ZKIZ Archives


黄俊钦所持部分ST金泰被司法变卖还债


From


finance.sina.com.cn/stock/s/20090306/02295938339.shtml

  虽然被拘的“首富”兄弟案情尚未明朗,但黄光裕胞兄黄俊钦所持ST金泰(3.35,0.16,5.02%)部分股权已被处置。ST金泰今天公告说,公司接第四大股东北京新恒基房地产集团有限公司转来的山东省高级人民法院向其送达的《民事裁定书》,裁定变卖新恒基房地产持有的公司无限售流通股2847240股,上述股票的变卖款项扣划至山东省高级人民法院指定账户。

  至此,新恒基房地产所持ST金泰的全部股份均被处置完成。在ST金泰股改完成之初,新恒基房地产持有ST金泰802.13万股,占其总股本的5.42%。新恒基房地产持有的ST金泰5.42%股份到现在一股不剩,事涉ST金泰的贷款担保。

  2001年7月23日,ST金泰与中国工商银行(3.80,-0.10,-2.56%)济 南高新支行签有6420万元借款合同。因不能如期归还原借款,2003年4月28日,经协商与济南高新工行重新签订了借款合同,借款金额为6420万元, 用于借新还旧。在这次借新还旧操作过程中,新恒基房地产为该笔借款承担连带责任担保。此后,济南高新工行上述借款及新恒基房地产担保纠纷一案,向山东省高 级人民法院提出执行申请。

  除了通过新恒基房地产持有ST金泰股份外,黄俊钦还通过旗下的北京新恒基投资管理集团有限公司持有ST金泰17.38%股份。新恒基房地产所持 802.13万股ST金泰被法院裁定变卖,显示“首富”兄弟的资产处置已掀开一角。在那之前,新恒基房地产一账户中的406.21万元已经被山东方面划 扣。

  就在3月4日,ST金泰刚刚公告“失踪”20日的董事、总经理兼财务总监张新文在协助北京市公安局调查。去年,先是有“首富”之称的黄光裕被警方带走调查,随后黄俊钦也在11月26日被警方带走。截至目前,“首富”兄弟案情尚未明朗。
黃俊 俊欽 欽所 所持 部分 ST 金泰 司法 變賣 還債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=6350

定位转型 国美商都变卖月底见分晓


From


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090821/20090821023111125.html


每经记者  岳伟  发自北京

        传得沸沸扬扬的国美商都变卖一事,虽然国美地产总裁王军出面表示还未确定,但昨日一位国美地产内部高管对《每日经济新闻》表示,项目最多不会超过下月初就会有定论。

        据了解,国美商都地上地下总建筑面积超过55万平方米,是北京2005年最大的招拍挂项目。但从科技地产到服装中心,黄光裕对其具体定位一直举棋不定,4年来更迭了禹晋永、吴坤岭、童渊和周东权4任总经理,国美商都仍无法顺利对外营业。

商业地产资金链吃紧

        “由于商业地产项目占用资金较大,回笼也较住宅慢,立志转型住宅开发的国美地产一定是资金方面出了问题,才急于变卖‘家底’。”某房产策划公司副总昨日对记者分析称。

        公开披露的消息显示,国美商都地上规划建筑面积35.39万平方米、地下4层面积20多万平方米。当年国美地产以8.05亿元拿下该地,建安成本约为2000元/平方米,加上营销推广费用,总投入大概在24亿元。

        国 美商都仅是当年黄光裕高价拿地的项目之一。据公开资料显示,国美地产所竞得土地项目均是在土地价格高涨之际所拿,成本很高,尤其在2007年底和2008 年初拿下的三块高价地。其中,无锡电瓶厂地块2007年11月以5.85亿元竞得;重庆渝中半岛商业金融地块2008年1月以8.45亿元竞得;天津华明 镇地块2008年2月以25.55亿元的天价竞得。

        更重要的是,对这些项目的定位,黄光裕总是犹豫不决,例如国美商都几度更名和更换总经理,一直处于半死不活的状态,而黄光裕涉案后,地产借壳计划又陷入困境。

        “商业地产本身就是持有性项目,上市公司以此进行资本运作。真要开发的话,也得5年以上。但如果这样的项目数量过多,资本运作又不利,尽快卖掉以解决资金回笼的问题是最佳方法。”上述副总坦言。

        上述国美地产高管对此也表示认同。他还介绍,目前,整个国美系地产业务中,商业项目全部被用来变现。除国美商都、建国大酒店及昌平的一块一级土地出让外,公司在重庆、无锡、天津三地的土地目前正与政府商谈退回事宜。

