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大圍薈蕎目標呎價2萬 主打1房 首批68伙最快下周推

1 : GS(14)@2017-11-02 12:06:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4032&issue=20171102
【明報專訊】新盤供應源源不絕,近月除聚焦豪宅新盤外,中小型單位亦有一定承接力。近年主力發展迷你新盤的宏安地產(1243),旗下大圍全新項目薈蕎,最快下周公布首張價單及開放示範單位,預料本月下旬開售。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元。換言之,呎價較同區二手呎價高逾一成。

明報記者 謝穎怡

單位總數336伙的薈蕎,預計2019年4月落成,樓花期約17個月,項目早前已獲批預售樓花同意書。黃耀雄指,首批料涉68伙,涵蓋開放式至2房,主打1房戶;定價方面,鑑於同系馬鞍山薈朗個別開放式單位呎價逾1.9萬元,故希望大圍薈蕎呎價貼近2萬元,又形容項目為迷你豪宅,因為不論樓盤地段、氣派及用料都是豪宅級數,惟面積不及同系戈林。

開放式戶254呎起

宏安地產營業及市務總經理程德韻補充,項目開放式、1房及1房半單位佔逾八成,其中開放式戶實用由254方呎起;項目亦設有33伙特色戶,其中花園複式戶佔23伙(17伙為2房戶、6伙1房連儲物室單位),實用由505至827方呎,各連109至518方呎花園,至於有10伙則為頂層連天台戶。發展商昨亦展示項目花園特色戶平面圖,該單位為2翼1樓及2樓C03單位,實用810方呎,連456方呎花園,採2房設計,設開放式廚房,除了主人套房連接露台外,睡房亦外連工作平台。

溱8二手實呎1.8萬水平

薈蕎位處大埔公路大圍段7838號,毗鄰有同系洋房項目戈林,值得留意的是,項目周邊亦有寶福紀念館、富山火葬場及公眾殮房。現時區內鄰近港鐵站的二手大型屋苑名城、溱岸8號平均二手實呎介乎1.5萬元至1.8萬元。  

同系薈朗餘貨加價三成

事實上,於薈蕎公布最新部署前夕,同系馬鞍山薈朗亦更新價單,將部分單位提價,其中早前撻大訂單位加幅近36%。有關單位為2座17樓B02室,屬實用225方呎開放式戶,於去年9月沽出,惟在今年8月終止交易。該單位原定價350.7萬元,現提價至461.1萬元。與此同時,發展商亦修改付款計劃及折扣,其中120天現金付款計劃由照訂價減5%下調至3%。若以上述單位為例,去年折實價315.6萬元、實呎14,028元,現扣除最新即供折扣優惠7%後,折實價為428.8萬元、實呎19,058元,一年後呎價加幅變相達36%。項目亦上載銷售安排,將於本周六(11月4日)推售4伙,分佈於項目1座及2座。
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大圍薈蕎料呎價2萬

1 : GS(14)@2017-11-05 17:05:48

■宏安地產稱大圍薈蕎的地段、氣派及配置都是豪宅級數。資料圖片


【本報訊】新盤賣樓講包裝,250餘呎私樓已經算是豪宅盤。由宏安地產(1243)發展的大圍薈蕎,主打開放式至一房細單位,實用250方呎起,發展商形容樓盤地段、氣派、配置都是豪宅級數,不過是面積略細,故稱之為「迷你豪宅」,更豪言「我哋唔係賣納米樓!」

