突然來找她，自顧自談到關於她索討2千萬的事，讓她感到莫名其妙，結果黃男後來竟拿當下的錄音檔，向法官控訴她恐嚇取財，接着又陸續提出多次訴訟，讓她不堪其擾。黃男因聯繫不上，不知其回應。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160705/19682138
操盤手札記：北水放假趁機尋寶
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GS(14)@2016-09-29 08:03:14美國大選首場電視辯論早兩日上演，但仍有兩場電視辯論，希拉莉仍未擊倒特朗普，不過若民調繼續領先，對美股可起穩定作用，對港股亦係好事。港股越來越依賴北水，但港股通因國慶及重陽假期，今日起至10月10日暫停交易。喺港股通關閉嘅12日之中，港股有7日開市，呢7日無北水支援，隨時好似中秋咁腳軟。昨日已見北水喺長假前沽貨套利，先行離場。今日北水閂閘，撞正期指結算，小心！不過明日（周五）季結，又可能有粉飾櫥窗活動。大市目前處於三角待變形態，短線支持位為9月2日低位23152，短線阻力位為9月22日高位24058。今季喺北水掃貨下，大市累升13.6%，若北水放假大市回調，反而係入市機會。踏入10月，政治市格局明顯，除了美國選情，仲有意大利修憲及國會改革公投；10月1日人幣納入SDR，阿爺可能出手維穩。10月有危有機，宜耐心選擇估值合理、息率高，以及景氣度較好嘅股份，我嘅心水係晨鳴紙業（1812）。晨鳴以造紙為主業，融資租賃為副業，前者受惠紙漿價格下跌，毛利率升至23.5%，後者毛利率更達87.7%，公司上半年多賺2.4倍。由於供應減少、需求增加，造紙業下半年出現小陽春。晨鳴近日已對部份高價紙品試行加價，利錢更厚，全年盈利更樂觀。晨鳴係深AH股，具深港通概念，目前A股較H股有近四成溢價，而H股亦較資產淨值有近三成折讓。H股現價7.46元，市盈率12.8倍，息率4.8厘，呢類大型民企向來係大媽所愛，北水南下，自然水漲船高。割柑人本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19784963
【動畫】病人婚姻危危乎訴苦醫生竟趁機溝人妻
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GS(14)@2016-11-11 08:10:26英國森德蘭一名家庭醫生知道一名男病人的婚姻亮紅燈後，竟然從病歷中尋得對方妻子的電話號碼，並向她發短訊調情，該醫生被控專業失德。案情指，41歲男醫生阿內特（William Arnett）於2014年10月在診所內治療一名男病人，期間男病人向他表示工作嚴重影響了他的家庭，導致婚姻出現危機。豈料翌年7月，阿內特竟然從該男病人的病歷表中尋得其妻子的電話號碼，再向對方發調情短訊。醫療法庭以「病人甲」（Patient A）作為該妻子的代號，病人甲其後因胸部不適到阿內特的診所求診，阿內特幫她檢查後，兩人親吻。病人甲於一星期後約阿內特喝咖啡，但後來兩人到了一間酒吧消遣。其後病人甲因丈夫致電急急趕著回家，當她準備駕車離開時，阿內特走到車旁吻她。病人甲回家後受不了丈夫質問，最後向丈夫坦承說謊。病人甲與丈夫自2012年起光顧阿內特，事後病人甲的丈夫怒不可竭，決定告上醫療法庭。他說：「我的婚姻原本不算愉快，但我向這人求助，卻反遭他欺騙。」控方指阿內特利用他的專業去追求一段不恰當的關係，而且他傳的短訊並非有關治療情況，短訊內容是不適當、輕佻及具有性動機。聆訊仍然繼續。英國《每日鏡報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161111/19830472
布少明：首置客應趁機擇平而買
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GS(14)@2016-11-15 07:58:30【明報專訊】美國大選已成定局，最終由特朗普擊敗希拉裡落幕，巿場觀望特朗普落實政策方針，可會對全球金融市場及中國經濟造成動盪？這隻「黑天鵝」對香港的實際影響尚待觀察，反而政府新辣招對樓市帶來的衝擊逐步浮現，觀望氣氛瀰漫巿場，除進一步抑制二手盤源供應，睇樓及交投放緩，發展商變招搶客。
