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【專訪】雅高大中華區COO:收購FRHI後擬在華力拓高端市場、增加百家酒店

雅高酒店集團(AccorHotels Group)(下稱“雅高”)日前正式完成收購FRHI酒店集團(下稱“FRHI”)及其三個奢華及高端酒店品牌:費爾蒙,萊佛士和瑞士酒店。這三個品牌的加入將利好雅高長期的發展機遇和盈利能力。

雅高大中華區首席運營官莫力(Michel Molliet)7月28日接受第一財經記者專訪時透露,雅高在中國區已有185家酒店,加上此番收購的FRHI則共有195家,今後雅高和FRHI在中國區的兩個區域辦公室將合並,一起運營旗下品牌酒店。未來,雅高在中國市場計劃增加約100家酒店,而奢華酒店是細分的拓展重點。

“這次的收購,對於我們而言是一個里程碑,一次可以收購三個大品牌——費爾蒙,萊佛士和瑞士酒店,這一戰略性的收購為雅高提供了巨大的利益。它拓寬了雅高奢華品牌的種類,為公司在北美開拓了可觀的市場版圖,顯著增加了雅高的全球客戶群(北美的客戶忠誠計劃會員)。促進雅高成為一個更強大、更多元化的集團。通過收入增長,酒店盈利最大化,市場營銷、銷售和分銷渠道優化,運營專業知識和人才的融合,這項收購創造的價值將被實現。”莫力告訴第一財經記者。

據了解,經股東在股東大會上通過,與FRHI的交易以現金8.4億美元(7.68億歐元)支付於卡爾塔投資局(QIA)及沙特阿拉伯王國控股公司(KHC),同時將發行雅高4670萬新股。此次交易中卡塔爾投資局和沙特阿拉伯王國控股公司將分別擁有10.4%和5.8%的股份。來自卡塔爾投資局的Ali Bouzarif和Aziz AluthmanFakhroo以及沙特阿拉伯王國控股公司的SarmadZok將加入雅高董事會。

“我們在董事會加入了上述兩大主要董事,這兩位是非常強有力的合作夥伴,對於雅高而言,他們從資金和實力上都非常強大,在今後的合作上可以帶動到雅高的發展。”莫力頗有自信地表示。

圖為:雅高大中華區首席運營官莫力(Michel Molliet)

收購之後,業界最為關心的就是未來的整合與發展。

對此,莫力透露,FRHI已經發展的很好的品牌,也有標誌性的酒店,雅高則有比較大的客戶群,在一些銷售平臺上會有一些忠誠客戶群體,雙方可以互補,在酒店發展、整體收益,渠道和營銷能發揮最大的作用,達到多元化效果。

此外,雅高非常看重數字化發展,也一直在做數字化轉型,這些技術和後臺支持都有利於今後整合FRHI以及強化分銷網絡。“目前我們的數字化已經推廣到市場上,比如我們的分銷網絡是數字化的,也在強化手機上的App功能等。”莫力向第一財經記者透露。

談及未來的發展,莫力表示,雅高是一個非常大的酒店集團,品牌全覆蓋了經濟型到奢華酒店。

“此次收購後,我們要在奢華酒店領域發力,公司內部以後會有一個專門的發展奢華酒店的團隊,現在我們有費爾蒙、萊佛士、索菲特、鉑爾曼、瑞士酒店等8個奢華及高端品牌。雅高在中國區,除了已開業的近200家酒店,另外已經簽約了約100家新酒店(包括從奢華到經濟型的酒店品牌),到明年年底前,我們會新開4家索菲特、4家鉑爾曼、1家費爾蒙和2家瑞士酒店。”莫力告訴第一財經記者。

值得註意的是,目前,高端酒店在中國市場競爭十分激烈,優質的酒店物業也非常難獲得。行業整體的入住率有所下滑。

雅高當然也看到了這一點。

除了此次的大手筆國際化收購,其也很懂得如何與國內業者合作,以求雙贏。數月前,雅高與華住結成同盟,雅高將繼續主導其在中國市場奢華及其他高端品牌的發展,包括索菲特、鉑爾曼、美憬閣索菲特和詩鉑;華住將在這些品牌業務中持有10%的股份,憑借其與國內主要房地產投資者的密切聯系,協助奢華及高端品牌的進一步擴展。同時,雅高將持有華住10%的股份,並獲得一個華住董事會席位。

專訪 雅高 大中 華區 COO 收購 FRHI 後擬 擬在 華力 高端 市場 增加 百家 酒店
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華僑城(3366,前華力控股)專區

1 : GS(14)@2010-08-21 16:05:24

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7434
新聞專區

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20051024006_C.htm
招股書

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070826020_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070911178_C.pdf
重組
2 : GS(14)@2010-08-21 16:06:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100818153_C.pdf
3 : GS(14)@2011-03-02 08:08:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110301452_C.pdf
業績不佳,負債好高
4 : GS(14)@2011-08-18 22:36:23

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110816719_C.pdf
蝕錢,負僅重,但母公司支持

展望
展望二零一一年下半年,全球經濟形勢仍未明朗,我們預計全球經濟在下半年將緩慢回暖。日本災後重建帶動各類商品需求,包裝產品亦可望受惠。本集團將秉承「質量取勝,信譽立業」的經營理念,不斷創新,積極開拓,鞏固本集團於紙包裝業務的領先地位。

二零一一年下半年,成都華僑城將繼續推進各項業務。成都歡樂谷全新項目體育公園預計於今年年底完工;而包含大型室內高科技遊樂項目的成都歡樂谷二期亦將於今年下半年啟動方案設計,並有望於0年正式營運。住宅項目方面,下半年將加大市埸推廣力度,加快銷售速度。