八成單位屬開放式及一房

薈蕎上月獲批預售樓花同意書,提供336伙。宏安地產物業發展部總經理程德韻指,薈蕎八成單位屬開放式及一房戶,開放式單位實用250方呎起。宏安地產行政總裁黃耀雄預期,薈蕎下周開放示範單位及公佈首張價單,涉及不少於68伙,有望月內開售。同系馬鞍山薈朗早前將貨尾大幅加價,個別開放式單位折實呎價高達1.9萬元,黃耀雄形容大圍樓價應貴過馬鞍山,預計薈蕎呎價貼近2萬元,但強調首批單位價錢會有優惠。豪宅新盤方面仍然火熱。永泰(369)與南豐合作發展的紅磡何文田山畔,昨將7伙特色戶加價3%到6%,折實平均呎價約3.5萬元,入場費約3,212萬元。新地(016)南區赤柱村道50號10號屋,昨以招標形式售出,成交價近1.5億元,實用面積2,725方呎,呎價達53,394元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20202092
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大圍薈蕎今開價 土瓜灣津匯本月推現樓

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171109
【明報專訊】市場相繼有多個單幢迷你盤準備推售,其中宏安(1243)大圍薈蕎將於明日開放示範單位及公布首張價單,而寶聲集團、其士國際(0025)土瓜灣津匯,有機會於月內以現樓形式發售,項目提供以實用200多方呎的開放式單位為主。

市傳津匯單位245呎起

一共提供336伙的薈蕎,昨日已上載樓書到一手銷售資訊網,項目實用面積由252方呎到1075方呎,發展商將於今日開放兩個示範單位予傳媒參觀,並會公布首張價單,發展商早前表示,首批單位涉及不少於68伙,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元,有望月內開售。

另外,市場消息指,寶聲、其士合作發展的市建局九龍城道6及8號、浙江街44號項目「津匯」,將會以現樓形式發售,寶聲集團董事長、已故慈善家陳樹渠長子陳耀璋表示,該盤正待批滿意紙,期望可於本月內以現樓形式發售,目前售樓書、示範單位等均已準備就緒。

據市場流傳資料,津匯共設175伙,由開放式到2房間隔,實用面積由245方呎到536方呎,陳耀璋稱,項目現時仍未公布樓書,不會發放相關資料,不過他補充,項目將有相當比例的單位,為實用面積200多方呎的開放式單位,以迎合市場需要。

海之戀兩期共32宗撻訂

此外,多個樓盤錄得撻訂,長實(0013)北角維港頌實用面積1315方呎的8座23樓B室4房單位,上月底以4952.2萬元售出,剛遭買家撻訂,以樓價5%計,料買方遭長實殺訂約247.61萬元;同系荃灣海之戀.愛炫美實用面積1162方呎的2A座52樓B室,原以2292.9萬元售出,亦遭買家撻訂,料損手114.6萬元,總計兩期海之戀,合共錄得32宗撻訂,長實共殺訂1680萬元。
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薈蕎實呎1.8萬貴絕沙田 開放式252呎 折實428萬入場

1 : GS(14)@2017-11-10 09:36:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6555&issue=20171110
【明報專訊】樓花期17個月的宏安(1243)大圍半山薈蕎,即使位置遠離港鐵站,且鄰近寶福紀念館等殯儀設施,首批68伙折實平均實呎亦達18,198元,貴過配套完善的沙田市中心二手樓逾一成。若撇除沙田九肚及火炭豪宅新盤,是次開售呎價可謂貴絕沙田。薈蕎首批開放式252方呎單位,折實428萬元入場。

明報記者 徐愷婷 林尚民

薈蕎單位總數336伙,一層兩翼共32伙,設4部升降機。首批單位實用面積由252至476方呎不等,開放式戶佔24伙,1房佔34伙,1房連閱讀室及2房各佔5伙,分佈於1翼,以定價計,平均實呎20,220元,發展商提供多種付款方法,扣除最高10%優惠(包括5%120天付款優惠、1%限時優惠、1%宏地薈優惠及3%印花稅優惠),折實平均實呎18,198元。以現時區內同樣提供細單位為主的屋苑如樓齡36年的沙田中心,近期二手成交實呎約1.6萬元,故薈蕎首批平均實呎較沙田市中心的二手貴逾一成。此外,薈蕎首批呎價亦高於區內毗鄰港鐵站的半新盤溱岸8號平均二手呎價。

