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中環在線:京港經合會財爺汁都撈埋 李華華


2008-11-27  AppleDaily


 

第 12屆北京香港經濟合作會議噚日喺香港舉行,一啲稀客好似九倉(004)主席吳光正、貿發局主席蘇澤光都有畀面出席。最難得係財爺曾俊華,平時出席開幕儀 式都係致辭後,就好似公事好繁忙咁滾水淥腳走人,不過今次竟然有時間留低,完咗開幕禮後仲參觀北京市嘅簡介壁報板。既然有特區大人物到場,北京市出動政府 領導人向財爺介紹北京市整體發展規劃,後尾連一啲地區官員都拉住佢,猛咁介紹個別房地產項目,結果財爺留咗近一個鐘至走,真係畀足面。
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兩岸三地:財爺,回水 Uncle Ray

2011-1-25  AD




 

還有個多星期就是農曆新年,上星期股市缺乏承接,港元滙價徘徊在每美元兌7.785水平,反映沒有資金流入,港股又怎會跑得遠?相信要等農曆新年後,內地資金回歸,才可見到有另一個升浪。

既然股票沒有甚麼睇頭,臨近年尾,又是大掃除時候,打開《蘋果日報》,見到一些家居大掃除廣告,每小時80至100元,就有家務助理上門清潔,筆者家中無傭人,一年一次,花費又不多。

公帑補貼公營機構可壟斷

上網找到不同服務公司的簡介,市場上除了有私人公司,竟然發現僱員再培訓局(ERB)亦有提供相同服務,價錢又比私營公司便宜差不多20%。

好像ERB這類公營機構,有公帑無限資源補貼,與私營公司競爭,就是經濟學的「crowding out effect」,最活生生的例子就是貿易發展局,以政府資源壟斷展覽業,香港展覽業漸漸被深圳、澳門趕過,貿發局壟斷是主要原因。

香港能養一大堆像貿發局般的企業,主要原因是儲備實在太多,政府不是私營企業,不應因擁有龐大儲備而沾沾自喜。聽到曾財爺要審慎理財、幫助弱勢社群的言論,真是無明火起,600億元建所謂高鐵、300億元的西九,這算是審慎理財?

尖沙嘴文化中心最近有一個達文西作品展覽,偌大的展館,人影疏落,多一個西九,只多添一分冷清,逾千億元可以幫到更多老弱孤寡。曾財爺,請回水。

Uncle Ray


兩岸 三地 財爺 回水 Uncle Ray
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中環在線:希慎嚴磊輝撐財爺派錢 李華華

2011-3-10  AD




 

財爺曾俊華初頭話入6000蚊落打工仔嘅強積金戶口,結果全城喊打,其後轉軚現兜兜派錢,仍俾人鬧。其實有冇人like佢嘅方案呢?有!希慎(014)行政總裁嚴磊輝話,派6000蚊緊係好啦,市民要有現錢先可以有能力消費嘛!

不過,希慎係銅鑼灣大地主,可以立足嗰區嘅商舖都唔嘢小,唔係點頂得順高昂租金,難怪嚴磊輝話,其實政府派錢,希慎受惠程度有限,因為直接受惠嘅未必係佢哋商場target嗰批客。話晒希慎旗下嘅商場好似利園咁,名店林立,揸住6000蚊入去都唔知買到乜。

順帶一提,噚日希慎宣佈,利蘊蓮將會接替退任嘅鍾逸傑,做希慎非執行主席。自從利定昌09年10月離世後,就搵咗鍾逸傑暫代,一直到家陣,先至再由利氏家族成員做番當家,但仍然係非執行主席,唔知幾時先有個正式主席呢?


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中產財爺 馬沙筆記 Char Blogger

http://charblogger.blogspot.hk/2013/02/blog-post_28.html
是咁的,財爺尋日話自己係中產,呢兩日係咁比人閙!

不過我個人認為佢真係中產嚟,只不過在中產入面叫高級中產!

咁如果你問我,每月搵成30幾皮都仲叫中產,咁入門級中產要搵幾多?
其實喺香港地,每月無10皮嘢學乜鬼嘢人叫中產?

試諗下,假設初級中產每月揾10皮,年薪1球多啲,買樓安全系數當年薪嘅10倍,即係樓價1千萬!依家想用1千萬係巿區搵一個約一千呎好好睇睇,見得下人嘅盤,有幾多選擇?

仲有,作為每月揾10皮初級中產,買返架車代步都好正常! 今時今日, 一架歐洲入門車 BMW 3系、 Benz C Class、 Audi A4, 新車價近40萬, 一個每月揾10皮初級中產,都未必個個可以一炮過科水唔駛供車會!
仲有, 一個每月揾10皮初級中產, 如果家有兩個小朋友,老婆在家親自管教小朋友, 每月開支計及供樓、供車、子女學費、子女活動及補習費用、家庭各項開支(水電煤等等)、供養兩邊父母,剩返可以儲蓄嘅都未必好多! 
查實依家香港好鬼死多月薪3、4皮嘅人興叫自己做中產,呢一點從昨日大部份人都喺facebook留言「你(財爺)係中產,咁我係乜?」可知一二,或許叫自己做中產自我感覺上高級啲!但係喺呢個收入階層嘅人,其實係最不幸!公、居屋固然冇份,但4球嘢500呎所謂「窮人恩物」都未必買得起!每月供樓/交租後, 其他使費要千算萬算, 若呢個月使大咗,下個月唔慳住使都唔掂! 
好老實講,月薪3、4皮嘅人,如果家有兩個小朋友,老婆在家親自管教小朋友,生活壓力分分鐘慘過住公屋嘅低收入階層! 好話唔好聽,有時住公屋嘅領綜援人士,生活快樂指數可能比嗰班月薪3、4皮嘅人還要高!

咁你地話
,依家香港地月薪3、4皮嘅人有乜資格叫自己做中產?

所以話,
財爺尋日話自己係中產,其實錯唔哂,只係漏咗「高級」兩個字!
中產 財爺 馬沙 筆記 Char Blogger
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分析財爺評論樓市 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2014/12/blog-post_7.html

今天看了有線電視的樓盤傳真,很喜歡這個節目不時都做了很多數據分析,把發展商甚至政府所提出來的數字都研究一番,可能止凡是理科人,較重視數據分析,所以看到這些研究特別有感覺。


上星期財政司報告香港經濟實況時,提出了一個有點嚇人的數字,財爺話今天香港私樓的供款佔入息比率已經超過五成,達 57%,假設日後加息3厘的話,這個負擔比率更會颯升至74%。單看這組數字,反映現今香港樓市風險很高,但又有誰去細心研究下政府發表這組數字背後的計算及假設如何?

有線電視致電財爺辦公室詢問,得到的回應是原來這數字是基於一個484呎的單位,借70%按揭,供款20年,再比較住戶入息中位數來計算。即時的問題是484呎樓價是多少?按息是多少?住戶入息中位數是計算全港還是只計息私樓戶?

再追問之下,政府回覆484呎樓的樓價是按差估署的數據,就中小型樓價的估值,但還是沒有提供實際樓價,按息就是2.15厘,而住戶入息中位數是按私樓戶的,即平均入息為32,000元。

有線在節目中就針對這些數字作出研究,指政府數字有失實情況。首先,今天較大銀碼的物業都不能做70%按揭,同時舊有的業主供款多年,還欠的按揭亦不足70%,其實全港按揭成數是有數字的,大約五成多一點,不知道為何政府會假設70%來計算。而供款20年也已經過時了,今天供款30年甚至40年也有,而全港私樓按揭的平均供款年期亦是有數字的,大約是25年,又不知道政府的假設是為何。至於息率,最新造的2.15厘P按其實只佔市場上15%,其餘85%都是早幾年較低息率的H按,總體平均按息也是有數字的,大約不到2厘。


按有線電視的計算,樓按用334萬元,採用政府所講的私樓入息中位數,比率只是43%,日後加息3厘亦只是60%,比政府提出的數字都低很多。


還要註意一點,私樓入息中位數是計算所有私樓戶的入息,但實際上不少私樓戶是已經沒有工作的退休人士,層樓可能沒有按揭,又可能是子女代供之類,即如果只計算有經濟活動的私樓戶入息中位數,這數字就不只32,000元,而是37,200元。按這個計算的話,負擔比率進一步下降至很健康的水平,即37%,日後加息3厘也只是52%而已。


有線電視主持認為政府提出一個這樣的數字,並不是合適地反映香港的經濟實況,跟財爺當時的發布報告的主題有點不符,估計政府有機會替進一步推出樓市辣招而鋪路,因為樓價指數在這一年又升了一成。


這些年政府不斷出招,樓價升幅都沒有停過,反而搞得整個樓市亂七八糟,當樓市一天真的出事大跌時,小業主們想走都走不了。其實政府有否反思過這些招數是在幫倒忙的呢?出招增加交易成本,令成交大減,殺掉炒家,減少二手供應,令樓市只剩長線放租及用家,使樓價不跌反升,這道理已經被太多人說過了。

要出招就要有數據基礎,我也不反對,但如果在數據分析上也亂來,有血有肉的實際數字又不用,偏要用一想自己幻想出來的數字,這樣的水平又說不過去,高官沒有財商,這並非香港之福。

最擔心的是可能有不少市民,看完政府提出來的數字,都覺得樓市負債水平太高,極之高危,很大機會將會大跌,不敢入市之餘,甚至放售自住樓轉租。原來認真分析,實際情況並非如此,被誤導的投資行為而損失十分不值。
分析 財爺 評論 樓市 止凡
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財爺的中產經濟學 佟 若喬

來源: http://hkcitizensmedia.com/2015/02/17/%E8%B2%A1%E7%88%BA%E7%9A%84%E4%B8%AD%E7%94%A2%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%B8/