三期高層單位預計於今年年底交付使用;三期多層、低密度住宅以及四期部分單位亦計劃於下半年傳統銷售旺季推出。由於結轉條件的原因,上半年成都華僑城的地產收入結轉不多,預計大部分收入將於下半年體現。本公司對成都華僑城的未來發展充滿信心,相信今年旅游地產業務的銷售收入將超越去年。西安華僑城年內亦將推出第二批新盤,預計可於0年年中交付使用。

西安華僑城將於今年內開始為本集團貢獻投資收益。本集團預期中國政府於未來一段時間將持續推行針對地產行業的調控政策,但是本集團認為這將有助於地產市場長遠健康發展。尤其是本集團主要涉足的旅遊地產綜合開發項目,憑借其獨特的整體規劃及市場定位優勢,在國內居民消費水平持續提高以及政府積極擴大內需的大環境下,仍然具有相當吸引力。
5 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-23 19:14:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110823254_C.pdf
本公司目前正就一項可能收購與本公司控股股東及╱或其聯繫人士進行初期商討,就此
而言,本公司或須安排融資。倘得以落實,該項可能收購將構成本公司之一項須予公佈
及關連交易。然而,於本公告日期,本公司尚未達成任何具體協議,因此,該可能收購
未必會進行。本公司股東及潛在投資者於買賣本公司股份時務須倍加審慎行事。本公司
將根據上市規則適時另行作出公告。
6 : GS(14)@2011-12-17 12:15:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111217/News/ec_ece1.htm

【明報專訊】華僑城亞洲(3366)副總裁陳剛昨天與傳媒會面時表示,本港上市公司作為融資平台效率較內地為高,自2005年上市以來進行了多次增資活動,不少內地的房企都希望能在港找上市殼公司,也是這道理,所以,母公司更應好好利用華僑城亞洲這個平台。

他表示,華僑城亞洲最終母公司華僑城集團為央企,有不少優質資產可注入本港的上市平台,希望在數年間能把這個平台的市值由目前約10億元擴大至以百億元計的規模,每兩年可注入三個項目。

華僑城集團原為國務院僑務辦公司的企業,現由國資委管理,目前集團擁有總資產672億元(人民幣‧下同),營業收入344億元,淨利潤34億元,資產包括主題公園如錦铟中華、世界之窗、東部華僑城等及酒店業務,並持有康佳電視等工業項目。集團的上市旗艦分別為在深圳A股上市的華僑城股份及香港的華僑城亞洲。

十二.五規劃 方便文化產業融資

陳剛表示,華僑城亞洲會以文化產業帶動綜合物業發展為定位,....
7 : greatsoup38(830)@2012-01-05 23:47:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120105177_C.PDF
應華僑城(亞洲)控股有限公司(「本公司」)要求,本公司之股份將於二零一二年一月五日
下午一時三十分起暫停買賣,以待本公司發佈一份有關(其中包括)含有股價敏感資料之
一項非常重大收購及關連交易之公告。
8 : GS(14)@2012-01-14 00:19:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120113488_C.pdf

huge injection
9 : Clark0713(1453)@2012-02-22 23:13:58

正面盈利預告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120222260_C.pdf
10 : GS(14)@2012-02-22 23:29:35

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,與截至二零一零
年十二月三十一日止年度錄得的溢利相比,預期本集團截至二零一一年十二月三十一日
止年度的溢利大幅增長,乃主要由於本公司的紙包裝業務及附屬公司成都天府華僑城實
業發展有限公司的綜合開發業務增長,連同分佔西安華僑城實業有限公司的溢利所致。
11 : GS(14)@2012-02-28 21:38:00

3366
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228115_C.pdf
業績劇增6倍,至2.3億。負債重。

本集團預期政府於未來一段時間將延續去年針對地產行業的調控政策,但是本集團憑借
獨具特色的整體規劃及市場定位,充分利用華僑城的品牌和資源優勢,積極獲取項目儲
備,擴大本公司的規模,提升業績增長潛力,致力於發展成為優秀的商業綜合區的開發
及運營商,在五年內成長為相當規模的香港上市公司。
12 : greatsoup38(830)@2012-03-03 19:15:33

2012-02-25 iM
..
今年是上市的第七個年頭,公司於1月中與華僑城房地產合作向華僑城上海置地出資22.32億元(人民幣,下同),完成後公司與華僑城房地產分別擁有華僑城上海置地50.5%及49.5%的股權,而當中9億元的首期則由香港華僑城借予公司。

華僑城上海置地持有上海市蘇河灣北岸3幅地皮,正在開發的蘇河灣項目總建築面積約為280,000平方米,包含住宅、公寓及商業項目,預期於2016年完成並於未來5年分期投入市場。王曉雯指項目所在的蘇河灣區擁有最頂級的地理位置,是上海發展綜合商業體的不二之選。「蘇河灣項目於今年就會有現金及利潤的回流,整體回報是滿意的。」

...
「華僑城(亞洲)是一個小型公司,對於一個小型公司想介入一個競爭成熟的行業是需要選擇時機的。在一個相對不是那麼火紅的時間進入市場,對我們一個小型公司是個好選擇,在這時候投資也許我們會得到更多。」

對於收購對其負債比率的影響,王曉雯指現在的負債比率非常健康。「資本市場可以給我們資金,但如果不能夠如期如願地從資本市場獲得,公司仍可憑自身債務能力去完成收購,並維持在安全的水平運營。」「現時公司的大小不足以支撐完成這麼大的成長過程,需要新的資金。」她指出為了支持公司躍進式的成長,除了大股東可能適時注資外,華僑城(亞洲)對多種香港資本市場提供的集資方式都不會排斥。

...
惟現時3大項目加上紙包裝業務不足以支持其達成目標,故在未來3至5年內,會適當安排投資及注資項目,並且不排斥從大股東再次注入項目。「雖然我們的發展腳步急切,但在選擇項目的時候會用謹慎的態度,選擇投資回報合理及符合公司發展需求的項目。」同時公司力爭在未來發展中利潤能持續平穩的成長。

