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南豐擬本月推屯門豐連

1 : GS(14)@2016-05-07 23:43:09

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa2.txt


【明報專訊】近日減價促銷東涌昇薈貨尾的南豐,同系屯門良德街項目正式命名為豐連(Ori);南豐地產部總經理鍾志霖稱,項目仍待批出預售樓花同意書,希望最快可於月內發售,售價以屯門區新盤作參考。鍾志霖續稱,豐連共提供370個單位,主打兩房戶,1房、2房單位佔項目整體70%,另有小量3房戶。

南豐地產部副總經理鍾彩玲稱,項目位於九龍灣的示範單位現正準備中;而屋苑住客會所連園林總面積約2萬方呎,零售樓面則約3萬方呎。豐連預計2018年8月入伙,樓花期約27個月。

可留意的是,若豐連順利於5月推售,意味有機會與會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH、信置(0083)粉嶺囍逸等全新樓盤對撼。

殷然今推40伙 接113票超額兩倍

太古地產(1972)經3輪銷售累沽120伙、套現逾24元億元的西半山殷然,今日以折實平均實呎2.74萬元,再推40伙第四輪銷售;太古地產公布,過去近一周來,累獲113張入票,超額認購近兩倍。

殷然是次發售的40伙,包括26伙實用586方呎兩房標準戶、14伙逾千方呎「大兩房」單位,折實入場費約1490餘萬元,而今批單位個別呎價比之前售出的同類戶型,調高約6%。

浪澄灣明售60伙超額15倍

另恒隆地產(0101)上月作3輪銷售累積沽162伙、套現16.24億元的奧運站浪澄灣,明日再開售另外60伙單位,共接獲976張入票,即超額認購約15倍。
南豐 本月 屯門 豐連
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7盤周六賣478伙 豐連370伙「曬冷」

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】8月新盤戰開鑼,南豐以折實平均實呎9538元,盡推項目全部370伙的屯門26個月樓花豐連,敲定周六發售全部已開價單位,除為長實地產(1113)元朗世宙去年11月開售以來,近9個月來首輪推售最多單位數量的新盤外,同時亦是房協去年8月推出長沙灣喜漾後,一年來首個首輪銷售中「曬冷」推售全部單位的新盤。

事實上,連同長實紅磡維港‧星岸推出的36伙,恒地(0012)4個貨尾盤推出的66伙,以及新地(0016)元朗映御推售6伙,周六合共有7個一手盤推售,可供發售單位合共478伙。

豐連累收2100票超額4.6倍

市場估計,豐連過去3日累收約2100票,超額4.6倍。豐連首輪開售分為3個環節;第一節供南豐員工內購,可售單位涉37伙;第二節為A組買家,屬大手客,最多可買兩伙;第三節為C組買家,即購買一伙的散戶。

至於維港‧星岸,長實以折實呎價2.46萬元推出的第3座36伙(比第1、2座提價1.5%),周六以先到先得形式發售;整批單位以定價計總值11億元,另第3座現樓示範單位周六亦對外開放。

映御迷你特色戶實呎1.59萬

新地2月至今累沽約420伙的元朗映御,消息指最新售出2座2樓L室,屬實用303方呎連183方呎平台特色戶;以定價483萬元計,實呎1.59萬元,為項目暫時最高呎價紀錄。

此外,恒地旗下深水埗海柏匯、西灣河柏匯、大坑雋琚、馬鞍山迎海‧御峰,餘貨加價2%至4.8%,周六共售66伙。

颱風過後,新盤市場昨日雖只錄得零星成交,但不乏高價成交;新世界 (0017)西營盤瑧璈,以1304.4萬元沽出30樓實用487方呎、屬兩房間隔的A室,實呎2.67萬元,為項目4月開售以來最高呎價紀錄。瑧璈累售181伙,佔項目單位總數191伙的95%,套現逾16億元。

恒地四盤加價2%至4.8%

另豐泰西半山敦皓新錄一宗撻大訂個案,為19樓實用1235方呎A室,6月中以3603.8萬元售出,買家已簽署正式買賣文件,惟於8月1日取消交易,料遭殺訂10%涉逾360萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0132&issue=20160803
盤周 周六 六賣 478 豐連 370 曬冷
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豐連周六晒冷推370伙收票2,100張 超額近5倍

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:19

【本報訊】市況轉好,連帶發展商亦信心爆棚。南豐旗下屯門新盤豐連本周六晒冷式售全盤370伙,至昨晚超額認購逾4.6倍,為事隔逾一年再有新盤一炮過推出全數單位。颱風襲港下,昨仍有新盤創出新高成交呎價紀錄。記者:陳東陽


以近兩年來入場費最低新盤作招徠的屯門豐連,昨日上載銷售安排,本周六將晒冷推售全數370伙,成為今年單日推售最多單位的單一全新樓盤。銷售安排詳列揀樓安排,屆時項目將會預留一成單位作內部優先認購,然後到購買2伙的買家揀樓,預留不多於74伙,到最後餘下的七成單位方輪到只購1伙的普通買家選購。消息指,項目至昨午衝破近2,100登記,較周六發售伙數超額認購逾4.6倍,明日將截止認購登記。