近來PR朋友食飯時提到奧巴馬與網上媒體BuzzFeed合拍的最新短片,片中奧巴馬為鼓勵民眾參與醫保,不單戴太陽眼鏡扮型,還拿著自拍神棍周圍擺甫士兼單眼自拍,嗯,quite cute,但我竟不其然想起梁某於佔領期間發表的北韓式錄影講話。唉,計下條數,馮煒光於2013年12月獲委任為新聞統籌專員,已經用了納稅人超過200萬,究竟佢做過啲乜?包裝到奧巴馬咁charm,班公關固然比馮煒光有料,但近來最吸引小妹眼球的,反而是奧巴馬在國情咨文所提及的「中產經濟學」。所謂的「中產經濟學」,根據白宮的演繹,是讓所有人均可獲得其應得報酬,而每個人在遵守同一規則下,都得到公平回報,由此國家就會表現出最強的一面。其經濟理念是將稅基由個人收入轉移至資本所得,並透過政府開支於民生範疇進一步實現財富再轉移。要實踐以上的願景,其中一個重要內容是政府應為社會建立安全網,並協助作為經濟最大推動力的中產紓緩有關於醫保、兒童護理、大學、住屋及退休等財政負擔。但知易行難,要應付當中開支,奧巴馬就主張向富人開刀,凡是家庭每年收入多於50萬美元的,資本利得稅將由23.8%增加至28%;遺產稅方面,亦會改變計算方法,增加對富戶的徵稅,並設法堵塞逃稅漏洞。Well,呢啲「階級鬥爭」,共和黨的有錢佬又點會俾佢過,成功與否拭目以待。

任何國家都會存在政策傾鈄,香港自然不例外,只是在佛利民的自由經濟主義包裝下,香港的經濟政策卻習慣於向既得利益者傾斜。

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現時香港約四成勞動人口需要納薪俸稅,而這些納稅人大部分都是中產人士。不過,相信唔少人都同小妹一樣,覺得政府多年來對中產的照顧少之又少,部分中產在樓價及租金急升下,更向下流動。面對中產三年又三年的怨聲載道,政府多年的財政預算案卻只透過短期的稅務寬減優惠紓緩納稅人的經濟壓力,而財爺只反覆述說本港財政方針應為保守,持亦盈保泰方是大道,但無論在住屋、教育、醫療、社會福利等問題卻偏又著墨不多。自稱中產的曾俊華就曾經話,「政府富有即市民富有」,oh baby,其實呢句說話同叫我保持「心中富有」基本上冇分別。工黨的郭永健就曾經做過統計,發現 近年政府收入的平均增長均高於GDP的平均增長,2008-2013年政府收入平均每年增長7.18%,較GDP的平均增長4.45%為高,而十年計即2003-2013年政府收入平均每年增長8%,亦高於GDP的平均增長5.38%。既然政府收入增長甚至超過經濟增長,為何不可更進取地加大開支以解決結構性問題?

講到呢度,當然曾司長又會出動他的八字真言「
審慎理財,量入為出」,而亦有部份人認為經濟應自行調節,政府不該過份幹預,但容許小妹引用經濟學家凱恩斯的一句名言,In the long run we are all dead。話時話,Buzzfeed的影片臨近結尾時,奧巴馬著鏡頭說出的美國潮語「YOLO」,有You only live once的意思。環顧現時一眾領導班子,政務主任出身的財爺應是較有良心的一個,加上佢似足Pringles真心幾可愛,我將呢句YOLO送俾財爺,希望在下週三(25日),香港中產能收到一份有勇氣、並活在當下的預算案。小妹喺度預足大家羊年行大運,我亦開咗facebook, 歡迎大家add我:

http://www.facebook.com/financetung
財爺 爺的 中產 經濟學 經濟 若喬
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財爺人選


能力與際遇兩者從不相等,叻人不等於一帆風順,仕途、官職高位以待,相反亦然。

中環人認為,CV比CV,陳強局長跑嬴波司長十條街,時不與我原因,當然不言而喻。

認識波司長,通通大讚他是頂級好人,有心,亦肯併,但財爺一職稱職與否,卻未敢肯定。

「賓卡」從另一角度分析,波司長乃過渡財爺,的確,一七屬於巨變大年,國際金融市場隨時出現震盪,將本港殺過片甲不流。

但論金融範疇,打從回歸之前,最具影響從來是金管局,即使人仔、港紙及市場有咩冬瓜豆腐,你估「川行長」第一時間搵「攞命」,抑或波司長?

換句說話,由目前至六月三十,本港最高金融決策影子人,實為八十八層高。

學者戲言,回歸以來,香港歷任財爺,BT大可歸類為大命,亞洲金融風暴入市,意外有收獲,亂加揮霍,財赤壓力到離任才浮現;
而正因如此,繼任人松司長兩年任內,卻是「苦命」財爺。

論「好命」,學者首推英年司長,一記經濟沙士築底V型反彈,巨赤變巨額盈餘,而相比「薯片」長命司長,波司長會否以「短命」財爺作結,有貴人,有際遇之際,一切還看國際市場上半年內能否順風順水,以政界目前刀光劍影之局,隨時咩都入佢數。

波司長如無意外,繼承今個財政年度約五百億左右盈餘,目前,本港財政儲備相當於廿三個月開支,遠比松司長或BT時代界定的十八至二十個月為高。

正因如此,「賓卡」形容,波司長絕對有條件派錢以謝主,當然,特區官員也許忽略   I M F年度評估報告重點,並非樓市,而是過份受內地經濟影響及人口老化,稅收結構問題越見嚴重。

但香港對上一次高談擴闊稅基,已經要遠數至俞宗怡任庫務局局長時代也。

隨著波司長的委任,學者忽然問:如何界定為一個好財爺?
學者概嘆,現今之局,社會往往製造一個現象或共識,肯花錢,敢派錢,就係好財爺,相反的話,就並不稱職,甚至乎歸類為守財奴或Hea官。

但需知,香港有的是錢,但香港特區大量彈藥屬於untouchable,主要用作支持聯匯及港元穩定,正因如此,聯匯之下,其實回歸前後,香港其實根本並無出現一個目前坊間定義的好財爺!

Good luck Paul!!!

財爺 人選
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財爺:微型貸款助青年創業

1 : GS(14)@2011-02-07 21:01:17

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=5&t=61494

財爺:微型貸款助青年創業
(星島)2011年2月7日 星期一 05:30
(綜合報道)

(星島日報  報道)財政司  司長曾俊華  正埋首撰寫新一份財政預算案。面對近年大批青年人的創業訴求,據了解,曾俊華已要求金管局  就微型貸款計畫的可行性進行研究,以協助青年創業。該計畫的初步構思,是由銀行負責批核貸款,政府則提供擔保;若計畫最終實行,政府會有配套設施減低計畫風險。香港青年協會  就建議政府,設立五億元的創業基金資助青年人創業。

  記者:張一華

  財爺新一份財政預算案本月二十三日將公布,庫房水浸民間要求紓困聲音不絕,而八十後、九十後新一代青年的訴求,財爺亦表關注。據了解,曾俊華近月在諮詢過程中,收到不少時下青年意見,紛紛反映畢業後求職搵工甚艱難,甚至難有競爭力,要求政府提供援助,如設微型貸款(micro-loan)協助青年創業,讓他們有機會建立事業基礎。

  銀行批貸款 政府做擔保

  據悉,曾俊華經過初步探討後,已要求金管局就微型貸款計畫的可行性展開研究。港府初步的構想,是參考現行中小企信貸擔保計畫模式,由銀行負責批出貸款,政府做擔保人角色,為創業青年提供貸款。政府相信,由銀行審批貸款,會有足夠專業能力,選擇一些可行性高的商業計畫,以減少計畫的風險。

  至於貸款金額、還款期、利息及風險評估等都仍須研究。港府消息人士強調,有關計畫仍屬探討階段,未有最後決定。據了解,政府內部認為,若計畫最終決定實行,亦要有配套措施,為創業青年提供協助,增加計畫的成功機會,盡量減少壞帳,亦避免人生經驗淺的青年獲批貸款後,創業不成反揹上周身債。

  團體籲設五億元基金

  近年已推青年創業資助的香港青年協會,督導主任鄧良順表示,早前財爺到該會與八十後青年傾談,多名青年都稱是有理想具創業夢,惜欠資金起動,希望政府可設創業基金資助他們。他認為,如政府可投放五億元為青年人提供創業基金貸款,即使有一半青年無法償還,基金至少已幫助青年啟動夢想自力更生,摸索出個人發展方向及創意,而不是渴求政府施捨,貸款基金亦有助重燃青年的目標,可以一試。

  浸大財務及決策學系副教授麥萃才指出,政府如落實青年創業貸款計畫或基金資助,必須有清晰政策目的,是純批款資助,抑或鼓勵青年成為企業家為目的。如政府要收回成本,風險必很大,坊間已有多個社福機構推資助青年創業計畫,政府可考慮資助有關社福機構推行,減低公帑「一去不回」的風險。

  學者籲審慎 勿變「提款機」

  麥萃才指,為青年推微型貸款創業,就如政府為中小企擔保向銀行貸款般。近年青年失業率高,畢業變失業,如政府出手,青年毋須伸手向政府領綜援  福利,創業更可創造更多青年就業機會,因青年開鋪會緊貼年輕一族口味,更傾向聘請八十後、九十後。不過,到時青年創業失敗無力還款是無可避免,他建議政府必須認真評估青年承擔能力,提供多項專業指導助青年如何掌管一盤生意,免得計畫淪為青年的「提款機」,他認為提供有息貸款會較好。
2 : GS(14)@2011-02-07 21:01:42

睇來可以試下借少少錢擴充業務又好,買物業都好wor
財爺 微型 貸款 青年 創業
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財爺傾向再推iBond

1 : GS(14)@2012-01-13 23:58:17

i will buy more

http://www.hket.com/eti/article/ ... cf1218ac1d76-587266





庫房盈餘估達500至600億

曾俊華今年提早於2月1日公布的預算案,亦是他任內最後一份預算案,他原本預料本年度會有85億元赤字,但受惠於去年上半年經濟好轉,賣地、利得稅收入均較比預期多,雖政府仍未作最後結算,但據政府內部估計,全年財政盈餘將高達500億至600億元。

