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恒基低價誘粉嶺村民賣地

1 : GS(14)@2010-11-14 14:12:34

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14659881
【本報訊】菜園村收地,令人關注城市規劃與鄉村生態發展。有粉嶺居民及志願機構舉辦導賞遊,帶領市民遊走都市外真正心曠神怡的綠油油土地,並於今日下午 2時半舉辦「土地呼吸」音樂會,邀請市民入村聽故事,品嚐自家製食物。
馬屎埔村辦音樂會

粉嶺馬屎埔村現剩餘約 200戶居民,近 80歲的梁婆婆住在馬屎埔村約 50年,當年死慳死抵以 20,000多元買下 7,000平方呎地,並先後建了七間屋讓子女和孫兒一同居住。她說近兩、三年,恒基兆業地產開始在馬屎埔村買地,有數個職員不停上門及以電話游說她賣地,指政府收地出價低,賣給地產商更好,每平方呎可得 600元。梁婆婆堅決拒絕,表示多年來辛辛苦苦在這片土地建立的一切,每樣都有深刻感情,又指地產商出手低,她說:「賣晒啲地都係得 400幾萬,我有五個仔女、九個孫,家 400幾萬去邊買咁大地方?」
路德會社會服務處中心主任胡偉雄表示,地產商以發展名義破壞珍貴的生態資源,甚至以賤價游說村民賣屋。有小型地產商兩年前開始游說馬屎埔村村民賣地,後來發現大部份土地最終變成恒基擁有。
低價 誘粉 粉嶺 村民 賣地
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金融才俊都係住粉嶺居屋?

1 : GS(14)@2011-04-21 19:40:30

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=5&t=62600

金融才俊妻激到企跳

曾在多間金融機構任高職的「金融才俊」鄺宏博,早前疑被妻子沒收回鄉卡禁足內地,惟昨晨妻子發現他竟持另一張新卡,遂大興師問罪,雙方爆發爭執,鄺妻突情緒激動企圖攀窗跳樓自殺,幸被鄺及時拉住,送院檢驗。

鄺宏博現年四十五歲,與四十歲姓劉妻子,及一名就讀小學兒子,同住粉嶺欣盛苑欣耀閣一單位,現任一間融資有限公司董事。消息稱,鄺早前因故被妻子沒收了回鄉卡,令他一段時間內無法再踏足內地。不過,有人疑暗地向中旅社報失舊卡,再換領新的回鄉卡。

昨晨零時許,鄺妻發現丈夫竟然持有另一張回鄉卡後,疑感到受騙,立刻向其質問,兩夫妻即時爆發激烈口角。鄺妻一時激動,衝入廚房打開窗門,企圖跨窗跳樓自殺。

炒股必殺技 一個「貪」字

鄺見妻子走入廚房已心知不妙,尾隨查看,見妻子有「危險動作」,即急步衝前將其拉住及報警,鄺妻在丈夫苦勸下終打消死念,由接報到場救護車送院檢驗,警方列企圖自殺案處理。鄺接受查詢時以「唔清楚」作回應。

鄺宏博八七年中學畢業即投身股票市場工作,九一年畢業於樹仁學院夜校部,從而成為分析員,他工作之餘努力進修,二○○○年獲英國大學工商管理碩士學位。鄺曾任職多間金融公司做證券交易代表、或就機構融資提供意見的負責人員,他炒股必殺技全憑一個「貪」字,並「見好即收」。鄺近年轉趨低調,較少出鏡接受訪問評股。

不當報失證件 可被起訴

對於有人同時持有兩張回鄉卡,執業大律師陸偉雄表示,如當事人曾到警署報案表示遺失證件,事後卻被發現刻意隱瞞事實,可能會被起訴,控以「報假案」或「浪費警力」等罪名。如報失的是身份證或護照,更有機會干犯「對入境事務職員作虛假陳述」罪,以上三罪皆為刑事罪行,有可能留案底,甚至入獄。他提醒市民應謹慎處理私人證件,切勿以身試法。
2 : GS(14)@2011-04-21 19:40:47

統一證券(香港)有限公司
董事總經理 負責人員
企業融資部
鄺宏博
3 : GS(14)@2011-04-21 19:43:56

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20110420/00176_004.html
金融才俊妻激到企跳
4 : 龍生(798)@2011-04-23 01:00:11

這也是我心中問題...

我查看年報...其實好多財技中人都非我們想像中富有

住半山的寥寥無幾, 叻的都只係住藍籌屋苑己算係咁

公屋我都見過...

係咪這套東西有先天性缺憾, 令他們不能致富?
金融 才俊 都係 係住 住粉 粉嶺 居屋
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稱粉嶺高球地建屋難度高 陳茂波︰起樓唔同玩大富翁 (2013年07月10日)

1 : GS(14)@2013-07-11 01:14:09

http://www.am730.com.hk/article.php?article=162685&d=2101

am730訊】政府新界東北覓地建樓發展,但有意見指更有效做法是政府收回粉嶺的香港哥爾夫球會用地,發展局長陳茂波(圖)指,即使收回用地發展新市鎮,需要長時間研究,並非如「玩大富翁放幾幢樓」這麼簡單,但一旦落實收地,政府亦不擔心引起訴訟。

