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鄭嘉穎2350萬加辣前掃皓畋2伙

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:55

【明報專訊】近月多位娛樂圈中人相繼買樓,繼「視后」佘詩曼後,舊情人「視帝」鄭嘉穎,上月於政府加辣前以近2350萬元向嘉里(0683)連購何文田皓畋兩個兩房單位。前DJ及唱片公司高層陳輝虹,亦於加辣前以2573萬元購入長實地產(1113)紅磡維港.星岸3座低層A室,實用面積1112方呎,實呎23,138元。

陳輝虹2573萬入市維港‧星岸

土地註冊處顯示,鄭嘉穎(CHENG KEVIN)上月2349.49萬元購入皓畋兩伙,包括實用571方呎的1座高層F室及實用519方呎的同層E室,合共實用1090方呎,實呎21,555元。佘詩曼亦於上月19日1406.59萬元購入屋苑內6座高層F室,實用587方呎,實呎23,962元。

富匯豪庭相連戶2.3億破頂

二手方面,中半山富匯豪庭2座高層相連戶,實用3738方呎(建築5219方呎),成交價約2.3億元,實呎6.15萬元(建呎4.4萬元),售價及成交價均創屋苑新高,較1年前同類單位成交價貴逾三成。原業主2007年以1.226億元購入,帳面獲利逾1億元,賺幅87%。

IMPERIAL KENNEDY首錄二手成交

市場消息稱,山頂布力徑單號洋房,剛以約2.5億元售出,實用3018方呎(建築4150方呎),實呎約8.28萬元(建呎6.02萬元)。西環IMPERIAL KENNEDY錄首宗二手,單位為實用564方呎的高層C室,剛以1580萬元「賣殼」售出,實呎28,014元;原業主於2013年以1293.5萬元買入,現帳面獲利286.5萬元。不過,個別豪宅錄蝕讓個案,西半山蔚然高層B室,實用1589方呎(建築2078方呎),以5638萬元易手,實呎3.54萬元(建呎2.71萬元)。原業主2010年5876萬元購入,連同使費計料實蝕約550萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9753&issue=20161118
嘉穎 2350 萬加 加辣 辣前 前掃 掃皓 皓畋
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御半山兩日收2300票 超額10倍 折實1.57萬加推98伙 新地強調原價

1 : GS(14)@2018-05-07 07:56:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3569&issue=20180507
【明報專訊】一手市場繼3月推出將軍澳日出康城MALIBU後,兩個月未有全新大盤登場,市場「餓盤」下,新地(0016)屯門景秀里約26個月樓花御半山,市場消息指過去兩日累收約2300張入票,成今年暫時首兩日收票最多的新盤,較MALIBU首兩日收逾2100票多出約10%;以御半山已開價合共216伙計,超額10倍。項目最新以折實平均實呎15,706元加推的98伙,新地強調屬原價加推,1房戶折實入場費調升至519萬元。

明報記者 林可為、甘潔瑩

御半山是新地繼沙田九肚雲端、馬鞍山雲海後,同系今年第三個全新推出的新界盤,由於主打兩房或以下細單位,力吸上車客和分支家庭,加上市場兩個月沒有大盤推出,令項目成為焦點,估計過去兩日累收約2300張入票,以已開價單位共216伙計,超額10倍。

至於今年首兩日收票最多的新盤,除上述日出康城MALIBU首兩日收逾2100票外;另1月開售的土瓜灣津匯、新地同系雲海,首兩日分別收到約900張和500張入票。

料本周六首輪銷售

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山最新加推的98伙,涵蓋不同面積單位,實用面積介乎312至468方呎,定價657.85萬至1059.51萬元,平均實呎19,881元,比首張價單均價高3%,但若計及樓層和景觀因素,基本屬原價水平;若扣除最高直減折扣21%後,整批折實呎價15,706元,折實價519萬至837萬餘元,有機會本周六(12日)首輪銷售。