據悉,雖然庫房「水浸」,但今屆政府至6月底便屆滿,而新一屆政府或有鴻圖大計,故曾俊華撰寫預算案時,會沿用以往的紓困措施,不會採用新招。港府去年動用370億元全民派錢6,000元,既受爭議,故派錢一招今年不會捲土重來。

雖然通脹已近見頂,但普羅市民在平日衣食住行方面,仍感到通脹壓力,故當局考慮紓困措施時,亦會希望讓基層市民多受惠。據港府消息人士指,在考慮寬免差餉上,每戶最多寬免6,000元,究竟是分兩季抑或分4季差餉,效果略有不同,現時是傾向全年寬免差餉,每季1,500元為上限,以減輕中產市民負擔。

有關原則亦同應用於退稅考慮上,退稅幅度希望惠及更多打工仔,至於退稅定於6,000或8,000元,消息指,將視乎財政盈餘而定。政府亦考慮提高子女、供養父母免稅額,及放寬供樓利息可扣稅的上限。由於電費補貼令大部分市民受惠,當局亦會繼續推出。
財爺 傾向 再推 iBond
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彤叔促撤額印 財爺拒絕

1 : GS(14)@2012-02-05 13:05:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120204/News/ec_eca1.htm


曾俊華﹕額印令樓市健康發展

面對近期業界反對聲音,財政司司長曾俊華昨日開腔重申,額印在控制樓市平穩健康發展有效,政府會繼續有關措施,不過,彤叔昨日在公開場合表示,現時是適當時候取消額印,認為政府「加鰦就要減返」。他表示,政府不願樓價大幅上升,但同時拒絕以廉價增加土地供應,立場非常矛盾。

對於今年樓價走勢,彤叔表示樂觀,預期樓價將於上下一成範圍內浮動,對於財政預算案公布的土地政策,以及政府計劃提供3萬個住宅單位,鄭裕彤表示,集團會針對每幅地皮作分析部署,並競投合適的地皮。

額印實行後 樓價仍升近一成

額印措施於2010年11月20日正式生效,物業成交後首半年易手需支付15%額印,6個月至12個月內易手則需支付10%,12個月至24個月內易手需支付5%。換言之去年底已屆滿一周年,稅率將下降至5%,惟二手市場交投量及放盤量均未有因此上升。
彤叔 叔促 促撤 撤額 額印 財爺 拒絕
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豪言大志:我和財爺一齊小便

1 : GS(14)@2012-02-08 22:58:54

http://www.sharpdaily.hk/article/index/38065/20120208/50962
最重要是,財爺居然沒有走入廁格,他就站在廁兜前,意態輕鬆的小解。他旁邊,就站了其他市民。完事,洗手,照鏡,走人。
2 : abbychau(1)@2012-02-14 13:19:49

筆者居然認為男性該到廁格小解
3 : 肥B(18468)@2012-02-14 13:46:37

寫到無野好寫卦..... 嘩眾取寵的人好多地方都有....
4 : honey(6546)@2012-02-14 14:22:12

曾志豪自己都講,「阿sir唔夠學生大」的消息一旦傳出,點上堂?

無消息傳出,即係...
5 : GS(14)@2012-02-14 21:39:35

4樓提及
曾志豪自己都講,「阿sir唔夠學生大」的消息一旦傳出,點上堂?

無消息傳出,即係...


其實他都預了,但我覺得他真是做得好好
6 : honey(6546)@2012-02-14 21:53:00

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5樓提及
4樓提及
曾志豪自己都講,「阿sir唔夠學生大」的消息一旦傳出,點上堂?
[size="2"]無消息傳出,即係...
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[size="2"]其實他都預了,但我覺得他真是做得好好

[size="2"]因為佢意態輕鬆,專業小解,無擾民...[size="2"]

7 : GS(14)@2012-02-14 21:53:29

6樓提及
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5樓提及
4樓提及
曾志豪自己都講,「阿sir唔夠學生大」的消息一旦傳出,點上堂?
[size="2"]無消息傳出,即係...
[size="2"]

[size="2"]其實他都預了,但我覺得他真是做得好好

[size="2"]因為佢意態輕鬆,專業小解,無擾民...[size="2"]


至少我覺得算是稱職
8 : 亞力士(1473)@2012-02-14 23:38:54

至少我覺得算是稱職<------ 稱職地小解?
9 : 亞力士(1473)@2012-02-14 23:39:56

2樓提及
筆者居然認為男性該到廁格小解


好多男人係咁 佢地一定未試過急大時 比d開細既霸住 個種痛
豪言 大誌 我和 和財 財爺 一齊 小便
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財爺出口術 施永青斥政府「害死人」

1 : GS(14)@2012-04-09 10:17:36

http://www.fso.gov.hk/chi/blog/blog080412.htm

  
樓市近況

去年下半年,在外圍形勢不穩及本地銀行數度調高按揭利率下,本港樓市出現整固,成交劇減,今年一月的樓價也由去年年中的高位累計回落約5%。

不過,自今年二月開始,股市回升,樓市氣氛再度轉活,早前累積的購買力被釋放,帶動成交及樓價上升。反映二月的成交,三月份送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數按月急升接近兩倍至11 360宗,整體樓價在二月亦回升約2%。

市場資訊顯示,樓市的成交在過去個多月大致保持活躍,樓價亦繼續上升,個別單位的成交呎價更創出新高。部分市場人士對於今年樓市表現的看法亦轉趨樂觀,有別於年初時一面倒的悲觀。

宏觀來說,本港的樓市正受兩股不尋常的力量所影響。

一方面是超低利率及流動性充裕的環境。由於先進經濟體會在未來一段時間會維持非常寬鬆的貨幣政策,低息環境其實並未出現根本性的改變。我擔心在持續低息的環境下,樓市亢奮的情緒可能會再度出現。故此,我仍然高度關注樓市的泡沫風險。

事實上,樓價自2009年初起已累計上升74%,並較1997年的高位高出5%。市民的置業供款負擔亦由2008年第四季32%的低位飈升至去年第四季的46%。在目前的低息環境下,這供款負擔指數已相當高。若利率回升3%,這數字將上升至59%,遠超1991至2010年50%的長期平均數。

另一方面則是外圍經濟的下行風險。在歐債危機的威脅下,環球宏觀經濟前景高度不明朗,令樓價更易出現大幅波動。一旦環球經濟及金融市場再度惡化,樓市將無可避免地受到影響。樓市在去年下半年出現的整固,正好反映這一點。

面對這種不尋常的情況,我在此重申政府確保樓市平穩健康發展的決心,並會繼續採用行之有效的措施,增加樓宇供應、遏抑物業投機、防止按揭信貸過度擴張和確保物業巿場的透明度,並適時按市場情況適當地調節力度。

正如我上月底在總結《2012年撥款條例草案》時指出,我們會繼續採取長、中、短期的措施,持續供應土地,滿足房屋用地的需求。反映政府在土地供應上的努力,未來數年住宅單位總供應量由2010年年底估計的59 000個,增加至去年年底估計的62 000個。香港金融管理局亦會繼續密切留意按揭市場的情況,並因應最新發展採取適當的監管措施,維持銀行體系的穩健。

我十分明白及理解許多市民,特別是年青的一代,擔心樓價越升越高,憂慮現在不買,在未來會更難置業。行政長官已在去年的  《施政報告》宣布復建居屋及優化置安心計劃,以協助中低收入家庭置業。當中位於青衣的置安心計劃項目可提供1 000個中小型單位,將於今年第四季開始接受預租申請,並在2014年落成。

樓市大起大落,會為宏觀經濟及金融穩定帶來極為負面的影響。不論是1997年香港樓市泡沫的爆破,或是2006年中美國樓市開始下滑導致次按危機的爆發,都引證這一點。故此,過去兩年多,我們多次出招穩定樓市,包括推出「額外印花稅」的非常措施,目標就是令樓市出現軟著陸,以減低一旦外圍環境逆轉時,樓市所要面對的調整壓力。從宏觀經濟和金融體系穩定性的角度出發,政府要確保樓市健康平穩發展,對社會民生都有裨益。

我們會密切監察市場的狀況,維持對樓市的極度關注,有需要時我會毫不猶疑推出進一步的措施,防止樓市過熱的情況重現。

我要藉此機會再次提醒市民,置業是市民一生中最重要的投資,在作出置業決定前,大家必須審慎,要量力而為,小心各種潛在的風險。市民不要迷信樓價只會上升,不會下跌,千萬不要盲目跟風入市。
2 : GS(14)@2012-04-09 10:17:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120409/News/ea_eaa1.htm
王震宇:政府以為自己是救世主

中原創辦人施永青指現時與97年的市不同,人口普查結果顯示六成業主供完樓,有進一步改善生活的能力。施永青認為曾俊華的遏市意向是錯誤判斷,在低息環境及經濟危機下,有資產的人都想自保,持有實物是理性的選擇,資產投放應由市民判斷,更指再遏樓市會「害死人」。對於曾指市民供樓負擔重,施認為數字在歷史上稱不上高位,亦未見有不理性入市情。

Bricks & Mortar 分析員王震宇指息率上落與經濟周期屬正常現象,政府政策才是最不尋常的力量,他指「政府自以為是,以為自己是救世主」。財爺暗示再出招之言論不負責任,未有定義何謂需要時候,令人不寒而慄,希望只是「出口術」,若政府再干預,將動搖本港自由市場地位。

李卓人支持 倡徵資產增值稅

工黨立法會議員李卓人則支持政府遏市,認為現時樓市過熱,供款負擔處危險水平,應盡力將樓價回復正常。額外印花稅的推出,對打擊炒風有顯著的成效,曾俊華今次表明為遏樓市可能會再出招,市場對招數有不同的猜測,王震宇認為新招難測,最大機會進行行政干預,從按揭及稅項覑手。李卓人則指,新招應做得更徹底,建議開徵資產增值稅,不論炒家及用家亦要繳稅,以遏抑過熱的樓市。施永青則認為「睇唔到有什麼地方可以再出招。」
3 : idsdown(1658)@2012-04-09 10:48:55

李卓人則指,新招應做得更徹底,建議開徵資產增值稅,不論炒家及用家亦要繳稅,以遏抑過熱的樓市。
=============================================================================

用家亦要繳稅? 李卓人, 你會唔會共産左D呀, 仆街.
家陣有樓自住踩到你條尾呀, 你老x

p.s 個人無持有物業
4 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-09 11:41:33

一個冇長遠計劃既政棍
把香港推上福利主義
5 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 12:03:49

李卓人正扑街.都未見過D人咁厚顏無"此"既.

