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安永企業家獎在杭啟動:誰是應勢而為的商業翹楚?

5月22日,安永在杭州宣布,安永企業家獎2017中國項目正式啟動,並從即日起開始接受各界提名。本次啟動儀式以“應勢而為,合作共贏”為主題。

作為全球最負盛名的國際商業獎項之一,安永企業家獎被譽為“商界奧斯卡”。該獎項評選於1986年在美國首次舉辦,至今已擴展至逾60個國家和地區及145個城市。其旨在表彰那些以非凡的遠見、超群的領導才能和卓越的成就來激勵他人的傑出企業家們。安永企業家獎於2006年在中國首次舉辦,今年則是首次在杭州舉辦。瑞士信貸今年再次擔任安永企業家獎2017中國項目的白金贊助商。

安永中國主席兼大中華首席合夥人吳港平表示,近年來,世界經濟持續低迷,發展動力不足。而中國經濟增長依然處於世界前列,越來越多的中國企業正在融入全球價值鏈,擴大對外投資,整合全球資源。放眼未來,既要以國際化的眼光洞察市場,加快轉型升級,實現創新發展,又要以協同合作的意識長遠布局,優化資源配置,營造共贏環境,中國企業才能在複雜多變的市場上立於不敗之地。

安永華中地區主管合夥人畢舜傑表示:“當今全球化浪潮湧動,世界政治、經濟局勢動蕩,商業領袖們正在重新思考,如何在波動、不確定的環境下運營一家公司。在中國企業參與全球競爭時,企業家們應當將目標嵌入更廣泛的業務領域,把握當前商業環境提供的機遇,努力獲得多方支持,實現發展並獲得成功。這也是安永企業家獎的內在精神體現之一。”

安永企業家獎中國項目聯合主席黎誌光在接受第一財經記者采訪時表示,2017年以來,A股市場IPO趨嚴的同時審核速度加快,不僅有利於A股市場健康發展、方便投資者更好地選擇投資標的,也有助於加強行業內競爭,促進企業發展壯大,給予優秀的企業更多的資金支持。

瑞信大中華投資銀行及資本市場主管洪長福對第一財經介紹,瑞信“企業家銀行”的定位,與安永企業家獎有著很強的契合之處。在這些年的經營和發展中,瑞信立足於投行和私人銀行的綜合服務平臺,為大量中國企業提供了融資服務。與此同時,瑞信也切身感受到了經濟轉型過程中,中國企業家所作出的卓越貢獻。

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資深物業投資者張翹楚:大嶼填海僅需5年 應盡快落實

1 : GS(14)@2019-01-31 07:50:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9334&issue=20190131
【明報專訊】農曆新年前二手樓市轉旺,中原地產統計十大屋苑上周末錄得18宗成交,不單較前周末增加7宗或63.6%,而且屬去年4月以來新高。資深物業投資者及測量師張翹楚分析,本港住宅持續供不應求,料租金堅挺可支持樓價向上,預測樓價今年全年可升3%至5%。他認為,港府應該盡快增加土地供應,而填海屬有效的造地方法,因為其造地成本較低,其實工程亦僅需時5年,建議港府應該盡快拍板「明日大嶼」計劃,並開展相關的規劃及環評工作。

談到張翹楚,一般人會想到他是資深測量師,曾任職高力國際亞洲區估值及諮詢服務副常務董事多年,期內不少房策建議亦獲港府認同採納;例如他去年7月曾教路,港府應將未來10年公私營房屋比例由六四比調整至七三比,結果運房局在去年底亦採納建議。

張翹楚近月已離開高力這家總部位於加拿大的國際房地產服務公司,轉投本地企業從事地產及證券業務,本周二他接受訪問,暢談個人地產投資心得、預測今年樓價走勢及提供房屋政策建議。

籲正視樓價高 大幅增供應

近日本港樓市的熱門話題是,根據Demographia統計,截至去年9月底止,本港樓價對收入比率達20.9倍,即港人家庭平均要將接近21年的年薪全數儲起來、不吃不喝不花費才可以全數支付一個普通住宅樓價,屬全球最難負擔。張翹楚指出,本港樓價已高至拋離大多數港人購買力是不爭的事實,他認為如果目前仍有人建議年輕人「努力些工作便買得起樓」,可能會被視為「離地」及「講風涼話」,目前社會各界應該正視樓價高的問題,籲港府調整房屋政策及大幅增加供應。

在測量界有逾20年經驗的張翹楚回憶道,他早年買入荃灣細單位後,2005年再以300多萬元買入畢架山花園千呎單位,當時建呎僅3000多元,約等於人工的十分之一,即他一個月工資可買10呎,100個月(約8年)工資便可供滿該九龍塘物業。根據地產代理數據,目前畢架山花園建呎約1.1萬元,較張翹楚14年前的買入價高逾2倍。他認為,在可見將來,畢架山花園跌回他的買入價機會微乎其微,這是須正視的現實,例如他父親在1970年代以5萬元買入美孚新邨單位,他也沒有等樓價跌回該低位便入市買樓。

