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鄭志剛擔大旗 新世界重組酒店 伙中東基金合營 185億承購君悅凱悅

1 : GS(14)@2015-05-02 00:20:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】鄭裕彤家族第三代，亦即長孫鄭志剛升任新世界(0017)執行副主席兼聯席總經理一職後，親自操刀，在集團叫停分拆香港酒店業務上市逾一年後，變陣轉與阿布扎比投資局組成合資公司，承購新世界位於香港灣仔君悅及萬麗海景酒店64%股權，以及尖沙嘴凱悅酒店全部權益，總作價185億元，淨套現100.82億元。
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明報記者 陳偉燊

今次交易「擔大旗」的鄭志剛透過發言人表示，與阿布扎比投資局成立合營僅是合作開始，除酒店項目外，將來亦會有不同資產及投資合作，相信可建立良好的長遠合作關係。集團主席鄭家純指，是次將重組酒店業務，更優於將業務分拆上市。新世界股價昨日升逾2.1%至10.3元。

為資產價值變現 套逾百億

近年鄭氏家族業務近年逐步重組，釐清不同企業分工及出售非核心業務(見表)，今次則是繼非核心物業、流動電訊、證券業務後，集團另一將資產變現的動作。

新世界早在2013年，已計劃將當時估值達214億元的前述三家酒店以商業信託形式分拆上市，計劃集資最多78億元，但是適逢淡市而叫停計劃，並且繼續持有位於中港及東南亞的18項酒店物業業權及經營權，另透過瑰麗酒店發展酒店品牌管理業務。

彈藥突超三大發展商總和

新世界是次變陣，反而比上市時套現及取得更多資金。根據最新公布，該集團先與阿布扎比投資局合組各佔50%權益的合營公司，三間酒店估值213億元，與2013年籌備上市時的估值相若。

合營公司承購三間酒店的交易作價則為185億元。新世界據此錄得155億元收益，並且淨套回逾100億元，將用於發展項目、增加土地儲備及一般流動性資金，加上其在2014年底的現金水平，新世界手持現金水平將超過700億元，超過另外三大發展商，即正籌備上市的長地、恒地(0012)及新地(0016)的手持現金總和，成為全城最多現金的發展商。新世界表明，日後擬通過合營平台繼續進行收購。

折讓僅13% 少過現股價折讓

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚形容，是次新世界將部分酒店價值變現的做法是好的消息，並且在作價只和估值只有13%折讓成交，認為比在當前酒店股股價比資產折讓高達六至七成更佳。他相信，新世界發展可憑是項交易，取得資金用於尖沙嘴新世界中心重建及買地。

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2 : GS(14)@2015-05-02 00:21:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ea_eaa2.htm



【明報專訊】新世界(0017)今次變陣，將旗下三間酒店注入與阿布扎比投資局的合營公司變相套現，同一招數和黃(0013)在去年出售屈臣氏24.95%股權予淡馬錫，大舉吸金440億元一役已經用過。市場愈來愈多大藍籌紛紛將手上經營多年兼值錢的業務減磅，逐步取回價值。
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長和賣屈臣氏吸440億

相比將業務上市，往往需要在作價上提供更大折讓價「利誘」投資者認購，上市公司將手上業務部份權益減磅，並且轉售予具實力的機構承接，會更為直接及乾淨俐落，兼可以更快地套回更多資金。同時因為上市公司可以在完成交易後，保持原有業務控制性股權或營運權，因此在會計上，亦能夠避免繳納大量稅金。

太古沽又一城 整合太地上市

在老牌華資如新世界及和黃逐步以直接出售部分權益套現部分價值，此前有英資財團如太古(0019)，意圖將又一城打包成房地產信託上市，後期變陣先以188億元出售又一城予新加坡豐樹產業套現，順勢將其他地產業務整合成太古地產(1972)以介紹形式上市，避免經招股上市集資的複雜程序。隨著大藍籌經過多年發展，業務架構越複雜，類似新世界、和黃及太古將業務價值變現的招數，有可能愈來愈多。