新项目转向住宅开发

        处理“不良”商业地产项目的同时,国美地产正转向住宅开发。上述国美地产高管表示,公司近期拿到的土地均用作住宅项目。

        据了解,国美地产近段时间在上海、无锡都拿了地,沈阳一个地块也快要谈成了,三个项目总体量有100万平方米,均是拿自招拍挂市场,部分地块是合作开发。同时,北京朝阳区规模达20万平方米、30万平方米的两个项目也正在洽谈中。

        现 在商业部分占国美地产总资产的70%,其实,早在2008年5月,国美新任管理团队就已在新的战略方针中,将该比例控制在20%以内。王军曾对媒体表 示,“我们希望降低一级开发的项目比例,增大二级开发,特别是住宅的开发,不再做那种占用资金太长的项目了。”

        在楼市整体萧条,项目的盈利预期下降的情况下,当年那种豪放的在一级土地市场拿地,希望获得资本市场认可的方式已经不适宜今天的国美系了。国美地产开始着眼“短平快”项目,不再醉心于打造国美电器连锁那么庞大的国美地产。

        “黄光裕做地产较为激进,而以现任鹏润投资集团董事长黄秀虹及国美地产总裁王军为代表的谨慎派则将国美地产引入实体开发的道路上来。”一位不愿具名的地产业内人士总结。

定位 轉型 國美 商都 變賣 月底 見分曉
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=10401

靠變賣二十張鴻海股票起家 鴻碩吃下全球五成螢幕訊號線市場

2010-5-31  今周刊





靠著從拉銅絲、生產銅絞線、製造訊號線的一條龍整合,鴻碩以垂直整合模式吃下全球五成的螢幕訊號線市場,今年更宣示進軍USB傳輸線市場,預估獲利將有一 倍成長。

撰文‧羅弘旭

隱身在台北縣中和市不起眼的工業區內,卻讓新奇美、佳世達、冠捷、緯創、三星、LG頻頻拜訪調貨,拿著外觀毫不起眼的螢幕訊號線,鴻碩董事長張利榮自豪地 說:「我們的產品沒有什麼技術門檻,但少了這一條線,電腦螢幕就沒辦法出貨。」經歷二○○九年的金融風暴後,電子業最上游的零件小廠倒掉一堆,零組件上游 供應鏈斷裂,導致今年上半年電子零組件供應吃緊,下游廠商搶零件搶得凶。其中,訊號線大缺貨,但鴻碩卻老神在在,仍以月產一千萬條的實力持續出貨,張利榮 的策略,讓全球前五大顯示器廠商都買他的帳!

鴻碩是怎麼做到的?公司名字有個鴻字,某種程度上,是不是與鴻海有關?「其實鴻碩和鴻海並沒有關係啦。」張利榮笑著解釋,出身鴻海的他,在鴻海工作期間賺 到創業第一桶金,後來也學著鴻海做組裝生意,然後才成為全球最大的螢幕訊號線供應商。

策略一

上下游整合,累積殺價本錢時間拉回一九九三年,靠著變賣鴻海二十張股票作為創業資金的張利榮,跨足線材組裝生意已經二年,但是接下來,卻面臨產品市場不斷 殺價競爭,毛利創新低,為了求轉型,張利榮見到機會就轉投資,但由於產品不聚焦,只是加速公司虧損,公司眼看就要找不到出路。

「那時我集合公司所有的員工,大家坐下來,一起討論下一步該怎麼走!」最後決定還是聚焦在線材這個最熟悉的產品線,「產品線沒有辦法擴大,往下游走產品端 的連接器,又會和客戶的產品衝突,我們只能往上游走。」訊號線的組裝,就是買來電線、塑膠接頭,把連接器的公母座組裝在一起,技術層次很低,大小廠商都可 以切入這個市場,價格競爭慘烈。

當大家都在拚價格時候,張利榮想到了鴻海的拚價策略:「整合上游零組件優勢,拉高組裝產品毛利。」對顯示器組裝廠商來說,螢幕訊號線只是幾百個零組件之 一,但張利榮卻繼續切割螢幕訊號線的供應鏈。訊號線需要塑膠接頭,塑膠接頭需要塑膠原料、需要沖壓塑膠模具,鴻碩就開始往上延伸生產這二項零件。

