埃及亂局導致中低等級茶葉價格暴跌

http://wallstreetcn.com/node/55056
自從埃及動亂以來，茶葉價格已經下跌超過1/3。FT專欄作家分析一方面，作為茶葉的第五大進口國，埃及動亂對於茶葉需求的影響顯著，另一方面，幾年歉收之後茶葉供給的恢復又導致供大於求。

對於一些東非國家來說，茶葉是非常重要的商品，但目前茶葉價格正處在三年多以來的最低水平。肯尼亞是黑茶的最大出口國，斯里蘭卡和印度緊隨其後。

肯尼亞出產的中等級別茶葉——Pekoe Fanning 1的批發價現在已經跌到2.64美元/千克，相比去年以及2010年中的最低點已經跌掉了34%。由於北非局勢持續發酵，這些國家的飲茶人群對於茶葉的需求大減，因此茶葉貿易商都預期茶葉價格將繼續下行。

「我們幾乎看不到局面可能發生改變的理由。」

一家總部位於荷蘭的茶葉貿易商如此表示。

Mcleod Russel，這家總部位於印度的公司是全球最大的茶葉種植企業。在最新的市場情況更新中，公司告訴投資者今年非洲氣候的持續晴好對於茶葉種植十分有利，但埃及需求的疲軟導致需求端大幅減少，由此引發茶葉價格下跌。

在2009年，中等級別茶葉的價格曾達到4美元/千克的歷史高點，當時正逢重要的茶葉出口國遭遇旱災，導致供給顯著減少。與咖啡不同，茶葉貿易目前依然以實物交割為主，全球茶葉以肯尼亞港口蒙巴薩每週的競標價作為基準價格。

與旅遊業和園藝業一樣，茶葉也是肯尼亞的支柱產業，每年為肯尼亞帶來10億美元的外匯收入。其他一些東非國家，比如馬拉維，烏干達和坦桑尼亞也都是重要的茶葉出口國。

需求端埃及動亂，供給端重要茶葉出口國大豐收，供需的矛盾造成了目前茶葉市場供大於求的局面。在今年前五個月，肯尼亞的茶葉收成是自2003年以來最好的，1-5月的產量高達1.949億千克，同比漲幅高達52%。第二大茶葉出口國斯里蘭卡的產量同樣達到五年來的高點。

另外一些有飲茶習慣的國家，比如英國，對於中低等級茶葉價格的影響很小，因為英國消費者通常只對高等級茶葉感興趣，而埃及動亂卻對中低等級茶葉有致命影響。

肯尼亞茶葉貿易協會主席Njau Kiarie向當地媒體表示，「埃及動亂的深化是造成中低等級茶葉價格暴跌的罪魁禍首」。

對於頂級黑茶，比如Best Broken Pekoe 1則基本沒有受到影響。

長城汽車或要減速：中低檔SUV競爭加劇（原創） 定位理論做投資

http://xueqiu.com/1604871976/25808674
長城汽車三季報高奏凱歌增長40%，我來潑潑冷水。

長城當年在10萬-15萬價格區間SUV車型的藍海市場是勢如破竹。可以說是非常成功的一個側翼戰，類似於諾曼底登陸，以前以皮卡而小有名氣的長城汽車出其不意攻其無備的在外資汽車企業幾乎沒有涉足的價格區間登陸SUV的戰場。價格區間的差異化有效的避開了和外資主要車型如「本田CRV」「大眾途觀」等強大對手的直接競爭。

所以，$長城汽車(SH601633)$ 的主要賺錢業務就是中低檔的SUV車型。而這個價格區間的SUV已經從幾年前的少有品牌涉足到現在已經競爭激烈。

國產的「比亞迪S6」和「華泰寶利格」，「奔騰X80"，」海馬S7「，「廣汽集團的傳祺GS5「等等都想在這個領域有所發展，眼紅著長城的輝煌。基本和運動品牌服飾當年的大躍進一樣了，李寧賺錢之後冒出一大堆匹克，361，鴻星爾克什麼的。未來圍繞價格的同質化競爭可能會影響長城的利潤率。


