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緣起 - 財富版 貓王炒股日記


http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=2300090


於2010年5月1日起,逢星期六晚20:00-20:30,無線電視翡翠台開始播映以江華領銜 主演的港劇「證義搜查線 Criminal Investigation」,大概證監會是通過這劇集對市民進行教育,使投資者對投資、各種投資陷阱、罪案及監管金融市場提高認識吧!大家別誤會我貓王 是要推薦這套劇集,其實我作為一名業內人看到劇集的情節,真的萬般滋味在心頭!一直以來,我深感各大傳媒對我們金融經紀貶之不公!天呀!在電視螢幕之前, 好些經紀都是騙財一族!現在社會的和諧已被激烈的商業競爭打破了,人與人的關係愈來愈疏離,可是,投資者或消費者本身又無法辨解充斥在市場的廣告與訊息, 我的意思是人們基本上欠缺獨立思維,只隨著浪潮漂蕩;這樣子,業入人士的忠言報告就更難傳到人們的耳朵,我們的專業範圍內何價?市場的訊息就更加給有心人 士壟斷了,市場的甚麼風就更加容吹起!

回想當年老父要花上五百元茶錢才搞到一個證券戶口,與 今天的情況是天壤之別,在有效市場(Efficient Market)的假設下,當年是訊息不平衡的年代,經紀擁有的訊息是珍貴的,反觀今天的訊息已成為便宜貨,似乎亦沒有哪個兒可以在市場占優的,於是人人都 認為自己可以提搶殺敵,好些金融慘劇就是如此締造的!以我貓王這樣愚笨的本性,經多年努力的學習總算有一些心得,我絕對相信投資或投機是可以學習的,問題 是市場很多時候都是處於混沌狀態的,於是,我們只能在某些時間看到方向,當看到方向的時候不妨貪心一點,狠狠的下注!只要我們在成功的時候多控制驕傲的情 緒,自然可以保著利潤!以往我每每喜與別人交換意見,今天我卻喜歡多做事少話說,我相信只有成績才可以證明一切!有些斯文卻貧窮的人,人們總會說他沒志 氣,換上位粗魯卻有錢的,人們則會說他有霸氣。“沒有錢財(調查),沒有發言權”,我們草根一族基本上沒有資格說投資,我不鼓吹炒賣,只苦口婆心的叫人學 習;在現代人的心目中,投機似乎是一份高尚的職業,我卻認為是苦差事,因為我沒有炒家的性格,經過了迂迴曲折學習才有一點成就。不過我自小已與股票結緣, 又不懂其他謀生之道,才以此維生也。面對千千萬萬腰纏萬貫的炒家,我們這些小人物算是甚麼?但今天我仍然相信知識是有價的,今天的知識比當經紀的訊息更珍 貴,橫眉冷對千夫指,甘心苦為愚子牛,對金融知識我珍而重之!我很希望我的專業獲得尊重與肯定,而不是為客戶投訴及差遣的對象,在這方面的工作我已下了不 了功夫,可是總是杯水車薪的!嗚呼!有些成功的行家看透了世態炎涼,已自組私務基金去也!績敗的則繼續沉淪!我對商場漸失去興趣,遠離股場邊教氣功邊投資 吧,助自助人!

本文的調子有冰冷,多年來貓王努力工作及學習,以為練到一身好武功自有一翻成 就,天翻地塌都不怕!誰知原來人類是最難猜測的動物,我之所以討厭與別討論股市,是因為投資與投機的心態都必要具備十分的信心,而信心則必須要知識來支 撐,我這個書呆好容易才做這個!不過有很多身為高級主管的客戶,他們每每以改變世界及影響別人為己任,與其傾談時,他是企圖要控制我及改變我的思維!很多 人每每喜歡把工作上的操控習慣帶到私人生活上,亦把這種操控習慣帶到投資或投機的心理上,可是世間不是事事可以控制的,在炒賣的範圍上個人的能力如何改變 如臨千軍萬馬的股市形態!以我多年來的觀察,憑藉一雙手打天下而能致富的人,一般都氣度非凡,午夜夢迴,感覺自己一天未能以謙待人,都只能當一般的過路財 神!我今天的為文,一方面是要提升自己,我尚未有資格教誨別人,只想提出分享,今天服務行業的員工收入卑微,卻承受著空前的壓力,很多消費者可能看慣了劉 德華的廣告,“今時今日咁既服務態度不行?”老是諸多投訴與要求,我感恩我九成的客戶都十分善待我,反而我近來沒有替他們賺取理想的利潤而感覺內疚!星雲 大師曾謂要作合理的消費才可與別人結緣,聽了這翻話使節儉的我愣住了,如何為之?有了,雖則我的家人都是廚藝高手,現在每週都會去到一些中下價餐館吃一 頓,並感恩他們提供超水準的服務!我知道飲食行業的錢實在不好賺,萬般事明白了!很多金錢的輪迴因果,很多貧富的故事 - 都是我真正學佛之後才了解到,老師訓導安認才只是成功的第一步!謹記為之!
        




