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一萬年太久? 衍生品定價研究

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在投資股票的思想上,大體有兩種比較有代表性的意見。第一種意見認為投資的職業是一項長期的、耐心的職業。只有堅持長期投資的理念,才能獲得超額的收益,即所謂長期投資觀點。另外一種觀點認為在股票市場上,沒有什麼方法能讓人長期的賺錢,炒股就是零和遊戲,玩的就是火中取栗,股票市場上要依靠靈活的投機性策略獲勝,也即是所謂的投機主義。

長期投資的觀點非常動人,很多支持數據也很有說服力。比如,假設你有1美元,投資到1800年的美國股票市場,你會獲得多少收益?答案是十億美元(名義值)。再比如,美國股票市場S&P500的股票指數在刨除通脹等因素後的年化真實收益是多少?答案是8%左右。假設你在1929年的市場巔峰投資股票,隨後經歷股災,扣除通脹等因素,持有30年後你的100美元會是多少呢?答案是585美元。如果投資債券呢?答案是145美元;如果投資國債是114美元。如果你選擇歷史上最好的和最壞的連續幾年做對比,在最好的年景連續持有5年美國S&P500股票指數的年化真實收益率是26%,最差的五年是年化負收益-11.7%;但是如果你連續持有30年股票,那麼你的最優收益是10.6%,最差的30年的收益是2.6%。尤其是最後一組數據非常動人,堅持持有30年股票,你刨除通脹稅收等因素的真實收益是正的,實現不勞而獲,吃上免費午餐。

但是,投機分子卻不這樣認為。投機分子認為,第一,人生的週期太短了,假設一個人1800年在美國股票市場上投資了1元,200年後變成了10億元又關這人什麼事兒呢?賺錢是為了享受,但時間太長就享受不到了。第二,方法論應該建立在人性與業務均可行的基礎上的,人的本性是衝動的、希望創造價值的,動不動就要等上十年二十年很難,作為專業的機構,在現有的資本市場結構下,沒有客戶會為你的不作為付費或出資,可能等不到三十年就清盤了。第三,數據的選擇是有傾向性的,例如如果在1929年的牛市的高峰進入股票市場,10年以後,股票的收益和債券的收益以及國債的收益基本是差不多的,總收益率為10%,年化收益為1.6%;20年後,股票的收益開始略領先於債券收益,但是年化收益率也僅僅是4%。並未顯著體現出優勢。最後,雖然連續持有30年股票,即使最差的情況出現,投資股票市場的年化收益率也能達到2.6%,但是誰又熬得住30年呢?最後的問題是,一切的數據都基於一個特殊的市場 – 美國股票市場。這是在過去100年中最成功的經濟體的股票市場。而且只有這一個樣本,所以很難講這套長期投資的理論到底是不是只適用於美國特色的資本主義。總的來說,投機分子認為,人生苦短,耐不住寂寞。如果想及時行樂,一般人奮鬥十年該有的也都有了,犯不上用這套苦行僧一樣等待來折磨自己。這一點,在中國生活的我們應該更有深刻的體會。

長期投資者認為,投機是行不通的,巴菲特成功了,要向他看齊。投機分子認為,只有一個巴菲特,如果長期投資作為方法論行得通,就不會只有一個巴菲特。巴菲特的成功應該歸因於個人天賦的偉大而不是方法論造就的成功。相反,對沖基金經理們40多歲開始退休的大有人在,有的做幾年投資就成功退休了,說明投機至少也是一種合理選擇。

面對長期投資者在研究方面的充實數據,投機者在對股票的數據上也有著非常深刻的研究。最有學術價值的貢獻之一是有效市場假說。該理論認為,市場的定價是理性的投資人根據各種信息進行反覆思量後通過競價形成的。股票的價格體現了信息,但是價格能夠反映何種程度的信息,這取決於一個市場的有效程度。一個市場如果是弱有效,那麼過去的價格只反映過去的預期,不反映今後的價格預期,因此,技術分析是沒有用的,但是對公司的基本面的深入研究是有用的;如果一個市場達到準有效或者半有效的情況,對於公司基本面的研究也沒什麼用了,因為大家都知道這些情況,能夠獲利的就只有內幕交易者;如果一個市場達到了充分有效的情況,也就是說,所有信息都充分的反映到了價格中,那麼,沒有人能夠通過炒股長期獲利,因為價格已經充分體現了一切公開及內幕信息。