合資品牌有『北京現代ix35「和途勝，起亞的智跑，別克的「昂科拉ENCORE」，福特的「翼博」，日產的「逍客」都是20萬以下SUV陣營的挑戰者。作為品牌外資車企做價格下沉對長城汽車尤其具有威脅。

大家可以回想一下最近幾年耐克和阿迪價格下沉以後對國產運動品牌的衝擊有多可怕。當年$李寧(02331)$ ，$中國動向(03818)$ ，$安踏體育(02020)$ 甚至$361度(01361)$等 都曾經風光無限，一陣功夫就兵敗如山倒。

狡猾的外資品牌（如耐克和阿迪），本在其國內只是屌絲品牌來中國以後故意把品牌調到中高檔品牌之列。導致很多中國人穿著耐克去吃麥當勞和星巴克還覺得自己挺有范的。打造中高檔定位以後，又享受高利潤率。雖然暫時給中國的國產品牌留下一點點中低檔的生存空間。但是，一旦他們在時機成熟的時候開始攻城掠地幾乎是勢如破竹，收割著中國企業原來苟且生存著的市場空間。耐克和麥當勞這些品牌都在上演著先播種再收割的戰略。通脹劇烈的十年來沒有太多漲價的麥當勞和耐克這些讓中國消費者似乎很爽，但國內的企業卻很痛。


當然，目前來看憑藉哈弗H6等幾款經典車型，長城汽車依然還是低端SUV市場的領導者。從H8的定位來看也比較靠譜，H8主要針對大型一些的SUV對手（比如漢蘭達），H8雖然定價20萬但同樣相比漢蘭達這些大型的SUV有性價比上的差異化特徵（請參看定位系列書籍中《商戰》中對低價側翼戰的敘述）。長城的管理層的運營能力和營銷素養還是很高的！其中應該也有《定位》的作者裡斯先生在中國的裡斯中國公司的功勞，張云總經理在長城汽車的戰略定位上應該給了魏總很多好的建議。

雖然哈弗在這個SUV戰場的第三世界（低價位市場）中仍然是有競爭力的企業之一，只是面對的挑戰和困難會很大，而且因為競爭的關係和市場容量的關係長城汽車的增長在未來幾年放緩或者停滯是大概率事件，結合長城汽車目前的市值，我提醒小夥伴們要小心了！高速前進了幾年的長城汽車可能要減速了。

形勢所迫 三星大幅調整中國策略走中低端路線

來源: http://wallstreetcn.com/node/210271

韓國《經濟日報》援引未具名的三星高管稱，為防止中國區銷售繼續下滑，三星將調整當前在中國同時出售高端和低端手機的戰略，轉走中低端路線。

華爾街見聞網站介紹過，中國本土智能手機制造商崛起搶占中國市場份額，三星三季度凈利潤下滑近50%。三星解釋稱，利潤下降主要源於中國市場手機盈利下降。當季三星的手機業務毛利率由20%驟減至7%，創2009年以來新低。對此該司歸咎於為消化中國等市場未售智能手機的營銷成本增加。

市場研究公司Canalys發布報告稱，今年第二季度，小米已超越三星成為中國市場最大的智能手機生產商。中國本土智能手機制造商崛起搶占中國市場份額，三星三季度凈利潤下滑近50%。

以智能手機出貨量衡量，今年第三季度三星的市場份額從35%跌至24.7%，小米全球出貨量翻三倍，市場份額從2.1%升至5.6%，躍升為世界第三大智能手機生產商。不過，兩大分析機構IDC與Strategy Analytics認為，在完成收購谷歌旗下的摩托羅拉移動公司後，三季度聯想旗下手機的市場占有率將反超小米。   

然而無論是聯想還是小米排第三，都是中國產商搶占了智能手機市場。Strategy Analytics等三家追蹤市場的分析機構均認為，三星失去中國市場霸主地位的速度比許多分析師此前預計的還快。 