另外,螢幕訊號線還需要電線,生產電線則需要塑膠線及銅雙絞線,張利榮又順著供應鏈,往上延伸到銅條、銅絲、塑膠線的生產。

鴻碩甚至自己買銅塊原料拉成銅絲,從原料一路整合到完整產品。這個策略讓鴻碩順利轉虧為盈,當市場上殺價競爭時,張利榮仍能面不改色地往下壓低價格:「別 人只能壓低組裝這個環節的成本,可是我從銅料、銅線、塑膠原料、塑膠射出一路做到組裝,每個環節只要壓低○.三%的成本,終端產品就能壓低三%到五%的報 價。」報價砍到見骨,公司EPS︵每股稅後純益︶還是有一元以上實力,鴻碩靠垂直整合壓低成本,在連接器組裝的紅海市場中勝出。

策略二

利用低價搶攻對手地盤

上下游整合策略,也讓鴻碩在金融風暴過後的零件缺貨潮中坐享成果。目前訊號線的缺貨,除了顯示器廠商的訂單需求回溫,最大的問題是上游零件供應鏈斷裂,一 條訊號線,只要少了電線或少了塑膠接頭就無法出貨,鴻碩總經理魯憶萱表示:「金融風暴之後,撐不住的上游零件小廠倒掉一大堆,供應鏈少一個零件就是沒法出 貨。」簡單說,一條訊號傳輸線,少一個塑膠片也組裝不起來,但這就是目前業界的困境:下游搶著要貨,上游供應商因缺料問題出不了貨而乾著急。

憑著垂直整合的優勢,去年第三季景氣開始反轉,鴻碩逆勢調降產品出貨價格,用吸金大法大搶訂單。過去各顯示器組裝廠都有自己的採購體系,除非價差極大,顯 示器組裝廠不會輕易更換供應商,但金融風暴之後,隨著大廠的採購鏈出現缺口,張利榮利用低價,打入對手原有的地盤,也用低價遏阻對手搶回地盤, 張利榮表示,「我就是要利用這難得的機會讓對手出局」,策略發酵後,鴻碩市場占有率從三成一舉躍升到五成,成為液晶螢幕訊號線的主要供應商。

策略三

產品多元化,降低集中風險為免產品線過於集中,鴻也碩開始跨足HDMI和USB連接線。由於鴻碩從銅絞線、纜線、塑膠射出成型的產品,不僅僅只是內部連接 線組裝使用,也出貨給其他同業,這種合作關係讓鴻碩能有機會切入液晶電視、電腦周邊的產業,張利榮說:「能夠接到羅技每個月二百萬條的USB線材訂單,就 是從這些小零件先切入」。

訊號線是低毛利產業,競爭門檻不高,但張利榮靠著師法鴻海策略,擴張市占率,也能在小池子裡擁有自己的一片天。

鴻碩(3092)

成立時間:1991年

資本額:5.11億元

董事長:張利榮

近三年營收獲利:

2007年 2008年 2009年 2010年(估)營收 17.8億元 21.6億元 23.6億元 35億元EPS 2.91元 0.99元 1.57元 3元



變賣 二十 十張 張鴻 鴻海 股票 起家 鴻碩 吃下 全球 五成 螢幕 訊號 市場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=15921

與博智中策確定玩完 南山大戲繼續演 AIG將會怎麼「變賣資產」?

2010-9-13 TWM




這次南山案被金管會駁回的港股中策集團,九月六日復牌,股價大跌四成,盤中宣布與AIG的股權合約終止,讓本來博智中策集團寄託的最後一絲希望,就此破滅,也確定博智中策從此和台灣市場說拜拜了!

撰文‧劉俞青

就如市場預料,日前因為南山人壽股權交易案被駁回,停牌多日後的港股中策集團,九月六日下午兩點半重新復牌,當天股價大跌四成。

不過,令人意外的,是AIG(美國國際集團)的態度轉變之快,讓當天中策發出重訊表示,AIG宣布終止先前和中策之間的合約關係,使得本來博智中策集團寄託的最後一絲希望,就此破滅,也確定博智中策從此和台灣市場說拜拜了!

當 天中策集團發布一則重大訊息表示:﹁AIG表示其目前看法,認為終止股份購買協議符合各方的最佳利益。﹂這裡所指的﹁股份購買協議﹂,是AIG與博智中策 集團簽署的一紙股權買賣合約;合約內容除了言明彼此認定對方,除了你﹁我誰都不能愛﹂的優先承購權外,博智還存了一筆二億多美元的﹁押金﹂在此,以具體行 動表明決心與能力,終止日十月十二日。

幾經折騰 南山價值剩多少這紙合約,其實也是遭到駁回後的博智中策,手上最後一條繩索,如果AIG願意繼續遵守合約到終止,就代表這剩下的一個多月內,AIG還是挺 博智,未來或許還有走訴願等管道尋求翻盤的一絲機會,這也是博智在遭到駁回後,還發表措辭強硬的聲明、甚至還接受媒體採訪等等大動作的主要原因。