華僑城(亞洲)的包裝印刷業務於華南及華東地區擁有地區前10位的領先位置,公司於2005年上市時,全部收入均來自包裝印刷業務,隨着進入商業綜合開發業務,2010年包裝印刷及商業綜合開發業務佔收入比例已經進展為四比六。王曉雯指出收入結構會由四六比,未來變成三七比,二八比,未來專注新型業務發展,預期商業綜合開發業務佔收入比重會愈來愈大,主次搭配。「未來趨勢則是總量會以倍數增大,無論是總資產、淨資產、收入還是利潤都會基於商業綜合開發業務而受重大影響,公司會進入快速成長階段。」

...
王曉雯回應公司在開發期間每年的投資量是不同的,去年內地的息口增加,投資量增加的同時利息也會增加,故財務費用就比去年高。「我告訴你2,500 萬人民幣有多少?按最標準的銀行利率,借1億人民幣利息就已經600多萬人民幣,所以2,500萬就是4億的利息成本。」

另一方面,地產項目涉及季節性的,收入不像紙製品業務平穩;房子何時投入市場、結算以至預售也是有階段性的。而中報不能完全體現成都華僑城的全年成績,管理層對其2011年的表現非常滿意。
13 : greatsoup38(830)@2012-03-10 20:54:07

2012-3-5 mt
...

三公司各有任務   

  作為中央企業的華僑城集團,現時共有3家上市公司,除了在港股上市的華僑城(亞洲)外,還有兩家在深圳A股掛牌的子公司,分別為深圳華僑城股份及康佳集團股份(深 A︰000016)。

  據官方網頁介紹,深圳華僑城股份在內地擁有數量最多、規模最大、效益最好的主題公園群,主要投資控股和參股包括「深圳歡樂谷、錦繡中華、中國民俗文化村、深圳世界之窗、深圳東部華僑城」等眾多著名景點,是遊客必到的著名景點。目前,華僑城(亞洲)亦有參與主題公園的部分。

  至於康佳集團股份,則主力研究開發、生產經營電視機、手機、冰箱、日用小家電等產品。其前身為廣東光明華僑電子工業公司,是中國改革開放後誕生的第一家中外合資電子企業。現時「康佳」已成為內地主要家電品牌之一。
14 : greatsoup38(830)@2012-07-31 00:35:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120730715_C.pdf
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,預期本集團
截至二零一二年六月三十日止六個月的未經審核的本公司合併股東應佔淨溢利與二
零一一年同期相比增長約50%,乃主要由於本公司附屬公司成
15 : greatsoup38(830)@2012-08-06 15:58:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120806202_C.pdf
實賺4,000萬,極度重債..

董事不建議就截至二零一二年六月三十日止六個月派發任何中期股息(二零一一年:無)。

展望
展望二零一二年下半年,隨著國內宏觀經濟政策的調整,預計下半年國內經濟下降的趨
勢將會放緩,綜合開發業務和紙包裝業務將有望在緩中趨穩的經濟中獲得較好的收益。
未來本公司將一如既往地打造高品質的產品,不斷創新,積極進取,不斷提升本集團各
項業務的市場競爭力。
二零一二年下半年,成都華僑城計劃分別於 2012 年8 月推出地產四期聯排 套及 2012年 10
月推出地產五期 棟高層,計劃推出建築面積大約分別為 1.2 萬平方米和 5.85 萬平方米的住
宅物業。推出建築面積約 1.25 萬平方米的新建商業場所,用於租賃。成都歡樂谷二期計
劃於年底完成主體工程,並爭取於 2013 年五一正式對外營運。成都華僑城有信心延續上
半年的良好成績。

上海蘇河灣項目計劃於 2012 年下半年預售首批位於 街坊的公寓式辦公產品,計劃推出
的總建築面積約為 3.7 萬平方米。蘇河灣項目將打造成為集傳承歷史文脈、藝術、時尚、
商業、居住及都市娛樂的濱水城市綜合項目,為上海呈現一座全新的城市地標。
目前,本集團紙包裝業務趨於穩定,並且有信心於今年下半年取得較好的收益。未來我
們將繼續加大新客戶的營銷開發力度,爭取擴大市場份額。同時,深化推進流程改革和
持續改進內部管理,降本增效,增強贏利能力。在經濟前景不明朗的情況下,加強應收
賬款和信用風險管控。此外,本集團計劃突破傳統的銷售模式,下半年嘗試在互聯網上
銷售紙包裝創意產品,通過網絡銷售渠道開拓市場。
本公司預期在調控政策未有實質性鬆動及市場競爭更加激烈的情況下,下半年公司綜合
開發業務的銷售將保持謹慎樂觀,預計全年的業績將較去年保持良好的增長。上海蘇河
灣項目的加入,將為公司提供強有力的利潤增長引擎,在保證未來幾年業績持續穩定增
長的同時,推進公司逐步轉型成為商業綜合區的開發與運營商。本公司相信憑借獨特的
整體規劃及精確的市場定位優勢,充分利用華僑城品牌和資源,根據市場變化及項目的
運營情況,適時調整銷售政策,加快資金周轉,並以每年在國內經濟發達城市至少開發
一個項目的速度積極獲取項目儲備,擴大本公司的規模,提升未來業績的增長潛力。
2012 年是本公司明確並開始實施新戰略定位的第一年,控股上海蘇河灣項目不僅是公司
為實現新戰略目標而邁出的第一步,更是公司目標 年後成為香港中等規模上市公司的里
程碑。
16 : 承天(1379)@2012-08-06 16:03:01