三星高管在三季報公布後表示，在售價約300美元的中低端智能手機市場，將更多地與小米、華為、聯想等中國對手正面競爭，將在中低端手機的設計與用戶界面方面尋求突破，還將生產更經濟實用的手機。目前三星的同等手機機型售價是這些中國手機品牌的兩倍。

不過，《華爾街日報》10月末在報道中指出，三星與小米和華為爭奪中低端手機市場不能確保三星自身盈利回升，而且可能造成雙輸局面，因為目前尚不清楚兩家中國企業生產智能手機的盈利水平。

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馮侖：解決中低收入群體住房問題，眾籌是有效方案

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4763946.html

馮侖：解決中低收入群體住房問題，眾籌是有效方案

一財網 蔡胤 2016-03-19 12:43:00

截至2015年底，我國房地產眾籌平臺達到20家，共有156個項目實施，累計眾籌資金20億元。去年萬科綠地、萬通、碧桂園、平安集團等25家企業發起了中國房地產眾籌聯盟。

個稅改革權威解讀：降中低收入者稅負

“年入12萬以上為高收入者，要多交個稅”純屬謠言。

多位熟知個人所得稅(下稱“個稅”)改革的財政部專家24日就上述被輿論擴散傳播的謠言對第一財經記者表示，年收入12萬元不是劃分高低收入人群的界限，也沒有增加個稅的意思。

個稅改革關系到每個人的錢袋子。財政部部長樓繼偉在今年全國兩會期間表示，綜合與分類相結合的個稅改革方案已經提交國務院，按計劃將於今年提交全國人大審議。

一位不願透露姓名的熟悉個稅改革方案的人士對第一財經記者表示，個稅改革方案總的想法是降低中低收入者的稅負，適時增加如教育、養老、房貸利息等專項扣除項目，同時加大對高收入者的征收力度。

從未有過高收入標準

國務院10月21日公布的《關於激發重點群體活力帶動城鄉居民增收的實施意見》(下稱《意見》)提出，“健全包括個人所得稅在內的稅收體系，逐步建立綜合和分類相結合的個人所得稅制度，進一步減輕中等以下收入者稅收負擔，發揮收入調節功能，適當加大對高收入者的稅收調節力度”。

部分網絡媒體將“適當加大對高收入者的稅收調節力度”，解讀為“年收入12萬元以上的高收入者將被加稅”。而這一錯誤解讀依據僅僅是因為個人年收入超過12萬元需自行申報個稅。

財政部中國財政科學研究院研究員孫鋼告訴第一財經記者，財稅部門2006年以年收入12萬元作為個稅自行申報標準，納入綜合納稅申報的試點，並不是用來劃分收入高低的界限，而是從征管便利的角度考慮的。因此，“12萬以上是高收入”純屬誤讀和推演，上述《意見》要對高收入者加稅更是無稽之談。

現行《立法法》規定，稅種的設立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度只能通過立法來實現需要通過全國人大及其常委會決定。換句話說，國務院無權作出所謂的“加稅”決定。

中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊誌勇對第一財經記者表示，大城市生活成本高，年收入12萬元在一二線城市肯定不屬於高收入者。當前個人工資薪金所得最高邊際稅率過高(45%)，適用標準過低，不利於中國吸引高端人才。

上述熟悉個稅改革方案的人士表示，在中低收入和高收入的劃分上，全球都沒有法律確定的標準，稅法上也從來沒有確定過高收入的標準。未來將結合國際上的做法和我國實際情況，統籌研究和考慮。

目前中國現行工薪所得采取七級累進稅率，其中適用30%以上稅率的年所得42萬以上，為2015年城鎮職工平均工資(62029元)的近6.8倍;適用45%以上稅率的，年所得在96萬元以上，為2015年城鎮職工平均工資的近15.5倍。而美國適用最高39.6%稅率的年所得為40萬美元以上，約為美國人均收入的9.3倍。