粉嶺高爾夫球場面積達170公頃、相當於大約十個維園,有意見認為有關用地可代替古洞北和粉嶺北的新界東北新發展區,陳茂波稱,該用地一早已列入新界北新市鎮發展研究內,但強調「(起樓)唔係好似玩大富翁咁,放幾幢樓喺個圖上面,……即使攞番個球場,個布局係點呢,不是單單係政府話事,一定要社會上有個討論,大家都認為嗰個布局係最好,仲要考慮埋啲基建,另一方面,嗰度170公頃,根據條例要做空氣質素評估和環評,淨係法律程序,都要起碼做兩年。……還有技術研究、交通、基建、排污、供水,全部都要時間。」
立法會議員張超雄指,政府稱需時進行環評報告的說法有誤導,指球場的環保生態價值不算太高,質疑政府只為了小部分富豪耍樂需要,保留高球場。
2 : mr_dlm(19486)@2013-07-11 10:28:34

點敢掂呢幅高球地呀, 睇下特首選委會果1200人裏面有幾多個要係呢度打Golfsmiley
3 : hh0610(1603)@2013-07-13 17:09:14

打GOLF果D事小. 人地果D祖先事大.

你搬得郁高球場D墳先講.
稱粉 粉嶺 高球 地建 難度 陳茂 茂波 起樓 樓唔 唔同 同玩 大富翁 大富 2013 07 10
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多賓架揸粉嶺球會會籍 柯清輝 陳子政 撐保留高球場

1 : GS(14)@2013-07-23 00:17:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130722/18344070


                已退休銀行家兼思捷環球(330)主席柯清輝更說,社會對住屋需求毋容置疑,但「如果冚辦爛(所有地皮)都用嚟起樓,香港第時都唔知似乜!」



任志剛王冬勝持有會籍

                粉嶺高球會現有二千多名公司及私人會籍中,除城中富豪權貴,不乏在社會階梯成功上游的打工才俊。據悉,享有私人會籍的金融界,除柯清輝外,有金管局前總裁任志剛、花旗香港前行長陳子政、恒生銀行(011)前一姐梁高美懿;公司會籍則有滙豐亞太行政總裁王冬勝,及渣打銀行(香港)行政總裁洪丕正等。
人稱「柯大俠」的柯清輝,仍經常到粉嶺高球會打波,他亦出任該會於10月初,每年一度大型慈善籌款比賽的籌委會成員。
對於建屋是否應優於保留球場?他接受訪問時說,「老老實實,我絕對唔相信香港唔夠地(起樓)」,關鍵是規劃、程序及需時問題,如何由「生地變熟地」。社會有很多不同聲音,但他相信政府「會識得諗」,「樣樣發展一定要講平衡」,他指的平衡,是香港作為國際都會,不應遜於鄰近金融中心如獅城等,都會設施配套要足夠,才可吸引人才留底。

陳子政:拆球場如拆古蹟

                起樓要緊,但他說「亦需要公園呀、網球場地、高球場、馬會同其他會所……(若果)無國際學校又無康體設施,唔通乜(地)都要嚟起樓?咁香港咪係石屎森林?」假設粉嶺球會真的改為住宅,「到時拆,咁多百年老樹,又會有環保團抗議……搬去大嶼山有其他保育團體又反對……」
從公司到個人會籍,陳子政與粉嶺高球會已結下廿年會籍情緣。他語重心長說,「喺目前政治氣候」,絕對明白公眾對住房短缺下的社會訴求,亦理解外界對支持球場存在論的會員,總會有「你哋自己富貴,又係會員梗係捍衞既有利益」的感覺。
他強調自己不是從階級利益分析,乃以宏觀發展及香港長遠利益看待問題,「一個好嘅社會要各方面平衡……唔好針對性,否則香港未來好大劑,希望各界及政府決策者可以理智解決……若果因過去十年,香港房屋政策失誤,要摧毀一個咁有歷史價值,有國際級數同市場需要嘅設施,會覺得好可惜……」。
若只從單一角度考慮問題,陳子政認為,拆球場與拆卸佔地不菲的古蹟文物,起樓建房,邏輯上並無分別。粉嶺是亞洲數一數二享負盛名的高球會,雖因爭拗,市傳近期會籍跌價,且儘管二手市場有價無市,但他說會籍被炒高至1,500萬至2,000萬,仍是新加坡的1/5,足見供求不對稱,「香港而家唔係話有3、5個(合規國際級球場),只得粉嶺一個!」

黃遠輝:非有你無我

                長策會成員黃遠輝,昔日任職渣打時亦持有公司會籍,退休後則因輪候太久,沒有申請粉嶺個人會籍。他認同整體城市規劃,要平衡住房及國際大都會商務發展需要,若只看參與運動的人數多寡,對比可建公屋單位數量,便將全部用地「傾斜」住房,特別是公屋建設,亦非對香港長遠福祉有利。
他指球場去留,不應跟取代新界東北發展計劃與否,混為一談,兩者並非「有你無我」,亦同時存在保育問題的挑戰。高球會去向,他表示各界需持續溝通,尋求共識,亦應以尊重球場租約至2020年才結束的大前題洽商。
2 : GS(14)@2013-07-23 00:17:25

