ZKIZ Archives


湯文亮:是誰替新樓盤促銷

1 : GS(14)@2017-04-04 08:26:55

【明報專訊】有年輕朋友打算買樓,看到新樓的付款方式五花八門,深感地產商促銷不遺餘力,於是問我地產商是否不看好後市,否則毋須用那麼多方法促銷,甚至借錢給買家買樓,年輕朋友不明白,既然大部分人都看好樓市,地產商點解要這樣急速賣樓。

年輕朋友真的不明白,新樓對於地產商來說是貨物,是可以囤貨一段時間,但不能太久,所有地產商都知道在未來三至四年,政府推出的土地足夠興建9.4萬個單位,不少地產商手上亦有不少土地儲備。

所以,要補充賣走的單位是絕對沒有問題,做生意第一守則就是貨如輪轉,所以,他們用盡辦法促銷其實是可以理解,但如果只有地產商促銷,沒有別人幫忙,成績絕對不能夠與現在相比。

未來供應多 發展商急於促銷新樓

不少人認為是小業主幫助地產商促銷,他們不斷將打算賣走的單位叫價提高,反價又反價,買家實在非常反感,地產商不但貨真價實,而且絕對不會反價,令到購買力集中在新樓盤,說他們替地產商促銷亦不為過,其實,幕後黑手就是政府,如果不是因為供應不足而推出辣招,小業主賣樓之後要再回購便要付很多印花稅,所以,他們的叫價便會高於市價,造成樓價屢創新高,加強買家買新樓的決心,所以,政府才是新樓盤的促銷者。

政府內房商幫助促銷

另外一個替新樓盤促銷的人就是內地地產商,他們以超高價奪得香港土地,中標地價已經高過附近樓宇的呎價,於是,出現了麵粉貴過麵包說法,地產商以這個理由促銷新樓盤,可以說是無往而不利,有了這兩個貴人幫手促銷,新樓盤的銷售成績大致來說都非常不錯,不過,打算賣樓的小業主可能叫價過高,而錯過了賣樓的好時機,而內地地產商以高價買香港土地,他們必定有自己的如意算盤,香港地產商對這個幫手有兩面睇,除了多謝他們幫助促銷新樓盤之外,但又擔心他們搶高地價,以後要用高價買地,甚至高於現在賣走的樓價。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3106&issue=20170403
湯文 文亮 是誰 誰替 新樓盤 新樓 促銷
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328968


ZKIZ Archives @ 2019