ZKIZ Archives


買十四戶帝寶 高額貸款是炒房還是置產?

2013-12-09  TWM
 
 

 

頂新魏家的是與非

撰文‧鄭閔聲、梁任瑋

捲入混摻油品風暴,讓頂新集團魏家兄弟一夕之間從「鮭魚返鄉」的模範企業家,淪為消費者眼中的不肖商人。儘管檢方與食安單位皆認為味全油品確有摻偽,魏家兄弟卻像是吃了秤砣鐵了心,始終堅稱頂新不曾欺騙消費大眾。

由於頂新過去的名聲不惡,事發後仍有不少人對魏家懷有同情與期待,但十一月十八日,一則頂新委任律師在四大日報刊登的半版廣告,就像是壓垮駱駝的最後一根稻草,徹底摧毀了社會對頂新集團的耐心。

頂新在聲明中重申,混油事件的唯一真相就是「味全沒有摻偽、沒有混油,只有受害」,不僅沒有黑心,其中更無暴利;甚至直指媒體報導有偏頗誹謗處,「呼籲」媒體回歸真相與事實,勿造成消費者恐慌。

面對不實報導,頂新當然有權澄清;然而這份恫嚇意味十足的聲明,並未直接針對特定「偏頗誹謗」的媒體,反而像是全盤否認一切不利頂新的指控,讓人難以認同。

頂新堅不認錯的態度,立即招致各方不滿,此後,針對頂新的批判,再也不留一絲情面。

立委官員

接連影射頂新﹁鮭魚炒房﹂當天,國民黨立委費鴻泰首先發難,在質詢時要求財政部加強查緝「披著鮭魚皮返鄉的鯊魚」的炒房行為。財政部長張盛和也順勢回答,台商鮭魚返鄉炒房多少都會有,例如買九戶帝寶、每戶從一億元變兩億元,就是炒房。儘管兩人發言未指名道姓,但所有人都知道,「鮭魚炒房」就是指魏家。

兩天後,中央銀行總裁彭淮南被立委質疑未能有效控制房價時也回應,曾有人買進帝寶時,利用抵押貸款及無擔保授信,向公股的第一銀行貸出高達房價九九%的資金,遭央行糾正後,一銀才向客戶追回現金,將貸款比率壓至六成以下。

當天彭淮南依舊未點名當事人,精明的立委馬上詢問:「是不是買九戶帝寶的那些人?」事後也證明,頂新魏家確實就是這起「超完美房貸」主角。儘管頂新集團強調,四位董事長的帝寶都是自住,從未買賣,但在「官方認證」之下,魏家儼然又成了炒房大戶。

為理解魏家是否藉不合理的貸款額度炒房,《今周刊》詳細調查魏家持有帝寶產權狀況。結果發現,四兄弟自二○○五年起陸續購買帝寶,至今已在這個社區買下十四個物件,包括一人一戶兩號打通的整層寓所,共分成十戶。

目前,這批房地產共有六戶向永豐、兆豐、元大、彰化四家銀行設定抵押權,分別貸款兩億到三.四億元不等。至於貸給魏家九成九現金的一銀,目前並未擁有魏家帝寶的抵押權。據了解,一銀是在被央行糾正後,向魏家追回超額放款,並調高房貸利率,魏家盤算後,決定提前清光所有貸款。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,近十年房地產多頭,僅○八年全球金融海嘯爆發時,房價有下跌修正,但很快就在○九年第二季反彈復甦,台北市房價一路上漲至今,最少比金融海嘯階段成長六成以上,初估魏家的十四戶帝寶,目前至少市值二十一億元。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任分析,魏家當年購買帝寶金額十三億元,但貸款十八億元,主因魏家是頂級富豪,合計貸款成數九成九房貸,有八成是一般房屋貸款,一成九是信用貸款,給予一成九個人信貸額度。但郭國任指出,單就目前帝寶的房產現值估算合理抵押金額,這六筆貸款成數「並不離譜」;但光憑不動產抵押權設定金額,並不能看出銀行是否以個人信貸或其他名義提供魏家兄弟資金。

社會觀感不佳 未必構成炒房一位金融業高層指出,銀行評估放款風險時,除了鑑定抵押物價值以外,也會評估申請人財力與信用狀況;銀行看準魏家不會賴帳,願意提供信用貸款,其實並不違背專業;從一銀事後順利追回貸款的情況也能證明,魏家確實具有還款能力,「至於魏家是不是要炒房?從來不是銀行會關心的事。」該人士也分析,憑魏家的財力,就算想用現金買房,也會有銀行主動提供貸款希望「做業績」,畢竟國內經濟環境不佳,放款給違約風險低的實力客戶,就算利率低一點,對銀行而言也不是一筆壞生意。對魏家而言,也不介意手邊多了一筆「便宜的錢」自由運用。

