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沙田九肚地大收18標書

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:44

【本報訊】昨午截標的沙田九肚地皮,共收18份標書,反應屬同區投地最好的一次。其中萬科置業海外(1036)聯同木薯資源(841)合資出手;蔡志明旗下的旭日國際及四太梁安琪旗下的尚嘉亦分別有參戰。


大昌:出價較市價高

此外,同區地主萬泰、新地(016)、富豪(078)、永泰(369)都有入標,大部份確認為獨資。香港興業(480)聯同中信泰富合作出擊。另大昌集團(088)、嘉華(173)、長實(1113)及會德豐(020)均有入標。信置(083)聯同新世界(017)合資出手。宏安地產(1243)聯同錦華入標。英皇(163)聯同佳明(1271)合資。英皇高級物業主任莊瑞梅昨指,區內發展成熟,賣價有一定保證。大昌集團執行董事李永修指,集團一向做開豪宅,是次出價比市價略高,認為樓市短期轉好,長遠穩定,加息因素已淡化。資料顯示,地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年來的新供應。業界指,該幅麗坪路住宅地位於較低位置,預計每方呎樓面地價約4,500至6,000元,估值由11億元至逾14億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766200
沙田 九肚 肚地 地大 大收 18 標書
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長實19億搶九肚地 超預期三成 4年來首奪官地 每呎樓面地價逾8000元

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】樓市回穩,令發展商投地出價進取,就連多年來未有投得官地的長實地產(1113),亦以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路住宅地,為該集團近4年來首次成功投得官地,每方呎樓面地價更達8001元,比市場預期上限至少高逾三成。

明報記者 林尚民

地政總署昨公布,上周截標並接獲18份標書的沙田九肚麗坪住宅地,項目佔地67,802方呎,可建樓面244,093方呎,以中標價計,每方呎樓面地價約8001元,若對比項目截標前市場估值約10.9億至14.6億元,今次成交地價比估值高出33%至79%。不過,區內每方呎樓面地價最貴的地皮,仍是新地(0016)於2013年3月以14.2億元投得的九肚B2地盤,當年每方呎樓面地價高達10,885元,項目已命名為雲端,將提供59伙,包括洋房及分層戶,料今年第四季開售。

吳佳慶:按地皮潛質審慎出價

長實對上一次成功投得官地,要追溯至2012年11月以逾29億元奪得馬鞍山落禾沙地,距今已接近4年,而期內只成功投得市建局深水埗海壇街項目,以及港鐵將軍澳日出康城8期項目。

長實執行董事吳佳慶表示,集團一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價,至於今次最新投得的地皮,位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化的模式,包括洋房及多層住宅,加上屬該區現時最後的一幅土地供應,集團認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力。

測量師料投資40億 呎售2萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,中標價反映發展商對後市有信心,尤其豪宅市場,惟由於地皮需要維修斜坡,加大發展成本,預計地皮將發展成中低密度豪宅,總投資額約40億元,落成後每呎售價約2萬元。美聯測量師行董事林子彬亦稱,地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建築成本,但發展商對優質地皮需求殷切,故「重槌」出擊。

啟德住宅地招標市值逾42億

另外,地政總署公布推出啟德第1K區3號住宅地招標,並於下月28日截標,項目佔地約12.1萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面達65.4萬方呎。市場預計,上述地盤可建成約970個住宅單位。

中原測量師行執行董事張競達表示,近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出,加上同區新盤港人港地啟德1號(I)短短9日間沽出項目逾九成單位,故決定調升該地估值三成,由年初預計每呎樓面地價5000元,調升至6500元,地皮估值約42.5億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7253&issue=20160915
長實 19 億搶 搶九 九肚 肚地 預期 三成 年來 首奪 官地 每呎 樓面 地價 8000
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李嘉誠貴三成奪九肚地 長實斥資近20億 4年首投得官地

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:15

■九肚麗坪路住宅地總投資額料達40億元。



【本報訊】首富李嘉誠相隔近4年再奪官地!上周五截標的沙田九肚麗坪路住宅地,結果由長實(1113)以19.53億元掃低其餘17個對手奪得,每呎樓面地價約8,001元,較估值上限14.65億元高出逾三成。長實以「感到欣悅」來形容是次投得地皮,市場估計項目總投資額料達40億元。記者:黃嘉銘 朱連峰



樓市氣氛有望轉好,令上周五截標的麗坪路地皮,勁收18份標書,打破該區歷來收取最多標書地皮紀錄,結果由闊別官地市場近4年的長實以19.53億元高價奪得,每呎樓面地價8,001元,較3年前由百利保及富豪國際投得的山上地皮(每呎樓面地價6,837元)高出逾一成半。



長實:一直積極投地

長實集團執行董事吳佳慶昨回應指,集團對投得地皮感到欣悅,強調一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價。她續指,該幅九肚地皮位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化之模式,包括洋房及多層住宅,可迎合廣泛之目標客戶,加上屬該區現時最後之土地供應,更認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力,很高興以這個價格投得該地皮。資料顯示,該項目地盤面積約6.8萬方呎,總樓面約24.4萬方呎,為該區三年後的新供應。翻查資料,長實對上一次投得官地,已經是2012年的事,當年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮,每呎樓面地價達5,160元後,已近4年未有在官地市場有斬獲。而近兩年來,長實只是於港鐵(066)及市建局項目中有進賬。其中於2014年底成功投得深水埗海壇街、桂林街及北河街的市建局項目,料提供約845伙。



近年奪市建局港鐵地

另於去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權,項目補地價金額29.55億元,每方呎樓面地價達2,830元,為同系純住宅項目呎價最高的一期,提供約1,400伙。於同區有項目發展中的地產商高層指,長實高價出手,其實反映出李嘉誠對香港地產市場回復信心,而今次的出價又絕非不合理。雖然按賣地章程顯示,是次投得地皮發展商需負責為項目毗鄰斜坡及一幅天然山坡進行勘察、維修及保養,但成本不會太高。美聯測量師行董事林子彬認為,近年內地發展商參與投地,故本地發展商投地出價較進取。另外,長實高價投得九肚地皮後,同區即見二手業主反價。中原地產梁廣成表示,駿景園11座低層E室,實用面積1,039方呎,望內園,早前放盤叫價1,180萬元,昨長實高價投地後,即反價100萬元至1,280萬元,呎價12,320元。另投資者持有的御龍山3座中層C室,實用面積689方呎,原先叫價890萬元,現有意封盤,但表示如有客出價950萬元亦會考慮出售,加價6.7%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771202
李嘉誠 李嘉 三成 奪九 九肚 肚地 長實 斥資 20 年首 首投 投得 官地
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