你幫工人去fight for interest我唔怪你,但係你唔好成日都分化社會,好似中產同上流人士係同黨去欺壓基層.其實基層人士都有福利,不是李生想像中就死就死呢.
6 : 龍生(798)@2012-04-09 17:03:19

香港人有褔了

都未上台, 就己經有陣陣董建華味道

幾時再有公屋開賣? 免息首置?
7 : 龍生(798)@2012-04-09 17:03:53

乜香港仲有工人階層咩? 有都唔多啦

我成日覺得香港差唔多全民服務業....
8 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 17:06:48

6樓提及
香港人有褔了

都未上台, 就己經有陣陣董建華味道

幾時再有公屋開賣? 免息首置?




"公屋開賣"我要呀我要呀

當時買就真係gain到笑呀.十幾萬既單位而家成百幾萬...
9 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 17:07:29

7樓提及
乜香港仲有工人階層咩? 有都唔多啦

我成日覺得香港差唔多全民服務業....


我諗香港既"工人階層"=掃地/保安 掛.......
10 : 草帽(1253)@2012-04-09 17:39:40

嘻嘻, 其實我都想見到班中產仆街. 雖然我都係一個中產(嘻嘻). 但係當你見到一間七百尺既一間爛樓(看手工巳知很爛)都可以賣一萬蚊尺, D人都當寶既時候. 香港人仆街真係何況. 支持你呀李卓人. 支持你呀共產黨.smiley
11 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-09 18:06:28

基層可以有錢去旅行, 買名牌
但有樓既半中產唔得~~

月月供樓冇錢剩


做基層先有LIFE?

一係做真係既中產, 人工好幾萬以上
12 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 19:58:38

其實都係你睇我好,我睇你好姐.好多時D中產會覺得D基層有好多福利,洗錢豪過自己,但係佢地想唔到而家佢地使咁多,老左點?真係生果金足夠?中產有層樓,退休唔使咁驚
13 : idsdown(1658)@2012-04-09 20:33:48

12樓提及
其實都係你睇我好,我睇你好姐.好多時D中產會覺得D基層有好多福利,洗錢豪過自己,但係佢地想唔到而家佢地使咁多,老左點?真係生果金足夠?中產有層樓,退休唔使咁驚


有時間睇下大前研一的"M型社會", 我只知道小小, 得閒要睇返先
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-10 16:51:44

12樓提及
其實都係你睇我好,我睇你好姐.好多時D中產會覺得D基層有好多福利,洗錢豪過自己,但係佢地想唔到而家佢地使咁多,老左點?真係生果金足夠?中產有層樓,退休唔使咁驚


depends on 你係邊一類中產
因為個RANGE 太闊

草根有公屋,退休都咁驚
15 : GS(14)@2012-04-10 21:22:49

草根有公屋,退休都咁驚 = 那種草根是不敢想像的
16 : 龍生(798)@2012-04-11 00:15:53

咁支持共黨就直接投佢一票嘛, 唔好唱衰佢但投反對票
17 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 07:40:21

16樓提及
咁支持共黨就直接投佢一票嘛, 唔好唱衰佢但投反對票


<--你講緊邊個???759老闆?
18 : GS(14)@2012-04-11 21:31:10

我覺得是C先生
19 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 21:36:27

18樓提及
我覺得是C先生


OIC
20 : 龍生(798)@2012-04-11 21:49:09

不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾
21 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 21:50:10

20樓提及
不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾


哈哈,自相矛盾在LS會肥佬呢
22 : 龍生(798)@2012-04-11 21:50:39

老施的文章其實頗持平, 只是他的中原有太強烈的立場, 正是講乜都無人理

但提出的解決難題很多時都實是求是

少提出那些雖然完美, 但卻明顯不可能的煽動性方案
23 : GS(14)@2012-04-11 22:01:17

20樓提及
不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾


社民連作風是咁,但是所言未必無道理,不過以C先生的地位同他寫的野,是實際的
24 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-13 16:35:12

15樓提及
草根有公屋,退休都咁驚 = 那種草根是不敢想像的


應該說, 那些基層社會應該幫, 那些基層社會唔應該幫
還有係幫既程度去到邊, 難道真的要俾錢貼大床?
25 : 龍生(798)@2012-04-13 17:01:33

而家正正就是貼錢送大床俾人訓

不止一次有節目做過

呢的蝗蟲家庭, 仲要埋怨政府日日困佢地係屋企

無誤會, 無活動俾佢地喎

有個仲話悶得緊要, 差唔多抑鬱

有個仲話日又訓夜又訓, 訓到頸痛喎!!

簡直係人辦
26 : GS(14)@2012-04-14 10:12:28

見到那些人辦是無名火起
27 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-16 16:51:07

但佢地係最大聲個群,

值得幫個班, 十居其九都好有骨氣
28 : 草帽(1253)@2012-04-16 19:53:25

20樓提及
不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾


我未曾投過建制派一票, 何來會支持共黨? 不過如果CY會打瓜地產, 在民調上我會支持CY. 但票我永遠投黃毓民.

你唔妥我因為我唱淡地產. 我講既野令你心裏面唔舒服, 因為你驚我預言樓價會有斷層會不辛言中. 有時見到妳地自我催眠. 我都唔會駁你地. 因為我知道間樓係妳地命根, 有咩風吹草動差唔多要跳樓. 呢到有D ching有一兩間樓比比皆是, 但係我都善意提醒, 不要太迷戀資產上既泡沫. 我是地產淡友, 現在加多一樣, 我是經濟淡友. 你望都唔好望我up中.
29 : Sunny^_^(11601)@2012-04-16 20:44:21

不過其實我都睇經濟會向下既,不過呢有錢既,一係就買樓,一係就買股票.

如果唔係D錢就會比inflation食晒喇.所以即使係要下跌都揾D彈得快D/下跌少D既.

到時樓平D未可以執平貨囉
30 : GS(14)@2012-04-16 21:14:03

我覺得貴物業會愈來愈貴
31 : Sunny^_^(11601)@2012-04-16 21:45:26

30樓提及
我覺得貴物業會愈來愈貴


買唔起先係問題...03年幾千萬一間山頂都冇人買...而家都唔知幾多倍囉
32 : GS(14)@2012-04-16 21:48:03

廣東道都勁
33 : 龍生(798)@2012-04-17 02:49:56

但你投的人就是現在全港最共產的人, 這問題可有深思過?

當然, 你一句濫炒回應我也可以, 我無話可說

我有3件物業, 近半年經常四出睇樓想買多間

形成我雖有物業在手, 但仍期望樓價下跌的情況

故我不是盲目唱好及死硬派好友

我只是實事論事而己

而我發覺我這情況佔香港大多數

買不起的永遠買不起

買得起的人, 早己供甩幾件, 還有少量餘錢可以再睇住黎食

故我反對盲目唱淡及搞社會運動

搞社會運動除非目的為癲覆政權, 如果唔係, 就算成功爭取褔利, 都只係蠅頭小利

但自身卻跌入了永遠買不起的一群

最後導致又要葡萄別人買樓, 然後不斷搞小動作希望可以搞死他們

卻又對買樓這階層越離越遠, 最終沉淪到只能從別人的不幸中找到快感, 又何苦呢
34 : martin845(1570)@2012-04-18 12:37:24

無樓的人望跌買樓自住
有樓的人望跌買多間投資
其實大家目標都幾一致吖smiley

不過又係個句
全世界望跌就唔會跌
好多用家見回少少已經心動
我上年尾買大單位自住就是人辦
因為再等唔知要幾耐lu

呢一波等佢自然調整而出現大插插睇黎都無乜可能
都係要等d震撼性事件出現
有幾震,幾時震無人知......
所以大家都係個句
等得切就再等下
等唔切供得起就買
不過唔好望賺大錢
35 : Wilbur(1931)@2012-04-18 12:38:40

草帽支持的或許是北歐的社會主義,並不是北大人的共產主義

咁就不存在龍生你講個問題

樓市麻,大家仍然享受緊03年開始的牛市

對很多人來說,樓市當然係致富法門冇得輸

不過我覺得唔會有咁筍繼續hip埋眼買樓就可以發達

好似股市咁,下一次跌潮先知邊個冇著褲

(利申:支持梁振英
   支持長毛
   越來越憎民主黨
   冇投過民建聯 smiley )
36 : Hierro(1191)@2012-04-18 13:42:17

1. 重點是香港供求失衡,應該先增加大量供應,補番之前十年起少左的部份。
增加供應是令個市場回復正常,絕非打壓樓市。如果增加完供應都高樓價才有價值去討論是否遏樓市。
有人會話起得來都5年後啦。那就 更加要快起!

2. 當然,樓市回復正常時所帶來的衝擊如何減輕是另一個問題,但不應怕這個衝擊而用「唔做唔錯」的態度處事。我們所謂的"正常"可以參考世界上的發達城市,反正每一個指標都指出我們不正常。[土地發展率,地價vs收入的比例…]


37 : Sunny^_^(11601)@2012-04-18 14:56:53

我覺得EUROPE就來出事喎,一出事hehe就即刻買貨.