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3 : GS(14)@2015-05-02 00:22:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ea_eaa3.htm
亞洲零售酒店資產 獲中東基金青睞
  2015年5月1日

【明報專訊】鄭裕彤、鄭家純家族過去一年，先後將經營日式百貨店的利福國際(1212)及新世界發展(0017)旗下3間酒店部分權益脫手，不約而同是，兩者的承購買家均來自中東地區背景的主權基金，所收購的業務均是香港近期備受內地旅客及宏觀經濟影響，並且處於受壓周期的消費項目，這對投資市場或帶來一定啟示。

油價跌 中東國家另闢財路

中東面對油價下跌時，國家財政壓力增大之際，反之透過旗下主權基金，在海外增加投資，胃納亦比之前更大，藉此取得更佳回報。相比北美投資項目價值多被炒高時，亞洲地區項目更能得到中東主權基金熱愛。

胃納較以往更大 出手闊綽

又相比在市場一向表現活躍的新加坡淡馬錫及GIC而言，阿布扎比投資局更在2005年減持北青傳媒(1000)後，淡出香港市場多年。到昨日始現身與新世界發展合組公司大手以185億元收購三家酒店資產，出手比早年更闊綽。

至於卡塔爾投資局則在2010年豪擲近218億認購農業銀行(1288)股份後，事隔四年才再現身，在去年以約50億元購入利福國際股權。該等中東基金更選擇在零售及酒店業轉趨低迷時出手，自然成為一眾擁有眾多業務的華資富豪眼中之理想拍檔及出貨對象。

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認同中央行政干預「撥亂反正」任志剛：內地救市一定成功

1 : GS(14)@2015-07-21 02:11:09

■1998年8月14日，港府財金「三劍俠」宣佈入市打大鱷。


【本報訊】內地過度孖展借貸引發股災，中央指令國家隊暴力救市，兼出動公安調查「惡意」沽空，嚇窒外資之餘，同時拖慢中國金融開放改革的步伐。曾於1998年亞洲金融風暴一役動用逾千億元外滙基金入市殺鱷的金管局前總裁任志剛，卻認同中央救市手法，並相信「一定會成功」。記者：劉美儀　周家誠



中央暴力救市開始以來，中外媒體都常引香港在亞洲金融風暴打大鱷作比較。當年入市「三劍俠」之一的任志剛接受本報訪問時，首次談到對內地救市的看法，「當事人認為市場失效，就有需要做啲嘢，將唔啱嘅行為納入正軌，穩定番市場……就好似98年一樣，我哋要作出干預」。對於國家隊救市成效，任志剛相信，內地有形之手（行政手段）威力無窮，國家是直接或間接持股人，「我直覺（救市）一定會成功」。




稱自由市場難十全十美

內地金融市場未完全開放，資金跨境流動亦受限制，外資大鱷是否能在A股興風作浪，抑或是監管當局妄想被炒家沽空迫害？市場莫衷一是。任志剛直言「冇大鱷唔等於冇人操控」，內地股市逾八成參與者均為散戶，公眾很容易受市場心理影響甚至被操控，不像已發展成熟的市場，高流通性的價格機制，會產生自動穩定作用，當投資者「側埋一邊（如出現超賣）」，會有「另一邊參與者」以價格及理性行為作出逆向判斷。他又說，自由市場運作若能靠得住，市場價格機制促使資金融通，當然最好，但他存疑，「有冇十全十美嘅自由市場例子？現實係好難搵到」。內地金融市場發展尚未成熟，無論投資者、中介人以至監管機構，「有啲唔成熟動作出現時」，市場呈現恐慌與貪婪很具殺傷力，容易窒礙市場正常發展，他認為監管當局「撥亂反正係必須嘅」。回顧當年金管局與內地監管機構入市的背景及手段，兩者分別甚大。1997年外資基金狙擊包括香港等亞洲多國金融體系，著名國際大鱷索羅斯亦有份參與其中，企圖拋售港元促使聯繫匯率與美元脫鈎，甚至在股票市場沽空期指獲利。1998年港府遂接港元沽盤，更透過外滙基金入市，擊退炒家，同時將當時買入的藍籌股成立盈富基金（2800）。相反內地救市的初衷，與當年港府有大分別。市場相信，內地股災是由中央打壓孖展所引發的「人踩人效應」造成，外資參與的戲份絕少。而中央透過「金融國資委」匯金、中資券商、保險公司救市，甚至出動公安調查所謂「惡意」沽空，以及要求企業在某些條件下不能沽股票，手段叫人側目。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150720/19225722

