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基金業回報不及存款 23家基金公司空吃管理費

http://www.21cbh.com/HTML/2012-5-25/5NNTAzXzQ0MDg5NQ.html

編者按:1998年3月,老三家基金公司國泰、南方、華夏基金公司相繼開業,公募基金業的歷史開啟,至今,基金已然走過十四年風雨歲月,在此期間,基金業從零發展至規模近3萬億,並成長為資本市場上規模最大的機構類型。

基金行業的飛速發展,無疑得益於全國數千萬基民的信任與支持,但是基金業十多年回報給基民是什麼?

可 供統計的2001年到2011年的11年時間裡,基民在偏股型基金上的累計投入就高達6.3萬億元,但是11年的時間裡,扣除各項費用後,該類型基金為基 民實現的回報只有區區754.54億元。基民的回報微薄的同時,基金公司股東的回報卻相當可觀,11年來基金公司提取的管理費高達1646.56億元,但 已有的67家基金公司的總註冊資本只是104.9億元,以註冊資本計算基金公司的股東投入,已經高到十數倍。

基金業肥了公司,瘦了基民。

 投資者曾經一度對基金趨之若鶩,2007年基金銷售最火的時候,甚至出現了基民找關係託人買基金的離奇案例,但不知從何時起,基金公司和基民關係出現了變化,甚至開始走向對立面。被詬病最多的是,在基民巨額虧損的時候,基金公司收取的管理費規模卻基本不受影響。

那麼11年間,基金總共為投資者賺取多少錢呢?

記者統計數據顯示,從2001年到2011年11年時間裡,基金公司旗下產品共計為投資者賺取利潤3034.52億元,平均下來每年尚不足300億元。

偏股型基金收益跑輸存款利息

偏股型基金(以股票投資為主的基金)毋庸置疑是各家基金公司的拳頭產品,然而,11年間偏股型基金並未分享到市場上漲的一杯羹。雖然不少偏股型基金經歷了2007年千載難逢的大牛市,但是把視線拉長來看,偏股型基金收益情況並不樂觀。

好 買基金研究中心提供的數據顯示,自2001年9月第一隻開放式基金設立算起,一直到2011年12月,中國基民投入偏股型公募基金的總成本約為6.30萬 億元(首次發行+持續申購),扣除其間退出的市值約5.24萬億元(贖回金額+分紅,分紅按全部轉為現金計算),基民的淨投入成本為1.05萬億元左右。 而截至2011年12月底,偏股型基金的總市值(期末資產淨值)為1.24萬億元,總市值與總成本之差即為基民的總投資利潤,約為1900億元。然而,按 偏股型基金認購、申購、贖回分別為1.2%、1.5%和0.5%的費率測算,投資者支付了1145.45億元(最低認購金額計算)。

所以扣除手續費之後,基民的總收益只剩下754.54億元左右。從上述數據中可以看出,投資者為偏股型基金支付的費用為1145.45億元,而最終落得的收益為754.54億元。

此外,好買基金研究中心測算顯示,偏股型基金的規模在近5年的時間內取得了明顯的擴大,大部分的利潤也是在此期間獲得的,如果做一個簡單的計算,平均下來的年收益率只在1%~2%之間。

「平均下來年收益在1%~2%之間,這一水平明顯比不上銀行存款,而更趕不上近幾年來日益高漲的CPI,可見投資者持有的偏股型基金連最起碼的保值都未達到,更何況升值,」一位券商基金研究員告訴記者。

超三成基金公司空吃管理費

基金公司作為專業的機構投資者,其投資能力自然應高於常人。然而,梳理2011年年底之前成立的60多家基金公司發現,超過三成基金公司使得投資者顆粒無收。

記者統計,去年年底64家基金公司中,共計41家基金公司為投資者帶來了正回報,另有23家基金公司出現虧損,尚未給投資者帶來正回報。

具 體來看,華夏基金為基民帶來的回報最高,逼近500億元,這一數據處於絕對領先地位,佔所有基金公司總回報的16%;居其後的為易方達基金,11年間為投 資者賺錢大約355億元,南方基金和嘉實基金分別為基民獲得回報321.5億元和211.24億元,排名第三和第四位。這四家為投資者帶來回報最多的公司 合計回報達到1382.17億元,貢獻了行業總利潤的近乎一半。

除此之外,富國基金、銀華基金、博時基金、交銀施羅德、國泰基金、工銀瑞信、長盛基金、鵬華基金、華安基金、海富通和建信基金等多家基金公司為基民帶來的總回報均超過了100億元。

「基金公司帶來的總回報首先是和總體規模這一基數有關係,其次和基金公司的投研能力密不可分,」一位第三方分析師向記者解釋。

據同花順數據統計,給投資者虧錢的基金公司共計23家。其中中郵基金和光大保德信首當其衝,成為虧損額度最大的兩家基金公司,帶來損失均超百億元。

中郵基金從2006年開始管理基金產品,截止到2011年底,六年時間中郵基金虧損高達224.16億元,縱然如此,該公司累計提取管理費超過29億元,截至去年底該公司總管理規模近250億元。

虧損額度居高不下的還有光大保德信,該公司2004年開始管理基金,8年間共提取管理費22.69億元,但其累計使得基民財富縮水逼近173億元。

除此之外,長信基金、華商基金、華泰柏瑞基金、萬家基金等給基民帶來的虧損也超過50億元。小基金公司中天治、泰信、東吳、益民等基金公司同樣出現虧損,並未給投資者帶來正收益。

6000點套牢眾基

提及基金業的第一次飛躍,2006年、2007年是不能繞過的,隨著大盤上攀至6000點,基金業迎來了爆髮式增長。基金業資產規模從2006年底的不到9000億狂增至3.32萬億。

然而,牛市的瘋狂則是投資者的悲劇的開始。2007年,基金市場異常火熱,誕生了數隻巨無霸,而至今無數投資者仍被套牢。

當時的基金銷售人員和如今不能同日而語,說彼時基金公司處於甲方地位並不誇張。新基金發行之際,一度出現排長隊買基金的盛況,基金採取比例配售的方式來解決超額認購為常態,當日售罄同樣屢見不鮮。

然而,天欲其亡,必令其狂。無數基金在當時釀造了悲劇,其中尤以中郵核心成長為甚。

2007 年8月13日,中郵核心成長基金發行。當時A股市場人氣爆棚,中郵系已經管理的產品——中郵核心優選基金領跑同類基金。在如此火爆人氣和業績示範效應之 下,中郵核心成長首發當日已超過基金募集規模上限150億元。時隔一個月,中郵核心成長打開申購,短短4天內,規模增加251億份。然而再隔一個月,大盤 觸及歷史最高點6124.04點,隨後步入了漫長熊途,各股票方向基金也開始大跌之旅。時隔5年之後,中郵核心成長目前的淨值為0.4923元,淨值折損 超過一半。至今年一季度,該基金份額為292億份,5年間,已經割肉離場的基民帶走了100億份規模。

同年發行的新基金南方隆元產業主題、光大保德信優勢配置、泰達宏利市值優選、華富成長趨勢、廣發大盤成長混合等多只基金目前淨值下跌幅度仍在30%以上。

2007 年大行其道的還有QDII基金,彼時投資者對於QDII熱捧不亞於A股基金。首發的上投摩根亞太優勢基金當日吸引千億元資金認購,創下國內基金史上多項紀 錄的盛況。隨後的幾隻QDII基金同樣承接著市場的火爆人氣,繼續大受追捧。然而,滿載期望和夢想揚帆出海的QDII基金至今仍舊套基民無數。如今,上投 摩根亞太優勢淨值跌幅超過50%,嘉實海外中國股票、南方全球精選配置兩隻基金的淨值跌幅也均在40%左右。

「市場遇到大牛市,投資者已經失去了理性,而此時基金公司抵制不住擴張慾望,瘋狂的規模裂變最終套牢投資者無數,回頭看,這對投資者來說是不負責任的做法。」一位基金業界人士如是評價。


