TNG變陣 攻外傭市場夥亞洲12國銀行 15分鐘可滙款
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GS(14)@2016-09-28 04:57:29【本報訊】TNG轉攻外傭市場！一向以「香港人的電子錢包」招徠的TNG，昨日宣布一口氣與亞洲12個國家、逾800間銀行合作，提供區內為主的全球滙款服務，快至15分鐘即過數，較銀行轉賬為快，TNG行政總裁江慶恩不諱言希望開拓外傭客群，吸引她們透過TNG把收入滙返家鄉。「一個市場搵唔到食，要發展吓其他地區。」記者：周家誠
TNG本月初獲金管局發牌，隨即宣佈業務策略變更，在菲律賓、印尼等12個國家（見表）推出電子錢包應用程式，惟目前僅得收款功能，助當地人接收滙款。
■TNG行政總裁江慶恩與一眾模特兒介紹TNG新服務。 陳善南攝
使用前需面對面註冊
江慶恩表示，並非所有TNG用戶可使用這功能，事前必須先以面對面形式註冊，並提供信用卡、身份證明文件等才能使用，以符合金管局在客戶盡職審查及反洗黑錢等要求。
TNG與逾800間銀行直接合作，稱提款點接近19萬個，只需出示手機憑證取款，「中間唔使用代理銀行，或者其他滙款工具，所以免咗手續費，只係中間收少少外滙差價。」江慶恩在記者會上不諱言：「本港一般用戶價值並不高，幾蚊賺到天光啦，如果做到全球滙款，每單金額過萬蚊，好賺好多，單係本港外傭就會將七成收入滙返家鄉。」另外，TNG推出外幣兌換服務，透過該電子錢包買入外幣後，可於三日內在第一國際資源及裕新找換旗下27間找換店提取現金。TNG亦計劃推全球水、電、煤繳費、全球電話卡增值等服務，但暫未公佈詳情。立法會資訊科技界議員莫乃光表示，TNG的合作銀行、提款點多，但資訊披露未夠全面，需要更多資料，「作為處理資金嘅公司，可靠性好緊要，投資者亦好關心，所以落地嘅銀行係邊間、處理嘅費用都應該寫清楚。」
滙款速度較銀行更快
不過，在金管局牌照規管下，莫乃光不擔心TNG在反洗黑錢程序上有缺失，又指該電子錢包滙款速度較銀行快並不出奇，「其實係銀行先用咁古老嘅方法滙款，有啲金融科技公司已經識用比特幣嚟做即時結算。」至於發展亞洲市場策略，江慶恩明言，各國家對於電子錢包規管不同，故仍持續與監管機構溝通，同時亦尋找合作商戶，料每個國家最少需聘請20至30人，目標環球用戶數目達400萬人。被問到為何由發展本港單一市場，忽然擴至12個市場，江慶恩稱是次計劃實際已籌劃近六年，投資額最少1億元。江慶恩曾向本地媒體提及擬引資5,000萬美元（約3.9億港元）發展環球業務。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784148
【關公災難】變陣化危機
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GS(14)@2016-11-06 15:49:07人算不如天算，有時悉心籌備的活動，或會因小意外遇阻滯要臨時變陣甚至叫停。
Slide the City安全問題
Slide the City今年8月在中環海濱舉行，開場前爆出疑因為滑梯安全問題，未獲食環署發出臨時公眾娛樂場所牌照，結果延至同日下午才開放。
黎明國產帳篷出事
黎明今年4月在中環海濱舉行4D演唱會，開騷前兩小時，食環署突以未能遵守消防安全規定，拒發臨時公眾娛樂場所牌照。大會即拆下不合規格的國產帳篷，翌晚獲發牌開騷。
宋仲基冇場地批文
韓國男神宋仲基原定今年6月5日到上海舉行見面會，卻因未有場地批文，活動被迫延期到7月13日。
Rain舞台搭建未完
韓星Rain於07年在洛杉磯舉行一場演唱會，開騷前個半小時，主辦單位突然以舞台設置未完成等理由取消演出，Rain不禁流下男兒淚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161106/19823959
天鑄變陣 先推洋房招標
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GS(14)@2016-11-17 11:36:55【明報專訊】受政府突擊推出新辣招影響，新地（0016）原敲定本月初重推的何文田天鑄亦變陣，現時會先集中處理買家收樓，預計明年初才正式重推，項目7幢實用面積介乎2600至3600餘方呎、過往重未推出的獨立洋房，亦擬明年初以招標形式推出；惟由於洋房數量不多，將採每次限量推出的惜售策略。
項目貨尾市值料逾百億
港府新推出的15%新辣稅於本月5日正式生效，新地原定本月8日重推的12伙天鑄單位（已上載銷售安排），銷售亦告煞停。新地代理總經理胡致遠表示，因政府出招，集團需要再檢討各付款和優惠方案，加上由現時至12月，是天鑄收樓高峰期，相信項目會留待明年初才會推售。至於項目的7幢洋房，胡表示明年初擬以招標形式推出，但將以限量形式推出。天鑄兩期住宅現時合共有近200伙分層餘貨，戶型涵蓋2至4房，實用面積介乎約900至2000餘方呎，連同7幢洋房，市場估計整批單位市值超過100億元。另新地同系、涉826伙的元朗Grand YOHO2期，胡表示期望12月可獲批預售，並於年底推出。
維港峰車位做價撲460萬