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白面李志剛　化妝定喬裝？

1 : GS(14)@2016-07-09 07:02:09

女為悅己者容，其實男士都一樣貪靚0架，不過女士就算化到塊面白雪雪都冇題，但男士呢……請參看李志剛。前晚李志剛到中環四季酒店飲李丞責個B百日宴，賓客如雲，不過李志剛嘅出現，令人驚訝，因為佢塊面好白雪雪，白到一個點——夜麻麻見到都……有啲驚。咁其實又唔一關李志剛事﹛可能咁啱現場燈光，加埋傳媒閃燈，令佢面珠突然變白；亦可能係佢嗰隻粉底令皮膚喺燈光下更加亮白閃耀，結果變成咁樣…唔好意思，唔好嬲豬呀！





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160709/19688153

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西環集中營：張志剛向港獨派送子彈

1 : GS(14)@2016-08-19 06:44:07

特首梁振英民望低迷，除了個人性格，不得不「歸功」身邊一幫豬隊友，最新例子是行會成員張志剛日前撰文，以「港獨祖師爺」陳雲也可參選立法會選舉，說明政府依法以高門檻標準禁港獨人士參選，但不少政界中人看罷文章，只覺張變相讚陳雲，即只要懂避重就輕，就算支持港獨也可參選，更凸顯政府所謂依法禁港獨人士參選無客觀標準。張志剛於文章中否認政府禁港獨人士參選是政治審查，又以他口中的「港獨祖師爺」陳雲為例，指陳可以參選、而其「徒子徒孫」不能選，因政府以高證據門檻標準做決定，「當然祖師爺的道行較高，懂得避重就輕，左閃右避，在高證據門檻下，就可以過關，徒子徒孫道行未夠，勇字當頭，直話直說，就算在高證據門檻下，仍然全中」。


凸顯禁選無客觀標準


原本張欲以此說明政府禁港獨人士參選有法可依，但不少政界人士只覺他褒獎陳雲「夠蠱惑」，「林鄭啱啱先不點名鬧梁天琦，話政府唔容許有人擘住眼講大話，呢頭張志剛就話只係梁天琦等人唔夠陳雲蠱惑，咁同打林鄭一巴有乜分別？」另一法律界中人更笑言張文中所謂「高證據門檻」從來沒有公開，「究竟係一段幾長時間內，做過、講過倡議港獨嘅參選人，先不符高證據門檻標準，根本冇公開交代」；張指「港獨祖師爺」陳雲可以選、反而正式表明不再支持港獨的梁天琦不能選，更凸顯政府做法無客觀標準，「即係送子彈畀人做選舉呈請」。有政界人士笑言應將文章交中央傳閱，「原來特區政府、西環搞咁多嘢禁港獨人士參選，都放生陳雲呢個港獨祖師爺……政府係咪同陳雲有路？」季陶周一、三、五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160819/19742470

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「我以做梁粉為榮」張志剛粉飾特首政績：香港需要梁振英

1 : GS(14)@2016-09-27 07:57:50

■「梁粉」張志剛昨落力為梁振英護航。



【特首跑馬仔】【本報訊】梁振英未公佈爭取連任，梁粉陸續表態造勢。繼恒隆集團董事長陳啟宗後，行政會議成員張志剛昨亦撐梁連任，指梁有「洪荒之力」解決香港問題，香港正需要梁這類人當特首，更以身為梁粉為榮。有學者指接連有梁粉挺梁，可見梁振英的選舉工程已開始，但指單憑張志剛這類公信力和名望不高的人士力撐，沒有效果可言。記者：姚國雄