成日係火車都見都佢廣告架喎我成日以為佢做展覽會場架
17 : greatsoup38(830)@2012-08-06 16:03:28

16樓提及
成日係火車都見都佢廣告架喎我成日以為佢做展覽會場架


地產式
18 : greatsoup38(830)@2012-11-06 00:44:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121105074_C.PDF
應華僑城(亞洲)控股有限公司(「本公司」)之要求,本公司股份將由2012年11月5日上午九
時正起暫停買賣,以待刊發一項有關非常重大收購事項的公告。
19 : GS(14)@2012-11-07 00:30:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121106604_C.pdf
買塊天津地

目標公司之資料及其發展計劃
目標公司為於二零一二年七月在中國成立的有限公司,主要從事投資、物業開發、商業
物業銷售代理、室內外裝修設計及施工、酒店管理、物業服務、物業租賃、建築材料及
技術的開發與銷售、建築工程、景觀建設。
目標公司的主要資產為位於中國天津河東區津塘路附近的該土地。該土地的總面積約為
131,763.8平方米。該土地的成本為人民幣1,068,000,000元,而該土地的最新狀況為空置
及正在進行地盤平整。於本公告日期,該土地尚未開發,但根據規劃,其擬被開發為總
建築面積不超過約316,230平方米的住宅及商用物業。移交該土地後,目標公司將在其上
開發高層住宅、多層住宅及商鋪,預期部份工程將於二零一三年展開並於二零一六年完
成。
目標公司已於二零一二年十月十七日與中國天津市國土資源與房屋管理局訂立天津市國
有土地使用權出讓合同,據此天津市國土資源與房屋管理局同意透過土地置換將該土地
授予目標公司。由於協議訂立不足一個月,故目標公司仍在申請相關土地使用權證。
目標公司正按照中國相關機構規定的正常程序申請土地使用權證。本公司自其中國法律
顧問得悉,目標公司申請土地使用權證一事並無任何法律障礙,預期目標公司將於二零
一三年取得土地使用權證。

根據目標公司的未經審核管理賬目,於二零一二年十月三十一日,目標公司的資產淨值
為人民幣30,000,000元。由於目標公司乃於二零一二年在中國新近成立,且處於發展初
期,故於簽訂協議及補充協議前的兩個財政年度,目標公司概無錄得應佔稅前及稅後溢
利。二零一二年七月十九日(成立日期)至二零一二年十月三十一日止期間,概無盈
利╱虧損。
訂立收購事項之理由及裨益
目標公司擁有之土地位處交通便捷地段,週邊地區配套成熟。鑑於該土地之開發潛力,
預期收購事項可帶來良好回報並可提升本公司之整體盈利能力。
20 : greatsoup38(830)@2012-12-13 00:58:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121212129_C.pdf
於二零一二年十二月十二日,華京(本公司之全資附屬公司)與北京招商地產及大
連盈致訂立增資協議,據此,華京、北京招商地產及大連盈致有條件地同意向北
京廣盈作出現金出資,分別注資人民幣41,540,307元、人民幣1,258,825元及人民
幣28元。完成注資事項後,北京廣盈的股本權益將由華京、北京招商地產及大連
盈致分別擁有33%、34%及33%。華京、北京招商地產及大連盈致亦於同日就注
資事項訂立合作協議。
...
有關北京廣盈之資料
北京廣盈於二零一二年五月在中國成立為有限公司,其主要從事物業管理、室內設
計及建設、物業開發、商業物業租賃及項目投資。
北京廣盈主要資產為位於中國北京市朝陽區來廣鄉的兩幅土地。北京廣盈於二零
一二年初以招標方式取得上述土地(「該土地」)。該土地的總地盤面積約為72,702平
方米。於本公告日期,該土地尚未開發,但計劃開發為住宅物業,最大可開發住宅
總建築面積約為181,756平方米,計劃於二零一六年完成。
根據北京廣盈按香港財務報告準則編製的管理賬目,北京廣盈於二零一二年八月三
十一日的資產淨值約為人民幣9,915,000元。
由於北京廣盈乃於二零一二年在中國新近成立,處於早期發展階段,故於簽署增資
協議前兩個財政年度概無錄得應佔稅前及稅後溢利,而由二零一二年五月二十五日
(註冊成立日期)至二零一二年八月三十一日止期間錄得虧損淨額約人民幣85,000
元。
訂立增資協議之理由及裨益
北京廣盈擁有的該土地地理位置優越,交通便捷,周邊生活配套齊全。預期華京注
資事項可帶來良好回報及從整體上提高本公司盈利水平。此外,華京、北京招商地
產及大連盈致的實益擁有人
21 : VA(33206)@2013-01-27 15:52:50

华侨城亚洲,潜龙即将出海(2013-01-25 12:50:17)转载▼标签: 港股华侨城亚洲
  随着10年以来国内对房地产投资的调控和融资收紧,房地产企业要在A股市场融资基本没可能,至今也没放松。而去年年末随着房地产市场的复苏,在港股上市的房地产公司不仅是去年上涨最为抢眼的行业,而且相比国内A股,上市公司更是纷纷或配股,或发债,一片春色满园,惹得A股公司眼馋,也纷纷想登陆港股市场分一瓢羹:金地收购借壳,万科B股转H股,没资源的估计都在后悔干吗当初不去港股上市。

  华侨城亚洲是华侨城集团两朵上市姊妹花之一,A股是华侨城A,港股就是华侨城亚洲,07年在港股上市。当初华侨城集团英明果断地在国内海外各安插两个资本平台,如今就显示出威力来了(主要也是央企有这个两头通吃的能力)。华侨城A经历连年扩张,战线拉得太长,周转又慢,如今已是债台高筑,2012年负债率已达72%,即便如此,去年年底和福州、宁波地方政府签订协议建设文化旅游项目,投资额高达200亿,净负债率肯定超过100%,已基本失去融资功能。这种背景下,华侨城亚洲必然被集团赋予更多的融资责任。自上市以来,华侨城亚洲分别向西安华侨城,武汉华侨城和成都华侨城增资,原来主营的纸包装业务已渐趋式微,地产开发已越来越占据战略主导地位。2012年中期报告显示:地产综合开发业务盈利2093万元,相比2011年同期上升309%;纸包装业务盈利1485万元,较2011年同期下降11%。