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緣起(二) - 不起眼的平凡 貓王炒股日記


http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=2303805


急急忙忙苦追求
寒寒冷冷度春秋
朝朝暮暮營活計
悶悶昏昏白了頭
是 是非非何日了
煩煩惱惱幾時休
明明白白一條路
萬萬千千不肯休


看到這首 無名人士寫的古詩,自想起當年於中環上班的日子,有人說過:“中環甲級寫字樓的租金高昂,為了用盡資源,這裡的辦公室入夜都燈火通明,員工們都很晚才離 開,所以中環的打工仔是不好過的!”當年的戎馬生涯使我錯過了很多投資機會,強認積蓄不斷貶值之苦!今我貓王正是兩袖清風的代表,可是到今天個個打工仔都 是過著戎馬般的生活,而以我當年的經驗,正好解釋了八十後的訴求,當我們的積蓄永遠追不上樓價,無論怎樣都無法建立起財富,於是,形成有樓有錢,無樓的即 使今日不貧窮,將來也會變貧窮,政府與財閥瞄著們僅有的積蓄出發,變相略奪!市民變為樓奴!年青人的創造力漸失去了!

九十年代中香港的中產興起打高球活動,我貓王一班富貴同學經常相約往外地打球,起初我對他非常羡慕不已,漸漸我反覺得留港過些平淡的 生活更好!最近與一班中年港男朋友相聚,不約而同的向著一些平凡的玩意,那就是行山、攝影及其他運動等,仿佛好像回到八十年代般,我們正在找回出身時的普 通玩意!時光倒流,返璞歸真?不過我們青春不再,我們事業上已爬不上去了,更有很多朋友亦在管理層退下來,加上最近國內物價更趨升,香港人們已失去了消費 的後花園,平凡過日子是看著錢包看的一種行為!對於炒賣,他們亦已從激進轉為保守,投資是不是好簡單,就是拿著優質股讓它們不斷增長就是!又有時想起我們 香港人幹什麼老是與別人比拼,換來泡沫經濟的代價又何苦?

我貓王出身的時候,於金融行業的基 層職位工作了很多年,當年知道了投資的重要性,可是身邊留不著半點積蓄。 當時我老闆是舊股票的收藏家,加上經濟日報的介紹,我開始學習並收集古董!我主力收集民國時債券與股票、鼻煙壺與古玉,後來由於收集得來眾多的古舊物品無 法容身香港的小居,惟有把它們帶回老父在國內老家買下投資的房子,誰知算盤打不響,我們的房子丟空一段時間後,所有的物品都給別人偷走了,我頓時間晴天霹 靂!幸而我的古玉仍留在香港,現在我仍然收集古玉,不過對其希望已不大,我已從投資的態度改為欣賞的態度!萬般皆帶走,只有孽隨身!

金錢何價,今天反而覺得自己技能是最重要的資產,中國十三億人口,經濟學所謂的資源分配容易失衡,在充滿競爭的社會裡, 什麼也可以隨時給別人拿走,有生之年就必須靠絕技旁身!所以平凡其實不平凡,靜敊才可思動,凡平正是學習的時候!
       




緣起 不起眼 平凡 貓王 炒股 日記
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擬打包商業REITs融資瑞安「飢渴症」緣起

http://www.eeo.com.cn/2012/0302/221855.shtml

陳哲 上海報導

一直讓瑞安處於資金飢渴狀態的「天地系列」開發模式,如今可能再次成為羅康瑞的融資法門。

近日,瑞安房地產(00272.HK)傳出即將打包旗下「天地系列」商業部分發行REITs的傳言,公司高管表示,該方案仍然在商討之中,並無定論。

分析人士認為,羅康瑞曾經以新天地模式的成功開發,在資本市場成功大展財技。如今進一步利用成熟商業作為公司運營槓桿,已將這一模式在內地更大規模延續。

瑞安找錢

日前有港媒稱,瑞安將新天地等內地商業分拆,可能借助REITs(房地產信託基金)模式在港上市。資產包中包括了上海新天地的購物中心和商舖。

不過,瑞安董事總經理尹焰強對外表示,分拆商業上市仍在研究階段。即便是確定,也需要幾個月的時間。

實際上,瑞安董事局主席羅康瑞早在2009年年底就表示,考慮將已建成的商業物業,如新天地、企業天地等分拆出來為獨立的上市公司。此舉可令瑞安業務更清晰,並可令分拆出的業務在資本市場上自籌資金。此後,公司一直在運作,但一直未能成行。