但如今,連AIG都抽腿,就代表AIG與台灣金管會取得一致共識,認清局勢,不再和博智中策玩下去了。

﹁ 就是不放心!﹂這場橫跨快一年的南山大戲,最後會以迅雷不及掩耳的速度落幕,讓外界頗為詫異,一位金管會委員一語點出駁回的關鍵。他說包括博智中策這家公 司的多層次控股結構、股東臨時替換、股東過往紀錄不良等等,都讓九位金管會委員不能放心,最後委員會一致通過,駁回這樁申請案。

但接下來,南山大戲還要演出續集,金管會說,駁回的結果已經透過保險局轉達給AIG,但後續AIG的態度,才是這齣大戲大結局的關鍵。

站在AIG的角度,終極目標是將南山人壽在最短時間內,賣到最好的價錢,至於賣給誰、是不是中資?不是AIG的重點。

但過去一年來,南山人壽的業績直直落,FYP(新契約保費收入)的市占率從二○○七年的九.六%,一路掉到三.二%;但掉得更凶的是南山在保戶心中的信任度,這恐怕是所有保險公司的致命傷。

很多南山的保戶抱定﹁提前解約太不划算,但保單契約到期絕不續約﹂的態度,這些潛在利空因子,都還未在目前的財報或各種統計數字上顯露出來。

不過,對原本興致勃勃的潛在其他買家而言,一切看在眼裡記在心裡,算盤一撥,南山是否還值博智在一年前得標的二十一.五億美元,各路買家心中自有一把尺。

而 且,過去一年來,南山的員工工會所展現的強勢,更令所有買家大退三步;尤其過去在博智與工會協調的過程中,為了非買到手不可,博智對工會所開出的種種條 件,幾乎是全盤接受,因此到了後期,其實南山員工對博智已逐漸軟化。但未來如果真有新買主出現,對前買主的承諾是否必須照單全收?無形中也墊高了新買主的 成本。

而這些,一概都在AIG的考量之中。

知情人士表示,AIG重啟第二回合標售的結果,可能只是讓原本的買價打了好幾折;目前最有可能的方案,或許真的如同日前AIG執行長班默謝來台時所說的,變賣資產,打道回府。

﹁變賣資產﹂的方式很多,也未必如外界想像的可怕,金管會官員更直接挑明,﹁從二○○八年後,南山人壽所有大筆的資金動向,都要金管會同意。﹂換言之,要大家放心,AIG不會有捲款落跑的事情發生。

南山可能在國外掛牌?

那 麼,AIG要如何﹁變賣資產﹂?事實上,就在國人把焦點放在南山人壽二十多億美元購併案的同時,AIG在香港正在進行一項比南山大好幾倍的﹁變賣資產﹂工 程,預計下個月(十月),AIG旗下的亞洲保險事業(AIA)就要在香港股市掛牌,屆時將從市場募集一五○億美元資金。對債務高達一千八百多億美元的 AIG而言,眼前應該是以AIA的IPO案為當務之急;至於南山,恐怕會先被暫時擱到一邊吧。

如果AIA掛牌募資順利,之後,南山人壽很有 可能循同一管道,在資本市場掛牌,這種形同﹁變賣資產﹂的方式,可以省卻許多不必要的麻煩。但倘若AIG選擇台灣資本市場掛牌,則限制較多;如果選擇在台 灣以外的市場上市,在台的外商金融機構赴海外掛牌還是頭一遭,無論哪一條路,南山恐怕都還有漫長的路要走。但說穿了,南山大戲一時雖未落幕,但都是AIG 的事,基本上台灣的保戶權益都會受到法令的保障。

但讓人喟嘆的是,這家原本體質尚稱健全的保險公司,在經過這場史無前例的上沖下洗之後,殘餘價值還剩多少?台灣金融市場秩序在這場有心人士的操弄下,付出的代價難以計數,豈止是﹁數百億元的一堂課﹂可以一語概括?


