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SOHO中国三进上海将增大自持物业

http://www.21cbh.com/HTML/2010-8-19/wNMDAwMDE5MjkwNw.html

“截至7月底,公司完成销售额135.7亿元,超过去年130亿元的全年销售额。”SOHO中国(00410.HK)董事局主席潘石屹近日接受本报记者专访时透露,商业地产受宏观调控影响不大,年初确定的180亿元的销售目标将维持不变。

8月13日,SOHO中国宣布成功摘牌上海虹桥交通枢纽旁“临空15号地块”,摘牌价格约15.6亿元人民币。该地块位于上海虹桥临空经济园区,占地86,146.1平方米,规划地上建筑面积215,410平方米,预计建成后总建筑面积约25万平方米。

这 是SOHO中国一年内三进上海,并完成了在南京西路、外滩中心、虹桥交通枢纽的布局。2009年8月18日,SOHO中国斥资24.5亿元收购位于南京西 路中央商务区中心位置的 “SOHO东海广场”,今年6月11日,SOHO中国二次出手,以22.5亿元收购外滩204地块部分股权。

潘石屹认为,此次摘得虹桥地块意味着SOHO中国在上海进入了常态投资。他透露,虹桥地块预计在2011年下半年开工,2013年年底交付,总投资将达40亿元,整个项目的销售额或将达70亿元。

潘石屹向本报记者坦言,SOHO中国还将陆续在大虹桥区域拿地,并已在整个大虹桥区域规划方面与相关部门进行沟通。看来,潘石屹的“上海步调”已越来越紧。

“目前,SOHO中国的大量投资仍在北京,在上海的投资只占到公司总投资的20%左右,但未来公司希望这个比例能达到50%。”潘石屹坦承。

本 报记者也从相关渠道了解到, SOHO中国目前的账面资金约有150亿元。今年前7个月,仅上海SOHO东海广场就达到21.79亿元的销售额,北京银河SOHO开盘10天销售60 亿。就在虹桥地块的拿地当天,SOHO中国还与京城一家银行签订了一份20亿元人民币+3亿美元的贷款协议,该项贷款一部分或将用作望京地块的开发贷款。

记者还了解到,此前一直以销售商业地产为主的SOHO中国有意加大自持物业的比例。“上市公司业绩需要稳定,就必须从货币、土地以及物业三种资产加以平衡。”潘石屹这样认为。

目前SOHO中国的持有物业只有前门项目一期,货值约为37亿元,但潘石屹透露,在建项目中,银河SOHO约3.7万平方米、外滩项目的50%、东海广场及虹桥项目的一小部分都将由公司自持,“只有建成后才能进入财务体系的持有物业中,目前货值不好估。”


SOHO 中國 三進 上海 增大 自持 物業
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杭州新政:開發商自持商品房不得銷售或轉讓

4月24日,據杭州市國土資源局網站消息,杭州市國土資源局與市住房保障和房產管理局聯合發布《關於杭州市企業自持商品房屋租賃管理有關問題的通知》。《通知》規定,企業自持商品房屋應全部用於對外租賃,不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致,對外出租單次租期不得超過10年;房屋管理部門對企業違反本通知規定,將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,並納入“黑名單”,國土部門據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格。

以下為全文:

關於杭州市企業自持商品房屋租賃管理有關問題的通知

杭土資發〔2017〕15號

各有關單位:

為切實做好本市企業自持商品房屋租賃管理工作,根據《國務院辦公廳關於加快培育和發展房屋租賃市場的若幹意見》(國辦發〔2016〕39號)、《杭州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的通知》(杭政辦函〔2016〕27號)及相關法律法規,就有關問題通知如下:

一、在土地出讓時,通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業(以下簡稱企業)自持商品房屋用於出租的,適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定,並在不動產登記證書中進行註記“不得銷售、轉讓”,各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃,不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致,對外出租單次租期不得超過10年。

四、企業破產清算,其自持商品房屋按相關法律法規規定處理;企業進行合並重組或股權轉讓涉及自持商品房屋產權轉讓的,須經項目所在區政府(管委會)審核並報市政府同意後整體轉讓。轉讓後,不得改變自持商品房屋規劃用途,並應繼續用於出租。