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REIT 的管理費研究

昨日,有一位網友redponza認為「REIT股價係睇派息增加能力同穩定性。而派息最主要是睇加租能力同管理費結構,因為最終加租能力影響現金流收 入,而管理費結構影響現金流開支,繼而影響派息。」,然後他也沒說得很詳細,但是他說明了「是在管理費造成的攤薄」,但究竟攤薄是多少呢,我們不如來看 看。

(1) 收費結購
其實管理費以單位代單位的原因,或許是許重估的價值太過份,導致本身物業以估值計算的回報不高,故把這項現金開支以發行單位支付,以暫時提升物業的現金回報,以提升暫時的分派,從而提高房託的吸引力。

但 隨著時間的推移,房託物業價值大幅提高,使其通常較資產值大幅折讓,況且以香港的上市房託而言,除了領匯(823)是自行管理物業,並無發行新單位作管理 人費用外,通常這些管理人都由其母公司或者他們系內的其他上市公司作為管理人,所以為擴大其利益計,這種以管理費代股的方式仍然持續,導致每單位的淨值及 分派每年都被無形中被攤薄。

根據筆者翻閱香港上市的房地產信託招股書,至於他們的收費可分為4部分:

1. 基本費用: 按物業估值的若干比例收取,每1個月或每3個月1次付款管理人。
2. 浮動費用: 按物業收入的若干比例收取,每年1次付款予管理人。
3. 收購費用: 按收購價收取,在收購時付款予管理人。
4. 出售費用: 按出售價收取,在出售時付款予管理人。

現時除領匯外各間的收費方式如下:

* 在收購通過後2年會改作單位方式支付。

但以上房產信託因受條件限制,就基本費用及浮動費用不能發行超過3%的單位支付管理費,而在收購發售出費用而言,亦不能付出多於20%的單位支付予管理人。而管理費及發行單位的支付所得,均以現金支付。

(2) 收費對分派的影響

為探討分派對收入的影響,筆者翻閱多家公司的5年的年報,看看管理費以股代息影響分派的情況,各房託的情況如下述,為方便計算,只計算年底市值對股票折讓的情況,不作細分:

1.  過去5年各房託數年管理費代單位的金額如下:



2.  過去5年各房託數年的總分派如下:


* 2010年匯率:1 人民幣兌1.185港元,2011年匯率:1 人民幣兌1.208港元

3.  過去5年各房託數年的以股代息管理費佔分派比例如下(港幣千元):


4.  過去5年各房託數年的年底資產值溢價/折讓如下(港幣千元):


5.  過去5年各房託數年的以股代息管理費佔市值比例如下(港幣千元):


6.  估計造成的攤薄:


7 .  累計攤薄:


3. 總結
從以上的比較看來,其實各個房託的發行單位佔市值比例是差不多,但折讓是主要的,如果折讓較大,造成的攤薄是愈大,其中泓富及陽光的數字較為突出,主要因為先天他們的收費已經較高,導致投資者對之不願投資,造成重大折讓,亦導致管理費折單位對他們的影響較大,但近年影響已漸趨一致了,但每家有以管理費以單位折算的,每年的損耗都大約是0.6%左右,這可不是小的數字。不過這是接受高息的代價。
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Howard Marks:對沖基金行業裡大部分人不值那麼多管理費

http://wallstreetcn.com/node/56288

Oaktree Capital Group LLC主席Howard Marks在巴克萊金融服務會議上表示,除非是同業中的佼佼者,否則對沖基金該停止向客戶徵收20%的投資盈利。

現年67歲的Marks說:

「若要客戶給對沖基金經理20%的利潤,那麼這位經理應該非常優秀。」

無論對沖基金管理的資產價格上漲還是下跌,通常基金經理都要收取2%的資產管理費,並收取投資盈利的20%作為附帶收益。

但Marks說:

「過去10年對沖基金的平均回報率在6%-7%,他們不配得到這些佣金。這個行業裡並沒有1萬個非凡人士。」

Oaktree是全球最大的不良債投資公司,監管著764億美元資產。在淨內部回報率超過8%後,該公司向大部分基金收取20%的業績費。Oaktree的旗艦債務基金自運作以來年均回報率為18%。

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宅新高雄豪指標 看誰的管理費比較貴


2013-10-28  TWM
 
 

 

判別豪宅價值的指標眾多,但在高雄豪宅圈,現在最流行的是比「誰的管理費貴」。

「現在管理費一坪沒有一百元,在高雄就不算豪宅!」有巢氏房屋南區發言人楊政曉,日前在一場活動談及高雄房地產市場買氣表示,今年底高雄有好幾棟豪宅即將交屋,屆時管理費都會突破百元大關,較兩年前漲一倍,甚至可能出現每坪一五○元的天價行情,換算一戶每月至少要繳到二萬元。

房仲推算,已完工的南台灣最高摩天豪宅「國揚國硯」,未來關係企業漢來飯店管理系統將進駐,每坪管理費約一○四元;此外,高雄實價登錄最高價的「京城凱悅」也要一百元;至於美術館特區豪宅「雄崗花園美術」,因戶數少,每坪管理費要價一二○元。

信義房屋農十六店店長侯鐵漢指出,過去南部人喜歡住獨棟透天厝,對物業管理需求低,住宅大樓管理費每坪頂多五十元;但這幾年建商不但規畫更豪奢的公共設施,也要比拚物業管理的服務細節,有的社區甚至請退役特勤隊擔任保全,相對也墊高管理費價格。

換個角度想,當高雄豪宅圈開始把「管理費」當成流行話題,其實也透露了當地人購屋的喜好正在轉變。

(梁任瑋)

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那坑爹的管理費!對沖基金在買標普500

來源: http://wallstreetcn.com/node/72103

市場上有很多家對沖基金,它們有多種交易策略。總的來說,大多數對沖基金試圖產生高於指數回報的投資回報率,或是穩定的投資回報率。 周一,摩根士丹利分析師Adam Parker公布了一張圖表,顯示的是標普500指數和股票型對沖基金指數(HFRI Equity Hedge index)的相關系數。系數越接近1,表明兩者實質上越相似。圖中可見,股票型對沖基金作為一個整體,與標普500指數的相關度越來越高,也就是說,這些基金實際在做多標普500指數。 然而,對沖基金與標普500指數的區別在於,投資者可以通過購買指數型基金來實現類似的收益,管理費用僅為零點幾個百分點,而對沖基金要收取2%的管理費用,利潤部分額外再分得20%。 當然,不是所有對沖基金都是如此。也許這也是為什麽投資者總是認為,他們尋找到的對沖基金可以擊敗市場,盡管這個概率並不大。
那坑 坑爹 爹的 管理費 管理 對沖 基金 在買 買標 標普 500
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上班族適用嗎?管理費很貴嗎? 關鍵9問 一次搞懂個人信託


2015-09-07  TWM




如果你想要成立信託,該怎麼開始?如何找對監察人?

《今周刊》整理九個關鍵問題,由五大銀行信託部主管解答,讓你一次搞懂個人信託。

撰文•周思含

Q1:我該何時開始規畫信託?

A:越早越好。

「就如同理財規畫一樣,信託規畫也是永遠不嫌早。」中國信託銀行財富管理產品處資深副總經理楊淑惠說,信託的效益之一,就是讓受益人的財產得到保障與管理,同時免除委託人的後顧之憂。

台灣銀行信託部經理陳鴻則認為,在不同的人生階段中,可依生涯規畫做不同的信託業務,達成財產傳承、財產保全、投資理財、合法節稅、退休安養等目的。

舉例來說,當子女年幼時,父母基於照顧,可成立「子女保障信託」,利用每年贈與稅的免稅額度,將贈與資金交付信託管理,達到節稅和子女長期理財的目的。

在退休前,則可設立安養信託,讓自己退休生活無虞,也不會拖累子女。

Q2:要多少錢才能做信託?