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130722/18344074
【10.6舉行】
佔地170公頃的粉嶺高爾夫球會,已有百年歷史,該會每年都會舉辦一次大型慈善籌款賽,由城中名人金融才俊組隊,打波兼打牙骹戰,募集善款則捐贈予球會附近、粉嶺上水一帶的安老院或社福機構。儘管近期面對一片去留的爭議聲,但仍無損球會慈善賽如期在10月6日舉行的大計。
籌委會成員之一的柯清輝表示,「慈善盃好出名,好耐歷史,搞咗幾十年……幫附近啲老人院、福利機構慈善籌款」。
據了解,去年慈善賽籌得善款達224萬元,受惠團體包括佛教寶靜護理安老院、北區醫院、協康會、上水少年警訊等;曾贊助慈善賽的企業,多為本地大藍籌、金融機構,包括滙豐、渣打、新鴻基地產(016)、新世界(017)、中信泰富(267)、伯爵錶等。
粉嶺高球會地位,所以別樹一幟,與該場地是職業高球賽重點賽事──歐洲巡迴賽的分站場地之一有關。黃遠輝說,由於歐巡賽計分,故很多世界頂級職業球手,都會在粉嶺作賽。
多年來,球場內保留了逾百座原居民留下祖墳,他笑說,「間中打波時會碰上村民拜山,亦遇過有村民祭祖時灑溪錢嘅情況……不過最終傾過後亦可以擺平」,足見一切問題,最重要「都係溝通」。
多賓 賓架 粉嶺 嶺球 會會 清輝 陳子 子政 保留 球場
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【動大事】居屋潛在供應 天水圍粉嶺最多 涉近五千伙 交通配套未完善

1 : GS(14)@2015-01-02 08:58:27





■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙,估計可於2018年落成。 謝榮耀攝



【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點,市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是,多個地區未來都會有潛在新供應,其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地,加上私樓重災區的將軍澳及東涌,四區合共提供逾7,000伙新居屋供應,小市民不愁無選擇,但要留意交通配套問題。記者:黃嘉銘



雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響,但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮,估計可於2018年落成,料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示,港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋,提供單位數目約2,500伙,估計可以容納7,700名人口。



將軍澳建1,200伙居屋

該幅用地位於西鐵天水圍站旁,交通基建配套看似不太差,但西鐵票價出名貴,用八達通出中環要25.4元,一來一回超過50元,而且班次又不太頻密,走一班車隨時要等8至10分鐘,車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地,總佔地達254萬方呎,原本計劃發展私立大學,但政府最後為紓緩本港的住屋問題,最終將地皮改劃作公私營房屋發展,將來合共可以興建1.29萬個單位,合共容納3.95萬人口,其中1.1萬伙為公營房屋,而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。


■將軍澳65C2區佔地約2公頃,將可興建4座住宅物業。 謝榮耀攝


地區人士原則上不反對地皮發展住宅,但指政府在交通配套上只是少修少補,目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞,日後皇后山進行發展後,可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳,其中第65C2區,佔地約2公頃,房委會計劃興建1,200伙居屋,興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈,地盤位處至善街(寶盈花園後方),預計工程將於2016年展開,並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋,但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例,擔心區內車位不足問題進一步惡化。


■東涌第27區用地將興建1,100伙,平均每伙面積517方呎。 何柏佳攝

觀塘居屋料享海景

另東涌第27區用地,位於裕東路北大嶼山醫院對面,預計2019/20年落成;興建1,100個單位,平均每伙面積517方呎。市區方面,未來亦會有大型新居屋供應,其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場,享有無敵海景,規劃上將興建超過9,000個住宅單位,居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。



鑽石山啟德受惠沙中綫

鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說,雖然造價近800億元的沙中綫,建造過程問題多多,但無阻區內私樓及住宅地皮升值,居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況,鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元,平均呎價過萬元,相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢,呎價亦最起碼要8,000元,500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地,將建3幢17至25層高居屋,預計可以提供680伙,預計2018年落成,或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」,呎價過萬元都不出奇,成新一代居屋王。



大圍火炭配套佳料受捧

沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區,加上交通購物配套不比市區差,現實點講,可以予小市民上車的沙田樓已買少見少,故此,大圍顯田街項目及火炭禾上墩街,雖合共只有1,000多伙新供應,及不上半個天水圍橋昌路的一半,但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況,火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元,日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程,估計呎價最少5,000元,但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆,料最遲於2018年才能完工,該項目約250個單位,鄰近仁安醫院,市場估計呎價可達6,000至7,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637
大事 居屋 潛在 供應 天水圍 天水 粉嶺 嶺最 最多 涉近 近五 五千 千夥 交通 配套 完善
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公屋王效應 加價15%照受捧 粉嶺逸峯呎售1.7萬

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:04





■粉嶺逸峯頂層特色戶,上月加價15%仍獲承接。 資料圖片



【本報訊】粉嶺公屋王效應,同區一二手連環創新高。恒地(012)「四叔」李兆基旗下香港小輪(050)的粉嶺逸峯一手貨尾,一座頂層特色戶,儘管加價15%,兼且五門歸心格局,仍獲買家斥資近二千萬元掃入,呎價逼近一萬七千三百元,呎價貴絕粉嶺分層屋苑。記者:陳家雄


上周粉嶺華明邨一個公屋單位,呎價逾萬一元,創公屋新高價,帶動區內一二手樓價亢奮。根據一手住宅銷售網,粉嶺逸峯一座高層三十六樓B室,實用面積一千一百二十一方呎,另連平台三百二十六方呎,以及天台三百八十一方呎,原本定價一千七百三十七萬七千元,然而上月十四日,四叔突然將單位加價15%,至一千九百九十九萬三千元。剛過去周末已獲承接,扣除優惠後,成交價一千九百三十九萬三千二百一十元,呎價約一萬七千三百元,創項目呎價新高。