維港.星岸同日推36伙

翻查紀錄,今年賣樓首日推售單位數目最多的新盤原先為會德豐(020)將軍澳Savannah,於5月份首日賣樓推出362伙。至於對上一個一炮過推出樓盤所有單位的樓盤,要追溯至房協去年7月底推出長沙灣喜薈,最終全盤350伙於12小時內悉數售罄。另外,長實(1113)紅磡維港.星岸亦公佈銷售安排,周六以先到先得形式發售3座36伙。受颱風影響,昨新盤市場僅錄零星交投。新地(016)元朗映御昨沽2伙,包括2座2樓L室,實用面積303方呎開放式單位連183方呎特色戶,成交價463.68萬元,呎價1.53萬元,屬項目成交呎價新高。有指昨午8號風球除下不久,上址買家便隨即到售樓處購入上址。恒地(012)近期至少8個新盤連環削優惠或者直接加價,當中馬鞍山迎海.御峰14伙位於12座的四房大戶提價近5%,另筲箕灣柏匯及大坑雋琚昨削減優惠,貨尾變相加價3%。集團與新世界(017)合作項目瑧璈,昨以1,304萬元沽高層A室兩房戶,呎價2.68萬元創項目新高。



新盤撻定3個月新高

整體樓市交投回升,本報統計上月新盤撻定宗數亦同步增至33宗,創3個月新高。當中鴨脷洲單幢樓倚南,一郭姓買家去年8月以720.27萬元購入項目25樓B室,至上月底上會限期前終止交易,料約72萬遭發展商沒收。香港仔登峰.南岸近期亦同錄一房戶撻定,買家料輸超過25萬元。豐泰旗下西半山單幢盤敦皓,昨日錄首宗撻大定,一組聯名買家6月18日以3,603.8萬元購入一伙三房單位,惟本月1日交易終止,由入市到撻定相距僅個半月,料逾360萬定金遭發展商沒收,金額足夠購買1伙細單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720540
豐連 連周 周六 六曬 曬冷 冷推 370 夥收 收票 100 超額
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豐連5日收2500票 逾半屬「80後」

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:13

【明報專訊】周六「曬冷」開售全盤370伙的南豐屯門豐連,市場消息稱過去5日累收約2500張入票,超額5.8倍。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,入票人士中,逾五成屬「80後」,希望爭取上車機會,用家比例料達七成。豐連今晚7時截止認購登記,明日抽籤決定揀樓次序。

鍾補充,豐連周六首輪銷售,將提供37伙予集團員工作內部認購;另74伙供大手客購入,最多可購兩伙;其餘單位供購買一伙的散客認購。豐連開售在即,個別新盤均有加價行動。新地(0016)日前8號風球下,開售元朗錦田PARK YOHO Sicilia、Venezia新一批單位仍取得理想銷情後,屬同一項目發展的峻巒1A期,4伙實用面積583至714方呎的中高層單位提價2%;新定價由731萬至840萬元,較舊價調高14萬至16萬元,連同另一伙安排於周日發售。

峻巒1A期個別單位加價2%

不過, PARK YOHO Sicilia卻錄得首宗撻訂,相關單位為7月底以490萬元售出的1A座15樓E室,買家料遭殺訂5%涉24.5萬元,惟新地已將單位加價2%重推。新世界(0017)4月至今累沽逾180伙、現餘約10伙待售的西營盤瑧璈,3伙分佈於29至31樓、實用面積340餘方呎的貨尾加價3%;新定價939萬至985萬元,比舊價調升27萬至28萬元。

永泰(0369)紅磡何文田山畔,透過招標售出2座26樓C室的4房戶,作價逾3285萬元;以實用面積1243方呎計,實呎2.64萬元。何文田山畔2014年底推出至今累沽約105伙,佔項目單位總數173伙六成,料套現約16億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3413&issue=20160804
豐連 日收 2500 逾半 半屬 80
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屯門豐連 迷你戶吸上車客

1 : GS(14)@2016-08-07 00:27:42

【明報專訊】近年主攻迷你戶的新盤多不勝數,南豐發展的屯門良德街豐連,項目全部370伙單位中,超過一半屬開放式或1房戶,最細實用由253方呎起,力吸年輕上車客。此外,屋苑基座、住客會所均擁有甚高的綠化面積比例,令住戶可享受綠意盎然的居住環境。

明報記者 林尚民、李哲毅

攝影 林俊源

豐連由兩座大樓組成,預計2018年9月落成,樓花期約26個月。此外,豐連屋苑的綠化覆蓋率為20%,屋苑基座及會所的園林設計,以山、林、石、海為靈感,為戶主提供寫意舒適的生活空間。

逾五成屬開放式或1房戶

至於豐連提供的戶型,涵蓋開放式至3房設計,照顧上車人士及換樓客需要。屋苑最細開放式戶型實用面積介乎253至275方呎,共有82伙,佔項目單位總數約22%。至於1房單位,實用面積介乎278至343方呎,共設106伙,佔樓盤單位總數約29%。換言之,整個樓盤開放式及1房,合共設有188伙,即佔單位總數的51%。