雖然特朗普曾提出加快加息步伐，但上任後的實際政策仍需時觀察，再者，加息速度取決於當地的經濟，在基本因素不變下，美國難承受大幅及急速加息的後果，預料明年大幅加息的機會不大，香港仍享低息環境，與此同時，內地避貶資金繼續南下，內地客掃香港豪宅熱情未改，最近有內地客無懼30%辣稅，以約5355.9萬元購入2伙跑馬地豪宅新盤，涉及辣稅項約1607萬元，可見香港樓對內地客仍存在一定吸引力，北水為後巿帶來支持。
一手搶二手 港樓畸形
觀乎政府過往數度出招，樓價每每應聲下跌，經過負面消息消化後，樓價再穩步上揚，箇中原因很簡單，辣招增加換樓成本，不少業主怕沽貨後難再入巿，寧持貨不放盤，惡性循環下，鎖死換樓需求，二手盤源愈見匱乏，樓價維持低成交量、高成交價的「乾升」狀態，二手愈益積弱，反觀一手供應不絕，發展商因應巿場形勢靈活定價，配合優惠攻勢，扶助買家入巿，「一手搶二手」成港樓畸態﹗
香港地少人多，樓價長遠一定看升，目前樓巿負面消息尚待消化，樓價升勢暫緩，一二手筍盤復現巿場之際，對於不受辣稅影響的首置人士來說，可說是「擇平而買」的不二時機，上車人士不妨勤力睇樓，做足功課，為精明置業做好準備。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7963&issue=20161114
【日圓低水】趁機網購執平貨 3大陷阱你要知
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GS(14)@2016-12-28 08:12:59想到日本網站掃貨，要留意三大重點。
日圓持續低水，個個都趁機網購執平貨，不過有日本代購公司提醒，有3大要點須注意，以免得不償失。
陷阱1：有代購免手續費咁抵？
其實不是想像中般着數，因為其匯率通常較其他代購公司高。如現時匯率是0.066，他們可能會收取0.075，綜合運費和貨價等結算，有機會較正常貴10%至15%。
陷阱2：一律用EMS實無錯？
自行網購可買一些小型貨物，如藥妝和波鞋。但一些大型貨物如傢俬，或不能出口的物品和汽車零件，找代購公司較安全。因為大型貨物若過了EMS體積或重量限制，要轉用DHL和Fedex運費便貴得多。
日本仁代購公司經理Phoenix Cheng
陷阱3：寫日文的代購網就信得過？
近期也有很多虛假網站看中代購公司，聲稱在日本註冊，網站其實在外國其他地方，很多時候收到付款，卻不寄貨或寄假貨。記者：羅祖兒攝影：許先煜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161228/19878630
公屋富戶趁機上車
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GS(14)@2017-01-13 08:09:01【本報訊】房委會收緊公屋富戶政策，公屋居民只要入息或資產其中一項超出限額，就需遷離公屋單位。專為公屋戶而設的綠置居昨揀樓，正繳交雙倍租金的公屋富戶夏先生把握機會「上車」，成功選購高層兩房大單位。他稱子女長大，收入增加，擔心入息超出上限要搬離公屋，「?家咁好彩抽中，雖然單位細咗啲都買咗先」。房委會早前通過收緊公屋富戶政策，新政策今年10月實施。夏先生一家五口居於粉嶺公屋，正繳交雙倍租金，他直言景泰苑最大只有兩房單位，「細咗少少，最理想要三房，無計啦，私家樓買唔起」。他又稱子女長大，收入增加，擔心家庭入息超出上限要搬離公屋，「細路仔大咗、搵錢又多咗，都擔心（新政策）要走。」為免夜長夢多，他最終選購高層向東南方的兩房單位，又計劃先繳付約兩成首期。
斥房屋政策朝令夕改
公務員余小姐則與父母居於何文田愛民邨一個約300多呎公屋單位，她已繳交倍半租金約兩至三年。她稱早已有置業計劃，曾物色九龍區二手私樓，「但（私樓）間隔唔係好實用」。景泰苑她首次申請就獲安排揀樓，終選購面向太子道東、中高層約492呎兩房單位。她直言今次終於一圓置業夢。而未來為了供樓，會減少去旅行的次數，「以前一年去一次，日後幾年先去一次。」陳女士一家三口則居於海麗邨，她批評近年房屋政策朝令夕改，憂加租及未來變成富戶，終選了約494呎向東南的兩房單位。■記者譚靜雯
買家心聲
余小姐「（私樓）間隔唔係好實用……今次第一次申請（綠置居），抽中都覺得幾好彩。」
夏先生「細路仔大咗、搵錢又多咗，都擔心（新政策）要走，?家咁好彩抽中。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170113/19895618
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