顯然,充分有效的市場(第三種假設)是不存在的,因為這一看就知道是個理想化的情形。現實也不支持這個說法,如果市場特別的有效,就不會有2002年、2008年的金融危機了,因為理性的人是不會動不動讓市場來個暴跌給自己找不自在的。第一種情況,即弱有效的市場,在實現了電子化交易、傳媒通訊均較為自由發達的今天也已經實現了。現在已經基本認為市場是半有效的,爭議主要在於半有效的市場到底是多有效的。

如果市場是一個內幕交易可以獲利的半有效市場,顯然,投機者會興風作浪,抱著指數或者大盤股等待的長期投資人會顯得像個傻子(這也是長期投資很難踐行的原因之一,會受到輿論壓力)。眼下的投機者顯然希望以足夠專業的方式、科學嚴謹的態度來從事投機事業的。這就出現了量化投資的團隊。投機者認為既然市場是半有效的,那麼資產的價格會出現不間斷的,臨時的錯配,這就會導致股票的價格產生波動,一個市場的有效性越差,波動就越強烈,那麼用強大的數學工具來測算波動用以獲利就成了一部分專業投機分子的牟利手段。量化金融的投資者以期權或者其他衍生品為工具實現利用市場價格劇烈波動獲取超額利潤。

不過,就目前而言,長期投資者和投機分子之間的戰績很難說分出了什麼勝負。總體的情況是,在牛市的時候,大家都做得很好,在熊市的時候,看運氣,在危機的來臨之初,巨人們紛紛倒下,投機者分食盛宴,但是隨著危機的加劇,洗牌更加徹底,投機分子的日子也非常艱難。

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一萬 萬年 太久 生品 定價 研究
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日本擬將核廢料埋入地下70米處 貯存10萬年

8月31日,據日本共同社報道,日本原子能規制委員會31日召開例會,通過了核電機組報廢過程中產生的放射性廢棄物中控制棒等高放廢棄物的處置標準草案。主要內容是要求在放射性物質影響減弱的10萬年過去之前,將廢棄物埋入地下70米以下。根據這一草案,規制委將在明春匯總標準框架。

規制委委員更田豐誌表示“數座核電機組正在推進報廢工作,相關工作不能再拖”,認為需要加緊推進處置標準等制定工作。

草案要求企業方面自填埋起對放射性物質是否外泄進行300至400年的監督。地下存在天然氣資源的地區因今後有挖掘的可能性,將不列為填埋地。

核電機組廢棄物包括乏燃料再處理過程中產生的極高濃度高放廢棄物與報廢過程中產生的低放廢棄物,其中低放廢棄物根據活度進一步分為三類。老化核電設施報廢工作正全面展開,但對低放廢棄物中活度最高一級的處置標準尚未確定。

福島核電站

據了解,目前國際上通行的處理高放射性核廢料的方法之一便是深埋,然而日本複雜的地質環境使這種方法面臨著不小的困境。 

去年12月,日本新華僑報網曾報道,芬蘭在世界上首次批準建立核廢料最終處理場,這引發了日本業界的高度關註。但日本對最終處理地選址等問題的論證和探索遲遲難下結論。原因是各界所要求的證明掩埋點和掩埋做法的“永久安全性”無法被確認。

日本 擬將 核廢料 埋入 地下 70 米處 貯存 10 萬年
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3000萬年誤差1秒!揭秘天宮二號上的"定時神針"

成功發射的天宮二號搭載了多種高精尖科學裝備。其中,由中科院上海光機所研制的“定時神針”——空間冷原子鐘,有望實現約3000萬年誤差1秒的超高精度,這將是國際上首臺在軌運行並開展科學實驗的空間冷原子鐘,也是目前在空間運行的最高精度原子鐘。

人類社會發展離不開對時間的精確測量。之前,在太空中運行的原子鐘都是熱原子鐘,精度最高對應300萬年誤差1秒。此次,由天宮二號搭載的空間冷原子鐘將激光冷卻技術送入太空,在空間微重力環境下,進一步使時間精度提升10倍,意味著這臺鐘運行3000萬年才會有1秒的誤差!