此番舊事重提,分析人士認為,主要是瑞安系資金鏈緊繃,使得該工作加速。3月底,瑞安房地產將有一筆25.43億港元的三年定期貸款到期。

事實上,在過去的幾個月,瑞安頻頻融資。先是在去年年底擬發行4億美元的優先票據和 2.7億新加坡元的優先票據。

數日前,瑞房又宣佈額外增加7500萬美元2015年到期優先票據,年利率9.75%,與原先4億美元合併。

由於市場低迷,自去年年底發行的票據一直處於推進階段,銀團規模一再擴大,目前為了發行瑞安的4.7億美元的票據,聯貸行已經增至10家。

天地模式

天地模式之於瑞房,可謂成也蕭何敗也蕭何。

雖然根據瑞安年初發佈的投資者通訊,2011年公司實現了107億元的銷售額,其中,商業整體銷售佔據很大比例,來自商業整體銷售的額度達到48億元。

據瑞安內部人士透露,過去一年多百億業績,多來自於出售商業項目,甚至整體性出售。其中的典型包括:將3棟重慶天地辦公樓和商舖,以16.7億整體售予中國平安及其關聯公司;以3.91億元價格向三井不動產出售廣東佛山嶺南天地LOT18地塊45%的股權;將上海市楊浦區創智天地項目的部分辦公樓及零售面積及停車位,以6億元出售給工商銀行等。

不過,低迷市場中瑞安房地產的平均售價不降反漲。2011年公司平均售價為人民幣20200元/平方米,同比增長10%。

這得益於瑞安在上海、重慶、武漢、大連等地推行的新天地模式,採用以商養住的模式,先將周邊養成非常成熟的高端商務社區,再出售住宅,使得其住宅項目具備極高的溢價能力。

但在另一方面,該模式在項目實施上需要很長的週期,資金回籠效率遠低於萬達、世茂等以住養商的綜合體開發模式,給瑞安資金鏈提出極大挑戰。

無論是瑞安房地產還是瑞安建業,目前都面臨著淨資產負債率在港商序列中偏高的問題。去年年底,瑞安建業還因為資金等問題,放棄認購南京一幅科技園地塊的開發所有權。

上述內部人士透露,瑞安考慮將商業物業分拆,想讓優質資產獨立打包上市募集更多的資金,以支撐公司天地戰略的後續發展。

實際上,羅康瑞曾經借助新天地概念在資本市場上飽嘗甜頭。

十年前,羅康瑞憑藉新天地模式走紅,隨即於2006年10月成立了瑞安房地產,在內地專注發展大型綜合住宅項目,並將其從瑞安建業中分拆出來獨立上市。瑞安建業則轉向爛尾樓開發,並在資本市場多次騰挪,瑞安系借此獲取不菲資金。

打包 商業 REITs 融資 瑞安 飢渴 緣起
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品味蘋果:蕭炯柱緣起音樂 廖秀冬、黃樂怡、每一個學生,他都珍惜