五、企業自持商品房屋租賃活動實行市場化機制,不限定承租主體,租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。

六、為保障租賃雙方合法權益,自持商品房屋出租納入本市房屋租賃信息服務與監管平臺管理,租賃合同應進行網上簽約,並按規定辦理登記備案。

七、企業可成立租賃管理部門開展自持商品房屋租賃經營;也可與房屋租賃企業、房地產經紀機構合作經營。

八、房屋管理部門對企業違反本通知規定,將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,並納入“黑名單”,國土部門據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格。

九、對自持商品房屋承租人的監督管理,按照承租普通商品房屋相關規定執行。

十、本通知自發布之日起實施。

杭州市國土資源局 杭州市住房保障和房產管理局

2017年4月24日

杭州 新政 開發商 開發 自持 商品房 商品 不得 銷售 轉讓
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廣州拍地新規見效:萬科奪兩塊住宅地 自持體量均過半

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-28/1099761.html

每經記者 魏瓊

4月28日,競價方式調整後的廣州迎來首次土地出讓,出讓地塊為6宗,其中2宗為住宅地塊,4宗為商業用地。萬科拿下白雲和黃埔長嶺居2宗住宅地塊,自持面積均超50%,4宗商業地塊均底價成交。6宗地總價達55.7億元。

由於廣州政府加碼調控土地市場、創新出讓方式,此次土地拍賣並沒有延續早前高價地頻出的狀況,沒有出讓區域創出新高。

針對此次土地出讓的情況, 廣州市國土資源和規劃委員會表示,土地出讓競價方式調整初見成效,未來將繼續密切跟蹤和分析下一階段的土地市場運行情況,堅決防止異常高價地擾亂市場預期。

萬科勇奪兩塊住宅地

6宗地塊集中出讓,加上政策調控以及拍地方式創新,當日的廣州土地市場格外熱鬧。

位於白雲區魚苗場住宅地以及黃埔長嶺區住宅地采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式,這是廣州土地市場首次采用競自持以及搖號方式拍地。

據了解,包括保利、萬科、招商等超20家知名房企參與競拍,最終被萬科擊敗,兩宗宅地均被收入囊中。兩宗住宅地塊均進入競自持環節,但並未進入到搖號環節。

其中白雲區魚苗場住宅地,萬科以23.88億元和1350平方米配建面積拿下,扣除安置房面積後,萬科需自持50%的建築面積,即40019平方米,折合樓面價29382元/平方米(不含自持面積)。

同時,萬科以12.22億元以及900平方米配建面積拿下長嶺區宅地,自持物業面積達55%,為33851平方米,折合樓面價為19862元/平方米(不含自持面積)。

以過半的自持比例連續斬獲2宗住宅地塊,萬科相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,廣州創新競自持的競拍方式,有助於把地價、房價拉回到正常的區間,重回理性軌道,從而有利於房地產行業的平穩健康發展。 

廣州萬科助理總經理喻敏峰認為,房地產將朝著運營的方向發展,先進的經濟體自持的項目越來越多。如果廣州市場土地出讓繼續大量出現競自持的情況,萬科肯定會繼續參與競拍。萬科在北京也有了100%自持項目的先例,如何提供高效的產品運營是接下來萬科需要面對的。

針對此次土地出讓的情況,廣州市國土資源和規劃委員會表示,土地出讓競價方式調整初見成效。此次土地出讓實現了對居住用地公開出讓方式的一次有效調整,自持比例的住宅用地並未減少市場上的住宅供應量。企業自持部分的商品住房作為租賃住房,須整體確權(只辦理一個不動產權證),不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。

如何處理自持面積這個問題,方圓地產首席市場分析師鄧浩誌認為,主要兩個方案,一是類似長租公寓,進行統一經營管理,定期收租。當前租賃與資產價格比,回報率僅2%左右,該方案壓力較大;二是一次性10年以上的超長期出租,租客自行打理,市場稱“買使用權”,屬以租代售方式。