張志剛昨於一電台節目表明支持梁振英連任特首，認為若要用「鋼鐵意志」和「洪荒之力」解決香港的問題，梁振英是合適人選：「香港現在呢個情況，需要梁生咁嘅人。」張志剛又自言以做「梁粉」為榮。他大讚梁振英的四大政策目標包括房屋、安老、扶貧、環保，全部切實到位。


梁被指黑面　張︰佢膚色黑


被問到財政司長曾俊華等熱門特首人選，張志剛說他不會評論其他人是否合適「人哋自己而家都冇話選」，又自稱「好有政治紀律」，不會公開批評政府同事。提到早前梁振英談及覓地難時哽咽指「粒粒皆辛苦」，被揶揄為「谷眼淚」，張志剛護航指：「做戲咁叻似乎唔係佢（梁）特長」，認為梁振英因為當時「有感受」，因覓地過程十分辛苦。至於有很多市民不再信任梁振英、對梁選情不利，張志剛直言「冇辦法」，指梁未上任前已經有人叫他下台。被問到梁振英經常「黑口黑面」，張志剛竟指「佢啲膚色比較黑」，又指梁性格較嚴肅，既不鬧人也不發脾氣，又指與對方共事10多年，從未見過對方發脾氣，唯一令梁情緒失控就是土地問題，可見他對政策上心。至於梁振英被指無朋友，張志剛則說梁性格不夠軟，認為性格硬朗便不夠人緣、人和，但卻是梁的特點。他承認梁在溝通和政治互動方面，有改善空間。上屆特首選舉中力挺梁振英的恒隆集團董事長陳啟宗，早前特別在公司年報中，讚賞梁振英上任特首後，香港的土地供應問題出現轉機，更指：「只要現屆政府能連任，況且沒有理由相信不會連任，我們終可期望住宅市場在未來數年會變得更健康。」而陳啟宗曾在回應曾俊華有否機會更上一層樓時指「絕對冇」。


學者：難令市民改變觀感


政圈盛傳梁振英連入閘機會也欠奉之時，接連有梁粉發動輿論攻勢挺梁連任，中大政治與行政系高級講師蔡子強認為，證明梁的選舉工程已經開始，但蔡子強認為，張志剛這類核心梁粉在社會上的公信力、名望並不高，未必能改變坊間對梁振英的負面觀感：「單憑呢一啲人出嚟吶喊助威，我相信影響力有限……佢哋核心梁粉嘅色彩太厚，所以未必能令市民改變對梁振英嘅觀感。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160927/19783010

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鄭志剛微服出巡 現身柏傲灣售樓處

1 : GS(14)@2017-01-23 07:40:41

【明報專訊】新世界發展（0017）聯同內房商萬科合作發展的荃灣西柏傲灣深受市場歡迎，迄今已大賣400伙，發展商之一的新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛，昨日忽然現身柏傲灣售樓處為團隊打氣，惟未有回應記者提問，營業及事務高級總監楊文則全程陪伴在旁講解。

傳鄭志剛幕後策劃項目

據悉，柏傲灣由鄭志剛幕後親自策劃，是為集團PAVILIA系列繼柏傲山後又一重點大型住宅項目。事實上，鄭志剛自從接手管理集團的物業發展業務後，旗下樓盤均錄得理想的銷情，如上環瑧璈，以及天后柏傲山等，除了因為其在室內設計方面加入許多獨特元素外，更重要的是他從其他發展商挖來不少猛將。

柏傲灣昨日續吸引大批睇樓客到場，暫錄2500人次參觀，該盤昨加推199單位，將於下周二（24日）上午9時開始發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5994&issue=20170122