A:信託門檻有高有低,依個別銀行而定,最低三十萬元也可以做信託。

各銀行的信託門檻及收費標準,依信託財產類型、信託管理內容不同,而有些差異。比方說,有些銀行沒有預設信託的金額門檻;但有些銀行則因為考量信託的金額太低,較無法達到信託效益,會設立金額門檻,一般從三十萬元到上千萬元不等。

華南銀行個人金融事業群副總經理李宗賢指出,費用有兩種,分別為簽約費及管理費。一般來說,信託簽約費依契約的複雜程度而定,大多在簽約時一次收取,約數千元至一萬元不等,基本上不會太高。另外,當要修訂信託契約時,亦有修約費用。

信託管理費,有的按年收取,也有按月計價,大致上是每年收取信託財產價值的○.二%至○.六%。不過,如果信託個案為弱勢族群或具社會公益案件,則可視情形給予優惠減免。

玉山銀行財富管理事業處經理林建志補充,信託期間可以增加信託的財產,以因應後續退休安養或子女教育等需求,但也要特別留意,如果交付信託的財產超過二二○萬元,就必須申報一○%贈與稅。

Q3:哪些財產可以信託?保險理賠金也行嗎?

A:通常是現金、股票、保險理賠金、不動產等。

雖然在法規上,債權及其擔保物、租賃權、地上權、專利權、著作權等「財產權」,都可以信託,然而,目前國內銀行承辦的信託業務,仍以金錢信託為主,規模大約是六兆元新台幣,約占整體信託業務的八五%。

另外,很多人買保險的初衷,是為了照顧家人,倘若受益人尚未成年,或是身心障礙者,可能無法善加運用保險理賠金,透過保險金信託,可確保未來的保險理賠金能夠「專款專用」在保險受益人身上。

「不過,必須在事故發生前,由保險受益人和受託人完成信託簽約,再向保險公司申請信託註記。」楊淑惠解釋。

未來,當事故不幸發生,保險公司會將保險金直接撥入專戶,再依契約約定的時點和方式,付予受益人。如果來不及成立保險金信託,保險受益人也可以成立金錢信託,將自己領取的保險理賠金交付信託。

Q4:我該如何訂定信託契約?

A:可依「人、事、時、地、物」為原則。

可先就自身需求和計畫信託的財產金額,與銀行討論合適的信託財產管理方案,並由銀行幫忙擬定契約。李宗賢表示,契約內容將會詳載,包括信託目的、財產明細、財產管理及運用方法等資料。就連信託契約變更解除或終止事由等,也會在契約中詳述。

林建志建議,擬定信託契約時,以「人、事、時、地、物」為原則。「人」,決定誰是委託人、監察人、受益人,簽約時要準備雙證件及印章;「事」指信託目的為 何,以及信託財產管理、運用、給付方式;「時」為信託的存續期間;「地」就是指在哪裡洽談、在哪裡簽約;「物」,則是指信託財產類別、金額等。

Q5:誰能當我的信託監察人?

A:基本上,信賴的親友、社福團體或政府機構,都可擔任信託監察人。

根據《信託法》第五十三條的規定,除了未成年、受監護或輔助宣告,以及破產人無法擔任信託監察人外,沒有其他的限制。

陳鴻指出,「只要受到委託人的信賴,即使有前科者,也能擔任監察人。」除了可委任親友,身心障礙者也可以由社福團體擔任監察人。

國泰世華銀行信託部協理張齊家指出,成立財產保障型的信託,如老人安養、兒少、身心障礙者、子女教養等信託,銀行會建議委託人在契約上特別約定,若日後想要變更信託契約內容,或提前終止,必須得到信託監察人的同意,以達到財產保障的目的。

另外,有些信託的期間較長,例如約定受益人年滿三十歲,或至受益人身故為止,可能會遇到監察人身故,或無法繼續擔任的狀況,因此,陳鴻建議,也可安排第二、第三順位信託監察人。而同一個順位的監察人,也可以設兩名以上。

當信託契約進行變更或提前終止,必須獲得全體信託監察人的同意,或超過一定比例才能通過,確保信託能夠順利運作。

Q6:除了生活費,信託還可以定期支付哪些開銷?

A:依需求「量身訂做」,教育費、看護費等都可。

信託的特色就是專款專用,具有彈性。楊淑惠舉例,約定的定期性給付費用,如生活費、教育費、看護費、養護機構費等,可以選擇按每月、每季或每年給付。至於 不定期的給付,通常會採實支實付方式,例如須憑醫療單據、學校註冊通知單、養護機構請款單等,銀行收到單據時,再依信託契約給付。

不過,給付的金額、項目與頻率,仍須視信託財產多寡與信託期間長短而定。比方說,有些信託財產金額僅二百萬元,但信託期間卻長達二十年,那麼,在擬定約定給付的開銷時就要特別謹慎,以免信託財產未達二十年,就面臨財產提早用完的狀況。

Q7:信託的財產可以投資嗎?會不會賠錢?

A:一般是活存、定存,也可以做投資。

「信託財產的運用範圍相當有彈性,除了存款,還可投資基金、債券等金融商品。」不過,林建志提醒,投資必須承擔投資損益,建議以穩健保守為原則。

張齊家也強調,信託的目的多為照顧受益人,例如,老人安養、子女教養這類「財產保障型」的信託,並非以投資理財為目的,通常以保守型的銀行活期及定期存款為主,不會損及本金。

Q8:「信託」和「立遺囑」有何不同?

「遺囑」是規畫你的財產怎麼分配,「信託」則是你的財產如何管理和運用。

李宗賢解釋,「信託」是依據《信託法》的雙方行為,由委託人及受託人簽訂信託契約,架構上還有個信託受益人;而「遺囑」是依據《民法》的單方行為,把財產預立給繼承人,並於其死亡後生效。

至於「遺囑信託」,則是在訂立遺囑時,在遺囑中說明,將全部或部分的財產成立信託,委由遺囑執行人在其過世後,依內容執行信託相關事宜,以完成遺產分配並照顧受益人。

簡單來說,信託原則上可依「契約」或「遺囑」兩種方式。若以遺囑的方式信託,就必須遵守遺囑成立的條件,否則,如果遺囑被認定是無效,遺囑信託也就無法成立。

Q9:信託財產產生的利益,會被課遺產稅嗎?委託人萬一破產,信託財產會被查封嗎?贈與稅的問題如何解決?

A:如果受益人是他人,不會被課遺產稅,只要信託目的正當,即使委託人後來破產,也不會影響到受益人。

信託可分為兩種,一是自益型信託,也就是委託人和受益人是同一人; 二是他益型信託,委託人將信託利益贈與受益人。倘若是他益型,委託人在生前就成立信託、把財產轉入信託時,屬於贈與行為(贈與稅視額度而定),因此,委託 人過世後,信託利益已不算是委託人遺產,因此沒有遺產稅的問題。至於自益型,當委託人(同時也是受益人)過世後,信託剩餘利益就須繳交遺產稅。

同樣地,若是自益型,萬一委託人破產,同為信託受益人的他,其信託利益將被視為追討對象。至於他益型,若信託目的正當且早已成立,即使後來委託人破產,信 託利益不會被追討或查封。不過,若明知可能破產,卻企圖透過成立信託來惡意脫產,未來進入司法程序時,仍可能會被追討,甚至被撤銷信託。

由於每個人每年有二二○萬元的贈與免稅額度,你可以利用這個免稅額度,成立他益型信託,逐年將財產轉入信託帳戶。

信託契約可照你的意願分配錢—— 以P.63張小薇個案為例

信託類別:金錢信託

信託目的:照顧身心障礙者

信託金額:400萬元

信託簽約費:5000元(標準化契約,但有依家屬需求進行特殊項目約定)信託修約費:每次500元(須經信託監察人同意始得修約)信託管理費:年費率0.5%,按月計收,每月最低500元。

400萬元×0.5%(年費率)=2萬元 (每年)相當於 → 2萬元÷12(月數)=1667元(每月)本案每年約可產生5.4萬元利息。信託管理費及信託利息,均會因信託財產增減而增減。