至於昨日新盤市場，成交市况續受新辣招影響，估計售出約5伙，其中何文田ONE HOMANTIN、亞皆老街君柏，各錄1宗成交。另市場資金繼續流入車位市場，英皇（0163）西環維港峰的車位，做價直撲460萬元，成為全港第二高價錢的住宅車位。土地註冊處資料顯示，維港峰1樓單號車位於加辣前成交，一手成交價459.8萬元，做價為屋苑新高，同時為全港次高。另一個同樣位於1樓的單號車位，則以437.8萬元售出，為全港住宅車位第三高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1708&issue=20161117
買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本
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GS(14)@2017-07-14 11:36:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9210&issue=20170714
【明報專訊】地價上升，再加上愈來愈多內房商來港搶地，部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里（0683）本月初推出跑馬地Resiglow招租後，信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中，雍澄灣每年收租約960萬元，料兩年租金即約1920萬元，已相等於5年前的地皮成本。
明報記者 方可兒
坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，採2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示，雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房，約三成租客為外籍人士，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
目前招租單位當中，入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出，預料每月可收取約80萬元租金。
2012年每呎樓面地價僅516元
值得注意的是，信置（0083）於2012年2月以1900萬元投得上址地皮（當時只有兩家發展商入標），每方呎樓面地價為516元，呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出，以每月租金約80萬元計，意味兩年租金、即約1920萬元，已相等於地價。
雍澄海岸洋房月租4.2萬起
此外，同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱，項目提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。
資料顯示，該地皮早於2012年9月以3100萬元投得，每方呎地價2157元。
除上述坪洲兩盤外，集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位，林詠嫻表示，項目幾近全部租出，平均呎租約23元至25元。事實上，位於坪洲對岸的愉景灣，近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元，信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租，較愉景灣低約兩成。
呎租25元 低愉景灣兩成
除信和集團，嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱，Resiglow提供106伙，實用面積619至1250方呎，入場單位月租低於4萬元，中層單位月租4.5萬元，呎租介乎50至70元，料全盤租出後，每月租金可達400萬至500萬元。
仲量聯行料未來30個月樓價升15%
另外，仲量聯行昨發表報告指出，本港住宅需求仍然強勁，約有一半家庭可負擔二手樓，估計在未來30個月，住宅樓價可上升約15%。
若政府維持現有冷卻樓市方向，二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場，進一步推高樓價。
翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點
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GS(14)@2017-08-18 12:16:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818
【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，據悉最新獲業主減租100萬元續租，月租130萬元，較舊租平超過四成，若以3年續租期計，共慳租3600萬元，而所節省的租金，足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。