博智 中策 確定 玩完 南山 大戲 繼續 將會 怎麼 變賣 資產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=18040

“手頭缺錢”:澳大利亞政府擬變賣1000多億美元資產

來源: http://wallstreetcn.com/node/76107

據華爾街日報報道,澳大利亞政府準備出售1174.9億美元資產,可變賣資產範圍廣,既包括保險公司,又包括電線桿。 此舉也為資金缺乏的各國政府“做出了榜樣”。今年,澳大利亞面臨著約425億美元的預算缺口。 澳大利亞財長Joe Hockey向華爾街日報表示,澳大利亞保守黨政府正在與有關各方商議最後協議,優先出售可賣給私人的國家財產。 由於稅收收入下降,各資金緊缺的政府都在考慮出售資產,以彌補財政缺口。 去年,英國通過使郵政公司Royal Mail上市,在市場上出售控股權,籌得28億美元。 新西蘭政府也加入了變賣資產的隊伍。 新西蘭政府通過出售發電站和航空公司股份籌得了數十億美元,以完成2015年實現財政盈余的目標。 據華爾街見聞此前報道,意大利今年也打算出售意大利郵政集團40%股份,融資金額可能達60億歐元。
手頭 缺錢 大利 政府 變賣 1000 多億 美元 資產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=90922

【敗局】百思買兵敗中國,擬3億美元變賣資產徹底退場

http://www.iheima.com/thread-43399-1-1.html
在中國,百思買以兩個品牌運營消費電子零售,分別是「五星電器」和「百思買移動」。據稱,百思買將變賣在中國的資產,有望換回三億美元的收入。

據稱,百思買已經邀請了美銀美林作為自己的顧問,考慮如何處理中國以及海外市場的資產。除了中國之外,百思買在美國、加拿大和墨西哥等過也擁有連鎖店舖。

對於新聞媒體的求證,百思買公司方面並未證實或否認消息。

百思買目前是全世界規模最大的消費電子零售連鎖巨頭,2006年,百思買進入中國,不過在本土兩大實體零售巨頭——國美(微博)和蘇寧——的競爭壓力之下,百思買始終未能斬獲一席之地。

撤出中國對於百思買有利有弊。該公司可能失去中國這一快速增長的市場,不過百思買可以集中資源,全力固守美國市場。實際上,百思買的一些股東,之前一直在施壓,要求戰略撤回美國。

變賣中國資產,也將讓百思買獲得一筆可觀的現金,可以在更有發展前景的移動購物領域進行投資。

去年,百思買已經退出了歐洲市場。其在百思買歐洲公司所持的50%股份已出售給英國合作夥伴CarphoneWarehouse集團。

今年五月份,百思買公佈的季度財務業績超出了外界預期,分析師認為,新掌門人Hubert-Joly重振公司的努力,已經開始顯現成效。此人於2012年加盟百思買,然後開始大手筆重組,其消除了管理層冗餘,解僱了數百名員工,關閉了大批盈利不佳的店舖。

在中國的電子產品零售市場,國美和蘇寧的日子也不好過,這兩家傳統實體店賣場,正在面臨京東商城、淘寶天貓等網絡賣場的巨大壓力。

在若干年前,中國的消費者不願意在網上花費1000元以上的資金,購買手機、平板電腦、電視機等電器,認為風險太高。

不過,隨著網上購物在中國的火箭式發展以及快遞行業的完善,中國消費者正在形成網上購買電子和電器產品的消費習慣,他們普遍認為網上購買電子電器產品價格明顯優於傳統的實體賣場,另外也能獲得電子品牌較完善的售後服務。此外,中國還出現了一批只通過互聯網進行零售的電子品牌,這使得實體賣場,正在面臨被邊緣化的命運。

來源:騰訊科技
敗局 百思 買兵 兵敗 中國 美元 變賣 資產 徹底 退場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=103560

小鎮青年深圳買房記:變賣老家房產、遍借親友湊首付

程家梵(化名)是幸運的。

2016年3月18日,程家梵拿到房產證。一周之後,深圳宣布非戶籍購房者購房社保由1年提升至3年。假如買房決定或落實過程稍有遲疑,他將喪失購買資格。

當天晚上,他和女朋友聽說這個消息後,跑到樓下的便利店買了幾罐啤酒,企圖一醉。買房後,心態變得松弛,房價漲跌不像以往那樣有壓迫感了。

同年10月,深圳加強限購,購房社保從3年提升至5年,又一拔購房者被卡在限購之門外。

這種無力感,程家梵在今年3月體會深刻。按原計劃,3月,房子滿兩年後,他會把房子放到中介處掛牌出售,回籠的資金加上和女朋友這兩年的存款一起,置換一套離公司更近的房子。

但深圳“三價合一”(三價合一就是要做到二手房的“銀行評估價=實際成交價=網簽備案價”)落地,使購買成本有了較大幅度的提升。計劃戛然而止,置身於城市發展的洪流中,程家梵只能且走且看,等待下一個窗口期。