可留意的是,御半山個別新推售1房單位的呎價,較首張價單同座、同樓層及相若景觀的2房單位,高近7%,但與毗鄰的同型1房戶,只高約1%。

新推1房呎價比同層兩房高

以新推1B座29樓實用面積379方呎J室為例,屬1房連儲物房戶、向東南以景峰區景觀為主,扣除最高21%折扣後,折實呎價16,450元(折實價623.5萬元),而同座同層毗鄰、相同間隔的實用386方H室,折實呎價16,306元(折實價629.4萬元),調高約1%。不過,如相比首張價單的1B座29樓、同景觀的實用面積435方呎F室2房戶,折實呎價為15,414元(折實價670.5萬元),高出6.7%。

事實上,昨日星期日,設於九龍站環球貿易廣場的御半山示範單位,繼續吸引不少準買家到場參觀,包括年輕夫婦、家庭客等,部分更即場登記認購,氣氛甚熾熱,估計過去兩日共吸引約2萬人參觀。
半山 兩日 日收 2300 超額 10 折實 1.57 萬加 加推 98 新地 強調 原價
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OASIS實呎2.57萬加推 兩月加價最多14%

1 : GS(14)@2018-05-13 23:42:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5460&issue=20180512
【明報專訊】正當啟德第1F區1號住宅地王昨日截標之際,同區會德豐(0020)OASIS KAI TAK乘勢公布新一批價單,涉及80個單位,折實平均實呎25,712元,部分單位較兩個月前加價約14%,而項目低座單位亦會於短期內公布招標安排。

上述OASIS推出的6號價單,涉80個單位,平均實呎30,248元,扣除最高15%優惠後,平均折實實呎25,712元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,今批單位包括多種不同戶型首推,如景觀最佳的1座A室,加上項目入伙期縮短,扣除上述因素,今批單位實際加價約2%至3%。不過,若對比今張價單與3月更新的5A號價單,部分單位實際加價最多約14%。

開放式戶折實705萬入場

就價單所見,今次推出的1座9樓E室,為實用360方呎的1房單位,定價1073.1萬元,扣除最高15%優惠後,折實912.13萬元,實呎25,337元;面積相同的1座10樓E室,定價953.4萬元,在3月更新價單後,最高折扣16%,折實800.85萬元,折實22,246元,即今次推出之9樓單位,較10樓單位貴13.9%,連同樓層因素,實際加幅超過14%。

另今批單位包括15個開放式、5個1房、29個2房及31個3房單位,實用面積293至797方呎,定價829.7萬至2798.2萬元,折實705.3萬至2378.5萬元,折實實呎22,353至29,843元。黃續稱,整批單位市值約12億元,料短期公布銷售安排,最快下周推售,低座單位亦會於短期推出招標。他補充,項目累售460伙,套現近50億元。

PARKVILLE全數百伙沽清

由新世界(0017)發展的屯門THE PARKVILLE,自去年9月推出至今,全數100個單位經已沽清,最新售出一伙為實用821方呎、連1137方呎平台的2樓A室,成交價1330.5萬元,實呎16,206元,項目全數100個單位總套現逾9.1億元。同系西營盤瑧蓺錄得首宗開放式戶的撻訂個案,有關單位為25樓實用227方呎K室,4月底原以773萬元售出,但買家近日取消交易,料遭發展商沒收5%訂金涉近39萬元。
OASIS 實呎 2.57 萬加 加推 兩月 加價 最多 14%
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6盤激戰 4日賣逾730伙 柏蔚山折實呎價3萬加推百伙 提價10%

1 : GS(14)@2018-06-06 11:56:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0714&issue=20180606
【明報專訊】6月新盤市况暢旺,剛過去周末錄得逾320宗一手成交後,今天起至周六一連4天,6個新盤合共推出逾730個單位應市;假設上述單位全數清袋,意味本月不足10日已錄得約千宗成交,等同5月全月約1390宗的七成。至於今日首輪推出247伙的新世界(0017)北角柏蔚山,過去6日累收逾1800票,超額逾6倍,發展商昨晚再以折實呎價30,842元大舉加推100伙,除較首張價單高出一成,部分單位更提價約15%。

