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CCL首破150點 十大屋苑全破頂 樓價超九七高峰46%

1 : GS(14)@2017-03-25 10:25:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5490&issue=20170325


【明報專訊】樓價升勢不絕,中原城市領先指數CCL最新報150.55點,除首破150點大關外,更已遠超1997年高峰102.93點近五成,為本港樓市揭開新一頁。與此同時,十大屋苑「價量齊升」,本月暫錄207宗成交,超越上月全月206宗,平均實呎亦已全線升穿歷史高位。

明報記者 方可兒

事實上,去年第三季樓市升勢凌厲,CCL於短短3個月升近7%,升幅為22個季度最勁,業界人士一度估算去年CCL有望達至150點歷史新高水平。不過,政府突於去年11月初為樓市加辣,及後CCL雖仍錄得升幅,但升幅明顯放緩,直至去年底只達146.3點,未能突破2015年9月146.92點歷史高位。

反映鴨脷洲地王後首周市况

至今年2月,新春後爆發樓市小陽春,CCL重拾升勢,並於2月中首次突破2015年9月歷史高位,最新報150.55點,按周升0.78%,連升七周共3.19%,更連續5周破頂。最新公布的中原城市領先指數CCL,主要反映鴨脷洲地王批出後首周市况。此外,四區指數方面,新界西及新界東CCL Mass均再創高峰,分別報137.05點及157.95點。現只餘港島及九龍CCL Mass尚未突破高位,分別報163.2點及147.81點,同屬歷史次高。

施永青料168點才見阻力

中原集團主席兼總裁施永青表示,近期出現「資產荒」,不少人認為現金不可靠,想盡辦法將資金投放於物業市場,例如以沒有物業在手的家庭成員名義買樓,作首置客身分入市;或將現擁物業的成員除名,以避辣稅多購一伙。他預料,CCL將繼續上升至約168點才遇阻力,估計港島及九龍CCL Mass同於上半年隨大市再創新高。

嘉湖平均實呎8650元 超前年高位8%

值得注意的是,十大屋苑本月「價量齊升」。各大屋苑的最新平均實呎,已經超出2015年高位0.3%至8%不等,當中天水圍嘉湖山莊本月平均實呎達8650元,超高位8%,升勢最為凌厲。至於挾港島南延線通車概念及地王效應的鴨脷洲海怡半島亦超出高位6%,平均實呎升至1.6萬元,再創高峰。

景林邨開放式實呎逼1.4萬 膺公屋王

另將軍澳景林邨有開放式戶實呎直逼1.4萬元,榮登全港公屋王。市場消息指,景林邨景桃樓高層27室,實用164方呎,獲投資者以228萬元(已補地價)承接,實呎13,902元,呎價創港公屋新高。原業主2002年65.6萬元(未補地價)購入,及後於2008年轉名予另一人,附「遺囑認證」等備註,料單位為遺產貨。

奧運站帝柏海灣有2房戶高逾9「球」,創屋苑同類新高。市場消息指,帝柏海灣5座高層F室,實用475方呎,兩房間隔,以918萬元連租約易手,實呎19326元,成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年8月以698萬元買入,獲利220萬元或逾3成。
CCL 首破 150 十大 屋苑 苑全 全破 破頂 樓價 超九 九七 高峰 46
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十大屋苑全月近300宗 年半新高 股市旺勢刺激 買家春節前趕入市

1 : GS(14)@2018-01-30 10:28:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1391&issue=20180130
【明報專訊】股市及樓市近期連番做好,多個一線及二線屋苑亦相繼錄得破頂成交,有別於農曆新年前二手市場淡靜的局面,其中,十大屋苑本月已經累計錄得286宗成交,不但按月上升25%、較去年同期急升超過1倍,更已是連續4個月突破200宗成交的水平,預料全月勢逼近2016年8月錄得約300宗成交的水平,創約1年半新高。

明報記者 謝穎怡

十大屋苑曾於2016年8月起,連續3個月錄逾200宗買賣。不過,政府於2016年11月「加辣」,即全面提高住宅物業交易的從價印花稅,稅率劃一提高至15%後,該月起成交量即跌至100餘宗水平,並維持至去年2月,才重拾逾200宗的水平。事實上,自去年10月起,十大屋苑二手買賣已再次突破200宗,本月截至昨日更已突破280宗,升至286宗水平(見圖),其中以藍田麗港城成交量按月錄得1.25倍的升幅最為顯著,該屋苑最新平均實呎1.37萬元。

連續4個月破200宗成交

前線代理表示,不少買家趕於農曆新年前入市,加上受惠於股市旺勢,以及屋苑盤源不多,買家亦加快入市速度;以藍田麗港城為例,不少售價較平的盤源已被吸納,屋苑現時錄約150放盤量,較去年11月已下跌逾三成,屋苑現時實用517方呎2房戶叫價由680萬元起,業主叫價進取,預料未來會錄得更多破頂成交。

第一城2房連天台戶 555萬破頂

本月呎價創新高的屋苑集中於新界區。曾屬「上車屋苑」的沙田第一城繼日前實呎首破1.8萬元大關後,亦有2房戶做價刷新紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田第一城23座頂層連天台戶,實用面積327方呎(建築395方呎),2房間隔,新近以555萬元易手,實呎16,972元(建呎14,051元),成交價創屋苑2房新高,較舊紀錄548萬元再推高7萬元或1.3%;原業主2010年以230萬元買入,帳面獲利325萬元,賺幅1.41倍。

映灣園2房高見660萬

此外,東涌映灣園平均二手實呎已連續4個月企穩逾1萬元,最新錄1.11萬元亦創屋苑新高。上述屋苑新近有2房戶以660萬元易手,做價創屋苑2房新高。

美聯分行助理區域經理方吉和表示,映灣園10座高層F室,實用面積565方呎(建築749方呎),新近以660萬元易手,實呎11,681元(建呎8812元)。據悉,原業主於2007年以205萬元買入,持貨11年,帳面獲利455萬元,單位升值2.2倍。同類實用面積563方呎2房單位,去年12月曾以640萬元易手,實呎近1.14萬元,是次成交價較舊紀錄高3.1%。
十大 屋苑 苑全 全月 月近 300 年半 新高 股市 旺勢 刺激 買家 節前 入市
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