大廳「五門歸心」

據悉,買家是中港商人。記者上周曾參觀同座三十三樓A室,景觀和座向完全一樣,左旁為沙頭角公路,遠眺對岸深圳建築物。不過,參考項目樓書,單位圖則卻「蝦」人擺傢俬,甫入單位有段長走廊,大廳更出現至少「五門歸心」的格局,即坐在廳中心,被大門、廚房、三間睡房門對正,還有一邊是私家平台,業主要擺設沙發電視,甚考功夫。難怪代理之間,對單位沽出均嘖嘖稱奇。對上一個粉嶺分層屋苑新高價,為新地(016)瓏山一號,頂層特色戶,實呎一千七百五十四方呎、另七百八十四方呎天台和私家泳池,去年年中以逾二千一百四十九萬元易手,呎價約一萬二千二百五十三萬元。



紅山半島加價6%

一手貨尾紛紛創新高,塵封多時的貨尾都有人吼,英皇國際(163)九龍城太子道西項目御.太子昨重售四伙二十三樓以上高層單位,全數沽清,成交價介乎一千二百四十六萬到一千四百九十萬元。另外,華懋及信置(083)等發展的大潭紅山半島四期,本周四開售二十八伙貨尾,部份單位加價6%。周末日一手市場續旺,兩日錄約二百七十六宗成交,其中新地(016)東環佔二百二十三宗,集團副董事總經理雷霆表示,項目累積銷售逾七十二億元,現已加緊申請東涌東環二期的預售樓花同意書。東環二期涉兩座樓宇,提供約九百三十伙,提供一房至三房,有機會本年中推售。至於一期尚餘三十五伙暫時保留。新地代理助理總經理胡致遠補充,農曆新年後最有機會推售的項目,包括現樓項目尖沙嘴九龍站天璽,以及何文田佛光街樓花項目。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025868
公屋 效應 加價 15% 照受 受捧 粉嶺 嶺逸 呎售 1.7
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貴絕北區 粉嶺車位賣138萬新地瓏山一號單日沽38個

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:05





【本報訊】「月月有樓賣」的新地(016)在開售豪宅尖沙嘴九龍站天璽貨尾前夕,昨率先推售粉嶺瓏山一號五十九個車位,成為羊年第一擊。消息稱,昨日沽約三十八個車位,其中三個車位均以一百三十八萬元由屋苑業主買入,打破兩個月前上水皇府山車位一百二十八萬元的紀錄,榮登北區最貴車位寶座。記者:陳家雄


粉嶺瓏山一號去年以貴絕北區姿態銷售,事隔一年,昨推售屋苑五十九個車位,售予去年買入單位獲車位認購權的業主搶購,限一伙買一個,定價由一百二十六萬至一百三十八萬元,其中五個車位定價達一百三十八萬元。消息稱,昨日全日沽出約三十八個,其中地下單號、一樓兩個單號,合共三個車位均以一百三十八萬元成交,創北區車位成交價新高。據了解,對上一個北區最貴車位為上水皇府山地下一個雙號車位,今年一月份以一百二十八萬元成交,紀錄維持不足兩個月已被打破。




月租料達3,450 貴同區40%

瓏山一號提供一百四十四伙,平均兩伙爭一車位。今次買入車位的業主除自用外,可出租予屋苑業主及租客,按成交價以三厘回報計算,預期車位月租介乎三千一百五十至三千四百五十元,比同區二手車位租金貴約四成。目前聯和墟一帶二手車位短缺,帝庭軒、御庭軒及新近入伙的逸峯車位均由發展商持有,月租約二千元,記者致電帝庭軒及御庭軒停車場查詢,兩個停車場職員均回覆,停車場可出租予非屋苑業主,惟現已「爆棚」,需入表排隊,惟車位甚少退租情況。暫時可供出售車位的同區二手屋苑為綠悠軒,惟放盤量屈指可數,不足五個,叫價由一百萬元至一百一十萬元。綠悠軒新近一個車位以月租二千五百元租出,業主去年以約一百萬元買入,回報率約三厘。至於區內臨時露天停車場則買少見少,其中聯興街、和豐街與聯盛街交界的地皮原為臨時停車場,早年被政府收回賣地,去年由信置(083)以七億三千萬元買入,將發展為商住物業。對比其他地區,北區最貴車位只是「蚊髀同牛髀」。消息稱,將軍澳天晉一期車位再破兩球,屋苑停車場地庫一個單號車位,剛以二百零一萬元成交,業主二○一三年以一百五十三萬元買入,今次轉售,賬面獲利四十八萬元,車位升值約31%。目前,將軍澳最貴車位為天晉停車場地庫一樓雙號車位,去年十一月以二百一十二萬八千元成交。一手方面,過去兩日錄逾一百宗成交,按周跌近七成,主要未有大盤開售,其中賣到第二輪的長實紅磡悅目周末第二批單位沽清,長實營業經理楊桂玲表示,悅目累售一百八十四伙,套現十二億六千萬元。另外,新地天璽本周末發售十六伙,貨尾累收逾四十票,超額認購1.5倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077853
貴絕 北區 粉嶺 車位 138 萬新 地瓏 瓏山 山一 一號 單日 38
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北區屋苑呎價齊破萬追落後效應 粉嶺中心1年升32%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:46

■北區屋苑造價追落後,皇府山(箭嘴示)呎價逾1.1萬。



【本報訊】樓市火熱,被視為「平價」的新界北區私樓,亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元,粉嶺中心表現最神勇,樓價一年爆升32%,同期樓價升19%。記者:湯家明 朱連峰 吳美茸


樓價不斷升,連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車,中原最新一份統計指出,區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示,該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒,實用呎價由10,069至11,009元,相比去年12月,7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬,情況截然不同,其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。