增加個稅扣除項

個稅改革是這一輪財稅改革的重頭戲，但發力點並非在加稅上，改革目標的定調為“綜合與分類相結合的個稅制度”。

“改革總的想法就是進一步降低中低收入者稅負，適當加大對高收入者稅收調節力度。而降低中低收入者稅負主要是通過增加教育支出、住房支出等專項扣除來實現。”上述熟悉個稅改革方案的人士表示。

現行個稅制度是分類所得稅制，具體被分為11類，分別是工資、薪金所得：個體工商戶的生產經營所得；對企事業單位的承包經營、承租經營所得；勞務報酬所得；稿酬所得；特許權使用費所得；利息、股息、紅利所得；財產租賃所得；財產轉讓所得；偶然所得；經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

未來個稅改革將對現行11項分類所得中的勞動所得進行適當歸並為綜合所得，比如對將工資、薪金所得、勞務報酬、稿酬所得和特許權使用費所得等具有勞動報酬性質的收入，納入到綜合課稅的範圍中。

利息、股息、紅利，屬於投資所得，財產租賃屬於讓渡使用權所得，財產轉讓屬於所有權變動所得，可考慮仍按照現行的分類方式計征。

這就是綜合與分類相結合的個稅制度。對於綜合所得，未來將逐步建立“基本扣除+專項扣除”的稅前扣除制度，這也是新一輪個稅改革中降低中低收入者稅負的關鍵環節。

上述熟悉個稅改革方案的人士表示，現行工資薪金個稅基本扣除額為3500元，這一標準是考慮了居民日常生活費用支出和贍養撫養系數綜合計算得出，在這一標準下月收入四五千的工薪階層基本不用繳納個稅。今後個稅改革，扣除額標準在此前基礎上，還會將家庭的支出因素考慮進去，使得扣除標準更加合理，降低中低收入者稅負。

“現在居民住房支出和教育支出金額較大，還有養老等其他支出，未來個稅改革將增加一些家庭扣除項，降低中低收入者的負擔。”該人士稱。

樓繼偉在今年兩會上也談到了個稅改革中的專項扣除：“比如說個人職業發展、再教育的扣除，比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除，比如說撫養一個孩子，處於什麽樣的階段，是義務教育階段，還是高中、大學階段，要給予扣除。當然我們現在是放開‘二孩’了，大城市和小城市的標準，真正的費用到底是多少，也不太一樣。稅法也不能說大城市就多點，小城市就少點，總是要有一個統一的標準。還有贍養老人，這些都比較複雜，需要健全的個人收入和財產的信息系統，需要相應地修改相關法律。”

樓繼偉

建立自然人稅收管理體系

在降低中低收入者稅負的同時，個稅改革還要加大對高收入者的稅收調節力度。而這些都離不開個人收入和財產信息系統的建立，這是個稅有效征管的重要前提條件之一。

上述《意見》明確提出，建立個人收入和財產信息系統。在確保信息安全和規範利用的前提下，多渠道、多層級歸集居民和非居民個人的收入、財產等相關信息，運用大數據、雲計算等技術，創新收入監測方式方法，提升居民收入信息監測水平。

國務院近期正大力推動部門數據共享，這將逐步實現與財政、工商、銀行等相關部門的網絡連接，建設更為完善和符合征管需要的個人收入和財產信息系統。

根據國務院辦公廳2015年底發布的《深化國稅、地稅征管體制改革方案》，2018年將實現征管數據向稅務總局集中，建成自然人征管系統，並實現與個人收入和財產信息系統互聯互通。

此外，正在修訂中的稅收征管法已經明確建立自然人納稅識別號，這將歸集個人工資、薪酬、證券、不動產、保險、銀行存款信息，成為個稅改革中以納稅人自行申報納稅為主的重要一環。

普華永道中國個人稅務咨詢合夥人張健菁告訴第一財經記者，目前稅務總局推廣的金稅三期就是收集個人收入和財產信息很好的平臺。

金稅工程是經國務院批準的國家級電子政務工程，是國家電子政務“十二金”工程之一，是稅收管理信息系統工程的總稱。1994年以來，已歷經了三期工程建設。

金稅三期工程2013年率先在廣東、山東等6省(市)國地稅局試點，現在全國範圍內逐步推廣，去年擴大到了14個地方國地稅局，今年上海、北京等6地也被納入，計劃今年10月份完成全國推廣。