明報記者 林尚民
上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，由翠華於1998年起租用，由於位處中環商業區，又鄰近「蒲點」蘭桂坊，故無論日夜人流往來如鯽，更不時有名人出沒，成為區內地標之一。
較業主叫租188萬低三成
該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租，較翠華對上一份租約230萬元平18%，當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息，翠華與業主協成行已達成協議，將以月租130萬元續租3年，較舊租平100萬元或43%，成區內近年減租幅度最多的舖位之一，最新呎租僅159元，亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息，本報昨日向翠華方面查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
40萬租士丹利街6470呎巨舖
事實上，近期不少大集團續租均獲業主減租，而今次翠華所節省的租金，足以多開一間分店。資料顯示，翠華於今年初便以月租約40萬元，承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖，翠華於中環區一共有3間分店。
除翠華舖獲減租之外，毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位，最新獲一間食肆以30萬元租用，呎租約125元。據悉，該舖於2011年由佐丹奴（0709）以52萬元搶租，較黃枝記租金貴一倍，及後至2014年遷出，到2015年再由adidas租用，作adidas女裝店，當時月租約42萬元，經過約6年零售黃金時期，有關舖位最終又重新變回食肆，而租金跌約三成。
毗鄰食肆30萬承租 大劈三成
翻查資料，中環近年減租個案一單接一單，最矚目的一宗，相信是由美國輕奢侈品牌COACH（6388）租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖，於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用，較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖，面積1038方呎，早前就由一化妝品店以95萬元預租，呎租915元，較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
虛擬銀行冀明年推 傳統產品料變陣
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GS(14)@2018-01-01 23:46:47【明報專訊】如果說過去兩年是香港金融科技（Fintech）的萌芽期，未來一年將會是成長的關鍵，焦點在於各種科技如何有效地應用在金融服務，而市場最關注的除了電子支付與人工智能外，要數虛擬銀行。隨着金管局把虛擬銀行納入「Fintech 7招」，這項與所有市民息息相關的服務，有可能在明年推出。
所謂虛擬銀行，是指完全沒有實體分行的銀行，所有的服務、交易，包括由第一步開設戶口起，都透過互聯網進行。金管局本在2000年發出過虛擬銀行的指引，但多年來只有大新銀行（2356）旗下的豐明銀行曾經推出過，但2010年亦已結束業務。金管局在今年9月底突然重提虛擬銀行，其後透露已有8家非傳統金融機構查詢在港開設虛擬銀行的細節。當局表示不須就虛擬銀行特設新的牌照制度，但會修訂2000年的指引。
信貸評估參考客戶社交平台數據
虛擬銀行的出現，將對現時的傳統銀行服務，帶來兩大方面的影響。首先，現時各地的虛擬銀行或網絡貸款公司，信貸評估的方式有別於傳統金融機構，多利用客戶在社交平台方面的數據，這將令銀行業的大數據應用帶到另一層次。另一方面，現時不少銀行已推出網絡銀行或手機銀行服務，虛擬銀行若要搶佔市場份額，產品要有一定獨特性，屆時會否在存貸或投資產品上創新，迫使傳統銀行變陣，仍有待觀察。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6005&issue=20171228
胡孟青﹕蘋果變陣保家衛國
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GS(14)@2018-02-04 20:55:47【明報專訊】蘋果是一家水浸巨企，資金太多，出路有限。多年來，蘋果因為手持大量現金，都不斷向股東大派紅封包：加派息或回購股份。今次，蘋果徹底改變做法，對於手持巨額現金的處理方法，就是交稅。蘋果公司早前就公布，在美國政府新稅制下，按照一次過15.5%稅率，將海外資金調回美國，需要支付380億美元稅款。以稅款計算的話，意味這間大型企業會將目前海外約2450億美元分幾年時間調回本土。由於金額較預期為大，蘋果此舉，曾一度令美元回升，對匯市的影響力，較聯儲局有過之而無不及。
380億美元，是很多企業夢寐以求的盈利、或可動用現金流，蘋果願意上繳美國政府，當然有本身盤算。最明顯不過的是，公司以往回購股份，大多數是靠低廉成本發債應付，今次決定是否意味以當前資金及債市環境已此路不通？