400萬內放盤不逾5個

單是北區而言,升幅最勁為粉嶺中心,過去5個月狂升16%,最新呎價10,215元。若以過去一年而言,去年5月該屋苑呎價僅7,701元,迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區,造價攀升,美聯物業周志強表示,粉嶺綠悠軒7座高層B室,實用479方呎,兩房,以480萬元成交,實用呎價10,021元,首破萬元大關之餘,並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示,花都廣場再錄破頂成交,為7座頂層連天台單位,實用面積526方呎,業主叫價企硬,「一毫子都不減」,最終以560萬元一口價易手,成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示,樓市瘋癲,新界北區上車盤也買少見少,叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙,並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬,中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,找不到400萬元以下的單位並不出奇,「你可以選擇居屋,用居屋第二市場免補地價,搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車,真的很辛苦,若真的負擔不來,可考慮申請政府資助物業。




新界東僅兩屋苑未破萬

現時新界東25個成份屋苑,僅兩個屋苑實呎未破一萬元,分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園,最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元,比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱,將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶,實用348方呎,業主見新沙士危機爆發,由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319
北區 屋苑 苑呎 呎價 價齊 齊破 破萬 萬追 落後 效應 粉嶺 中心 年升 32%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290905

粉嶺公屋310萬易手

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:49

【上車艱難】樓價癲升,新界北區私樓呎價破萬,市民上車之路越來越辛苦,就算是新界公屋,一般打工仔都未必買得起。粉嶺再現「三球」公屋,為祥華邨祥景樓低層戶,實用423方呎,剛以310萬元連地價易手,為區內成交銀碼歷史次貴公屋。近年新界有多個一手新盤天價開價,就算是位置偏遠的元朗洪水橋尚築,最貴賣到1.5萬元一呎,但由於銀碼細,200餘萬元有售,仍然吸引上車客搶購,一日沽清。新盤高開,推高二手。代理表示,現時粉嶺私樓入場費近400萬元,不計居屋及公屋綠表市場,200萬在這區「真係乜都買唔到」,只夠買一間不足200方呎的超細公屋,如華明邨一個實用僅147方呎公屋戶,上月癲賣178萬元,呎價12,108元,成為新界區呎價最貴公屋王。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181321
粉嶺 公屋 310 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290906

粉嶺中心三年漲價一倍

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:30

【細戶受捧】新界西北區細價樓未升夠。消息指,粉嶺中心E座高層5室,實用368方呎,造價高達420.8萬元,呎價11,435元破盡屋苑紀錄。同座較低層4室同景觀單位,去年3月造價僅292萬元,短短一年多同座樓價上升44%。原業主2012年4月僅以210萬元購入,三年勁升1倍。藍籌屋苑頻破頂,鰂魚涌康怡花園一名業主在2003年樓市低迷時期,以278萬元購入一個三房戶,市傳剛以高達1,170萬元易手,勁賺近900萬元,堪稱康怡「撈底王」。消息指,單位為A座高層12室,實用面積710方呎,呎價16,479元,創屋苑同類單位歷史新高。有市民儲首期逾10年終圓上車夢。美聯周志強表示,粉嶺牽晴間6座中層H室,成交價413萬元,實用384方呎,呎價10,755元。夫婦兩人早於10多年前已夠錢買樓,但回想沙士樓價大跌,升了才買覺得蝕底,錯失置業機會;2009年金融海嘯時亦曾出來睇盤,惟接受家人認為樓價會再跌的意見,又沒買了。期間繼續儲錢,但樓價升勢凌厲,首期不足,直到三個月前投資股票,一見有斬獲,即套現上車。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227768
粉嶺 中心 三年 漲價 一倍
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粉嶺中心「破產貨」減價賣

1 : GS(14)@2015-09-24 01:45:59

【本報訊】二手現減價潮,粉嶺中心一「破產貨」,因應近期湧現降價成交,短短5日內急減18萬元,以350萬元售出,低估價逾7%。六福行陳桂新表示,粉嶺中心C座中層5室,實用368方呎,物業原由兩名業主共同持有,惟其中一名業主破產,故單位於7月份起推出放售,叫價408萬元。隨着樓市回軟,單位意向價在近一個月來不斷下調,由390萬減至上周五的368萬元,惟同屋苑有同類單位在剛過去的周末以358萬元成交,「破產貨」亦一減再減至350萬元,終成功售出,呎價9,511元。而銀行估價由378萬至402萬元,故低估值最少7.4%。



美孚連錄低價成交

荔枝角美孚新邨連錄低價成交,4期百老滙街107號高層A室,實用504方呎,以570萬元售,呎價11,310元,低市價10%。6期恒柏道6號中層D室,實用666方呎,業主原開價780萬元,因睇淡後市,降價80萬元至700萬元售出,呎價10,511元。公屋居屋錄新高價。青衣長發邨賢發樓高層24室,實用324方呎,剛以自由市場價368萬元易手,呎價11,358元,成為青衣公屋王。原業主2012年以166.2萬元購入,現升值201.8萬元,升1.2倍。油塘居屋高俊苑A座高層8室,634方呎,剛於自由市場以562萬元成交,呎價8,864元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305832
粉嶺 中心 破產 減價
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粉嶺三寶賣平一成碧湖造價一年新低 粉嶺名都售360萬

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:09

【本報訊】二手死寂,粉嶺三寶率先失守!區內連環錄3宗「雙低」(低市價、低估價)成交,其中碧湖花園「跳樓貨」,業主急賣樓還債,放盤一周,閃電以340萬元沽出,造價較銀行估價低出13%至16%,樓價更返回一年前水平。同區粉嶺名都及牽晴間均錄「雙低」成交,另細價樓癲狂攀升似有回軟迹象。記者:陳家雄 陳東陽


