佳寶創辦人8410萬 購登打士街舖
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GS(14)@2017-07-28 14:39:28【明報專訊】雖然舖位租金仍未見起色，但市場上再有資深投資者掃入商舖。土地註冊處資料顯示，旺角登打士街37號地舖，面積約2180方呎，上月以8410萬元售出，呎價3.85萬元，買家以MAXLINK（HONG KONG）LIMITED 作登記，公司董事為佳寶創辦人林曉毅。
過去一年11億大手掃商舖
事實上，林曉毅或相關人士過去一年先後多次入市，最大手是於去年底向長實（1113）以8.3億元購入元朗世宙3座地下14個舖位，而今年初亦以超過1.54億元購入沙田石門安群街3號京瑞廣場1期商場共4個舖位，連同今次購買之旺角舖，共涉約11億元。
結志街舖1億易手
另市場消息稱，中環結志街18號地下及閣樓，面積共約2400方呎，剛以約1億元售出，呎價4.17萬元。原業主於1988年以225萬元購入，帳面獲利9775萬元，大幅升值43倍。此外，政府商議高鐵一地兩檢安排，有投資者搶先入市鄰近高鐵站的佐敦區地舖。
世紀21中華物業區域董事司徒永權表示，官涌街10號及12號相連地舖，總面積2550方呎，連租約售出，成交價5550萬元，呎價約21,765元。原業主為資深投資者詹氏家族，2012年5月以3600萬元購入，帳面獲利1950萬元，5年間升值54%。
香港寬頻沽柴灣港利中心
土地註冊處資料，香港寬頻（1310）所持有柴灣港利中心2樓1至3室、3樓1室，新近以4500萬元售出，面積約11,922方呎，呎價3775元。有關物業由新世界電訊於1996至1997年期間先後以共2012萬元購入，去年香港寬頻收購新世界電訊後，即放售部分物業，是次沽出物業，近20年升值約1.2倍。
【元朗搵貓】攝影師唔影婚禮 轉做龍友影街舖貓
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GS(14)@2017-08-02 06:16:06Basa Yung(instagram：Basacat)，作品以流浪貓以及舖頭貓為主題。
最近朗豪坊舉辦了一個猫の夏日寫真館，展出了14個日本攝影師，以貓為主題的作品。當中Rojiman的作品十分可愛，經常也會以貓毛製作不同型狀的貓貓帽以及道具的作為拍攝主題。
香港亦有唯一一個代表Basa Yung(instagram：Basacat)，作品以流浪貓以及舖頭貓為主題。現職為地產代理的Basa，曾經是一個婚禮攝影師，家中亦養了3隻貓。因為工作彈性關係可以經常在街上四圍走，相機總是旁身，一發現街貓就會拍攝。今日Basa就帶記者發掘元朗區的舖頭貓，每張照片的背後亦隱藏了不同的社區故事。立即出片！
Basa作品喜歡較多背景作為構圖。
擅長捕捉貓貓表情，如貓剛剛瞓醒的一刻，貓鬚開始動，預計會打呵欠便立即拍攝。(由受訪者提供)
大吉是藥材舖的貓店主。(由受訪者提供)
Instagram人氣大師Rojiman。
Rojiman經常也會以貓毛製作不同型狀的貓貓帽以及道具的作為拍攝主題。
朗豪坊猫燑夏日寫真館。
猫の夏日寫真館朗豪坊4樓通天廣場即日至9月3日記者：翁怡富攝影：潘志恆、伍慶泉(部份照片由受訪者提供)2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170802/20108790
海外品牌積極來港插旗 承租一線街舖
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GS(14)@2017-08-29 01:25:30【明報專訊】一線街舖同樣出現「租戶洗牌」現象，新租戶由針對女士消費的零售商及食肆跑出。據世邦魏理仕（CBRE）發表香港零售市場季度報告指，本港第二季主要街舖租務主要由化妝及護膚，以及女士內衣品牌承租。另外，海外新品牌於香港覓舖「插旗」的需求仍然熾熱，去年有87個新品牌選擇香港為首次進駐地區，屬全球之冠。
由韓國藝人李英愛創立的護膚品牌Lyanature co.，今年第二季於中環德輔道中開設樓面面積達5700方呎的專門店；中國大陸內衣品牌都市麗人亦在油麻地彌敦道開設面積逾3000方呎門店。另外，本港食肆持續擴張，大家樂及太興於主要街道承租逾萬呎的舖位。
隨着服裝及珠寶零售商縮減門店規模，海外新品牌亦伺機進軍香港。2016年度香港繼續成為最多海外品牌首次進駐地區，去年有87個品牌首次進軍本港，大幅拋離同期有65個新進駐品牌而位居第二的倫敦。
87個新來港品牌中，有69%為餐飲品牌。世邦魏理仕商鋪服務部執行董事連志豪認為，過去香港商場過分側重純零售，如珠寶首飾、時裝等租戶，但隨着消費行為轉變，消費者希望在商場獲得娛樂或休閒體驗多於購物，為吸引人流，商場亦歡迎多元餐飲品牌進場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1124&issue=20170828
黎永滔羅素街舖100萬租出 較高峰劈五成
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GS(14)@2017-10-06 02:39:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20171005