信託約定:

特殊給付:(1)醫療費用、(2)養護機構費用、(3)看護費用、(4)其他費用,包括保健食品費用、復健費用、生活用品費用、與照顧受益人相關之軟硬體 設備購置費及維護費、受益人之保險費、受益人之稅捐費用;前述費用均採憑請款單或收據等證明文件之實支實付方式辦理,且應以用於受益人為前提;另為支應與 受益人相關之臨時性支出,可約定「經信託監察人同意給付之臨時性費用」。

註:本案並未約定定期給付 整理:周思含

 


上班族 上班 適用 管理費 管理 很貴 貴嗎 關鍵 一次 次搞 搞懂 個人 信託
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辛苦費變女子出嫁管理費 中紀委:“好處費”花樣更“新”

據中央紀委監察部網站,自2015年7月起,“每月通報”已連續發布16個月,曝光問題1884起,處理2603人,近5成被開除黨籍。其中,涉及巧立名目索要、收取好處費及各種費用等問題187起,占9.9%,“吃拿卡要”名目更“巧”花樣更“新”。

“每月通報”發布數據顯示,16次“每月通報”共曝光侵害群眾利益的不正之風和腐敗問題1884起,點名道姓通報曝光2603人,其中有1227人受到開除黨籍處分,占總人數47.1%。各級紀檢監察機關始終保持遏制腐敗的高壓態勢,釋放越往後執紀越嚴的強烈信號。

1884起問題中,涉及民生資金被冒領、截留、克扣、挪用等問題共1076起,占57.1%。

基層腐敗問題點多面廣,在涉及民生資金管理使用的問題中有三類問題較突出:涉及種糧補貼等惠農補貼資金問題330起、涉及征地拆遷補償資金問題176起、涉及危房改造補助資金問題102起,分別占民生資金管理使用問題的30.7%、16.4%、9.5%。

惠農補貼、危房改造、征地拆遷領域都是資金密集型領域,往往容易成為不正之風和腐敗問題高發地。各級紀檢監察機關聚焦重點領域動真碰硬,堅決防止扶貧等民生資金卡在“最後一公里”。

1884起問題中,679起涉及虛報套取、騙取各類資金,占總數36%。

經過正風肅紀,明目張膽的基層腐敗有所收斂,但“虛報套取、騙取”隱蔽性強、手段翻新,“造假方式”主要有以下幾種:1.無中生有、以假亂真;2.“張”冠“李”戴、欺上瞞下;3.以少充多、虛列虛增。違紀手段從最普通的虛報面積與人數、假借他人名義,到編造假合同假證明,利用假照片等,手段五花八門。

1884起問題,涉及金額在5萬元及以下的有732起,占38.9%。

一些發生在基層的腐敗問題雖涉及金額不大,但啃食群眾獲得感,給群眾帶來“切膚之痛”,其惡劣影響不容小覷。中紀委表示,各級紀檢監察機關對侵害群眾利益的各種“微腐敗”抓早抓小,嚴懲不貸,讓基層群眾感受到全面從嚴治黨的力度和成效。

“每月通報”曝光的2603人中,縣處級及以上人員77人,占3%;鄉科級及以下2526人,占97%。村黨支部書記、村委會主任809人,占總人數31.1%,基層站所站長、所長126人,占總人數4.8%。

大部分基層違紀人員職級雖低,但多屬重點崗位和關鍵部門工作人員,掌握著錢、財、物,管資金、管項目、管審批,具有一定權力。近年來,各級紀檢監察機關緊盯基層單位關鍵人員,加強監督執紀問責,不斷壓縮其腐敗空間。

1884起問題中,涉及巧立名目索要、收取好處費及各種費用等問題187起,占9.9%,“吃拿卡要”名目更“巧”花樣更“新”,例如違規收取女子出嫁管理費、扶貧羊管理費、母嬰保健保償費、改廁好處費、向學生收取學籍卡費、計劃外教輔材料費、早晚自習看護費……

中紀委對此表示,各級紀檢監察機關在強化監督執紀問責的同時,對違紀問題定期曝光,並暢通監督舉報渠道,加強群眾監督和輿論監督。

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房會欠業委會管理費爭拗未息 天頌苑售貨尾面臨釘契

1 : GS(14)@2010-12-21 21:54:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14788397

【本報訊】房屋委員會不理天水圍小業主反對,強行在明年中重新推出天頌苑 825個受短樁問題影響的居屋單位,天頌苑業主委員會批評房委會此舉是「霸王硬上弓」,認為房委會必須向屋苑管理基金清還 7,100萬元管理費才可賣樓。業委會表明會向土地註冊處申請將該批單位「釘契」,阻止房委會賣樓。
記者:馮永堅
天頌苑業委會本周日( 19日)召開業主大會,否決接納房委會向屋苑管理基金注資 1,100萬元和解的建議。據了解,房委會最快明年 6月重新推出天頌苑所有剩餘單位。消息人士表示,房委會付出 1,100萬元和解費已是極限,沒有加碼空間;至於日後會以甚麼形式出售該批單位,消息人士估計很大機會沿用過去申請居屋的方法,即以申請及攪珠決定買家的先後次序,以維持公平性。消息人士指,房委會有法律顧問跟進業主釘契問題,賣樓時會有適當安排。
短樁事件觸發天頌苑業委會委員莫炎熙批評,房委會未解決管理費糾紛就重推該批單位是不負責任:「佢哋(房委會)講咩,我哋管唔到,但就可以阻止佢哋賣樓。」他指出,業委會早在 08年已向房委會發律師信,要求清還因短樁事件而遲遲未賣出的逾 800個單位共 7,100萬元管理費;如房委會一意孤行賣樓,業委會不排除以房委會拖欠管理費為由,申請釘契。
該批單位原定今年 6月出售,但由於管理費爭拗,房委會推出前一刻抽起。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱,房委會一向參考區內私樓呎價及單位折舊等因素,再以市價七折定出居屋售價,以嘉湖山莊為例,今年中平均呎價為 2,500元,至上月升至 2,800元,估計到明年中會維持在 2,800元水平,意味市民明年購入居屋的呎價可能較今年高。
天頌苑 K、 L座於 1999年被揭發有短樁問題,房委會 11年來未有出售有關單位,並引發管理費爭議。業委會堅持房委會應於公契生效當日起,為兩幢樓共 825個單位繳交管理費,估計至今金額達 7,100萬元。
天頌苑短樁居屋資料地點:天水圍天榮路 3號
落成日期: 1999年至 2001年
受影響幢數: K及 L座受管理費糾紛影響,房委會今年 6月抽起不賣
受影響單位數目: 825個
實用面積:約 40至 60平方米(約 430至 646平方呎)

資料來源:《蘋果》資料室
2 : GS(14)@2010-12-21 21:54:39

釘契樓也可買賣
2010年12月21日


【本報訊】天頌苑業委會及部份業主計劃向土地註冊處申請「釘契」,以阻止被指拖欠管理費的房委會賣樓。有律師及地產代理表示,釘契樓並非不可買賣,只要買家肯承受釘契的所有風險,被釘契的單位一樣可以照常買賣。
買家須承受風險

釘契分多種,有因僭建物而被釘契,也有因與物業有關的欠款而被釘契。中原地產研究部聯席董事黃良昇指,買家只要清楚被釘契單位的風險,而又肯承受這些風險,就可買入被釘契的單位,「被釘契嘅單位,售價一定會比市場平一截,如果唔係唔會吸引到買家」。
律師黃國桐稱,買家因未必知道買入被釘契單位後實際有多大風險,故一般不會買入這類單位。如買家驗證樓契時發現有釘契項目,除非業主清還欠債解除註契,否則可打退堂鼓不買。
房會 會欠 欠業 委會 管理費 管理 爭拗 拗未 未息 天頌 頌苑 售貨 面臨 釘契
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國缳積金跑輸 劈價吸客 引入星級基金鄧普頓 管理費減至0.99%