上海市國家稅務局總經濟師蔣旭濤曾告訴第一財經記者，按照金稅三期工程統一標準，上海在今年2月上線了個人所得稅代扣代繳網上建檔，企業的財務部門需要填個人詳細資料，這就是自然人的全員建檔，將解決自然人涉稅信息采集、建檔應用難題，提升對自然人的稅收征管水平，並為個稅改革、房地產稅改革鋪路。

“大家關心的個稅、房地產稅改革想要在全國推廣，首先需要全國統一的基礎數據，這必須通過稅務總局這個平臺來做，而這個平臺就是金稅三期工程。”蔣旭濤表示。

高級公僕加薪 中低級或冇份

1 : GS(14)@2014-09-03 17:42:50

https://hk.news.yahoo.com/%E9%AB ... B%BD-222018158.html

【太陽報專訊】公務員薪俸及服務條件常務委員會（薪常會）

上月公布每六年一次的公務員薪酬水平調查初步結果，顯示高級公務員的薪酬「跑輸」私營機構約百分之七至八，差距高於政府訂定的百分之五，按現行薪酬調整機制可「追收」百分之二至三的薪酬差距，而中低級公務員因薪酬水平和私營機構相距在百分之五內，料毋須作出調整。高級公務員協會要求薪常會按調查結果加薪，中低級公務員團體則指調查在百分之五「劃線」太粗疏，建議將正負差距定在百分之十。

薪常會早前委託顧問比較公務員及私營機構於去年十月一日當日的薪酬差距，發現總薪級表第一點（月薪九千九百多元）至第三十三點（月薪五萬六千多元）的中低級公務員，其薪酬水平與私營機構相距均少於百分之五，按慣例毋須作出調整，惟總薪級表第三十四點（月薪五萬七千多元）至第四十九點（月薪十萬三千多元）的高級公務員，薪酬則「跑輸」市場約百分之七至八，建議一旦獲行政會議通過，預計逾三千名高級公務員受惠。

否認肥上瘦下
薪常會昨日舉行會議討論此事，高、中低級公務員團體對是否按調查結果辦事有分歧。高級公務員協會主席陳世炯會後表示，協會的調薪要求合理，指薪酬調整機制訂定薪酬差距超越正負五個百分點便要調薪，加上高級和首長級公務員於○九年曾按薪酬調查報告減薪百分之五點三八，故今次只是追回減薪幅度，否認是「肥上瘦下」，又指加薪可維持政府高級專業職系在勞動市場的競爭力。

有分析指出，行政會議一旦今年內通過並且接納按此機制向高級公務員加薪，加上按照今年薪酬趨勢調查報告，建議高級公務員加薪百分之五點九六，正等待立法會十月復會後，於財務委員會審議通過，意味他們或有望一年內「加兩次人工」。不過，有中低級公務員團體認為，是次調查以百分之五「劃線」是太粗疏。公務員工會聯合會主席曾森認為，薪酬調查一般存在數個百分點的誤差，建議將正負差距定在百分之十，但陳世炯反指有關建議有「搬龍門」之嫌，強調「冇理由入咗波先劃條界」。

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旺角中心劈租最多七成 學者：反映中低檔消費疲弱

1 : GS(14)@2015-10-01 12:54:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】繼高檔名店舖租大減價後，核心區中低檔零售市場亦受影響，本港四大旅遊核心區之一的旺角，有商場舖也大劈租招客。市場消息稱，由禹銘及有關人士持有的旺角中心多個舖位近日突劈租推出，其中4個面積介乎143至335方呎的舖位，更減租高達七成招短租客，最低月租僅8040元，最低呎租僅32元。有學者認為，零售淡風已蔓延本地消費市場，反映中低檔零售消費疲弱，預料未來舖位劈租情將持續。