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鄭志剛高調現身柏傲灣售樓處

1 : GS(14)@2017-01-23 07:42:59

【本報訊】新世界（017）及萬科荃灣西新盤柏傲灣上周五大賣400伙後，即加價加推199伙，星期二再發售。集團第三代接班人、執行副主席鄭志剛於昨日下午高調現身售樓處督師兼攞威，但全程一言不發，在下屬護送下急步走入售樓處。鄭志剛於昨日下午4時半左右，由集團營業及市務高級總監楊文等高層人員陪同下，現身荃灣愉景新城商場售樓處，當被本報記者追問特首選戰支持誰人及要具備甚麼條件時，僅回報微笑，全程未有回應記者上述提問，更即時提速行入售樓處。新世界於昨日傍晚發出新聞稿，指鄭志剛到過售樓處督師為團隊打氣，仲提到柏傲灣由鄭公子本人幕後親自策劃，完全體現到咩叫「又要威，又要戴頭盔」。記者：黃嘉銘




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170122/19904843

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任志剛：下個金融風暴更厲害 籲香港做大國際金融中心免邊緣化

1 : GS(14)@2017-05-27 08:50:18

【明報專訊】金管局前總裁任志剛昨日就香港回歸20周年發表感想，認為香港回歸後在貨幣穩定及金融安全方面取得不俗成績；但他警告導致1998年及2008年兩次金融危機的問題未解，下一個風暴正在醞釀，但相信香港可應對。他又寄語香港要做大做強國際金融中心，否則將被邊緣化；金融監管亦可更彈性。

明報記者 陳子凌

任志剛表示，香港取得的貨幣穩定及金融安全成績不俗，因為在1982年至1987年期間經歷不少金融動盪，政府頻繁「救火」，到1988年以後逐漸改善金融體系「防火」，令香港日後能夠更有效應對金融衝擊。因此雖經歷1998年亞洲金融風暴、2001年科網爆破、2003年SARS及2008年金融海嘯，但在貨幣穩定及金融安全上仍然良好。

不過，任志剛同時亦指出，過去20年有成績不代表未來亦然，需要「居安思危」，因要面對的問題並不簡單，也沒先例可循。一方面，在貨幣穩定上不能自滿，因本港資金融通，在不可以外匯管制下，出入香港的資金只會愈來愈多，會否去到難於處理及令風險提升的規模，這些都值得研究。

港應能安然渡過危機

金融安全方面，亞洲金融風暴的起因是金融全球化下資金流竄，令大鱷對港元有機可乘；2008年金融海嘯是以華爾街為首的炒賣投機文化作祟所致，但這兩個問題至今未解決，例如美國總統特朗普便有意放寬投行限制，量化寬鬆後全球尚有4萬億資金尋找機會。他直言，過去兩次危機剛好相隔10年，實不希望「每10年一次」，即2018年再爆危機，但萬一出現，風暴將更厲害。不過他認為，本港銀行體系健康，如新危機爆發，只要沿用2008年金管局的臨時措施，給予銀行體系充足資金支援，相信也能抵禦。任志剛補充，不認為下一個風暴的源頭在中國，多數是來自資本帳開放的經濟體。

中國非下個風暴源頭

任志剛亦寄語政府，未來當思考香港在鞏固國際金融中心地位方面是否可再進一步，因為內地與海外終有不經香港、直接交易的一天，應趁香港仍是重要角色時，將流動性及市場規模做到一個不可或缺的程度，避免日後被邊緣化。此外，他認為金融應當服務於經濟，當局可研究有否增加監管彈性的空間，如對複雜、炒賣的投行活動嚴格監管，對於簡單傳統的金融服務有所放寬，例如開戶難問題。