1 : GS(14)@2011-01-20 22:35:32

  2011年1月20日

【明報專訊】國缳信託(AXA)的強積金表現落後大市,為了一洗頹風,昨日宣布撤換基金管理人,由原來國缳旗下的IPAC,改為任用鄧普頓基金,並將基金管理費「大劈價」減至0.99%(按管理資產徵收之比率),平均減幅高達46%,唯保證基金、保守基金及貨幣基金收費率為1% 不變。而減價優惠只適用於新客戶,優惠期只限首5年,之後恢復正常收費水平。




駿隆強積金顧問公司早前統計,強積金成立10年,哪10隻基金表現最好、最差?結果顯示,國缳的「倍易」保守基金排名為倒數第五位,10年的回報只有3.37%。國缳的強積金現時市佔率3%,排名第10。

僅優惠新客 為期5年

國缳(AXA)香港首席退休及中介人銷售拓展總監李秉熙,剛接手強積金業務。他昨日坦言,旗下強積金表現強差人意,為了吸納更多新客,並給予客戶信心,首先會撤換基金管理人,新引入鄧普頓基金。他指IPAC資產管理公司,過去幾年的管理表現都落後大市。是次引入鄧普頓,希望爭取基金表現可以與大市同步,甚至跑贏大市。

另一賣點是減價,新引入的基金現時收費為2%。為吸納新客戶,由現時至6月30日加入者,管理費劃一為0.99%,但適用於優惠只限首5年,之後恢復正常水平。而舊客戶享有的減幅較少,收費為1%至1.9%。

5年目標 管理資金百億增至400億

李秉熙有信心於2015年前,AXA的強積金業務管理資金額 由100億港元增加至400億港元,而市場佔有率則由現時3%增至6%,晉身成為全港五大強積金服務商之一,現時排第10位。

現時市場佔有率第五大的銀聯,對於國缳推出減價吸客,其信託董事總經理及行政總裁劉嘉時回應稱,留意到最近有強積金公司推出新計劃,以低收費吸引新客戶。但現有成員只維持原來價格,若要享有較低收費,便要將原有計劃的資產轉到新計劃,買入新的基金單位。「銀聯會定時做內部分析,以訂定收費策略;當然我們會留意市場發展,於適當的時候採取適當的行動。」

業界:半自由行勢掀減價潮

而近年進軍強積金市場的長實旗下AMTD尚乘資產,行政總裁曾慶麟表示,已作好減價準備,暫時會留意減價對業務幫助,相信強積金半自由行落實後,會掀起更多減價戰。至於美國友邦信託首席行政總裁謝佩蘭稱,暫不會推出新優惠及減價打算,主要是其投資在系統龐大,故沒有減價空間。

去年推出「超低價」強積金計劃的中銀保誠,個別基金收費低至0.7%。行政總裁陳禹昌指出,以國缳在港的規模,將強積金的行政、基金管理工作外判,反映該公司對強積金業務信心薄弱,「外判出去,比起自己一手一腳做,成本更高,(目前減價)分分鐘做蝕本生意!」他又相信,未來會有更多受託人因為市場壓力而減價。

研富資產管理(RCM)去年初已調低收費,相關費用是市場整體偏低的水平,現未有減價計劃。亞太區行政總裁康禮賢指中介人為增加市場競爭力,相信會有減價空間。

(明報記者龍彩霞、陳健佳、李家欣報道)
2 : GS(14)@2011-01-20 22:36:45

增加基金選擇 回報多勝大市
  2011年1月20日

【明報專訊】國衛新人事、新作風,劃一基金收費0.99%,兼由新的資產管理人接手,是否值得轉會呢?駿隆強積金顧問蕭美鳳表示,強積金「半自由行」尚未實施,現時只有強積金保留帳戶才可轉會。她指0.99%的管理費,在市場屬於低水平。而新加入的基金,過去表現不俗,新計劃有一定吸引力。

0.99%收費 屬偏低

綜觀市場的強積金受託人,中銀保誠去年劈價,12項基金收費由0.7%至0.99%,0.7%屬於追蹤指數基金、保守基金0.79%,其他都是0.99%。國衛是次同樣推出0.99%「新客戶」收費價,只限首5年。不過保證、保守基金及貨幣基金的基金管理費維持1%。對於此收費水平,蕭美鳳指頗為吸引,而強積金收費減價成為未來趨勢,「5年後,此收費水平未必會返轉頭,可能會繼續減下去。」

另外,國衛換基金管理人之餘,同時有新的基金選擇,例如﹕富達環球股票基金、富達亞太股票基金、鄧普頓環球股票基金、鄧普頓日本股票基金、RCM香港基金。蕭美鳳指這幾款基金過去的表現都優於大市,可以考慮。根據MorningStar資料,富達香港及富達亞太股票基金一年度的回報,分別為15.04%及9.73%。
國繯 積金 跑輸 劈價 價吸 吸客 引入 星級 基金 普頓 管理費 管理 減至 0.99%
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迪士尼吸金36億 樂園袋3000萬管理費 港府零分紅

1 : GS(14)@2012-01-11 23:41:57

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120111/News/ec_gna1.htm

香港迪士尼樂園公布截至去年10月初的年度業績,入場人次、酒店入住率及訪客消費均創新高,其中入場人次按年升13%,達590萬,內地客增長達20%,本地客及國際客則分別升9%。

不過,據1999年立法會文件,當時預計樂園在2011年有718萬人次入場,2012年更有814萬人次,故去年樂園實際入場人次仍較當年預算少18個百分點。

入場人次增 仍遜預期

另外,樂園的EBITDA前年首度轉虧為盈,去年再升1.3倍,達5.06億元,淨虧損亦大減67%,至2.37億元。根據美國迪士尼可從EBITDA徵6.5%管理費計,去年其徵費由前年的1400萬元,倍升至去年的3289萬元。
2 : GS(14)@2012-01-11 23:42:13

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120111/News/ec_gna2.htm
增聘600人 加薪派獎金
迪士尼 吸金 36 樂園 3000 管理費 管理 港府 分紅
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管理費瘋暴 三招擋加風

1 : GS(14)@2012-09-18 00:08:47

唔通呢個是2340 注資的原因?
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018003


第一招:裝遙距監控 cut保安員
對於一些不願意加管理費的單幢舊樓業主,信誠順勢推出減省保安人手的遙距監控管理系統,郭志雄說,此服務「可以維持每月400蚊嘅管理費」。
不過,值得留意的是新服務等同大玩保安「半真空」,因為保安公司透過遙距監控管理系統監控大廈保安,但保安公司的監控管理系統同時監控多幢大廈。此外,保安員每週有兩次到大廈巡查,驗視大廈公共設施。
郭志雄說,公司總部接收到客戶「冇水冇電困」等救助訊號,保安會即時派保安員前來處理,一般會於45分鐘內派員抵達現場協助,若是關乎人命的救助,則會於30分鐘內趕到現場。
第二招:冒犯法之險 廉價請人
對於此保安「半真空」,並非人人喜歡,有單幢樓業主立案法團甘冒違規之險,請「廉價」老保安。社區組織協會幹事吳衛東表示,據該會接觸有7、8個65歲老保安,被單幢舊樓業主立案法團剋扣工資,未達時薪28元,或是以長散工形式工作,未能享受勞工假期福利;但礙於「怕冇咗份工,生活迫人」而仍在啞忍。
吳衛東建議政府要求業主立案法團除了將財政報告交稅局外,亦交予勞工處,這樣對保安費支出便一目瞭然,從而加強監管。
第三招:縮看更工時 晚上真空
如何平衡老保安與業主立案法團利益,吳衛東舉了一個例。有單幢舊樓在實施最低工資後,並沒有辭退2名年邁保安員,只是縮短了工作時間,由原來每更12小時縮至8小時,只是晚上8小時沒有看更。每名老看更收入由原來4、5000元上升至6000元,加幅已相對較細,保安員生活亦有改善,「工作12小時對老保安員實在好辛苦」。
郭志雄亦認同,住戶晚上對看更的需要較少,因為大部份居民已下班回家;反而上班期間屋內沒人,看更的作用更大。
2 : GS(14)@2012-09-18 00:09:18