明報記者 劉詠怡、方可兒

旺角中心一直是區內迷你舖指標商場，其人流生意直接反映區內零售市道。市場消息指，旺角中心商場於上周推出15個舖位招租，舖位位於1樓及2樓，面積由80至423方呎不等，租金只介乎8040至2.84萬元不等，呎租由32至165元，較業主原叫租低五成至七成。

消息稱，已租出舖位包括2樓S53舖，面積約328方呎，原叫租3.5萬元，現以1.05萬元租出，呎租僅32元，雖然租期只有8個月，不過成交月租較原租大劈七成。

據了解，該批劈租舖位中，有部分已於市場推出多時，以2樓SK7B舖為例，5月初曾以28,200元推出，由於乏人問津，於7月底降低意向租金至2.74萬元；及至近日終以大劈價方式租出，首10個月月租為1.37萬元、呎租124.5元，隨後10個月月租為1.781萬元、呎租162元，平均劈幅約42.5%。

短租客：生意僅回本

記者昨日現場所見，場內吉舖湧現，部分舖位以日租形式出租予多個散戶，並以電梯旁的開放式零售檔位為主。惟現時多個短租舖位亦已空置，只有零星數間店舖營業，當中有賣零食、亦有提供紋身服務的小店。

其中於2樓售賣懷舊小食的區先生表示，自7月底開始短租舖位，每天租金約400元，直言場內人流一般，大多日數只能回本。最初賣10元一包薑糖，現時亦要減價至8元一包、12元2包才能售出。他稱，早前暑假檔期，場內部分短租舖位亦獲承租，當時最多一天生意額可達1000元，惟9月開始便開始冷清下來，大多租客亦已中止租約，而他亦於今日結業。

自由行減少 間接削本地消費

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，過去本港零售市場在自由行帶動下，本地消費亦受刺激，不過近年自由行旅客減少，高檔消費品銷售首當其衝後，本地消費零售市道近月亦受波及，認為目前無論街舖及商場舖位均呈現空置情，舖位業主需要大幅劈租才可吸納新租客。

另市場消息又稱，毗鄰旺角中心的旺角新之城亦有減租個案，現時有逾10個商場舖招租，普遍叫租較旺角中心高，其中一個位於1樓的雙號舖，面積約155方呎，6月初以叫價3.8萬元招租，及至本月初減至3.5萬元，呎租226元。

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2 : GS(14)@2015-10-01 12:57:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa2.htm
連租4舖租客 3舖找人頂租
  2015年9月30日

【明報專訊】旺角中心除了出現劈租成交外，部分場內現有租戶亦直言生意難做，尋求頂租。在場內租有4舖的楊小姐直言，「一個細細的舖位，也索租3萬元，你叫我如何做下去。如果可以頂出去，也想全部轉手予他人。」

楊小姐已進駐旺角中心約10年，而去年中亦簽訂新租約，承租2樓4間舖位。其中3間相連於2樓一隅，同以售賣衣服為主。據每件衣服售約30元計，至少每月要售約1000件，才能抵償租金。

佔中後生意一落千丈

楊小姐續稱，自去年佔中後，生意一直差到現時，所以她打算將餘下8個月租約頂租予他人。不過，毗鄰的兩個舖位，近日叫租劈租至8000元至9000元，相較之下，其舖足足貴了約2萬元租，實難找人頂租。她認為，既然其他舖位已劈價出租，舊租戶的租金亦應有所下調，但業主亦未就其減租要求作出回覆。

潮流特區現頂租舖

事實上，除旺角中心外，同區另一潮流商場潮流特區亦有舖位招頂租。市場消息指，其中一個位於3樓、面積約200方呎的商場舖位，租期於明年2月屆滿，不過租客最新亦以月租4.5萬元於市場上招頂租，呎租約225元。

市場消息指，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下D舖，面積約800方呎，最新獲護膚品牌以月租23.8萬元承租，較舊租客中移動的34萬元減三成。