中美貿戰可和解 料今年樓價升3%

本港樓價於去年第三季見頂回落,原因是中美兩國開始互徵關稅,而中美貿易戰為投資市場帶來不明朗因素。張翹楚認為,中美不止打貿易戰,也打科技戰,關鍵是美國不想國力、尤其是科技實力被中國追上,故是次以貿易戰作把柄對付中國,但從近日蘋果公司、Caterpillar及Nvidia等多間美國上市公司發盈警可見,中國市場對美國企業相當重要,「例如中國網民減少打機及開採比特幣,Nvidia上季盈利隨即大跌」。故他估計,即使中美對峙可能長達數十年,但期間也會「打打停停」,包括是次料短期就貿易戰停火達成協議。

張翹楚估計,隨着中美貿易戰和解在望,利好本港樓市氣氛,故他相信樓價在今年餘下時間可掉頭回升,全年上升3%至5%,「今年本港實質通脹約3%,若樓價今年升幅小於3%便跑輸通脹,我覺得情况不會這樣差」。

有需要有能力可上車 吼新界二手樓

因此,張翹楚認為,年輕人若有需要組織家庭置業,並且具備負擔能力,可把握近月樓價調整的機會,買入新界新市鎮一房或兩房二手樓,但也不應沾手劏房新盤,「目前天水圍嘉湖山莊呎價已回落至約1萬元,即500方呎的兩房單位售價約500萬元,假如年輕人有自住需要又有能力,我覺得是可以考慮的,因為結婚有家庭將來便可能會有小朋友,需要一房及兩房單位才夠住,這肯定比購買不足200方呎的劏房新盤好」。

記者計算,以上述購買500萬元單位為例,繳付樓價兩成首期涉100萬元,再向銀行借400萬元按揭貸款,還款期30年,按揭利率2.375厘,每月供款額為15,546元,相信部分年輕家庭仍可勉強負擔。不過,根據港府的《香港 2030+:跨越 2030 年的規劃遠景與策略》研究, 本港未來整體土地需求逾4800公頃,惟所有現有、已承諾及已計劃的發展僅可供應約3600公頃,故長遠將缺乏最少1200公頃土地。而土地供應專責小組認為,考慮到現行的土地供應項目存在相當大的不確定性,加上計及市民希望「住鬆一點、住大一點」的訴求,小組預計實際土地短缺數字應遠高於1200公頃。張翹楚認同土地小組的觀點,指本港住宅土地供應嚴重不足,而只要供不應求的基本面不變,樓價近月輕微調整後,中長線走勢仍然向上。

港樓全球最貴 填海造地最有效

因此,張翹楚認為,港府應該大幅增加土地供應,而填海是最有效的造地方法。事實上,特首林鄭月娥去年10月便在施政報告提出「明日大嶼」計劃,建議在大嶼山填海興建1700公頃的人工島,目標可住110萬人,成本初步預算達5000億元。

張翹楚透露,他曾就填海問題深入研究,亦與本港及外國相關機構了解其運作情况,指港人需要認清楚一些關於填海的事實。他分析,本港是全球樓價最貴的城市,而填海是成本最低及最有效率的造地方法,故若有人認為政府斥巨資填海是「倒錢落海」,屬很不合理的說法。

菲律賓填海407公頃 兩年半竣工

至於填海造地的工程到底需時多久?張翹楚引述菲律賓首都馬尼拉核心區現正進行的填海工程為例,指該用作興建「新馬尼拉灣國際社區」的407公頃土地料可在兩年半內完工,指即使本港的「明日大嶼」填海面積較大,而且屬深水港,填海工程料僅需時4至5年。他指出,不止菲律賓,近年東南亞多個國家亦積極填海,故填海所需要的原材料海砂現正供不應求,建議是次港府推進「明日大嶼」計劃時,須留意如何以合理價錢買入大量海砂。

發展局局長黃偉綸曾表示,「明日大嶼」計劃要攤分15至20年期進行,與張翹楚上述所說的填海工程僅需4至5年差距很大。張翹楚解釋,在填海工程開始前,相信港府要進行詳細規劃及環保評估,估計這些因素才是「明日大嶼」計劃要長達20年才能完成的原因;既然本港社會主流意見認同填海造地屬當務之刻,能否壓縮規劃及環保等前期工作的時間,是應該研究的課題。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2019-01-31 07:50:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0114&issue=20190131
【明報專訊】張翹楚指出,根據目前九龍區的物業重建規劃,純住宅項目地積比率僅7.5倍;而綜合發展物業地積比率則是9倍,當中約83.3%(按7.5除9計算)面積作住宅,餘下16.7%作商業用途 ,原意是希望住宅底層設有商場,滿足居民日常生活所需;他表示,因應上述規劃要求,過去多年地產商在九龍區重建綜合發展物業,一般做法是把地下、一樓及二樓作商場,再在上層興建住宅。

網購日趨流行 可降商舖樓面要求

根據張翹楚的分析,隨着近年本港網上購物愈來愈普及,對商舖需求大減,地產商在九龍區綜合發展物業內的一樓及二樓商舖,租金及估值亦大幅下跌,並且拖低整個項目的投資回報。因此張翹楚建議,港府可因應時代變遷,調整九龍區綜合發展物業重建的規劃要求,例如在保持9倍地積比率要求的情况下,容許當中更高比例的面積作住宅用途;此舉可鼓勵地產商更積極發展區內重建項目,亦可增加住宅供應。

[名人樓市論壇]
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