查詢產權所有資料也發現,魏家從○五年開始,在帝寶社區「只進不出」,未賣出房產,與頂新集團的「自住」說詞並不衝突,截至「目前為止」,並沒有炒作房價的直接證據。

國民黨立委賴士葆直言,無論魏家是用什麼名義向銀行貸款,這起事件的本質都是有錢人仗勢大玩資金槓桿、以錢滾錢,長期而言,將直接導致台灣貧富差距持續惡化,政府絕不能坐視不管。然而,魏家持有帝寶的時間,早已超過《奢侈稅》防止投機客炒作房價的兩年期限,即使魏家明天立即出售房產,賺取兩到三倍價差,也只是一樁社會觀感不佳的「投資行為」。

國內不動產持有成本及交易所得稅率偏低,才是富人不斷將財富投入房市的真正原因。政府與其緊盯銀行放款標準,不如通盤檢討房屋、地價,以及不動產交易所得稅制,才是實踐居住正義的根本之道。

以錢滾錢?

—頂新集團魏家持有帝寶戶數姓名 名下持有日 貸款金額 貸款銀行

魏應州

2008.12.30 0 —2009.04.16 2.004億元 兆豐

2009.07.15

(兩戶) 3.24億元

永豐

魏應交

2005.12.01 2.52億元 彰銀

2005.12.01

(兩戶) 3.36億元

兆豐

2008.12.30 (曾向一銀貸款)

魏應充

2005.12.01 0 —

2009.10.20

(兩戶) 3.44億元

元大銀行

魏應行

2008.12.30 0 —

2009.10.20

(兩戶) 3.318億元

兆豐

資料來源:地政資訊網

買十 十四 四戶 戶帝 帝寶 高額 貸款 是炒 炒房 還是 置產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=84244

揭十買十賺 未輸過 師奶樓神毛舜筠逆市贏錢秘笈

1 : GS(14)@2016-06-20 03:37:14

2016-06-08 EW

相隔六年重返無綫拍處境劇的毛舜筠,劇中飾演財務助理,管數了得,其實戲內戲外一樣精明,現實中在投資地產和股壇方面,從未蝕過錢,炒樓廿七年至今,單是賣樓已獲利三千一百多萬,全部有賺冇輸。至於炒股則主力買藍籌,但見好就收,逆巿都一樣有錢賺。

成績彪炳的她,早前獲邀出席投資講座大談心得,直言︰「我唔算好叻,但係就會賺錢。」故近年她都是打風流工,閒時跳舞、做瑜伽、遊埠等,學廚也要飛到巴黎;拍檔黎耀祥也大爆她是「隱形富婆」。

低入高賣

現年五十六歲的毛舜筠,隨着兩個女兒長大,大女令山已到加拿大留學,細女亦山亦已上中學,今年初見無綫搵來同是演技派的黎耀祥和陳國邦跟她做對手,她才答允出山拍處境劇《愛.回家之八時入席》。

向來工作為興趣的她,皆因投資理財了得,炒樓更是主要收入來源,自八九年開始投資物業,先後擁有十個物業。由於她做足功課,所揀都是傳統豪宅區的九龍塘、跑馬地等,貪有名校網及配套充足,巿場需求大,永遠長賣長有;加上她眼光獨到,每次都是低入高賣,從冇損手,至今共賺三千一百多萬。她自認是個有遠見的投資者,說︰「投資樓巿,我通常都會先畀一筆錢出嚟,然後放租畀人幫我供,我唔鍾意短期炒賣,長揸總有着數。」街外錢一齊搵,她還向好姊妹蔡少芬傳授投資之道,將持有的沙田單位賣給前保安局局長李少光,蔡的賬面淨賺百幾萬。

見好就收

毛舜筠自言從前賺到錢就愛買珠寶,不過首飾買多過戴,最終只放在保險箱,但嘗過炒樓賺錢後,已未有再買珠寶,錢搵錢更實際,由樓宇投資踩埋過股票巿場。

自九五年趕移民賣樓賺了一筆,她回流後因睇了投資理財必看的《窮爸爸.富爸爸》而大受影響,本來對股票一竅不通,惟有每日學習睇財經版,由睇唔明到開始懂得掌握,更攞炒樓賺的錢轉投股票,在股壇同樣戰無不勝,冇輸過。

