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得如酒樓舊舖租出

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

【本報訊】零售轉差,但零食店仍持續擴充。消息指出,大生生活超市剛斥20萬元,承租油麻地上海街前老茶居得如酒樓其中兩個相連地舖。大生剛租用油麻地上海街372、372A及374號地舖,為兩個相連物業,共2,450方呎,曾有食肆出價18萬元希望承租,最終大生以20萬元租用,搶高11%,呎租82元。上址原為九龍區最後一間大型老茶居得如酒樓其中一部份舖位,因家族後人涉及爭產案於三年多前結業,有關資產須變賣。該舖今年初以5,500萬元交吉售出,以成交價計,回報約4.4厘。商廈方面,中環皇后大道中九號7樓2室,約1,609方呎,以3,450萬元售出,呎價21,442元。原業主持貨六年,獲利650萬元,升值23.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693951
得如 酒樓 舊舖 舖租 租出
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小肥羊旺角舊舖傳減租

1 : GS(14)@2016-08-07 01:04:33

■小肥羊旺角旗艦店經營12年正式結業。 許頌明攝


【本報訊】內地餐飲連鎖集團小肥羊旺角旗艦店經營12年正式結業,消息指出,舖位業主已經覓新租客,惟租金不便透露。據了解,新租客都是經營飲食,市傳月租比舊租平。小肥羊旺角旗艦店,位於亞皆老街16號地下至4樓舖位,斜對面是朗豪坊,樓面達1.8萬方呎,是本港最大樓面的分店。自2004年開始承租至今達12年之久,由當時月租60萬元,至最近月租87萬元。該店不續租的消息,數月前已甚囂塵上,事關業主多個月前已把舖位放預租,意向月租110萬元,有指新租金低於舊租。該店已於上月底正式停業,現尚餘荃灣分店。



意化妝品牌租旺角地舖

小肥羊曾於港島區銅鑼灣廣場二期設有分店,同樣因業主麗新集團加租,於2013年撤出港島區。另旺角西洋菜南街2A號銀城廣場地下G6號舖,面積約1,844方呎,原本由Bauhaus旗下女裝品牌Salad承租,但業主由110萬元加租至120萬元,Salad遂棄租,舖位便丟空大半年,最近終租出,月租70萬元;新租客是意大利化妝品品牌Kiko Milano,新租比較舊租跌36%。另外,消息稱,信置(083)持有的尖沙嘴百萬龍大廈地舖,面積約1,800方呎,原本由太子珠寶鐘錶以月租230萬元租用至今年6月,但太子珠寶鐘錶棄租,現已租出,傳月租160萬元,較舊租平三成。本報向信置查詢,惟截稿前未有回覆。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721936
肥羊 旺角 舊舖 舖傳 減租
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包浩斯舊舖減租

1 : GS(14)@2016-09-01 06:08:11

【本報訊】零售業前景睇淡,連鎖時裝店包浩斯(Bauhaus,483)年初突提早半年退租尖沙嘴加連威老道地舖,舖位放租多月後終以36萬元租出,較舊租低近14%。包浩斯早於2011年承租加連威老道8號昆輝大廈地舖,面積約2,500方呎,月租38萬元,在2014年加租一成至41.8萬元續租兩年,租期原定至本月31日,但包浩斯於今年2月底突提早半年撤退,料須向業主賠償。該舖由「麻雀館大王」石鑑輝家族持有,即時以原價重新放租,但個多月後仍丟空,後考慮減至每月40萬元或以下,近日終以36萬元租出,呎租144元,比舊租下跌5.8萬元或13.9%,同時較2011年包浩斯初次租用時租金低逾5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754938
包浩 浩斯 斯舊 舊舖 減租
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元朗奶粉城舊舖原價租出

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:36

【本報訊】曾經為「光復行動」反水貨客焦點抗議商舖、位於元朗壽富街的「健康世紀母嬰奶粉批發城」在上月結業後,舖位近日以原價31萬元重新租出。


永安廣場呎售1.85萬新高

上址為壽富街51至59號元朗中心地下1至2A號舖,面積合共約2,396方呎,奶粉批發城於2014年中以月租31萬元租用舖位,當時高市價5%租舖。據了解,奶粉批發城一早已不欲續租,今年5月開始,業主已在市場尋找租客。市場消息指,舖位剛以月租31萬元租出,呎租129元,租金與三年前一樣,新租客為零售行業。曾被《蘋果》踢爆老闆為解放軍中校的奶粉批發城,專賣奶粉和紙尿片,可「郵寄全國」,被視為水貨客掃貨熱點。去年初的反水貨行動中,該舖成為針對目標被包圍。此外,商廈大額成交頻現,刺激市場現短炒。消息指出,尖沙嘴永安廣場5樓4室,約1,351方呎,剛以2,500萬元售出,呎價18,505元,創大廈歷史新高。土地註冊處資料顯示,之前一手業主於2011年以2,080.54萬元購入,今年以2,026.5萬元沽貨,賬面蝕54.04萬元。不過新業主持貨僅逾三個月,即賬面賺473.5萬元,升值23.4%,計及印花稅及代理佣金計算,仍賺約216萬元。另屯門鄉事會路52至62號萬祥樓地下1及2號舖,約1,800方呎,市傳以約1億元售出,呎價55.6萬元。