  2011年底,华侨城亚洲注资22.3亿受让华侨城最大笔投资上海苏河湾项目50.5%的股权。2010年华侨城集团以70亿代价拿下上海地王苏河湾地块(后来又拿了一块附近地块,合共投资88亿)。苏河湾地块地处上海市最核心苏州河区域,历史文化底蕴深厚,是上海市政府准备着手打造的又一张集合住宅、文化创意、时尚旅游、商业多功能标杆建筑区块。华侨城集团计划斥资130亿打造苏河湾项目,但资金问题显然存在很大困扰,迟迟没有开工,这样负债率低,又在港股上市的华侨城亚洲就成了必然之选。苏河湾项目去年下半年已开售,首批酒店公寓均价50000多,今明两年将有更多住宅产品面世。---这个项目一旦持续成功销售,华侨城亚洲的盈利将成倍增长。

  当然,苏河湾项目作为超高端住宅项目也面临风险:
1、首批酒店公寓开价50000多,后面住宅产品将在10万以上,超高端定位客户群小,去化率有可能慢,资金回笼慢,而作为政府高度关注项目,除去住宅开发成本,还要负责帮助政府改建一部分旧城,重新规划苏河湾沿岸的绿化以及文化娱乐设施,也要投入不少成本。一旦资金周转不上,这个项目就会又一次停滞。--这个是最重要的风险。

2、华侨城亚洲涉足地产时间不长,主导运营这项集合住宅、文化、旅游、娱乐多功能标杆建筑集群欠缺经验,而且住宅产品价格和后期持有的商业物业增值如何也取决于这块黄金区域打造得如何别开生面。

  华侨城亚洲去年年底到今年年初又通过转让全资取得天津河东区地块、合资取得北京来广营地块,要在地产界大展拳脚的雄心已展露无遗。“好风凭借力,送我上青云”,华侨城亚洲天降大任,尽管有种种阴霾需要扫除,但现在不到20亿的市值是无论如何装不下这个“富二代”的。

  策略:
已中仓在3.6附近入仓,等苏河湾项目销售逐渐明朗之后,再决定加仓或减仓。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4fb0c1c501015hr4.html
22 : MrYeung(15476)@2013-02-16 16:36:08

華僑城(亞洲)研究報告 (2012-4-17)
23 : 自動波人(1313)@2013-02-28 21:44:32

賺多五成,息只係派多一成
24 : greatsoup38(830)@2013-02-28 23:16:37

你未計小數股東權益,盈利實增25%,至1.7億,重債靠母公司支持
25 : 自動波人(1313)@2013-03-01 02:51:54

你說的是"本公司股東"?
如計這個實質增長11%
26 : greatsoup38(830)@2013-03-02 12:06:56

25樓提及
你說的是"本公司股東"?
如計這個實質增長11%


盈利睇呢個
27 : greatsoup38(830)@2013-07-24 23:02:11

又預1339同任德章wor...
28 : 太平天下(1234)@2013-07-24 23:28:23

27樓提及
又預1339同任德章wor...


1339唔知,但任生往績不俗
29 : greatsoup38(830)@2013-07-24 23:29:17

3399 是輸得好甘
30 : ng caddy(36072)@2013-07-24 23:31:32

29樓提及
3399 是輸得好甘
,偉哥推股,有沒有可能3399 是輸得好甘
31 : 太平天下(1234)@2013-07-24 23:33:52

29樓提及
3399 是輸得好甘


ha..係。可能邊集真心長期投資就輸,純炒反而得(一笑)
32 : greatsoup38(830)@2013-07-24 23:35:08

31樓提及
29樓提及
3399 是輸得好甘


ha..係。可能邊集真心長期投資就輸,純炒反而得(一笑)


有時服左他
33 : 太平天下(1234)@2013-07-24 23:38:35

國內樓價唔識睇,好似高,但升極仲有
34 : greatsoup38(830)@2013-07-24 23:40:35

33樓提及
29樓提及
3399 是輸得好甘


國內樓價唔識睇,好似高,但升極仲有


那些垃圾股至適合他性格
35 : 太平天下(1234)@2013-07-24 23:48:06

34樓提及
33樓提及
29樓提及
3399 是輸得好甘


國內樓價唔識睇,好似高,但升極仲有


那些垃圾股至適合他性格


佢除左當地,祖國內都好係有d高質人脈
36 : greatsoup38(830)@2013-07-24 23:50:15

35樓提及
34樓提及
33樓提及
29樓提及
3399 是輸得好甘


國內樓價唔識睇,好似高,但升極仲有


那些垃圾股至適合他性格


佢除左當地,祖國內都好係有d高質人脈


廣東省多d
37 : ng caddy(36072)@2013-07-24 23:53:23

你們指偉哥/3399/3366老板?
38 : greatsoup38(830)@2013-08-10 18:20:36

3366

盈利降3成,至1,200萬,超重債
39 : greatsoup38(830)@2013-09-17 22:48:00

3366
40 : GS(14)@2014-03-06 12:37:50

3366

盈利增10%,至1.9億,重債
41 : GS(14)@2014-05-28 01:42:01

投地
42 : greatsoup38(830)@2014-06-05 00:58:22

3366
43 : iniesta(1400)@2014-06-12 22:58:58

這隻內房股, 點解又要拉埋紙業來一齊做
44 : greatsoup38(830)@2014-06-13 00:01:18

iniesta43樓提及
這隻內房股, 點解又要拉埋紙業來一齊做


你掉番轉了
45 : GS(14)@2014-06-18 01:24:48

3366
46 : GS(14)@2014-07-24 12:23:28

3366 buy land
47 : GS(14)@2014-08-16 23:16:09

3366

盈利增6成,至2,300萬,重債
48 : GS(14)@2014-12-17 17:13:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_lac1.htm