老家賣房深圳買房

知乎里一條熱門問答是“年輕人如何買得起中國大陸一二線城市的房子”,不少回答是家里提供首付,但提問者真正想了解的應該是,年輕人在不靠家里的情況下,如何在一二線城市里買房。

程家梵是有資格回複這個提問的。

1991年出生的程家梵大學畢業後,在廣州從事互聯網相關工作。2014年底,為了結束與女友異地戀的狀態,他從廣州來到深圳,進入一家知名互聯網公司上班。

既然打算在這座全國最年輕的城市落地生根,房子的問題無法回避。程家梵是一點都不打算買房的,他覺得自己還很年輕,應該去享受未完的青春,應該“來相召、香車寶馬,酒朋詩侶”,而不是過早地成為房奴,被城市生活綁架。

但女朋友是堅決的看多派,她認為在有能力的情況下,房子當然是越早買越好。分歧發生,吵吵鬧鬧過了大半年。

程家梵來自廣東省一個四五線城市,在老家有一套閑置的回遷房。2015年國慶節前夕,程家梵和女友商量假期的安排,女友提出回老家賣房。原因如下:一是四五線小城市人口持續凈流出,房價缺乏上漲動力;二是,兩人的工作性質決定,不可能回老家生活工作,應該盤活閑置資源;三是,賣房的錢可以用作深圳買房的部分首付。

程家梵堅決反對,在他看來雖然老家的家人住在另一套房子里,這套回遷房在他個人名下,但在老家有房才有根。談判破裂,在近一年的反複拉鋸中,女友感到疲憊,當下提了分手,拿著行李箱收拾東西就要走。為挽留女友,程家梵萬分不願,但還是同意在深圳買房了。

國慶回家賣房,一個月後當地中介幫忙找到了買家,總價是30余萬。

四五線城市沒有進入存量房市場,二手房交易時間長、流程極不規範。賣掉的房子的首期款收到已經是2016年1月了,在程家梵在深圳買房並做首付的資金監管的前幾天。

程家梵老家的房子找到賣家後,他們開始在深圳看房。女友記得很清楚,2015年12月25日,聖誕節,程家梵在深圳的社保剛好滿一年,此日過後他們便在深圳瘋狂看房,幾乎每天下班都奔走於深圳各小區里。

2016年1月初,他們定下在深圳羅湖區和龍崗區交界的一個二手房。選擇這樣的區域原因,主要是考慮到市區外價錢便宜,但是離市區不至於太遠,總結起來就是在價錢和地段中選一個平衡點。

雖然小區建成已超過十年,但保養良好,戶型方正,離地鐵很近,生活配套完善。

他們看中的是一個小兩房,市價200多萬元,首付加上中介費和稅費,需要80多萬。房子選好了,接下來只要解決資金問題。實質上,只要有錢,買房一點也不難。

向十幾個人借錢交首付

賣房子給程家梵的業主是湖南人,他們打算把房子賣掉後,就回去長沙發展了。

程家梵說:“業主夫婦很好說話,爭取之下,他們給了我一整個月去籌款。”

程家梵和女友的存款加起來有50余萬,加上賣掉老家的房子拿到的首付款10萬,他們面臨著19萬的資金缺口。

因為各種原因,雙方家庭無法提供資金支持。最後的解決方法是,程家梵和女友各自向朋友、同學借款,“多的借兩萬,少的借幾千,借了十幾個人,最後趕在約定期內完成了。”

1月底,趕在2016年春節前,程家梵交齊首付和稅費中介費,買房的事情終於告一段落。

老家房子的尾款遲遲未到,在償債壓力下,程家梵那年沒有回家過春節,自我請纓在公司值班,加班費是平常日薪的三倍。交完首付後兩人口袋空空,這部分加班費最後成為他們買家具、刷墻的軟裝費。

事實上,老家房子的尾款直到當年8月才拿到,但其間,跟朋友同學借的錢已經還掉部分了。即使沒有這套房子,他們在深圳還是能買得起一套關內外交界處的小兩房,只是借款在19萬的基礎上多加10萬,還款時間再稍微拉長一些。

簡單的裝修,又空了一個月去甲醛後,2016年4月28日,程家梵和女友搬進自己的房子里,在這里過了勞動節,後來又過了大大小小的節日。他們的家,也成為外地朋友們來深圳的驛站。

女友說,都說來了就是深圳人,但買了房有了家才是深圳人。

房子是寫在程家梵一個人名下的。比程家梵更早來到深圳的女友,社保一直交在廣州,並沒有購房資格。她一直希望能在廣州買房,“我在廣州上大學,對這座城市很有感情,雖然為了工作來深圳,但還是希望有一天能回去生活。”