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元朗 奶粉 城舊 舊舖 原價 租出
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梁朝偉中環舊舖「物流張」傳蝕千萬易手

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:16

【本報訊】舖市低迷,冧價驟現。消息稱,中環威靈頓街地舖,由資深投資者張順宜「物流張」在2012年以7,950萬元買入,有傳已易手,成交價僅6,880萬元,持貨4年,賬面蝕1,070萬元。上述舖位位於中環威靈頓街73號地下連閣樓,地舖約750方呎,另閣樓600方呎,對上一位業主是著名藝人梁朝偉,他在2008年以2,880萬元買入,到2012年以7,950萬元轉售予資深投資者張順宜,賬面賺5,070萬元。若以成交價6,880萬元計,張氏賬面將蝕1,070萬元,舖位跌價13%。記者向張順宜查詢上述成交,惟他回應,該舖位尚未沽出,目前仍在放售,叫價8,000萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772107
梁朝偉 中環 舊舖 物流 傳蝕 蝕千 千萬 易手
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周大福旺角舊舖減租52%

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:59

【本報訊】旺角一線絕靚地舖,原由周大福3年前以癲價從服裝品牌G2000手上搶租過來的好望角大廈地下13號巨舖,今年棄租後,丟空近半年,最近終於租出,惟月租僅約215萬元,比舊租金平52%,傳新租客是本地化妝品連鎖店莎莎。


同區小肥羊舊舖租金升

旺角西洋菜街7至19號好望角大廈地下13號巨舖,面積5,500方呎,記者昨日直擊,裝修工人清場,相信新租客不日上場。據悉,舖位新月租約215萬元,較舊租客周大福月租450萬元,狂冧52%。據悉,新租客除了每月逾兩球租金外,每月還要支付近60萬元雜費。同區亞皆老街16至16B號地下至4樓前小肥羊旗艦店已換新租客,2至4樓現由龍鼎閣海鮮火鍋酒家租用,收費大眾價,1樓正裝修,早前傳為祖樂比Jollibee快餐店承租,兩者合共月租95萬元,較舊租87萬元高9%。工商舖大刁頻現,長實(1113)元朗世宙2座全數10間商舖及10個車位,實用面積10,338方呎,5億元成交。目前沽21間舖,套現逾11億元。長實高級營業經理何家欣表示,餘下16間商舖待價而沽。另外,昨日市場再瘋傳長實地產旗下中環中心75%業權,以373億元成交,本報向長實執董趙國雄求證,惟未獲回應。對於有關中環中心交易易手消息,趙國雄指:「市場幾乎每周都有中環中心的不同傳聞,我們無法逐一回應」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783114
大福 旺角 舊舖 減租 52%
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老人院租California屯門舊舖 減租兩成

1 : GS(14)@2016-10-21 04:35:40

【明報專訊】原本由健身中心California FITNESS 租用的屯門仁政街7至35號地下09A號舖及1樓至3樓,早前被業主入稟高院追租收舖後,市場消息指,舖位最新獲老人院以約85萬元租出,上址地舖面積約700方呎,上層面積各約11,000方呎,總樓面約33,700方呎,平均呎租25元,較舊租約105.8萬元、呎租約31元低兩成。

85萬租出 呎租25元

資料顯示,California FITNESS於去年2月起租用上址,租期至2018年,惟早前出現欠租,業主遂入稟追討今年6月及7月租金逾211.6萬元,管理費、差餉和地租等逾11.5萬元,以及提早結束租約招致的損失。

另外土地註冊處資料顯示,市建局斥9024萬元購入深水埗東京街34至38號3個地下舖位及單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0745&issue=20161021
老人院 老人 California 屯門 舊舖 減租 兩成
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周生生佐敦舊舖獲洽 租金大減55%

1 : GS(14)@2016-11-23 07:37:01

【明報專訊】除周大福外,近日不少珠寶品牌均重整分店部署,月前周生生(0116)放棄續租的佐敦協成行九龍中心3層舖位,據了解,該舖位已獲本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租至尾聲。如順利落實,新租金較舊租約200萬元調減約55%。

連鎖服裝90萬洽租

市場消息稱,該個3層巨舖位於佐敦協成行九龍中心地庫、地下及1樓,地庫面積2065方呎、地下1984方呎及1樓1994方呎,總面積約6043方呎,早前於市場以意向月租130萬元招租;據悉該舖推出不足2個月,已有本地連鎖服裝品牌以月租約90萬元洽租,呎租約150元,較舊租客月租約200萬元、呎租331元勁減55%。