兩年前每呎樓面地價僅5221元

薈蕎折實計市值4.4億元,首批以定價計,售價由475.7萬至948.8萬元,定價實呎由18,877元至21,841元,折實價由428.1萬至853.92萬元,折實實呎由16,988元至19,657元。首批最平一伙為實用面積252方呎的1翼2樓D07室,開放式單位,定價475.7萬元,折實428.1萬元,折實實呎16,988元。首批有24伙折實價低於500萬元,佔約三成半,均為開放式。另外,發展商透過財務公司提供最高八成的一按,首24個月按息為P減2厘(P現為5.25厘),其後按息為P加2厘,最長還款期25年,首兩年買家可供息不供本。

西營盤瑧蓺開放式戶190呎起

宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容開價為「起動價」,本周六起開放示範單位及收票,本月內開售,並設有大手優先安排。黃認為,項目面積較細,預計可以吸引分支家庭及上車客,項目亦有加價空間。事實上,項目所在的沙田大埔公路大圍段地皮,宏安2015年1月以7.73億元獨資投得,以可建樓面14.8萬方呎計,折合每方呎樓面地價僅5221元,雖然已是當年大圍區最高樓面呎價官地,但即使計及建築費等成本後,相信發展商利潤相當可觀。

另一邊廂,同樣提供中小型單位的新世界(0017)西營盤瑧蓺,昨上載樓書,提供250伙,實用面積190至462方呎,開放式至2房間隔,一層10伙,預計2018年5月落成,樓花期僅約6個月。
薈蕎 蕎實 實呎 1.8 萬貴 貴絕 沙田 開放式 開放 252 折實 428 入場
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婆婆擬600萬買薈蕎助孫置業

1 : GS(14)@2017-11-13 03:40:34

【本報訊】宏安地產(1243)旗下「迷你豪宅」大圍薈蕎,周四高價開售之後,昨首度開放示範單位,並即日進行收票,發展商指昨首日收約140票,較公佈首張68伙價單超額認購1倍。

睇樓客嫌開價太貴

記者昨天約下午3時到示範單位觀察,睇樓人潮並不太多,大約排隊10分鐘便可以入內參觀。宏安於晚上9時宣佈,薈蕎首天收140票,錄得1,300參觀人次。英皇國際(0163)執行董事張炳強亦有到場打氣,沒發表言論便離開。宏安行政總裁黃耀雄滿意昨日參觀情況,並對銷情甚具信心。部份睇樓客嫌開價太貴,直指兩房賣600萬元才算合理。睇客樓中包括沙田街坊陳婆婆(圓圖),她預算用600萬元買2房單位,幫助現時在英國讀書的18歲孫仔置業,認為現時上車難,年輕人要屋企人幫手。市場消息指出,截至傍晚近6時,一手市場暫錄得約13宗成交,馬頭角君柏、何文田皓畋及元朗Park Yoho各有3宗成交,一切以一手成交冊公佈為準。一手成交冊顯示,華懋的九龍塘雲門錄得一宗成交,為2座10樓B室,連1個車位以5,259.25萬元易手,呎價4.17萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212030
婆婆 600 萬買 買薈 薈蕎 蕎助 助孫 置業
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呎價1.9萬 貴金獅花園三成「迷你豪宅」薈蕎 細戶428萬入場

1 : GS(14)@2017-11-13 04:08:30

■薈蕎開放式單位提供最高八成按揭,吸引年輕客。黃耀興攝

【本報訊】迷你新盤掀搶客戰。近年擅長發展「劏房盤」的宏安地產(1243),旗下最新「迷你豪宅」大圍半山薈蕎,昨公佈首張價單,折實平均呎價近1.9萬元,較同區二手樓貴逾兩成,最細200餘方呎開放式入場費428.1萬元,料細絕及貴絕同區迷你盤。記者:朱連峰 葉煜燊