以蘋果的實力及影響力，根本毋須刻意取悅白宮，惟其行動必然有示範及帶頭作用，目前美國巨企存放於海外現金粗略估計超過2萬億美元，相當於聯儲局資產負債表的一半，莫說全數，只要是一半從海外抽回的話，影響之大，其實不容低估。
調錢回國 預計為美經濟貢獻3500億美元
外界着重的，可能僅在於蘋果調錢回國的決定，反而忽略了該公司未來5年，在美國數以百億美元規模的投資計劃，並預計會為美國經濟可產生貢獻規模達3500億美元，這可能比短時間一次過將過千億美元調回國，更具備長期及深遠影響。
按該公司初步的計劃，在美國加大的投資，主要涉及興建數據中心，以及在美國本土開設生產線，並承諾在美國製造、聘用美國員工、及生產高科技產品的代工商及製造商，都會獲得使用，這點無疑是蘋果營連模式的重大改變。以往，蘋果只設計，不生產，現在的安排，雖未至於要改為一站式營運，但其在工序、代工商、及生產支配上，影響力就會更大。
蘋果太大，產品太多，而且太受歡迎，近年的零部件供應鏈問題，以至再早前的代工商工人問題，變相將蘋果騎劫過來，於是近年一直銳意開拓在美洲生產線，以至走更多元化路線。
因此，蘋果最新決定，是否因而吸引鴻海為首在美國生產，以至其他零部件商在美國開業，如果一旦成事、而又成為趨勢的話，環球電子高科技產品的整個工序及供應鏈，就會出現遊戲規則的重大改變。
倘成趨勢 環球科技產業生態大變
蘋果一直以為，亞洲才是最大潛力市場、中國更是最應重視的單一市場，現在似乎變了陣勢，某程度上可能跟蘋果產品在內地所受待遇有關，單在市佔率亦一直輸給中國品牌，那倒不如另作安排。
美國製造，對很多消費者來說，是具備額外的溢價，庫克今次可能在商言商下，亦不知不覺地墮進特朗普的棋局，成為貿易戰的大棋子。
著名獨立股評人
[胡孟青 青出於婪]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9629&issue=20180129
Napoli變陣 下周二100伙招標 佔首輪開售2/3 餘下50伙按價單賣
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GS(14)@2018-09-22 23:54:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2065&issue=20180922
【明報專訊】新地（0016）上周以折實平均實呎1.52萬元、首推144伙的元朗錦田PARK YOHO Napoli，敲定下周二中秋節翌日首輪發售150伙，佔項目總數712伙逾兩成，惟當日發售單位中僅50伙屬上周已出價單的單位，另100伙卻以招標形式發售，意味招標單位佔開售單位比例高達三分之二，招標單位數量較價單單位多一倍，為「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。
明報記者 林可為
新地副董事總經理雷霆昨晚回應查詢時表示，集團同系PARK YOHO Milano推售反應熱烈，但部分買家向集團反映，不欲參與入票、抽籤並希望直接出價購入單位，故是次開售Napoli，採招標形式發售單位較多，是順應部分買家的要求，並作分流發售。雷霆強調，相信此舉更能切合所有買家的實際需要，有信心樓盤銷情可以持續理想。
雷霆：招標順應部分買家要求
事實上，同系元朗現樓Grand YOHO二期，7月初以來透過招標累售逾200個單位，屬近期標售單位量最多的樓盤，成交呎價最高達2.4萬元，創元朗分層標準戶呎價新高。據PARK YOHO Napoli昨晚上載的銷售安排，首輪銷售涉及的150伙，包括50伙價單單位，全屬27A座、27B座標準單位，銷售地點為九龍站環球貿易廣場。
「娥六招」後一次過推最多單位招標
反觀同日推出招標的100個單位（不屬上周公布首批144伙價單內），除數量比價單單位多一倍外，有關單位分佈於25A座至28座等6幢大廈，涵蓋實用面積400餘至1808方呎的標準戶、複式特色戶，銷售地點位於樓盤現樓，讓準買家更體驗現樓環境。另可留意的是，第A批次、即按價單發售的單位，會再細分為A、B組揀樓時段，A組大手客戶最多可購買6個單位、當中可購買多於1個開放式戶；B組散戶最多可購買2個單位，但只可購買1個開放式單位。
另恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，旗下元朗尚悅．嶺最快下周上載樓書，下周末對外開放示範單位。
尚悅‧嶺料低於400萬入場
林續稱，現時較多外區年輕人願意搬入元朗，故尚悅．嶺主攻上車客，部分單位售價有機會低於400萬元，集團並會研究高成數按揭計劃。尚悅．嶺提供504伙，戶型包括開放式至2房戶，實用約174至381方呎，樓花期約2年。
海傲灣變陣 推無壓測八成按揭
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GS(14)@2018-11-07 06:09:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0433&issue=20181107
