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黃竹坑補地價 每呎突破萬元貴絕港鐵項目 一年漲價30%

1 : GS(14)@2017-11-13 03:33:38

【本報訊】港鐵(066)黃竹坑第2期物業發展項目昨日招標,據悉補地價每呎地價高達10,576元,貴絕歷來港鐵上蓋住宅項目,而且比較今年初毗鄰第1期的補地價金額,一年未夠升30%。主要由於反映近期市況上升,市場估計項目已補地價呎價將高達1.8萬元至2.1萬元,估值88.7億元至103.5億元。記者:陳家雄


港鐵昨日邀請發展商提交南港島綫黃竹坑第2期物業發展項目標書,下月1日截標。項目上周共接獲37份意向書,為歷來次多,較第一期少2份。消息指,項目補地價金額約52.1381億元,補地價每呎樓面地價約10,576元,比較今年1月毗鄰第一期每呎補地價8,119元,短短10個月地價急升三成。發展商負責補地價,另出價競投,價高者得,市場預期投資額逾100億元,補地價每呎地價由1.8萬至2.1萬元,總值約88.7億至103.5億元,將來賣樓須與港鐵分紅固定為30%,較一期35%為低。參考同區一手呎價,例如中海外(688)南區.左岸上月一個單位,一手成交呎價約3.6萬元。

多家中港財團提交意向

黃竹坑第2期位於項目西南面用地,鄰近南朗山道,對面是新會商會陳白沙紀念中學,地盤面積9.26萬方呎,可建樓面約49.3萬方呎,提供兩幢住宅,單位數量約550至600伙,當中須提供180伙實用面積少於約538方呎的中小型住宅。項目預計2023年落成。目前已提交意向書的37個財團,既有本地發展商如長實(1113)、新地(016)、恒地(012)、新世界(017)、南豐、帝國集團、路勁基建(1098)、信置(083)、會德豐(020)等。同時至少5個中資財團,包括中海外(688)、龍光地產(3380)、中信泰富、龍湖地產(960)、海航集團旗下香港國際建投(687)。英皇(163)執行董事張炳強昨日表示,對此項目有興趣,除了獨資,不排除夥拍中資競投。


每呎地價估值升至兩萬

對於是次2期項目補地價較1期為高,普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,補地價金額上升,主要由於第2期位置較佳,料單位景觀較開揚,而過去多個月來,多個新盤熱賣,其中港鐵有份參與的日出康城新盤銷情佳,因而對是次項目地價看高一線。萊坊林浩文亦認為是次補地價金額反映近月市況及地皮位置。他估計,最終10多個發展商入標,始終發展規模大,投資額料逾百億元。由於項目優質,地鐵站大型住宅地供應有限,中資將積極參與。中原測量師行執行董事張競達甚至調升其估值,項目連同補地價每呎樓面地價由最初估算1.9萬元調升至2萬元。



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