【明報專訊】曾經一度成為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，個別舖位再錄劈租個案。資深投資者黎永滔旗下的銅鑼灣羅素街單邊舖，獲外國鐘表品牌以每月約100萬元承租，租約期約3年，若以該舖零售高峰期的月租約220萬元計，租金大劈五成半。該舖位於羅素街與利園山道交界的單邊舖，面積約700方呎，以最新月租100萬元計，呎租約1429元。零售高峰期該舖曾由連鎖鐘表珠寶店以約220萬元承租，2014年曾下調至月租200萬元，惟該鐘表珠寶店於2016年完約後未有續租並遷出。
第3季工商舖買賣註冊涉255億
另據美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，第三季工商舖市場共錄2,276宗買賣註冊，雖然按季回落約11%，但仍創近18個季度以來次高水平，涉資約255.06億元。上季工商舖買賣登記量，僅次於今年次季的2,563宗，並成為2013年首季5,533宗後近18個季度的次高水平。總計今年首9個月，工商舖合共錄得6,679宗買賣登記，註冊金額合共錄約744.61億元，不論註冊量及註冊金額，均已經超過去年全年總和。
鄧成波厚福街舖6500萬沽 1年賺1350萬
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GS(14)@2017-10-21 10:38:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3995&issue=20171021
【明報專訊】市場接連錄得大額成交，市場消息指，尖沙嘴厚福街11號A地舖連1樓新近以6500萬元易手，地下商舖面積約1050方呎，1樓面積約800方呎，共1850方呎，呎價35,135元。原業主為利嘉企業有限公司，公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波，於去年8月以5150萬元購入，持貨1年多後轉手，帳面獲利1350萬元，升值26.2%。
另土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道90號4及7樓全層及天台，以5000萬元易手，總面積約1萬方呎，呎價約5000元。
此外，北角七姊妹道14號兆景大廈地下B舖於上月下旬易手，商舖面積約1000方呎，以3800萬元成交，呎價3.8萬元。該舖目前由便利店租用，月租8.5萬元，新買家可享2.7厘租金回報。原業主於2012年以3700萬元買入，持貨5年帳面微賺100萬元，物業升值2.7%。
迎海‧御峰車位300萬 貴絕馬鞍山
此外，車位價再被炒高，馬鞍山車位高見300萬元。土地註冊處資料顯示，迎海5期迎海‧御峰1樓單號車位，以300萬元易手，刷新馬鞍山區內車位成交價紀錄。原業主去年4月以132.2萬元向恒地（0012）買入，持貨一年半易手，帳面獲利167.8萬元或1.2倍。資料顯示，車位面積僅135方呎，以成交價計，呎價高逾2.2萬元。
鄧成波厚福街舖6500萬沽 1年賺1350萬
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GS(14)@2017-10-21 10:38:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3995&issue=20171021
【明報專訊】市場接連錄得大額成交，市場消息指，尖沙嘴厚福街11號A地舖連1樓新近以6500萬元易手，地下商舖面積約1050方呎，1樓面積約800方呎，共1850方呎，呎價35,135元。原業主為利嘉企業有限公司，公司董事為資深投資者「舖王」鄧成波，於去年8月以5150萬元購入，持貨1年多後轉手，帳面獲利1350萬元，升值26.2%。
另土地註冊處資料顯示，觀塘鴻圖道90號4及7樓全層及天台，以5000萬元易手，總面積約1萬方呎，呎價約5000元。
此外，北角七姊妹道14號兆景大廈地下B舖於上月下旬易手，商舖面積約1000方呎，以3800萬元成交，呎價3.8萬元。該舖目前由便利店租用，月租8.5萬元，新買家可享2.7厘租金回報。原業主於2012年以3700萬元買入，持貨5年帳面微賺100萬元，物業升值2.7%。
迎海‧御峰車位300萬 貴絕馬鞍山
此外，車位價再被炒高，馬鞍山車位高見300萬元。土地註冊處資料顯示，迎海5期迎海‧御峰1樓單號車位，以300萬元易手，刷新馬鞍山區內車位成交價紀錄。原業主去年4月以132.2萬元向恒地（0012）買入，持貨一年半易手，帳面獲利167.8萬元或1.2倍。資料顯示，車位面積僅135方呎，以成交價計，呎價高逾2.2萬元。
羅素街舖王劈租五成 鐘表店70萬承租
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GS(14)@2017-12-07 09:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171207