一手新例自2013年實施後,沙田以豪宅新盤為主,薈蕎則屬新例後區內首個上車新盤,主打開放式及一房戶,故呎價難與區內豪宅呎價動輒3萬至4萬元比較。首批68伙折實平均呎價18,918元,樓價全低於900萬元,當中24伙開放式入場費全部500萬元,發展商提供最高八成一按,勢吸引年輕上車客。


■屋苑最細的開放式單位僅200餘方呎。



鄰近殮房 遠望寶福山

最平單位為1翼2樓D07室,實用面積252方呎,定價475.7萬元,折實售價428.1萬元,呎價16,988元;一房單位最平1翼2樓A05室,實用面積389方呎,折實售價668.8萬元,實用呎價17,193元。宏安行政總裁黃耀雄曾形容薈蕎為迷你豪宅,他稱是次價單提供最高10%折扣優惠,形容為起動價,指同系薈朗近期賣出一個單位,呎價1.9萬元,「大圍豪宅盤比馬鞍山質素高啲,價錢高啲應該合理」。比較同區二手屋苑,薈蕎貴約7%至近30%。鄰區同主攻上車細單位的沙田中心,樓齡雖已屆36年,因鄰近大型購物商場,基座有街市等配套設施,平均呎價企穩1.7萬元,同區河畔花園平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元;至於同屬大圍的上車屋苑金獅花園,樓齡高達31年,平均呎價1.4萬元,薈蕎首批平均折實呎價較其高30%。黃耀雄認為,薈蕎面積較細,呎價較高屬合理,大圍多年未有上車盤推出,料吸上車客及投資者,亦因鄰近大圍站,適合學生租住,具投資潛力。他又預計未來樓市會繼續火爆,年底前樓價尚有3%至5%升幅。宏安發展部(營業及市務)總經理程德韻稱,明天開始收票及開放示範單位,最快下周開賣。薈蕎位於大圍半山,遠望寶福紀念館,鄰近富山公眾殮房,地勢較高地方為火葬場。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,沙田缺乏細價樓供應,薈蕎入場費500萬元有找,市場有需求;若發展商加價克制,有望「一Q清袋」。他續稱,一手交投續旺,今年以來成交量約1.66萬宗,估計全年約兩萬宗,有機會創2014年後新高。新世界(017)旗下西營盤瑧蓺昨日上載樓書,樓盤提供250伙,為開放式、一房及兩房設計,實用面積190至462方呎,預計明年5月底落成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210265
呎價 1.9 金獅 花園 三成 迷你 豪宅 薈蕎 細戶 428 入場
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薈蕎首輪105伙沽七成 地王誕生後首開售新盤

1 : GS(14)@2017-11-18 09:04:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4135&issue=20171118


【明報專訊】長沙灣新地王誕生後,多個新盤乘勢搶灘,其中宏安地產(1243)以呎價貴絕沙田上車盤姿態開售、昨晚首輪推出105伙的大圍薈蕎,市場消息指,項目全日料售約70伙,佔可售單位約七成,銷情較之前中環MY CENTRAL、將軍澳日出康城晉海II等大型新盤首輪均告清袋,明顯慢熱。此外,據代理指,該盤亦明顯缺乏大手客,以上車用家為主。

明報記者 林可為

遠離港鐵站、且鄰近不少殯儀設施的大圍薈蕎,昨天首輪開售,共分3輪進行,A組買家屬大手客、最多可買4伙;B組買家最多可買2伙;C組為散客。市場消息指,項目截至晚上11時,B組售近60伙,連同日間的A組買家,估計全晚售出約70伙,即佔首輪可售單位總數約七成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,薈蕎A組大手成交不多,反映項目以自用買家為主。

代理指薈蕎上車客為主 乏大手客

美聯住宅部行政總裁布少明亦指,薈蕎用家比例佔約八成,該行錄得有客戶連購2伙。分別為1翼中層A07室及D03室,按價單定價計,成交價逾1300萬元。

薈蕎開售前累收約700張入票,超額約5.7倍。可留意的是,薈蕎折實平均實呎高逾1.8萬元,屬區內近期呎價水平最貴的上車盤,實用面積252方呎開放式單位折實入場費428萬元起。