相比深圳,廣州的房價更親民。他們的打算是,程家梵在深圳買房,女友在廣州買房。但計劃被迫改變,2017年3月,廣州限購升級,社保從3年變為5年。這時距離女友獲得廣州購房資格只差4個月。

考慮到要想在廣州買房,還得再等2年零4個月,女友決定把社保轉移到深圳,並把戶口從老家遷到深圳。這樣的話,他們在深圳換房就能用女友的名額,只需給3成首付。

“我們本來打算,到2018年3月,房子滿兩年,就把房子掛牌出售,希望加上我們的積蓄,換一套在深圳市區的房子。”

程家梵和女友深諳此理,他們無意炒房,也不抱暴富幻想,只是兩個在都市里努力工作的年輕人,希望能改善生活而已。換房計劃暫被擱置後,他們兩人常用趕在社保1改3前買到房子來安慰自己,“我們還算是幸運的。”

 

 

小鎮 青年 深圳 買房 變賣 老家 房產 、遍 遍借 親友 首付
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=265841

蠱惑司機偷公司油變賣

1 : GS(14)@2012-07-21 13:19:15

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120721/16534544
【本報訊】油價狂漲,食環署外判清潔商莊臣有限公司一名蠱惑司機,日間接送清潔工到西貢洗街,下班就兼營另類外快,偷賣公司汽油及油渣中飽私囊。《蘋果》更發現該貨車每天違規載有大量汽油等易燃物品,罔顧安全,在鬧市高速飛馳,令人憂慮這類貨車猶如公路炸彈,隨時引發大災難。
記者:陳達浩 梁偉權 譚志輝
有業內人士透露,一些大型清潔公司,因貨車耗油量多,加上公司甚少核查,司機把部份偷油變賣普遍,「呢類工程車載幾多油都冇王管,你發現莊臣嗰架車有問題,其實只係冰山一角,好多工程車貪方便懶理法律限制」。
被揭發偷賣公司汽油及超載的兩部密斗貨車,屬於食環署外判清潔商莊臣有限公司,專責西貢路面清潔。其中一部貨車車斗載有大量汽油及油渣,用來驅動發電機及洗街高壓水槍,根據《危險品(一般)規例》,汽油及油渣屬於第五類危險品,未經許可只能限載20公升及2,500公升。
不過,記者連日偵查發現,該車盛載的汽油及油渣數量遠超出規限,本月6日,姓陳司機(22歲)駕駛該貨車到清水灣一油站,把六個膠桶及一個金屬桶,分別注滿100公升汽油及96升油渣;下午3時許,陳接載工人到西貢鄧肇堅運動場下班後,便往對面海街市對開停泊休息。
蠱惑 司機 公司 變賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280400

實習教師偷功課變賣

1 : GS(14)@2013-08-22 11:45:04

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130820/18386171
教學生取巧修改內容

昨日《明報》報道指,一名23歲尹姓實習教師,在網上兜售通識科佔20%總分的獨立專題探究(IES)報告予學生,每份售價1,200元,並着學生取巧修改內容,不要被考評局揭發抄襲,又教學生如何瞞天過海,抄襲當原創。
根據該名實習教師向「放蛇」的記者透露,20份IES報告是來自屯門浸信會永隆中學,成績達優異水平,是他透過實習期間下載。該校助理校長獲悉後,於上周五報案,警方拘捕該涉案男子,暫准保釋候查。
該名實習老師的個人網頁原本取名「通識解密」,但昨日相關報道刊出後即刪走「解密」兩字。根據網頁簡介,他今年及去年的通識科考試取得5**最高評分,也持有浸大歷史及通識教學雙學士,曾獲「區百齡慈善基金香港師訓獎學金」、「浸會大學實習教學獎」等。
永隆中學校長譚日旭對事件表示遺憾,無想過有實習老師做出這類失德行為,日後會限制實習老師進入瀏覽校內資料。
2 : 肥B(18468)@2013-08-22 13:19:34

係咪炒燶左期指呀? 咁莫財??
3 : chestnut(40414)@2013-08-22 15:36:53

老師要明白為人師表責任
u-The outbound conveyoru疲u院長自己在別
4 : hh0610(1603)@2013-08-23 01:50:57

你們都錯了. 呢個社會有人連犯法都低手, 又或覺得自己犯法都會冇事.