1 : GS(14)@2012-02-05 14:13:42

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16043214
盼音樂陪伴孩子一生

在彈奏大提琴的次子蕭偉中穿針引線下,蕭炯柱帶着自己的音樂經歷辦西北樂團,他希望音樂能夠成為孩子一生的朋友,不論貧窮富足、孤單快樂。他教孩子,弄對所有音符不足夠,要能讓音樂唱歌,才能打動人。男孩子若果把溫柔與激昂都彈奏得一模一樣,先要吃的大虧,就是難以討女孩子歡心。要能跟音樂做得成朋友,其實不容易。擦響心弦,有時要愛少一點,了解多一些。
「你太太(黃樂怡)也喜歡音樂,能碰到人生這樣一個伴,是個祝福。」到訪樂團以前,記者先跟蕭炯柱見面,也輕輕牽起他一段一段的音樂緣份。「可能是上天恩賜,沒有她,我或許甚麼都不能做。」退休前是規劃環境地政局局長,退休後,逐步投入學生樂團訓練,不時帶學校樂隊到海外交流。他現任青年音樂訓練基金主席,太太黃樂怡任行政總裁,每一年向高爾夫球波友「揼心口」籌款兩次,每次約可籌得四十多萬元,此外還有其他捐款。
「如果你信緣份,是一早有人鋪了這條路,注定我們要開始這工作,否則,為何這麼多人,偏偏讓我遇上她。」兩人理想相同,但凡樂團缺少的樂器聲音,黃樂怡用電子琴鍵補上,讓蕭炯柱解決很多作為指揮的煩惱。「她完全明白我想要甚麼,無論音樂上或是其他東西,那種支持度,好難得,盡在不言中。」
今年踏入 67歲,他珍惜過的人,不一定有緣留在身邊。正如樂團最初招收 50個學生,現時留下來的,只有 30多人。「你以前的太太(廖秀冬)也喜歡音樂,但不同人有不同效果?」他深思後坦誠回應,說人生成長以後,有些感受的確不再一樣,但他珍惜每一階段遇上的人,「等於我重視每一個學生,但有些人,給罵了幾句,真就不回來了,這也是一個經驗。」
廖秀冬在音樂上也曾跟他很合拍,金童玉女, 93年離異。至蕭炯柱 2002年正式退休後,廖秀冬加入政府,擔任環境運輸及工務局局長。有人看她是個好勝鐵娘子,但記協周年聚餐一幕鋼琴動人演奏後,她回應記者與前夫往昔關係,坦白得令人低迴。
「有一句話好深刻,廖秀冬說:傷心的事情永遠都是傷心的。其實,你聽到她這話感覺如何?」近十年過去了,蕭炯柱墜入十秒空洞沉默,旁人五內翻騰,最終,他作了回應。與其說出人意料,看深一點,不如說,人總應該把應放下的事情放下。

「傷心是人生必經的」

「我有些時候也懷疑,傷心是不是不能避免。但到了一個階段,我會接受,傷心是人生必經的。但傷心之餘也有積極一面。(記者:她是積極的,不過傷心的……)始終都是傷心。但傷心對一個人也是一種經驗,(可能你在這方面也很難過)那當然,始終是幾十年關係,若說從來沒有後悔、沒有懷疑,無可能。但事情都過去了,我們一定要踏上另一台階,去另外一個階段。又想不到,我會遇上這個新拍檔(黃樂怡)。(所以說,你好有祝福。但外人看,以前太太都是音樂好拍檔,為何走不下去?最大問題是甚麼?)無問題,是時光錯配,時光錯配。我不會怪責她不能給我甚麼,這個完全不公道,不是這個問題。(會不會是某一段時間,你不能給她甚麼?)可能,可能。」
再靜默十秒,他說:「感情的事我沒有科學方法分析。」又是十秒停頓。幾個十年在這幾個十秒裏,無限沉澱。「可能要再過人生下一階段,才可以慢慢思考。但我與每一個人的關係,無論現在持續或沒持續的,都會珍惜,都是我人生一段好寶貴的經歷。」分成兩半的碟子,是破鏡,也是另一種契合的機緣,都看人的心。
熟識蕭炯柱的人說,他其實很感性。他說話動聽,因為,他容易說真心話,容易笑,容易為原則而執着,對他誠懇,他就會解除戒備。漫長近 37年公務生涯裏,他好一段時間保持每天獨奏半小時,讓自己跟作曲家對話。黎明時跟小提琴私語,這樣一個人,習慣表現真我。
西北區學生心目中,有人當他是樂團的靈魂「大佬」,有人記得他在身邊不斷告誡:「不要放棄。」曾經又 hea又怕困難的男生,負責打鈸,全首樂曲,適當時打一下兩下,都會出錯,指揮何致中嚴格,他越是緊張,於是蕭炯柱默默走到他身旁,讓孩子在困難中不感到孤單。一切一切,身體力行,用時間換取學生的成長,不是用一張嘴說的。
「梓鍵,拿我的琴去拉。」全樂團學生起哄。李梓鍵是那個拉無形小提琴的男孩。他戰戰兢兢打開琴套,第一次拉蕭老師的提琴,煞是緊張。為四百元學費猶豫曾經停學小提琴,梓鍵最終從空虛中重投小提琴懷抱,他是蕭炯柱信賴的學生領袖之一,不但教導其他同學提琴技巧,吃午飯時,也負責用蕭炯柱的八達通信用卡替其他同學付錢。一團孩子用心學習,很是動人。下一個問題就會想到,樂團能持續下去多久?
「我們沒有想過會停。」黃樂怡肯定的回應記者。遠遠就看見她亮光的眼睛, 1995年加入政府,她說話很有政務官功架。 99年與蕭炯柱結婚之後又一起從政府引退,往後不斷籌辦樂團活動。她為基金、為兩人的關係,作了很重要的註解,「我們都沒有很多的計算。」若果別人只看夫婦約 26載年齡差距,她淡然,一點不在乎,「因為這些人不懂得我,也不認識他,所以只看到我們這些差別。我是不會用這些把自己套住的。」

