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公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施,有代理表示,部分公屋住戶憂向政府交出單位,近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤,早前叫價1100萬元(已補地價),成為市場焦點,單位近日終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接,膺全港第二貴的未補地價居屋。

明報記者 方可兒

港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用650方呎)銀主盤,望海景,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12,012元,成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示,上述單位原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

東濤苑獲公屋戶555萬承接

此外,筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園,亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱,筲箕灣東濤苑C座中高層5室,實用516方呎(建築736方呎),以555萬元(未補地價)成交,實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利359.8萬元或1.8倍。

海怡價升量跌 分層實呎首破2萬

不過,十大私宅屋苑本月交投持續淡靜,鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交,按月成交宗數為近一年半以來新低,卻現新高成交。市場消息表示,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎(建築1105方呎),3房間隔,享海景,以1780萬元易手,實呎20,181元(建呎16,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入,帳面獲利780萬元或78%。

清半海景戶實呎逼1.4萬破頂

將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位,實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室,實用680方呎(建築903方呎),以950萬元成交,實呎13,971元(建呎10,520元),呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入,帳面獲利293.4萬元或45%。

另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天2座高層E室,實用510方呎(建築680方呎),曾有3次借貸紀錄,2房間隔,以812萬元易手,實呎15,922元(建呎11,941元),屬市價。據了解,原業主於2007年8月以326萬元買入,帳面獲利486萬元或近1.5倍。
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全港最貴未補價居屋雅濤閣每呎直逼$13,000

1 : GS(14)@2018-02-04 23:54:44

【本報訊】資助房屋陷瘋狂,單日誕最少5宗樓王。香港仔雅濤閣一個頂層兩房單位,成交呎價直逼1.3萬元,成為全港呎價最貴未補價居屋。鴨脷洲利東邨及沙田博康邨,齊創港島及新界區呎價最貴未補價公屋之巔。記者:朱連峰


房委會公佈,今年1月全港錄113宗居屋第二市場買賣,較去年12月134宗少16%。香港仔雅濤閣1座頂層F室,實用422方呎,兩房間隔,成交價538萬元,呎價高達12,749元,打破屋苑去年5月錄得的每呎12,395元舊紀錄,登上全港呎價最貴未補價居屋王寶座。單位市場放盤約個半月,原叫價550萬元,有裝修,以交吉出售。賣方2012年以240萬元買入,獲恒生銀行提供九成半按揭上會,貸款228萬元。當日付12萬元首期買樓,6年後賣樓賺298萬元。鴨脷洲公屋利東邨一個中層單位,成交價310萬元,呎價高達8,136元,成為港島區呎價最貴未補價公屋王,全港則排第二位,僅次於長沙灣李鄭屋邨呎價9,013元。


利東邨博康邨齊破頂

沙田博康邨一個實用490方呎中層戶亦以350萬元易手,呎價高達7,143元,打破青衣長安邨同月造出的每呎7,133元紀錄,成為新界歷來呎價最貴未補價公屋王。消息指,單位為博泰樓中層20室,屬遺產貨,叫價350萬元,最終零議價易手。鄰近港鐵大圍站、盛產居屋王的沙田大圍富嘉花園再誕樓王,消息指3座頂層E室,實用484方呎,兩房間隔,剛以656萬元售出,呎價13,554元,成區內歷來最貴兩房居屋。同區海福花園1座高層E室兩房戶,實用409方呎,以595萬元成交,呎價14,548元貴絕沙田居屋。屯門則罕見低價成交。山景邨景富樓一個頂層公屋戶,實用423方呎,居二市場僅售108萬元,呎價2,553元,比屋苑本月居二市場平均呎價逾4,000元,竟賣平36%。祥益地產胡志偉表示,單位低價出售並非凶宅,此座屬H形公屋,頂層不設電梯,要行一層樓梯,故較少人問津。單位去年10月放盤,原叫價140萬元,月中更一度反價近三成至180萬元,其後多次減價,至12月底已減至110萬元。



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