到時唔使XX英都可以價跌=]

(利申:支持梁振英
支持葉劉
越來越憎泛民
冇投過比任何人*才剛18*  )
38 : GS(14)@2012-04-18 20:45:03

現在香港的生活是好極端,一是你極heir食老綜,一是你是人上人,其他就是死捱爛捱水都無滴唉
39 : GS(14)@2012-04-18 22:00:57

事實嘛
40 : 龍生(798)@2012-04-19 00:43:30

我都唔識點處理大家所提出的問題, 真的是深層次矛盾

我只是以小市民的身份, 想想怎樣的對策更符合自己的利益而己

北歐個種共產, 有一個好先決的條件我地無可能達成的

就係地大人少, 仲要係地就好大好大, 人就好少好少個隻

香港岩岩完全相反

所以如果務實的, 一係移民, 一係自求多褔
41 : 草帽(1253)@2012-04-19 09:38:03

我重申, CY不是我支持出來, CY係由咁多年香港選民用選票, 從97年至今投民建聯同民主黨, 這兩黨加埋大半數議席, 用立法會權力阻止基本法原先定落既民主化進程, 製造小圈子選舉選CY出來. 嚴格黎講我從無支持過CY. 因為我做咁耐人從未選過民建聯同民主黨. 至於有冇其中一點支持CY, 是無可避免, 佢既政策我總冇可能100%反對. 例如佢話全民派6000蚊, 又或者雙非零配額, 我一定不會反對佢既. 但是我骨子裹仍然非常憎恨共產黨既手段.

講返樓市, 我看淡不是什麼20%-30%跌市, 又講一次, 而係CY上場後會起大量保障房, 而這些保障房是社會支持既. 0個一批保障房(即係居屋或其他)不是巳市價出售, 而是以薪金或社會普遍資產值為准. 基本上以此為准巳脫離市場. 即是製造另一個市場出來. 我不論你個私人市場跌價或升價. 這個第二市場既存在巳吸納了某一個條件下既階層購買, 試想一下, 兩個市場兩種不同能力既用家, 但樓是一樣既. 不要同我講咩野質數高, 我間唔中陪朋友收爛樓都見唔少. 私人市場貴出貴入, 這個第二市場平出平入. 這種情況可以頂得幾耐? 恐怕私人市場既人唔夠半年巳逼到痴線了. 一個貴供一個平供呀, 若果私人市場是洋房質數另當別論, 但是+x哥四叔咁多年都是起爛樓啦. 如果不是差不多價. 第二市場既人是不會跳過來私人市場. 就算私人市場個價硬頂, 都是0個組人自己玩. 完全冇流通. 都是自己辛苦. 你又冇資格落第二市場.

今時今日地產在庫房既稅收不算多. 但係對社會各階層既負面影響相當大. 如果我話事我真是諗唔到原因點解唔打瓜佢. 以前Donald曾老細係商家, 怕晒地產佬, 今日CY老細係共產黨. 未上場巳對付郭士家族. 你估下會唔會轉太停左0係度唔搞?
42 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 09:57:01

我覺得質素方面會差好多.我以前住私樓,而家住居屋,感受好深.

我屋企係山邊,有好美既山景,但係開則上好多大單位本來可以有山景既,但係就係向山方向冇window,而且其他window都係向樓景.

而且用料的確好差,我上一手係一手買入,冇咩錢,好多都冇整.地面係斜既,我地要自己整反平佢.D window十年已經老化到用唔到...我諗其他就唔係好關質素事喇

當然你可以入伙後自己整過好似我咁,但係裝修$都真係多左D..

所以我認為政府起既樓(include居屋)應該要有一定既discount.所以對而家既私樓影響不會太大.
43 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 10:00:18

另外政府係用香港人既收入計價錢,我認同,但係當你買左呢間樓既時候,應該有ownership既.ownership當中有出售/使用/收租既權利...所以最後都係會入反去market,有mardet price.買左既人從中應該都gain唔少.
44 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 10:04:11

or我地可以計下佢所謂既價錢,而家家庭平均月入~22000.

用3成供樓,每年供79200

供20年=1584000

樓價=~2260000

當然我呢個計算係最輕鬆既一個,而且冇計interest

但係呢個價而家都可以買到上車盤啦,好多細價樓都係呢個價.
45 : Hierro(1191)@2012-04-19 10:10:20

41樓提及
我重申, CY不是我支持出來, CY係由咁多年香港選民用選票, 從97年至今投民建聯同民主黨, 這兩黨加埋大半數議席, 用立法會權力阻止基本法原先定落既民主化進程, 製造小圈子選舉選CY出來. 嚴格黎講我從無支持過CY. 因為我做咁耐人從未選過民建聯同民主黨. 至於有冇其中一點支持CY, 是無可避免, 佢既政策我總冇可能100%反對. 例如佢話全民派6000蚊, 又或者雙非零配額, 我一定不會反對佢既. 但是我骨子裹仍然非常憎恨共產黨既手段.

講返樓市, 我看淡不是什麼20%-30%跌市, 又講一次, 而係CY上場後會起大量保障房, 而這些保障房是社會支持既. 0個一批保障房(即係居屋或其他)不是巳市價出售, 而是以薪金或社會普遍資產值為准. 基本上以此為准巳脫離市場. 即是製造另一個市場出來. 我不論你個私人市場跌價或升價. 這個第二市場既存在巳吸納了某一個條件下既階層購買, 試想一下, 兩個市場兩種不同能力既用家, 但樓是一樣既. 不要同我講咩野質數高, 我間唔中陪朋友收爛樓都見唔少. 私人市場貴出貴入, 這個第二市場平出平入. 這種情況可以頂得幾耐? 恐怕私人市場既人唔夠半年巳逼到痴線了. 一個貴供一個平供呀, 若果私人市場是洋房質數另當別論, 但是+x哥四叔咁多年都是起爛樓啦. 如果不是差不多價. 第二市場既人是不會跳過來私人市場. 就算私人市場個價硬頂, 都是0個組人自己玩. 完全冇流通. 都是自己辛苦. 你又冇資格落第二市場.

今時今日地產在庫房既稅收不算多. 但係對社會各階層既負面影響相當大. 如果我話事我真是諗唔到原因點解唔打瓜佢. 以前Donald曾老細係商家, 怕晒地產佬, 今日CY老細係共產黨. 未上場巳對付郭士家族. 你估下會唔會轉太停左0係度唔搞?



不想討論你的立場與推論是否正確,不過以上的至少有一個錯,地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上
46 : 草帽(1253)@2012-04-19 10:24:08

45樓提及
不想討論你的立場與推論是否正確,不過以上的至少有一個錯,地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上


香港現在既稅收現在最大應是利得稅. 但係我唔知有冇部份係咪屬於"相關產業". 但係如我冇記錯, 上年既賣地收入是非常少. 我覺得香港這幾年是轉型中.
47 : 草帽(1253)@2012-04-19 10:25:49

42樓提及
我覺得質素方面會差好多.我以前住私樓,而家住居屋,感受好深.

我屋企係山邊,有好美既山景,但係開則上好多大單位本來可以有山景既,但係就係向山方向冇window,而且其他window都係向樓景.

而且用料的確好差,我上一手係一手買入,冇咩錢,好多都冇整.地面係斜既,我地要自己整反平佢.D window十年已經老化到用唔到...我諗其他就唔係好關質素事喇

當然你可以入伙後自己整過好似我咁,但係裝修$都真係多左D..

所以我認為政府起既樓(include居屋)應該要有一定既discount.所以對而家既私樓影響不會太大.


其實好多李+x樓都係一樣. 差在你睇唔睇得出.
48 : Hierro(1191)@2012-04-19 10:46:51

46樓提及
45樓提及
不想討論你的立場與推論是否正確,不過以上的至少有一個錯,地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上


香港現在既稅收現在最大應是利得稅. 但係我唔知有冇部份係咪屬於"相關產業". 但係如我冇記錯, 上年既賣地收入是非常少. 我覺得香港這幾年是轉型中.


我沒有深入調查,只是看到以下報導

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120208/00184_008.html

歷史上,殖民地政府實行高地價政策,庫房進帳可觀,好景期年入數以幾百億元計,在樓巿暢旺期,買賣雙方交易繳付的印花稅及銀行相關活動對政府的間接收益,總量非常可觀,佔去政府年度收入一半以上。
49 : 龍生(798)@2012-04-19 20:14:20

就算香港的稅收不是依賴賣地, 但地產仆街鳥, 利得稅也必定受影響

而四叔起叔水, 十x起爛樓己是不爭事實

例如港灣豪庭質素便比居屋差, 我指的不是裝修, 而是總評分

這無疑是十分有骨幹的文章,

清楚預測cy下一步的行動將會帶來什麼結果

的確會對樓市造成影響

不過重申

我的觀點是美金濫印, 港樓政策對上低利率及無限怒印

將會如何, i have no idea about it!
50 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 08:21:07

49樓提及
就算香港的稅收不是依賴賣地, 但地產仆街鳥, 利得稅也必定受影響

而四叔起叔水, 十x起爛樓己是不爭事實

例如港灣豪庭質素便比居屋差, 我指的不是裝修, 而是總評分

這無疑是十分有骨幹的文章,

清楚預測cy下一步的行動將會帶來什麼結果

的確會對樓市造成影響

不過重申

我的觀點是美金濫印, 港樓政策對上低利率及無限怒印

將會如何, i have no idea about it!


"港灣豪庭"我覺得OK喎,想買反個細2房收租tim

景觀好多都好開"楊"呢,家俬放既位置都算方便喎.不過係交通有點不便囉

總評分既邊一part扣咁多分呢?
51 : 龍生(798)@2012-04-20 10:24:55

縮水到仆街,你諗番同尺數居屋,自明我講咩
52 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 11:27:08

51樓提及
縮水到仆街,你諗番同尺數居屋,自明我講咩


咁...呢樣我明既

但係佢會所D野好齊喎,有保零呢.呢項唔係個個屋苑都有...可以成日有得玩...真好
53 : Wilbur(1931)@2012-04-20 16:07:51

51樓提及
縮水到仆街,你諗番同尺數居屋,自明我講咩


佢縮d,定腸燶灣縮d?
54 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 16:54:39

53樓提及
51樓提及
縮水到仆街,你諗番同尺數居屋,自明我講咩


佢縮d,定腸燶灣縮d?