南豐早前開放一個1房交樓標準示範單位,以實用面積300方呎的2座28樓A室為藍本,雖然內籠較迷你袖珍,但間隔尚算實用,客廳長4.8米(約16呎),並且連接22方呎露台,讓住戶欣賞外邊風景。

此外,主人房面積約58方呎,足夠放置一張雙人牀、牀頭櫃和衣櫃。單位採用開放式廚房設計,配備一系列歐美品牌家電,如雪櫃、洗衣乾衣機、電磁爐、微波爐及抽油煙機外,廚櫃特別選用白色及青綠色,清新之餘亦迎合年輕人品味。

另外,發展商亦開放一個以2座28樓F室為藍本的2房交樓標準示範單位,實用面積510方呎,客飯廳間隔分明實用,面積逾130方呎,主人房則闊逾2.3米、長達3米(面積逾70方呎),擺放雙人牀後,仍可三邊落牀,空間寬敞。

值得留意的是,發展商在樓盤加入不少以人為本的設計;如上述的兩房示範單位,無論客飯廳及主人房,均設有對流窗,增加室內通風度及採光度。

另廚房除與其他單位一樣,備有多款歐美品牌家電外,發展商亦細心在牆上加裝一幅磁石告示板,方便住客記下重要資訊。

基座商場便利住戶購物

周邊設施方面,豐連並非位處屯門市中心,出入均要轉乘輕鐵;但項目基座將來設有佔地逾3萬方呎的商場,令住戶消閒購物更方便。另豐連住客會所名為「Social House」,室內、外面積逾2萬方呎,配備有30米戶外泳池、健身室、桑拿室等設施。

■ 有片睇,如欲觀賞更多豐連現場環境,可瀏覽明報置業網影片:http://property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0003&issue=20160806
屯門 豐連 迷你 戶吸 上車
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豐連超購5倍 逾半準買家屬80後

1 : GS(14)@2016-08-07 01:04:34

【本報訊】周六將晒冷發售全盤370伙的屯門豐連,南豐地產部總經理鍾志霖表示,至昨午累收逾2,300票,超額認購逾5.2倍,示範單位累錄1.8萬人次參觀。現時超過一半準買家年齡屬34歲或以下,換言之屬80後。自英國公投脫歐後本港樓市反彈,新盤隨即出現加價潮,至今累積逾20個新盤將貨尾提價。新地(016)旗下元朗鄉郊新盤Park Yoho1A期(亦即峻巒)昨修訂價單,將4伙貨尾加價2%,周日發售5伙包括加價單位在內;惟項目1C期Sicilia近日錄得首宗撻定,第1A座15樓E室一房單位上周以490.02萬元沽,惟交易告吹,料買家逾24.5萬元定金遭沒收,發展商隨即把撻定戶加價2%。新世界(017)及恒地(012)西營盤瑧璈昨亦將3伙高層一房單位加價3%。永泰(369)紅磡現樓盤何文田山畔昨日以招標形式售出2座26樓C室,成交價3,285.2萬元,實用1,243方呎四房單位,呎價2.64萬元。據悉,上址為本港商人購入上址作自住。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721955
豐連 超購 逾半 半準 買家 80
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豐連收3,662票 10人爭1伙

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:51

■豐連昨日最後一日收票,有「街霸」代理冒雨衝出馬路撈客。 朱連峰攝


【本報訊】今年首個晒冷發售所有單位的新盤屯門豐連,昨晚截票,發展商公佈累收3,662登記,較明日發售的370伙超額認購近9倍,平均10個人爭1伙,屬今年收票數量第三高新盤。消息指逾九成準買家均只有意購買一伙,有認購買2伙的大手客約200組,今日將抽籤決定揀樓次序,南豐發展地產部總經理鍾志霖期望明日可以一炮沽清全盤370伙。對於港府提醒市民入市不要輕舉妄動,鍾志霖回應,作為發展商希望貨如輪轉,雖然短線樓市可能有波動,但買樓長線持有是不會有影響,最重要是量力而為。




「街霸」代理冒雨撈客

項目昨日最後一日收票,九龍區不時驟雨,但地產代理無論日曬雨淋都盡最後努力撈客。昨午本報記者所見,仍有大量身穿襯衣、手持卡片及樓盤資料的「街霸」代理冒雨衝出馬路,妄顧安全追車撈客。傍晚時候本報記者現場觀察,因有地監局糾察隊駐紥,情況稍為收斂。翻查紀錄,今年收票最多的新盤屬會德豐(020)五月推售的將軍澳Savannah,當日累收4,745票,超購逾12倍,惟當日Savannah採取一人兩票的形式接受登記,屯門豐連僅接受一人一票。同為南豐旗下的西半山羅便臣道80號,周一以招標形式發售第1座48及49樓A室複式單位,連雙車位,實用面積2,338方呎,招標期僅3小時。下半年樓市焦點之一、新地(016)元朗新盤Grand Yoho持續軟銷,集團代理助理總經理胡致遠指,樓盤宣傳委託已簽發予地產代理,戶外廣告亦已全面展開,售樓說明書料下周有望公佈,維持月底發售的目標。永東國際將於項目商場形點設候車室,面積約1,200方呎,Grand Yoho住戶入伙後首年乘搭跨境客運可獲5%折扣。