如此精準的鐘到底有什麽作用呢?上海光機所中科院量子光學重點實驗室主任劉亮介紹,在太空中,空間冷原子鐘可以建立超高精度時間頻率基準。有了這個基準,就可以把天上其他原子鐘同步起來,讓全球衛星導航系統具有更加精確和穩定的運行能力。

此外,冷原子技術的發展還將大幅提高許多實驗的精度,讓原來不可能進行的實驗成為可能。例如,開展深空導航定位。劉亮說,如果我們在太陽系中不受引力影響的拉格朗日點各放置一臺冷原子鐘,人類就可以超越近地範圍、在太陽系這個更大的範圍內實現準確定位,開展大尺度時空研究,包括廣義相對論在大尺度情況下是否成立等。

又如,空間冷原子幹涉儀可以取代空間激光幹涉儀,實現在軌引力波探測。劉亮介紹,探測引力波有多種手段,采用激光幹涉儀探測,需要三顆衛星,空間冷原子幹涉儀只需要兩顆衛星,技術難度和成本都有所降低。

同時,空間冷原子鐘還能測量引力紅移。根據廣義相對論,時間沒有統一的概念,在火星、月球等不同的引力場里,時間都是不一樣的。“如果天上有個原子鐘,地面也有個原子鐘,那麽一比較,就知道時間相差多少,然後利用這個時間差就可以測量引力紅移。”劉亮說。在不遠的將來,空間冷原子鐘的發展或許能讓科幻世界的諸多猜想得到明確的解答。

3000 萬年 誤差 揭秘 天宮 二號 號上 上的 定時 神針
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全球二氧化碳濃度創500萬年新高

在全球二氧化碳濃度創500年新高之際,全球各界對於氣候變化的關註也達到了一個新的階段。

10月25日在清華大學,近百位來自產、學、研各界的行業代表聚在一起,共同探討綠色經濟和可持續發展。在這場由清華大學和沃爾沃集團共同舉辦的全球可持續基礎設施建設與互聯互通的論壇上,與會嘉賓的話題涉及建築領域的節能減排解決方案以及如何通過商業合作應對海外投資挑戰等。

氣候變化正在威脅著人類的經濟增長和社會發展。清華大學經管學院院長、綠色經濟與可持續發展研究中心主任錢小軍教授稱:“按照目前的人口增長和消費趨勢,到2030年,我們將需要兩個地球來滿足生存需求。全球範圍的氣候變化給人類社會的經濟可持續發展帶來了挑戰。”

根據世界氣象組織(WMO)本周在日內瓦發布的最新公報,2015年全球二氧化碳平均濃度首次達到400ppm(1ppm為百萬分之一)。世界氣象組織同時預測,2016年全年二氧化碳的含量都將超過這一水平,並再度刷新記錄。而且未來幾十年時間都不會低於這一水平。

400是一個“里程碑”式的數據。此前,二氧化碳濃度曾在某些月份和地區達到過400ppm,但全年平均值從未達到這一水平。專家表示,上一次全球二氧化碳濃度達到400ppm峰值可能要追溯到300萬至500萬年前。

國家氣候中心副主任巢清塵博士對第一財經記者表示:“400在濃度上是一個很重要的門檻。今年上半年全球每個月的二氧化碳濃度和歷史同期比都是偏高的。這也意味著氣候變暖的證據是確鑿的,也是未來很多年人們都無法改變的事實。”

11月7日至18日,聯合國氣候變化大會就將在摩洛哥的馬拉喀什舉行。這份《溫室氣體公報》再次為全球氣候變化問題敲響警鐘。

報告指出,1990年至2015年間,來自工業、農業和家庭活動的二氧化碳、甲烷和氧化亞氮等長壽命溫室氣體,使導致氣候變暖的“輻射強迫”效應上升37%。具體而言,2015年全球二氧化碳平均水平為工業化前的144%,2014至2015年二氧化碳的增加值大於上一年和過去10年增量的平均值。

