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【am觀察】加州萬稅:重稅如何令政府愈來愈窮? (2012年06月01日)

1 : GS(14)@2012-06-04 23:22:24

http://www.am730.com.hk/article.php?article=106299
am 觀察 加州 萬稅 重稅 如何 政府 愈來愈 2012 06 01
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首置客買Ava 55兩伙 慳69萬稅

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:29

■Ava55昨晚開售72伙,成為加辣後首個開賣的全新樓盤。 陳海威攝



【本報訊】政府加辣徵稅一周,馬頭角單幢劏房盤Ava55昨晚開售72伙,成為加辣後首個開賣的全新樓盤,全晚料僅沽逾一半單位。惟辣招無礙買家大手掃貨,據悉有5組大手買家,其中4名「首次置業客」各掃兩伙,涉資最高逾1,363萬元,因用一張合約購入兩伙,料慳稅69萬元。


整體售出不足40伙

Ava55於上周三乘樓市大旺公佈首張價單,首批折實平均呎價約19,334元,較同區二手貴多達五成,最平單位折實296.8萬元。兩日後政府宣佈加辣,持有多過一個物業的本港居民,如再購住宅物業要劃一付重稅15%,但該盤仍在本周初加推,並於昨晚一次過開賣72伙。該盤累收近100票,超購僅0.4倍,最終只有約40組準買家到場。市場指,全晚售出不足40伙,僅逾可售單位一半。雖然銷情麻麻,惟仍有大手買家入市,最少有4名買家購入兩伙。消息指,大手買家全為「首次置業客」,只需付基本印花稅。最大手買家購入22及26樓A室兩伙兩房單位,涉資1,363.5萬元,以一份買賣合約購買,因屬「首次置業」,只需付約58萬元印花稅。如果並非以一份合約購入,則要繳稅逾127萬元,從中可少交69萬元稅款。
Ava55買家黃小姐利用未有物業的丈夫名義,斥400萬元購入開放式戶收租。她稱毋須付新辣稅,故對新辣招無感覺,「最緊要自己唔使畀」。其他新盤方面,屯門Napa以招標形式售出1座7樓F室及5A座7樓B室,由同一買家以1,481.3萬元購入,亦為「首次置業客」。合和實業(054)跑馬地樂天峯亦以4,050萬元沽出26樓B室。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830898
首置 置客 客買 Ava 55 兩夥 69 萬稅
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借10萬稅貸息低見2.58厘 1厘息率條款多 慎防廣告陷阱

1 : GS(14)@2016-12-06 03:53:26

■華僑永亨小額稅貸息率僅2.58厘,為本港最低。 資料圖片



【個人理財】年尾又到交稅季節,適逢今年銀行水浸,市場稅貸息率跌至近10年新低。若借貸額不高,以一般客戶借10萬元為例,稅貸龍頭華僑永亨的2.58厘繼續成為全城最抵;打算借20萬元或以上則首選建行亞洲,息率劈至僅1.18厘。記者:陳洛嘉

稅貸優惠花款多,加上平息並未包括不同手續費,若要格盡全城最低息,應該以實際年利率(APR)以及適用於一般客戶的優惠為準。比較各間銀行的「清水版」稅貸優惠,細額貸款首選華僑永亨,10萬元或以下貸款額劃一實際年利率為2.58厘。


20萬貸款息率1.18厘

若貸款額剛剛夠10萬元,花旗香港稅貸息亦可低至2.59厘,兩行稅貸最高均可借月薪12倍。以還款期12個月計,借10萬元的每月利息僅約165元。至於20萬元或以上的較大額貸款,建行亞洲計及750元現金回贈之後,實際年利率更可低至1.18厘,最大附加要求不過為全新客戶,「貼地」之餘亦是全城最低息。不過,建行亞洲稅貸最高只可借10倍月薪,即月入至少達2萬元才足以申請20萬元貸款額,還款期同樣以12個月計。今年坊間不乏稅貸計劃息率低至1厘水平,但當中甚多「廣告陷阱」,取得低息往往要開立出糧戶口、綑綁開立其他銀行服務,又或只限公務員才有資格借平錢。