恒地(0012)鰂魚涌君豪峰昨晚亦進行次輪銷售推38伙,全晚售約8伙,惟是次售價最低、折實486萬元的5樓實用2218方呎J室,未有售出;而項目累售增至約35伙、估計套現約3億元。

至於另一港島新盤、賭王四太梁安琪尚嘉控股旗下灣仔壹嘉,有本地客斥資3996萬元掃入4伙中層戶,以單位總樓面涉1472方呎計,實呎逾2.7萬元,為項目7月開售以來最大銀碼單一成交個案,據悉上述買家為中環MY CENTRAL向隅客;連同另兩個透過招標售出單位,壹嘉單日套現逾6000萬元。

本地客近4000萬掃壹嘉4伙

另中海外(0688)東九啟德1號I、II,有4伙實用560餘及812的標準單位撻大訂(買家簽訂正式合約後取消交易),各買家料遭發展商沒收10%訂金,估計涉沒收總額逾448萬元;有關單位於去年9月至今年8月售出,成交價1020萬至1168萬餘元,各買家遭殺訂102萬至116萬餘元不等。

中海外已將上述4伙單位的定價調高2%至37%,其中1座15樓A室加幅最高,新定價1846萬元,比去年舊價1347萬元,大幅提高499萬元或37%。
薈蕎 首輪 105 夥沽 七成 地王 誕生 後首 首開 開售 售新 新盤
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薈蕎銀碼細吸上車客

1 : GS(14)@2017-11-25 10:16:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6534&issue=20171125
【明報專訊】宏安地產(1243)大圍薈蕎,樓花期約17個月,位處大圍半山,距港鐵大圍站15分鐘步程,標準戶實用面積由252至476方呎,開放式及1房佔超過八成,以入場單位折實價約428萬元作招徠,市場預計可吸引上車客。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶

鄰近寶福紀念館、富山火葬場等殯儀設施的薈蕎,屬單幢式設計,共分兩翼,分別樓高13層及12層,提供336伙,一層兩翼共涉32伙,設有4部升降機,戶型由開放式至3房;標準戶設303伙,其餘33伙為特色戶,包括23伙地下連花園複式戶,及10伙頂層連天台特色戶,實用面積由505至1075方呎。每戶均外連22方呎露台,除了2間頂層特色戶設有梗廚房外,其餘均採用開放式廚房,值得留意的是,項目大部分的浴室不設窗戶。

開放式及1房佔逾八成

發展商開放1翼8樓A06室1房示範單位,實用面積389方呎,客飯廳採用長方形設計,單位方正實用。客飯廳放置一張淺色3座位梳化,配搭灰色地氈及鏡面茶几,牆上掛有金屬擺設;客飯廳備有韓國Samsung 55吋電視及美國Bose家庭影院音響設備。單位採用實心木門,並配以瑞士品牌Kaba電子門鎖,增加時尚感。

一層兩翼共32伙 設4部升降機

單位採用開放式廚房設計,配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐、抽油煙機及西門子蒸爐,方便住戶烹調美食。雪櫃裝嵌在廚櫃內,亦設有恆溫紅酒櫃,為住客提供一個私人小酒窖,增添貴氣,廚房旁備有一張小餐桌,配以鏡面牆身,增加空間感。浴室設有淋浴間,並選用德國品牌Duravit坐廁及洗手盤,Hansgrohe水龍頭及意大利品牌Bongio雨淋式花灑,配以玻璃鏡櫃;洗衣乾衣機則裝嵌在櫃內。

睡房採雙趟門設計 善用空間

睡房備有兩道趟門,兩道趟門均面向客飯廳。睡房同樣採用長方形設計,房間內有足夠空間放置雙人床、衣櫃及書枱,設計師亦預留位置放置層架,讓住戶擺放書籍和裝飾。睡房連接16方呎工作平台,房間更具光線;上述單位將會連家俬出售。