始於2015年的強厄爾尼諾現象也加速了二氧化碳濃度升高,並在2016年造成嚴重影響,引發熱帶地區幹旱,降低了森林、植被和海洋等吸收二氧化碳的能力。此外,強厄爾尼諾還導致森林火災產生的二氧化碳排放量上升。受去年8月至9月印度尼西亞嚴重森林火災的影響,赤道附近亞洲地區二氧化碳的排放量是1997年至2015年平均水平的兩倍多。

世界氣象組織的官員表示,盡管厄爾尼諾的因素已經消退,但是人為因素對於氣候變化所起到的影響並沒有消退。“由於《巴黎協定》,2015年迎來了氣候行動的新時代,這一年也將因溫室氣體濃度創新高而被載入史冊,標誌著氣候變化同樣進入新時代。但我們仍然保持樂觀。”世界氣象組織秘書長彼得里·塔拉斯(Petteri Taalas)表示,“如果不控制二氧化碳排放,那麽《巴黎協定》中所提到的把全球氣溫上升控制在2攝氏度的目標是不可能達成的。”

塔拉斯要求各國在今年11月4日《巴黎協定》生效前就拿出實際的落實方案。而此前簽署《巴黎協定》的200個國家的領導和代表也將於下個月摩洛哥的聯合國氣候峰會上探討下一步的措施。

對此,巢清塵博士對第一財經記者表示:“下一步,國家與國家之間、企業與政府之間的合作將會成為重要議題,企業會在未來的氣候適應和綠色低碳的發展中面臨巨大的挑戰和機遇,尤其是政策性和競爭性的風險,比如碳關稅的影響。企業必須以氣候服務為終極目標,減少諸如基礎設施等對於氣候的不利風險,提供針對性的解決措施。”

她還表示,《巴黎協定》之所以能如此快地受到這麽多國家的批準,也與各國政府對氣候變化這一刻不容緩的議題所表達的決心有關。“從展望來說,認識是一致的,關鍵是如何落實。”巢清塵說,“按照《巴黎協定》的目標是把全球氣溫上升控制在2度,甚至1.5度,但是現在的情況,如果只靠國家自主貢獻,全球氣溫上升最多只能控制在2.7度。所以只有通過更多合作,才能在不影響經濟的情況下,讓綠色低碳可持續和經濟發展並行。”

企業也在證明他們不僅僅是麻煩的制造者,更是問題的解決者。2014年沃爾沃建築設備在全球主持發起了一項“建築氣候挑戰項目”,通過在行業內建立對話平臺,促進學界、商界和政界在氣候變化課題上的交流,並未相關研究提供資金支持,進行成果產業化推廣。沃爾沃集團高級副總裁比爾-羅(Bill Law)對第一財經記者表示:“作為一家已有近130年歷史的公司,沃爾沃正在用其先進的技術來解決能源排放問題,並希望與業界進行跨行業的互聯互通。”為此,沃爾沃還和清華大學一起發布《交通運輸解決方案和互聯互通》白皮書。羅表示,清華大學將針對不同領域成立專門的研究中心,沃爾沃也將予以支持。

全球 氧化碳 氧化 濃度 500 萬年 新高
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8600萬年沒進食 微生物不死

1 : GS(14)@2012-05-24 23:53:52

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120524/16363748
羅伊( Hans Roy)在最新一期《科學》期刊撰文,發表他領導的小組2009年在太平洋海床採集泥土樣本時的驚人發現。牠們在一處海床,鑽探到27.4米深的紅色粘土,發現了一種8,600萬年沒吃過東西仍存活的微生物。
羅伊說,海底沒有生物,大部份浮游生物在抵達海床前早被分解,而海底沉積物基本上以1,000年一毫米的速度積聚,27.4米深的粘土即是經8,600萬年沉積而成。他不清楚被困在粘土上的微生物到底存活了多久,可能是始自恐龍年,相信是全球新陳代謝最慢生物,竟能在幾乎缺氧和缺乏養份環境存活至今。
英國《每日郵報》
2 : 龍生(798)@2012-05-25 00:01:35

小心掘出的滅世病毒....
8600 萬年 年沒 進食 微生物 微生 不死
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太陽系有「第九行星」質量是地球10倍 公轉一次逾萬年