【明報專訊】零售市道乍暖還寒，銅鑼灣羅素街一個商舖錄得劈租成交，該商舖位於58號地下A舖，自鐘表品牌Zenith於今年中約滿後，商舖一直乏人問津，近日終獲另一鐘表公司以每月70萬元承租，以商舖面積約600方呎計，折合呎租1167元，較2011年的租金140萬元大劈五成。
資料顯示，該舖曾於2011年以月租140萬元出租，一度貴絕羅素街，成為當時舖王。土地註冊處資料顯示，高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業，其公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及有關人士。
仲量聯行：中環商廈呎租210元
仲量聯行最新發表研究報告指，中環商廈呎租連續兩年貴絕全球，折合每月平均每方呎約210元。其次依次序為紐約中城區、倫敦西區（West End）、北京金融街及加州矽谷。全球十大最昂貴寫字樓的城市中，有7個位於亞太區，其中內地城市更佔5席。
錶商「半價」租羅素街舖王
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GS(14)@2017-12-10 23:51:28【本報訊】曾經是銅鑼灣舖王之一、位於目前全球第二貴地段羅素街的一個地舖，丟空半年終於租出，新租金僅70萬元，較6年前高位勁減一半，新租客仍是賣錶。
名錶Zenith捱足6年租約
銅鑼灣羅素街58號地下A舖，建築約600方呎，2011年獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith（真力時）預租，當時租金火箭式上升，月租達140萬元，呎租2,333元，一度貴絕羅素街。而且當年這口租金較舊租高1.5倍，逼走租用該舖逾10年的大上海鐘錶，是區內首個加租1倍以上的搶租個案，為核心靚舖搶租潮拉開序幕。雖然零售市道轉差，不少租客提早棄租離場，但真力時捱足6年租約到今年中完約才不續租。其後業主將舖位放租，叫價70萬元，叫價企硬半年，最近終於守到以叫價租出，比6年前高位下跌50%。土地註冊處資料，高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業，公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及其家族成員。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237267
通菜街舖1.39億易手 42年升值64倍
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GS(14)@2018-02-23 09:30:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8354&issue=20180223
【明報專訊】雖然核心購物區舖價大不如前，但不少長情業主仍大賺離場，土地註冊處資料顯示，旺角通菜街59A至61號德發大廈地下4、5號舖及1樓部分樓面，早前以1.3928億元易手，以總面積3711方呎計，呎價3.75萬元。原業主於1976年購入，當時買入價214萬元，持貨42年後轉手，帳面勁賺1.37億元，賺幅64倍。
教會5117萬購電訊一代廣場高層
另萊斯物業營業董事徐偉揚表示，觀塘成業街電訊一代廣場高層單位，面積約3853方呎，早前以5117萬售出，呎價約13,283元，現市場呎租價約32元，回報可達約2.9厘，新買家為教會。中原（工商舖）寫字樓部副營業董事許榮偉表示，觀塘創業街15至17號萬泰利廣場31樓F及G室，總樓面面積約3997方呎，現以意向價7550萬元放售，平均呎價18,889元，物業以一併形式出售，其中面積約2168方呎的F室，現為交吉單位，單位同時招租，意向呎租約34元；G室面積約1829方呎，剛以6.04萬元租出，呎租約33元，租約期至2020年。
添好運續租福榮街舖 加租逾一成
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GS(14)@2018-05-31 07:58:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2283&issue=20180531
【明報專訊】食肆舖租持續上升，市場消息表示，米芝蓮星級餐廳添好運點心專門店，新近就深水埗福榮街9至11號嘉匯大廈分店續租。該分店嘉匯大廈地下及入則閣樓，地下舖位面積約2850方呎，閣樓面積約2650方呎，兩層面積合共5500方呎，續約月租約21萬元，較舊租約18.5萬元高13.5%，折合呎租38元。資料顯示，舖位業主2008年以2500萬元購入，租金回報10厘。
觀塘道舖1100萬放售
另外，中原商舖部副營業董事方錦耀表示，觀塘觀塘道301至309號地下309D號舖現放售，面積約1000方呎，意向價約1100萬元，呎價1.1萬元，物業將以交吉形式出售。據了解，業主於1972年以約16萬元購入，若成功以1100萬元沽出，帳面將獲利1084萬元，物業期內升值68倍。
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