0.5厘只適合部份客戶

以渣打香港及中銀香港(2388)為例,兩大行今年息率相當搶眼,渣打實際年利率低至1.03厘,且不限貸款額,但要留意只適用於全新「優先理財」客戶,意味開立戶口後需維持資產總值達100萬元。若以普通客戶借20萬元計,稅貸息其實高達3.77厘,不算吸引。至於中銀香港更誇張,實際年利率標榜可低至0.5厘,其實只適用於政府公務員,0.5厘只限稅款部份,超過稅款的貸款則以最低1.5厘計算。申請人亦須持有該行出糧戶口,而且僅限於資產值達100萬元的「中銀理財」客戶。中大工商管理學院助理院長李兆波提醒,打工仔若為平息而開戶或轉出糧戶口,要留意新戶口的最低資產總值規定,日後達不到要求變相就要蝕服務費。此外,投資者借稅貸平錢投資,亦要預留每月還款額,投資資金若鎖死或「當月賺唔番」,脫期還款被罰息更得不償失。




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10 萬稅 稅貸 貸息 息低 低見 2.58 息率 條款 慎防 廣告 陷阱
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美加息無阻入市太古城高價沽傳內地客付825萬稅買加冕臺

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

【本報訊】美國日前公佈加息後,港息未有跟隨,無阻高價入市意欲,昨日即有買家以1,370萬元,入市港島藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城三房則王單位;豪宅新盤亦屢錄成交,單日共吸金逾2億元,其中西半山加冕臺1號頂層特色戶,市傳內地買家付三成辣稅接貨,涉及辣稅825萬元。記者:黃嘉銘



指標屋苑鰂魚涌太古城昨日有買家在美國加息後一日,以1,370萬元入市中層三房單位,創同類新高。中原地產趙鴻運表示,太古城銀星閣中層D室三房戶,實用面積749方呎,屬園景「則王」,昨以1,370萬元售出,實用呎價18,291元,原業主早於1992年初以281萬元買入單位,原開價1,420萬元放盤,減價50萬元沽出,持貨24年賺1,089萬元離場,單位升值4倍。



瑆華細戶呎售3.7萬

另外,東涌映灣園亦有一伙相連戶銀主單位以1,250萬元成交。代理指,映灣園8座中層相連銀主戶,總面積1,620方呎,銀主於7月以1,400萬元放盤,至本月先減至1,300萬元,最終以1,250萬元成交,減價150萬元或10.7%,呎價7,716元。樓價指數則繼續追貼歷史高位,中原CCL最新報145.17點,創62周新高,按周升0.18%,連升五周共1.18%。區域計,九龍CCL Mass最新報143.96點,創63周新高,與2015年歷史高位僅相差0.43%,為四區之中最少。一手市場方面,多個豪宅盤有成交,單日共吸金逾2億元,涉5個項目。當中永泰地產(369)西半山加冕臺1號,沽出31樓A室頂層特式戶,面積516方呎,成交價2,752萬元,呎價53,333元,創項目新高,市傳買家為內地客,需付30%辣稅,涉約825萬元。同系大坑瑆華亦沽出33樓C室,實用面積383方呎,成交價1,415.47萬元,折合呎價36,958元,創項目新高呎價紀錄。


君柏創項目新高價

中海外(688)鴨脷洲南區.左岸昨招標售出1座30樓B室,面積1,787方呎,成交價4,780.2萬元,呎價26,750元。長實(1113)馬頭角君柏昨售出1座頂層22樓B室特色戶,成交價5,600萬元,面積1,723方呎,另連396方呎天台,呎價3.25萬元,為項目推售以來,單一最高成交價單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868176
加息 無阻 入市 太古 高價 沽傳 內地 客付 825 萬稅 稅買 加冕
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台客掃龍譽三伙 付二千萬稅