腸燶灣我冇睇過喎,當年睇佢既promo,揾埋世界小姐來都知縮+貴
55 : GS(14)@2012-04-20 21:50:34

45樓提及
41樓提及
我重申, CY不是我支持出來, CY係由咁多年香港選民用選票, 從97年至今投民建聯同民主黨, 這兩黨加埋大半數議席, 用立法會權力阻止基本法原先定落既民主化進程, 製造小圈子選舉選CY出來. 嚴格黎講我從無支持過CY. 因為我做咁耐人從未選過民建聯同民主黨. 至於有冇其中一點支持CY, 是無可避免, 佢既政策我總冇可能100%反對. 例如佢話全民派6000蚊, 又或者雙非零配額, 我一定不會反對佢既. 但是我骨子裹仍然非常憎恨共產黨既手段.

講返樓市, 我看淡不是什麼20%-30%跌市, 又講一次, 而係CY上場後會起大量保障房, 而這些保障房是社會支持既. 0個一批保障房(即係居屋或其他)不是巳市價出售, 而是以薪金或社會普遍資產值為准. 基本上以此為准巳脫離市場. 即是製造另一個市場出來. 我不論你個私人市場跌價或升價. 這個第二市場既存在巳吸納了某一個條件下既階層購買, 試想一下, 兩個市場兩種不同能力既用家, 但樓是一樣既. 不要同我講咩野質數高, 我間唔中陪朋友收爛樓都見唔少. 私人市場貴出貴入, 這個第二市場平出平入. 這種情況可以頂得幾耐? 恐怕私人市場既人唔夠半年巳逼到痴線了. 一個貴供一個平供呀, 若果私人市場是洋房質數另當別論, 但是+x哥四叔咁多年都是起爛樓啦. 如果不是差不多價. 第二市場既人是不會跳過來私人市場. 就算私人市場個價硬頂, 都是0個組人自己玩. 完全冇流通. 都是自己辛苦. 你又冇資格落第二市場.

今時今日地產在庫房既稅收不算多. 但係對社會各階層既負面影響相當大. 如果我話事我真是諗唔到原因點解唔打瓜佢. 以前Donald曾老細係商家, 怕晒地產佬, 今日CY老細係共產黨. 未上場巳對付郭士家族. 你估下會唔會轉太停左0係度唔搞?



不想討論你的立場與推論是否正確,不過以上的至少有一個錯,地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上


http://www.budget.gov.hk/2012/chi/pdf/c_appendices_b.pdf
自己睇,地價是15.4%
56 : GS(14)@2012-04-20 21:51:01

48樓提及
46樓提及
45樓提及
不想討論你的立場與推論是否正確,不過以上的至少有一個錯,地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上


香港現在既稅收現在最大應是利得稅. 但係我唔知有冇部份係咪屬於"相關產業". 但係如我冇記錯, 上年既賣地收入是非常少. 我覺得香港這幾年是轉型中.


我沒有深入調查,只是看到以下報導

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120208/00184_008.html

歷史上,殖民地政府實行高地價政策,庫房進帳可觀,好景期年入數以幾百億元計,在樓巿暢旺期,買賣雙方交易繳付的印花稅及銀行相關活動對政府的間接收益,總量非常可觀,佔去政府年度收入一半以上。

http://www.budget.gov.hk/2012/chi/pdf/c_appendices_b.pdf
計埋印花稅是25%左右
57 : GS(14)@2012-04-20 21:52:24

40樓提及
我都唔識點處理大家所提出的問題, 真的是深層次矛盾

我只是以小市民的身份, 想想怎樣的對策更符合自己的利益而己

北歐個種共產, 有一個好先決的條件我地無可能達成的

就係地大人少, 仲要係地就好大好大, 人就好少好少個隻

香港岩岩完全相反

所以如果務實的, 一係移民, 一係自求多褔


用埋郊野公園,其實香港唔錯的
58 : 龍生(798)@2012-04-22 03:32:26

叮噹碼頭啦, 唉
財爺 出口 施永 永青 青斥 政府 害死
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278693

樂香園:思捷財爺無零售背景

1 : GS(14)@2012-04-19 23:20:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16261297
2 : GS(14)@2012-04-19 23:23:43

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/8113
2633
3 : GS(14)@2012-04-19 23:24:51

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22200
臨老食鋪大茶飯馮耀輝
4 : GS(14)@2012-04-19 23:25:26

http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=5519&hide=N
Tang, Thomas Wing Yung
香園 思捷 捷財 財爺 爺無 零售 背景
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278864

利世民:假如我係財爺

1 : GS(14)@2012-06-05 22:34:56

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120605/97737
噚日,財爺話樓市唔健康,冇理由只升不跌。我雖然唔反對佢講嘅嘢,不過,冇乜人會理佢。畢竟,要明白風險嘅人,唔需要提醒;覺得永遠都有得炒嘅人,點都唔會醒。假如我係財爺,為咗香港,應該講出事實最驚人嘅一面:
「今日,我以欣喜嘅心情向大家宣佈,政府打壓樓價嘅措施,已經喺二手市場有初步成效。過去周末,主要屋苑錄得零成交,反映炒家明白特區政府對打壓炒樓,絕不手軟。
不過,仍然有個別發展商,積極開盤。日後如果樓價升,政府唔排除會以競爭法,向發展商追究助長炒風嘅責任。此外,政府亦要提醒大發展商,日後如果樓價跌,小業主輸錢,將會引起嘅政治同法律問題。
住屋乃基本人權,令到冇人有意欲炒樓,將會係未來特區政府嘅施政綱領。政府會繼續密切留意樓市發展,有需要時主動推出更嚴厲手段,務求令樓價回復到合理水平。
我所講嘅合理水平,就係唔再有人覺得炒樓有獲利機會,炒家完全離場。我已經委託嶺南大學文化研究系,研究超特別印花稅嘅可行性:初步構思係,兩年內有交易過之任何住宅物業,印花稅稅率為交易利潤之100%。」我擔保,如上述內容「出街」之後,一定全場靜晒。

利世民
2 : passport(1491)@2012-06-06 02:47:17

德國係咪好似都係咁??
3 : GS(14)@2012-06-06 21:59:37

http://blog.caijing.com.cn/expert_article-151434-6605.shtml
 具體如下:
  首先,在土地稅上,政府對於自用式房屋購買者和其他土地買賣經營者進行嚴格區分,不同對待。土地稅,實際上是政府向德國境內的地產(包括土地、地面建築物)徵稅,稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其徵稅基礎為每年初按照稅收評估法(根據成交土地的價格得出同類土地的納稅價值)所確定的課稅標準價值,一年一繳。根據聯邦統一的稅率,建築用土地的稅率為3.5‰,獨戶住宅土地稅率分兩類,價值在75000馬克以內的稅率為2.6‰,75000馬克以上的稅率為3.5‰,雙戶住宅稅率為3.1‰。為了鼓勵購買住宅自住,政府對居民自用的第一套住宅不徵地面建築物部分稅收。也就是購置住宅的普通居民,每年只需繳納房基地部分(該房基地價值單獨評估,並在房產證書中備註)的土地稅。
  其次,政府對地產買賣獲利者徵收高額的土地購買稅和資本利得稅。土地購買稅亦可稱土地交易稅,凡國內登記過的土地被出售就要按規定繳納土地購買稅,此處徵稅基礎同樣指土地和地面建築物兩者的價值總和,稅率為3.5%。對於買賣獲利部分,政府還將對出售房徵收資本利得稅,十年內出售即參照公司稅標準徵收資本收益的25%。土地購買稅和資本利得稅的適用範圍還包括買賣房地產公司的股票。
利世 世民 假如 我係 係財 財爺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279707

財爺只鼓勵生仔? 唐德玲

1 : GS(14)@2013-03-01 01:23:20

http://www.skypost.com.hk/column ... B%94%EF%BC%9F/81365
新一份的財政預算案終於發表了,較惹人注目、又或令大家有點期待的原因是,這是特首梁振英上任後首份財政預算案。結果沒有太大驚喜,市民最關注的紓困措施或稅項寬減,基本上跟早前吹風的差不多,甚至有部分消失了,如之前傳聞薪俸稅下的個人免稅額有機會增加,但最後維持不變。另外,我在本欄代很多姊妹反映的醫療保險扣稅,以及再延長供樓利息扣稅的年期,以至增加供養父母免稅額等都落空了。
80後有切身優惠?
「我亦聽到不少中產人士的聲音……我覺得中產家庭應該得到一定的支援,但我想大家都了解,政府不可能一一回應每項訴求……」以上是財爺演辭中的理由。大家是否收貨,就各人有自己的盤算了。
昨日我跟一位去年剛結婚的年輕姊妹見面,做一些理財分析。我告訴她,應趁年輕盡快生小朋友,因政府也透過稅務政策鼓勵生育。「我大概知道政府鼓勵生育,但具體稅務上有甚麼優惠就不大清楚!」Vivian是八十後年輕人,平日不太關心時事和政府政策,但有切身優惠時也會緊張。「據財爺剛公布的財政預算案,每名子女免稅額由原先63,000元調高至七萬元,而且,生到九個都有!」「九個?」聽到我這樣說,Vivian大吃一驚。
「妳沒聽錯呀,根據稅例,頭九名子女都有子女免稅額,所以我說,政府是很鼓勵生育呀!而且,當子女出世的那一年,免稅額是雙計的!」「雙計?」Vivian詫異地問。「哦,很簡單,即是他/她出世的那年,免稅額不是七萬元,而是14萬元呢,理由很簡單,子女剛出世那年,開支肯定特別多,所以政府是很體恤我們的。舉個例,假如你們已有一個孩子,而年底又有另一個孩子出世,那麼,這個財政年度妳享有的子女免稅額便是21萬了!」
「21萬?那等於我省了多少錢的稅呢?」Vivian最關心實際的問題。「如果以累進稅階最高的一級計,即17%的話,妳等於省了3.5萬多元稅款呢!現實一點計,妳現在沒有子女,如果今年四月後妳生第一名子女,這一年妳大概可以省回2.4萬元的稅款呢!」
「噢,原來政府這麼想我們生小孩嗎?但是,生一個小孩子要400萬才養得大,我真的要計算清楚才敢生呢!」原來Vivian也真的有想過生小孩的問題。
tong_lydia223@yahoo.com.au
2 : 鱷不群(1248)@2013-03-01 02:20:18

