| ||||||
| 【本 報訊】華人置業（127）出售證券投資獲利36億元，但因投資物業重估減值75億元，昨公佈截至去年12月底止全年虧損14.9億元，撇除投資物業重估減 值，實賺44.5億元增長63%，每股盈利2元。末期息1仙，另派特別息99仙，共派息1元，持股69%、人稱「大劉」的劉鑾雄收息14.18億元。記 者:高淑嫻 股東收息其實是人之常情，但按聯交所資料，劉鑾雄自去年11月底至今年1月中，合共斥資11.5億元，18度增持華置，12 月增持得最頻密，有13次，其中一次，就是向英國兒童基金（TCI）一次過以10.4億元買回8.3%或1.73億股。劉鑾雄今次收息逾14億元，已經彌 補到他連番增持華置的成本。 彌補大劉連番增持成本 其實，當華置1月公佈，已於去年底悉售證券投資組合獲利逾36億元後，證券 界便估計，華置可能派高息或派發特別股息。劉鑾雄兒子、華置非執行董事劉鳴煒昨表示，今次派息應是歷來最多的，派高息不是因為劉鑾雄「等錢使」，公司亦只 是於最近數周才開始考慮派特別股息。他解釋，華置去年底手持現金104億元，派息後，仍坐擁80億元，遠多於業務發展所需；與其把現金放於銀行收取微薄的 利息收入，不如派予股東。雖然公司在業績報告中指，如日後有融資困難可能供股，但劉鳴煒澄清，今年需要供股的可能性非常低。 劉鳴煒：供股機會微 除 了大股東增持外，華置去年亦斥資22.9億元，回購公司股份，等於每股1.027元。被問到今年會否繼續回購，劉鳴煒說，要視乎市況而定；會否重提私有 化，則暫時無定論，考慮因素多。業務方面，華置去年租金收入增25%至8.8億元，零售及寫字樓部份分別升22%及32%，主因寫字樓續租租金提高，新港 中心與皇室大廈一期翻新工程07年第三季完成，去年提供全年貢獻。劉鳴煒坦言，經濟轉差，今年租金有下調壓力，惟旗下投資物業位置理想，減租壓力較細。雖 然華置早前減價三成推售灣仔York Place，但劉鳴煒強調，樓價再跌空間有限。他對中港樓市有信心，表明坐擁巨資，遇有合適機會，未來6至12個月將買地，另亦考慮入市買股票。 華人置業08年業績概況 營 業額金額：12.65億元變幅：-71.8%投資收入淨額金額：39.96億元變幅：+185.6%投資物業重估減值金額：（74.68億元）變幅：增值 轉減值虧損金額：（14.94億元）變幅：盈轉虧每股虧損金額：（0.67元）變幅：盈轉虧撇除投資物業重估的實際純利金額：44.5億元變 幅：+62.8%每股實際盈利金額：2元變幅：+66.7%撇除投資物業重估及投資收益的純利金額：7.6億元變幅：-50.5%末期息金額：1仙變 幅：-95.6%特別息金額：99仙變幅：不適用 劉鑾雄增持華置情況* 2008年11月（2次）股數：152.8萬股涉 資：863.8萬元2008年12月（13次）股數：1.82億股涉資：11.1億元2009年1月6日股數：119.7萬股涉資：1123.5萬元 2009年1月5日股數：96.3萬股涉資：904.1萬元2009年1月16日股數：73.4萬股涉資：683.8萬元總數股數：1.87億股涉 資：11.46億元*去年11月至今 | ||||||
|
||||||
|