無論邏輯常識, 數學的機會率, 法律知識, 都係趨於零.
實習 教師 功課 變賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283687

臨摹張大千畫圖書館長盜真品變賣

1 : GS(14)@2015-07-23 02:01:04

廣州美術學院圖書館原館長蕭元涉監守自盜,以臨摹方式,自行複製包括張大千、齊白石等名家書畫,然後將143幅真品盜走,部份交予拍賣行拍賣,總值超過1億元人民幣。蕭元昨在廣州受審,當庭認罪,法院擇日宣判。案情指出,現年57歲的蕭元,2002年10月調任廣州美術學院圖書館館長,執掌圖書館藏畫庫的鎖匙,他將收藏的真品拿回家,花幾日時間臨摹,之後把由他親筆臨摹的贗品放回圖書館,然後把真迹交予拍賣行。當局調查發現中國嘉德與浙江一通拍賣行受蕭元委託,自2004年起拍賣其中的125幅畫作拍賣,成交價合共3,470萬元,目前還有18幅畫未賣出,警方已將這批作品扣押,經專家鑑定這些書畫估價約7,681萬元。當局未有公開個別畫作的名稱,僅透露當中涉及張大千、齊白石的畫作。案件昨在廣州市中級法院審理,檢方直指蕭元身為國家工作人員知法犯法,竊取公共財物,應以貪污罪追究刑事責任,蕭元則當庭認罪,法院未有當庭宣判。中新網/《廣州日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150722/19227689
臨摹 張大千 張大 畫圖 館長 真品 變賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291799

野味旺季 內蒙天鵝遭毒殺變賣

1 : GS(14)@2016-10-27 06:02:25

內地每逢秋冬都是食野味旺季,內蒙古早前就發生大規模毒殺國家二級保護動物天鵝事件,包括233隻天鵝等候鳥慘遭盜獵者毒手,被集體毒殺。當地公安局調查發現,部份候鳥口吐黏液,死狀恐怖,死鳥體內更驗出有殺蟲劑成份,部份已被帶走變賣,當局昨日提高懸紅,由3萬元(人民幣.下同)增加至10萬元緝兇。


國家二級保護動物


內地網民周日(23日)爆料稱,內蒙古錫林郭勒盟正藍旗天鵝湖畔,有數百隻天鵝被捕殺,屍體被擺在岸邊。當局派人處理。正藍旗森林公安局當晚通報,指有多隻水禽死屍,死因不明,並將部份水禽屍體送往有關部門鑑定。天鵝是蒙古族的圖騰動物之一,牧民認為盜獵者來自外地,牧民們還聽到槍聲,牧民烏力吉巴圖指:「最近半個月,五、六天,有很多人在晚上聽到槍聲。他們(盜獵分子)估計白天不敢放槍,在晚上打天鵝。」不過,打撈到的天鵝屍體沒有槍傷,有一些口吐黏液,懷疑盜獵者還有其他獵殺方式。內蒙古錫林郭勒盟行政公署近日通報,目前累計發現候鳥屍體259隻,其中小天鵝233隻,綠頭鴨26隻,均為國家二級保護動物,屍體無外傷,但體內驗出有高毒殺蟲劑「克百威」成份,初步認定為人為偷獵投藥,屬刑事案。正藍旗公安局昨發佈懸賞通告,指事件是非法捕殺野生候鳥案,提高懸紅至10萬元作破案獎勵。《北京青年報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161027/19813255
野味 旺季 內蒙 天鵝 毒殺 變賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313656

瑞信「買股變賣股」遭索償

1 : GS(14)@2018-02-04 23:18:26

【本報訊】內地阿里巴巴集團2014年9月在美國上市,一名居於內地的工程公司主席為了認購和買賣阿里巴巴股票,同月在本港瑞信銀行開設證券戶口。翌月,他致電銀行職員以每股87.2美元的價格買入2萬股阿里巴巴,但職員卻將「買」聽錯為「賣」,在同一價位為他沽出2萬股。主席指若非職員出錯,他理應可以較高價錢出售相關股份,現入稟要求對方賠償,惟入稟狀未有註明索償金額。原告張星黎,控告Credit Suisse Ag。原告指他於2014年9月22日透過被告證券戶口購入29萬股阿里巴巴,翌月10日,他要求職員以每股87.2美元的價格買入2萬股,但對方卻在同一價格沽出2萬股,直至10日後他收到買賣信息才驚覺出錯。原告即聯絡經理反映,對方承諾進行內部調查,但至今仍未就該錯誤買賣作出修正。原告指被告職員違反責任,令他招致損失,而被告亦沒制定有效步驟去確保職員正確執行客戶買賣指示。案件編號:HCA236/18記者楊思雅



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20290021
瑞信 買股 變賣 索償
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347803

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019