想鼓勵生仔,不如取消子女免稅額,直接派奶粉錢。
財爺 爺只 鼓勵 生仔 唐德
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282365

鄭家華:財爺想跑贏諾貝爾

1 : GS(14)@2013-03-01 01:25:29

http://news.on.cc/cnt/finance/20 ... 0228_00842_001.html
【on.cc 東方互動 專訊】 東方產經「搜財奴」專欄作者鄭家華:昨日財爺曾俊華宣讀作為梁班子的第一份財政預算案。再次印證,不單只香港地產市道,未必影響港股的恆生指數,就是其他香港本土政經事務,也未必能左右港股走向。事實上,整份預算案理論上只有兩個部分算得上是與香港金融界相關。第一,是提供更多稅務優惠,希望推廣更多基金管理公司和股權基金,成為區內領先資金管理中心;第二,港府再發行新一批價值近100億元的iBond,希望能為部分市民對沖通脹壓力。
這些雞毛蒜皮般的事情,當然不及環球大局、資金狀況和資金流向,對港股升跌,更有決定性。例如日圓上周五突然轉強,令人猜疑是否有借日圓買股票,做套息交易的對沖基金平倉?還是大家太擔心,意大利大選後無主導政黨的政治亂局,會令歐債危機重燃?霎時之間,很難說清。又或者,會否有人擔心美國這個全球最大的印鈔國,真的想退市?雖然,我猜度聯儲局放風退市,是擺姿態扮謹慎多於一切,但撇除這個不談,亦有不少人擔心懸而未決的所謂財政懸崖,會令投資者退卻。其實,當中「自動削支」(Sequestration)一事,聯儲局主席伯南克相信也愛莫能助。
坊間很多人以為,美國會於3月1日開始自動削赤,但事實並非如此。真正的死線,是在3月27日。原來,理論上3月1日確實是整個自動機制開始的頭一天,但因為各部門早就為此作準備,並在過去數月已減慢現金支出。所以,某些較重要的服務,個別部門還是可以用半冬眠狀態,提供多幾個星期的基本服務。但到3月27日,政府內一個稱為「持續決議」(Continuing Resoulution)的可自決資金,卻會用盡。到時,美國政府各主要部門,就真的要熄燈關門了!
雖然最終民主和共和兩黨怎麼都會把新方案談妥,但因年初奧巴馬連任後氣勢如虹,令共和黨人在年初延後財政懸崖談判中毫無得益。這趟最新的談判,他們自然會背水一戰,盡量爭取自己的好處,令過程的轉折特別多。這亦配合「神七」預測,3月恆指有可能跌近、甚至乎跌破22,000點的估計。昨早開市前,恆指牛熊證街貨的分布形勢,亦持續暗示大市會下調至此水平。以周二恆指收市(22,500點水平)上下五百點計,牛證街貨量約相等於5,500多張期指好倉,而熊證街貨則完全欠奉。
一句題外話,財爺提議再注資150億元予關愛基金,加上其原有50億元資金,盼透過投資每年錄得10億元收益,回報為5%。若記憶沒錯,諾貝爾基金在2002至2012年的平均回報只介乎1.5%至2%。財爺要關愛基金每年跑5%表現,它豈不是要打低一眾諾貝爾名人。
申銀萬國聯席董事 鄭家華(作者為註冊持牌人士)
家華 財爺 爺想 想跑 跑贏 諾貝爾 諾貝
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282370

財爺﹕港醞釀「完美金融風暴」

1 : GS(14)@2014-08-11 14:24:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140811/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】財政司長曾俊華預告,本港整體經濟將放緩,第二季經濟增長按季會出現收縮;政府本周五將召開記者會,公布下調全年經濟增長預測。他說外圍和本港經濟出現各種風險因素,需加強風險管理,坦言擔心經濟增長放緩,若加上本地政局不穩,可能會「引發一場完美的金融經濟風暴」,又呼籲打算以抗爭手段爭取普選的人三思。

曾俊華昨日在網誌透露,本港經濟增長不樂觀,第二季經濟按年增速較第一季放緩,按季更出現收縮。這是2011年以來首次出現按季倒退(見圖)。曾俊華指出,雖然第二季本地需求仍見增長,但速度放緩。訪港旅客人均消費明顯減少,令零售銷量大幅下跌;私營機構投資開支按年明顯下跌;同期私人消費只錄得輕微增長,三者都錄得2009年首季以來最差表現。

樓市再升溫 下半年經濟料略改善

展望下半年,曾俊華指若一切正常,歐美可望溫和復蘇,內地增長平穩,貨物出口有望進一步改善,相信第三、四季經濟會略有改善,但由於上半年表現較預期差,故需下調全年經濟增長預測。港府原預計2014年有3%至4%增長,首季GDP增長亦只有2.5%。

曾俊華提醒,需留意外圍和本地充滿各種風險因素,既要加強風險管理,更要避免自製風險。他指出外圍風險會影響本港貿易、加劇國際金融市場波動,本地樓市亦有再升溫的象;現時流入本港的資金累積達1萬億港元規模,擔心若短時間流出香港,對本地利率、股市和樓市都會造成震盪。

籲打算抗爭的人三思

除經濟環境,曾俊華指出,若加上本地政局不穩,或會引發金融經濟風暴,為國際大鱷提供機會,後果不堪設想。他認為政制發展對金融市場有舉足輕重影響,過去數星期,過百萬市民以不同方法表達意見,期望大家不要只高舉己方人數,力數對方的「水分」,即使對方意見不同,但亦有合理地方。他又呼籲打算以抗爭手段爭取普選的人三思,認為抗爭、鬥爭無助凝聚共識。

對於財爺的警示,交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰認為,危機同時發生在政、經、社三個領域可能性大。他說過往發生的金融風暴其背後模式都相似,就是所有資產被炒貴,但資金有流走風險,而今次更多了一樣變數,就是政治,「今次已經有一點六七暴動色彩,所以就算有金融風暴都不出奇」。

梁家傑:政府推卸責任

不過,公民黨魁梁家傑批評,曾俊華說法誤導公眾,將本港經濟、政治描述為對立,他認為如要發展好經濟,必須做到政通人和,批評政府將搞不好經濟的責任,推向爭取民主的人士身上。經民聯立法會議員盧偉國則認同曾俊華說法,又引述有工商界人士反映,有些跨國公司已要求本地職員提出應變方案,一旦本港出現激烈情,要有所準備。

明報記者 何曉勤、李萌
2 : GS(14)@2014-08-11 14:25:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140811/news/ea_eaa2.htm
一田:下半年樂觀 富臨:人心飄浮
2014年8月11日

【明報專訊】今年上半年,本港零售飽受自由行消減影響,整體零售額按年跌1.3%,不過6月見到本地消費回穩,食品、汽車等生意增幅擴大。有本地零售商表示,暑期生意暫時符合預期,近一周才開始的中秋果籃預訂初步反應更好過預期,但亦有餐飲業者指生意仍未企穩,經濟雖未至於似金融海嘯,但人心飄浮,令生意一時好一時差。

一田百貨總經理(市場部)謝素嫻表示,最近幾個月銷情好過第一季,認為經濟差對本地消費的影響暫時不算太大,一田暑期銷售暫時達目標,尤其上周二(5日)開始的果籃等中秋禮品預訂,賣得快過往年,「送禮主要是針對企業客戶,以往都要推一段時間客人才開始訂,今年賣得比較快」。

對於政治風險,她說零售商無辦法管控,但一田對下半年是樂觀的。

經營富臨飯店的阿一鮑魚創辦人楊貫一則指出,近期生意仍未企定,成本就有提高無減低,對餐飲業考驗很大,「做生意最重要安定。現在股票好,但政府突然又講有憂慮,社會政治意味太重,人心飄浮。生意一時好,一時又有些問題」。
財爺 醞釀 完美 金融 風暴
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284958

財爺:兩地就緒 滬港通隨時起動

1 : GS(14)@2014-11-06 11:26:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/eb_ebb1.htm
【明報記者廖毅然北京報道】財政司長曾俊華及一眾財經官員昨日結束三天的訪京行程,曾俊華向傳媒總結指,是次與多個中方部委會面,反映香港業界希望盡快開通滬港通及取消港人每日兌換人民幣限額的意見,中方對這些意見都持正面反應。他又特別提到,滬港通「現在已經可以啟動」,兩地相關機構都沒有特別重大困難。


兩地交易系統可隨時通車

市場原本預期滬港通在10月份開通,但最終期望落空,曾俊華昨日再次重申10月份開通只是市場期望,但強調技術已準備就緒,「我們現在已經可以啟動」。

對業界意見 中央反應正面

曾俊華又表示,過去6個月已經做了大量準備工作,包括兩地證監會已簽署合作備忘錄、港交所(0388)已申領ATS牌照、金管局亦推出加強人民幣流動性的措施。而是次訪京後亦得悉,中港雙方的交易系統已經可以隨時執行滬港通,兩地有關機構都沒有特別重大困難。