另外,發展商亦開放一個交樓標準的開放式示範單位,屬同層的D06室,實用面積254方呎,單位方正實用,而且不設窗台,方便住客擺放家俬。

■有片睇

如欲觀看更多薈蕎現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2017-11-25 10:19:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9373&issue=20171125


【明報專訊】大圍薈蕎屬發展商宏安地產(1243)旗下的The Met.精品住宅系列之一,該系列包括馬鞍山薈朗及薈晴、長沙灣薈悅、西營盤薈臻、紅磡薈點,實用面積由200至500方呎不等,均主打迷你單位。值得留意的是,當年政府推出地皮時,預計可以提供180個住宅單位,薈蕎最終共提供336伙,較最初預計的增加近九成。

去年推售薈朗 面積221呎起

事實上,發展商並非首次間細單位來增加項目供應,翻查資料顯示,在去年推售的馬鞍山薈朗,實用面積221至411方呎,發展商在2014年以約7億元投得該地皮,批地條款要求發展商最少興建310個單位,薈朗最終共提供640伙,較最低要求超出1倍。

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3 : GS(14)@2017-11-25 10:19:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9467&issue=20171125


【明報專訊】薈蕎位於沙田大圍半山,距離港鐵大圍站亦需要10至15分鐘步程。大圍站附近的海福花園及金禧花園,屋苑設有商舖,住客可以在該處購買日常用品,周邊亦有民生商店、濕貨市場等,一應俱全。

另外,沙田區設有大型商場,包括沙田新城市廣場,內有大型連鎖零售店舖、中西美食、大型超級市場,滿足住客需要。

至於康樂設施方面,項目附近設有大圍遊樂場,而美林邨內亦設有體育館,提供1313方呎健身室、籃球場、壁球室等設施。

逾1萬方呎住客會所

此外,薈蕎亦設有住客會所,總面積1.19萬方呎,提供室外游泳池、健身室、瑜伽室、閱讀室及宴會廳等設備,另外設有1985平方呎的公用花園或綠化空間。

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大圍半山薈蕎 主力迷你戶

1 : GS(14)@2017-12-11 12:27:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3892&issue=20171211
【明報專訊】宏安地產(1243)發展的大圍薈蕎,位處大圍半山,樓花期長約17個月;項目距港鐵大圍站約15分鐘步程,標準戶實用面積介乎252至476方呎,開放式、1房佔單位總數超過八成,以單位折實入場費400萬餘元作招徠,年輕分支家庭和上車客預料為主要客源。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶

鄰近寶福紀念館、富山火葬場等殯儀設施的薈蕎,雖屬單幢式設計,但分為兩翼,分別樓高13層及12層,總共提供336伙;一層兩翼共涉32伙,設有4部升降機,戶型由開放式至3房;當中標準單位設303伙,其餘33伙為特色戶,包括23伙地下連花園複式戶,及10伙頂層連天台特色戶,實用面積由505至1075方呎。每戶均連22方呎露台,除2間頂層特色戶設有梗牆廚房外,其餘單位均採開放式廚房。值得留意的是,項目大部分的浴室不設窗戶。

多數單位採開放式廚房

發展商開放1翼8樓A06室1房示範單位,實用389方呎,客飯廳採長方形設計,單位方正實用。客飯廳放置一張淺色3座位梳化,配搭灰色地氈及鏡面茶几,牆上掛有金屬擺設;客飯廳備有韓國三星55吋電視及美國Bose 家庭影院音響設備。單位採用實心木門,並配以瑞士品牌Kaba電子門鎖,增加時尚感。