http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018005
72歲的老保安鄭兆芳,於最低工資實施一年後,今年5月被僱主域仕物業管理公司辭退,理由是「講嘢大聲,做事沒交帶……」新措施前鄭婆婆的時薪為19元,主要以替更形式打工;新措施後時薪升了47%至28元,而公司改以安排她長駐一幢大廈做看更,年紀老邁的她還要開通宵更晚7至朝7,而且一年365日未放過一天假「唔敢問公司攞假!」;被辭退前一個月,又突然被公司掉往元朗工作,家住深水埗的她,為了工作山長水遠返工;但最終還是敵不過被辭退厄運。
社區組織協會為鄭婆婆討回公道,9月中為鄭婆婆在勞資審裁處調解下,向僱主追討過往一年的年假和勞工假薪金,合共1.5萬元。鄭婆婆為獨居老人「我好鍾意返工,返工可以有人傾計好開心……啲住客對我好好,煲湯飯餸都預埋我一份!」近20年的保安生涯,她待人熱誠更曾獲得香港房屋協會頒發「優質警衞證書」。
對於最低工資的實施,她有微言,「對老人家冇好處,搵唔到嘢做;寧願唔加人工,有份工好開心。」至於訂立標準工時的討論,自細捱慣苦的鄭婆婆話「做8個鐘12個鐘都冇所謂」。那她最希望政府如何協助老人家?「最希望政府要下一代供養父母」。
另一邊廂,最低工資令看更月薪漲至近9000元(一日12小時工作),連大學生都被吸引入行。信誠管理總經理郭志雄表示,最低工資後大學生入行有所增加;該公司也聘用過大學生做大廈保安員,「個大學生返夜更,方便讀書(指晚上有多一點空間)」,不過做得2、3個月便辭職,取得經驗後多數跳糟到大企業商場做保安員,「福利好啲、工資亦高啲,新地(016)新入行(保安)都可以畀到11000蚊,都幾吸引。」他指做商場保安員也不簡單,「又要識救火、識人潮管理、識急救,兼且要兩文三語……」
最低工資保障權益

最低工資吸引了一批新力軍入行,但另一方面老保安卻要在新浪潮下引退。「加咗管理費後,對年長嘅保安員市場變得唔太接受,希望可以換個後生啲、smart啲。」他強調若年長保安仍然有體力、能力,而且為大廈法團所接受,他們是會繼續聘用。「我哋有個70幾歲嘅阿伯仲做緊!」而社區組織協會幹事吳衛東認為,最低工資始終較能夠保障整體基層勞工權益。
3 : GS(14)@2012-09-18 00:09:41

以單幢式法團住宅樓宇為主要客戶對象的信誠管理,去年中面對最低工資的實施,曾遭遇過嚴重打擊「即刻唔見咗20個大客戶,生意跌咗成20%」。
面對經營環境大逆轉,信誠管理總經理郭志雄表示,公司投資近百萬元,擴大遙距監控管理系統,將原本應用於商業及工廠的監控保安系統,平民化地推廣至單幢式住宅大廈。最低工資前使用遙距監控管理服務的客戶只有20個,「家已增加多50個」總數達70名;今年來業務亦起死回生升了15至18%。
助減員工數目 增效率

科技如何取代看更?郭志雄稱,首先會建議大廈業主安裝大閘門,住戶需要拍卡或輸入密碼內進,不能讓陌生人自由進出;若有訪客到訪,只要輸入到訪戶門牌號碼,便可直接接駁到戶主手提電話或家居電話,戶主按鍵後大閘門便可開啟。而有關大廈閘門安裝費約5000元。另外於大廈安裝四個閉路電視及警鐘,作遙距監控,一旦困冇水有電,按警鐘便會隨即派員到現場處理。公司為方便客戶推出分期付款方式,每月繳付1000元,三年後閉路電視系統便歸業主。每週並會有兩次派保安員巡查,檢視大廈公共設施。
由於對保安員需求減少,信誠現時員工數目亦因而顯著削減,由之前的400名降至300名;但電子化經營後,效率顯著提升,純利率6至8%,較現時同業傳統模式運作少於5%為高。
4 : GS(14)@2012-09-18 00:10:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018009
方便快捷
讀兩日課程便可投考

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018011


由於舊式單幢大廈老人家雲集,保安員甚至發揮了保母功能。信城管理總經理郭志雄表示,有一對年逾7、80歲的年邁夫婦居住於舊式單幢大廈,子女均已跑到外國去,獨留兩老在港。
提醒食藥 小心處理停電

一個晚上婆婆不小心跌傷了腳,「唔想麻煩人哋」她就不對外尋求援作,自行留家處理。郭志雄指幸好翌日信誠的物業及維修員工,剛好需要到上址做維修,才揭發了這宗意外事故。
同事察覺婆婆有可能骨折,於是建議她召喚救護車送院治理,「唔入醫院要三個月先醫番好,入院一個月就好!」就這樣勸服務婆婆入院。而入院期間,沒有老伴的公公再沒有人提醒他吃藥,同事就會在旁提點,「老人家會睇緊少少。」
他指佐敦不少舊式大廈樓齡長達46年,住了不少老人家,佔整體住戶比例可以高達7成;若要停水停電,公司都要小心處理,因為會影響老人家沒有電梯上落,甚至呼吸機沒有電運作。
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強積金減管理費 迎半自由行

1 : GS(14)@2012-10-12 00:05:54

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20121011/News/ea_eaa1.htm




強積金計劃自2000年推出以來,高昂管理費率一直遭詬病,目前強積金的平均管理費為1.74%,比新加坡等周邊有類似退休計劃的國家為高。不過這一年來,多間強積金受託人都先後下調收費,為未來吸客鋪路,像東亞信託便於7月將原有的集成信託計劃減價,由原本的1.45%至1.55%管理費降至1.2%,其他如宏利、交銀、信安等亦將旗下多個強積金基金收費下調至低於1%。同時,近期新推出的強積金基金也是以低收費作賣點,例如銀聯集團兩隻新股票基金,管理費最高只有0.99%;東亞擬於本月底推出新強積金計劃,其中收費最低的追蹤恒指基金,管理費更低至0.7%。
東亞擬減收費至0.7%
美國信安金融集團香港區行政總裁葉志良指出,削減強積金管理費應是大勢所趨,不少基金公司年初時已開始逐步降低旗下產品費用,「暫時難講未來半年會再減管理費,大家都在觀察,看下月半自由行實施之後,究竟會有多少人轉計劃。」積金局參考澳洲經驗,料計劃初期全港約有一成僱員,即逾23萬人會轉換戶口。富達國際投資香港機構業務總監陸劍平也表示,強積金收費有繼續下調的空間,不僅僅是因為半自由行的實施,而是營商的一般趨勢要求受託人不斷檢討收費。
信安:要留心數據能否比較
葉志良提醒,打工仔面對受託人推銷產品時,要留心受託人提供數據的可比性。例如比較同類基金回報時,注意分清累計回報率和年化回報率的區別,注意比較時段是否完全一致,例如同樣是一年回報,中介人是否拿1至12月與4至3月來比較以誤導參與者。
購保證基金者 或失保證回報
此外,購買保證回報基金的參與人若要轉換產品就更加要留意。保單條文規定,參與人轉出基金時,若要收取保證回報,轉出理由就必須符合「合乎規定事項」中的一項,由於因半自由行而轉出基金的情未納入此條文,所以打工仔或只能拿到實際收益,而無法拿到保證回報。
東驥基金管理董事總經理龐寶林則認為,隨覑新例執行,平均收費可望降至1.5%,但他認為,打工仔不用急覑新例生效便轉移戶口,「應該先了解現有計劃是否已經滿意,如果真的一定要轉,選新計劃則最好先衡量自己可承擔的風險,然後才考慮回報,建議一定要分散投資」龐寶林特別提醒,下年1月其實也可以再轉一次戶口,「反正相差一兩個月,不妨睇定鱓先決定」。
2 : GS(14)@2012-10-12 00:06:20

