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采葉庭實呎逼1.2萬破頂

1 : GS(14)@2017-09-25 12:12:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6340&issue=20170925
【明報專訊】隨着西鐵元朗站Grand YOHO入伙及形點商場啟用,毗鄰的大型屋苑、主打上車客的采葉庭,本月截至21日暫錄約4宗成交,成交量已貼近8月全月水平,而平均二手實呎更升至1.18萬元,創屋苑新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

鄰近西鐵元朗站的采葉庭,主打2房戶,吸引區內不少上車客。屋苑呎價一向徘徊9000餘至萬餘元水平,惟自今年5月起企穩1.1萬元水平,並於本月首次升至逼近1.2萬元,與上月相比升幅近7%。

中原分區營業經理王勤學表示,近月多個新盤售罄,采葉庭本月起有較多回流客,帶動屋苑交投。王續稱,屋苑現時約有24個放盤,入場單位為實用面積460方呎2房戶,叫價515萬元,實呎約1.12萬元。屋苑新近錄得一宗額印鬆綁貨成交,單位為6座高層B室,實用面積509方呎,以582萬元成交,實呎11434元。原業主2014年6月以425萬元購入,持貨3年轉售帳面獲利157萬元或約37%。

天晉首破923萬 貴絕區內2房



新地(0016)將軍澳日出康城晉海開售在即,同區二手私宅接連錄高價成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴稱,天晉6座高層C室,屬實用面積539方呎2房戶,新近以923萬元成交,實呎17124元,做價除創天晉同類兩房新高外,相信亦為將軍澳二手2房單位首破900萬元成交。原業主早於2011年11月以504.2萬元一手購入,持貨近6年,帳面獲利418.8萬元或83%。

另外,同區新寶城1座高層E室,實用面積434平方呎,2房間隔,以695萬元易手,實呎16014元,創屋苑呎價的新高紀錄。據悉,原業主於2006年以204萬元購入,帳面獲利491萬元或3.4倍。

鯉安苑未補價718萬雙破頂

居屋方面,藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。中原地產分行分區營業經理廖忠堅表示,上述屋苑F座高層4室,實用面積663方呎,3房套房間隔,業主原開價730萬元,後減價12萬元或1.6%,終以718萬元(未補地價)獲承接,實呎10830元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年6月以222.9萬元(未補地價)買入,持貨9年多,帳面獲利495.1萬元,單位期內升值2.2倍。

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