至於與上址一街之隔、彌敦道190號B舖,面積約1800方呎,舊租客謝瑞麟(0417)於上半年撤出該舖後,舖位仍以每月約100萬元放租,呎租約550元。

總樓面6043呎 空置兩月

事實上,近年有不少多層巨舖租約屆滿後,未獲租客續租,當中部分業主選擇拆細推出。

不過,受觀塘延線帶動,黃埔花園有大型舖位錄得租賃成交,市場消息稱,早前由健身中心California Fitness租用的紅磡德康街6號黃埔花園11期(紫荊苑)地下G21、及地庫B19至22號舖,面積約16,506方呎,獲一家健身中心以約130萬元承租,呎租約79元,較舊租每月96萬元、呎租約58元,比舊租金調升約35%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5581&issue=20161123
周生 生生 生佐 佐敦 敦舊 舊舖 舖獲 獲洽 租金 大減 55%
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新港中心周大福舊舖減35%租出

1 : GS(14)@2017-01-17 01:46:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7460&issue=20170116



【明報專訊】市場部分原由珠寶金行租用的舖位,在調減意向租金下獲承租,市場消息指,由華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士持有、位處尖沙嘴新港中心的地下G12號舖(約868方呎),獲新租客以19.55萬元承租,呎租約225元,上址前租客為周大福,新月租較去年放租意向價約30萬元,調減近35%。

868呎新月租不足20萬

另市場稱,旺角亞皆老街48號地下連閣樓,面積約1440方呎,由周大福租用多年,近日與大業主以月租40萬元續租,較舊租45萬元回落約11%。

另美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示,灣仔謝斐道391號至407號新時代中心33個私家車位,現正進行放售,有關車位位處2樓、3樓及5樓,業主意向價為6800萬元,折算每個車位約206萬元,一籃子車位現由停車場以月租21萬元承租,租期至2018年8月,回報率達約3.7厘。
新港 中心 大福 舊舖 舖減 35% 租出
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尖沙嘴羽絨城舊舖 劈租四成Levi’s月付30萬進駐 租金回到10年前

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:08

■在港開業27年的羽絨城,去年5月宣佈結業,市民不惜在炎夏下逼爆店舖,排隊購買大褸。



【本報訊】核心區舖位租金持續下跌,商場與街舖業主鬥劈租搶客,結果商場業主稍勝一籌。由大業主持有的尖沙嘴新港中心前羽絨城總店舖位,新近減租四成以月租30萬元租出,新租客為牛仔褲名牌Levi's。記者:程俊華



羽絨城在去年6月結束27年業務,其新港中心低層地下LG48至52號舖總店亦在5月份推出放租,該舖面積約4,047方呎,叫價50萬元,與舊租相若。舖位在羽絨城結業後近半年仍然未租出,需要在去年底降價至32萬元,近期終以30萬元租予Levi's,呎租74元,較舊租低20萬元或四成。Levi's在該商場曾經租用同層約1,000方呎舖位,現時趁租金下跌,細舖搬大舖。


7-Eleven半價租商場舖

該層商場由華置(127)大股東劉鑾雄或有關人士持有。資料顯示,羽絨城在2007年起搬到上址經營,初時月租約27萬元,經過9年時間,租金累積加幅85%。而Levi's最新一份租約,只較10年前貴3萬元或逾11%。至於商場地下G12號舖,為商場內舖,周大福(1929)早前放棄續租,亦減租逾54%,獲便利店7-Eleven以19.55萬元承租,呎租跌至225元。雖然商場減租即獲連鎖店承租,但街舖依然頹勢,減租多時仍無法租出。現時尖沙嘴一線地段廣東道有兩個吉舖,當中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖,面積約1,000方呎,已丟空整整一年,叫價由去年同期150萬元,降至目前60萬元,減足六成,不過仍然無租客垂青。就算以現叫價租出,都已比舊租低67%。鄰近的廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖,周大福去年第三季棄租撤出,現以240萬元放租,較舊租跌近半。



■Levi's以30萬元承租該舖,面積約4,047方呎,較之前租用的同層舖位大,趁租跌細舖搬大舖。 資料圖片


栢麗大道空置率逾23%

至於二線地段彌敦道111至181號栢麗購物大道情況更壞,由海防道至金巴利道一段人流最旺的栢麗購物大道共30個舖位,有7個丟空,空置率逾23%。目前吉舖叫租由38萬至100萬元,已較前一份租約減22%至46%不等。但由於有3組舖位要「打孖」一併承租,面積超過2,000方呎,現時難有租客承租巨舖,故此反應一般。有分析認為,現時商場與街舖的減租幅度相若,惟零售業未見起色,加上近年商場不斷作宣傳推廣吸引人流,零售商較願意進入商場開舖降低風險。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916167
沙嘴 羽絨 城舊 舊舖 劈租 四成 Levi 月付 30 進駐 租金 回到 10 年前
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