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20121011/News/ea_eaa3.htm

更甚者,匯豐早前一個調查更發現,本港市民普遍認為強積金儲蓄平均僅夠退休後4.7年所用,較2010年同類調查所得的6.7年大幅減少,亦顯示出港人對強積金可以給予的退休生活變得更加悲觀。

對於強積金回報的問題,東驥基金管理董事總經理龐寶林直言,只要肯花多些時間去整理好投資組合,讓強積金回報「優於大市」也非沒可能,「強積金是長線投資,選擇組合應該看持續增長而非短期急升,一隻每年平均有20%增幅的基金,到最後其實會比一隻一年50%增幅,一年50%跌幅的基金回報大得多」。

以目前3年期回報最好的基金來看,頭5隻都有逾一成回報率(詳見表),但當然,如果選錯表現遜色的基金,亦可能出現負5%的回報。基金調查公司理柏香港研究總監黃澤銘便指出,雖然市未明朗,但亞太股市基金及中國股市基金是可趁低吸納之列。其統計便顯示,上月中國股票基金有逾6%升幅。
3 : GS(14)@2012-10-12 00:06:33

www.mpfinance.com/htm/Finance/20121011/News/ea_eaa3.htm


【明報專訊】巿民對強積金半自由行反應普遍冷淡,對自己每月供款的強積金亦不關心。最近涉足政壇的前港姐袁彌明直指「望都唔望」自己的強積金回報表現,「看見也眼冤」。她指強積金收費過高,故半自由行推出後亦不會轉換計劃及公司,她更認為應取消強積金制度。


資深股評人胡孟青則指出,若要進行轉換,須先花時間研究哪個計劃的回報較高,「不過最近沒有時間」。相信只會整合保留帳戶,暫不會進行轉換。她又指回報取決於投資分佈的選擇,而非強積金公司,「每一間的回報都欠佳」。

羅家聰:轉前研究各公司表現

交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰則指出,早年有多個保留帳戶仍未整合,不過他指有關戶口的供款只是「雞碎咁多」。他亦有興趣於半自由行實施後進行帳戶轉換,不過須先研究有關公司或基金經理早年的回報表現,但目前巿場可參考的資料有限,故不會於半自由行實施初期即轉換戶口。不過他預計,銀行間的競爭將會頗激烈,「有穩定的佣金收入,打工仔數目又多,是業界的一塊『肥豬肉』」。
4 : GS(14)@2012-10-12 00:07:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20121011/News/ea_eaa4.htm

由劉國傑操盤的永明首域強積金香港股票基金,在該組別中,不論1年、3年還是5年、10年的年度化平均回報全部排名首位。劉國傑說這主要因為自己投資一向「不會怎麼理市場,主要是挑選公司」。

劉國傑表示,QE3推出後流動性洪水效應兌現,近期高息債券、高息股受捧,但他對中國經濟保持謹慎,相信這只是短期效應,自己不會隨波逐流。「最近市場炒二三線地產股,但未必是好的部署。商品股也已經跌了很多,隨時可能會有數個百分點的反彈,但我覺得未來十年大宗商品前景相對偏淡。」


相比去年底,劉國傑現有十大持股中已不見招行(3968)、華潤電力(0836)和德永佳(0321)的蹤影,取而代之的是兩隻燃氣股華潤燃氣(1193)、港華燃氣(1083)和中海油田服務(2883)。

信安朱加城:看淡消費股

而以3年回報計,排名第二的信安香港股票基金基金經理朱加城指出,港股第4季會短期反彈,惟料不會持續太久。朱加城說自己會追加一些風險但不會太進取,主要留意與科技、智能手機相關的出入口股,以及估值十分低廉的資源股。相比之下,由於黃金周表現太差,他對消費股看法謹慎。「看好第4季,一方面是11月十八召開有一些政治利好,而經濟方面,去年第4季基數低,相信今年第4季各方面數據表現平穩。」
5 : ironforge(21491)@2012-10-12 17:52:25

公司用緊會燶mpf....供左咁多年好似白供咁..得個吉!
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明起揀樓 管理費超貴 天利苑準買家 逾兩成勢甩底

1 : GS(14)@2014-08-26 22:31:19

【本報訊】被指管理費貴過貝沙灣豪宅的大澳天利苑,房委會明天起安排準買家揀樓,首日邀請了45名中籤者前往樂富居屋銷售中心揀樓。不過,有準買家表明,雖然天利苑呎價平絕全港居屋,但管理費貴得「離譜」,將放棄揀樓機會。房委會資助房屋小組委員估計,今次最終可能有多達兩成半準買家因為管理費高昂而「甩底」。記者:譚靜雯



由公屋改裝成居屋的天利苑有85個單位發售,售價由約64萬至89萬元不等,呎價則由1,340元至1,850元,平絕全港居屋,明天起接受中籤者揀樓,準買家可隨時到選中的單位睇樓。房委會也同期發售天水圍天頌苑L座的一個居屋單位,面積650平方呎,售193萬元。


每呎4.27元貴過貝沙灣

記者昨到天利苑視察,大廈門口有保安把守,有現場工人就透露,單位的執漏工程已完成;清潔工人則忙於清洗地板、門窗等,趕在明天開放予準買家睇樓。天利苑當初定價以便宜作招徠,更曾推廣「住家辦公」概念,吸引不用恒常上班的人士及已退休者購買,最後有萬多份申請競爭85個單位。但房委會早前公佈的資料顯示,天利苑單位每月管理費高達2,043元至2,073元,每呎管理費高達4.27元,貴過貝沙灣豪宅,同時創下最貴管理費居屋紀錄。準買家陳先生表示,當初遞表認為天利苑環境清幽,最重要價錢吸引,即使出入動輒需兩個小時也不介意。但管理費太貴,「呎價平有乜用?又冇會所、泳池,管理費貴過豪宅,點頂吖?我會放棄揀樓機會」。至於曾代女兒交表的黎先生稱,女兒已中籤可揀樓,但因為以白表單身申請,相信最終可揀樓機會不高。但他指出,天利苑管理費貴得「離譜」,供樓連同管理費,每月要約5,000元,仍未計算交通費等開支,即使最終有機會揀樓仍會決定放棄。房委會資助房屋小組委員文裕明對今次天利苑銷情不樂觀,「每個月要多2,000蚊,管理費仲要有加無減,最保守估計有兩成甩底,甚至可能高達兩成五」。長策會成員兼公屋聯會主席王坤指,過住房委會出售剩餘居屋,一般都有約一成中籤者因為各種因素「甩底」,放棄揀樓機會。他指出,今次天利苑管理費貴,估計多達二成準買家甩底,「其實計埋管理費、供款,可能都要5,000蚊,好多人寧願辛苦啲轉買『白居二』市區單位,或者等埋年底新居屋先算」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140826/18845058
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付天頌苑管理費 房會被令28日內計好金額