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豐連 連收 662 10 人爭
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攻上車客 200餘萬住新樓屯門豐連蚊型戶佔五成

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

■一房示範單位,大廳外連露台。



【新盤巡禮】樓花期約兩年的新盤豐連,座落屯門北部邊緣位置,鄰近公屋建生邨,一路之隔是新界西北區醫療及精神科設施高度密集的地段,加上該處偏離屯門市中心,出入市區以巴士接駁更方便,二手樓價向來屬於屯門區便宜之選,位處其中的豐連亦以折實入場樓價200餘萬至300餘萬元作招徠,可選擇開放式及一房間隔的蚊型戶,折實低於200萬元只有1伙,對於高價當道的新盤市場而言有相當吸引力,不過,物業位置及來往市區的車程是否合意,外區客實在要先作考慮。記者:伍志輝攝影:王子俊


豐連所在的屯門北部住宅小區,以大型公屋群為重心,私人屋苑只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園,主要供應兩房戶,物業附設小型商場,以民生商號及街坊小舖為主,鄰近的領展建生商場及已出售予科達地產主席湯君明的寶田商場,都是小型公屋商場格局,較具規模的只有面積約38萬方呎的領展良景廣場,該處還有提供車仔檔消夜小食的良景市集,但與豐連之間是需要乘搭輕鐵接駁的距離。



5分鐘步程抵輕鐵站

搭輕鐵出入是屯門居民的生活常識,由豐連前往最近的建生站步程約5分鐘,數站之隔可抵西鐵綫兆康站,出入市區車程有得預計,不想轉駁多程車,可選直接往返葵涌、旺角、紅磡、藍田及灣仔等區的巴士路線,但車程較長要預多點時間。豐連會所面積13,685方呎,休憩花園面積6,864方呎,設施有30米戶外泳池、健身室、桑拿室、自修室、鋼琴室、兒童遊戲室、多用途娛樂室內附備餐間,想打波或冬天游水,一定要到附近的公共康樂設施,過條馬路可到屯門西北游泳池,室內只有訓練池、嬉水池及按摩池。建生邨旁的青田遊樂場有7人足球場兼手球場、門球場、緩跑徑及健身徑,遠一點的田景邨內有良田體育館。物業對面就是香港聖公會福利協會有限公司屬下的康恩園,為全港最大規模復康大樓之一,樓高13層,主要為精神病康復者及不同程度的智障人士提供復康服務,遠一點是歷史悠久的精神科專科醫院青山醫院,以及專為嚴重智障人士提供康復及療養的小欖醫院,靠近屯門河道的屯門醫院則是提供24小時急症的綜合全科醫院。



■開放式廚房設計,爐具電器以德國Bauknecht為主。

■浴室無窗,勝在無柱躉,淋浴間較大。





■睡房並非採用一般新盤的特闊窗戶設計。





3房單位僅提供24伙

如果接納到豐連的地區及配套,項目的戶型應該不難接受,因為與近年一眾新盤分野不大。兩座大廈提供370伙,開放式共82伙,比例約兩成,253至275方呎,開放式廚房設計,想要浴室有窗必選2座5至31樓H室,2座5至31樓G室浴室外連工作平台。一房單位共106伙,比例近三成,278至343方呎,唯獨1座4至16樓F室浴室外連工作平台。兩房戶共158個,比例近四成半,僅2座5至31樓E室為431方呎,其餘面積由510至567方呎,最大碼的1座17至31樓E室飯廳特闊,全部兩房單位浴室有窗或外連工作平台,僅2座5至31樓E室為開放式廚房設計。三房面積一律627方呎,全數僅24伙,即1座5至31樓A室,屬於一浴一廁設計,玄關特大。物業南面及西面都是樓群,東面是醫療設施地段,北面是鄉村式發展地帶,遠一點的貨櫃場規劃為住宅(甲類)地帶,景觀最開揚。



■兩房示範單位大廳有8呎半闊,長度逾15呎,尚算見使。

■廚房通道闊,廚櫃及工作枱面空間充裕。





■浴室外連工作平台,有助通風疏氣。







■豐連向北單位視野最開揚。











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上車 200 餘萬 萬住 新樓 屯門 豐連 連蚊 蚊型 型戶 戶佔 五成
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【新盤放大鏡】屯門豐連 低見「1字頭」

1 : GS(14)@2016-08-07 02:34:07

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 0%8D-091816237.html
8月多個新盤部署排隊登場,當中南豐位於屯門的豐連(ORI)先來一招「以快打慢」,搶閘出擊,更以低價招徠,入場門檻低於200萬元,可謂平絕全港,更是近2年一手樓入場費最低新盤。

這也難怪,皆因區內未來的供應龐大,且大多數的競爭對手都是主打1、2房,況且項目地價又平,此時求量似乎較為實際。豐連「細細粒容易食」,加上交通配套成熟,即使項目並非位於市中心,相信都會受到追捧。

