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安盛投資姚遠:京滬深堪比紐倫港 樓價實偏低

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:43

【明報專訊】內地逾20個主要城市於國慶假期前後聯手出招調控樓市,當地樓市成交隨即大減,市場擔心此一支柱產業降溫將影響整體經濟。安盛投資管理新興亞洲高級經濟師姚遠接受訪問時認為,內地一線城市具備經濟活力,加上其樓價對比紐約曼克頓、倫敦及香港等國際大都會仍然較低,很難說已出現泡沫;他分析,一線城市過去一年樓價升幅太快,若升勢持續金融風險便會增加,故中央始出手調控。綜合來說,他對內地樓市及經濟前景仍然審慎樂觀。

明報記者 葉創成

姚遠指出,雖然內地一線城市住宅樓價對比家庭可支配收入(Disposable Income)的比率達16倍,但這並不代表已出現泡沫。他解釋,北京、上海及深圳是中國最有經濟活力的城市,其經濟增長與創新能力不是內地其他城市可以相提並論,而是應該與紐約、倫敦及香港等國際大都會比較,樓價屬偏低,「有些人認為,內地一線城市樓價對比家庭收入比率偏高,便斷定有關樓價有泡沫,這其實值得商榷,因為北京、上海及深圳住宅的買家不只當地人,全中國的有錢人均希望在當地置業;同樣道理,過去數十年紐約、倫敦及香港的樓價對家庭收入比率亦很高,因為在這些國際大都會買樓的不止當地人,而是全世界的有錢人。」

內地一線城市住宅成為內地富豪的熱門投資工具,其中一個可以佐證的數據,是去年上海一手及二手住宅成交宗數達66萬宗,較本港二手住宅成交宗數約5.6萬宗多逾10倍。姚遠分析,上海樓市成交如此活躍,反映不少市場參與者進行短炒活動:「中國富人對於房地產不是買來住的,而是買來投(資)的,一進一出頻率很高,否則成交宗數不會如此多。」

限購令有漏洞 富豪照炒樓

近年內地一線城市政府均對住宅樓市實施限購令,理論上,非戶籍的居民不可以在當地置業。惟姚遠認為,內地富豪總有方法可以取得有關戶籍,或者簽訂協議後再委託有戶籍的朋友去當地買樓,故限購令並非滴水不入,「我印象中限購政策始於2010年,那時候出現溫州炒樓團,他們聯群結隊到北上廣深把一幢又一幢的住宅買下來,所以當地政府要出手限購,希望讓真正在該城市工作的人才可以買房,安居樂業。曾經一段時間,炒樓團的確是被限制在市場之外的,但中國人是很聰明的,如果你擁有雄厚資產,又想投資一線城市房地產,一定可以找到辦法。」

姚遠分析,除了富豪投機炒樓推高需求外,中國人家庭觀念較強,而且內地曾奉行一孩政策多年,老一輩普遍支持年輕人買樓,亦是一線城市樓價高企的另一因素:「現在於一線城市買房已不是一對夫婦的事,而是一對夫婦及相關家庭(couple plus related family)的事。夫婦兩人可能不夠首期或無力支付按揭,但兩人的父母很可能會提供協助,這點頗有中國特色,亦與其他國家房地產市場明顯不同。」

中央調控 只因升得太快

綜合上述分析,姚遠強調,內地一線城市樓價是否真的出現泡沫有待商榷。他分析,中央於上月出招調控樓市,原因是有關樓價過去一年上升太快,「一線城市住宅樓價在此水平,可能並不是特別需要調整;但問題的關鍵是增長太快,這輪樓價升浪由去年下半年開始,至今年第3季一下子便突飛猛進(編按:深圳新建住宅樓價期內升幅逾五成),這對任何一種投資品種都是值得關注的問題,所以政府出手調控是有理由的。」

他補充,內地一線城市住宅成交量上月已回落,根據過往的經驗,樓價在兩三個月後亦會略為偏軟,相信這樣便達到預期的政策目標,屆時中央不需要推出進一步的調控措施,是最理想的情况;相反,若有關樓價仍不受控制飈升,迫使當局推出更強硬的招數,樓市風險便會增加。

除了內地主要城市出招冷卻樓市外,港府上周亦宣布提高住宅印花稅至交易額的15%,只有首次置業的香港永久居民可以豁免,該政策的目的亦是抑制樓市的投資需求。姚遠分析,本港奉行聯繫匯率,故本港與美國的貨幣政策屬一脈相承,安盛投資管理預測聯儲局下月將加息,明年再加息兩次,屆時港息料會跟隨上升,按揭利率亦因此上調,對住宅樓價構成壓力,「我們預期本港住宅在2017年將向下調整。」

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3381&issue=20161110
安盛 投資 姚遠 京滬 堪比 紐倫 樓價 實偏 偏低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314783

沙特阿美IPO紐倫港之爭 待王儲拍板

1 : GS(14)@2018-01-14 22:29:17

【明報專訊】路透社引述知情人士稱,全球市值最大石油公司沙特阿美計劃在今年底起分階段上市,目前上市地的候選名單包括紐約、倫敦和香港,惟未知會在單一地點或是多個地點上市。市場預料,以沙特阿美估值為2萬億美元計,其集資額可達1000億美元(約7800億港元),有望成為全球集資規模最大的新股。

消息人士稱,沙特阿美計劃分階段上市,首階段為本地上市,即沙特股票交易所,並定在今年年底進行,隨後將會是國際上市。

集資額達7800億 或分段上市

目前國際上市地的候選名單包括紐約、倫敦和香港,惟仍待沙特王儲薩勒曼作最後決定,消息人士披露,沙特阿美有可能在兩地,甚至三地上市。

沙持阿美回應路透社時表示,目前仍在積極評估一系列的上市選擇,但是未做出任何決定。

港交所(0388)行政總裁李小加去年曾經表示,沙特阿美未來一定會來港上市,只是未知道第一次上市的選址是否在香港,即使其先在其他地方上市,但後續上市計劃必然包括香港。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4105&issue=20180113
沙特 阿美 IPO 紐倫 港之 之爭 王儲 拍板
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346564

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