明報記者 林尚民、甘潔瑩、張允亭

今日起連續4日,有多個不同規模的新盤推售,涵蓋全新項目及餘貨;其中首推247伙的新世界柏蔚山,發展商推盤步伐更見急速,在正式開售前已經三度加推;昨晚加推的4號價單涉及100個單位,平均實呎38,552元,扣除最高20%優惠後,平均折實實呎30,842元,比首3張價單折實實呎約2.8萬元高出約一成。

若對比同類型單位,部分單位加價約15%,其中新加推的實用1487方呎的1座30樓A室,現定價7337.8萬元,實呎49,346元;在上周二公布的1號價單中,相同面積的1座29樓A室,當時定價6380.7萬元、實呎42,910元,現時樓高一層單位,事隔一周賣貴957.1萬元或15%。

入場門檻最低1房戶仍未推

此外,就新價單所見,今批單位涉及77伙3房、23伙4房戶,實用面積808至1487方呎;扣除最高20%直減折扣後,單位折實售價由2193.2萬至5870.2萬元,折實呎價由26,172至42,197元,整批折實平均3.08萬元,惟上述100伙暫未上載銷售安排。至於柏蔚山入場門檻最低的1房單位,今次仍未見推出。

另新世界同系西貢清水灣傲瀧昨更新價單,6伙撻訂單位周六加價3%至10%重推;項目本月至今已售19伙,平均每伙成交價約3400萬元,連車位銷售套現逾6.7億元。

利奧坊‧凱岸34伙折實低於500萬

除柏蔚山外,市場亦有其他新盤在開售前加推單位。恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,昨加推2號價單涉及77伙;恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,今批單位加價2%至3%,單位定價504.3萬至1021萬元,扣除最高5%直減折扣後,單位折實價479萬至969.95萬元,折實呎價由21,875至27,796元。而1號、2號價單所提供的180個單位,將於周六推售,折實後低於500萬元的單位共34個。

市場消息稱,利奧坊‧凱岸過去3日接獲逾1600張入票,以首輪推出180伙計,超額認購近8倍。

嘉熙次輪售 大手客最多買8伙

至於上周六首輪推售238伙並即日沽清的嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,將於本周六推售次輪268個單位,整批折實平均呎價18,124元,折實市值總值23億元。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,今次預留112伙予大手買家優先購入。

按最新銷售安排顯示,大手買家將可優先選購,其中A1組買家可購6至8伙,較上周首輪推售時大手買家最多限購5伙為多。
激戰 日賣 賣逾 730 蔚山 折實 實呎 呎價 萬加 加推 推百 百夥 提價 10%
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凱滙折實撲2萬加推 周六賣208伙 單日收350票 獲足額認購

1 : GS(14)@2018-12-25 11:30:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1281&issue=20181225
【明報專訊】聖誕節日氣氛雖濃,但發展商未有減慢銷盤步伐。信置(0083)、華置(0127)與市建局合作的觀塘凱滙二期,周日開售的338伙近清袋、令項目累售增至約1205伙和套現逾147億元後,發展商雖然已於周日晚加推108伙,但昨日再全新加推100伙應市,折實平均實呎19,952元,較日前108伙折實均價19,838元略高0.6%;發展商並上載銷售安排,合共208伙周六發售,消息指即日收近350張入票。

明報記者 謝穎怡

凱滙2期最新加推的100伙,定價962.7萬至2276.9萬元、呎價2.28萬至2.74萬元,維持最高20.5%直減折扣,單位折實價765.3萬至1810.1萬元、折實實呎1.81萬至2.17萬元,整批單位以定價計市值約14.8億元。

是次入場費最低為5座7樓J室,屬實用面積391方呎1房戶,折實價765.3萬元、折實呎價1.95萬元。

個別新推單位提價8%

信置表示,今批單位屬原價加推,但若將昨日新加推單位與上周二、即凱滙二期首張價單的單位相比,個別單位提價幅度8%;如上述新推出5座7樓J室,屬實用面積391方呎一房(開放式廚房),折實價765.3萬元、折實實呎19,574元。

相較上周二推出的同座、同層及同樣向南的毗鄰K室(望內園),屬實用面積468方呎一房(傳統廚房),折實價847.6萬元、折實實呎18,112元,撇除間格等因素,前者呎價調高約8%。