正當市場的上車盤蠢蠢欲動之時,南豐的豐連(ORI)率先打破沉默,首批價單138個單位,不但以貼市價開價,入場費更驚見「1字頭」,即時震撼市場。以入場費計算,項目應是繼2014年大埔嵐山的開放式單位後,近2年來一手市場銀碼最平的新盤。

南豐發展地產部總經理鍾志霖特別形容,豐連是次樓價為「開心豐盛連連價」,希望幫到年青人上車,首批138伙的平均呎價11,144元,即供價優惠高達20.8%,折實平均呎價8,826元,比起附近的二手屋苑,如盈豐園,目前每實呎平均叫價約8,441元,僅高出4.5%左右;若與卓爾居、時代廣場、瓏門等該區指標屋苑比較,豐連呎價更低出約1成。

由於項目的銀碼細,對資金有限的上車客來說,具有相當大吸引力,展銷廳開放3日,已累錄逾萬參觀人次。眼見反應熱烈,發展商決定加推56伙,週一(8月1日)再加推最後的176伙,換言之,已盡推整個項目的370伙。截至週一,已累收1,600票,超額逾3.3倍,而來自屯門區的準買家佔大多數,並以上車客及年青家庭為主。

間隔:

位於屯門建生區的豐連,由2幢物業組成,1層3梯7至8伙,共提供370伙,戶型涵蓋開放式至3房,面積由253至627方呎,當中1房共有106伙,佔28.6%;2房戶佔158伙,3房則只有24伙。項目東面望向政府宿舍,南面為寶怡花園,西面為盈豐園,而北面則望向零天貨倉及山景,景觀一般。

單位間隔設計方正,客飯廳分明,易於擺放家具,從2座28樓F室的2房交樓標準戶所見,地板以木紋磚鋪設,易於清潔,客廳長逾4.7米,並以趟摺門連接露台,不但有利採光,同時有伸延空間之感。此外,廳區及主人房均設有對流窗,增加室內通風,房內特別預留衣櫃位置。

最特別的是,開放式單位的廁所,以及3房單位的主人套廁,都設有浴缸,惟1房及2房單位只設有淋浴間。而且,為了迎合年青人的口味,發展商在用色上亦相對清新,如開放式廚房的廚櫃用上白色襯蘋果綠色。

配套:

豐連的廚房備有德國品牌Bauknecht廚房家電設備,包括雪櫃、洗衣乾衣機、煤氣煮食爐、微波爐及抽油煙機,值得一提的是,發展商亦緊貼年青人的潮流,在每戶交樓標準的獨立廚房均備磁石牆,讓屋主張貼日常備忘清單。

會所方面,項目設有Social House,總面積約13,685方呎,另有6,864方呎的公用花園或遊樂地方。會所提供多項設施,包括30米戶外泳池、健身室及桑拿室等,另亦設有自修區、鋼琴室、兒童遊戲室,以及多用途娛樂室;其中多用途娛樂室內附備餐間。2基座亦設有2層高的商場,面積逾3萬方呎。

交通:

項目距離輕鐵田景站約6至7 分鐘步程,乘搭輕鐵前往兆康站,車程大概7至8分鐘,再轉乘西鐵往港九各區。除鐵路外,項目附近亦設有專線小巴路線,以及巴士路線可往返市區。日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成後,住戶亦可經該路段前往機場。一眾打工仔可注意,寶怡花園樓下有邨巴於早晚往返港島區。

在生活配套上,建生區已是十分成熟,附近聚集民生小店,3個舊屋苑都設有商場(寶田商場、建生邨商場、良景廣場),亦設有街市,售賣各類生熟食物,故不用跨區也可解決日常所需。但若要逛大型商場,則要到屯門站的V City,又或是屯門市廣場。

項目週邊亦有多項康樂設施,包括屯門西北游泳池、良田體育館及青田遊樂場等,均需10分鐘步程左右,便可到達,附近亦有多個球類運動場,如籃球場、足球場等。

同區供應:

區內將有其他6個新盤接踵而至,連同豐連的話,總供應達1,760伙。位置最近豐連的,有同是主打細戶的新地(00016)珀御,涉及321伙,也部署在8月份推售。而資本策略(00497)旗下仁政街項目,則提供200個單位,間隔亦以開放式至2房單位為主。另外,還有香港興業(00480)的「隻隻」寓、俊和青棉徑項目等,都正待批預售。

項目資料

名稱:豐連ORI

地址:屯門良德街3號

座數:2座

層數:28層

單位總數:370伙

實用面積:253方呎至627方呎

間隔:開放式至3房

預計關鍵日期:2018年9月30日

發展商:南豐及豐資源
新盤 放大鏡 放大 屯門 豐連 低見 字頭
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豐連首日售318伙 今年最熱新盤 長實維港.星岸售12伙

1 : GS(14)@2016-08-07 09:32:27

【明報專訊】近月樓市出現反彈,多家發展商積極推盤,令昨日市場合共錄得約356宗一手成交,其中主打上車戶的南豐屯門豐連「曬冷」推售370伙,最終成功售出約318伙,為今年首日售出最多單位樓盤,並佔可售單位逾85%。