在股壇素有「金手指」、「殼王」以至「爆棚哥」稱譽的陳國強，其控制的德祥系上市王國，近期相繼公佈業績時紛紛勁見紅，單是五間主幹上市公司，便虧損共十六億元，令這個股壇玩家面目無光。雖然公司蝕大本，股東無息派，而股價亦變「蛋散」，然而對陳國強那 逍遙的生活卻沒有多大影響，他繼續住南區獨立屋，揸靚賓利車及保時捷，與譚詠麟、阿叻等明星玩通宵。事關，他趁股市狂潮時，套現二十億元做超級富豪，成為 網災中的真正超級大贏家，不過跟他玩的人都沒有如此幸運。財技抽水維持經營例如九八年五月，德祥宣佈二供三，先集資四億二儲子彈，大股東陳國強要 「扲袋」一億四千六百萬。然後同年七月，保華以一供三形式，集資五億四千萬，德祥於是按比例供股。結果，保華其後公佈該年度業績大蝕八億元，令公司安渡難 關。九九年五月及十月，德祥先後配售集資一億四千五百萬；原來八月，保華德祥再配售新股予德祥，取得一億三千萬。至於德祥旗下另一隻東方魅力，九九年八月 借殼上市後，集資時以配股及發換股票據，毋須德祥磅水。該公司配股集資過七次，但股價愈配愈低，由最高的每股二元一配到去年四月的一毫四；而期內發行可換 股票據亦有兩次。全部抽水行動，為東方魅力集資達十二億九千萬元，公司兩年蝕去五億五，看來仍有三、四年玩。不過小股東就好㷫。在觀塘浙江興業銀行炒股的 陳伯，一提東方魅力就批評：「啲藝人邊識做生意㗎，唱歌拍戲就得。」正如陳伯所言，東方魅力創辦人之一的譚詠麟及曾志偉，近日亦撈回本行，紛紛「出山」搞 演唱會及開騷搵真銀。連同死黨阿叻在內，三人所持東魅股份，高峰期原值一億七千五百萬，但三人一直無沽，至今只值六千五百萬元而已，賬面富貴蒸發了一億多 元！ 三瓣業務蝕十六億住洋樓養番狗，與明星富豪為伍的陳國強，以擅玩財技聞名，雖然只擁有上市旗艦，德祥企業的三成四股權，市值一億元，但他利用德祥去控制十一間分別在港、加及澳洲上市的公司，上市王國市值高達五十七億元。陳國強這個上市王國的十一間上市公司，近期相繼派成績表時紛紛「滿江紅」。其中做建築業的保華德祥，便蝕去四億七；近年才搞的傳媒事業，東方魅力和東魅網，又蝕去近四億，還未計剛買上市殼的《成報》，估計月蝕約二、三百萬。至於曾令陳國強一炮而紅，成為「公司醫生」的錦興，業績由盈轉虧，亦蝕了二億五千萬。旗下業務均大蝕，令母公司德祥業績亦難睇，蝕本五億四。這反映擅玩財技的他，卻並非經營之神，三大瓣生意共蝕去十六億元！德祥系多間上市公司業績都「唔掂」，兼股價大跌，然而集團總司令陳國強，自己卻「好掂」，事關他在過去三年股市高低潮時，四度套現離場，結果擁有逾二十億元身家，進身億萬富豪行列，成為網潮的少數大贏家。 住南區大宅揸靚車接載陳國強到酒店的平治房車有字頭「399」，就泊在門外，司機深知「老細」有排玩，都先去宵夜。這部平治車主，並非用陳國強或他的關係公司登記，而是姓麥的五金公司東主擁有。陳國強名下，至少擁有四部車，其中於去年才購入，價值二百萬的藍色「賓利」，更配上「六一」號車牌，去年因時常載陳國強去 北角成報大廈與何文法洽購《成報》而出名；一部價值過百萬的銀色保時捷，車牌是「三九九」；另有兩部日本豐田七人旅行車，都是去年才購入的，其中一個車牌 是「一九八六」，可能是為記取他當年的權利建築，因生意失敗而遭清盤的教訓。這四部名車，都泊在他住了兩年多的香島道三十九號A，三層高海景大宅內。這幢 外觀有點古典風格的大宅，樓面約有七千呎，由他私人持有，估計市值一億元。現與澳洲領事為鄰的陳國強，對家居保安極為重視，搬入大宅前先裝上大閘。門口保安員說：「我哋替陳生嗰邊保安，不過都順便睇埋隔籬澳洲領事，幫佢哋開吓閘咁。」而陳國強大屋外圍，亦裝上四、五部防盜眼，屋內還設有兩座狗籠，養了兩頭德國狼狗來看門口，反映他人愈富貴，條命就愈矜貴。 上週四，保華旗下的i.o. Canteen餐廳，在保華中心地下開張營業，花牌、燒豬齊備，不過大老闆陳國強卻沒有來。「老細好少出現這些場合，就算平日返工時間都唔定。」一位員工說。