凱滙二期現時已開價的單位涉546伙,佔二期總伙數974伙的56%;項目將於本周六(29日)開售208伙,並於本周五(28日)下午2時截票。市場消息指,樓盤昨日收到約350張入票,即周六發售單位已經獲足額認購。

另新地(0016)土瓜灣全新盤Downtown 38仍然未有開售動靜之際,同系何文田現樓豪宅天鑄,透過招標再售出9伙分層單位(包括1伙複式戶),單日套現超過5.2億元。

天鑄連沽9伙 複式呎價5萬

當中成交金額、呎價最高,為天鑄第8座28、29樓D室複式大戶,實用面積2,326方呎另連261方呎平台,成交額逾1.163億元,折合實呎5萬元;其餘單位成交金額介乎2417.36萬元(8座7樓實用面積902方呎B室、實呎2.68萬元)、至6801.88萬元(5座16樓實用面積1723方呎C室、實呎3.94萬元)。

天鑄1、2期本月合共已經累積沽出約42伙,估計套現約22億元。

淺水灣道90號 周四推兩洋房

其他新盤方面,長實(1113)港島南區淺水灣道90號,新推出的11及12號屋,於周四上午9時至正午12時招標和截標;相關洋房實用面積5584和5915方呎;淺水灣道90號暫時累售3幢洋房,套現逾14億元。
折實 實撲 萬加 加推 周六 六賣 208 單日 350 足額 認購
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朗城匯平均實呎1.58萬加推72伙 價格重返兩月前

1 : GS(14)@2018-12-31 15:42:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5111&issue=20181231
【明報專訊】信置(0083)牽頭的觀塘凱滙憑藉首批單位以較低價錢推出,令樓盤成為12月「賣樓王」,樓市氣氛稍為回暖之際,其他發展商趁機加推。今年10月推售至今累售約215伙的華懋元朗朗屏朗城滙,突擊加推4號價單,涉72伙,折實平均呎價15,824元,與10月推出的首張價單的折實平均實呎15,832元相若。

呎價較上張價單低5%

朗城匯今張新價單包括26伙1房戶及46伙兩房戶,整批單位折實平均呎價15,824元,若與3號價單的折實呎價16,640元比較,低約5%,但與首張價單相若。華懋銷售部總監吳崇武表示,今張價單屬於原價加推,價錢主要反映單位的景觀差別,整批單位價單定價計市值約5.7億元,料最快下周發售。

就價單所見,朗城匯今批最廉一伙為實用面積323方呎的2座3樓G室,折實價485.94萬元,折實實呎15,045元。吳續稱,項目迄今售出215伙,套現約16億元,集團2018年累售300多個單位,套現約46億元,明年主力推售朗城滙、薄扶林碧荔道項目及西貢玥廬。

另信置營業部聯席董事田兆源表示,觀塘凱滙二期上周六加推118伙後,擬日內再加推應市,有機會推出屬首度登場的連花園及天台特色戶,預計此款單位的售價和呎價有機會挑戰項目新高,而新一輪銷售於2019年初展開。

凱滙特色戶或創觀塘新高價

資料顯示,信置同系觀塘月華街觀月‧樺峯特色戶最高成交價達3353萬元,最高成交呎價則逾2.55萬元,為觀塘市中心住宅物業的價格指標。

不過,據成交紀錄冊顯示,凱滙一期新錄3宗撻訂,有關單位為1座40樓B室、2座33樓H室及52樓L室,原於12月18日售出,成交價介乎1067.8萬至1660萬元,買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉53萬至83萬餘元,估計發展商合共殺訂超過209萬元,令項目取消交易個案增至5宗。

大手客1.88億掃皓畋6伙

另外,嘉里(0683)何文田現樓項目皓畋,日前單日連環售出7個3房單位,其中6個屬實用面積904方呎的7座A室,成交價由3087萬至3187萬餘元,實呎介乎3.41萬至3.52萬元,市場消息指,該6個單位由同一組買家購入,涉資共約1.88億元。
朗城 城匯 平均 實呎 1.58 萬加 加推 72 價格 重返 兩月 月前
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