明報記者 林尚民

昨日一次過推售全盤370伙的豐連,以入場費低作招徠,吸引不少上車客及投資者入市。

銷情超越SAVANNAH首日306伙

發展商昨午先推出37伙供內部認購,其間售出30伙,其後則是A組大手買家(購買兩伙),由於準買家及代理人數眾多,逼滿售樓處大堂,發展商安排買家於戶外輪候,部分買家對安排略有微言,但仍無阻銷情暢旺,A組限額74伙亦迅即沽清。

南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,項目由下午1時發售,至晚上8時半,合共售出318個單位,佔整體可售八成半。資料顯示,今年首日售出最多單位之新盤,要數5月份會德豐(0020)發售的將軍澳SAVANNAH,當時單位售出306伙,換言之,昨日推售的豐連已是今年市場上最旺新盤。

該公司地產部副總經理鍾彩玲補充,項目所有開放式及一房單位已全數沽清,兩房及三房戶亦有約七成單位已售出。

開放式戶及1房單位沽清

事實上,昨日新盤銷情理想,單日共售約356個單位,其中長實(1113)旗下紅磡維港.星岸首推的第三座,即日售出12伙,會德豐(0020)發言人稱,旗下何文田ONE HOMANTIN本月至今已錄12宗成交,昨日則售出5伙,其中1座6樓G室,實用702方呎,成交價1462萬元,實呎20,826元,項目累售112個單位,總套現逾13億元。

另恒地(0012)西半山天匯,將於周一發售一伙,單位為實用2123方呎的17樓B室,定價8894萬元,實呎41894元。

美聯﹕本月一手成交可達2500宗

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,脫歐後8月份樓市氣氛大好,發展商積極推盤,估計本月有6、7個新盤推售,暫時錄到220宗一手成交,計及豐連370間,本月一手成交約600宗,預計全月一手成交可達2000宗,創2015年4月後新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱,本月一手料主導市場,一手成交可望升至2500宗,創約2年新高。


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豐連 首日 318 今年 最熱 熱新 新盤 長實 維港 星岸 岸售 12
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單日銷情冠絕今年新盤豐連沽318伙 細單位一鋪清

1 : GS(14)@2016-08-08 00:12:59

■昨日大批代理及準買家於豐連售樓處門外「曬住太陽」排隊買樓,有買家直指賣樓過程「亂」。 張柏基攝



【本報訊】細價樓呈反彈勢頭,屯門新樓單日沽逾八成半貨源!昨日晒冷賣370伙的南豐屯門豐連,至昨晚共沽318伙,是繼去年11月底長實(1113)元朗世宙首日沽約450伙後,八個月以來單日沽貨最多的新盤,亦是今年單日銷情最好的新盤。記者:黃嘉銘


豐連昨日晒冷賣全盤370伙,下午一時起先進行內部認購,及後是買兩伙的買家揀樓,最後是買一伙的買家揀樓。發展商下午四時指,74個分配予A組認購兩伙的單位,全數被揀選,而第一批內部認購有30伙獲揀樓,連同其餘買一伙的買家,至昨晚8時半,發展商再公佈,項目共沽318伙,即是單日沽逾八成半貨源。當中,開放式及一房單位(約188伙),佔全盤逾一半,已全數被揀選。




兩房三房較滯銷

餘下的單位都是較高層的兩房及三房單位,兩房戶明顯較為滯銷。項目更成為2016年首日售出最多單位的樓盤,即最旺場新盤,超越了於5月賣樓的會德豐(020)將軍澳Savannah,首日成功沽出約306伙的紀錄,同時是繼去年11月底,長實元朗世宙八個月以來單日銷情最好的新盤。現場所見,無論是場內抑或場外,都擠滿代理及準買家,當中有大批代理及準買家於售樓處九龍灣傲騰廣場門外大排長龍,排到出車來車往的馬路,場面略為混亂及危險,而且在烈日當空下「曬住太陽」排隊,有準買家及代理表現鼓譟。有買家直指賣樓過程「亂」,要在戶外等,曬足半小時,現場買家普遍對樓盤開價還可接受,認為樓價穩定買來自用兼投資。地產代理監管局亦有多名職員到場視察。



新地形薈快開價

其他一手新盤方面同樣旺場,長實紅磡維港.星岸昨日單日沽出約12伙,會德豐One Homantin昨日單日沽出約5伙,包括兩個兩房單位及三個三房單位,發展商指項目8月至今已錄12宗成交。綜合發展商及市場消息,昨日全個一手市場單日賣出逾350伙。另外,新地(016)筲箕灣形薈今日將向傳媒開放示範單位及公佈最新部署,市傳不排除即場開價。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,英國脫歐後,8月份樓市氣氛向好,發展商積極推盤,估計本月有6至7個新盤推售,料全月一手成交可達2,000宗,創自2015年4月後新高。樓價方面,預計下半年樓價回升5%,將追回年初跌幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明更表示,本月一手成交可望有2,500宗,創約兩年新高。