合富輝煌研究院顧問黎文江認為,白雲魚苗場地塊周邊外地人多,可以考考慮用於出租,長嶺居地塊附近有廣州幹部療養院等,可以考慮做養老項目。

廣州萬科認為,競自持的新模式對房企的資產運營能力提出了更高要求,萬科在轉型城市配套服務商的過程中,推進泊寓、商業等“八爪魚”業務拓展,有信心通過資產運營的方式使自持物業得到增值。

4宗商業地底價成交

位於黃埔區的4宗商業地塊則分別被創維、君華、鑫業投資、保利城投4家公司底價拿下。

其中,廣州開發區KXCD-D1-7地塊被廣州鑫業投資發展有限公司以8.9億元總價拿下,折合樓面價為6630元/平方米;科學城KXC-S1-3地塊保利城投以5.45億元拍得,折合樓面地價為4800/平方米。

科學城KXC-K1-6地塊被廣州創維電子有限公司以7632萬元拿下,折合樓面地價6711元/平方米;科學城KXC-K1-5地塊則被君華集團以4.48億底價競得,折合樓面地價為6750元/平方米。

據《每日經濟新聞》記者統計,4宗商業地塊共攬金約為19.6億元,加上萬科2地塊的36.1億元土地出讓金,當日土地出讓總金額為55.7億元。

知名房地產專家龍斌接受記者采訪時分析認為,4宗商業地塊底價成交在意料之中。目前廣州市場的商業庫存量較大,公寓發展存在一定的限制,不能賣給個人,增加開發商運營的難度。同時,4宗商業地位置相對較偏,加上出讓條件設置了一定門檻,底價成交是正常的。

龍斌認為,整體來看,廣州土地市場略有降溫,由於整體土地供應偏少,開發商還是看好後市的。房地產調控收緊是大趨勢,高價拿地潛在風險在加大。土地出讓方式組合拳的打出將倒逼行業的轉型升級,或將加速中小房企退出房地產市場,大型房企轉型速度加快,出現強者恒強的局面。

 

 

廣州 拍地 地新 新規 見效 萬科 奪兩 兩塊 住宅地 住宅 自持 體量 過半
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萬科拋棄小米明確自持商品房自己玩;騰訊 蘋果等市值再創新高;德銀:別等了 今年根本沒iPhone 8... | 黑馬早報

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0503/162913.shtml

萬科拋棄小米明確自持商品房自己玩;騰訊 蘋果等市值再創新高;德銀:別等了 今年根本沒iPhone 8... | 黑馬早報
靜靜 靜靜

萬科拋棄小米明確自持商品房自己玩;騰訊 蘋果等市值再創新高;德銀:別等了 今年根本沒iPhone 8... | 黑馬早報

自己選的路,哭著也要走完!

5月2日,丹麥首相拉斯穆森抵達成都,專門前往大熊貓繁育研究基地,探望了兩只即將前往丹麥定居的熊貓。據悉,哥本哈根動物園內的熊貓館,將於2018年正式迎客,建築設計受到了中國“陰陽”哲學的啟發,投資總計約1.5億元人民幣。哈哈,“國寶”也能住上豪宅了,靜靜突然擔心了,熊貓寶寶能適應那邊的氣候麽,呃(⊙o⊙)…

早安,艾瑞巴蒂,一起來看今天的早報。

頭條:科技股集體躁動

里程碑!騰訊市值突破3000億美元大關

5月2日,騰訊今日的開盤價為245港元,截止發稿時,最高達到247.4港元,這意味著,騰訊市值突破了3000億美元大關。今年4月6日,騰訊市值還有一項里程碑:騰訊市值達到2790億美元,超越美國富國銀行,成為全球第十大市值公司。

蘋果再破紀錄市值逼近8000億美元

蘋果股價周一在納斯達克證券市場常規交易中上漲2.93美元,漲幅為2.04%,報收於146.58美元。蘋果股價盤中一度上漲至147.20美元,創52周新高。按照周一的收盤價計算,蘋果市值已達到7690億美元。