陳國強旗 下建築業務，由副主席劉高原和董事總經理陳佛思打理；至於東方魅力及《成報》，他亦交由左右手管，自己較少親自下場。不過他卻熱心捧老友場。上週五，首場 譚詠麟演唱會，在灣仔會展新翼開鑼，七千個坐位差不多爆滿。八點十五分開場，唱至十一時半才散場時，譚詠麟身水身汗，而觀眾都大讚：「好抵聽，唱足三個幾 鐘。」散場後，阿倫趕到銅鑼灣珀麗酒店開記者會兼慶功，已經是凌晨一時，他仍一臉興奮。坐在記者會側邊咖啡室等他的，是陳國強，東方魅力背後的大老闆，亦即是阿倫的老細。只見他打扮如白馬王子，穿上白色外套和緊身白褲，與阿叻那半透視外衣相襯，顯得格外年青。他與同枱的張耀榮、黃杏秀等人煙不離手，還印印腳大談阿倫剛才的演唱會。隨後曾志偉到達，一行人坐到酒店三十三樓，即陳國強的「私人會所」消遣。據酒店職員說：「今晚起碼（玩到）四點呀，佢哋一星期都嚟兩、三晚㗎，都係飲吓酒，通常兩點後先散。」而珀麗酒店是陳國強控制的上市公司，保華德祥旗下物業。 東魅兩年蝕五億東方魅力前身是虧損嚴重的DC財務，九九年陳國強自羅兆輝手 上取得控制權後，便借殼注入明星網頁和主題餐廳。東方魅力上市兩年均蝕本，共蝕五億五。剛公佈的去年度業績，虧損二億一千多萬，來自拍戲蝕八千三百萬，物 業投資蝕七千八百萬，而已執笠的繽紛荷里活主題餐廳，亦蝕六千四百萬，加上公司炒股輸四千五百萬，盤數睇見都眼冤。就算由東方魅力分拆出來的東魅網，亦只 是乾燒銀紙。去年中東魅網上市配售新股，集資了兩億三千萬元，一年過去，剛公佈業績蝕去一億七千四百萬，而新年度第一季亦燒走千八萬，如今只剩三千八百萬 資金而已。為了令巨額虧損的公司能繼續運作經營，陳國強大玩財技，例如是集資。他的上市主力艦，是保華德祥，保華若要「輸血」時，便由母公司德祥供應。而每一次保華集資前，德祥要先行抽水。 四鋪套現二十億九七年九月以前，陳國強身家估計只有兩億多，主要擁有德祥股份。九七年九月股市狂潮，幸運之神眷顧，他首先把國際德祥三成股權售給羅兆輝，私人套現五億二千萬。三個月後，樓股皆跌，國際德祥股價由十一元跌至一元，羅兆輝當災求救，陳國強以上市公司名義，連仔帶乸將國際德祥及東方紅一併吞埋。陳國強第 二鋪大套現，是私人聯同一眾明星老友，譚詠麟、曾志偉、阿叻和成龍等成立東方魅力集團，並借殼DC財務上市。他邀請當時得令的盈動入股，又與當時世界級網 霸AOL合作，刺激股價升上三元水平，他透過私人配售及市場放售形式，估計出售東魅股票賺近二億元。而他最「和味」的一鋪，是將四億股金力國際，借殼予日 本光通信，令金力創下股價勁升五十倍的超級神話，他又賺了六、七億，吸引股民追隨。到去年，他故技重施，把上市的亞洲物流控股權，賣予中資背景的陳奇，賬 面賺逾七億元。單是這四單套現行動，已為他帶來個人財富二十億元！ 兼營炒業大上大落陳國強財技了得，獲和黃大班霍建寧誇讚為「爆棚哥」，然而在務實的生意經營上，陳國強表 現認真麻麻。掀開經營記錄，做建築的保華德祥，公司一年做一百一十億元生意，每年經營溢利都有兩億幾，然而由於公司「兼職」大炒地產及股票，結果令保華過 去三年業績均大上大落。例如九九年，保華虧損近八億，主要是地產及股票損手要撇賬所致；去年度賺兩億八，是因為投資方面和果；而最近公佈是年度虧損四億 七，主要是減持澳洲上市的Downer股權，由六成減持至四成六，攤薄了保華佔該集團之資產淨值，因此蒙受三億三千萬元虧損；另投資股票亦損手億三元。而陳國強另一瓣傳媒事業，經營亦頗差勁。由歌星譚詠麟擔任主席的東方魅力和東魅網，雖曾令小股民着迷的子母股，但如今與一眾網股命運一樣不濟，股價分別跌剩一毫六及七毫半，其中後者東魅網股價較去年招股價跌了一半。
@請參考>@ |