1 : GS(14)@2016-01-22 16:06:41

■科學家尚未真正觀察到「第九行星」,只能用電腦繪製模擬圖。路透社



冥王星10年前由行星被貶為矮行星,如今美國科學家透過數學計算和電腦模擬技術,推測到太陽系確實存在另一顆真正的「第九行星」(Planet9)--它位處柯伊伯帶(Kuiper Belt)、比海王星更遙遠的天際,由氣體形成,質量是地球10倍,但至今仍未被人類窺探到廬山真面目。


加州理工學院科學家布朗與巴特金在最新出版的《天文期刊》中表示,「第九行星」是一顆龐大如海王星的氣態行星,可能擁有行星環或衞星,與太陽的距離比地球遠50倍,或是海王星的20倍,正以「奇異、被極度拉長的軌道」繞着太陽運行,公轉一次需時地球的1萬至2萬年。它與地球的距離也隨橢圓軌道變化,最接近時,兩者相距約322億公里,最遙遠時會在地球約1,609億公里外。布朗表示他們並非直接觀察到「第九行星」,而是發現柯伊伯帶上有六個天體,看似受到神秘物體的引力影響,疑惑如此龐然大物為何從未被人偵測,經電腦運算後,近乎完美地計算出區域內存在一顆行星,驚訝得「下巴跌落地上」。


■布朗(圖)與拍檔巴特金用電腦推算出太陽系有一顆未被發現的行星。路透社

需強效天文望遠鏡「追星」

科學家在1930年發現冥王星,一度列為九大行星之一,至2005年布朗發現大小相若的天體,才令冥王星翌年在爭議聲中從行星中被除名。數據顯示,新發現的行星質量是冥王星的5,000倍,布朗相信一旦證實它的存在,將會結束對冥王星的10年爭論,「那些為冥王星被摘去行星地位而瘋狂的人,或會為找到這顆真正的行星興奮不已」。真正的「追星」過程還需透過強效的天文望遠鏡,布朗希望天文學界一起努力。他說:「我們本可靜靜地花五年在天空中搜索,但我寧願被人捷足先登,好過由我花更長時間發現。」美國太空總署的「新視野號」太空船去年7月曾掠過同樣位處柯伊伯帶的冥王星,可惜新發現的行星位處相反方向,「新視野號」不會遇上它。「新視野號」首席研究員斯恩特對「第九行星」的存在有所保留,指「類似的研究每隔數年出現一次,但這些預測從未被證實」。美聯社/德新社/路透社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160122/19462059
太陽系 太陽 第九 行星 質量 地球 10 公轉 一次 次逾 逾萬 萬年
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【正Trip精︳布吉】斷WiFi住湖上Resort 160萬年古老雨林有乜玩

1 : GS(14)@2018-01-07 15:46:49

煙霧裊繞的群山、瀑布溪澗和茂密的樹林,使考索國家公園和諧地融入了泰國南部的熱帶環境之中。

煙霧裊繞的群山、瀑布溪澗和茂密的樹林,使考索國家森林公園和諧地融入了泰國南部的熱帶環境之中。這個泰國保護得很好的國家森林公園距離布吉島僅數小時車程,為泰南面積最大的熱帶雨林區域,從1980年起就作為國家公園開放了。這裏擁有超過160萬年歷史,動植物種類繁多,被認為是地球上最古老的熱帶雨林之一。