早前她跟張堅庭及著名股巿評論員陳永陸出席投資講座,她毫不保留公開其心得,「我唔算好叻,但係就會賺錢,我嘅投資心得就係唔好貪心。見好就收,好有信心嘅,就擺耐啲,我唔信消息,乜嘢會上到八千點到萬二點,有講等於冇講。至於心水,我專注買藍籌,如和黃、滙豐等等。我唔買期指,只會細細哋玩吓。朝早開電視睇下個巿,賺少少就放,其實我買股票都靠運氣,但唔會博。」

拒買基金

身為長勝將軍的她,一直主張投資要穩陣,縱使金融海嘯都未有觸礁,惟獨○六年被相熟銀行員工游說買基金即出事,三個月即蝕十多萬。

事後她向傳媒爆大鑊,「我一向唔買基金,覺得畀銀行抽佣唔抵,嗰陣有百幾萬,打算喺半年後用來買樓,畀銀行講到基金回報好、好穩陣,最後畀佢咗,但唔夠三個月,銀行打嚟話蝕咗十幾萬,又話長線投資冇問題,但我講明係短線投資半年,佢就叫我止蝕。」由於她覺得銀行存欺騙成分,揚言要開記者會,幾經交涉,銀行只肯賠本金,幸慶不致血本無歸,因此她發誓以後不再沾手基金。

開工快閃

一早搵夠的她,拍戲拍劇反變副業,自一○年拍畢處境劇《天天天晴》後,至今年初才復出拍《愛.回家》,貪處境劇開工時間穩定,收工還可以回家吃晚飯。早前她被指要求多多,因自己用錯粉底,竟要求劇組重拍,且開工期間又經常黑面。

日前早上她駕車到數碼港,跟黎耀祥、胡渭康、陳國邦等拍外景。當日天氣炎熱,身穿婆仔背心的她,到場後一直留守室內涼冷氣,期間獲工作人員悉心整頭和化妝,弄足一個鐘。但她僅拍了一場戲,約半小時已收工。快來快閃,有工作人員透露︰「毛姐唔舒服,走先!」結果改先跳拍其他演員的部分。

法國學廚

打風流工的她,未開劇前生活優哉游哉,閒時打網球、跳舞、踏單車、玩高空瑜伽等;每逢兩個女放假,一家四口又會出埠旅遊,早已周遊列國;兩年前大女過加拿大讀書,她不惜停工陪女到當地適應生活。玩多過做,就連拍檔黎耀祥也大感羨慕,曾當住她面前笑說︰「毛姐鍾意旅行,見佢環遊世界好開心,自己仲係草根演員,仲要捱,我都想好似你咁,有咁多錢,唔使拍劇,有人爆你係『隱形富婆』。」不過她馬上轉移視線,拉開話題。

向來識歎的她,計劃辛苦拍劇後,即明年一月飛往法國繼續修讀藍帶廚藝學院的烹飪課程,整個課程共廿七萬多港元,而去年她已完成第一級,她說︰「藍帶課程共分三級,初級課程最辛苦,希望捱埋其餘兩個課程。」待畢業後,她有意出書和做烹飪節目,但怕太困身,不會開食店,還是留時間給家庭和投資方面,似乎收穫更多。

炒樓達人

毛舜筠多年來眼光獨到,投資的物業均穩賺無賠,一轉手身家即翻了幾倍,廿年間靠炒樓賺逾千萬,認真厲害!

索千金 吸睛相簿

經歷三段婚姻的毛舜筠,九四年下嫁電影兼美術指導的第三任丈夫區丁平,婚後育有兩女區令山(21歲)及區亦山(15歲)。由於是她一手一腳湊大,母女感情要好,對於兩個女的個性,她指大女聽話,幼女則較反叛。而兩女自小入讀港島的國際學校,直至發現大女思想早熟,七歲半時已帶男同學回家,踏入青春期已問她十六歲可否拍拖。緊張的她,主張女兒學業為重,不惜舉家由港島搬到沙田,並送女入讀校風較純的基督教國際學校(ICS)。

大女令山高中畢業後到溫哥華的英屬哥倫比亞大學(UBC)升學。長得亭亭玉立的她,盡得阿媽美貌真傳,甚得當地男孩子歡迎,現有一個叫Andrew的男朋友 ,她不時在網上大方放閃錫錫和溫馨拍拖照,打得火熱。

撰文、採訪 娛樂組 攝影☆娛樂突發組 設計☆黃潤群
揭十 十買 買十 十賺 未輸 輸過 師奶 奶樓 樓神 神毛 毛舜 舜筠 逆市 贏錢 秘笈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302127


ZKIZ Archives @ 2019