谷歌Alphabet市值逼近歷史最高

Alphabet股價周一在納斯達克證券市場常規交易中上漲6.61美元,漲幅為0.73%,報收於912.57美元。過去52周,該公司最低股價為663.28美元,最高股價為916.85美元。按照收盤價計算,Alphabet市值約為4417.3億美元。

Facebook市值再創歷史新高

Facebook股價周一在納斯達克證券市場常規交易中上漲2.21美元,漲幅為1.47%,報收於152.46美元。該公司股價盤中最高至152.57美元,創歷史新高。按照收盤價計算,Facebook市值約為4417.3億美元。

@我我我:騰訊發展腳步太快,我的騰訊老大哥等等我。

@開關濱噴筆直:正面講是中國企業的驕傲;側面講,培養了很多的互聯網人才,投資了許多公司。

@吃土豆的妮:呵呵噠,投資者也夠瘋狂

@豪放的艾嘯:這個牛,我就路過看看,不敢說話

@村西邊王寡婦:先不說資本市場。蘋果有優秀的產品基因,谷歌可以做好搜索,郵箱,地圖,在線形態的服務谷歌都能做好,但谷歌做不好手機眼鏡和無人車,實體產品形態可能成為弱項。

@夢外喜城:科技股市值想象空間巨大。

國內新聞

2、萬科拋棄小米 明確自持商品房項目自己玩

近日,有媒體援引小米員工的話稱,之前萬科利用永豐地塊和小米合作建房的事情,因為監管等方面的原因限制已經擱置。隨後,小米官方也表示,並沒有聽說雙方合作建房相關事宜,也不存在被叫停說法。

萬科方面則明確表示,“企業自持商品住房將全部用於市場化租賃,項目公司不會進行房屋銷售,更不會出現70年‘以租代售’行為,自持商品住房出租租賃合同單次租期和租賃合同的簽約行為嚴格按照政府相應規定執行,接受政府的監督和管理”。

@當時我真傻了:開發商也冷靜下來了

@東寫西讀927:一聲嘆息

@擦身而過:小米為員工建房的事情還是可以點個贊,希望能有好的結局。

@小小熊兒:關系複雜,細思極恐!

3、傳京東數億美元投資印尼“淘寶”

據外電報道,京東正在與印度尼西亞電商平臺PT Tokopedia進行談判,考慮通過對後者的投資進入東南亞最大的經濟體--印度尼西亞市場。據悉,京東與Tokopedia的談判正處於初期,該公司考慮對這家印度尼西亞最大的網絡市場投資數億美元。另有消息人士稱,京東在對Tokopedia的投資中,對後者的估值超過10億美元。

@我是老狼:印尼全是島,彼此交通很不方便,而且很多地方連電視都看不到,發展電商很困難吧?

@候時戀雨藍:中國資本和電商市場正在轉向海外布局

@香港保險:吃瓜群眾表示,很期待!

4、樂視體育突發取消歐冠比賽直播 版權問題恐成主因

21世紀經濟報道記者獨家獲得消息稱,樂視體育原定於5月3日淩晨2:45直播的歐冠皇馬對陣馬競的比賽,臨時被取消,原因則暫時未被提及。不過,隨後有樂視體育用戶及市場分析人士稱,樂視體育突發取消歐冠比賽的直播,恐與其喪失歐冠賽事的版權有關。

5、陳天橋回應捐款風波:中國科學缺錢不是我的錯!

坐在新加坡市中心附近的一棟由殖民時期建築改造的二層辦公樓里,陳天橋向第一財經記者詳細講述了去年對加州理工大學1.15億美元的捐贈始末,他還首次透露了自己對大腦研究的長期投資計劃。他向第一財經記者強調:“中國科學缺錢不是我的錯!我們也在非常認真地和中國高校談合作。”

@餐風飲露:挺支持,達著兼濟天下,為人類的科學研究做貢獻

@nihaofengli:關鍵點在於,怎樣才能改變現狀呢

@經濟假想:不是說我們的科學家不行,太多優秀的人被體制限制了。

@柯基:無害的個人選擇,值得尊重!