剛低價沽售的碧湖花園3座中層H室,實用面積400方呎,業主一周前貼市價放盤,叫價360萬元,旋即吸引近30組買家車輪轉式睇樓,部份買家得悉業主賣樓還債,還價勁狠,據知,最低還價330萬元,最終由另一組買家畀多10萬元,以340萬元執筍貨,呎價8,500元,平市價5.6%,並較銀行估價低13%至16%。根據中銀、滙豐及東亞銀行網上對該單位估價,分別為393萬元、406萬元及393萬元。上述成交價甚至回到一年前水平,中原地產陳永強表示,碧湖花園對上一宗兩房戶低於340萬元,追溯到2014年10月中,當時該屋苑2座中層F室,實用400方呎,以338萬元成交,呎價8,450元。根據土地註冊處資料,業主1997年7月以237萬元買入,今勻套現,賬面雖賺103萬元,惟他在2011年分別被大新銀行及花旗銀行追討合共逾20萬元。消息人士不諱言,業主與銀行商討,今勻是賣樓還債。



牽晴間呎售僅9,705元

同區粉嶺名都成交價亦回到去年年底,屋苑2座低層A室,實用399方呎,剛以360萬元成交,呎價9,023元,較銀行估價低逾一成。同類單位賣360萬元要回到去年12月中,當時6座低層E室,實用395方呎,成交價360萬元,呎價9,114元。原業主2012年以240萬元買入,持貨3年,賬面賺120萬元。區內另一個甚受上車客歡迎的牽晴間亦錄低市價成交,中原地產何鑫指,屋苑1座中高層B室,實用441方呎,以428萬元成交,呎價9,705元,較市價低約10%。原業主2011年底以256萬元買入,持貨近4年,賬面賺172萬元,單位升值約67%。



執筍盤期料維持兩個月

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱:「有心買樓,呢個是好時機!」他稱,平貨不是區區有,暫時觀察到平價盤主要集中新界區,個別業主擔心後市,願意較市價平約一成沽貨,「用家有實際需要,而家可以吼!」不過他認為,息口變化不大,整體樓價回落幅不多,待股市回穩、加息明朗後,買家較難鋤價,估計執筍盤期可維持一至兩個月。二手上車盤有跌價情況,未來新界一手樓有大量細單位供應,包括長實(1113)元朗世宙約1,129伙、新地(016)元朗峻巒1期逾1,027伙、元朗Grand YOHO Development第1期1,114伙,料對細戶構成壓力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322008
粉嶺 三寶 賣平 一成 碧湖 造價 一年 新低 名都 360
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MCL粉嶺鴨脷洲開戲院

1 : GS(14)@2016-01-21 14:48:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】豐德麗控股(0571)子公司MCL(洲立影藝)將於鴨脷洲旗下物業海怡東廣場,及粉嶺逸峯廣場開設區內首間戲院,並預計於今年3月及第3季投入服務。集團母公司麗新國際(0191)主席林建岳表示,增加戲院數目可提升MCL於行內的競爭力。雖然票價不能由院線單方面決定,但亦希望及後能透過增加更多戲院,可降低票價。

增競爭力 望最終降低票價

林建岳表示,雖然每年本港票房及入場人次均有所增加,去年票房更按年升20.6%至逾19.86億元,但本港戲院數目卻因地契及租金問題,而大幅減少至今年1月份的46間。加上不少新界地方仍缺乏戲院,故他促請政府盡快落實《施政報告》中,以地契條款方式要求發展商劃留地方設立戲院的建議。他表示,有關建議畢竟已提出兩年,而他亦相信,此舉能刺激業界的投資意欲,有助電影業發展。

冀今年票房雙位增長

MCL總經理黃寶珠則表示,去年票房大升主要由於期內上映多部受歡迎的電影,包括《復仇者聯盟》、《迷你兵團》及《五個小孩的校長》等;加上旗下戲院加入多項新措施,及引入非電影類如歌劇、芭蕾舞及日、韓演唱會等項目,均令入場人次增加。她認為,現時行業前景正面,期望今年票房收入能繼續有雙位數字的增長。

另外,現正裝修的又一城戲院,將會加建1個影院至8個,並提供超過1200個座位,僅次於與邵氏合作經營、位於圓方商場的戲院。
MCL 粉嶺 嶺鴨 開戲
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粉嶺欣盛苑白居二 跌穿200萬

1 : GS(14)@2016-02-10 13:15:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0210/paa01/lac1.txt


【明報專訊】踏入猴年,本港的二手樓價持續回落,其中位於粉嶺的居屋屋苑欣盛苑,於農曆新年假期期間已「梅開二度」。其中一個成交的單位獲白居二買家以183萬元購入,實呎僅3554元,為該屋苑自2014年10月後首次跌穿200萬元大關。

做價見16月新低

據中原地產分行經理洪文鋒稱,上述單位欣盛苑E座中層10室,實用面積401方呎(建築面積515方呎),業主上月叫價220萬元放盤,惟見市況持續回落心急賣樓,故見有買家出價,即減價至183萬元售出,較叫價平37萬元或16%,實呎4564元(建呎3554元)。

資料顯示,屋苑對上一宗低於200萬元的成交,已追溯至2014年10月,當時一個同面積單位,以177萬元售出。另今次沽出單位之原業主,則於06年以51.7萬元購入,現帳面獲利131.3萬元或2.5倍。