||||||
| ||||||
水能載舟，亦能覆舟。開鋪開在旺鋪旁，可漁人得利，也可累死自己。 五十歲的羊三萍是四川人，十二歲就跟隨父母賣紅薯粉。嫁到香港後，一直想開檔。今年七月，她在女兒Judy打本下，在荃灣人龍米線店「唯一雲貴川風味」旁，開設「巴鮮七味」，一家四口賣手打紅薯粉。負責揀鋪的Judy認為：「咁多人特登嚟呢邊食米線，加上我哋咁有心機做食物，點會無客！」 開業三個月，如意算盤打不響，人家排長龍、自己「拍烏蠅」，結果勁蝕三十萬，萍姐每每做到眼濕濕。女兒Judy欲把生意頂手，但為紅薯粉花了不少心思的萍姐卻不捨，想捱多兩個月再作打算。本刊找來擁有四間分店的星林居米線鋪老闆陳縉燊教路，希望為萍姐找到一線生機。 要知萍姐對這盤生意的心思有幾多，從她右手手掌的多笪瘀傷便可了解。每次訪問，萍姐總是躲在廚房，出力打紅薯粉。這由番薯粉末做的紅薯粉是四川名物，亦是萍姐的拿手好戲，跟記者說起紅薯粉的做法，她才暫忘蝕錢的傷痛，滔滔不絕：「紅薯粉嘅粉團，濕度攸關，唔可以太硬，亦唔可以太濕。開完粉漿，搓成粉團，再將粉團放喺特製器皿，用力打！等粉團從底部小洞流出來，煮熟再過冷河。」 萍姐為了做出滿意的紅薯粉，當初曾叫哥哥從成都把食水空運到港，「紅薯粉打極都斷開，我以為香港啲水質唔啱。而家發現搓粉嘅水溫轉為五十至七十度就得喇。」製作雖麻煩，不過萍姐堅持不用現成紅薯粉，「如果同出面一樣，我寧願唔做。」她亦從四川運來辣椒粉做湯底。每日早上九時開工，晚上十一時收鋪，身心俱疲。但開業三個月，只有四川同鄉捧場，鋪頭至今已累蝕三十萬元。屋漏兼逢連夜雨，兩個月前，鋪頭所在大廈搭棚維修，更影響其生意，萍姐含淚說：「我啲麵都唔係咁差，點解會咁？有時真係做到喊，阿女都話唔好做，不過自己想捱多陣。」本刊替萍姐綜合三大死因，希望為她對症下藥。 死因一硬撼地頭蟲 母女檔創業，由萍姐管廚房、Judy負責策略、營運。開鋪前，Judy看勻天后、旺角、荃灣等廿多個鋪位，她說：「大街鋪位動輒過十萬，但呢間鋪租金只係七萬五，隔籬仲係荃灣人氣米線店雲貴川風味。」這鋪位處荃灣的四陂坊，除了開業廿年的雲貴川，還有三間米線鋪，Judy當初認為：「個個食米線都嚟呢度，點都有客幫襯。」現實卻事與願違，「巴鮮」粉麵平均價錢二十九元一碗，與對手相若，記者觀察，午飯開始，「雲貴川」滿座之餘，門口還有十多人的人龍，「客」如輪轉；反觀鋪內有七張枱的巴鮮七味，中午時間僅坐滿，更遑論翻枱！兩點後就要靠特價茶餐支撐，晚市更只得小貓三四隻。客人經常拿兩店比較，Judy不忿地說：「客人話我哋啲湯油啲，人哋啲腩肉好食啲。食辣嘢，湯一定油啲，出面啲店咪仲油！或者我哋真係唔應該揀開喺呢度。」星林居老闆陳縉燊（未入鋪頭，已經皺眉）：「開正（唯一雲貴川風味）隔籬，好難唔死！雲貴川喺荃灣街坊無人不曉，區外客專程嚟食，個個預咗等，唔會漏客落你度。頭先我搭的士，同司機講去荃灣食米線，人哋已經識路。係我，都唔敢開正佢隔籬。既然都開咗鋪，（指着巴鮮七味招牌）第一步遮咗招牌『雲貴川功夫米線』呢幾隻字，雲貴川雖然係代表地方名，但比隔籬店用到耳熟能詳，人哋只會覺得你係翻版，自然會比較。呢度幾間店都做到，證明有得做。你裝修新淨，唔好走低價路線，好多人唔介意俾多少少錢，但坐得舒服啲。你呢啲報紙報導，都唔好用膠紙黐住，好肉酸！門口啲透明膠簾拎走佢，正式安番道玻璃門，冷氣都會涼啲啦！」 死因二定位唔清晰 萍姐整紅薯粉滿有心得，但女兒Judy擔心紅薯粉冷門，認為香港人較鍾意食米線，故決定紅薯粉、米線並行，她說：「唔係個個人鍾意食紅薯粉，如果只做一樣，我驚唔夠皮，咪做埋米線。而且賣兩樣嘢，就唔算同隔籬直接競爭啦。」