另一方面，港置旺舖助理營業董事林偉文稱，九龍城太子道西388號地舖，最新以約4200萬元承接，呎價3.8萬元。原業主於2012年以2300萬元購入，現持貨約3年沽出帳面獲利約1900萬元或82%。

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3 : GS(14)@2015-10-01 12:58:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa3.htm
瑞銀：商場舖租料跌一成
  2015年9月30日

【明報專訊】瑞銀認為，受經濟下滑影響，本港樓價今年全年將下跌5%，至2017年底跌幅將擴大至25%至30%，同時整體商場零售舖租則因生活必需品的支撐，僅向下調整一成，但針對非本地客的高消費產品商場舖租則估計大跌25%。該行表示，明年將會是主要回調的一年。

瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎昨日表示，本港下半年經濟增長將降至1.5%，明年只有1%，而且料失業率將由現時的3.3%，升至明年底的4.5%，預料本港樓價今年全年跌5%，至2017年底跌幅擴至25%至30%，明年將會是主要回調的一年。

全年樓價料跌5%

至於租金，李智穎稱，本港2014年總體零售消費有逾四成來自非本地人，為全球最高水平，惟並不健康；但現時因港元強勢，令來港消費的吸引力降低，以致來港旅客減少，使店舖租金下調壓力大增。該行估計，至2017年底，針對非本地客的高消費產品店舖舖租將大跌25%，整體則跌10%。

而唯一仍有上升空間的只有寫字樓。李智穎表示，全港甲級寫字樓的可供應量空間持續下跌，由去年底的4.2%，跌至上半年底的3.5%，故料2016及2017年將每年平穩增長5%，惟她稱九龍東或因地域因素而出現租金壓力。

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鷹君白石角獲批建中低密度住宅

1 : GS(14)@2016-03-17 14:23:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/lac1.txt


【明報專訊】一手樓市轉活，發展商亦加快項目部署。屋宇署最新公布1月批出發展圖則，其中包括鷹君（0041）白石角科研路項目、中國城建（0711）發展的馬鞍山耀沙路項目均已獲批發展圖則。不過，今年首月私宅落成單位僅199伙，較去年12月1248伙大減84%，成11個月按月新低。

首月199伙落成 11個月新低

屋宇署資料顯示，鷹君白石角科研路項目總樓面為730,928方呎，獲批建2幢4層高洋房及8座14層高分層住宅，另加2層地庫；而中國城建持有的馬鞍山耀沙路項目，總樓面386,690.2方呎，提供16幢2至4層高洋房附連1層平台，及4座13至15層高分層住宅加1層地庫。

此外，今年首月錄得6個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）共涉2813伙，較去年12月1236伙大增逾1.27倍，並創自去年3月以後的10個月新高；期內全港則有2個私人住宅項目落成，首月落成量較去年同期減少約15%。利嘉閣地產研究部預計，全年私宅單位落成量約有1.7萬伙，較差估署預測約2.01萬伙為低。

另工商物業方面，市場指現由知名鞋店le saunda租用的尖沙嘴海防道46號地舖，面積約1000方呎，租約將於本年中屆滿，舖位現獲另一鞋店承租，新租金約74.2萬元，呎租742元，較舊租每月100萬元、呎租約1000元減約26%。

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蘋果全球市佔跌穿15％ 中國中低檔機受歡迎 3品牌打入五強

1 : GS(14)@2016-05-21 12:55:57

【明報專訊】前年蘋果公司推出iPhone 6創下輝煌戰績，但踏入今年卻似乎後勁不繼，研究機構Gartner公布，今年首季全球智能手機銷量按年增長3.9%至3.49億部，三星蟬聯榜首，蘋果緊隨其後。不過蘋果市佔率已是連續第二季按年下跌，市佔率由去年首季的17.9%降至14.8%。蘋果公司股價昨日早段跌近1%，報93.75美元。