（回歸20周年）


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7765&issue=20170527

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摸魚手札：任志剛暗示樓價同股價一起跌

1 : GS(14)@2017-05-28 10:33:29

如果一邊品嚐花之戀，再一邊滑動手機看藝人羅仲謙如何跟市民一起血戰海之戀，相信會係一個幾相映成趣的畫面。海之戀這個名改得好唔好，我唔知；但肯定的是，誠哥賣樓賣得不錯，因為截稿前已售出148伙，貼近誠哥集團的銷售目標，更厲害是萬人空巷，排隊的人絡繹不絕，這才叫誇張。講到樓市瘋狂，不知多少金融人流晒口水，因為香港的購買力都去了樓市新盤，無人炒股票，而且個個搶住畀錢，一出盤就套現過百億。這個吞吐量，不是開玩笑的。樓市升升跌跌很難講，唯獨有兩個人的講話，很有意思。樓神趙國雄的講法係：「買賣情況似97，但不見有泡沫。」我第一個意念是，這句話不太老實，但趙國雄是商人，靠賣樓賺錢的他總不能說樓市不行，而且今次賣樓成績如此好，難免意氣風發，不小心把「97」這個尷尬字說了出來。1997年是公認的股樓泡沫，香港中產聽到「97」，心頭難免要驚一下，大家怕高位摸頂。既然情況似97，又怎能斷言這不是一個泡沫。雖然好像97那種「排隊黨」、「篤手指摸樓」的操作不見了，但那個購買力的瘋狂氣息依然一樣，非常相似。掉轉頭，任志剛卻和趙國雄打對台：「過去20年經歷過兩次金融危機，分別是1997至1998年，以及2007至2008年，兩者相距大約10年，現時距離上次危機剛好10年，若發生新一次金融危機，規模會比以往更大更嚴重。」任志剛的講話比較誠懇一點，因為離開了官位，無太大的既得利益和包袱。有官位在身時，如果太深入討論資產價格，會釀成政治風波，這是中外財金官員的政治共識。好比格林斯潘，一離開聯儲局後，就常常提醒別人資產泡沫。格老和任總，都在彈相同的調兒。任總的講法係老調重彈，除了「十年一災」的迷信外，任總的論據還包括華爾街的炒賣文化未減，以及量化寬鬆令游資過多。97、98一役是股樓大跌、實體經濟也有傷害，香港進入了長期的衰退，唯獨貨幣不跌。07、08固然傷了股票，但相對很快就復原起來，樓市則只像被蚊子咬了一下，不痛不癢，實體經濟還是靠資產升值的財富效應去支撐，過幾年又無事了。同樣，貨幣也是健全。如果今次要比以上兩次更勁，本質上就暗示了樓價、實體經濟要跟住大跌，但除此之外，跌了咁多東西，還有甚麼東西可以再跌？想來想去，就只有貨幣未崩潰。任總這次講話，是暗示未來有政治危機和貨幣信心問題嗎？這有待觀察了。渾水
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97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170528/20035871

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張志剛步梁振英後塵被DQ

1 : GS(14)@2017-06-25 09:56:51

【本報訊】雖然林鄭月娥的行會成員中，逾六成是梁振英行會舊人，但頭號梁粉張志剛在今次換血中「無得留低」。當年另一位曾與梁振英合力打擊唐英年的李國章，以及曾為梁振英擔任競選辦主任的羅范椒芬則獲留任。


廖長城亦不獲委任


去年梁振英尚未被中央DQ前，張志剛已公開為梁振英連任造勢，大讚梁振英有「洪荒之力」解決香港問題，香港正需要梁這類人當特首，更以身為梁粉為榮，支持他連任。不過，梁振英被DQ後，這位由梁振英未上任便跟隨梁振英左右、5年來不斷在報章撰文大讚梁的頭號梁粉，終在下屆行會中「消失」；另一梁粉廖長城亦不獲委任。另外兩位梁粉、前教統局長李國章、前教統局常秘羅范椒芬則獲留任，兩人在今年選舉中並沒有如2012年為梁振英參選時般大力為林鄭助選，羅范只是大讚林鄭「辦事上心、有承擔」，李國章亦只是出席其造勢大會。2002年，李國章出任教統局局長、羅范椒芬升至教統局常秘時，林鄭只是社會福利署長，官階難以與二人攀比；15年後，時移世易，二人如今只能在林鄭麾下。



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