事實上，記者初次前往採訪，見到「巴鮮七味」，也不知其實是賣什麼。原來「巴」代表巴蜀，「鮮」是鮮味，「七」是萍姐排行第七！打開餐牌，只有兩款紅薯粉選擇，包括香辣及五香，米線卻有九款，如九鄉米線、石林米線、大理米線，單看名字難以知道是什麼。細看介紹，原來只是在配菜的輕微分別，卻令食客看得頭昏腦脹。然而，究竟紅薯粉和米線哪樣較好賣，Judy說並沒統計。陳縉燊試食手打紅薯粉及米線後說：「紅薯粉個湯OK，真材實料，好過出面好多人，啲薯粉夠煙韌。不過米線就唔及得人哋。但我企喺街出面，完全唔知鋪頭係賣紅薯粉，仲以為主打米線。睇埋個餐牌，真係以為你哋嘅米線叻啲，搞到定位唔突出。與其硬碰硬，不如專心搞好紅薯粉，cut 咗米線。紅薯粉仲有好多發揮，做涼拌、用汁醬撈都得。（苦口婆心）唔好再睇隔籬做啲咩喇，唔好諗住用米線搶人哋啲客。巴鮮七味都有唔少特色小食，搵一兩樣出嚟，俾啲心機研究吓，而家啲炸雞翼只係齋炸，咩調味粉都冇加！回鍋肉又太瘦；小食做得好，可以提高生意額。 死因三賣大包蝕入肉 Judy是八十後，常想出新穎的宣傳手法。開業首日，她搞一蚊一碗紅薯粉，讓街坊試食。為增加知名度，她利用互聯網，只要客人上載其鋪的食物相片到facebook、微博，再向店員出示，幫襯即送汽水。萍姐則是守舊派，只望多勞多得，雲貴川晚上十時收鋪、她們便延長收鋪時間至十一時，萍姐說：「諗住喺無競爭嘅情況下，做多一個鐘頭生意。有時有啲客真係好夜，十一點已經收緊鋪，我都會煮埋俾佢哋食，做得一個客得一個客。」她們為增加客源，更特意推出平價下午茶優惠，一碗紅薯粉售十八元。下午茶時間，來幫襯的街坊不少，但Judy透露這都是旺丁不旺財，「正價都係得四成毛利，你話減咗價賺得幾多？」陳縉燊驚訝表示：「可以做十八蚊下午茶，但唔使同中午一樣咁大碗喎！你可以有唔同分量嘅套餐，迎合男男女女的需求。其實搞網上宣傳，不如實實際際派傳單，送幾蚊優惠券，起碼有啲人會覺得因為抵咗而去食。」陳先生鼓勵萍姐兩母女，認為這樣有心機的小店，「如果能夠改革定位、提升食物質素，要扭虧為盈絕非不可能。」 開業資料（7/13） 租金：$300,000#裝修：$800,000入貨：$150,000雜費：$30,000總投資：$1,280,000#三按一上 營業資料（10/13） 營業額：$150,000人工：$80,000^租金：$75,000入貨：$50,000雜費：$20,000虧損：-$75,000^ 6名員工，包括父母，未計Judy及弟弟 總結 Judy說：「其實個招牌係裝修顧問公司幫我哋設計，雲貴川呢幾隻字對我哋嚟講無咩意思，會考慮遮一遮佢。」但說到會否集中做紅薯粉，而不做米線，Judy卻有所保留，「我真係好擔心，無咗米線，啲客人唔接受。」事實上，記者問過多個客人，大部分都認為紅薯粉好吃，客人蔡太說每朝早也會來巴鮮七味食麵做早餐，她邊食邊說：「呢度啲紅薯粉好滑，好正宗。」她甚至專程買來打邊爐。既然都有壯士斷臂的最壞打算，此時萍姐兩母女，何不扑槌大踏步改革？ 阿女： 來港二十一年，大部分時間做家庭主婦，一直希望有一間自己的紅薯粉店。你大個女，儲到錢，加埋親家借錢，大家幫我完成呢個願望，我已經好開心。今次創業，令我對香港有另一番體會。香港人好奄尖，成都嘅紅薯粉只有辣同唔辣，呢度又要小辣、小小辣，又要走葱、走芫荽，好難服侍。而且香港租金貴、人工又貴，仲好難請人，想請個洗碗工都請唔到。人做老闆我做老闆，打完麵，仲要落場洗碗，做樓面、一日做十五小時。不過，開鋪之後，好多客人讚我嘅紅薯粉好食，令我充滿自信。就算最後要執，我都無悔。媽萍姐 | ||||||