■畢先生

【兩慈父為子買樓】

畢先生:協助兒子購入兩伙豐連一房單位,每間200多萬元,覺得「呢啲價位可以試一試」。打算投資收租,希望兩間樓可收到萬餘元租金。


■邱先生


邱先生:花逾600萬元買入兩伙一房戶,一間予兒子自住,「幫佢畀首期」;一間作後備。問及會否收租,他指會考慮,但無預計租金回報有幾多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19726150
單日 銷情 情冠 冠絕 今年 新盤 盤豐 豐連 連沽 318 單位 一鋪 鋪清
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豐連帶動 周末一手沽440伙 8個月最勁

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:06

【明報專訊】新盤銷情熾熱,過去周末一手市場共沽約440伙,創逾8個月以來新高。當中於過去周末「曬冷」開售全盤370伙的南豐屯門豐連充當火車頭,兩天共沽317伙,佔總體新盤成交量逾七成。

豐連呎價高見11815元

對上新高紀錄要追溯至去年11月底,當時長實地產(1113)元朗世宙展開首輪銷售,帶動該周末錄約496宗一手成交。至於過去兩天則有南豐屯門豐連展開全盤銷售,發展商表示,截至昨晚6時,過去兩天共沽317伙,佔可售單位逾85%,其中最高成交價單位為1座27樓A室,屬實用627方呎3房戶,以670.8萬元售出,呎價10699元;至於最高呎價單位則為1座31樓D室,屬實用263方呎的開放式戶,以310.7萬元售出,呎價11815元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,開放式及1房單位已全數沽出,2房及3房單位分別已售近七成及近八成。買家以用家為主,屯門區買家佔近五成。

買家2000萬掃3伙SKYPARK

另多區新盤餘貨於過去兩天亦錄不少成交,其中嘉華(0173)及信置(0083)發展的元朗朗屏8號錄約19宗成交;另長實地產維港‧星岸於上周首推項目第3座價單後,過去兩天錄約17宗相關單位成交。

樓市交投氣氛回暖,市場錄得不少大手成交。市場消息指,新世界(0017)旺角SKYPARK昨錄得2組大手買家同樣連購3伙,使項目過去兩天累錄12宗成交,其中一組買家斥資逾2000萬元連購3伙1房單位。


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豐連 帶動 周末 一手 440 個月 月最 最勁
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【屯門豐連】 擺唔落定覺得冇用? 510呎小白屋冇電視

1 : GS(14)@2016-08-10 07:42:00

發展商南豐開放屯門豐連兩房連裝修單位,參照2座28樓F室,實用面積510方呎。示範單位以白色為主調,將其中一間房改為開放式書房,客廳不設電視。發展商指,這種戶型適合上車買家及年輕家庭。





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屯門 豐連 擺唔 唔落 落定 覺得 冇用 510 小白 屋冇 電視
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豐連三單位撻定

1 : GS(14)@2016-08-16 06:24:17

■豐連3伙兩房戶撻定收場,料買家合共損失73.7萬元。 資料圖片



【本報訊】今年單日銷情最好的新盤屯門豐連,據成交紀錄冊顯示,連續有3伙兩房戶撻定收場,涉及單位全數於本月6日項目開售首日簽訂臨時買賣合約,成交價介乎447.6萬到517萬元,料買家5%定金遭發展商沒收,合共損失73.7萬元。


將軍澳呎價2.88萬破頂

「劏房專家」恒地(012)深水埗海柏匯26樓A室交易同告吹,料買家損失17.3萬元定金,發展商昨日將上述撻定戶及同系紅磡傲形11伙餘貨停售,市場預期為提價作部署。新世界(017)市區劏房盤Skypark亦有開放式單位撻定,料發展商殺定27萬元。單位面積細絕馬鞍山的宏安(1243)薈朗今日截票,至昨晚市傳收約2,400票,超額認購逾8倍。樓市走勢逆轉,預計明年初入伙的新地(016)將軍澳天晉IIIB期1A座31樓及32樓A室上行複式戶,以4,809.6萬元沽,實用面積1,670方呎,連1,077方呎平台及私人泳池,呎價2.88萬元,創區內住宅呎價新高。




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豐連 連三 單位 撻定
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豐連 會所綠化比例高

1 : GS(14)@2016-09-06 04:27:48

已售出逾320萬伙的南豐屯門良德街豐連,項目全部370伙單位中,超過一半屬開放式或1房戶,最細實用由253方呎起,力吸年輕上車客。此外,屋苑基座、住客會所均擁有甚高的綠化面積比例,令住戶可享受綠意盎然的居住環境。

明報記者 林尚民、李哲毅

攝影 林俊源

豐連由兩座大樓組成,預計2018年9月落成,樓花期約26個月。此外,豐連屋苑的綠化覆蓋率為20%,屋苑基座及會所的園林設計,以山、林、石、海為靈感,為戶主提供寫意舒適的生活空間。

逾五成屬開放式或1房戶

至於豐連提供的戶型,涵蓋開放式至3房設計,照顧上車人士及換樓客需要。屋苑最細開放式戶型實用面積介乎253至275方呎,共有82伙,佔項目單位總數約22%。至於1房單位,實用面積介乎278至343方呎,共設106伙,佔樓盤單位總數約29%。換言之,整個樓盤開放式及1房,合共設有188伙,即佔單位總數的51%。