這次記者下榻的地方是一間座落於森林一角,湖(Cheow Lan Lake)中央的Floating Resort。第一次入住水上浮屋,不只是遠離了繁囂的城市,就連與外界接觸的橋樑也被切斷了,這裏沒有網絡、沒有WiFi,作為一個典型的城市人,真不敢想像如何度過這兩天一夜與世隔絕的生活。沒有網絡,那手機的存在還有意義嗎?的確有好幾次不自覺拿起電話,看到手機上的訊號格,周身不自在。不過,很快就被眼前景色吸引過去,從碼頭乘坐長尾船到水上浮屋大概需要45分鐘,沿途好山好水,雲霧層層纏繞在遠處山脈之中,美得像仙境。整座Resort只得16間房,全是獨立一幢,落地大玻璃對着湖景,從房子內往外看又是一片無邊際湖景,四周環境寧靜得讓人放慢腳步。在這裏,訪客可以通過乘坐長尾船、洞穴探險、叢林徒步、划獨木舟等活動來探索森林公園,幾乎是所有在森林附近的住宿都會提供類似的行程。記者臨行泰國前在網上搜集了一些國家公園的資料,資料中提到考索除了茂密的樹林,還有各種珍稀動物,比如老虎、眼鏡蛇、豹等等,可以說,臨進入這個地方之前我是抱着一種期待,甚至是戰戰兢兢的心情。總以為會在叢林中看到老虎在虎視眈眈,事實上,我竟然沒有遇到任何動物!太讓人失望了。或許是天氣不好,牠們都躲在森林裏面,又或者是根本不應該坐船觀看,岸邊那些動物聽到引擎聲太大基本上連影子都沒見着就已經跑走了。夜幕到來時,湖上又是另一番景色,像是一幅淺色的水墨畫,原以為在這麼原始的地方,晚上可以在星空下把把酒談談心,無奈下了一整日雨,雲層厚厚的,感覺是看不到星空了,而且浮屋講求環保,水電也限量供應,在一片漆黑下,還是早早進睡吧。第二早本來計劃了看日出,結果還是下雨,於是改了上山看雲海,沿途景色是不俗,但可能因為這幾天天氣太差,與預期有點出入。所以建議大家想來的話記得要避開雨季,1月至5月到訪會比較好。


從碼頭乘坐長尾船到水上浮屋大概需要45分鐘,沿途好山好水,雲霧層層纏繞在遠處山脈之中,美得像仙境。

這次記者下榻的地方是一間座落於森林一角,湖(Cheow Lan Lake)中央的Floating Resort。

入住時的一杯Welcome Drink,味道像豆漿,其實是一杯蝶豆花茶。


餐廳中間有個通窿的小魚塘,讓訪客餵魚玩樂。

住客的早、午、晚餐都在這個餐廳中用膳,往外看又是一片無邊際湖景,四周環境寧靜得讓人放慢腳步。

住客可以通過乘坐長尾船、洞穴探險、叢林徒步、劃獨木舟等活動來探索森林公園。


岸邊那些動物聽到引擎聲太大基本上都九秒九跑走了。

夜幕到來時,湖上又是另一番景色,像是一幅淺色的水墨畫。



鳴謝:泰國政府旅遊局(香港)泰國考索國家森林公園簽證:持BNO護照及特區護照均毋須簽證遊泰國。查詢:25216481(泰國駐港領事館)機票:Air Asia由香港直飛至布吉,單程未連稅優惠價288港元起,來回連稅1,123港元起交通:的士是布吉或寇立的主要交通,的士一般不設咪錶,需事前議價,由布吉機場到寇立車程約1.5小時;蔻立市中心出發至考索家森林公園需時2小時匯率:100泰銖約兌23港元氣候:三月到五月是夏季,天氣特別熱;六月到十月是雨季,也是雨林最為茂盛的季節;11月到2月是旱季,也是泰國的旅遊旺季,若選擇在這個季節旅遊,必須提早預訂住宿。記者:莊芷君攝影:潘志恆全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180105/20265085
Trip 布吉 WiFi 湖上 Resort 160 萬年 古老 雨林 有乜 乜玩
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趙世曾:拆高球場起樓必遺臭萬年 支持大嶼山近岸填海 「邊填邊賣」減庫房負擔

1 : GS(14)@2019-02-12 02:21:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0690&issue=20190211
【明報專訊】如何增加土地供應是港府面對的最棘手問題,當中「明日大嶼」計劃和收回粉嶺高爾夫球場部分土地用作建屋,更成社會近期最「惹火」話題。卓能(0131)集團主席趙世曾接受專訪時稱,在大嶼山近岸進行大規模填海,是解決土地長期供應不足的唯一可行辦法,只要「邊填邊賣(地)」,就不會為庫房帶來沉重負擔,他又稱:「為貪一時掌聲,提議收回粉嶺高球場用作起樓的人,必定遺臭萬年。」

近年已甚少在本港推盤的卓能,其集團主席趙世曾表示,本港仍有很多市民等待上車,與此同時,內地人及企業南下香港買樓和租樓的需求依然龐大,若香港長期處於新土地供應不足,勢必阻礙未來發展。