事實上,代表業界聲音的亞洲證券業與金融市場協會,亦表示投資者已準備好,只希望當局給予兩星期至一個月的通知期。該協會曾於上月去信證監會,表示業界希望推遲滬港通。

但彭博昨日引述該協會行政總裁Mark Austen稱,投資者已作好準備,並相信香港的佔領行動對市場運作並無影響,現在只待當局澄清稅務問題。

港交所主席周松崗早前曾經指出,滬港通開通前尚要解決資本增值稅及配股問題。

表達對人幣兌換撤限期望

曾俊華今次是與財經事務及庫務局長陳家強及金管局總裁陳德霖一同訪京,期間拜訪人民銀行、中證監、中銀監及港澳辦等機構,主要討論如何推動離岸人民幣業務的發展及穩固香港作為國際金融中心的地位,因此除了滬港通外,亦表示希望盡快取消港人每天最多兌換人民幣限額及增加RQFII(人民幣合資格境外機構投資者)額度,同時亦曾與保監會討論兩地雙向跨境人民幣再保險業務的發展。

內地部委憂「佔領」情

他又特別提到將在香港發行的120億元人民幣國債,他表示當中有30億元人民幣可供零售投資者認購,相信香港的散戶會感興趣。

持續超過一個月的佔中行動亦是雙方討論的範圍之一,他重申佔領行動若再持續,可能令香港由盛至衰,各內地部委都表達擔心香港的情況,認同佔領行動將打擊香港的國際形象及動搖投資者的信心,但同時相信香港政府可妥善處理。
財爺 兩地 就緒 滬港 隨時 起動
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286345

財爺再警告 樓市泡沫風險

1 : GS(14)@2014-12-02 10:23:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141202/news/eb_ebd1.htm

【明報專訊】財政司長曾俊華昨日再度警剔樓市泡沫,表示本地樓市已重拾升勢,今年來樓價累升一成,更較1997年上漲56%,又稱第三季按揭供款佔入息比例57%,警告利率若升3厘,相關比例更將急升至74%,遠高於過去20年長期平均數47%,會加重市民負擔。他又提醒歐洲與日本經濟仍差,並認為本地通脹有緩和趨勢,將本港今年通脹預期調低0.1個百分點。


樓價累升一成 比97年高56%

曾俊華表示,今年首10個月樓市每月平均成交為5300宗,按年升25%,仍低於過去20年長期平均數7900宗,至於美國聯儲局加息時間雖然未定,但超低利率和資金氾濫的環境終會逆轉,加上本地佔領行動對經濟影響會逐步浮現,預計市場氣氛、息率預期和國際資金流向將因此波動,影響本地樓價和各項資產價格。

他又認為,內地增長繼續平穩,區內經濟基本面較佳,對香港出口有緩衝作用,但目前香港內外都有隱憂,例如美國經濟前景或有暗湧,近年環球經濟環境亦不均衡,令主要央行貨幣政策走向分歧明顯,導致國際金融市場更波動。

他相信聯儲局加息必然出現,只在於時間和速度,至於歐洲及日本央行卻與聯儲局背道而馳,加大量寬令環球資金流向、匯率走勢和利率預期更不明朗,加劇國際金融市場波動。

全年通脹預測下調0.1百分點

另外,曾俊華將今年全年通脹預測下調0.1個百分點,即全年基本通脹率為3.4%,整體通脹率為4.3%,原因是租金成本壓力溫和,工資增幅平穩,環球商品價格回軟,反映通脹短期上行風險正在減退。他預計明年通脹壓力不大,但提醒市民留意樓市升勢會否持續到明年,以推高租金和通脹風險。
2 : 九天玄女(53117)@2014-12-02 23:17:58

講左19幾次都未跌,我老友信他冇入市,現在樓價上到澎澎聲
財爺 爺再 警告 樓市 泡沫 風險
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286649

財爺無辣招 兩貨尾盤即加價

1 : GS(14)@2015-02-26 09:38:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】新財政預算案未有針對樓市或收緊按揭的舉措,一眾新盤隨即起動。日前已聲稱港府毋須再出招的長實(0001),旗下紅磡悅目今日將公布首推單位開價,成羊年首個全新登場樓盤。南豐則在「財爺」曾俊華宣讀預算案後,隨即加價3.28%加推東涌昇薈160伙,整批單位折實平均實呎9659元。另九建(0034)旺角麥花臣匯亦擬加價5%,市場估計該盤將於悅目開價後上載新價單。

明報記者

南豐昇薈加價逾3%新推的160伙,以實用449方呎1房戶入場門檻最低,折實最低消費394萬餘元(呎價8784元);最貴一伙是1座39樓實用2346方呎A室特色戶,折實價逾4005萬元(呎價1.7萬元)。

一手昨錄近10宗成交

此外,昇薈今次亦首推3幢2529及2530方呎洋房,折實價3536萬至3634萬元。另南豐修訂昇薈部分舊價單,當中2J號價單顯示的2座39樓A室特色戶,實用由2143方呎減至2120方呎,「縮則」23方呎(定價維持5954萬元),折實價高達4715萬餘元、實呎2.22萬元,成功售出將是東涌分層物業新高指標。昇薈2013年底至今累售1044伙,現剩貨尾370餘伙。

昨日預算案公布,一手市場亦沽近10伙,其中不乏貴價成交,英皇國際(0163)西環維港峰沽出的33樓A室(實用1753方呎),作價5369萬元、呎價3.06萬元,售價和呎價均是項目新高。卓能(0131)荃灣油柑頭壹號九龍山頂,最新亦以1547.9萬元售出9樓A室一伙(實用1346方呎),實呎1.15萬元。

長實新地均指樓市健康

兩大龍頭發展商亦支持財爺不加辣。長實執行董事趙國雄重申,政府沒必要再出招針對樓市,預算案對特首梁振英的施政提供了支援,令人感滿意;他指現時樓市穩健發展,作為集團羊年頭炮的紅磡悅目將於今日開價。新地(0016)副董事總經理雷霆回應預算案稱,目前樓市健康,港府政策清晰並讓市場自由運作。至於新地羊年推盤部署,預料以重推九龍站天璽120多伙餘貨拉開序幕,短期內公布詳情。

YOHO 3期第一期申預售

其他新盤亦積極申請預售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,旗下今年擬推3個元朗新盤,其中YOHO 3期第一期剛申請預售、提供約1100伙;錦田北峻巒發展項目1A至1C期早前則已申請預售、涉1027伙;連同東頭區德業街項目逾500伙,3盤可推售逾2600伙。

另嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示,集團首個限量盤將軍澳嘉悅,只要獲批預售就隨即推出;嘉悅提供372伙,標準戶實用約300至1000方呎。
2 : GS(14)@2015-02-26 09:42:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa3.htm
嘉湖一城差餉租值 連續兩年升一成
2015年2月26日

【明報專訊】近年新界細價樓樓價跑贏大市之餘,就連租金升幅亦同樣佔優。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布,2015/16十大屋苑最新應課差餉租值中,以新界區屋苑的升幅較為強勁,天水圍嘉湖山莊、沙田第一城更是連續兩年升幅達一成。新一年度全港私人住宅應課差餉租值按年升6%,當中小型單位升幅達8%。

十大屋苑最新應課差餉租值變化,其中位於新界區的三個屋苑,包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城的租值升幅均為10%,遠遠高於港島區四大屋苑(包括太古城、康怡花園、杏花及海怡半島)的1%至4%,其中嘉湖山莊及沙田第一城連續兩年錄得一成的升幅。

差餉署﹕新界租值追落後

差估署助理署長葉百強解釋,過去數年本港租金升勢穩定,並已累積一定升幅,現時市區物業之租金已經升至高水平,故近期市場需求就流向租金較低的新界區,令該些地區租金出現追落後的情。

即使同樣是市區物業,小型單位亦較為吃香,例如十大屋苑中,美孚新升幅亦有10%,為市區屋苑中升幅最高的一個屋苑。葉百強稱,小型單位需求較大型單位大,令小型單位比例較多的屋苑租值升幅較高,以美孚新為例,整個屋苑就有約75%之單位,屬實用面積753方呎以下的小型單位。

小型單位租值升8%最勁

另該署昨日公布2015/16年度重估應課差餉租值,涉及約315萬個物業,包括住宅及非住宅項目,重估後所有物業應課差餉租值按年升6%,較上年度的5%理想,所有私人住宅單位應課差餉租值同樣按年升6%,較上年度的5%為佳。有關數字是以去年10月的租金作參考。

不過,據資料顯示,實用面積在753方呎以下的小型私人住宅,應課差餉租值就錄得8%的按年升幅,較去年升幅7%為高,亦是所有私人住宅類別中升幅最高的一類,實用753至1076方呎以下中型私人住宅及實用1076方呎以上大型私人住宅,按年升幅則為5%及2%,同樣比上年度理想。

另差估署報告亦指出,本年度寫字樓物業應課差餉租值為6%,高於去年的3%,表現較其他非住宅物業為佳,葉百強解釋,部分原因是中環不少甲廈租金已收復失地,如國金一期之租值變幅就由上年度跌20%,回升至今年升20%、長江中心亦由上年度的跌10%,回升至今年升19%。
3 : GS(14)@2015-02-26 09:44:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/ea_eaa4.htm
萬元以下租盤 中原:今年絕港九
2015年2月26日

【明報專訊】整體私樓差餉租值再升6%,港九區的萬元低價租盤即將絕。據中原統計,1萬元租金以下的租盤,港島區去年只佔整體市場的0.2%,不但一年比一年少,更連續三年處於0.5%以下;九龍區租金亦不斷上升,去年一萬以下租盤只佔1.1%,連續三年低於2%,料今年港九月租萬元以下租盤將會消失。

新界萬元租盤比例 將少於一成

在港九萬元租盤即將消失之際,新界區這條防線亦逐步瓦解。新界東及新界西去年的萬元租盤比例分別為2.9%及8.7%,兩者均按年下跌1.8及0.1個百分點。

中原預計,新界東西兩區合共的低價租盤比例,今年將由11.6%進一步下降至一成以下。

若對比全港100個大型屋苑的實呎租金變幅,按政府評定差餉的月份計算,去年10月的平均每方呎的實呎租金為32.5元,較前年10月所錄30元按年上升8.3%,升幅較再上年度的5.3%明顯更高。
財爺 爺無 無辣 辣招 兩貨 貨尾 尾盤 盤即 加價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288048

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