南豐早前開放一個1房交樓標準示範單位,以實用面積300方呎的2座28樓A室為藍本,雖然內籠較迷你袖珍,但間隔尚算實用,客廳長4.8米(約16呎),連接22方呎露台。此外,主人房面積約58方呎,足夠放置一張雙人牀、牀頭櫃和衣櫃。單位採用開放式廚房設計,配備一系列歐美品牌家電,如雪櫃、洗衣乾衣機、電磁爐、微波爐及抽油煙機外,廚櫃特別選用白色及青綠色,清新之餘亦迎合年輕人品味。

另外,發展商亦開放一個以2座28樓F室為藍本的2房交樓標準示範單位,實用面積510方呎,客飯廳間隔分明實用,面積逾130方呎,主人房則闊逾2.3米、長達3米(面積逾70方呎),擺放雙人牀後,仍可三邊落牀,空間寬敞。值得留意的是,發展商在樓盤加入不少以人為本的設計;如上述兩房示範單位,無論客飯廳及主人房均設有對流窗,增加室內通風度及採光度。另廚房除與其他單位一樣,備有多款歐美品牌家電外,發展商亦細心在牆上加裝一幅磁石告示板,方便住客記下重要資訊。

基座商場便利住戶購物

周邊設施方面,豐連並非位處屯門市中心,出入均要轉乘輕鐵;但項目基座將來設有佔地逾3萬方呎的商場,令住戶消閒購物更方便。另豐連住客會所名為「Social House」,室內、外面積逾2萬方呎,配備有30米戶外泳池、健身室、桑拿室等設施。

[睇樓速遞]

 


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4242&issue=20160905
豐連 會所 綠化 比例
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豐連增首2年免供款計劃

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:22

【明報專訊】南豐部署本月推出港島柴灣道香島之際,同系屯門良德街豐連,取消提供20%二按(單位售價按定價減2%),取而代之是新增「首2年免供款付款法」,若買家採用此方案,售價按定價減4%,南豐同系財務公司提供80%一按,最長還款期20年,買家首2年可延期供本金,並獲豁免利息開支,第3、第4年息率2.75厘,之後全期P(P現為5厘)。

同時取消兩成二按付款

豐連亦取消原有建築期付款(單位售價照定價計;買家於2018年7月前,分5次繳付15%首期),但新增「輕鬆付款法」,售價同樣照定價計,但買家改為於明年9月前分兩次繳付10%首期。

豐連8月推出至今累沽約320伙,佔項目單位總數370伙約86%,套現近12億元。

至於同系東涌昇薈亦修訂價單,顯示購買1號洋房的買家,可獲贈全屋配套家具和擺設。價單顯示,1號洋房實用面積2529方呎,定價5226萬元、實呎2.06萬元。

娉廷下月起削從價印花稅補貼

另外,長實地產(1113)位於元朗屏山的洋房項目娉廷,由年初推出至今累售14幢洋房,套現2.5億元。長實高級營業經理封海倫表示,項目10月3日開始,削減五成從價印花稅補貼優惠,即由現時佔樓價7.5%至8.5%,減至3.75%至4.25%,涉及價單內9幢洋房。

封海倫續稱,娉廷最快於本月底至10月初獲批滿意紙,而項目餘下的27幢待售洋房,稍後擬以招標形式推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3499&issue=20160909
豐連 連增 增首 年免 免供 供款 計劃
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豐連首錄租務 1房呎租35元

1 : GS(14)@2018-06-27 15:33:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2232&issue=20180627
【明報專訊】暑假租務旺季來臨,主攻迷你戶、南豐發展的屯門新盤豐連,預計將於今年第三季入伙,新錄首宗預租個案。美聯屯門分行營業經理曾祥聰表示,上述豐連1座低層C室,實用343方呎,屬1房間隔,向南望內園池景,業主放租一周,即獲一對夫婦零議價下以月租1.2萬元承租,實用呎租約35元。據悉,業主於2016年8月以約324.8萬元購入上址,現享租金回報約4.4厘。

又一居呎租撲50元創新高

此外,鄰近港鐵九龍塘站的又一居,新錄租金、呎租創新高個案,中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示,上述又一居19座中層C室,實用603方呎(建築750方呎),採3房套房間隔,新近以2.9萬元租出,實用呎租48元(建築呎租39元)。

據悉,新租客為外籍學生,即將入讀鄰近大學,率先於區內物色居所;業主於2013年1月795萬元買入單位,一直作投資用途,現享租金回報4.4厘。

安寧花園3房獲內地生1.9萬元承租

另Q房網營業經理鄧錦慈表示,將軍澳安寧花園5座中層B室,實用538方呎(建築638方呎),屬3房間隔,獲內地大學生以1.9萬元承租,實用呎租約35元(建築呎租約30元);業主於2008年11月以80萬元(已補地價)購入上述單位,現租金回報高達28.5厘。
豐連 連首 首錄 錄租 租務 房呎 呎租 35
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