一起追求簡單的快樂

來自小康之家,父親是房屋署的中級公務員,母親是護士, 6歲學習鋼琴,又參加香港兒童合唱團,她跟蕭炯柱最相似的背景及心態,是大家都在合唱團及樂隊中成長,明白音樂對年輕人的好處,習慣以長扶幼,一代一代相傳,對音樂的要求在於興趣而非成就。「我們性格很相似,不需磨合、遷就。」
活在音樂裏的人都會明白, timing很重要,「你現在的早,不可能補救剛才的遲。」蕭炯柱教一位中四害羞女孩練習小提琴五級考試樂曲,近十五分鐘,她總是拿不緊進入的時間。黃樂怡耐心的把那粒進入前的音符「咚咚咚」提醒多遍,夫婦只管把學生錯誤糾正,音樂的力量在於超越,不怕苦、不畏難,是基金對年輕學生的期望。
當年在中文大學主修鋼琴,黃樂怡念嘉諾撒聖瑪利書院時早就養成越級挑戰的個性,「若果很喜歡一首歌,死練難練,都要把它練好。」學音樂,是先被感動,再去追求,艱難中昇華出快樂。日常生活裏,蕭黃追求簡單的快樂,「我們都很喜歡吃東西試新菜,你不知道嗎?」笑聲裏,意大利菜、中菜、天熱裏的一杯雪糕已經樂透。「一起合奏彈琴快樂,還是一起吃飯快樂?」記者問她。「兩樣都快樂,最好彈琴後去吃飯,或者,吃飯後再彈琴。」
志趣相投,是她與蕭炯柱走在一起的原因。是不是要把基金當為事業的去幫人,他們還沒有計劃,但西北樂團正在拓充招收新學員(詳情參看 www.hkmoy.com)。「總之,他沒有我,我沒有他,都未必能夠籌辦得了這樣一個基金。」此時此刻,兩人應該身處南美洲海岸上的郵輪。若果多年前沒有在籌辦政府音樂會中遇上蕭炯柱,美麗女 AO生命也會有很多可能性,「誰能說得上,你只能活一次啊。」生命的可能,是敢於為當下選擇。

記者:冼麗婷
攝影:謝榮耀
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金融百變:緣起緣滅股市亦然

1 : GS(14)@2017-04-28 02:09:43

姻緣,男女之愛,緣起即生,緣盡則滅,婚姻之道如此,故要惜緣,才能終老;但姻緣注定,命中真命天子出現,手足無措,面紅心跳,難逃法命,終生有幸有不幸。醫緣,有緣者落藥即癒,無緣者藥石不靈,行運醫生醫病尾,有需要時立即另取其他醫療意見。書緣,小孩唸書,過目不忘者,天生有書緣,與天生麗質一樣,他人只能羨慕,家長不能強求,只能盡其人事,家長不需自責,也不要怪責小孩。友緣,無緣不聚,有緣千里能相會,無緣對面不相逢。善惡有緣終須報,化干戈為玉帛,終得善果。壽緣,年輕時不會考慮個人壽命長短的問題,老來多病,名醫也沒有辦法,壽緣一盡,一命嗚呼,一了百了。釋迦佛說三不可,其中之一是無緣不渡,各人各有因緣果報,佛法無邊也幫助不了。唐詩人杜甫之春夜喜雨有謂「好雨知時節,當春乃發生,隨風潛入夜,潤物細無聲」冬季過後,天氣乾旱,萬物不生,等待雨水來臨,潤澤萬物,及春發芽,春雨來得正是時候。此外,天雨無私,不潤無根之草,有緣則生,無緣則滅,亦可謂萬物從緣!股市必有上落,調整過後,回升必然,看看昨天歐洲各大股市的表現,歐洲經濟四面楚歌,法國總統大選,普世投資者擔心選舉後會出現大災難,但初選後出來的是一個市場最樂於接受的人物,令全球股市勁升;過後股市表現會否一帆風順,或起落不定,則難評估。各人投資方式,最好還是依據各人的財務負擔,隨緣作業,隨業受報,但真正是否與緣扯上關係,則不得而知。劉智傑
mailto:lauchikit9303@icloud.com本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001384
金融 百變 緣起 緣滅 股市 亦然
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