對社會有聲音指政府應銳意發展新界棕地,趙認為,即使成功收回一塊半塊農地,對增加整體土地供應屬無關宏旨,「香港人口將由現時750萬人增至未來的900萬人,不填海永遠解決不到問題。」

收棕地無助增土地供應

他續稱,香港多數土地均被劃作綠化地帶,自己亦反對在維多利亞港填海,所以在大嶼山近岸海域填海,是解決土地不足的唯一可行辦法,「即使在中東,人家亦可以靠填海打造綠洲島嶼。」

此外,趙表示填海不會增加政府財政負擔,「政府亦不可能一次過填1000公頃土地,但如果先填海造地500公頃,並一邊填海、一邊賣地,既可增加政府庫房收入,另一邊將部分新填土地用作興建公屋,以及增加私樓供應,就可讓市民快一點有樓居住。」

至於另一個社會關注地點、佔地逾170公頃的粉嶺高爾夫球場,是否應被收回部分土地用作建屋,趙世曾強調:「如果有人為貪一時掌聲,而提出收回粉嶺高球場用作起樓,此人必定遺臭萬年、萬世畀人鬧。」

指中東靠填海建綠洲島嶼

據了解,趙世曾是粉嶺高球會會員,他認為香港雖然是國際大都會,但在高爾夫球會發展上,與世界其他大城市相比,比例屬相當小;他稱,打造一個優良高爾夫球會必定要花很多心血培育樹木及打理環境,會員亦要經長時間累積,需要花費大量時間和金錢。收回高球場起樓,除了對增加土地供應無裨益外,亦會影響球會員工生計。

港高球會比例小 難與國際大城市相比

資料顯示,粉嶺高爾夫球場由3個18洞、屬錦標賽級別的球場組成,包括舊球場、新球場和伊甸球場,當中舊球場自1911年、即中國爆發辛亥革命當年已啟用,是香港女子公開賽指定舉辦場地;另兩個球場分別於1931年和1970年啟用。據球會網頁指,3個球場有超過44%的總面積被樹木覆蓋,令球會成為新界北部一個重要「綠肺」。

■有片睇如欲觀看更多趙世曾訪問片段,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

明報記者 林可為

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2019-02-12 02:47:33

批政府部門效率低 拖慢賣樓進度
https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2047&issue=20190211
【明報專訊】談及卓能的地產業務發展,趙世曾表示過去50多年來,雖然一直在香港搞地產,惟現時特區政府行政部門工作效率慢,一個全新樓盤由入紙等待批則、到申請預售樓花同意紙、再到等待批出入伙紙和滿意紙,往往需時多年;以卓能荃灣油柑頭樓盤一號九龍山頂為例,2007年入紙申請預售,但因樹木保育問題,至2015年1月始獲批預售樓花同意書,即前後經歷8年方可推出市場。

趙世曾表示:「香港以前一直以政府行政手續簡單、高效率見稱,令香港成為世界最先進城市之一。相反,現時發展商(在申請各項政府批文時)往往遇到很多不必要麻煩,變相增加地產商的發展成本,項目發展時間、開售進度因而被拖慢。」

「大型發展商還好一點,因為他們發展項目多,經常會與政府各部門保持溝通,我們這類中小型發展商,可以話係『弱勢社群』。」他指現時對投資香港房地產,感到失望和灰心;卓能在房地產領域上的整體投資金額比例,香港市場佔10%,中國內地及其他地區(如馬來西亞),投資比例達90%。

對港失望 九成地產投資在境外

對中國內地,趙認為廣深港高鐵、港珠澳大橋相繼落成通車,大灣區成為新經濟核心已是大勢所趨,香港人亦可以有新的發展機會。至於卓能現時在內地的發展,以深圳和杭州兩大城市作為橋頭堡。趙稱卓能旗下深圳龍華新區卓能雅苑和杭州余杭區卓能‧河畔軒的商住發展項目,總樓面面積合共約270萬方呎、共涉約2500伙住宅單位,總市值估計逾100億元人民幣(約115億港元)。

[發展商專訪]
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