6、男子成都機場凈空區放飛無人機被拘 舉報者獎一萬

記者從成都新津警方獲悉,5月1日,新津警方查處一名在雙流國際機場凈空保護區放飛無人機的違法行為人,並獎勵舉報者一萬元。據悉,鑒於詹某的行為尚未影響機場航班的正常起降,目前,根據 《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條第一款第二項之規定,新津縣公安局依法給予詹某行政拘留五日的處罰。

@老狗哥:希望能夠查明事實,給最近無人機頻繁幹擾機場事件一個交代。

@一個想要飛的夢:應該加強防範。

@雞蛋理的小骨頭:法治社會,依法處理。提前警示,勿生惡果。

7、滴滴出行資深副總裁陶然因個人原因離職

5月2日消息,滴滴出行發內部公告稱,公司資深副總裁陶然因個人原因將於今年6月離職,滴滴將邀請其擔任公司外部高級顧問。任命李敏和孫亮擔任公關部聯合負責人,向朱景士(Stephen Zhu)匯報。陶然隨後在朋友圈發文確認了此消息。

8、百度戰略部副總裁金宇轉任百度資本合夥人

5月2日,據百度方面透露的信息,百度戰略副總裁金宇轉往百度資本任合夥人,同時兼任COO陸奇的顧問。針對戰略辦將被整體裁撤的傳聞,百度方面還表示,為了更好的為公司戰略服務,原業務戰略規劃部在結構上有所調整,“不存在整體裁撤的情況。”

9、騰訊任命俞棟為AI Lab副主任並主管西雅圖實驗室

5月2日,騰訊宣布任命語音識別技術頂級專家俞棟博士為AI Lab(人工智能實驗室)副主任,並成立美國西雅圖AI實驗室。俞棟博士將負責西雅圖AI實驗室的運營及管理,推動騰訊在語音識別及自然語言理解等AI領域的基礎研究。

@一片烤面包:騰訊這是發力人工智能的節奏啊

@程浩Steve:對於即將到來的人工智能時代,雖然馬化騰自己說騰訊比百度慢了一拍。但我覺得騰訊現在介入並不晚。首先騰訊不缺應用場景,這是最關鍵的。其次不缺數據。然後還不缺錢。現在唯一要做的就是找人。隨著騰訊對AI的逐漸重視,他們在人工智能缺的課補起來會很快。

@roxette15:這是走的微軟研究院的路子,做基礎,不強調眼前的經濟效益

10、原民生銀行青島分行行長加盟樂視金融

記者從樂視金融處獲悉,原民生銀行青島分行黨委書記、行長楊新軍將加盟樂視金融,並進入核心管理層,成為樂視金融總裁室成員,將負責信貸業務。樂視金融總裁室還包括首席執行官(CEO)王永利、首席風險官(CRO)方雲、副總裁金傑,以及副總裁楊福。

11、傳大唐與高通成立合資公司拓展低端手機芯片市場

近期市場傳聞,高通將與大唐電信,以及半導體基金北京建廣資產聯手,在今年第三季度成立合資公司,面向低端手機芯片市場。消息指出,大唐和北京建廣資產持股比重將超過半數,高通則扮演技術提供者的角色。如合作達成,無疑對兩家廠商都將產生利好。

@神來支筆:感覺合作可能無疾而終,還是希望自強。

@我是老文盲:其實做芯片並沒有那麽簡單,市場競爭很激烈了

@林海1588:這個事情最好還是再斟酌一下~

12、招商證券與海爾電器將成立百億物流並購基金

5月2日,從招商證券有關負責人處得到消息,招商證券將與海爾電器集團成立總規模100億的物流產業並購基金。雙方將在家電、物流、健康、跨境、家居和TMT等領域共同開展股權投資、資本市場運作服務等產融方面的合作。

國際新聞

13、德銀:iPhone 8或推遲到2018年上市

本周日,德銀分析師在一份研究報告稱,人們急切期盼的iPhone 8可能無緣於2017年上市。德銀分析師在報告中稱:“有報道顯示,iPhone 8將不會在今年推出。我們在之前的報告中也提過,來自蘋果供應鏈的消息稱,核心零部件短缺和技術挑戰可能導致iPhone 8無法於今秋推出。我們認為,這篇報道(ValueWalk)進一步表明,iPhone 8的上市日期存在較大的不確定性。”