單位採用開放式廚房設計,配備Gorenje系列雙爐頭電磁爐、抽油煙機及西門子蒸爐,方便住戶烹調美食。雪櫃裝嵌在廚櫃內,亦設有恒溫紅酒櫃,為住客提供一個私人小酒窖,廚房旁備有一張小餐桌,配以鏡面牆身,增加空間感。浴室設有淋浴間,並選用德國品牌Duravit坐廁及洗手盤,Hansgrohe水龍頭及意大利品牌Bongio雨淋式花灑,配以玻璃鏡櫃;洗衣乾衣機則裝嵌在櫃內。

睡房設兩趟門 通向大廳

睡房備有兩道面向客飯廳的趟門,同樣採用長方形設計,房內有足夠空間放置雙人牀、衣櫃及書枱,設計師亦預留位置放置層架,讓住戶擺放書籍和裝飾;另睡房連接16方呎工作平台,令房間更通風透光,而上述單位將會連家俬出售。

另外,發展商亦開放一個交樓標準開放式示範單位,屬同層的D06室,實用面積254方呎,單位方正實用,而且不設窗台,方便住客擺放家俬。

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大圍 半山 薈蕎 主力 迷你
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薈蕎加推 一房折實價920萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:41:25

【本報訊】宏安地產(1243)旗下大圍薈蕎昨加推34伙,其中一房戶折實價919.8萬元,料挑戰一房新高。薈蕎昨上載第4號價單涉及34伙,實用面積252至476平方呎,扣除最高折扣10%,折實價由505.5萬919.8萬元,折實呎價18,534至21,333元。其中12樓A02室一房戶價錢最貴,折實價919.8萬元,折實呎價19,324元,料挑戰一房新高。是次加推單位中的1翼8樓A01室,實用413方呎,價單價907.2萬元,較去年11月初推出的1號價單中,相同面積的1翼9樓A01室,僅三個月售價提高約7.1%。目前項目累售110伙,套現約6.4億元。

英皇半山盤最細200呎

另邊廂,英皇集團執行董事張炳強指,今年將主推冠發街別墅項目,提供14幢樓高兩層別墅,實用面積由約2,700至約4,100平方呎,項目仍未獲批滿意紙,料今年第二季推出;半山摩羅廟街劏房豪宅項目,涉約99伙,主打開放式及一房戶,實用面積約由200方呎起,料於今年下半年推出。另集團與市建局合作長沙灣喜遇推售至今已累沽134伙。至於火炭穗禾苑商場,張炳強指正進行停車場翻新工程,完成後將翻新商場部份,料耗資逾億元,將作長線收租。



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薈蕎 蕎加 加推 一房 房折 實價 920
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大圍薈蕎開放戶呎售2.38萬 創項目新高

1 : GS(14)@2018-04-06 15:01:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9160&issue=20180406
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【明報專訊】新盤市場未有因昨日清明公眾假期變得暢旺,市場估計昨僅錄10宗一手成交,當中以宏安地產(1243)大圍薈蕎連沽至少5伙佔最多,其中一個開放式戶以實呎逾2.38萬元售出,料創項目呎價新高。

可留意的是,薈蕎日前連錄4宗撻訂,包括1翼3樓D1室,但據一手成交紀錄冊顯示,上述撻訂單位、屬實用399方呎1房戶,昨日再以686.3萬元重新售出,實呎17,201元;另2翼9樓C10室,實用面積262方呎,開放式間隔,成交價625.7萬元,實呎23,882元,料創項目新高呎價,另一新沽出單位為2翼12樓C1室,實用425方呎,屬兩房間隔,成交價831.9萬元,實呎19,574元。

另外,近期以現樓形式發售、嘉里(0683)旗下何文田皓畋,據樓盤成交紀錄冊顯示,最新沽出3座16樓D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,成交價1361.54萬元,實呎25,738元。

皓畋本月沽6伙 套1.1億

另皓畋7座6樓實用面積975方呎G室,亦以3120萬元成交,實呎32,000元。項目4月份至今暫錄6宗成交,套現約1.1億元。
大圍 圍薈 薈蕎 開放 戶呎 呎售 2.38 項目 新高
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