同屋苑假期「梅開二度」

另該行分行經理黃啟立亦稱,欣盛苑F座高層03室,實用401方呎(建築515方呎),新春期間亦獲白居二買家以210萬元購入,實呎5236元(建呎4077元)。
粉嶺 嶺欣 欣盛 盛苑 白居 跌穿 200
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白居二平買粉嶺公屋

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:05

【本報訊】公屋及居屋連環減價,白居二客執平貨。六福行陳桂新表示,粉嶺公屋華明邨禮明樓中層12室,實用489方呎,去年6月放盤叫價210萬元,前後累減五口價共27%,至153萬元獲白居二買家接貨,呎價3,129元。原業主1999年以16.41萬元一手購入,升值8倍,賺逾100萬元。美聯梁婉儀表示,天水圍居屋天富苑O座高層6室,實用650方呎,減價12萬元後,白居二買家見價錢吸引,即以288萬元承接,呎價4,431元。同面積單位去年造價逾350萬元,是次成交賣平18%。富誠地產林栢榮表示,鑽石山宏景花園1座中層E室,實用424方呎,減價40萬元以310萬元綠表價售出,呎價7,311元。環亞物業拍賣將於下周二拍賣屯門怡樂花園3座高層E室單位的三分一業權,底價80萬元。單位市值約320萬元。土地註冊處資料顯示,單位由三人聯名持有,其中一人三度抵押物業借貸,包括去年6月向私人財務公司借貸175萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491416
白居 二平 平買 買粉 粉嶺 公屋
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粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231 七個月跌五成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:36

■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元,近五年首度跌穿100萬元。 資料圖片



【本報訊】樓價真是跌五成!粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」,一個近400呎單位低見85萬元,呎價僅2,231元,較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇,同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元,跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者:朱連峰


代理表示,粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室,兩房間隔,實用面積381方呎,剛在居二市場僅售85萬元,呎價2,231元,為屋苑近五年來首度跌穿100萬元,創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成,代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示,「我上年都做咗間同類單位成交,仲要係同座同翼同室,只係層數高啲,面積亦一樣,上年6月簽臨約賣咗158萬(綠表),呎價四千一百幾。」即是說,今次成交比七個月前跌了差不多一半,勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元,已是2011年11月四年前的事,當時一個實用面積423方呎中層戶,綠表價賣81.5萬元。



代理買碧湖旋即坐艇

該單位去年10月放盤,當時叫價160萬元,業主知賣不到,11月已「一口價」劈價四成至100萬元,12月減到90萬元,直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市,獲恒生銀行提供98%樓按,首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示,為1座低層E室,實用400方呎,僅售288萬元,呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室,面積一樣,意味已經坐艇。



黃大仙下邨逆市破頂

沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示,廣源邨廣棉樓高層戶,實用443方呎,剛於居屋第二市場以125萬元售出,呎價2,822元,較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室,同為443方呎,去年7月綠表價售208萬元,呎價4,690元。據知,單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛,對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位,是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示,龍逸樓高層3室,實用598方呎,以綠表價322萬元易手,呎價5,385元,由白居二買家購入,登上最貴公屋王之位。



【市民意見】


■林先生

跌價正常

林先生:「樓價下跌好正常,樓價梗係有上有落,上得咁多,就梗係回返咁多啦。」


■洪小姐

唔會再跌

洪小姐:「樓價跌吓唔好咩?起碼啲人可以買,(樓價會否再跌?)應該唔會嘛。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964
粉嶺 公屋 僅售 85 祥華 綠表 表呎 呎價 231 七個 個月 月跌 五成
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內地客唔見影粉嶺樓價「平」過深圳

1 : GS(14)@2016-03-11 12:55:20

粉嶺曾是內地人至愛南下掃樓區域,現已今非昔比。


深圳樓市火爆,對本港樓市資金分流效應非常明顯。本報日前直擊粉嶺區,參觀一個牽晴間一個二手單位,為8座高層D室,實用面積384方呎,目前叫價380萬元,呎價9,896元。中原地產副區域營業經理何鑫表示,北區鄰近內地,過往內地客貪方便而買入該區物業。不少內地客中港兩邊走,逢周末就返國內。另外,雙非學童家長為方便照顧子女,仍於區內置業。上述單位也是他們愛購置物業類型。



郭先生:「內地樓價上升,畢竟內地暴發戶咁多,佢傻咪又得佢傻囉!」

中原何鑫:「內地人來港買樓高峰期是2012年。」


記者直擊牽晴間高層D室單位。


參考過去成交,區內較受內地人追捧屋苑包括粉嶺牽晴間、粉嶺名都及上水中心等等。他稱:「內地人來港買樓高峰期是2012年,當時仲未出辣招,10單成交入面有3宗是內地買家。但時至今日,20宗入面先有1宗是內地買家。」以他的分行為例,對上一宗內地買家購入其中內地客熱門屋苑粉嶺牽晴間,已追溯到去年4月,為4座中層G室,實用438方呎,成交價389萬元,呎價8,881元。該名內地買家因為子女在屋苑附近上學,所以購入該單位,當時硬食買家印花稅約58萬元。去年同類單位,高峰期一度升至470萬元,然而今日跌至380萬元。他不諱言,內地客不再單單在本港投資物業,除了沒有限購令的內地二線城市外,部份內地客投資海外物業,包括澳洲、台灣及日本等等,分薄了香港客源。在香港北區,本報亦向市民了解對深圳樓市看法,其中,郭先生表示:「香港樓價應該要跌多啲,至於內地樓價上升,畢竟內地暴發戶咁多,佢傻咪又得佢傻囉!」《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524561
內地 客唔 唔見 見影 影粉 粉嶺 樓價 深圳
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粉嶺囍逸最快月內開售 涉296伙