【明報專訊】一手銷情放緩，有發展商變陣出擊。九建（0034）旗下油塘海傲灣昨日起停售早前推出的112伙餘貨，同時發出新銷售安排，推出134伙單位招標，招標期由本月10日至本月30日的每日下午2時至7時。市場消息稱，項目一房及兩房戶買家除可獲贈家具套餐外，發展商是次亦首推八成按揭，同類的高成數按揭亦曾於九建其他新盤推出。
停售112伙餘貨 新推134伙招標
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，上述為備用一按，買家須提供入息證明，惟毋須通過壓力測試，希望協助上車客入市。海傲灣上月中進行首輪銷售162伙，當中公開發售單位涉130伙，另有32伙以招標形式推售。成交紀錄冊顯示，項目暫累沽約50伙，佔全盤646伙不足一成。
高爾夫‧御苑推188天成交期
另外，恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑亦推出「188天成交期」按揭付款計劃，買家繳付5%訂金後，餘下95%樓價成交期為188天。至於已屆現樓的會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE，2個特色單位料以招標形式發售。項目尚餘12伙，包括10個分層單位，以及2個連天台及平台特色戶，實用面積由272方呎至1154方呎，戶型由開放式至3房套間隔。
此外，推出至今兩個月來只售出10伙的麗展（0488）西灣河逸瑆，昨日伙拍經絡按揭推出「逸瑆至抵按揭雙優惠」，提供全期Hibor加1.24厘，最高回贈可達1.95%，另亦可選用全期2.375厘按揭，回贈最高可達2%。麗展高級副總裁潘銳民指出，項目早前推出的優惠，將視乎市况再部署，並謂樓市有升有跌屬平常，買家仍有實力，樓市近期未見有實質影響，相信買家心理影響大於實際。
新盤變陣 改招標推特長成交期 多屬現樓貨尾 持續高價開售
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GS(14)@2018-11-29 11:16:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4894&issue=20181129
【明報專訊】第四季新盤銷情雖放緩，卻未現割喉式劈價，發展商為維持新盤高價，唯有變招應對，包括提供特長成交期，以及以招標形式賣樓。不過，有業界人士表示，在淡市下，即使發展商推出上述兩招變陣，亦未必能大幅刺激銷情，直接減價才是最有效促銷手法。
明報記者
近期多個已屆現樓的大型屋苑均推出特長成交期，其中會德豐（0020）月初宣布新增1088日特長成交期（約3年），適用於將軍澳MONTEREY和同系另4個樓盤，是近期新盤提供的最長成交期；根據計劃，買家30日內分段繳付10%樓價後，餘下90%於1088日後上會（須另付優先入住費），其中MONTEREY於計劃推出3周以來累沽近30伙，平均成交實呎保持2.16萬元的水平。不過，個別引進特長成交期的新盤，銷情卻未見明顯進展，近期屢次劈價的麗展（0488），與帝國集團合作的將軍澳同區藍塘傲，本月除新增1080日特長成交期外，部分餘貨更以減價最多14%招徠，惟半個月來只售約7伙。
部分現樓新盤成交期逾千日
事實上，自第三季起，已有發展商以提供特長成交期促銷現樓餘貨，當中以新地（0016）最成功，旗下元朗Grand YOHO第二期7月起提供1060日特長成交期，買家120日內分段繳付15%樓價後，餘下85%於1060日後上會，新地同時以招標形式發售項目的餘貨，7月至今累沽近210伙，料為近期透過純招標售出最多單位新盤，個別實呎高見2.4萬元，創元朗分層標準戶新高指標。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市况轉弱，近期多個新盤推出特長成交期或先住後付優惠，反映發展商不斷尋求新促銷辦法，惟銷售反應不算熾熱，相信減價才是最直接方法；估計市况再沒起色，不排除個別大型新盤要將劈價幅度調高至20%。
業界料個別大型新盤或需劈價
此外，以純招標形式推售單位，亦是個別豪宅盤近期愛用手法，包括永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃、南豐南區深水灣徑8號等；億京大埔白石角海日灣由於屬樓花，須符合「娥六招」要求樓花每次銷售須推出兩成單位的規定，故首輪一口氣推出138伙招標。
值得一提的是，賣樓方式向來層出不窮的新地，9月底以折實平均實呎1.52萬元推出元朗錦田PARK YOHO Napoli，首批144伙，惟收票反應一般，新地隨即變陣，樓盤首輪開售150伙，僅50伙屬已出價單單位，另100伙招標，意味招標單位佔開售單位比例高達三分之二，當時為「娥六招」出台後一次過推出最多單位招標的新盤，頓成市場熱話。近日九建（0034）油塘海傲灣、碧桂園（2007）馬鞍山泓碧，均有仿效此手法。新地副董事總經理雷霆當時指，集團部分新盤採同日公開發售、招標雙軌銷售，與部分買家曾反映不欲參與入票、抽籤並希望直接出價買樓有關，招標是順應部分買家要求，並可與公開發售買家分流處理。
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