@星辰大海:可以想象iPhone8的創新應該會很大,值得期待

@只待天涯成追憶:但凡每一個經典之作問世,都需要技術和時間的打磨,iPhone也如此。

@橫行不霸道:準備入手的路過,表示不開森

14、三星無人駕駛汽車也要很快上街了

據悉,三星公司已通過了韓國國土基建交通部的審批,可以在韓國公共道路上試駕其無人駕駛汽車。韓國國土基建交通部的批複是在5月1日公布的。此前,該部門已批準了將近20家其他公司在韓國公共道路上試駕無人駕駛汽車。

15、迪拜與微軟合作 Office發布新字體“Dubai”

迪拜是個迷戀破紀錄的城市。現在,迪拜又多了一項新紀錄:迪拜市政府和微軟合作,發布了一款叫做 “Dubai”的字體。迪拜由此成為首個在Micro Office中擁有自己官方字體的城市。

@渺渺渺:dubai其實是想讓人們 do bu,哈哈

@coldwar1964:倒是真的希望有個好看點的阿語字體

@半人馬:一開始沒反應過來~值得細細品味。

16、傳軟銀將對“印度支付寶”Paytm投資14億美元

據外電報道,軟銀正在同印度公司One97 Communications(以下簡稱“One97”)進行談判,考慮以70億美元的估值對後者投資約14億美元。One97旗下擁有印度最大的數字支付提供商Paytm。據悉,軟銀與One97目前尚未達成最終協議。

17、世界最快相機每秒能拍5萬億張照片

近日,瑞典隆德大學的研究人員推出了世界上最快的相機,它每秒能拍5萬億張照片,這樣的速度連光的動作都能“凝固”下來。有了這樣的拍攝速度,0.2萬億分之一秒的影像也能被記錄下來,而這是此前人類根本無法理解的未知世界。

@假裝天亮了:弱弱問一句,關鍵是你能存下來嗎?

@飛凡的蛋:這種相機實際上就是時光印象機,它的原理是利用光的波動性來瞬間刻畫點動的影像,波是做簡諧運動的,因此波點的位置無論多快都不會在一條直線上,所以可用中心線進行分光處理,從而連續成像。

@我是門蟲:無圖無真相

@知立寒冰:那我打開一個手電筒,能拍出光的軌跡?

投融資

18、獵豹移動旗下Live.me融資6000萬美元

獵豹移動今日宣布,旗下子公司Live.me完成6000萬美元融資,投資方包括經緯中國,EMC基金,戈壁創投,IDG資本,Welight Capital和獵豹移動。Live.me是獵豹移動旗下的一款視頻直播應用,獵豹此前持有90%股份。交易完成後,獵豹移動的持股比例降至70%,繼續保持對Live.me的控股權。

19、百姓網1000萬戰略入股家事無憂

4月27日,百姓網發布對外投資公告稱,旗下全資子公司客齊集(上海)以現金出資1000萬元入股北京家事無憂家政服務公司,其中50萬以增資的方式註入家事無憂註冊資本,950萬計入資本公積。本次入股後,百姓網通過旗下子公司間接持有家事無憂4.76%的股份。

20、有養傳媒完成數千萬元Pre-A輪投資

日前,一站式成長教育內容平臺“有養成長傳媒”宣布獲得Pre-A輪數千萬融資,投資方為真格基金,目前估值數億元。去年年底,有養曾獲得馮波、優享創智(共享際)、蜜芽的數百萬元天使輪融資。

今日思想

有句名言—“人塑造工具,然後反過來被工具塑造。” 這句話在商業上可以改成—“品牌制造用戶,然後反過來被用戶制造。” 工業時代,往往只用了上半句,忽略了下半句。 所以,很多人就不明白下面這個道理—“選擇用戶,本身就是在選擇品牌的未來。”