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:03

【明報專訊】今年仍未推出全新樓盤的信置(0083),該集團營業部聯席董事田兆源表示,旗下主打細單位的粉嶺囍逸,仍待批預售,集團現正準備樓書及示範單位,預料月內有機會發售,項目共涉296個單位。集團推售多年的火炭御龍山,目前仍有3個頂層複式單位待售。



田兆源又稱,項目正準備樓書,部署於短期內推售;同系西貢逸瓏園重推以來售出約50伙,套現5.1億元,合共累售約90伙,共套現9.5億元;項目加推的32伙將於今日發售。

?茠?號屋5705萬沽

此外,信置牽頭發展鷈大埔白石角逸瓏灣I、II,三幢洋房上周突擊劈價逾一成促銷、但暫時仍未錄得成交,但系內同區天賦海灣2期?茠窗A則以5705.8萬元售出9號洋房,洋房實用2858方呎,實呎19,964元,買家完成交易後,可另獲成交價15%現金回贈涉約855萬元。

至於太古地產(1972)西半山殷然方面,昨日推出的8個單位只售出1伙,單位為實用1149方呎的47樓B室,成交價4616.1萬元,實呎40,175元,項目累售179伙。

發展商同時推出早前撻訂的39樓B室(實用586方呎標準兩房戶),將於本月23日招標,並於24日截標(下周二)。上述單位與毗鄰的39樓A室(實用1007方呎),原於本月6日由同一買家以5125萬餘元購入,但日前撻訂,預料相關買家遭發展商沒收訂金5%涉約256萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa3.htm
粉嶺 嶺囍 囍逸 最快 月內 內開 開售 296
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佳寶6,350萬購粉嶺舖

1 : GS(14)@2016-06-06 02:51:14

【本報訊】資深投資者佳寶超市創辦人林曉毅今年首度入市,剛斥6,350萬元購入粉嶺榮輝中心地舖。消息指出,林曉毅斥6,350萬元購入粉嶺聯捷街2至10號榮輝中心地下1號舖,面積約4,521方呎,呎價1.4萬元。現時舖位租予華潤萬家,月租收入約17.6萬元,回報約3.3厘。華潤租約期滿後,佳寶超市料收回舖位自用。



旺中小食舖叫租3.4萬

林曉毅近年一直有投資舖位或購入舖位自用,去年曾一度沽出大圍道及屯門地舖,套現近2億元。其後以1.45億元吸納深井及土瓜灣舖。是次為林曉毅今年首度買舖。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,旺角中心2樓小食舖位已預租予水果班戟店、炒雪糕店、台式飲品店等潮流小食店,月租由2.8萬元至4.2萬元,呎租約45.8元至101.5元。尚餘1間小食舖位待租,面積420方呎,叫租3.38萬元,預計7月交舖。此外,旺角中心亦有3間零售舖放租,面積191至393方呎,月租由1.55萬元至2.58萬元,呎租60元至95元,較舊租金低三至四成。另外,基督教香港信義會斥3,180萬元購入新蒲崗大有街3號商廈12樓J及K室,約3,256方呎,呎價9,767元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638865
佳寶 350 萬購 購粉 粉嶺 嶺舖
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粉嶺花都成交價 今年屋苑新高

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:15

【明報專訊】二手氣氛持續回暖,各大屋苑做價亦見回升。粉嶺花都廣場本月暫錄7宗成交,成交量已接近追平上月全月9宗水平,屋苑近日頻錄新高成交。另本月已錄50宗二手成交的馬鞍山區,當中大型屋苑新港城有2房戶實呎直逼1.3萬元。

本月錄7宗成交近上月全月

粉嶺花都廣場盤源短缺,加上業主叫價較以往堅挺,屋苑連錄新高價成交。美聯分行助理區域經理周志強表示,其中花都廣場5座頂層單位,實用370方呎連天台特色戶,放盤僅3小時,即獲用家零議價以約400萬元承接,實呎10,811元,成交價創屋苑今年2房新高。原業主於2013年7月以約320萬元購入,持貨3年帳面獲利約80萬元或25%。

另美聯分行營業經理葉容生表示,另一宗花都廣場新高成交,位於7座中層B室,實用526方呎,屬3房間隔,以478萬元易手,實呎9087元,成交價創屋苑今年3房新高。原業主於2008年6月以183.8萬元購入,帳面獲利約294.2萬元或1.6倍。

另馬鞍山新港城本月暫錄4宗成交,並有2房戶以高價易手。

新港城2房實呎直逼1.3萬

利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,新港城H座中層6室,實用362方呎(建築495方呎),兩房間隔,以468萬元易手,實呎12,928元(建呎9455元),做價較同類低位反彈13%,實呎直撲1.3萬元,為今年罕見。原業主2007年8月168.8萬元買入,帳面獲利299.2萬元或約1.8倍。

Yoho Town實呎1.1萬 低位彈8%

另元朗Yoho Town新錄一宗額印鬆綁兩房戶成交。利嘉閣高級經理黃永全透露,Yoho Town 5座高層G室,實用393方呎(建築525方呎),以435萬元易手,實呎11,069元(建呎8286元),較今年同類低位高逾8%。原業主2013年1月380萬元購入,屬額印鬆綁貨,帳面獲利約55萬元或14%,扣除使費後料仍賺約30萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3636&issue=20160712
粉嶺 花都 成交價 成交 今年 屋苑 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303331

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