蘋果上季銷量按年更跌14.2%，是歷來首次雙位數跌幅。這部分由於2014年同期蘋果首次推出大屏幕版的iPhone 6及6 Plus刺激了史無前例的銷量，形成了較高的對比基數。蘋果銷售回落之際，3家中國中低檔次手機生產商上季卻打入全球五強之列，反映廉價手機仍有較大增長空間。

三星佔23％ 仍居龍頭

Gartner的數據顯示，三星首季全球市佔率為23％，較去年同期跌0.9％，跌幅較蘋果輕微。Gartner研究主管古普塔(Anshul Gupta)稱，三星的Galaxy S7系列和其他新機是有力的競爭者，即使在新興市場面對當地生產商的激烈競爭仍表現突出，市佔率繼續力壓同行。

蘋果上季銷量跌14.2% 歷來最大

數據顯示，蘋果去年9月推出的iPhone 6S和6S Plus系列並未如上一代大屏幕機掀起換機潮，上季銷量跌至5163萬部，按年跌幅達14.2%。Gartner表示，蘋果已在其最大市場美國推出升級優惠，以刺激6S和6S Plus銷售，並尋求將二手iPhone銷往新興市場，惟未能阻止跌勢。上季已是蘋果市佔率連續兩季下滑，去年第4季其全球市佔率為17.7%，按年跌2.7個百分點。

蘋果上季在舉足輕重的大中華區收入急挫26%之際，華為、OPPO和小米3個國產中低檔次品牌的全球市佔率卻躋身五強。當蘋果等主要品牌的銷量趨向飽和，較廉價的新興品牌卻有較大的增長空間，衝擊大品牌的長期經營模式，從中搶佔市場份額。

華為增長勁 聯想銷量跌出五大

華為的智能手機在歐洲、美洲和非洲銷量強勁，小米和OPPO在亞太區的銷量則分別有20％和199％的增長，3個品牌上季在全球的市佔率提高至17%。不過中國市場競爭異常激烈，去年首季全球排第四的手機製造商聯想(0992)，上季其全球銷量按年跌33％，大中華區的銷售更跌75％，被擠出全球5大之列。

Gartner的報告稱，上季智能手機銷量相當於整體手機銷量的78％，主要由新興市場的廉價智能手機需求和電訊商促銷4G智能手機的優惠帶動，預料未來智能手機市場增長持續放緩。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ec_ecm1.htm

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黎永滔：明年料更多中低檔品牌開舖

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:45

【明報專訊】雖然市場有不少意見認為舖市已接近見底，但亦有市場人士認為，明年舖租仍有下調空間。資深舖位投資者黎永滔（圖）認為，若今年聖誕消費數據理想，明年或有較多品牌出動開舖，但相信會集中於中低檔次品牌。

零售市道 還看聖誕銷情

黎永滔表示，要預測明年的零售市道及舖租走勢，需視乎今年聖誕實際銷售數字，若聖誕、新年期間零售市道理想，明年應會有較多品牌擴充開舖，但他認為，高檔品牌或珠寶等貴價貨，相信短期內都會按兵不動，有機會擴張的店舖，會集中於中低檔次品牌，或是一些較為民生的店舖。

代理料明年街舖租金跌5%

事實上，近期不少大舖都拆細出租，黎永滔於2012年更以3.68億元買入銅鑼灣顯輝中心，擬重建成一幢四層高的巨舖，黎永滔昨日表示，該舖現時仍在進行工程，現階段仍未放租，亦未有意向租金，但仍以出租予單一商舖為目標。

第一太平戴維斯表示，部分行業銷售額迅速下滑，一些名貴品牌零售商的情况甚至可與1998年金融危機相提並論，令今年街舖租金快速調整。該行預計，明年街舖租金預計將進一步下降，但跌幅相對溫和，相信會在5%以內，名貴品牌零售商將繼續調整其商舖的網絡分佈，業主則轉向時尚、化妝品和餐飲租戶。

該行又稱，黃金地段商舖業主一般傾向調整租金，不會以折讓價出售物業，惟二三線地段的空置商舖日益增加，售價或跌10%至15%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2890&issue=20161208

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