  —— 羅振宇

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北京樓市新政後首批商服用地成交 競得者需自持20年

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-06/1102301.html

昨天下午,房山、順義2宗商服用地在土地交易市場成交,建築規模約51.18萬平方米。兩宗成交地塊均要求自持20年,市規劃國土委負責人表示將合理安排土地供應用途結構,再次強調嚴禁商業、辦公類項目擅自改居住。

房山區長陽鎮地塊規劃用地主要為綜合性商業金融服務業用地,總建築規模約25.65萬平方米,依據掛牌文件,競得人應對該項目經營性地上建築面積100%持有並長期經營20年。最終,房山新城公司、碧水京良水務公司、高能長陽環境修複公司、泰嶽陽光科技公司、鈞誠公司和雲子公司聯合體以掛牌底價25億元競得,成交樓面地價為每平方米9746元。

順義區高麗營鎮地塊規劃為多功能用地,建築規模約25.53萬平方米,依據掛牌文件,競得人應對該項目經營性地上建築面積自持,自持比例不低於50%,持有年限不低於20年。經過現場競價,最終富力通達房地產公司和首都開發公司聯合體以25.95億元競得,溢價率為2%,成交樓面地價為每平方米10176元。

市規劃國土委相關負責人表示,在前期集中推出部分自住型商品房用地和普通商品住宅用地的基礎上,近期將有部分商服用地、公建用地陸續成交,這也是為了合理安排土地供應用途結構,促進職住平衡。2宗地塊的出讓條件中設定自持比例和自持20年的年限,也是為了促進商服用地服務發展經濟。

北京 樓市 新政 後首 首批 批商 商服 用地 成交 競得者 競得 自持 20
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深圳加大“自持用地”出讓 從供應端發力租賃市場

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-01/1157945.html

每經記者 董青枝 每經實習編輯 梁秋月

租賃無疑是今年的熱點話題,為了發展租賃市場,各地在土地市場推出“自持地塊”,深圳也不例外。

《每日經濟新聞》根據深圳市土地房產交易中心公告獲悉,截至目前,深圳將推出3宗自持地塊,包含居住用地、商業用地等。業內人士均表示,未來深圳將有更多的自持地塊推出。

就地塊來看,各地塊均有不同的限制條件。具體而言,南山區後海中心區的商業地塊T107-0085將於12月1日掛牌出讓,掛牌起始價193200萬元,30年使用年限,項目建成後,全部限自用,不得轉讓,且10年內不得抵押,10年後建設用地使用權及建築物允許抵押,但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。

南山地塊位置信息

圖片來源:深圳市土地房產交易中心

而龍崗區龍城街道的商業地塊將於12月6日出讓,掛牌起始價239.43億元,宗地內須建設一棟600米左右的超高層建築。各分項物業自持面積及自持年期的掛牌起始要求為商業全年期自持,辦公、公寓、酒店為10年自持,宗地內酒店10年自持期滿後限整體轉讓。宗地內國際學校產權歸競得人,限全年期自持。所稱“自持”是指物業不得轉讓,允許抵押,但抵押金額不得超出抵押部分建築物分攤的地價與建築物殘值之和。

龍崗地塊位置信息

圖片來源:深圳市土地房產交易中心

龍崗地塊采用掛牌方式出讓,在上述各分項物業的自持面積及自持年期的基礎上,首先競地價,當競買報價達到首輪地價最高限價2992875萬元時,轉為競各分項物業自持面積及自持年期,當全部商業、辦公、公寓競價達到全年期自持時,則再轉為競地價。

戴德梁行華南及華西區研究部高級董事及主管張曉端表示,後海地塊對競買人的行業和資質等有明確的限制,定向出讓可能性大;而龍崗項目含有大量公共設施,且有地標性建築,相信會提高片區的整體環境和配套。

除了這2宗商業地塊外,備受關註的是即將於11月10日掛牌出讓的龍華自持70年的居住用地。該宗地項目建成後,宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持,自持年限為70年。所稱自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記,不得轉讓,允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。

龍華地塊位置信息

圖片來源:深圳市土地房產交易中心

龍華地塊將采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價和人才住房面積。出讓宗地應按規定配建人才住房27060平方米,最終須配建的人才住房面積由前述規定配建面積與競得人所競面積加總得出。人才住房面積增加的,租賃住房面積隨之減少。