華僑城2.9億購觀塘商廈


2014年12月17日





【明報專訊】中資繼續入市購買香港商用物業;繼早前恒大地產(3333)購入黃竹坑環匯廣場樓面作自用後,華僑城(3366)最新亦在觀塘購入One Harbour Square一全層樓面連7個車位,涉資2.89億元。華僑城目前在港租用尖沙嘴海港城港威大廈樓面辦工,據公司通告指,購入觀塘商廈樓面是考慮到以「自有物業取替其於香港租賃的辦公室所帶來的益處以及物業發展潛力」,意味華僑城在港辦事處未來或有機會搬至觀塘。


26樓全層連7車位料自用

位處觀塘海濱道181號的One Harbour Square由新地(0016)發展;最新售出的26樓全層連7個車位,作價2.89億元賣出,買家為華僑城,按上址面積18972方呎,以及每個車位約120萬元計,辦公室樓面平均呎價為1.48萬元。

另豐泰地產銅鑼灣謝斐道535號商業項目,命名為TOWER 535;豐泰地產投資區域董事吳財琴指,項目總投資額約40億元,預計明年第3季落成,現時開始招租,估計項目如全數租出,每月收租為3000萬元。

銅鑼灣TOWER 535招租

項目總樓面約27萬方呎,設16層寫字樓樓面,每層面積約1.1萬方呎,當中15樓以下的8層寫字樓亦可作零售用途,目前已有同區租客洽詢租用約4萬方呎寫字樓樓面,目前正在研究中。吳續稱,租金將按市場水平定位,寫字樓意向呎租預計約60元,地舖平均意向呎租約1000元。此外,地下4層為零售樓面,亦有品牌洽租複式舖,並擬再分間成4至5個舖。

對市場憂慮零售市道有放緩象,吳氏則看好銅鑼灣零售市場長遠發展,又指集團打算持有TOWER 535作中長線投資。

49 : GS(14)@2015-03-16 01:59:29

盈利降60%,至8,000萬,重債
50 : GS(14)@2015-04-26 01:07:48

入股成都文化旅遊發展
51 : GS(14)@2015-08-06 02:17:26

盈喜
52 : GS(14)@2015-10-10 01:54:01

注入物業
53 : 太平天下(1234)@2015-10-11 12:51:43

greatsoup52樓提及
注入物業



每年賺得個31百萬人仔,咪好低厘?
54 : greatsoup38(830)@2015-10-12 23:58:14

是,不知是否重估賺的
55 : greatsoup38(830)@2015-12-04 01:24:08

購入成都地
56 : GS(14)@2015-12-19 22:39:19

搞體育地產
57 : GS(14)@2016-03-18 00:40:09

盈利增275%,至3億,重債
58 : greatsoup38(830)@2016-08-15 04:57:57

盈利增124%,至2.16億,重債
59 : greatsoup38(830)@2016-08-16 07:08:20

盈喜
60 : GS(14)@2016-12-20 10:37:01

須予披露交易
設立有限合夥企業
61 : greatsoup38(830)@2017-03-07 03:01:06

入股民生教育
62 : greatsoup38(830)@2017-03-19 14:37:08

搞文化產業
63 : greatsoup38(830)@2017-03-31 07:32:59

盈利增33%,至4億,重債
64 : GS(14)@2017-08-08 03:06:32

盈警
65 : GS(14)@2017-08-16 11:22:21

盈利降82%,至3,500萬,重債
66 : GS(14)@2017-09-20 18:14:32

須予披露的交易
出售一間附屬公司之100%股權
67 : GS(14)@2017-09-28 16:49:07

建議發行優先擔保永續資本證券
68 : GS(14)@2017-09-29 10:30:47

於二零一七年九月二十八日,本公司、擔保人及聯席牽頭經辦人就於二零一七
年十月十日或前後發行本金總額為800,000,000美元的優先擔保永續資本證券訂
立認購協議。本集團會將發行的所得款項淨額用作一般公司用途。

69 : GS(14)@2017-11-14 10:49:55

出售事項
董事會宣佈,於二零一七年十一月九日(交易時段後),本公司與買方及目標公
司訂立買賣協議,據此,根據買賣協議之條款及條件,買方有條件同意收購及
賣方有條件同意出售銷售股份,代價相等於人民幣1,395,249,891.13元之美元等
值金額。
70 : GS(14)@2018-03-14 19:33:53

本公司謹此知會其股東及潛在投資者,基於本公司所作的初步估計,截至二零一
七年十二月三十一日止十二個月(「二零一七年度」)本公司股東應佔溢利預期將較
去年同期所披露的財務數據錄得大幅增長。估計增長主要由於確認了出售本公司
附屬公司資匯控股有限公司而成為聯營公司(「出售事項」)所產生的收益所致。有
關出售事項的詳情,請參閱本公司日期為二零一七年十一月十三日及二零一七年
十一月十五日之公告,及本公司日期為二零一七年十二月六日之通函。
71 : GS(14)@2018-03-26 04:46:23

盈利降30%,至2.5億,重債,派48仙高息
72 : 太平天下(1234)@2018-03-26 20:59:49

未係好明之前個永續資本證券, 但初步睇。好似公司真係討咗個大便宜,好多平錢洗
73 : GS(14)@2018-03-31 07:57:09

太平天下72樓提及
未係好明之前個永續資本證券, 但初步睇。好似公司真係討咗個大便宜,好多平錢洗


當資本咁睇囉,取了個平息高資本
74 : greatsoup38(830)@2018-05-11 03:26:34

主要交易
收購於目標公司之5.11%股權
股權轉讓協議
董事會欣然宣佈,於二零一八年五月十日,華昌國際(為本公司之全資附屬公
司)與蘇州萬程訂立股權轉讓協議,據此,華昌國際同意收購及蘇州萬程同意
出售目標股份,代價為人民幣1,176,470,588元(或等值美元、港幣(美元、港幣
與人民幣之間的匯率按股權轉讓協議生效當日的中國人民銀行公佈的中間價確
定))。