1 : GS(14)@2017-04-15 23:26:10

【本報訊】一連四日的復活節長假期展開,在政府收緊辣招後,一手新盤市場在假期首日錄得41宗成交,啟德龍譽佔六成,惟整體較去年復活節第一天少近半。而新地(016)屯門珀御首日接受認購登記,收約680票,超額9倍。今個復活節假期未有全新焦點樓盤開售,靠貨尾支撐大局。保利置業(119)龍譽作第三輪銷售,賣93伙,更由抽籤改以先到先得形式發售,導致個別代理提早逾12小時為客通宵排隊。該盤昨日早上10時開售,有約20名客人到場,連同代理共有50多人等候,半數之前一晚已排隊。發展商表示,龍譽全日共售出26伙,僅佔可售單位28%,單日套現3億元。整個項目累售296伙,佔可售單位逾七成半,套現超過31億元。消息指,一名台灣買家買入2A座高層B室3伙,實用面積全為891方呎三房,折實總值逾6,600萬元。買家以公司名義購入,須支付樓價30%印花稅,涉款近2,000萬元。對於有準買家排通宵等賣樓,銷監局提醒業界,無論採用甚麼銷售安排,必須確保銷售時及售樓處的秩序。恒地(012)粉嶺高爾夫.御苑單日售5伙,同系深水埗南昌一號及馬鞍山迎海.星灣御,均錄零星成交,連同其他新盤共沽41伙,較去年復活節首天80宗一手成交減半。



■保利置業昨安排兔女郎到售樓處派朱古力,增添復活節氣氛。 程俊華攝

珀御暫收約680票

而出招後首個全新盤新地(016)屯門珀御,雖然以貴絕同區姿態開價,昨趁假期首日開放示範單位及收票,收約680票,較首批68伙超額9倍,料最快日內加推。麗新(488)及帝國的將軍澳藍塘傲新增一宗撻定,為8座8樓C室,671方呎,於本月7日以1,469.82萬元售出,惟近日遭撻定,料被發展商沒收逾73萬元定金。華懋旗下兩個貨尾盤九龍塘雲門及大埔富.盈門加價,當中雲門共14伙調升售價,平均加幅逾5%,而2座3樓A室更勁加7.2%至5,566.2萬元。



■周先生

【買家意見】

周先生:「打算買珀御一房自住,首期有60萬元,可以負擔400萬元左右單位。之前想買豐連及䨇寓兩個新盤都抽唔到,今次珀御定價最貴,但自己負擔到自住無問題,亦唔想搬離屯門。」



■李先生

李先生:「同親戚排隊買龍譽,代理話可能好多人排隊,因為先到先得,所以代理前一晚自發嚟排隊,自己無要求代理咁做。排隊買樓可能係發展商想製造氣氛,但抽籤比較好。」




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臺客 客掃 掃龍 龍譽 譽三 三夥 付二 二千 千萬 萬稅
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內地客付324萬稅買天晉

1 : GS(14)@2017-07-09 03:52:28

【本報訊】內地客願付重稅買樓,有內地客斥逾千萬元入市將軍澳天晉II期三房單位,須付324萬元印花稅。中原地產黃靜娟表示,有一名居港不足七年的內地客購入天晉II期3A座中層D室,實用面積648方呎,三房套房間隔,以1,080萬元成交,呎價16,667元。


第一城兩房逼500萬

由於新買家為非香港永久性居民,需支付買家印花稅及新從價印花稅合共30%,即324萬元。原業主於2013年2月以733.31萬元一手買入物業,持貨逾四年,現沽貨賬面獲利346.69萬元,升值47%。二手交投淡靜,但續錄高價成交。美聯梁浩文表示,屯門時代廣場B座高層4室,實用314方呎,以446萬元成交,呎價14,204元,創屋苑新高。沙田第一城兩房分層戶逼近500萬元,16座高層C室,327方呎,以499萬元易手,呎價15,260元。居屋造價亦創新高。世紀21奇豐李仕明表示,大圍居屋海福花園2座高層F室,實用479方呎,獲同區客以自由市場價595萬元承接,呎價12,422元,造價及呎價均創該屋苑歷史新高。




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內地 客付 324 萬稅 稅買 買天 天晉
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