值得一提的是,龍華地塊還需審查競買人的土地購置資金來源,申請確認競買資格時應提交《關於土地購置資金來源的承諾函》,承諾其土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

張曉端分析稱,龍華自持地塊的出讓顯然也是深圳加快發展住房租賃市場的關鍵一步。土地稀缺的深圳此次掛出全自持地塊,很大程度上說明了當前深圳發展租賃市場的節奏在加快,也顯示了政府大力發展租賃市場的決心。

至於競爭是否會激烈,張添鳴認為,龍華地塊土地性質為非商品性,競爭應不至於太激烈,且有利於加大人才住房和租賃住房的供應量。

其實在10月17日,深圳出臺的《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》就提出加大租賃住房建設和供應力度:加強租賃住房規劃和用地供應。加大各類園區(含總部基地、產業園區、大學園區等)的配套住房、商務公寓只租不售或限期銷售用地的供應,進一步完善租賃住房供地方式,新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限;並適度提高企業自持出租的住房比例。

此外,實施意見還提出引導“城中村”通過綜合整治開展規模化租賃。各區政府至少要組織開展一項“城中村”規模化租賃試點工作。允許商業用房按規定改建為租賃住房等。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為自持租賃用地是深圳最近時間供應最多的地,未來還會有其他性質、其他區域的自持地塊出讓,這是國家要求的,而且也是增加租賃住房的一個必然的途徑。

深圳 加大 自持 用地 出讓 供應 發力 租賃 市場
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北京住建委回應“萬科高價自持租賃房”:只許租不許售 不能獲得產權

針對北京萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的報道引發的關註和議論,北京市住建委相關負責人近日表示,競自持租賃住房,企業只許租不許售。

承租人只能租住不能獲得產權

企業競自持的租賃住房,在70年土地使用權期限內,開發建設主體無論自持項目,還是將項目轉讓給新受讓主體,都只能出租,不能出售或變相以租代售等;承租人租賃此類住房,無論租賃期限和續租次數多少,都只能獲得使用權,不能獲得產權。另外,也提醒承租人,我們鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租賃關系,但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長,否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素,可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。有關媒體近期報道過多起類似案例。

北京萬科翡翠書院涉嫌以租代售

近日,關於北京自持租賃住房項目萬科翡翠書院推出“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的租賃產品的報道引發廣泛關註。萬科翡翠書院項目位於北京市海澱區北清路與永澄北路交匯處北1000米處。2016年,萬科通過現場競拍取得該項目,100%自持租賃。據了解,為了回籠資金,該項目將啟動預租: 90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元,180平方米以上的複式四居室月租金為3萬至4萬元,租期10年,租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。

對此,中央財經大學法學院院長尹飛表示,萬科仿照商品房預售創設出“預租”,這種做法存在巨大的風險。所謂預租與通常的租賃不同,顯然是模仿預售而創設的。目前《城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等法律法規規章政策中沒有任何類似預售制度、維護承租人利益的特別規定。該項目最快也得到2020年才能入住,租客提前兩年支付那麽一大筆租金,面臨很大的風險。

北京正在研究發展租賃型職工集體宿舍的工作意見

去年北京制定的5年50萬套租賃住房供應計劃,目前已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目,其中8個項目已取得立項手續。大量租賃住房的建設,將對穩定本市住房租金起到主導作用。同時,按照北京市委市政府部署,北京住建委正在會同相關部門抓緊研究發展租賃型職工集體宿舍的工作意見,有效滿足城市運行服務保障人員和外來務工人員的租住需求。

北京將持續開展執法檢查

租賃市場監管方面,北京市住建委將持續開展執法檢查,嚴厲打擊哄擡租金、擾亂市場、侵害承租人權益的中介機構,積極配合相關部門實施治理“黑中介”行動,凈化租賃市場環境,保護承租人的合法權益。

北京 建委 回應 萬科 高價 自持 租賃 只許 不許 不能 獲得 產權
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