75 : GS(14)@2018-06-17 13:29:42

繼二零一八年四月完成轉讓華勵包裝(惠州)有限公司(「華勵包裝(惠州)」)之
85%股權(「首次出售」)後,本集團近期已在北京產權交易所掛牌轉讓華勵包裝
(惠州)餘下的15%股權。於掛牌通知之刊發期屆滿後,本集團與中標者(「中標
者」)訂立股權轉讓協議(「股權轉讓協議」),據此,本集團同意出售且中標者同意
購買華勵包裝(惠州)之15%股權,代價為人民幣12,916,000元(「第二次出售」,
連同首次出售統稱為「出售事項」)。於第二次出售完成後,本集團將不再持有華
勵包裝(惠州)的任何股權。
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)認為,出售事項能令本集團進一步撤出紙包
裝業務,以優化本集團整體產業結構,並加快本公司的戰略轉型,專注於「綜合
開發及新型城鎮化產業生態圈投資」。董事認為,出售事項的條款及條件屬公平合
理,並按一般商業條款執行,符合本公司及股東整體利益。
董事在作出合理查詢後所深知、盡悉及確信,中標者為獨立於本公司及其關連人
士(定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」))之第三方。
76 : GS(14)@2018-06-27 10:35:12

須予披露交易
於天立教育之基石投資
基石投資協議
董事會欣然宣佈,於二零一八年六月二十六日(交易時段後),本公司之全資
附屬公司華昌國際與天立教育及中金公司訂立基石投資協議,據此,華昌國際
同意按發售價認購天立教育的投資者股份作為國際發售之部份。華昌國際根據
基石投資協議就投資者股份應付的認購價總額最高金額不超過相當於約人民幣
230,000,000元的港元總額。
77 : GS(14)@2018-07-03 07:06:13

買地
78 : 太平天下(1234)@2018-07-03 21:46:40

greatsoup77樓提及
買地


係不斷做緊野,但價硬係唔太升
79 : GS(14)@2018-07-04 02:01:26

遲早爆
80 : GS(14)@2018-07-06 05:43:15

主要交易
於易居(中國)企業控股有限公司的基石投資
基石投資
董事會欣然宣佈,於二零一八年七月五日,本公司的全資附屬公司華昌國際
(作為投資者)、易居企業(作為發行人)與中金公司(作為聯席全球協調人的代
表)訂立基石投資協議,據此,華昌國際同意按發售價購買投資者股份作為國
際發售之部分。華昌國際根據基石投資協議就投資者股份應付的認購價總額的
最高金額不會超過1,750,000,000港元。
81 : 太平天下(1234)@2018-07-07 21:43:40

greatsoup80樓提及
主要交易
於易居(中國)企業控股有限公司的基石投資
基石投資
董事會欣然宣佈,於二零一八年七月五日,本公司的全資附屬公司華昌國際
(作為投資者)、易居企業(作為發行人)與中金公司(作為聯席全球協調人的代
表)訂立基石投資協議,據此,華昌國際同意按發售價購買投資者股份作為國
際發售之部分。華昌國際根據基石投資協議就投資者股份應付的認購價總額的
最高金額不會超過1,750,000,000港元。


仲要投得多過四叔
82 : GS(14)@2018-07-08 00:47:26

太平天下81樓提及
greatsoup80樓提及
主要交易
於易居(中國)企業控股有限公司的基石投資
基石投資
董事會欣然宣佈,於二零一八年七月五日,本公司的全資附屬公司華昌國際
(作為投資者)、易居企業(作為發行人)與中金公司(作為聯席全球協調人的代
表)訂立基石投資協議,據此,華昌國際同意按發售價購買投資者股份作為國
際發售之部分。華昌國際根據基石投資協議就投資者股份應付的認購價總額的
最高金額不會超過1,750,000,000港元。


仲要投得多過四叔


好夠膽
83 : GS(14)@2018-09-02 11:27:39

1628 認 3366
於2018年8月31日(於聯交所交易時段後),本公司與認購人訂立認購協議,據此,本公司
已有條件同意配發及發行,而認購人已有條件同意按認購價每股認購股份港幣3.96元認
購460,489,606股認購股份。
84 : GS(14)@2018-10-26 02:50:39

出售原上市業務
85 : GS(14)@2018-12-07 02:30:00

潛在出售事項
董事會宣佈,西安華僑城置地(為本公司之間接全資附屬公司)擬根據出售國
有資產的相關中國法律及法規,經由北京產權交易所(為獲認可之產權交易所)
以掛牌出讓方式出售標的資產。
底 價(即 標 的 資 產 之 最 初 投 標 價 格)為 人 民 幣829,526,800元(相 當 於 約
942,342,445港元),其乃根據國有資產監督管理委員會要求,經參考合資格
獨立估值公司上海東洲編製之標的資產於二零一八年十月三十一日人民幣
829,526,800元(相當於約942,342,445港元)的估價後釐定。
股東應注意,標的資產最終代價將取決於中標者提出之最終投標價格,惟於任
何情況下將不少於底價。

