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豫豐凶宅傳270萬沽 低市價兩成半

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:57

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【明報專訊】樓市向下,另類單位要有大幅折讓才可成交。屯門豫豐花園有凶宅,傳以約270萬元成交,做價為屋苑逾1年以來新低。據悉,該單位於半年前,曾有住戶燒炭身亡,並已空置數月,早前以約280萬元放售,當時叫價已較同類正常單位約360萬元做價低逾兩成半。

去年中住戶燒炭身亡

市場消息指,屯門豫豐花園9座中層A室,實用面積362方呎(建築面積486方呎),採2房間隔,近日以約270萬元成交,實呎約7459元(建呎約5556元)。同類正常單位於去年10月做價亦達358萬元,上址做價較正常單位低約24%。縱使近日樓價下滑,惟同類放盤亦要索價330萬至340萬元。由於上址屬凶宅,難以承造按揭才以低價售出。原業主於2009年以126萬元購入,轉手帳面獲利144萬元或1倍。

現崇山三按盤1890萬蝕放

另由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山一單位,近日於市場上以蝕讓價放售。市場消息指,黃大仙現崇山1座高層D室,屬3房1套間隔,實用面積989方呎(建築面積1276方呎),現1890萬元放售,實呎19110元(建呎14812元)。許於2013年以約1835萬元購入,曾借貸3次,若以此價售出,扣除使費料蝕約270萬元或15%。許金祥涉獵豪宅物業遍佈各區,旗下佐敦德成軒一特色戶,於去年12月亦蝕約680萬元或三成沽出。

天璽傳有單位淪銀主盤

九龍站天璽星鑽璽有單位或將淪為銀主盤。市場消息指,星鑽璽中層E室,實用面積831方呎(建築面積1122方呎),早前市傳曾以2200萬元成交,實呎26,474元(建呎19,608元),惟最終未有簽訂合約,並傳該單位有機會淪為銀主盤再售。

康怡3房低見818萬

另利嘉閣分行經理吳玉蘭表示,鰂魚涌康怡花園B座中層14室,實用面積668方呎(建築面積808方呎)3房戶,去年8月以1000萬元放盤,近日以818萬元易手,實呎12246元(建呎10124元),是次做價重返1年半前同類價。資料顯示,兩名業主於2010年以570萬元購入,並曾於去年12月以870萬元轉名予其中一人,現轉手帳面獲利248萬元或44%。
豫豐 豐兇 兇宅 宅傳 270 萬沽 市價 兩成
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