1 : GS(14)@2014-08-29 11:29:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140829/news/ec_ghb1.htm\r\n\r\n【明報專訊】天水圍居屋天頌苑K座及L座因短樁問題,一度空置逾10年,天頌苑業主代表莫炎熙早前向土地審裁處興訟,要求房委會繳交在該10年期間的大廈管理費,上月獲判勝訴;但房委會以莫炎熙一個業主不能代表整個屋苑為由,至今未評估要繳付的管理費金額。土地審裁處昨限令房委會要於28日內計算好要繳付的金額。案件排期至11月7日過堂,11月18及19日再審訊。\r\n \r\n\r\n土審處:訴訟毋須所有業主同意\r\n \r\n房委會發言人說將研究及跟進土審處就計算管理費金額程序作出的指示,但因土審處仍需開庭審理,現階段不宜評論詳情。\r\n \r\n土審處原定昨裁定房委會需要繳付的管理費金額,但房委會早前提出質疑,指莫炎熙是以個人名義入稟,並無代表全體業主,其他業主要追討管理費需重新提出訴訟。土審處庭上指出,莫無任何義務要徵求所有業主同意才能興訟,要求房委會要於28日內計算好一個全部業主同意的管理費金額。\r\n \r\n莫炎熙稱,兩座大廈在該10年期間管理費已達4500萬元,按大廈公契及同類案例,連同計算利息,估計房委會涉及要賠償的管理費約7100萬元。他批評房委會拖延賠償管理費的做法「無賴」,「房委會沒有就上月裁決提出上訴,但又不計算管理費金額,每拖延一個月都要繳交利息,完全是浪費公帑」。他要求房委會盡快計算金額,避免再拖延。元朗區議員黃卓健指事件已困擾業主一段長時間,認為房委會應盡快解決事件,作出合理賠償。
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天頌苑空置逾10年 房會賠管理費7100萬

1 : GS(14)@2014-12-10 18:31:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_ghc1.htm

【明報專訊】天水圍居屋天頌苑兩座樓宇近15年前捲入短樁風波,空置逾10 年,小業主莫炎熙不滿房委會在該段期間作為業權擁有者,卻沒分擔管理費,去年在土地審裁處興訟「單挑」房委會勝訴。審裁處早前聆訊評核金額,昨頒下判辭,裁定房委會無權引用《時效條例》減低金額,須支付管理費連利息共逾7100萬元。


土地審裁處暫委法官陳玲玲於今年7月,裁定房委會須支付相關座數自1999年12月起計的管理費,房委會其後在評定金額的聆訊中引用《時效條例》,指不應被要求繳付超過12年前、即2001年10月以前近兩年的管理費。惟法官指房委會當初在狀書中並沒提出以此作抗辯理由,故不接納相關理據,裁定房委會須支付至今年8月所欠的4500萬元管理費及利息逾2600萬元。

【案件編號:LDBM256/13】
天頌 頌苑 空置 10 房會 會賠 管理費 管理 7100
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新盤管理費每呎逾3元

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:01

■The Avery會所僅得300餘方呎。 資料圖片


【又貴又細】私人屋苑管理費年年加,新樓管理費更見嚇人,每呎管理費動輒3元至5元以上。尤其是近年以細取勝的劏房戶新盤,雖則會所細到得一個劏房那麼細,但管理費貴過逾萬伙的藍籌屋苑以倍計。近數年開售的新盤除了價錢不是一般市民可以負擔之外,強調超豪會所為主要賣點之一,為了增加號召力,單幢新盤也設一個「豆腐潤咁細」的會所,但網民形容有等於無。近年最為驚典的為由信置(083)發展的九龍城The Avery,位於三樓會所,僅得300餘方呎,與屋苑一房單位面積相若,記者曾現場觀察,設施方面只有電磁爐及焗爐等煮食用具、一個廁所及一部掛牆電視。莫說戶外泳池或者籃球場,連一般會所的基本設施如健身室及宴會廳也欠奉,但管理費卻收每呎4元。



蠶食租金回報

超級豪宅管理費更驚人。太古地產(1972)東半山樓王Opus Hong Kong(傲璇)地下複式B室單位,每呎管理費高達14元,單位實用面積4,819方呎,即是每月管理費6.8萬元。鄰近未來香港高鐵站的尖沙嘴The Austin及Grand Austin,每呎管理費高達5.5元,收租回報不足兩厘。最新成交Grand Austin的3A座中層A室,實用909方呎,剛租出,月租3萬元,投資者2014年以1,668萬元買入,扣除每月近5,000元管理費後,回報率不足1.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482068
新盤 管理費 管理 每呎 呎逾
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逸瓏灣管理費每呎$4.48

1 : GS(14)@2016-03-05 01:10:47

■會所設有25米長的室內泳池,以及80米長的室外泳池。 鍾偉德攝


信置(083)大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元,比附近天賦海灣貴近20%,以分層戶由556方呎至2,809方呎推算,每月管理費由2,500元至1.25萬元。


■會所提供罕有的土耳其浴。 鍾偉德攝


不過會所佔地約10萬方呎,花園及遊樂間8萬方呎,提供27項設施,惟部份收費較坊間高,如泳池每節4小時,費用20元至30元,較康文署泳池17元至19元為高。項目累沽1,011伙,沽近93%,套現逾156億元。另外12間洋房計劃最快本月推售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513838
逸瓏 瓏灣 管理費 管理 每呎 4.48
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296678

會所大 管理費每呎$3.83

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:01

【區內最貴】提供1,419伙的昇薈,為東涌區近年重點新供應,雖已開始收樓,不過屋苑周邊尚有修補工程進行中,鄰近更是興建中的新地(016)東環,未來持續沙塵滾滾,加上鄰近機場,飛機噪音在所難免。此外,項目管理費實用每呎達3.83元,比同區二手屋苑映灣園貴逾三成,料為區內最貴管理費屋苑。不過,項目會所有22萬方呎、約30項設施,配備包括4,000呎健身中心、泳池。大部份設施收費,泳池收費未定,部份收費平過政府場地,例如羽毛球場每小時30至50元,平過康文署羽毛球場每小時51至59元。另設有瑜伽室、按摩水療室、健身室、演奏廳、兒童遊戲室等。發展商南豐指,已向運輸署提交往返東涌港鐵站穿梭巴士服務的申請,有關安排有待審批。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526362
會所 管理費 管理 每呎 3.83
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297675

東涌昇薈管理費貴會所設施多

1 : GS(14)@2016-05-24 10:40:52

東涌昇薈3月開始收樓,每月每呎管理費近4元,較隔籬映灣園貴三成有多。新屋入伙,朋友到訪都會睇睇會所,唔靚、設施少都沒有面子。昇薈會所4層高共8.9萬方呎,近30項設施,動態的方面有4000呎健身中心,球場設施包括室內籃球場、桌球室,但兩條球道的保齡球場,以屋苑1,400餘伙計算,可能比較難訂場,可選擇去游水,配備室內泳池。唔游濕水,游乾水(打麻將)亦得,攻打四方城,四個人玩,如果人多,唱於拉OK更熱鬧。玩到攰了要食嘢,食西餐有人招待,又或者開燒烤Party,悉隨尊便。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623914
東湧 昇薈 管理費 管理 會所 設施
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301331

管理費每呎3.1元 會所逾30項設施

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:50

■浪澄灣會所設有寵物美容所。


【本報訊】十幾年樓齡的大角嘴浪澄灣,管理費實用每呎約3.1元,會所提供約30項設施,除近年會所例牌的桑拿浴室、按摩池,還提供寵物美容所,收費貼市價,幫狗隻沖涼剪毛,每次由239元至668元。會所面積達15萬方呎,不算特別大,但設施頗多,還設K房、戲院、燒烤場等,稍特別是室外競技攀石場、迷你高爾夫球練習場及錦鯉池。其中室外競技攀石場每小時收費60元。發展商睇到屋苑不少業主飼養貓狗,設有寵物美容所,提供貓及狗的沖涼、剪毛、香薰等服務。收費貼市價,例如幫狗狗沖涼及剪毛,收費由239元至668元,視乎狗隻品種及大細,例如大丹犬、德國牧羊犬、洛威拿這類型犬隻沖涼及剪毛費用最高,每次需要668元。會所內櫳新簇及豪華,提供雪茄庫及酒窖,月費分別100元及150元,並設季票分別250元及350元。另外,運動設施包括籃球、羽毛球、乒乓球、網球,按時收費。網球場每小時收費由30元至65元,貴過康文署旗下網球場34元至57元;室內有冷氣的羽毛場每55分鐘由40元至65元,而康文署有冷氣羽毛場每小時由51元至59元。



■室外競技攀石場。

■迷你高爾夫球練習場。

■錦鯉池。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681683
管理費 管理 每呎 3.1 會所 30 設施
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302515

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