86 : 太平天下(1234)@2018-12-07 11:59:03

greatsoup85樓提及
潛在出售事項
董事會宣佈,西安華僑城置地(為本公司之間接全資附屬公司)擬根據出售國
有資產的相關中國法律及法規,經由北京產權交易所(為獲認可之產權交易所)
以掛牌出讓方式出售標的資產。
底 價(即 標 的 資 產 之 最 初 投 標 價 格)為 人 民 幣829,526,800元(相 當 於 約
942,342,445港元),其乃根據國有資產監督管理委員會要求,經參考合資格
獨立估值公司上海東洲編製之標的資產於二零一八年十月三十一日人民幣
829,526,800元(相當於約942,342,445港元)的估價後釐定。
股東應注意,標的資產最終代價將取決於中標者提出之最終投標價格,惟於任
何情況下將不少於底價。


唔想做地產啦?
87 : GS(14)@2018-12-08 22:35:17

可能縮左d不太明朗的業務
88 : GS(14)@2018-12-25 12:20:43

股權轉讓協議
董事會欣然宣佈,於二零一八年十二月二十四日(交易時段後),成都華僑城
(一間由本公司擁有51%的附屬公司)、中保投基金及華僑城湖濱(成都華僑城
的全資附屬公司)訂立股權轉讓協議。根據股權轉讓協議,成都華僑城同意按
代價人民幣60,530,599.20元將其於華僑城湖濱的51%股權出售予中保投基金。
於股權轉讓協議完成後,華僑城湖濱將由成都華僑城及中保投基金分別擁有
49%及51%。因此,華僑城湖濱將不再為本公司的附屬公司。
上市規則涵義
於本公告日期,華僑城集團間接擁有本公司已發行股本的約70.94%。華僑城資
本(華僑城集團的全資附屬公司)為中保投基金的管理人及普通合夥人,於中
保投基金的資本總額人民幣15,001,000,000元中佔人民幣1,000,000元。中保投
基金於華僑城資本的財務報表綜合入賬。因此,中保投基金為華僑城集團的聯
繫人及為本公司的關連人士,因此股權轉讓協議項下擬進行交易為上市規則第
14A章項下的關連交易。

89 : GS(14)@2018-12-27 14:07:48

終止潛在主要交易
透過公開掛牌方式潛在出售西安華僑城置地擁有之資產
茲提述本公司日期為二零一八年十一月二十七日的公告(「該公告」),內容有關經
由北京產權交易所以掛牌出讓方式潛在出售標的資產。除非文義另有所指,本公
告所用詞彙與該公告所定義者具有相同涵義。
該掛牌出讓程序於二零一八年十一月二十八日開始。掛牌出讓的競價期於二零一
八年十二月二十五日結束。北京產權交易所已通知於競價期間並無收到競價。本
公司決定終止本次掛牌出讓,掛牌出讓已隨之失效。
90 : GS(14)@2019-04-26 12:50:17

內幕消息
有關融資租賃及保理框架協議之可能交易
本公告乃華僑城(亞洲)控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集
團」)根據香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)證券上市規則(「上市規則」)第
13.09條及證券及期貨條例(香港法例第571章)(「證券及期貨條例」)第XIVA部之
內幕消息條文(定義見上市規則)而作出。
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)決議本公司直接全資附屬公司華僑城融資租
賃有限公司(「華僑城融資租賃」),擬與華僑城集團有限公司(「華僑城集團」)就
有關華僑城融資租賃向華僑城集團提供融資租賃及保理服務(「可能交易」)訂立融
資租賃及保理框架協議(「融資租賃及保理框架協議」)。
華僑城 華僑 3366 華力 控股 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270421

那些年劉華力捧過的女生阿徐伴舞狂收負皮

1 : GS(14)@2016-03-19 22:15:55

又到講歷史時間,主角繼續係劉德華同佢long long time ago嘅愛將,除咗久違了嘅陳少霞,想當年,劉德華其實仲有兩個愛將,唔知大家有冇印象呢?第一個--徐濠縈,冇錯,你冇睇錯,係大家所認知嘅E神嫂、肯雅徐、康堤阿媽、潮流icon……!當年,同樣係90年代,正確啲嚟講,係92年,18歲卜卜脆嘅徐濠縈畀劉德華發掘,加盟「天幕」成為藝人。當時眼矇矇鼻唔細嘅徐濠縈,仲畀人話佢似足華仔個妹。得到老闆賞識,徐濠縈同年先後做咗華仔《謝謝你的愛》同《一生一次》嘅MV。93年劉德華喺紅館開20場演唱會,徐濠縈仲做埋劉華嘅伴舞嘉賓,風頭一時無兩,可惜當年外間對阿徐嘅反應認真麻麻,劉德華為咗顧全大局,亦要忍痛易角,臨時拉夫搵咗好友關之琳頂阿徐個位……。阿徐出道嘅第一部作品《天長地久》,就係飾演華仔個女,可惜星運一般,及後離開天幕之後,同陳少霞一樣,轉投無綫,但發展平平,徘徊喺二、三線角色之間,如《忘情闊少爺》、《天降財神》同《真命天師》,直至99年邂逅E神,扭轉命運……過去一段黑歷史,相信連E神嫂都唔多記得囉!第二個--亞視出身嘅劉錦玲當年畀華仔睇中,覺得佢有一種獨有氣質,即係o依家所講嘅「仙氣」。當年華仔更大膽起用劉錦玲做當時投資嘅電影《天長地久》擔正做女主角——係喇,即係徐濠縈做華仔個女嗰部,結果票房同口碑得出一個字--差。事後劉華亦承認呢套戲令天幕蝕得好甘,唔單止蝕錢,外界仲批評劉德華,唔應該搵一個藉藉無聞嘅新人去襯自己。錢銀事少,面子事大,自此,劉錦玲再冇出現喺華仔投資嘅電影。失落大銀幕,劉錦玲95年加盟無綫,拍過幾齣電視劇,最有印象都係《天龍八部》入面做深愛喬峰嘅阿朱。10年前約滿無綫息影,轉行賣保險,從此消失於幕前。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160319/19536473
那些 年劉 華力 捧過 過的 女生 阿徐 伴舞 狂收 收負 負皮
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